PLAN URBANISTIC ZONAL - Judetul Harghita · locuit cu gospodarii rurale, zona industriala cu...
Transcript of PLAN URBANISTIC ZONAL - Judetul Harghita · locuit cu gospodarii rurale, zona industriala cu...
BIROU . DE . ARHITECTURA . URBANISM . RESTAURARE …................................................................................................................................................................
PLAN URBANISTIC ZONALExtravilan, com. Joseni
Proprietar : SC TRALEHAR SRL, cu sediul in com. Joseni, str. Principala nr. 1417, jud. Harghita
…................................................................................................................................................................JUDETUL . HARGHITA . 5355OO . GHEORGHENI . PIATA . LIBERTATII . NR . 8 / A .
INREGISTRAT LA R.C. SUB NR. J 19 / 1O95 / 2OO7; C.U.I.: 228412O9; CONT NR. RO 9OBTRLO21O12O2F26819XX, BANCA TRANSILVANIA GHEORGHENI
TELEFON / FAX +4O . 266 . 363 . 51O ; O73O .118 .669 ; O729 .O4O.O4Owww.larixstudio.ro , office @larixstudio.ro
pag. 1/13
L I S T A D E S E M N A T U R I
Proiect nr. 188/2011
Denumirea proiectului: PUZ pentru CONSTRUIRE HALA CONFECTIE METALICA PENTRU UTILAJE AGRICOLE
in com. Joseni, extravilan, FN, jud. Harghita
Faza : PUZ
Beneficiar: s.c. TRALEHAR s.r.l. cu sediul in com. Joseni, str. Principala nr. 1417, jud. Harghita
Proiectant: s.c. LARIX STUDIO s.r.l. cu sediul in mun. Gheorgheni, piata Libertatii nr.8/A, jud. Harghita
Sef proiect:
• arh. Köllő Miklós ________________________
• arh. Madaras Péter ________________________
pag. 2/13
B O R D E R O U
A) CONŢINUTUL MEMORIULUI GENERAL
1. Introducere 1.1 Date generale1.2 Obiectul lucrării1.3 Surse documentare
2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1 Evolutia zonei 2.2 Incadrarea in localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulatia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Optiuni ale populatiei
3. Propuneri de dezvoltare urbanistica3.1 Concluzii3.2 Prevederi ale PUG3.3 Valorificarea cadrului natural3.4 Modernizarea circulatiei3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indici
urbanistici3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare3.7 Protectia mediului3.8 Obiective de utilitate publica
4. Concluzii- masuri in continuare
B) REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERAL
Gheorgheni, ianuarie 2013
pag. 3/13
A). MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1 Date generalePrezentul Plan Urbanistic Zonal (PUZ) are ca scop studierea modului de rezolvare
complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice în care se îmbină activitatea de industrie, comert si depozitare de masini si utilaje agricole, servicii cu celelalte activitaţi specifice zonei studiate, în aşa fel încât să exploateze potentialul economic si sa nu influenţeze în sens negativ aspectul peisagistic al acestuia.
Zona studiata se afla in partea superioara, de Est a comunei Joseni, invecinandu-se cu terenuri agricole – arabile, fanete - proprietati persoane fizice, cu zona de intravilan (spre Vest si spre Nord – peste DN13B) si cu zona fostei fabrici de in (in prezent sit semi-industrial, cu unitati de productie si depozitare).
Terenul serveste ca baza pentru firma Tralehar – o investitie de familie, care in urma experientei dobandite in cursul unor munci de practica in Elvetia si Germania desfasoara activitati in domeniul de productie agricola (cultivare grau, porumb, cartofi, servicii/lucrari), comert de masini si utilaje agricole si servicii (inchiriere utilaje) avand activitatea pe acest teren cu o vechime de cca. 7 ani.Pe teren exista constructii, care deservesc aceste activitati: o hala inchisa pentru utilaje agricole (cu spatii administrative, birouri si vestiar) - (C1), un sopron deschis (copertina cu structura de lemn)-(C2), un mic sopron si o cabina de poarta (C3, C4). Pentru C2 s-a eliberat Autorizatia de construire Nr. 39 din 21.11.2007 – Construire sopron pentru utilaje agricole - (eliberat de primaria comunei Joseni), pentru C1 Autorizatia de construire Nr. 14 din 07.09.2009 – Intrare in legalitate – Construire Hala pentru utilaje agricole si imprejmuire -(eliberat de comuna Joseni).
Lotul se pozitioneaza la o distanta de cca. 60 m de limita construita a comunei, care este o zona cu constructii cu caracter rural, cu case de locuit si gospodarii private, si la cca. 170 m de zona construita a vechii fabrici de in. Terenul este cuprins in Planul Urbanistic General al comunei in extravilan.
Pe teren se doreste construirea unei hale noi (etapa 1), pentru care s-a eliberat Certificatul de Urbanism nr. 108, din 05. 05. 2011 si 157 din 14. 06. 2011 - eliberat de Consiliul Judetean Harghita. Conform CU in cazul mentinerii terenului in extravilan nu pot fi autorizate decat constructii care deservesc activitati agricole, (activitatea de “Comert cu ridicata al masinilor agricole, echipamentelor si furniturilor – nu se incadreaza in aceasta categorie) dar pot fi introduse in intravilanul localitatilor si unele terenuri din extravilan, in conditii temeinic fundamentate pe baza de planuri urbanistice zonale - PUZ – aprobate potrivit legii.
Terenul este construibil – se doreste construirea unei hale cu confectie metalica pentru depozitarea utilajelor (etapa 1)- suprafata propusa spre amenajare fiind in proprietatea beneficiarului. Într-o etapă ulterioară (etapa 2) se mai propune o hală de depozitare. (Terenul se compune din doua loturi: lot1 - S. = 28974 mp proprietar Dobai Laszlo, cu contract de comodat in favoarea firmei Tralehar, lot2 – S.= 1200 mp – dobandit prin contract de vanzare cumparare). (Atat lotul 1 cat si lotul 2 sunt in curs de transcriere in favoarea firmei.)In zona exista retele edilitare, terenul si hala existentă C1 este racordat la reteaua comunala de apa potabila si la reteaua electrica. Canalizarea este rezolvata in prezent cu bazin vidanjabil etans.
Relieful general este submontan, relativ plan, fara accidente, cu o înclinare slabă in directia cursului parâului Belchia. Vegetatia este joasa (faneata), fara arbori.
Constructiile propuse vor fi amplasate conform plansei de Reglementari urbanistice - Amenajare, pentru suprafetele construite se va solicita aviz al Oficiului de Cadastru, Geodezie si Cartografie a Judetului Harghita, respectiv aviz de scoatere a terenului necesar pentru construire, din circuitul agricol.
pag. 4/13
In prezent terenul este in folosinta agricolă si comert - depozitare de masini si utilaje agricole, cu constructiile existente amplasate conform plansei de Situatie existenta. Zona in general este caracterizata de constructii cu un caracter arhitectural simplu, case de locuit cu gospodarii rurale, zona industriala cu unitati de productie.
Zona constructiilor se afla la o distanta de 200 m de paraul Belchia, punctul cel mai apropiat al terenului fiind la 60 m (limita sudica). Din informatii culese de la administratia locala si de la utilizatorii terenului zona nu este periclitata de inundatii (in PUG este desemnata o asemenea zona, cu interdictie de construire la o distanta de 400 m in aval.)
1.2 Obiectul PUZPlanul Urbanistic Zonal stabileste reglementarea zonei, amplasamentele
constructiilor prevazute a se realiza in perioada imediată si in perspectiva, şi încadrarea lor într-o soluţie de ansamblu pentru intreaga zonă, corelat cu constructiile existente, cerintele actuale economice, cu modelarea architectural - urbanistică şi funcţională a acestei zone, potrivit mărimii, a exigentelor programului architectural, tradiţiilor şi condiţiilor naturale pe care le oferă aceasta.
În functie de optiunea proprietarului terenurilor şi cu acordul administraţiei locale, se consideră necesară rezolvarea - în cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal - următoarelor obiective principale:
• parcelari/ zonificari/ organizare functionala pentru:- industrie, comert si depozitare de masini si utilaje agricole, servicii agro-tehnice (inchiriere utilaje) şi depozitare
• asigurarea construcţiilor şi amenajarilor necesare• organizarea circulaţiilor carosabile în cadrul zonei şi a legaturilor acestora cu căile
de comunicaţii existente• organizarea infrastructurii tehnico/edilitare• stabilirea procentului maxim de ocupare a terenului• stabilirea orientarilor majore de reglementare, cu indicarea prioritatilor, a
permisivitatilor si a restrictiilor care se impun.
Pentru zona studiata nu exista prevederi speciale in cadrul programului de dezvoltare al localitatii.Terenul studiat este amplasat in extravilanul comunei Joseni – conform P.U.G. având destinatia de teren agricol - prin PUZ este propusa schimbarea partiala a categoriei de folosinta (devenind din punct de vedere functional zona destinata pentru industrie, comert de masini si utilaje agricole, servicii agro-tehnice, depozitare) si incadrarea in intravilan a unei suprafete de 17309 mp (zona dinspre drum a terenului pana la santul de colectare ape pluviale). In cadrul documentatiei sunt detaliate conditiile de amplasare pentru constructiile noi, amenajarea lotului si rezolvarea utilitatilor.
1.3 Surse documentare- certificat de urbanism nr. 108, din 05. 05. 2011, eliberat de Consiliul Judetean Harghita- certificat de urbanism nr. 157, din 14. 06. 2011, eliberat de Consiliul Judetean Harghita- extras CF nr. 50831, nr. cad. 50831, S= 28974 mp (lot1), contract de comodat, contract
de vanzare cumparare (lot 2), S= 1200 mp - plan de amplasament si delimitare executat de ing. Benedek Hunor, vizat de OCPI
Harghita- PUG comuna Joseni- autorizatie de construire nr. 39 din 21.11.2007 – Sopron pentru utilaje agricole- autorizatie de construire nr. 14 din 07.09.2009 – Intrare in legalitate – Construire hala pt.
utilaje agricole si imprejmuire- alte documentatii urbanistice din amplasamente invecinate
pag. 5/13
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei
În cadrul Planului Urbanistic General aprobat al com. Joseni se stabilesc direcţiile de dezvoltare ale localitaţii în condiţiile respectării dreptului de proprietate şi interesului pubic.In cadrul PUG terenul studiat, aflat pe latura sudica a DN 13B este in extravilan, invecinat pe amandoua laturi cu zona de intravilan.Pe latura estica, la o distanta de cca. 60 m este zona de locuire (perimetrul construit), pe latura vestica, la o distanta de cca. 60 m este zona unitatii industriale a vechii fabrici de in. In aceasta zona se afla fostele bazine de spalare (bazine din pamant) in prezent dezafectate, nefolosite.Incinta vechii fabrici, folosita azi ca zona industriala, cu diferite tipuri de unitati de productie si comert se afla pe latura nordica a DN13B, la o distanta de cca. 170 m.Conform PUG zona dintre teren si DN13B este mentinuta pentru extinderea intravilanului – PUG-ul fiind in proces de reinnoire in prezent.
Planul Urbanistic Zonal si noile propuneri corelează potentialul economic si uman disponibil cu aspiraţiile de ordin social si economic al proprietarilor de terenuri, fiind in concordanta cu reglementarile PUG si cu normele in vigoare, asigurand continuitatea functionala, incadrarea in context si conformarea privind solutille technico edilitare.
Loturile sunt amplasate in afara localitatii, la perimetrul acesteia, la o distanta de cca. 60 m de limita construita, si cca. 50 m de DN 13B (Joseni - Gheorgheni), in extravilan, accesandu-se printr-un drum de acces (drum de exploatare agricola), ramificat din DN 13B.
Pentru necesitaţi teritoriale privind dezvoltarea de unităţi noi vor fi luate în considerare terenurile disponibile din cadrul platformei existente şi vecinătăţile imediate, inclusiv drumul de acces format in urma folosintei indelungate.
Pentru realizarea obiectivelor propuse, solicitate de catre beneficiarul prezentei lucrari, se are in vedere reparcelarea si organizarea suprafeţelor existente dintre care zonele propuse spre schimbarea functiunii vor fi cuprinse în intravilanul existent.
In aceste condiţii prezenta documentaţie studiază şi detaliază amenajarea a cca. 3 Ha teren extravilan nereglementat, amplasat in zona perimetrala a com. Joseni, care se invecineaza cu zona de intravilan (zona de locuit si zona unitatii industriale), terenuri agricole – fanete, terenuri arabile - fara construcţii, aflate in proprietea unor persoane fizice si juridice.
Analiza situatiei existente:Regimul economic:
· folosinta actuala : teren agricol, faneata, incinta cu constructii;· destinatia conform PUZ: teren cu functiune de industrie, comert de masini si utilaje agricole, servicii (inchiriere utilaje, activitati economice cu profil agrotehnic) şi depozitare· in vederea solutionarii reglementarilor urbanistice este necesar elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) conform ordinului M.L.P.A.T. 37/N/08.06.2000, care sa fie avizat si aprobat conform legii 350/2001 actualizate;· reglementari fiscale: potrivit prevederilor legale in vigoare.
Regimul tehnic:· propus: POT maxim =30 %, CUT = 0,3;· regimul de aliniere a terenului fata de drumurile adiacente – nu este cazul;· retragerile fata de proprietatile vecine - se vor stabili prin PUZ conform Codului civil, Inspectoratul pentru situatii de urgenta;· conform PUG si RLU aprobat pentru comuna Joseni, asupra terenului situat in extravilan nu este instituit un regim urbanistic special. · Inaltimea maxima a constructiilor (S)D+P+M;
pag. 6/13
· circulatiile, accesele, parcajele necesare - se vor stabili prin PUZ, luand in considerare conditiile deja existente;· echiparea cu utilitati: racord la energie electrica – existent; alimentare cu apa de la reteaua locala – racord existent; canalizare – bazin vidanjabil existent care se va amenaja in camin pompa epuisment si se va racorda la reteaua comunala realizata recent; incalzire in regim propriu.
Regimul juridic:· amplasament: extravilanul localitatii Joseni;· identificare imobil: extras CF nr. 50831, nr. cad. 50831, S= 28974 mp (lot1), contract de comodat, contract de vanzare cumparare (lot 2), S= 1200 mp ;· natura proprietatii: proprietate privata;· zona nu cuprinde constructii sau alte elemente incluse in listele monumentelor istorice si nici nu intra in zona de protectie ale acestora.
2.2 Incadrarea in localitateZona studiată are o aşezare favorabilă, usor accesibila, in zona periferica, nordica
a comunei Joseni, la o distanta de cca. 60 m de limita construita si la 50,8 m de DN13B Joseni – Gheorgheni, intre cele doua localitati, pe teren de calitate buna pentru construire, zona optima atât activitatilor economice in domeniul comertului de masini si utilaje cat si serviciilor agro-tehnice (inchiriere utilaje).
Aspectul arhitectural al zonei este mixt, fiind o zona periferica a localitatii, punct de intalnire intre zona de locuit si zona industriala a vechii fabrici de in. Construcţiile existente în zona considerata la o scara larga sunt gospodarii rurale, case de locuit, cu grajduri, sure si soproane sau constructiile industriale ale fostei fabrici de in, functionand la ora actuala ca unitati de productie si depozitare pentru diferite firme cu capital privat.
2.3 Elemente ale cadrului naturalRelieful general este submontan, relativ plan, cu o înclinare slabă in directia cursului
parâului Belchia, cu un teren stabil, fără alunecari de teren, accidente naturale sau artificiale, pentru care se va solicita aviz al Oficiului de Cadastru, Geodezie si Cartografie al Judeţului Harghita, pentru realizarea construcţiilor preconizate, respectiv scoaterea terenului necesar pentru construire din circuitul agricol. Vegetatia este joasa (teren faneata), fara arbori.
Date geotehnice:Din studii geotehnice efectuate in zona, rezulta urmatoarea stratificatie:0.00 – 0.30 - sol vegetal0.30 – 1.00 - pietris in matrice de argila nisipoasa, plastic vartoasa1.00 – 6.00 - pietris cu bolovanis spre baza, in matrice de nisip prafos Nivelul apelor freatice : infiltratii slabe la cota - 2.50 mPresiunea conventionala de baza intre cotele -1.00 si -6.00 m este de 360 kPa 2.4 Circulatia
Accesul carosabil este asigurat la ora actuala de pe un drum de acces neamenajat, ramificat din DN13B (Joseni - Gheorgheni). Zona aferenta circulaţiei exterioare loturilor nu necesita realizarea de trasee noi, doar lucrari de infrastructură aferentă amenajarii drumului de acces existent care este trasat in urma folosintei pana in prezent ca acces la terenuri. In zona intrarii se va amenaja o parcare pietruita (conform plansei de Reglementari Urbanistice – Amenajare).In interiorul zonei studiate se prevad cai de acces si platforme amenajate (pietruite, pavate) - care vor asigura acces la constructiile propuse cu vehicule, respectiv alei naturale sau pavate pentru accesul pietonal.
pag. 7/13
2.5 Ocuparea terenurilorIn prezent zona studiata este dotata partial cu utilitati si infrastructura (apa, retea
electrica), conform PUG in folosinta agricola (teren faneata) - insa pe teren se desfasoara o activitate de comert de masini si utilaje agricole, servicii.- disfunctionalităţi ale zonei: - lipsa reglementarii urbanistice
-străzi/căi de acces neamenajate, fără îmbrăcăminte definitivă-lipsa reglementarii dotarilor tehnico-edilitare
2.6 Echipare edilitarăIn prezent zona studiata are folosinta de comert si depozitare de masini si utilaje
agro-tehnice, servicii (inchiriere masini pentru cultivare grau, porumb, cartofi). Pe teren exista constructii dotate partial cu utilităţi şi infrastructură (racord la reteaua electrica, alimentare cu apa de la reteaua comunala, canalizare in sistem propriu, cu bazin vidanjabil). In cadrul proiectului se reglementeaza urbanistic amenajarea zonei si se detaliaza conditiile de realizare pentru constructii noi, racordarea la reteaua de canalizare, echiparea edilitara – lucrari care se vor realiza prin investiţia beneficiarului şi cu suportul administraţiei locale.
2.7 Probleme de mediuRelatia dintre cadrul natural si cadrul construit este una de echilibru, constructiile
propuse neinfluentand in nici un fel integritatea cadrului natural, fauna, flora terestră şi acvatică, monumente ale naturii sau arii protejate. În zona studiată nu sunt monumente şi arii protejate.
În zona nu se semnaleaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri de teren) care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. De asemenea, zona nu prezinta surse de poluare a mediului înconjurator, terenul avand în trecut folosinta de teren arabil, faneata.
În amplasarea dotărilor technico-edilitare se va urmări o cât mai sigură utilizare a acestora, alimentarea cu apa fiind realizata de la reteaua oraseneasca, canalizarea racordandu-se la reteau comunala realizata recent.
Apele pluviale provenite de pe suprafaţa terenului sunt colectate prin şanţuri şi se scurg in canalul de colectare existent in zona.
2.8 Optiuni ale populatieiŢinand cont de dorinta beneficiarului prezentei lucrari, precum şi punctele de
vedere ale factorilor interesaţi cu privire la organizarea zonei – informaţii culese de catre proiectant – in zona studiata se optează pentru reglementarea zonei industriale, de comert si depozitare de masini si utilaje agricole, servicii agro-tehnice prin PUZ, includerea partiala a terenului in intravilan (17309 mp), construirea unei hale pentru utilaje agricole din confectie metalica şi într-o etapă ulterioră (etapa 2) a unei hale de depozitare.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1 ConcluziiStudii realizate:- plan de amplasament si delimitare la scara 1/2000 pentru zona aferenta P.U.Z.-
ului, executat de ing. Benedek Hunor, vizat de OCPI Harghita
Tema de proiectare, stabilita de comun acord cu solicitantul prevede urmatoarele:
1. zonificare, organizare functionala pentru amenajare zona destinata pentru comert si depozitare de masini si utilaje agricole, servicii, construire hale
2. organizarea si reglementarea infrastructurii corespunzatoarepag. 8/13
3. organizarea si reglementarea infrastructurii tehnico/ edilitareConstrucţiile si amenajarile propuse se vor amplasa conform zonificarii si organizarii
functionale, cu amplasarea retrasa, conform planselor desenate fata de drumul de acces (zona care va fi utilizata pentru accese pietonale si cu autoturisme).
Se va urmari amenajarea terenului intr-un mod echilibrat din punct de vedere peisager, se va crea o zona cu o expresie unitara, organizata, curata. Pentru diminuarea aspectului industrial in peisaj pe fatada nordica (spre DN 13B) si estica a halelor metalice propuse se va amenaja un grilaj din lemn, iar fatadele vor avea o culoare alba, respectand recomandarea CU (“Se recomanda ca fatadele halei sa fie realizate din lemn si sa nu fie folosite culori stridente.”)In lungul limitei nordice (spre DN13B) si estice se vor planta arbori pentru diminuarea impactului vizual.
3.2 Prevederi ale PUGIn situaţia actuala in PUG-ul aprobat nu exista reglementari – prevederi speciale
referitoare la această zona, fiind un teren necladit in folosinta agricola in extravilanul localitatii.
Lotul studiat fiind nereglementat, prin cele specificate in CU emis de Consiliul Judetean Harghita, - ca un acord de principiu - se permite ca pe baza unui Plan Urbanistic Zonal, care justifica necesitatea crearii cadrului legal sa se amenajeze o zona pentru activitati agricole, comert si servicii cu caracter agro-tehnic.
3.3 Valorificarea cadrului naturalPentru pastrarea integritatii peisajului si a cadrului natural se vor lua masuri de
protectie, mascand cu lemn fatada principala a constructiei situate la limita spre drumul national, plantand vegetatie si pastrand caracterul zonei. Datorita pozitiei terenul este vizibil de pe drumul national si de la distanta, din aceasta cauza se interzice folosirea unor materiale de culoare stridenta sau stralucitoare, care sa perturbe silueta asezarii.
3.4 Modernizarea circulatieiZona aferenta circulaţiei nu necesita realizarea de trasee exterioare noi, doar
lucrari de infrastructură aferente amenajarii drumului de acces existent. Caile de circulatie interioare se vor pietrui, parcarile şi platformele se vor amenaja prin pavare sau umplutura de criblura sau pietris.
3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indici urbanisticiIn cadrul PUZ se propune schimbarea partiala a functiunii predominante a zonei, in
– zona IS+D, zona cu functiune de industrie, comert si serviciii cu caracter agro-tehnic cu constructii definitive (depozitare, administratie) si incadrarea acestei zone in intravilanul localitatii (17309 mp), restul zonei ramanand teren agricol in extravilan.
Terenul serveste ca baza pentru firma Tralehar care desfasoara activitati in domeniul de servicii agricole (inchiriere utilaje pentru cultivare grau, porumb, cartofi), comert de masini si utilaje agricole avand activitatea pe acest teren cu o vechime de cca. 7 ani.
Pe teren exista constructii, care deservesc aceste activitati: o hala inchisa pentru utilaje agricole (C1), o copertina cu structura de lemn (C2), un mic sopron si o cabina de poarta (C3, C4).
Utilajele second hand achizitionate din Germania si Elvetia sunt depozitate in hala existenta, sub copertina si pe platforma exterioara. Halele nou propuse (etapa 1si 2 ) vor raspunde nevoilor functionale, marind suprafata de depozitare inchisa. (Halele vor fi termoizolate, fiind utilizabile atat pentru depozitare de utilaje cat si pentru cartofi, grau, porumb sau baloti de paie.)
pag. 9/13
Constructiile nou propuse se vor racorda la reteaua electrica, vor fi dotate cu hidranti, nu vor fi racordate la reteaua de apa si canalizare.
Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului se stabilesc valorile maxime pentru procentul de ocupare a terenului (P.O.T) şi coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de cladiri şi suprafaţa terenului aferent considerat, si nu va depasi 30 %- teren ocupat cu construcţii - 70% din lotul format va fi teren natural.
Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) exprimă raportul dintre suprafaţa desfaşurată a cladirilor şi suprafaţa terenului aferent considerat, si va fi de maxim 0,3.
Valorile acestor indici s-au stabilit în funcţie de destinaţia clădirilor si regimul de înalţime, care sunt menţionate în regulament aferent P.U.Z.
BILANT TERITORIAL COMPARATIVZonificare
functionalaSuprafata
teren existent % Suprafata
teren propus %
TAA Zona cu functiune agricola teren extravilan (faneata)
23259 mp 77,1 12865 mp 42,6
IS+D Zona cu functiune de industrie, servicii (comert masini si utilaje agricole), depozitareTeren construibil din care:
-
Constructii existente 580,2 mp 1,9
Constructii propuse 2334,8 mp 7,7
Spatiu verde cu interdictie (zona protectie drum de acces)
370 mp 1,2
Spatiu verde (zona verde ingrijita) 6897 mp 22,9
C Cai de comunicatie
Circulatii auto si pietonale (existente) 6334,8 mp 21
Circulatii auto si pietonale (propuse) 7707,2 mp 25,6
TOTAL 30174 mp 100 30174 mp 100
POT max. 30 % CUT max. 0,3 În aceste condiţii în vecinatatile zonei, exista posibilitatea de extindere si
reglementare a zonei de intravilan, cu functiuni similare spre Est (pana la zona unitatii industriale) si cu functiuni de locuire spre Nord, in lungul DN13B (zona rezervata extinderii intravilanului – conform PUG).Criterii de proiectare:
1. Clădirile se vor amplasa în mare parte izolate, intr-o dispunere pavilionara2. Capacitati preconizate (personal) – 5 pers. 3. Regim de inalţime: parter sau S(D)+P+M 4. Numar max. de cladiri definitive (lot studiat) : 6 buc;5. Inalţimea încaperilor min. 2,60 ml6. Se prevăd garduri imprejmuitoare din materiale naturale, gard viu sau garduri
din plase de sarma7. Se prevad spatii plantate contextuale de-a lungul circulatiilor, limitelor exterioare8. Se prevede realizarea unui grilaj de lemn aplicat pe fatadele inspre DN13B a
halelor pentru diminuarea impactului vizual
pag. 10/13
3.6 Dezvoltarea echiparii edilitarePe baza informatiilor primite de la organele competente ale administratiei publice
locale racordurile la reteaua electrica, reteaua de alimentare cu apa sunt realizate pe teren (hala existenta este racordata).Constructiile noi se vor racorda doar la reteaua electrica, halele pentru utilaje agricole vor fi dotate cu hidranti.
Canalizarea in prezent este rezolvata cu un bazin vidanjabil etans, care este vidanjat periodic pe baza de contract. (In hala existenta sunt amenajate spatiile administrative, birourile si un vestiar cu grup sanitar).Prin prezentul proiect se reglementeaza racordarea la reteaua de canalizare comunala realizata recent (bazinul vidanjabil se va amenaja in camin pompa epuisment)
Incalzirea – hala existenta este dotata cu centrala termica in retea inchisa.Canalizarea apelor pluviale se realizeaza colectand apele meteorice de pe
suprafata terenului şi de pe cladiri in sant deschis, conducandu-le in paraul Belchia (prin canalul de colectare existent pe teren).
Colectarea deseurilor menajere se produce in saci de unica folosinta, care sunt transportate de unitati specializate, pe baza de contract, la depozitul de deseuri menajere zonal.
3.7 Protectia mediului In cadrul prezentului PUZ se iau in considerare necesitatile de protectie a mediului,
si se propun masuri de prevenire si protectie, conform normelor in vigoare. Pentru a pastra integritatea peisajului se vor planta zone verzi organizate.
3.8 Obiective de utilitate publicaIn dezvoltarea utilitatilor publice o prioritate o constituie reglementarea sistemului
tehnico edilitar si realizarea sistemului de circulatii – drumul de acces si zona intrarii. Pentru eventuale lucrari rutiere, respectiv largirea profilului transversal, se impune rezervarea suprafetelor de teren necesare pentru dezvoltarea stradala.
Terenul studiat are o suprafata de 30174 mp, se afla in proprietatea privata a unei societati comerciale (in curs de transcriere).
În funcţie de propunerile de amplasare a noilor obiective a fost determinata circulaţia terenurilor între detinători, terenurile aflate în proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice vor râmâne în acelaşi tip de proprietate, cu posibilitate de vânzare - cumpărare sau schimbare de teren între persoane fizice sau juridice.
Solutia de studiu propune parcelarea interioara a loturilor in functie de amenajarile urmarite, dar mentinand liniile de delimitare, vecinatatile existente si propune realizarea delimitarilor cu imprejmuiri usoare din materiale naturale sau gard viu.
Nu va fi cazul cedarii vreunei suprafete in favoarea domeniului public.
4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a întocmit in concordanţă cu cadrul conţinut al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat de Ministerul Luncrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
În stabilirea categoriilor de intervenţie, a reglemenentărilor şi restricţiilor impuse s-a ţinut cont de încadrarea în Planul Urbanistic General aprobat al localităţii, de circulaţia si de tipul de proprietate al terenurilor si opţiunea proprietarilor acestora.
Gheorgheni, ianuarie 2013 Intocmit: arh. Köllő Miklós Redactat: arh. Madaras Péter
pag. 11/13
B). REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL
1. Dispozitii si recomandari generale Regulamentul explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări Planul
Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează regulamentul aferent Planului Urbanistic General aprobat al localităţii.
Planul Urbanistic Zonal, împreună cu regulamentul de urbanism aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire.
Regulamentul cuprinde prescripţii şi recomandări generale la nivelul loturilor studiate.
Baza legala:Legislatia valabila la data prezenta Planul Urbanistic General al comunei Joseni, documentatii urbanistice realizate pentru zone invecinateDocumentatie de obtinere Certificat de UrbanismCertificat de Urbanism nr. 108, din 05. 05. 2011 si 157 din 14. 06. 2011
2. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilorAutorizarea executării construcţiilor pe terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic
Zonal este permisă. Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajările propuse în PUG Joseni şi în această documentaţie cu respectarea condiţiilor legii şi ale prezentului regulament. Conform legii, prin autorizarea de construire terenurile agricole din intravilan se scot definitiv din circuitul agricol.
In zona dinspre drum, pana la canalul de colectare ape pluviale funcţiunea predominantă va fi cea de comert de masini si utilaje agricole si servicii (inchiriere utilaje pentru cultivare grau, porumb, cartofi), restul terenului (12865 mp) va ramane teren agricol in extravilan.Activitatea de construire pe lotul studiat urmează să se desfăşoare respectând următoarele principii: • se va construi pe teren liber de construcţii, proprietate a unor firme sau proprietate
privată a unor persoane fizice• constructiile se vor amplasa pe baza zonificarii functionale si a planselor de amenajare• vor fi amenajate spaţii verzi, in mod similar cu cele naturale existente, cu tip de
vegetatie specifica zonei, care sa se imbine armonios cu aspectul peisagistic natural • se vor amenaja căi de comunicaţii interioare in cadrul loturilor studiate, si echipare
edilitară aferenta constructiilor ce se vor realiza – conform planselorAutorizarea acestor construcţii şi amenajări urmează să se supuna procedurilor
P.U.Z. şi regulamentului aferent P.U.Z.În cazul în care Planul Urbanistic Zonal şi regulamentul aferent nu oferă date
suficiente sau se optează pentru obiective noi, neprevazute în prezenta lucrare cu schimbarea unor date in cadrul loturilor formate, pentru eliberarea autorizaţiei de construire şi a Certificatului de Urbanism Consiliul Local are obligaţia de a solicita elaborarea unei noi documentatii privind reguli/masuri suplimentare pentru aprobarea modificarii Planului Urbanistic Zonal si al regulamentului aferent - aprobat. Pe terenul amenajat se prevad urmatoarele constructii noi si amenajari: -etapa 1: hala confectie metalica pentru utilaje agricole: (regim P, dim. aprox. 14,6 x 34,56 m) -etapa 2: hala de depozitare: (regim P, dim. aprox. 25,0 x 50,0 m )
pag. 12/13
• in zona delimitata cu gard portiunea din teren neocupata cu constructii, platforma de circulatii sau accese amenajate va ramane in mare parte ca teren inierbat natural, amenajându-se pentru circulaţii pietonale si gazon
• intre doua cladiri alăturate nu se admite o diferentă de înalţime mai mare de un nivel
• construcţiile vor fi direcţionate de preferinta nord-sud, cu faţadele principale pe latura sud/vestica, asigurând o însorire cat mai optimă (in functie de amplasare) a încăperilor dispuse pe aceste laturi, in amplasarea lor luandu-se in considerare caracteristicile terenului si legaturile functionale
- Coeficientul de ocupare a terenului (P.O.T) nu va depaşi max. 30%- Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) va fi de maxim la 0,3
Categorii de materiale de construcţii:• pentru halele propuse se permite realizarea din confectie metalica cu conditia
respectarii recomandarilor din CU – folosirea lemnului ca meterial aparent pe fatade si excluderea unor culori stridente
• se permite folosirea altor materiale numai cu conditia pastrarii echilibrului intre imaginea naturala si cea construita.
• se recomanda utilizarea materialelor de construcţii naturale, in culori naturale in armonie cu peisajul
Plantaţii:• pe perimetrul zonei arbori pentru diminuarea impactului vizual• in zona fatadelor vegetatie cataratoare (peste grilaj din lemn)• în zona pietonală – gazon decorativ
Restricţii:• in lungimea drumului de acces se menţine liberă, fără constructii, o zonă de
protecţie (cu interdictie de construire) cu o lăţime de 10 m – in aceasta zona se va amenaja o parcare pentru clienti
• constructiile noi se vor pozitiona conform planse PUZ, cu respectarea retragerilor fata de limite
• se interzice orice activitate de productie sau activitati incompatibile cu cea a activitatilor descrise mai sus
• se interzice folosirea finisajelor in culori stridente, puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural
3. Zonificarea functionalaIn cadrul PUZ se propune schimbarea partiala a functiunii predominante a zonei, in
- zona IS+D, zona cu functiune de industrie, comert si serviciii cu caracter agro-tehnic cu constructii definitive (depozitare, administratie) si incadrarea in intravilanul localitatii a suprafetei mentionate (terenul dinspre drum, pana la santul de colectare ape). Restul terenului va ramane teren agricol in extravilan. Principalele unităţi funcţionale sunt cele cu funcţiunea de bază – comert de masini si utilaje agricole si servicii (inchiriere utilaje). 4. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale
La nivelul unitatilor si subunitatilor functionale nu exista alte prevederi speciale, in afara de cele mentionate mai sus.
Gheorgheni, ianuarie 2013 Intocmit: arh. Köllő Miklósarh. Madaras Péter
pag. 13/13
desenat
proiectat
CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLE
Titlu proiect:
PLAN DE INCADRARE
Titlu plansa: Scara:
ian. 2013
Data:
188
Nr. proiect:
00
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,
jud. Harghita
postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,
jud. Harghita
S.C.TRALEHAR S.R.L.
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Madaras Péter
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
N
proprietatea care formeaza obiectul documentatiei
PLAN DE INCADRARE IN ZONASc. 1:10000
JOSENI
spre GHEORGHENI
1: 10000
N
sant de colectare a apelor pluviale
28.70 5
1.26
77.19
95.275
22.74
7.95
2.009.94
78.50
50.80
67.91
93.325
106.19
C4
LOT 2S.C. TRALEHAR S.R.L. (prin contract de vanzare-cumparare)S = 1200 mpfaneata
LOT 1S.C. TRALEHAR S.R.L. (prin contract de inchiriere; proprietar: Dobai László)CF nr.50831 nr. cad. 50831S = 28974 mpfaneata
Kis Miklos
760.715
760.812
760.353
760.332
760.321
760.349
760.350
760.330
760.650
761.119
761.138
761.171
761.045
761.100
762.020
762.204761.277
762.500
760.549
760.243
760.440
760.327
560.460
760.570
760.691
760.623759.669
760.783
760.885
760.481759.310
760.589
760.544760.835
761.248
761.137
761.192
761.036
760.894
760.936761.145
761.201nr.cad.1574
761.730762.135
761.567
761.600
761.639
761.483
761.380
761.512
761.462
Gal Rozalia
760.500
761.566761.158
762.204762.639
761.869761.978762.074
761.406
761.347
761.088
760.936760.566
761.792
761.252
760.556
760.868
761.850
761.650
760.540
760.450
761.073
761.830
761.597
761.236
761.177
761.313
761.472761.434
761.361
761.547
761.644
761.663761.550
761.751
761.684
761.560
761.571761.471
761.837
761.700
761.829
763.186
763.094
762.673
drum de acces
Horvath Ferencz
762.970
763.277
763.369
763.365
762.659
763.028762.922
762.621
762.940
762.625
762.387
762.177
761.849
761.703
761.857
761.960
761.980762.025
761.258761.892
762.053
762.346
761.913 761.041761.822
761.899
Rokaly Denes
762.542
762.487
761.924
762.751
762.654
DN 13B
763.677
763.672
763.771
762.666
762.642
S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mp
C1 - hala (P) pentru utilaje agricole
C2 - copertina pentru utilaje
C1
C2
Joseni
Gheorgheni
vegetatie existenta
limita de proprietate
accese existente
parcele existente studiate (Taa)
809.808 cote de nivel teren
circulatie existenta - cai de acces
linie electrica aeriana existenta
LEGENDA:
constructii existente:
stalp el.
stalp el.
stalp el.
BV
POT existent = 1.9%CUT existent = 0.019
drum (cu folosinta agricola)
linie electrica subterana existenta
racord reteaua electrica
C4 - cabina poarta (P)
C3 - sopron (P)
alimentare apa de la
reteaua comunala
racord apa potabila existent
canalizare menajera existenta
bazin vidanjabil existentBV
gard
11.47 5
17.815
31.05
27.185
C3
desenat
proiectat
CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLE
Titlu proiect:
SITUATIE EXISTENTA
Titlu plansa:
1:1000
Scara:
ian. 2013
Data:
188
Nr. proiect:
02
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,
jud. Harghita
postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,
jud. Harghita
S.C.TRALEHAR S.R.L.
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Madaras Péter
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
762.387
N
760.715
760.812
760.353
760.332
760.321
760.349
760.350
760.330
760.650
761.119
761.138
761.171
761.045
761.100
762.020
762.204761.277
762.500
760.549
760.243
760.440
760.327
560.460
760.570
760.691
760.623759.669
760.783
760.885
760.481759.310
760.589
760.544760.835
761.248
761.137
761.192
761.036
760.894
760.936761.145
761.201
761.730762.135
761.567
761.600
761.639
761.483
761.380
761.512
761.462
760.500
761.566761.158
762.204762.639
761.869761.978762.074
761.406
761.347
761.088
760.936760.566
761.792
761.252
760.556
760.868
761.850
761.650
760.540
760.450
761.073
761.830
761.597
761.236
761.177
761.313
761.472761.434
761.361
761.547
761.644
761.663761.550
761.751
761.684
761.560
761.571761.471
761.837
761.700
761.829
763.186
763.094
762.673
drum de acces
762.970
763.277
763.369
763.365
762.659
763.028762.922
762.621
762.940
762.625
762.177
761.849
761.703
761.857
761.960
761.980762.025
761.258761.892
762.053
762.346
761.913 761.041761.822
761.899
762.542
762.487
761.924
762.751
762.654
DN 13B
763.677
763.672
763.771
762.666
762.642
sant de colectare a apelor pluviale
199.895
28.70 5
2.08
38.81
7.95
2.0011.00
6.00
6.00
3.001.6
7 3.00
65 5
4.00
22.50
5.50
1.60
10.00
1.20
7.00
1.20
10.00
15.0014.60
12.0352.55
34.56
4.0027.14
50.00
40.00
3.4215.00
25.00
11.00
53.80
parcari9 locuri
C4
Kis Miklos
drum (cu folosinta agricola)
nr.cad.1574Gal Rozalia
Horvath Ferencz
Rokaly Denes
C1
C2
Joseni
Gheorgheni
stalp el.
stalp el.
stalp el.
CP
I. LIMITElimita zona studiata
intravilan propus prin PUZ - 17309 mp
aliniament fata de strada
gard
II. ZONIFICARE FUNCTIONALA
C5 - hala (P) pentru utilaje agricole (etapa 1)
constructii propuse noi
III. ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTIE
zona aferenta dom. privat, cu interdictie de
constr., utilizata pt. amenajare sp. verde (10m)
zona de siguranta LEA (6m)
IV. CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
cale de circulatie existenta
cale de circulatie amenajata
propusa (pietonal si auto)
accese existente
accese propuse
platforma amenajata pentru circulatie
LEGENDA:
constructii existente
C4 - cabina poarta (P)
C3 - sopron (P)
C1 - hala (P) pentru utilaje agricole
C2 - copertina pentru utilaje
V. UTILITATI
canalizare menajera
camin pompa epuisment
racord retea electrica
racord apa potabila
CP
hidrant exteriorH
platforma pavata/betonata
POT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 0.3Regim maxim de inaltime (S)D+P+M
Zonificare functionala Suprafata (mp)teren existent % Suprafata (mp)
teren propus %
Zona cu functiune agricola- teren extravilan (faneata)
Zona cu functiune de industrie, servicii(comert masini si utilaje agricole),depozitareTeren construibil din care:
Constructii existente
Constructii propuse
Spatiu verde cu interdictie(zona protectie drum de acces)
Spatiu verde (zona verde ingrijita)
Cai de comunicatie
Circulatii auto si pietonale (existente)
Circulatii auto si pietonale (propuse)
TOTAL
TAA
C
2334,8 mp
580.2 mp 1.9
370 mp
6897 mp
23259 mp 77.1
21
7707,2 mp
7,7
1,2
22,9
25,6
10030174 mp 100
6334.8 mp
30174 mp
C6
zona verde ingrijita
C6 - hala (P) de depozitare (etapa 2)
12865 mp 42.6
(etapa 2)
(etapa 1)
zona agricola pastrata in extravilan
- faneata - 12865 mp
IS+D
S.C. TRALEHAR S.R.L.CF nr.50831 nr. cad. 50831S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mp
BILANT TERITORIAL :
8.0011.47 5
17.815
28.053.00
25.965
15.335
29.71 5
10.00
7.16
C3
C5
desenat
proiectat
CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLE
Titlu proiect:
REGLEMENTARI URBANISTICE,AMENAJARE
Titlu plansa:
1:1000
Scara:
ian. 2013
Data:
188
Nr. proiect:
03
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,
jud. Harghita
postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,
jud. Harghita
S.C.TRALEHAR S.R.L.
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Madaras Péter
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
761.830
761.597
761.177
N
760.715
760.812
760.353
760.332
760.321
760.349
760.350
760.330
760.650
761.119
761.138
761.171
761.045
761.100
762.020
762.204761.277
762.500
760.549
760.243
760.440
760.327
560.460
760.570
760.691
760.623759.669
760.783
760.885
760.481759.310
760.589
760.544760.835
761.248
761.137
761.192
761.036
760.894
760.936761.145
761.201
761.730762.135
761.567
761.600
761.639
761.483
761.380
761.512
761.462
760.500
761.566761.158
762.204762.639
761.869761.978762.074
761.406
761.347
761.088
760.936760.566
761.792
761.252
760.556
760.868
761.850
761.650
760.540
760.450
761.073
761.236
761.313
761.472761.434
761.361
761.547
761.644
761.663761.550
761.751
761.684
761.560
761.571761.471
761.837
761.700
761.829
763.186
763.094
762.673
drum de acces
762.970
763.277
763.369
763.365
762.659
763.028762.922
762.621
762.940
762.625
762.387
762.177
761.849
761.703
761.857
761.960
761.980762.025
761.258761.892
762.053
762.346
761.913 761.041761.822
761.899
762.542
762.487
761.924
762.751
762.654
DN 13B
763.677
763.672
763.771
762.666
762.642
sant de colectare a apelor pluviale
parcari9 locuri
C4
Kis Miklos
drum (cu folosinta agricola)
nr.cad.1574Gal Rozalia
Horvath Ferencz
Rokaly Denes
S.C. TRALEHAR S.R.L.CF nr.50831 nr. cad. 50831S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mp
C1
C2
Joseni
Gheorgheni
stalp el.
stalp el.
stalp el.
CP
alimentare apa de la
reteaua comunala
H
POT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 0.3Regim maxim de inaltime (S)D+P+M
racord reteaua electrica
racord canalizaremenajera
C6
(etapa 2)
(etapa 1)
H
C3
C5
762.500
761.730762.135
761.567
761.600
761.639
761.483
761.512
761.462
761.684
761.560
761.571761.471
761.700
762.542
762.487
761.924
762.751
11.00
nr.cad.1574
Rokaly Denes
I. LIMITElimita zona studiata
intravilan propus prin PUZ - 17309 mp
aliniament fata de strada
gard
II. ZONIFICARE FUNCTIONALA
C5 - hala (P) pentru utilaje agricole (etapa 1)
constructii propuse noi
III. ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTIE
zona aferenta dom. privat, cu interdictie de
constr., utilizata pt. amenajare sp. verde (10m)
zona de siguranta LEA (6m)
IV. CAI DE COMUNICATIE RUTIERA
cale de circulatie existenta
cale de circulatie amenajata
propusa (pietonal si auto)
accese existente
accese propuse
platforma amenajata pentru circulatie
LEGENDA:
constructii existente
C4 - cabina poarta (P)
C3 - sopron (P)
C1 - hala (P) pentru utilaje agricole
C2 - copertina pentru utilaje
V. UTILITATI
canalizare menajera
camin pompa epuisment
racord retea electrica
racord apa potabila
CP
hidrant exteriorH
platforma pavata/betonata
Zonificare functionala Suprafata (mp)teren existent % Suprafata (mp)
teren propus %
Zona cu functiune agricola- teren extravilan (faneata)
Zona cu functiune de industrie, servicii(comert masini si utilaje agricole),depozitareTeren construibil din care:
Constructii existente
Constructii propuse
Spatiu verde cu interdictie(zona protectie drum de acces)
Spatiu verde (zona verde ingrijita)
Cai de comunicatie
Circulatii auto si pietonale (existente)
Circulatii auto si pietonale (propuse)
TOTAL
TAA
C
2334,8 mp
580.2 mp 1.9
370 mp
6897 mp
23259 mp 77.1
21
7707,2 mp
7,7
1,2
22,9
25,6
10030174 mp 100
6334.8 mp
30174 mp
zona verde ingrijita
C6 - hala (P) de depozitare (etapa 2)
12865 mp 42.6
zona agricola pastrata in extravilan
- faneata - 12865 mp
IS+D
BILANT TERITORIAL :25.965
desenat
proiectat
CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLE
Titlu proiect:
REGLEMENTARI TECHNICO-EDLITARE
Titlu plansa:
1:1000
Scara:
ian. 2013
Data:
188
Nr. proiect:
04
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,
jud. Harghita
postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,
jud. Harghita
S.C.TRALEHAR S.R.L.
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Madaras Péter
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
desenat
proiectat
CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLE
Titlu proiect:
PLAN DE SITUATIE - ZONE PUG
Titlu plansa: Scara:
ian. 2013
Data:
188
Nr. proiect:
01
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,
jud. Harghita
postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,
jud. Harghita
S.C.TRALEHAR S.R.L.
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Madaras Péter
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
60.00
60.00
170,0
0
60.0
0
200.
00
400.00
LEGENDA:teren studiat
limita intravilan - conform PUG
zona extindere intravilan - conform PUG
zona locuire si functiuni complementare
zona unitati industriale
zona spatii plantate si functiuni complementare
paraul Belchiazona cu interdictie temporara de construire
1:5000, fara sc.
N
760.715
760.812
760.353
760.332
760.321
760.349
760.350
760.330
760.650
761.119
761.138
761.171
761.045
761.100
762.020
762.204761.277
762.500
760.549
760.243
760.440
760.327
560.460
760.570
760.691
760.623759.669
760.783
760.885
760.481759.310
760.589
760.544760.835
761.248
761.137
761.192
761.036
760.894
760.936761.145
761.201
761.730762.135
761.567
761.600
761.639
761.483
761.380
761.512
761.462
760.500
761.566761.158
762.204762.639
761.869761.978762.074
761.406
761.347
761.088
760.936760.566
761.792
761.252
760.556
760.868
761.850
761.650
760.540
760.450
761.073
761.830
761.597
761.236
761.177
761.313
761.472761.434
761.361
761.547
761.644
761.663761.550
761.751
761.684
761.560
761.571761.471
761.837
761.700
761.829
763.186
763.094
762.673
drum de acces
762.970
763.277
763.369
763.365
762.659
763.028762.922
762.621
762.940
762.625
762.387
762.177
761.849
761.703
761.857
761.960
761.980762.025
761.258761.892
762.053
762.346
761.913 761.041761.822
761.899
762.542
762.487
761.924
762.751
762.654
DN 13B
763.677
763.672
763.771
762.666
762.642
sant de colectare a apelor pluviale
parcari9 locuri
C4
Kis Miklos
drum (cu folosinta agricola)
nr.cad.1574
Gal Rozalia
Horvath Ferencz
Rokaly Denes
S.C. TRALEHAR S.R.L.CF nr.50831 nr. cad. 50831
S = 28974 mp + 1200 mp = 30174 mp
C1
C2
Joseni
Gheorgheni
CP
limita zona studiata
intravilan propus prin PUZ
gard
terenuri in proprietate privata
terenuri apartinand domeniului public
LEGENDA:
constructii propuse noi
circulatie existenta
circulatie amenajata propusa - cai de acces - pietonal si auto
accese existente
accese propuse
constructii existente
POT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 0.3Regim maxim de inaltime (S)D+P+M
C6
(etapa 2)
(etapa 1)
C3
C5
761.600
761.512
761.462
nr.cad.1574
Zonificare functionala Suprafata (mp)teren existent % Suprafata (mp)
teren propus %
Zona cu functiune agricola- teren extravilan (faneata)
Zona cu functiune de industrie, servicii(comert masini si utilaje agricole),depozitareTeren construibil din care:
Constructii existente
Constructii propuse
Spatiu verde cu interdictie(zona protectie drum de acces)
Spatiu verde (zona verde ingrijita)
Cai de comunicatie
Circulatii auto si pietonale (existente)
Circulatii auto si pietonale (propuse)
TOTAL
TAA
C
2334,8 mp
580.2 mp 1.9
370 mp
6897 mp
23259 mp 77.1
21
7707,2 mp
7,7
1,2
22,9
25,6
10030174 mp 100
6334.8 mp
30174 mp
12865 mp 42.6
IS+D
BILANT TERITORIAL :
desenat
proiectat
CONSTRUIRE HALA CONFECTIEMETALICE PT. UTILAJE AGRICOLE
Titlu proiect:
CIRCULATIA TERENURILOR
Titlu plansa:
1:1000
Scara:
ian. 2013
Data:
188
Nr. proiect:
05
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Principala, nr. 1417com. Joseni, satul Joseni,
jud. Harghita
postata Ujmalomeleje,com. Joseni - extravilan,
jud. Harghita
S.C.TRALEHAR S.R.L.
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Madaras Péter
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040