Bir şehir veya kasabanın esas iskân bölgesi, bin hektar civarında Bir şehir veya kasabanın esas iskân bölgesi, bin hektar civarında araziden fazla bir sahayı ihtiva edemezaraziden fazla bir sahayı ihtiva edemez

İskân bölgeleri arasındaki en yakın mesafe, 250 bin ve daha fazla İskân bölgeleri arasındaki en yakın mesafe, 250 bin ve daha fazla nüfuslu şehir ve kasabalarda nüfuslu şehir ve kasabalarda 15 km. 15 km. ve 250 binden az nüfuslu şehir ve ve 250 binden az nüfuslu şehir ve kasabalarda kasabalarda 5 km.den 5 km.den az olamaz.az olamaz.

Yeni yapılacak imar plânlarında, bitişik inşaat cephelerinin yalnız bir Yeni yapılacak imar plânlarında, bitişik inşaat cephelerinin yalnız bir istikametistikamet--te tertip edilmelerine ve yetmiş beş metreden fazla devam te tertip edilmelerine ve yetmiş beş metreden fazla devam etmemelerine diketmemelerine dik--kat olunur.kat olunur.

Yeni inşa edilecek hastahane, okul, üniversite, öğrenci siteleri ve resmî Yeni inşa edilecek hastahane, okul, üniversite, öğrenci siteleri ve resmî daire gibi binaların hepsinin bir arada bulunmamaları ve daire gibi binaların hepsinin bir arada bulunmamaları ve bombardımanlara maruz kalabilecek büyük hedeflerden yeter derecede bombardımanlara maruz kalabilecek büyük hedeflerden yeter derecede uzak yerlerde tesis edilmeleri, imkân nisbetinde temin ediliruzak yerlerde tesis edilmeleri, imkân nisbetinde temin edilir

Sinema, tiyatro, eğlence yeri, garaj ve kapalı çarşı gibi mahallerin, yer Sinema, tiyatro, eğlence yeri, garaj ve kapalı çarşı gibi mahallerin, yer altında inşaları için belediyelerce mümkün olan kolaylıklar gösterilir.altında inşaları için belediyelerce mümkün olan kolaylıklar gösterilir.

Bir şehir veya kasabanın esas iskân bölgesi, bin hektar civarında Bir şehir veya kasabanın esas iskân bölgesi, bin hektar civarında araziden fazla bir sahayı ihtiva edemezaraziden fazla bir sahayı ihtiva edemez

İskân bölgeleri arasındaki en yakın mesafe, 250 bin ve daha fazla İskân bölgeleri arasındaki en yakın mesafe, 250 bin ve daha fazla nüfuslu şehir ve kasabalarda nüfuslu şehir ve kasabalarda 15 km. 15 km. ve 250 binden az nüfuslu şehir ve ve 250 binden az nüfuslu şehir ve kasabalarda kasabalarda 5 km.den 5 km.den az olamaz.az olamaz.

Yeni yapılacak imar plânlarında, bitişik inşaat cephelerinin yalnız bir Yeni yapılacak imar plânlarında, bitişik inşaat cephelerinin yalnız bir istikametistikamet--te tertip edilmelerine ve yetmiş beş metreden fazla devam te tertip edilmelerine ve yetmiş beş metreden fazla devam etmemelerine diketmemelerine dik--kat olunur.kat olunur.

Yeni inşa edilecek hastahane, okul, üniversite, öğrenci siteleri ve resmî Yeni inşa edilecek hastahane, okul, üniversite, öğrenci siteleri ve resmî daire gibi binaların hepsinin bir arada bulunmamaları ve daire gibi binaların hepsinin bir arada bulunmamaları ve bombardımanlara maruz kalabilecek büyük hedeflerden yeter derecede bombardımanlara maruz kalabilecek büyük hedeflerden yeter derecede uzak yerlerde tesis edilmeleri, imkân nisbetinde temin ediliruzak yerlerde tesis edilmeleri, imkân nisbetinde temin edilir

Sinema, tiyatro, eğlence yeri, garaj ve kapalı çarşı gibi mahallerin, yer Sinema, tiyatro, eğlence yeri, garaj ve kapalı çarşı gibi mahallerin, yer altında inşaları için belediyelerce mümkün olan kolaylıklar gösterilir.altında inşaları için belediyelerce mümkün olan kolaylıklar gösterilir.

PlanPlan KurumKurum ÖlçekÖlçek

Ülke planıÜlke planı Bakanlar Kurulu ve Çevre ve Bakanlar Kurulu ve Çevre ve Şehircilik BakanlığıŞehircilik Bakanlığı

Bölge PlanıBölge Planı DPT DPT

Mekânsal strateji planlarıMekânsal strateji planları Çevre ve Şehircilik BakanlığıÇevre ve Şehircilik Bakanlığı

Çevre Düzeni PlanıÇevre Düzeni Planı Orman ve Su İşleri BakanlığıOrman ve Su İşleri Bakanlığı 1/25000-1/200.0001/25000-1/200.000

a.a.İl Çevre Düzeni Planı İl Çevre Düzeni Planı İl Sınırlarına Oturan Büyükşehir İl Sınırlarına Oturan Büyükşehir Belediyelerinde: Belediyelerinde: Büyükşehir BelediyesiBüyükşehir Belediyesi

b.İl Çevre Düzeni Planı b.İl Çevre Düzeni Planı Diğer Büyükşehir Belediyelerinde: Diğer Büyükşehir Belediyelerinde: Büyükşehir +İl Özel İdaresiBüyükşehir +İl Özel İdaresi

Nazım İmar PlanıNazım İmar Planı•Büyükşehir: Büyükşehir Büyükşehir: Büyükşehir BelediyesiBelediyesi•Diğer : BelediyesinceDiğer : Belediyesince

1/2.000-1/5.0001/2.000-1/5.000

Uygulama imar planıUygulama imar planı

Büyükşehirlerde: İlçe yapar, Büyükşehirlerde: İlçe yapar, Büyükşehir Belediye Başkanı Büyükşehir Belediye Başkanı Onaylar.Onaylar.

1/10001/1000

Diğer Yerlerde Belediyesince Diğer Yerlerde Belediyesince yapılır ve başkanınca onanır.yapılır ve başkanınca onanır.

3 ay içerisinde onaylanmayan planlar ilçe tarafından resen onaylanabilir. İlçe nazım plandan 3 ay içerisinde onaylanmayan planlar ilçe tarafından resen onaylanabilir. İlçe nazım plandan sonra 1 yıl içerisinde uygulama imar planını yapmazsa bşb. Uygulama imar planını yapmaya sonra 1 yıl içerisinde uygulama imar planını yapmazsa bşb. Uygulama imar planını yapmaya yetkilidiryetkilidir

Plan HiyerarşisiPlan Hiyerarşisi

İmar Planı hazırlama kararı(idare)

Halihazır harita temini Harita Onayı(belediye-valilik-İller Bankası)

Planlama alanının sınırlarının belirlenmesi

Plan öncesi ön bilgi; dokümanların

toplanması ve araştırma

Plan öncesi ön bilgi; dokümanların

toplanması ve araştırma

Planlama alanının konumu ile ilgili bilgiler,Yönetim yapısı, idari bölünüş, sınırlar,Fiziksel yapı ve mevcut arazi kullanımı,Çevresel değerler ve koruma alanları, Afet verileri, afete maruz kalan alanlar,

yerleşmeler ve özellikleri,Planlama alanı ile ilgili demografik, sosyal,

ekonomik, kültürel, tarihi vb. bilgiler,Ulaşım ve enerji dahil teknik alt yapı,

Askeri alanlar, Mülkiyet yapısı,

Yerleşmelerle ilgili yerel özellikler, Planlama alanının özelliğine göre diğer konular.

(ilgili kurum ve kuruluşlardan)

Amaçların belirlenmesi,hedeflerin saptanması

Amaçların belirlenmesi,hedeflerin saptanması

Toplanan bilgilerin değerlendirilmesi

(analiz)

Toplanan bilgilerin değerlendirilmesi

(analiz)

Planlama alanının genel tanım -Bölge içinde ve çevresinde yeri -Ekonomik yapı -Çevresel yapıMekan oluşumu -Tarihsel çevre -Kent estetiğiFiziksel yapı-Çevresel kaynaklar -Jeomorfolojik ve topoğrafik eşikler -İklim -Bitki örtüsü -Jeolojik durum, deprem,akarsular, taşkın durumu, -Toprak kabiliyeti, sulama, -İçme ve kullanma suyu sağlanan kaynaklar, -Maden kaynakları, -Görsel değerler, görü noktaları, -Çevre sorunları yönünden durum,Nüfus, demografik yapı -Nüfus değişimi, -Yerleşime göç-dışa göç -Nüfus yapısı,Sosyal yapıEkonomik yapı -Çalışanların ekonomik faaliyetlere dağılımı, -Gelir düzeyi,gelirle ilgili endeksler, gelir dağılımı, işsizlik ve marjinal Sektör, -Tarım ve madencilik sektörü, -Sanayi sektörü, -Hizmetler sektörü,Bugünkü alan kullanımı ve alt yapı -Konut alanları, -Bölgesel merkez, merkezi iş alanı, -Sanayi yerleşme alanı -Yeşil alanlar, -Kentsel sosyal donanım, -Tarım, -Orman, -Askeri alanlar, -Mezarlıklar,Kentsel ulaşım ve teknik alt yapıMülkiyet durumu ve arazi değerleriÖnceki plan kararları, uygulama, etkinliğiGelişme eğilimleri,finansman analizi, üst plan karaları ve yasal çerçeve

Planlama alanının genel tanım -Bölge içinde ve çevresinde yeri -Ekonomik yapı -Çevresel yapıMekan oluşumu -Tarihsel çevre -Kent estetiğiFiziksel yapı-Çevresel kaynaklar -Jeomorfolojik ve topoğrafik eşikler -İklim -Bitki örtüsü -Jeolojik durum, deprem,akarsular, taşkın durumu, -Toprak kabiliyeti, sulama, -İçme ve kullanma suyu sağlanan kaynaklar, -Maden kaynakları, -Görsel değerler, görü noktaları, -Çevre sorunları yönünden durum,Nüfus, demografik yapı -Nüfus değişimi, -Yerleşime göç-dışa göç -Nüfus yapısı,Sosyal yapıEkonomik yapı -Çalışanların ekonomik faaliyetlere dağılımı, -Gelir düzeyi,gelirle ilgili endeksler, gelir dağılımı, işsizlik ve marjinal Sektör, -Tarım ve madencilik sektörü, -Sanayi sektörü, -Hizmetler sektörü,Bugünkü alan kullanımı ve alt yapı -Konut alanları, -Bölgesel merkez, merkezi iş alanı, -Sanayi yerleşme alanı -Yeşil alanlar, -Kentsel sosyal donanım, -Tarım, -Orman, -Askeri alanlar, -Mezarlıklar,Kentsel ulaşım ve teknik alt yapıMülkiyet durumu ve arazi değerleriÖnceki plan kararları, uygulama, etkinliğiGelişme eğilimleri,finansman analizi, üst plan karaları ve yasal çerçeve

Bilgileri birleştirme(sentez),Yorum,

Sonuçların değerlendirilmesi

Eşik senteziGelişme potansiyelinin üst sınırıProjeksiyonlar -Nüfus projeksiyonları -Sektörel projeksiyonlar -Ulaşım talebinin belirlenmesi

Eşik senteziGelişme potansiyelinin üst sınırıProjeksiyonlar -Nüfus projeksiyonları -Sektörel projeksiyonlar -Ulaşım talebinin belirlenmesi

Plan kararları,Planlamaya geçiş,Plan alternatifleri,

Alternatifler arasında karşılaştırma,Değerlendirme

Sonuç; Plan belgesi,Plan notları

Plan açıklama raporu

Sonuç; Plan belgesi,Plan notları

Plan açıklama raporu

ONAY

BelediyeValilik

İlgili kurum

BelediyeValilik

İlgili kurum

İMAR İMAR PLANIPLANIİMAR İMAR PLANIPLANI

Nazım İmar PlanıNazım İmar Planı

Uygulama İmar PlanıUygulama İmar Planı

Bölge Planı

Çevre Düzeni Planı

UygunlukUygunluk

UygunlukUygunluk

Belediye Meclisi,Il Genel Meclisi,İlgili Kurum

Belediye Meclisi,Il Genel Meclisi,İlgili Kurum

1 Ayİlan1 Ayİlan

İtiraz İncelemesiİtiraz İncelemesi 15

Gün15Gün

Belediye Meclisiİl Genel Meclisiİlgili Kurum Kararı

Belediye Meclisiİl Genel Meclisiİlgili Kurum Kararı

Onay

Plan Kesinleşir

Plan DeğişikliğiPlan Değişikliği

İNTERNET SAYFASINDA İLAN 648 KHK

YAPI YAPI RUHSATI VE RUHSATI VE

YAPI YAPI KULLANMA KULLANMA

İZNİİZNİ

YETKİ YETKİ ALANIALANI YETKİLİ İDAREYETKİLİ İDARE KARARKARAR KANUN NOKANUN NO

VE ADIVE ADI

TEKNOLOJİ GELİŞTİRME TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİBÖLGELERİ

YÖNETİCİ ŞİRKETYÖNETİCİ ŞİRKET

YAPI VE TESİSLERİN YAPI VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ, İNŞASI PROJELENDİRİLMESİ, İNŞASI

KULLANIMIYLA İLGİLİ RUHSAT KULLANIMIYLA İLGİLİ RUHSAT VE İZİN VERME (ANAYASA VE İZİN VERME (ANAYASA

MAHKEMESİNİN YÜRÜTMEYİ MAHKEMESİNİN YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI DURDURMA KARARI

16.10.2003)16.10.2003)

4691 SAYILI 4691 SAYILI TEKNOLOJİ TEKNOLOJİ

GELİŞTİRME BÖLGESİ GELİŞTİRME BÖLGESİ KANUNUKANUNU

MECLİS LOJMANLARIMECLİS LOJMANLARI

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK Bakanlığı’NIN Bakanlığı’NIN

YETKİSİYLE ANKARA YETKİSİYLE ANKARA VALİLİĞİVALİLİĞİ

YAPI VE TESİSLER İLE İLGİLİ YAPI VE TESİSLER İLE İLGİLİ BÜTÜN İZİN İLE RUHSATLARI BÜTÜN İZİN İLE RUHSATLARI

VERME VERME

4833 SAYILI 2003 4833 SAYILI 2003 MALİ YILI BÜTÇE MALİ YILI BÜTÇE

KANUNUKANUNU

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE SINIRLARISINIRLARI BÜYÜKŞEHİRBÜYÜKŞEHİR

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE VERİLMİŞ GÖREV VE VERİLMİŞ GÖREV VE

HİZMETLERİN GEREKTİRDİĞİ HİZMETLERİN GEREKTİRDİĞİ PROJELERE RUHSAT VE YAPI PROJELERE RUHSAT VE YAPI

KULLANMA İZNİ VERMEKULLANMA İZNİ VERME

5216 SAYILI 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BÜYÜKŞEHİR

BELEDİYESİ KANUNUBELEDİYESİ KANUNU

BELEDİYE, MÜCAVİR BELEDİYE, MÜCAVİR ALAN SINIRI İÇİ VE DIŞIALAN SINIRI İÇİ VE DIŞI VALİLİK VE BELEDİYEVALİLİK VE BELEDİYE

YAPI VE TESİSLER İLE İLGİLİYAPI VE TESİSLER İLE İLGİLİ YAPI İNŞAATI VE YAPI YAPI İNŞAATI VE YAPI

KULLANMA İZİN BELGESİ KULLANMA İZİN BELGESİ VERMEVERME

3194 SAYILI İMAR 3194 SAYILI İMAR KANUNUKANUNU

SERBEST BÖLGE İLAN SERBEST BÖLGE İLAN EDİLEN ALANLAREDİLEN ALANLAR

SERBEST BÖLGE SERBEST BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜMÜDÜRLÜĞÜ

YAPI VE TESİSLER İLE İLGİLİ YAPI VE TESİSLER İLE İLGİLİ BÜTÜN İZİN İLE RUHSATLARI BÜTÜN İZİN İLE RUHSATLARI

VERME VE DENETLEME VERME VE DENETLEME

3218 SAYILI SERBEST 3218 SAYILI SERBEST BÖLGELER KANUNUBÖLGELER KANUNU

ORGANİZE SANAYİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİBÖLGELERİ

ORGANİZE SANAYİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ TÜZEL BÖLGESİ TÜZEL

KİŞİLİKLERİKİŞİLİKLERİ

YAPI VE TESİSLERİN YAPI VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ, İNŞASI PROJELENDİRİLMESİ, İNŞASI KULLANIMIYLA İLGİLİ RUHSAT KULLANIMIYLA İLGİLİ RUHSAT

VE İZİN VERMEVE İZİN VERME

4562 SAYILI 4562 SAYILI ORGANİZE SANAYİ ORGANİZE SANAYİ

BÖLGELERİ KANUNUBÖLGELERİ KANUNU

Köy de ikamet edenlerin yapıları -Köy de ikamet edenlerin yapıları -3194 madde 273194 madde 27 konut, konut, hayvancılık hayvancılık tarımsal tarımsal 648 KHK 27.maddesi ile kamu yapıları, bakkal, manav, berber, köy fırını, 648 KHK 27.maddesi ile kamu yapıları, bakkal, manav, berber, köy fırını,

köy kahve-si, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından köy kahve-si, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işleti-len kooperatiflerin işletme binası kurulan ve işleti-len kooperatiflerin işletme binası

Askeri alanlar Askeri alanlar --3194 madde 263194 madde 26 17 Ocak 1957 17 Ocak 1957 den den önce önceki ki yapılaryapılar,, -2981 Geçici -2981 Geçici

madde2madde2 6785 ek madde 8 kapsamın6785 ek madde 8 kapsamındaki daki ,, -2981 Geçici -2981 Geçici

madde 2madde 2 alanlarda alanlarda 10 Ocak 1975 10 Ocak 1975 tarihinden önce yapılmış yapılartarihinden önce yapılmış yapılar Belediye ve mücavir alan sınırları dışında 6785 sayılı İmar Belediye ve mücavir alan sınırları dışında 6785 sayılı İmar

KanuKanunununun Ek 8 inci maddesi nun Ek 8 inci maddesi gereğince çıkarılan Yönetmeliğin gereğince çıkarılan Yönetmeliğin 1.03 üncü maddesi kapsa1.03 üncü maddesi kapsa--mı dışında kalan köy ve mezralar ve mı dışında kalan köy ve mezralar ve dağınık yerleşik alanlarda sanayi, dedağınık yerleşik alanlarda sanayi, de--polama, turistik ve tarımsal polama, turistik ve tarımsal yapılar dışında kalan imar mevzuatına aykırı yapılaryapılar dışında kalan imar mevzuatına aykırı yapılar

Uygulama İmar PlanlarıUygulama İmar Planları Plansız Alanlar İmar YönetmeliğiPlansız Alanlar İmar Yönetmeliği

Planı bulunmayan ve/veya son nüfus sayımına göre nüfusu 10 Planı bulunmayan ve/veya son nüfus sayımına göre nüfusu 10 000 in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde,000 in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde,

Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında,yerleşik alanlarında,

Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında,ve mezraların yerleşik alanları ve civarında,

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar planı Belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlarda, ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlarda, uygulanıruygulanır..

Planlı Alanlar İmar YönetmeliğiPlanlı Alanlar İmar Yönetmeliği Büyükşehir İmar YönetmelikleriBüyükşehir İmar Yönetmelikleri Koruma Kurulları Geçiş Dönemi Yapılanma Koruma Kurulları Geçiş Dönemi Yapılanma

Şartları (648 KHK 3 yıl)Şartları (648 KHK 3 yıl)

Tapu- Tapu yerine geçen belge(Tapu Sicil Müdürlüğü)

Tapu- Tapu yerine geçen belge(Tapu Sicil Müdürlüğü)

İlgili idareye müracaat(İlgili İmar Müdürlüğü)

İdarece;İmar Durumu,Aplikasyon krokisi,Yol kotu tutanağı, Kanal kotu tutanağıAyrıca; Jeolojik ve Jeoteknik etüt

Zemin etüdü(Gerekli görüldüğü takdirde)

Proje-Mimari Proje-Statik Proje-Mekanik Tesisat Projesi-Elektrik Tesisat Projesi-Gerekli hallerde, ısı yalıtım ve peyzaj projeleri

Yapı denetim uygulanan İllerdeProjeye uygunluk

Proje OnayıProje Onayı

Yapı RuhsatıYapı Ruhsatı DENETİMİdare ,Fenni Mesuller veya Yapı Denetim Kuruluşu

DENETİMİdare ,Fenni Mesuller veya Yapı Denetim Kuruluşu

Yapı Kullanmaİzni

Yapı Kullanmaİzni

Ruhsat ve eklerineuygun inşaat

30 gün içinde cevap verilmez iseYapı kullanma izni verilmiş sayılır

-Aplikasyon-Hafriyat ve zemin hazırlama-Temel inşaatının tamamlanmasıve temel vizesi düzenlenmesi-Temel ve çatı dahil her katınkalıp,demir, beton ve tesisat donanım kontrolü-Su ve ısı yalıtım vizesi-Malzemenin standartlarauygunluğunun kontrolü-Tesisat, elektrik, kanalizasyon vizeleri

a) Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait a) Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusutapusu bulunan bulunan arazi, arazi, arsa veya parsellerdearsa veya parsellerde,,

b) Kuruluş veya kişilirce, kendisine ait tapusu bulunmamakla b) Kuruluş veya kişilirce, kendisine ait tapusu bulunmamakla beraber kamu kurum ve kuruluşların vermiş oldukları beraber kamu kurum ve kuruluşların vermiş oldukları tahsistahsis veya veya irtifak hakkı tesisirtifak hakkı tesis b beelgeleri lgeleri

c) Mc) Mülkiyete dair kesinleşmiş ülkiyete dair kesinleşmiş mahkeme kararı mahkeme kararı ve bu mahkeme ve bu mahkeme kararına dayalı olarak yetkili makamlarca verilen belge vekararına dayalı olarak yetkili makamlarca verilen belge ve kesinleşmiş kamulaştırma kesinleşmiş kamulaştırma kararlarıdır.kararlarıdır.

1-Tapu1-Tapu

Arsanın sahibi birden fazla ise tüm hissedarların talebi ile inşaat ruhsatı işlemleri Arsanın sahibi birden fazla ise tüm hissedarların talebi ile inşaat ruhsatı işlemleri yapılabilmek-tedir. Üzerine yapı inşa edilmek istenen belediye sınırları içindeki bir yapılabilmek-tedir. Üzerine yapı inşa edilmek istenen belediye sınırları içindeki bir arazinin arsa vasfında olması gerekmektedir.Aksi halde imar planı uygulaması yapılarak arazinin arsa vasfında olması gerekmektedir.Aksi halde imar planı uygulaması yapılarak arsa haline getirilmek zorundadır.arsa haline getirilmek zorundadır.

2-Çap ve Röperli Kroki2-Çap ve Röperli Kroki

Çap arsanın ölçekli olarak mülkiyet sınırlarını gösteren belgedir.Röperli Kroki ise o Çap arsanın ölçekli olarak mülkiyet sınırlarını gösteren belgedir.Röperli Kroki ise o arsanın yerine hangi röperlerle ve nasıl aplikasyonunun yapılabilineceğini gösteren ve arsanın yerine hangi röperlerle ve nasıl aplikasyonunun yapılabilineceğini gösteren ve ülke koordinat sistemine göre köşe noktalarının koordinatlarının belirtildiği belgedir. Çap ülke koordinat sistemine göre köşe noktalarının koordinatlarının belirtildiği belgedir. Çap belgesi ilgili Kadastro Müdürlü-ğü’nden harcı yatırılarak, röperli kroki ise yetkilendirilmiş belgesi ilgili Kadastro Müdürlü-ğü’nden harcı yatırılarak, röperli kroki ise yetkilendirilmiş LİHKAB bürolarından harç bedeli karşı-lığında alınır.LİHKAB bürolarından harç bedeli karşı-lığında alınır.

3-İmar durumu3-İmar durumu

Bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden metrekare oranına göre harcı yatırılarak Bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden metrekare oranına göre harcı yatırılarak alınır.alınır.

Arsa ebatları ve bulunduğu yerin imar planına göre arsaya ait imar durumunun Arsa ebatları ve bulunduğu yerin imar planına göre arsaya ait imar durumunun yapılaşmaya müsa-it olması gerekmektedir.Yani yola terk,yoldan satın alma,tevhid,ifraz yapılaşmaya müsa-it olması gerekmektedir.Yani yola terk,yoldan satın alma,tevhid,ifraz gibi zorunlulukları olmayan mevcut hali ve ebatları ile imar yönetmeliğine göre yapılaşma gibi zorunlulukları olmayan mevcut hali ve ebatları ile imar yönetmeliğine göre yapılaşma şartlarını yerine getirebilecek du-rumda bir arsa olmalıdır.şartlarını yerine getirebilecek du-rumda bir arsa olmalıdır.

  

4-İnşaat İstikamet Rölevesi4-İnşaat İstikamet Rölevesi

Arsa tapusu+Röperli kroki+Çap ve İmar durumu ile bağlı olduğu belediyenin harita Arsa tapusu+Röperli kroki+Çap ve İmar durumu ile bağlı olduğu belediyenin harita müdürlüğünden İnşaat istikamet Rölevesi alınmalıdır.müdürlüğünden İnşaat istikamet Rölevesi alınmalıdır.

İnşaat istikamet rölevesinde arsa sınırları ile inşa edilebilecek yapının İnşaat istikamet rölevesinde arsa sınırları ile inşa edilebilecek yapının ebatlandırılmasına yön veren ve mimari projenin hazırlanmasında esas alınan bir ebatlandırılmasına yön veren ve mimari projenin hazırlanmasında esas alınan bir belgedir.belgedir.

5-Kot- Kesit Belgesi5-Kot- Kesit Belgesi

Arsa tapusu+Röperli kroki+Çap + İmar durumu ve hazırlanan mimari proje ile bağlı Arsa tapusu+Röperli kroki+Çap + İmar durumu ve hazırlanan mimari proje ile bağlı bulunan belediyenin Harita Müdürlüğü’nden Kot-Kesit belgesi alınmalıdır.bulunan belediyenin Harita Müdürlüğü’nden Kot-Kesit belgesi alınmalıdır.

Kot-Kesit Belgesi Belediyenin harita teknik elemanlarınca arsa ve çevresine ait Kot-Kesit Belgesi Belediyenin harita teknik elemanlarınca arsa ve çevresine ait kotların (dikey ölçümler) yerinde ölçülmesi ile verilir.Bu ölçümün içeriğinde arsa kotların (dikey ölçümler) yerinde ölçülmesi ile verilir.Bu ölçümün içeriğinde arsa sınırları ve arsanın cephe aldığı yollar ve inşa edilmek istenen yapının dış sınırlarına sınırları ve arsanın cephe aldığı yollar ve inşa edilmek istenen yapının dış sınırlarına ait kotları içermek zorundadır. Böylece inşa edilmek istenen yapının yol,arsa ve ait kotları içermek zorundadır. Böylece inşa edilmek istenen yapının yol,arsa ve yapıya ait yüksekliklerin imar yönetmenliğine göre sınırlandırılması yapıya ait yüksekliklerin imar yönetmenliğine göre sınırlandırılması sağlanabilmektedir.Yapı yüksekliklerinin yani yapının dikey ebatlandır-masına yön sağlanabilmektedir.Yapı yüksekliklerinin yani yapının dikey ebatlandır-masına yön veren ve mimari projelerin hazırlanmasında esas alınan bir belgedir.veren ve mimari projelerin hazırlanmasında esas alınan bir belgedir.

  

6-Projelerin Hazırlanması6-Projelerin Hazırlanması

a-Mimari Projelera-Mimari Projeler

İmar durumu,İnşaat İstikamet Rölevesi,Kot-Kesit ve imar yönetmeliklerine göre arsa üzerine İmar durumu,İnşaat İstikamet Rölevesi,Kot-Kesit ve imar yönetmeliklerine göre arsa üzerine istenilen yapının mimari projesi hazırlanır.Mimari proje diğer projelerden önce hazırlanır ve istenilen yapının mimari projesi hazırlanır.Mimari proje diğer projelerden önce hazırlanır ve diğer projelere yön verir.Ayrıca Tapu işlemlerinde kat irtifakı tesisinde kullanılmak üzere ve her diğer projelere yön verir.Ayrıca Tapu işlemlerinde kat irtifakı tesisinde kullanılmak üzere ve her bir katın ve bağımsız bölümün ayrı ayrı gösterildiği , Tapu Nüshası olarak adlandırılan mimari bir katın ve bağımsız bölümün ayrı ayrı gösterildiği , Tapu Nüshası olarak adlandırılan mimari projelerde hazırlanır.projelerde hazırlanır.

b-Zemin Etüdüb-Zemin Etüdü

Statik proje hesaplarında kullanılmak üzere yapının inşa edilecek arsası ve çevresine ait zemin Statik proje hesaplarında kullanılmak üzere yapının inşa edilecek arsası ve çevresine ait zemin durumunu belirten araştırma raporudur.Jeoloji mühendisi tarafından hazırlanır.durumunu belirten araştırma raporudur.Jeoloji mühendisi tarafından hazırlanır.

c-Statik Projelerc-Statik Projeler

Mimari projeye ve zemin etüdüne göre yapının taşıyıcı hesaplarını ve inşa edilirken Mimari projeye ve zemin etüdüne göre yapının taşıyıcı hesaplarını ve inşa edilirken kullanılacak detayları içeren statik projeler inşaat mühendisi tarafından hazırlanır.kullanılacak detayları içeren statik projeler inşaat mühendisi tarafından hazırlanır.

d-Makine Projesid-Makine Projesi

İnşaa edilmek istenen yapının ihtiyaçları dikkate alınarak yapıdaki mekanik tesisatların projeleri İnşaa edilmek istenen yapının ihtiyaçları dikkate alınarak yapıdaki mekanik tesisatların projeleri hazırlanır. Bu projelerde mimari projedeki ihtiyaca göre asansör,ısıtma,doğalgaz,temiz su,pis hazırlanır. Bu projelerde mimari projedeki ihtiyaca göre asansör,ısıtma,doğalgaz,temiz su,pis su, yangın tesisatlarını içerebilmektedir. Makine mühendisi tarafından hazırlanır.su, yangın tesisatlarını içerebilmektedir. Makine mühendisi tarafından hazırlanır.

e-Isı Yalıtım Projesie-Isı Yalıtım Projesi

Mevcut yönetmeliklere göre yapının ısı yalıtımını sağlayacak hesapları içermektedir Mevcut yönetmeliklere göre yapının ısı yalıtımını sağlayacak hesapları içermektedir ve makine mühendisi tarafından hazırlanır.ve makine mühendisi tarafından hazırlanır.

f-Elektrik Projelerif-Elektrik Projeleri

Mimari projedeki ihtiyaçlara ve makine projelerindeki tesisat içeriklerine göre inşa Mimari projedeki ihtiyaçlara ve makine projelerindeki tesisat içeriklerine göre inşa edilmek istenen yapının elektrik tesisat projeleri mevcut yönetmeliklere göre edilmek istenen yapının elektrik tesisat projeleri mevcut yönetmeliklere göre hazırlanır.Elektrik mühendisi tarafından hazırlanır.hazırlanır.Elektrik mühendisi tarafından hazırlanır.

g-Kanal Projesig-Kanal Projesi

Pis suyun yapıdan çıktıktan sonra arsa ve şehir şebekesine bağlanana kadar olan Pis suyun yapıdan çıktıktan sonra arsa ve şehir şebekesine bağlanana kadar olan kısımlarının belirlendiği ve mimar tarafından hazırlanan projelerdir. kısımlarının belirlendiği ve mimar tarafından hazırlanan projelerdir.

7-Enerji Müsaade Belgesi (Trafo Belgesi)7-Enerji Müsaade Belgesi (Trafo Belgesi)

İnşa edilecek yapının ihtiyacının belirlendiği elektrik projeleri dikkate alınarak ilgili İnşa edilecek yapının ihtiyacının belirlendiği elektrik projeleri dikkate alınarak ilgili kurumca verilen belgedir.Bu belgede ihtiyaç olan elektrik enerjisinin nereden ve nasıl kurumca verilen belgedir.Bu belgede ihtiyaç olan elektrik enerjisinin nereden ve nasıl sağlanacağı ve bununla ilgili varsa şartları belirtilmektedir.sağlanacağı ve bununla ilgili varsa şartları belirtilmektedir.

8-Yapı Denetim Sözleşmesi8-Yapı Denetim Sözleşmesi

İnşa edilmek istenen yapının inşasının denetimini yapacak kuruluştur.İnşaat ruhsatı İnşa edilmek istenen yapının inşasının denetimini yapacak kuruluştur.İnşaat ruhsatı verilme-den önce sözleşme ile kimin denetiminde olacağı belli olmalıdır.Yapı denetim verilme-den önce sözleşme ile kimin denetiminde olacağı belli olmalıdır.Yapı denetim kuruluşunun denetimi inşaat ruhsatı ile başlayan ve yapı kullanma izni (iskan) alınana kuruluşunun denetimi inşaat ruhsatı ile başlayan ve yapı kullanma izni (iskan) alınana kadar devam eden bir sözleşme ile denetim yapar.Tüm projelerin ilk tetkikini ve kadar devam eden bir sözleşme ile denetim yapar.Tüm projelerin ilk tetkikini ve onayını yapı denetim kuruluşu yapar.onayını yapı denetim kuruluşu yapar.

9-İtfaiye Onayı9-İtfaiye Onayı

İnşa edilmek istenen yapının ihtiyacına doğrultusunda ve mevcut yönetmeliklere göre İnşa edilmek istenen yapının ihtiyacına doğrultusunda ve mevcut yönetmeliklere göre gereki-yorsa projelere itfaiye onayı yaptırılır.gereki-yorsa projelere itfaiye onayı yaptırılır.

10-Sivil Savunma Müdürlüğü onayı10-Sivil Savunma Müdürlüğü onayı

İnşa edilmek istenen yapının ihtiyacına doğrultusunda ve mevcut yönetmeliklere göre İnşa edilmek istenen yapının ihtiyacına doğrultusunda ve mevcut yönetmeliklere göre sığınak gerekiyorsa projelere Sivil Savunma Müdürlüğü onayı yaptırılır.sığınak gerekiyorsa projelere Sivil Savunma Müdürlüğü onayı yaptırılır.

11-Kanal projesi onayı- İSKİ11-Kanal projesi onayı- İSKİ

Kanal projeleri ilgili kurumca (İstanbul için İSKİ) onaylatılır ve altyapı katılı bedelleri ödenir.Kanal projeleri ilgili kurumca (İstanbul için İSKİ) onaylatılır ve altyapı katılı bedelleri ödenir.

12-Fen İşleri - Yol katılım bedeli12-Fen İşleri - Yol katılım bedeli

Yapının imar durumuna göre mimari projeler ilgili belediyenin fen işlerince onaylanır ve Yapının imar durumuna göre mimari projeler ilgili belediyenin fen işlerince onaylanır ve arsanın cephe aldığı yollarla ilgili katılım bedelleri ödenir.arsanın cephe aldığı yollarla ilgili katılım bedelleri ödenir.

13- Proje onayları13- Proje onayları

Mimari Projeler,Kanal Projesi , Zemin Etüdü , Statik Projeler ve hesapları Durum Ruhsat Mimari Projeler,Kanal Projesi , Zemin Etüdü , Statik Projeler ve hesapları Durum Ruhsat Şefli-ğine girer ve ilgili mimar ve mühendislerince onaylanır.Elektrik Projeleri,Makine Şefli-ğine girer ve ilgili mimar ve mühendislerince onaylanır.Elektrik Projeleri,Makine Projeleri ve Isı Yalıtım projeleri ise İlgili mühendislerce onaylanır.İnceleme,onay ve diğer Projeleri ve Isı Yalıtım projeleri ise İlgili mühendislerce onaylanır.İnceleme,onay ve diğer harçları ödenir.İnşa edilmek istenen yapının projesine göre Otopark Harcı, Teknik Eleman harçları ödenir.İnşa edilmek istenen yapının projesine göre Otopark Harcı, Teknik Eleman harçları ödenir.harçları ödenir.

İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ

(Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.)

14-Hesap İşleri14-Hesap İşleri

Hesap işlerinden borcu olmadığına dair yazı alınır.Hesap işlerinden borcu olmadığına dair yazı alınır.

15-Hafriyat Döküm Harcı15-Hafriyat Döküm Harcı

Projedeki hesaplara göre çıkacak hafriyatın döküm yeri bedeli ödenir.Projedeki hesaplara göre çıkacak hafriyatın döküm yeri bedeli ödenir.

16-İnşaat ruhsatı16-İnşaat ruhsatı

Ruhsat hazırlanarak İmzaya sunulur.Ruhsat hazırlanarak İmzaya sunulur.

17-İnşaat Tabelası17-İnşaat Tabelası

Standartlara uygun olarak inşaata ait tabela hazırlanır.Standartlara uygun olarak inşaata ait tabela hazırlanır.

18-SSK – Vergi Dairesi 18-SSK – Vergi Dairesi 

İnşaata ait SSK ‘ ya bildirimde bulunularak işçi çalıştırabilmek için işveren numarası alınır. İnşaata ait SSK ‘ ya bildirimde bulunularak işçi çalıştırabilmek için işveren numarası alınır. Ayrıca Vergi dairesine bildirimde bulunularak inşa edilecek yapıya ait malzeme satın alma Ayrıca Vergi dairesine bildirimde bulunularak inşa edilecek yapıya ait malzeme satın alma işlemleri, mali-yet hesaplarının ve vergilendirilme takibi sağlanmalıdır.işlemleri, mali-yet hesaplarının ve vergilendirilme takibi sağlanmalıdır.

  

19-Kanal Bağlantısı19-Kanal Bağlantısı

İnşaatın su basmanı (Zeminkat tabanı) tamamlandığında kanal bağlantılarına İnşaatın su basmanı (Zeminkat tabanı) tamamlandığında kanal bağlantılarına şehir şebe-kesine bağlanarak (İSKİ’ye) müracaat edilir ve Temel Üstü Ruhsatı şehir şebe-kesine bağlanarak (İSKİ’ye) müracaat edilir ve Temel Üstü Ruhsatı onayı alınır. Teknik ele-manlarca yerinde inceleme yaparak projeye onayı alınır. Teknik ele-manlarca yerinde inceleme yaparak projeye uygunluğunu denetler ve onaylar. (Bazı İlçe-lerde İSKİ rabit bağlantı ücretini uygunluğunu denetler ve onaylar. (Bazı İlçe-lerde İSKİ rabit bağlantı ücretini alarak bu işlemi kendisi yapmaktadır.)alarak bu işlemi kendisi yapmaktadır.)

20-Temel Üstü Ruhsatı20-Temel Üstü Ruhsatı

Kanal onayı ve mevcut inşaat ruhsatı ile birlikte Fen İşlerine müracaat edilir. Fen Kanal onayı ve mevcut inşaat ruhsatı ile birlikte Fen İşlerine müracaat edilir. Fen işle-rinden alınan yazı ile birlikte İnşaat Ruhsatı asılları ile Yapı Kontrole Temel işle-rinden alınan yazı ile birlikte İnşaat Ruhsatı asılları ile Yapı Kontrole Temel Üstü Ruhsatı (Temel Üstü Vizesi) için müra-caat edilir.Yapı Kontrol Üstü Ruhsatı (Temel Üstü Vizesi) için müra-caat edilir.Yapı Kontrol elemanlarınca inşa edilmiş temel ve üstünün projedeki ebat,kot ve yerleşimine elemanlarınca inşa edilmiş temel ve üstünün projedeki ebat,kot ve yerleşimine uygunluğu kontrol edilerek onaylanır ve Temel Üstü Vizesi olarak da uygunluğu kontrol edilerek onaylanır ve Temel Üstü Vizesi olarak da adlandırılan Temel Üstü Ruhsatı verilir.adlandırılan Temel Üstü Ruhsatı verilir.

21-Kat İrtifakı Tesis Edilmesi 21-Kat İrtifakı Tesis Edilmesi

Temel Üstü Ruhsatından sonra proje aşamasında tapu nüshası olarak Temel Üstü Ruhsatından sonra proje aşamasında tapu nüshası olarak hazırlatılmış ve onaylatılmış mimari projelerle ,Kat Maliki Listesi ve Yönetim hazırlatılmış ve onaylatılmış mimari projelerle ,Kat Maliki Listesi ve Yönetim Planının da da hazırlanarak Tapu ‘da Kat İrtifakı Tesis edilir.Planının da da hazırlanarak Tapu ‘da Kat İrtifakı Tesis edilir.

22-Isı Yalıtım Raporu22-Isı Yalıtım Raporu

İnşaatın dış cephe sıvaları yapılmadan Isı Yalıtım Raporu alınmalıdır. İnşaatın dış cephe sıvaları yapılmadan Isı Yalıtım Raporu alınmalıdır. Belediyenin ilgili mühendisince inşaatta yapacağı inceleme ile ısı yalıtım Belediyenin ilgili mühendisince inşaatta yapacağı inceleme ile ısı yalıtım projelerine uygunluğunun onay-lanması ile bu rapor alınır.projelerine uygunluğunun onay-lanması ile bu rapor alınır.

23-İnşaatın Denetimi ve Tamamlanması23-İnşaatın Denetimi ve Tamamlanması

İnşaat projesine uygun olarak tamamlanır ve iskan için işlemlere başlanır.İnşaat İnşaat projesine uygun olarak tamamlanır ve iskan için işlemlere başlanır.İnşaat süresin-ce Yapı denetim kurumunca inşaatın denetim raporları tutulur.süresin-ce Yapı denetim kurumunca inşaatın denetim raporları tutulur.

24-Asansör Ruhsatı24-Asansör Ruhsatı

Projede varsa asansöre ait ruhsat alınır.Projede varsa asansöre ait ruhsat alınır.

25-İtfaiye Raporu25-İtfaiye Raporu

Projede varsa İtfaiye müdürlüğünden projesine uygunluğunu belirten rapor alınır.Projede varsa İtfaiye müdürlüğünden projesine uygunluğunu belirten rapor alınır.

26-Sivil Savunma Müdürlüğü Raporu26-Sivil Savunma Müdürlüğü RaporuProjede sığınak varsa Sivil Savunma Müdürlüğünden sığınakların projesine Projede sığınak varsa Sivil Savunma Müdürlüğünden sığınakların projesine uygunluğunu belirten rapor alınır.uygunluğunu belirten rapor alınır.

27-Makine Elektrik İskan Raporu27-Makine Elektrik İskan RaporuMakine ve Elektrik tertibatlarının projesine uygunluğunu belirten iskan raporları alınır.Makine ve Elektrik tertibatlarının projesine uygunluğunu belirten iskan raporları alınır.

28-İSKİ – Raporu28-İSKİ – Raporuİskan alınması amaçlı kanal bağlantılarının uygunluğunu belirten rapor alınır. İskan alınması amaçlı kanal bağlantılarının uygunluğunu belirten rapor alınır. 

29-Fen İşleri Raporu29-Fen İşleri RaporuArsanın cephe aldığı yollarla ilgili yolların tamamlandığını belirten yol kabulü veya Arsanın cephe aldığı yollarla ilgili yolların tamamlandığını belirten yol kabulü veya belediyece yapılmış yollarsa yol katılım bedellerinin ödendiğini belirten rapor alınır.belediyece yapılmış yollarsa yol katılım bedellerinin ödendiğini belirten rapor alınır.

30-SSK –İlişik kesme30-SSK –İlişik kesmeTamamlanmış inşaatın SSK ilişiği kesilir. Toplam İnşaat maliyetinin %9 ‘unun işçilik Tamamlanmış inşaatın SSK ilişiği kesilir. Toplam İnşaat maliyetinin %9 ‘unun işçilik olduğu esa-sına göre işçilik maliyetinin %38 ‘i kadar SSK primi ödenip ödenmediği olduğu esa-sına göre işçilik maliyetinin %38 ‘i kadar SSK primi ödenip ödenmediği kontrol edilir.Eksik prim ödemesi hesaplanırsa bu bedel SSK’ya ödenerek ilişik kesme kontrol edilir.Eksik prim ödemesi hesaplanırsa bu bedel SSK’ya ödenerek ilişik kesme belgesi alınır. belgesi alınır. 

31-Değer Artış Vergisi31-Değer Artış VergisiYapının İskanının alınması ile artık arsanın haricinde bir yapı olarak değer de Yapının İskanının alınması ile artık arsanın haricinde bir yapı olarak değer de taşıması sebebiy-le vergi dairesi bu değer artışına istinaden vergi talep edecek ve taşıması sebebiy-le vergi dairesi bu değer artışına istinaden vergi talep edecek ve ödendi belgeleri iskan müracaatında kullanılacaktır.ödendi belgeleri iskan müracaatında kullanılacaktır.

32-Yapı Fotoğrafları32-Yapı Fotoğraflarıİskanda ve tapu işlemlerinde kullanılmak üzere 13x18 ebatlarında yapıya ait her İskanda ve tapu işlemlerinde kullanılmak üzere 13x18 ebatlarında yapıya ait her cephesinden ikişer adet fotoğraf çekilerek belediyeye fotoğraf harçları da yatırılarak cephesinden ikişer adet fotoğraf çekilerek belediyeye fotoğraf harçları da yatırılarak onaylatılır.onaylatılır.

33-İskan - Yapı Kullanma İzni33-İskan - Yapı Kullanma İzniTüm bu raporlarla iskan müracaatında bulunulur Yapının Projesine uygunluğu Tüm bu raporlarla iskan müracaatında bulunulur Yapının Projesine uygunluğu belirlendikten sonra iskan hazırlanır.Teknik eleman ve İskan harçlarda yatırıldıktan belirlendikten sonra iskan hazırlanır.Teknik eleman ve İskan harçlarda yatırıldıktan sonra İskan (Yapı Kullanma İzni) verilir.sonra İskan (Yapı Kullanma İzni) verilir.

34-Cins Tashihi34-Cins Tashihiİskanla birlikte kadastroya müracaat edilerek Cins Tashihi işlemi yapılır.İskanla birlikte kadastroya müracaat edilerek Cins Tashihi işlemi yapılır.

35-Kat Mülkiyeti35-Kat MülkiyetiCins Tashihinden sonra Tapu’ya müracaat edilir ve Cins Değişikliği (Kat Mülkiyeti) Cins Tashihinden sonra Tapu’ya müracaat edilir ve Cins Değişikliği (Kat Mülkiyeti) yapılır.Daha önce tesis edilmiş ve her bir bağımsız bölüm için çıkarılmış olan Kat yapılır.Daha önce tesis edilmiş ve her bir bağımsız bölüm için çıkarılmış olan Kat İrtifakı Tapuları Kat Mül-kiyeti tapusuna dönüştürülür.İrtifakı Tapuları Kat Mül-kiyeti tapusuna dönüştürülür.

36-DASK36-DASKHer bir bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası (DASK) yapılır.Her bir bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası (DASK) yapılır.

37-Emlak Vergisi Beyanı37-Emlak Vergisi BeyanıBelediyeye yeni kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölümlere ait emlak vergisi Belediyeye yeni kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölümlere ait emlak vergisi beyanında bulunulur.beyanında bulunulur.