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RAPPORT JUSTIFICATIF PAP BERTRANGE «Route de Longwy n°77 et 79»

Commune BERTRANGE

Section -C- de Lorentzscheuer

Parcelles 189/799 ; 189/800

Adresse route de Longwy, n° 77 et 79

Maître de l’ouvrage RENATO Properties SA

8, rue de Bonnevoie

L-5950 ITZIG

Conception V2 architecture

7, Rue des Aubépines

L-8448 STEINFORT

Tél. : 39 70 10 29

contact@v2a.lu

Date dernière modification 31/07/2019

ARTICLE 1 : OBJET

Le présent rapport justificatif concerne la réalisation d’un plan d’aménagement

particulier nouveau quartier (PAP NQ) visant à la construction d’un immeuble mixte

d’appartements et commerces à Bertrange. Le PAP précise et exécute le plan

d’aménagement général de la commune de Bertrange.

Le projet se situe commune de Bertrange, section -c- de Lorentzscheuer, parcelles

189/799 et 189/800 ; route de Longwy n° 77 et 79.

La surface des parcelles et du PAP est de 08a96ca. Elles sont classées en zone

d'habitation (HAB-2) avec une zone superposée de bruit – voirie (ART 22 PE

PAG).

ARTICLE 2 : ELEMENTS CONSTITUTIFS

Le rapport est établi conformément au Règlement grand-ducal du 28 juillet 2011

concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan

d’aménagement particulier « nouveau quartier ».

1. Extrait du plan d’aménagement général en vigueur, y compris partie écrite.

Extraits partie écrite PAG en annexe.

Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE

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2. Descriptif du parti urbanistique

Le parti urbanistique se caractérise par les points suivants :

- Implantation suivant schéma directeur directeur (établi par le bureau CO3

suivant plan 0908_PD_01 du 22/06/2010 en annexe) en mitoyenneté avec la

parcelle située à gauche du PAP

- Volumes et hauteurs identiques au PAP de la parcelle à gauche.

- Possibilité d’utiliser la même rampe d’accès que le projet mitoyen

a. Schéma directeur et éléments du milieu environnant

- Schéma directeur

Extrait plan directeur

Le projet se base sur le schéma directeur établi en 2010 par le bureau CO3. Le

schéma directeur prévoit des immeubles en bande.

Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE

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- Milieu environnant

Le milieu environnant se caractérise par les éléments suivants :

• Route de Longwy

C'est un axe routier important, de part et d'autre de se trouvent de nombreux

édifices à la fois imposants et variés (Centre commercial, bureaux,

commerces, maisons et immeubles à appartements).

Photos route de Longwy

Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE

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• Terrains

Les parcelles sont actuellement occupées par deux maisons unifamiliales datant

probablement des années 50-60. Elles sont « cachées » par un écran de verdure

important.

Photos terrains route de Longwy

Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE

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Projet voisin en cours de construction

Vue aérienne avec intégration du projet voisin en cours de construction

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b. Arrêts et transports en commun

Bus : Le site est à proximité immédiate d'un arrêt de bus. Horaires et lignes sur

www.bertrange.lu

Train : La gare la plus proche est celle de Bertrange-Strassen qui se situe à moins de

3 km.

Le projet est donc particulièrement bien desservi en ce qui concerne les transports

en commun, en outre la proximité de Strassen et de Luxembourg permet un

déplacement aisé dans tout le pays et au-delà.

c. Équipements collectifs

Bertrange dispose de nombreuses infrastructures publiques et privées (écoles, centre

sportif, commerces, crèches, pharmacies, piscine ...) dans l'environnement immédiat

du PAP. Le PAP bénéficiera également de la proximité de Strassen et de

Luxembourg.

Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE

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d. Exposé des motifs et des esquisses nécessaires à la démarche inhérente à

l’élaboration du plan d’aménagement « nouveau quartier »

Le motif principal de l’élaboration du présent PAP est la volonté de construire des

appartements, répondants aux exigences de confort moderne et au contexte

urbanistique actuel tout en rationalisant l'utilisation du sol.

De manière à garantir une qualité de vie optimale le PAP prévoit des parkings en

sous-sol et recouverts de toitures vertes et de terrasses. Le projet disposant

d'emplacements publics en nombre à proximité immédiate du PAP, seuls 2

emplacements extérieurs sont prévus.

Les parcelles se situent dans une Zone PAP NQ, HAB-2. Les prescriptions de la

zone ont été appliquées. CSS (0,80), COS (0,75), CMU (1,1) DL (110).

Le gabarit, les hauteurs et matériaux autorisés sont identiques à ceux du projet

mitoyen. L’idée est de proposer un prolongement du projet voisin, dans l’esprit du

schéma directeur, par les volumes et matériaux utilisés.

Il est d’ailleurs envisagé d’utiliser la même rampe d’accès que le projet voisin,

toutefois le bâtiment projeté au présent PAP disposera également d’un accès

voiture et piéton à la rue de Longwy.

Un accord de principe de l’administration de la gestion de l’eau concernant la

récolte des eaux pluviales et usées est en cours d’étude.

Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE

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Esquisse plan Masse

Axonométrie

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3. Plan et coupe d’illustration du projet d’aménagement particulier.

(pour les documents à l’échelle voir partie graphique)

Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE

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4. Fiche de synthèse des données structurantes et tableau récapitulatif (en

annexe)

5. Annexes

La demande du projet d’aménagement particulier comprend les documents, en quatre exemplaires et

copie digitale sur CD-ROM, suivants :

Partie écrite (dernière modification 31/07/2019)

- Partie écrite

Partie graphique (Plan date demande 31/07/2019 dernière modification 31/07/2019) :

- Plan d’aménagement particulier

- Coupes types

- Légende type PAP

Rapport Justificatif (dernière modification 31/07/2019)

- Rapport Justificatif

- Fiche relative aux données structurantes

- Annexe 01

Annexes

- Extrait du plan cadastral 1/1250

- Plan de mesurage 1/500

- Levé topographique 1/250

- Relevé parcellaire

- Attestation Ordre des Architectes

- Extrait partie écrite PAG

Pour V2 architecture

Fabian VANDERMEEREN

Urbaniste-Aménageur

(Autorisation n°00149483/1)