PLA DE MILLORA URBANA - Plana oficial de la Vila de Breda · 2019. 6. 23. · 05 Maçanet de la...
Transcript of PLA DE MILLORA URBANA - Plana oficial de la Vila de Breda · 2019. 6. 23. · 05 Maçanet de la...
PLA DE MILLORA URBANA
ANNEX 2.ESTUDI DE VIABILITAT ECONÒMICA
"SECTOR INDUSTRIAL
CAN GUILLEUMES"
(BREDA)
Aprovació inicial
PROMOTOR Ajuntament de Breda
ARQUITECTES Enric González Durán Georgina Vázquez Utzet
Referència interna arquitectes 13465 | DATA 2/2015
������������������������ � ���� �PLA DE MILLORA URBANA “SECTOR INDUSTRIAL CAN GUILLEUMES”. BREDA.ANNEX 2: ESTUDI VIABILITAT ECONÒMICA. Aprovació inicial
REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015
ANNEX 2: ESTUDI DE VIABILITAT ECONÒMICA
Contingut:
El present document està format pel propi Estudi de Viabilitat Econòmica i pels documents complementaris associats a l’Estudi.
Documents complementaris:
Document 1. Estudi de mercat de mostres d’ofertes de sòls industrials.
Document 2. Reproducció del Document de l’Agencia Tributària de Catalunya “Valors bàsics immobles urbans sòl, construcció i índex correctors. 2014”. Reproducció parcial dels Pressupostos Tipus 2013 de l’ITEC (Institut Tecnològic de la Construcció de Catalunya).
������������������������ � ���� �PLA DE MILLORA URBANA “SECTOR INDUSTRIAL CAN GUILLEUMES”. BREDA.ANNEX 2: ESTUDI VIABILITAT ECONÒMICA. Aprovació inicial
REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015
El present Estudi de Viabilitat Econòmica (en endavant EVE) té com a objectiu determinar si, a data actual i dins de l’abast i precisió pròpies d’un document de Pla de Millora Urbana, el sector industrial de Can Guilleumes de les NNSS de Breda és viable econòmicament atenent als seus ingressos i despeses possibles.
La metodologia emprada en el present EVE és la següent:
1. Determinar un valor de mercat del producte immobiliari acabat: solars industrials.
2. Establir uns ingressos deguts al producte immobiliari acabat.
3. Establir uns costos d’urbanització del sector.
4. Finalment, establir el rendiment econòmic del procés per determinar la seva viabilitat econòmica.
1. Càlcul del valor unitari de sòl industrial urbanitzat del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda.
Aquest apartat té com a objecte establir quin és el valor del producte immobiliari resultant del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes del municipi de Breda, Girona.
Aquest es correspon amb un sòl urbà industrial, amb el següents paràmetres urbanístics bàsics a efectes de determinar el seu rendiment econòmic:
� Edificabilitat: 1,2 m2st/m2sòl
� Tipologia d’indústries petites amb una superfície mínima de parcel·la de 1.000,00 m2 de sòl.
En base a aquestes premisses de partida, es determinarà quin és es valor unitari d’un sòl industrial en sòl urbà.
Sistema de càlcul del valor unitari
Ateses les consideracions prèvies, es durà a terme el càlcul del valor unitari emprant el mètode de comparació, previst al Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, que desenvolupa el text refós de la Llei del Sòl (LS), Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
El mètode es preveu en diverses fases:
1. Dur a terme un estudi de mercat de productes immobiliaris de l’entorn similars als presents al sector de Can Guilleumes: sòl industrial urbanitzat.
2. Atès que les mostres no son iguals al producte immobiliari del sector de Can Guilleumes, cal homogeneïtzar les mostres obtingudes per tal de fer-les comparables entre elles i amb les possibles parcel·les segons els paràmetres urbanístics del sector.
3. Aplicació de coeficients correctors fruit de la homogeneïtzació i altres coeficients correctors necessaris.
������������������������ � ���� �PLA DE MILLORA URBANA “SECTOR INDUSTRIAL CAN GUILLEUMES”. BREDA.ANNEX 2: ESTUDI VIABILITAT ECONÒMICA. Aprovació inicial
REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015
Anàlisi del mercat
L’anàlisi de mercat es fa amb la fi d’obtenir un valor homogeneïtzat de les mostres de manera que la homogeneïtzació permeti equiparar el valor de les mostres a les característiques pròpies de les parcel·les industrials del sector de Can Guilleumes.
Per a l’anàlisi de mercat, amb la fi d’obtenir un valor homogeneïtzat, cal atendre a allò establert per al mètode de comparació a l’article 24 del Real Decreto 1492/2011.
En aquest article s'assenyalen com a requisits per usar el mètode de comparació l’existència d'un mercat estadísticament significatiu de transaccions o ofertes en nombre igual o superior a 6.
Aquests requisits es compleixen en l'entorn a valorar. Per determinar el valor de mercat s’ha emprat un estudi de mercat de 7 mostres d’ofertes de sòls industrials. Al final del present annex es reprodueixen les mostres obtingudes, DOCUMENT ADJUNT 1.
Procediment i determinació de valors
Homogeneïtzació de les mostres obtingudes.
Ja que les mostres són semblants però no equiparables amb la tipologia de parcel·la considerat al sector de Can Guilleumes, s'ha establert un procés d'homogeneïtzació de comparables atenent a uns criteris concrets.
En base a les casuístiques anteriors i les mostres trobades, s’han determinat els següents criteris d’homogeneïtzació i els seus coeficients d’homogeneïtzació:
- Situació general. Situació del municipi o polígon/àmbit industrial on s’emplaça la parcel·la industrial atenent a la seva proximitat i connectivitat viària a grans nuclis de població (capitals de província) i a grans infraestructures viàries (autopistes, etc).
- Entorn de la parcel·la industrial. Situació de la parcel·la industrial dins del propi municipi i configuració del propi entorn de la parcel·la: Accés viari a la parcel·la per un sistema de carrers/carreteres adequats al trànsit pesat, configuració del polígon industrial, serveis del mateix on s’ubica la parcel·la, etc.
- Preu actualitzat: Es té en consideració si els preus de les ofertes són recents o no.
- Tipus d’indústria: Es té en consideració el diferent ús dins de l’àmbit industrial: Ús de petita indústria o ús de gran indústria logística.
- API: Tot i no considerar-se exactament un coeficient homogeneïtzador, si que cal tenir en compte la existència d’un API intermediari o no. S’ha considerat que la comissió de l’API és del 3%. Per tant, i donat que les ofertes de les mostres incorporen aquest 3% de comissió (a descomptar del valor real de l’oferta de la mostra), el coeficient serà de 0,97 si hi ha API i de 1,00 si no en té.
Del producte de tots els coeficients homogeneïtzadors s’obté el coeficient homogeneïtzador propi de cadascuna de les mostres.
Coeficient corrector. Ajust de preu per la negociació comprador-venedor.
Atenent a que els preus de les mostres són preus d’oferta proposats pel venedor, s’estima que, durant el procés de negociació entre comprador i venedor el preu s’acabarà ajustant a la baixa. S’estima que els preus es veuen devaluats per un coeficient de 0.85 respecte al preu d’oferta.
Un cop aplicats tots aquests criteris i coeficients homogeneïtzadors i correctors, s’obté el valor en venda (Vv), un cop duta a terme la transacció de compra-venda, de les mostres homogeneïtzades i corregides de les parcel·les industrials del sector de Can Guilleumes.
������������������������ � ���� �PLA DE MILLORA URBANA “SECTOR INDUSTRIAL CAN GUILLEUMES”. BREDA.ANNEX 2: ESTUDI VIABILITAT ECONÒMICA. Aprovació inicial
REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015
Càlcul del valor unitari
Atenent als criteris establerts a l’apartat anterior, a continuació es du a terme el càlcul del valor de les parcel·les industrials del sector de Can Guilleumes.
S’han obtingut les següents mostres:
núm. adreça m2 sòl urbà preu oferta preu €/m2 sòl01 st. Feliu 8.066,00 657.000,00 € 81,45 €02 massanes 1.800,00 216.000,00 € 120,00 €03 St Feliu 7.857,00 1.100.000,00 € 140,00 €04 riudellots 3.407,00 450.000,00 € 132,08 €05 Maçanet de la Selv a 7.056,00 1.050.000,00 € 148,81 €06 hostalric 9.000,00 1.140.000,00 € 126,67 €07 massanes 5.400,00 1.080.000,00 € 200,00 €
Per a la seva homogeneïtzació s’han tingut en compte les següents consideracions:
núm. adreça
Situaciógeneral
municipi
Entorn de laparcel·laindustial
Preu noactualitzat
(si/no)Tipus
industria API (si/no)01 st. Feliu millor millor si igual si02 massanes molt millor millor si igual si03 St Feliu millor millor si igual si04 riudellots molt millor millor si igual si05 Maçanet de la Selv a millor millor si igual si06 hostalric molt millor millor si igual si07 massanes molt millor millor si igual si
Finalment, s’apliquen els coeficients homogeneïtzadors:
núm. adreça preu oferta preu €/m2 sòlSituaciógeneral
Entornindustrial.
Polígon
Preu noactualitzat (si/no)
Tipusindustria
API (si/no)
coeficient homogeneït
zador
v alorhomogeneïtzat
€/m201 st. Feliu 657.000,00 € 81,45 € 0,85 0,8 1 1 0,97 0,66 53,73 €02 massanes 216.000,00 € 120,00 € 0,75 0,8 1 1 0,97 0,58 69,84 €03 St Feliu 1.100.000,00 € 140,00 € 0,85 0,8 1 1 0,97 0,66 92,35 €04 riudellots 450.000,00 € 132,08 € 0,75 0,8 1 1 0,97 0,58 76,87 €05 Maçanet de la Selv a 1.050.000,00 € 148,81 € 0,85 0,8 1 1 0,97 0,66 98,15 €06 hostalric 1.140.000,00 € 126,67 € 0,75 0,8 1 1 0,97 0,58 73,72 €07 massanes 1.080.000,00 € 200,00 € 0,75 0,8 1 1 0,97 0,58 116,40 €
volor mig homogeneïtzat 83,01 €
S’obté un valor homogeneïtzat de 83,01 €/m2sòl, al que se li aplica el coeficient d’ajust de preu per la negociació comprador-venedor, obtenint un valor de 70,56 €/m2sòl.
El valor de mercat estimat del producte immobiliari resultant un cop ja urbanitzat, aplicant els paràmetres urbanístics del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes del municipi de Breda, Girona, és de 70,56 €/m2sòl.
������������������������ � ���� �PLA DE MILLORA URBANA “SECTOR INDUSTRIAL CAN GUILLEUMES”. BREDA.ANNEX 2: ESTUDI VIABILITAT ECONÒMICA. Aprovació inicial
REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015
2. Càlcul dels ingressos deguts al producte immobiliari acabat del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda.
Aquest apartat té com a objecte establir els ingressos deguts al producte immobiliari resultant un cop ja urbanitzat, aplicant els paràmetres urbanístics del Pla de Millora Urbana.
El sòl industrial total és de 30.980,78 m2.
El valor unitari del sòl industrial és de 70,56 €/m2sòl.
Per tant, el ingressos totals deguts al producte immobiliari un cop duta a terme la urbanització del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda són de 2.185.912,21 €.
3. Càlcul dels costos d’urbanització i altres del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda.
Aquest apartat té com a objecte establir quin és el cost estimat de les obres d’urbanització del sector i altres despeses associades al Pla de Millora Urbana.
Per al cost de les obres d’urbanització s’ha tingut en consideració valors estadístics extrets del document de l’Agencia Tributària de Catalunya “Valors bàsics immobles urbans sòl, construcció i índex correctors. 2014”. També s’han tingut en consideració els Pressupostos Tipus 2013 de l’ITEC (Institut Tecnològic de la Construcció de Catalunya). El DOCUMENT ADJUNT 2 és una reproducció parcial d’aquests documents.
S’ha considerat l’ús de despeses estadístiques publicades a documents públics atès que no es disposa d’un projecte d’urbanització específic que determini els costos d’urbanització.
Determinació dels costos d’urbanització de la vialitat
A la plana 14 del document de l’Agencia Tributària de Catalunya s’explica el procediment per a obtenir un cost de despeses d’urbanització de la vialitat.
S’estableix el cost d’urbanització (Pressupost d’Execució per Contracta, PEC, que inclou Despeses generals i Benefici industrial) de vials de 169,56 €/m2. Aquest cost inclou la vialitat (153,56 €/m2) i el moviment de terres associat a la mateixa (16 €/m2).
Determinació dels costos d’urbanització de la zona verda
A la plana 31 del document de l’ITEC es detalla es cost de construcció d’una zona verda o jardí. Aquest es fixa, en PEC (Despeses generals i Benefici industrial inclòs) en 79,98 €/m2 de zona verda.
Determinació d’altres despeses associades
Del document de l’Agencia Tributària de Catalunya s’extreu quin ha de ser el % de despesa, respecte al projecte d’urbanització, corresponent a les despeses de planejament, gestió i projectes. Aquest s’estableix en el 11,80%.
Finalment, es fa una estimació d’altres despeses a determinar de 150.000,00 €.
������������������������ � ���� �PLA DE MILLORA URBANA “SECTOR INDUSTRIAL CAN GUILLEUMES”. BREDA.ANNEX 2: ESTUDI VIABILITAT ECONÒMICA. Aprovació inicial
REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015
cost unitari (€/m2) superfície (m2) Cost totalCost de construcció de la vialitat (PEC) 169,56 € 7899,67 1.339.468,05 €Cost de construcció de la zona verda (PEC) 79,98 € 2318,56 185.438,20 €Cost total de la urbanització (PEC) ……………………………………………………………………………… 1.524.906,24 €
Despeses de planejament, gestió i projectes. 11,80% ………………………………………………… 179.866,27 €Estimació d'altres despeses ………………………………………………………………………………………… 150.000,00 €TOTAL DESPESES ……………………………………………………………………………………………………………1.854.772,51 €
Càlcul del conjunt de despeses
Amb tots aquests costos unitaris, es configura el següent quadre, on es calcula el conjunt de les despeses:
Per tant, les despeses totals a tenir en consideració en el present Estudi de Viabilitat Econòmica és de 1.854.772,51 €.
4. Càlcul de la viabilitat del Pla de Millora Urbana del Sector Industrial de Can Guilleumes a Breda.
Aquest apartat té com a objecte establir, en base als apartats anteriors, quin és el resultat de l’Estudi de Viabilitat Econòmica del Pla de Millora Urbana.
Càlcul dels ingressos privats
Els ingressos totals previstos per al sector son de 2.185.912,21 €.
A aquests ingressos totals previstos cal descomptar el 10% de cessió lliure i gratuïta a l’Ajuntament de Breda. Aquest és de 218.591,22 €.
Per tant, el total dels ingressos privats són la diferència dels dos valors anteriors: 1.967.320,99 €.
Càlcul de la viabilitat econòmica del sector
Els ingressos privats totals son 1.967.320,99 €.
Les despeses totals son 1.854.772,51 €.
El rendiment del sector és: 1.967.320,99 € - 1.854.772,51 € = 112.548,47 €.
Per tant, la conclusió és que el sector és viable atès a que el seu resultat és positiu i amb un import de 112.548,47 €.
Barcelona, març de 2015
Enric González Duran i Georgina Vázquez Utzet, arquitectes
Aclariment per tots els quadres, valors i càlculs del present document: Cal tenir en consideració que tots els càlculs s’han dut a terme per mitjà de fulls de càlcul electrònics. En els quadres i altres valors numèrics únicament apareixen els valors amb dos decimals, mentre que els fulls de càlcul usen molts més decimals per als seus càlculs interns. És per aquest motiu que és possible que hi hagi diferències mínimes no significatives entre els valors expressats al document i aquells que resultarien de l’operació matemàtica usant únicament els decimals expressats al document.
������������������������ � ���� �PLA DE MILLORA URBANA “SECTOR INDUSTRIAL CAN GUILLEUMES”. BREDA.ANNEX 2: ESTUDI VIABILITAT ECONÒMICA. Aprovació inicial
REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015
DOCUMENT ADJUNT 1. Estudi de mercat de mostres d’ofertes de sòls industrials
Terr
eno
de s
uper
ficie
pla
na d
e 8.
066,
78 m
2, s
ituad
o en
el p
olíg
ono
indu
stria
l den
omin
ado
Gas
eran
s de
San
t Fel
iu d
e B
uixa
lleu,
un
mun
icip
io d
e la
com
arca
de
la S
elva
, situ
ado
a 1
km d
e la
est
ació
n de
tren
yA
P-7
. Sol
icita
más
info
rmac
ión
sin
com
prom
iso.
Dis
trib
ució
nS
uper
ficie
: 806
6m2
Car
acte
rístic
as g
ener
ales
Edi
ficab
le: S
íVi
stas
al m
ar: N
oVi
stas
a la
mon
taña
: Sí
Vist
as a
la c
iuda
d: N
oC
erca
de
trans
porte
púb
lico:
Sí
GR
AN
OC
ASI
ON
!!
81 €
/m2
Sol
ar In
dust
rial e
n S
ant F
eliu
de
Bui
xalle
u
Zona
PO
L. IN
D. S
EC
TOR
II
8066
m2
"GR
AN
OC
AS
ION
!!"
Finq
ues
Hos
talri
c
Sola
r ind
ustri
al p
or 6
57.0
00€
gran
oca
sion
!! e
n Sa
nt F
eliu
de
Bui
xalle
u - h
abita
clia
.com
http
://w
ww.
habi
tacl
ia.c
om/c
ompr
ar-in
dust
rial-g
ran_
ocas
ion-
sant
_fel
iu_d
e_bu
ixal
leu-
i440
0017
5215
9.ht
m
1 de
325
/11/
2014
12:
56
Foto
s de
l inm
uebl
eSo
lar i
ndus
trial
por
657
.000
€ gr
an o
casi
on!!
en
Sant
Fel
iu d
e B
uixa
lleu
- hab
itacl
ia.c
omht
tp://
ww
w.ha
bita
clia
.com
/com
prar
-indu
stria
l-gra
n_oc
asio
n-sa
nt_f
eliu
_de_
buix
alle
u-i4
4000
1752
159.
htm
2 de
325
/11/
2014
12:
56
habi
tacl
ia.c
om n
o se
resp
onsa
biliz
a de
los
erro
res
que
la in
form
ació
n m
ostra
da e
n es
te m
apa
pued
a co
nten
er. E
l usu
ario
ser
áel
resp
onsa
ble
del u
so q
ue d
é a
dich
a in
form
ació
n.
Ubi
caci
ón Z
ona
POL.
IND
. SEC
TOR
IISo
lar i
ndus
trial
por
657
.000
€ gr
an o
casi
on!!
en
Sant
Fel
iu d
e B
uixa
lleu
- hab
itacl
ia.c
omht
tp://
ww
w.ha
bita
clia
.com
/com
prar
-indu
stria
l-gra
n_oc
asio
n-sa
nt_f
eliu
_de_
buix
alle
u-i4
4000
1752
159.
htm
3 de
325
/11/
2014
12:
56
Par
cela
In
du
stri
al e
n M
assa
nes
(G
iron
a)
Mas
san
es, G
iron
a 17
452
Precio:
120
€
1800 m
2 | Inform
ación relevante: 180 € / m2
Info
rmac
ión
de
la n
ave
Su
elo
ind
ust
rial
de
1.8
00
m2,
pos
ibil
idad
de
amp
liac
ión
a 3
.60
0 m
2 en
el P
olíg
ono
Ind
ust
rial
de
Mas
san
es.
Parcela en venta o posibilidad de realizar el proyecto de su nave industrial o nave logística a su medida.
Polígono Industrial urbanizado, edificabilidad 65%.
Comunicación directa con la AP7.
Presentado por
Sal
vad
or V
alls
(h
ttp
://w
ww
.con
stru
vall
s.co
m/?
auth
or=
1)
Res
pon
sab
le d
e cl
ien
tes
Tel.: 938054498
����� ��� ��� ���
Pàgi
na 1
de
1
19
13
9 v
eces
list
ado
?3
9 v
iero
n el
tel
éfon
o4
env
íos
de e
mai
l ver
los
0 c
ompa
rtid
o
Ver
más
est
adís
ticas
20
14
-11
-25
1.10
0.00
0€7
85
7m
21
40
€/
m2
prof
esio
nal
1.10
0.00
0€7
85
7m
21
40
€/
m2
prof
esio
nal
Ref
:27
59
46
63
OFE
RTA
Sol
ares
en
San
t Fe
liu d
e B
uix
alle
u (
GIR
ON
A)
SO
LAR
IN
DU
STR
IAL
SA
NT
FELI
U B
UIX
ALL
EU
Sol
ar in
dust
rial u
rban
izad
o en
ven
ta. O
cupa
ción
70%
. Edi
ficab
ilida
d 60
% (4
.72
5 m
2).
Altu
ra m
áxim
a d
e n
ave
10
m.
Pos
ibili
dad
de
pla
nta
baj
a +
2.
Volu
met
ría 4
, 5 m
3/m
2s. F
acha
da a
aut
opis
ta A
P-7
, a 2
km
de
la e
ntra
da.
Con
tact
arCom
part
irEn
viar
a m
i sel
ecci
ónD
enun
ciar
Más
an
un
cios
de
Fran
klin
BC
N
Con
tact
arCom
part
irEn
viar
a m
i sel
ecci
ónD
enun
ciar
Más
an
un
cios
de
Fran
klin
BC
N
BU
SC
AD
OR
IN
MO
BIL
IAR
IO
Ven
ta d
e so
lare
s e
n G
irona
San
t Fel
iu d
e B
uixa
lleu
Pre
cio
desd
eha
sta
met
ros2
indi
fere
nte
Con
el t
exto
V
er p
artic
ul. e
inm
obil.
orde
nar.
..of
erta
y d
eman
da
C0N
D1C
10N
ES D
E U
SO, P
RIVA
CID
AD Y
CO
OKI
ES -
CO
NTA
CTA
R -
AGRE
GAR
A F
AVO
RITO
S -
BLO
G D
E M
ILAN
UN
CIO
S
Cop
yrig
ht ©
201
4 -
Mil
Anun
cios
.com
- T
abló
n de
anu
ncio
s gr
atis
015304560
Vece
s lis
tado
por
día
MIL
AN
UN
CIO
S.C
OM
- So
lar i
ndus
trial
San
t Fel
iu B
uixa
lleu
en S
ant F
eliu
de
Bui
xalle
uht
tp://
ww
w.m
ilanu
ncio
s.com
/sol
ares
-en-
sant
-fel
iu-d
e-bu
ixal
leu-
giro
na/s
olar
-indu
stria
l-san
t-fel
iu-b
uix.
..
1 de
125
/11/
2014
13:
06
Par
cel.
la in
dust
rial d
e 3.
407,
48m
² a R
iude
llots
de
la S
elva
. Pol
ígon
Indu
stria
l de
Giro
na, S
ecto
r Lle
vant
.P
lana
i ta
ncad
a. 5
2,06
m. l
inea
ls d
e fa
çana
a c
arre
r, ed
ifica
bilit
at d
’1m
²/m²,
ocup
ació
màx
ima
del 7
5% i
alça
da re
gula
dora
de
12m
. Uso
s pe
rmes
os: i
ndus
trial
, com
erci
al i
ofic
ines
. Apt
a pe
r a la
con
stru
cció
d’u
nao
dues
nau
s. P
olíg
on c
onso
lidat
i am
b to
ts e
ls s
erve
is. A
l cos
tat d
e G
irona
, de
l’aer
opor
t i d
els
acce
ssos
aau
topi
sta
AP
7, N
II, E
ix T
rans
vers
al i
Cos
ta B
rava
.
Dis
trib
ució
Sup
erfíc
ie: 3
407m
2
Terr
eny:
340
7m2
Faça
na: 5
2 M
etre
s
Car
acte
rístiq
ues
gene
rals
Edi
ficab
le: S
i
52,0
6m. l
inea
ls d
e fa
çana
tradu
ir te
xt a
l cat
alà
ha b
aixa
t 30.
000
€
132
€/m
2
Sol
ar In
dust
rial a
Riu
dello
ts d
e la
Sel
va
zona
Pol
ígon
Indu
stria
l Sec
tor L
leva
nt
3407
m2
"52,
06m
. lin
eals
de
faça
na"
Gèn
ion
Imm
oble
s
Sola
r ind
ustri
al p
er 4
50.0
00€
a R
iude
llots
de
la S
elva
- ha
bita
clia
.com
http
://ca
tala
.hab
itacl
ia.c
om/c
ompr
ar-in
dust
rial-a
-riu
dello
ts_d
e_la
_sel
va/im
mob
le_4
3090
0137
4851
#u...
1 de
225
/11/
2014
13:
19
Foto
s de
l´im
mob
leSo
lar i
ndus
trial
per
450
.000
€ a
Riu
dello
ts d
e la
Sel
va -
habi
tacl
ia.c
omht
tp://
cata
la.h
abita
clia
.com
/com
prar
-indu
stria
l-a-r
iude
llots
_de_
la_s
elva
/imm
oble
_430
9001
3748
51#u
...
2 de
225
/11/
2014
13:
19
Sol
ar in
dust
rial e
n M
assa
net d
e la
Sel
va, e
n el
pol
ígon
o In
dust
rial d
e M
assa
nes,
con
muy
bue
naac
cesi
bilid
ad .
Tien
e ac
ceso
dire
cto
a la
Aut
opis
ta A
P7,
Sal
ida
10.
Sol
ar d
e 7.
056,
62 m
2 co
n ac
ceso
des
de d
os c
alle
s. T
ambi
én p
odría
seg
rega
rse
en 3
par
cela
s, u
na d
e3.
012,
18 m
2, o
tra d
e 2.
020,
77 m
2 y
otra
de
2.02
1,34
m2
Idea
l com
o pa
rkin
g de
flot
a de
cam
ione
s, a
utob
uses
, etc
o b
ien
para
edi
ficar
nav
e in
dust
rial.
El p
reci
o es
neg
ocia
ble.
Exi
ste
la o
pció
n de
alq
uile
r o a
lqui
ler c
on o
pció
n a
com
pra.
¡Sol
icite
info
rmac
ión
sin
com
prom
iso!
Dis
trib
ució
Sup
erfíc
ie: 7
056m
2
Car
acte
rístiq
ues
gene
rals
Edi
ficab
le: S
iA
pro
p de
tran
spor
t púb
lic: S
i
Sola
r Ind
ustr
ial M
assa
net
tradu
ir te
xt a
l cat
alà
149
€/m
2
Sol
ar In
dust
rial a
Maç
anet
de
la S
elva
mas
sane
s, s
/n
7056
m2
"Sol
ar In
dust
rial M
assa
net"
Finq
ues
vilà
Sola
r ind
ustri
al p
er 1
.050
.000
€ a
Mas
sane
s a M
açan
et d
e la
Sel
va -
habi
tacl
ia.c
omht
tp://
cata
la.h
abita
clia
.com
/com
prar
-indu
stria
l-a-m
asan
et_d
e_la
_sel
va/im
mob
le_6
3970
0185
6196
#ut..
.
1 de
325
/11/
2014
13:
24
Foto
s de
l´im
mob
leSo
lar i
ndus
trial
per
1.0
50.0
00€
a M
assa
nes a
Maç
anet
de
la S
elva
- ha
bita
clia
.com
http
://ca
tala
.hab
itacl
ia.c
om/c
ompr
ar-in
dust
rial-a
-mas
anet
_de_
la_s
elva
/imm
oble
_639
7001
8561
96#u
t...
2 de
325
/11/
2014
13:
24
habi
tacl
ia.c
om n
o es
resp
onsa
bilit
za d
els
erro
rs q
ue la
info
rmac
ió m
ostra
da e
n aq
uest
map
a pu
gui c
onte
nir.
L´us
uari
serà
el
resp
onsa
ble
de l´
ús q
ue d
oni a
aqu
esta
info
rmac
ió.
Ubi
caci
ó - m
assa
nes,
s/n
Sola
r ind
ustri
al p
er 1
.050
.000
€ a
Mas
sane
s a M
açan
et d
e la
Sel
va -
habi
tacl
ia.c
omht
tp://
cata
la.h
abita
clia
.com
/com
prar
-indu
stria
l-a-m
asan
et_d
e_la
_sel
va/im
mob
le_6
3970
0185
6196
#ut..
.
3 de
325
/11/
2014
13:
24
Sol
ar in
dust
rial d
e 9.
000
m2,
com
plet
amen
te ll
ano,
urb
aniz
ado,
par
a ed
ifica
r ya.
Per
mite
edi
ficar
una
nav
ein
dust
rial d
e 63
.00
m2.
Acc
eso
a C
tra. y
aut
opis
ta in
med
iato
, muy
bie
n co
mun
icad
o.
Dis
trib
ució
Sup
erfíc
ie: 9
000m
2
Terr
eny:
900
0m2
Sola
r ind
ustr
ial H
osta
lric
9000
tradu
ir te
xt a
l cat
alà
127
€/m
2
Sol
ar In
dust
rial a
Hos
talri
c
zona
Pol
igon
o In
dust
rial
9000
m2
"Sol
ar in
dust
rial H
osta
lric
9000
"
Rib
as Im
mob
iliar
ia
Sola
r ind
ustri
al p
er 1
.140
.000
€ a
Hos
talri
c - h
abita
clia
.com
http
://ca
tala
.hab
itacl
ia.c
om/c
ompr
ar-in
dust
rial-a
-hos
talri
c/im
mob
le_5
8600
1335
448#
utm
_sou
rce=
bus..
.
1 de
225
/11/
2014
13:
27
Foto
s de
l´im
mob
leSo
lar i
ndus
trial
per
1.1
40.0
00€
a H
osta
lric
- hab
itacl
ia.c
omht
tp://
cata
la.h
abita
clia
.com
/com
prar
-indu
stria
l-a-h
osta
lric/
imm
oble
_586
0013
3544
8#ut
m_s
ourc
e=bu
s...
2 de
225
/11/
2014
13:
27
Sol
ar in
dust
rial d
e 54
00m
2 en
ven
ta o
alq
uile
r en
Mas
sane
s. E
dific
abili
dad
del 7
0%, P
olíg
ono
urba
niza
do.
El s
olar
tien
e un
pro
yect
o de
370
0m2
de n
ave
con
6 m
uelle
s de
car
ga. P
osib
ilida
d de
llav
es e
n m
ano.
Dis
trib
ució
Sup
erfíc
ie: 5
400m
2
Terr
eny:
540
0m2
Àre
a in
dust
rial:
5400
m2
Car
acte
rístiq
ues
gene
rals
Edi
ficab
le: S
iVi
stes
a la
mun
tany
a: S
iA
pro
p de
tran
spor
t púb
lic: S
i
Equi
pam
ent c
omun
itari
Vigi
lànc
ia: N
o
Trad
ucci
ó no
dis
poni
ble
200
€/m
2
Tam
bé a
llog
uer (
Con
sulta
r pre
u)
Sol
ar In
dust
rial a
Mas
sane
s
5400
m2
Fran
klin
Bcn
Sola
r ind
ustri
al p
er 1
.080
.000
€ a
Mas
sane
s - h
abita
clia
.com
http
://ca
tala
.hab
itacl
ia.c
om/c
ompr
ar-in
dust
rial-a
-mas
sane
s/im
mob
le_4
6700
0151
5899
#utm
_sou
rce=
b...
1 de
325
/11/
2014
14:
22
Foto
s de
l´im
mob
leSo
lar i
ndus
trial
per
1.0
80.0
00€
a M
assa
nes -
hab
itacl
ia.c
omht
tp://
cata
la.h
abita
clia
.com
/com
prar
-indu
stria
l-a-m
assa
nes/
imm
oble
_467
0001
5158
99#u
tm_s
ourc
e=b.
..
2 de
325
/11/
2014
14:
22
habi
tacl
ia.c
om n
o es
resp
onsa
bilit
za d
els
erro
rs q
ue la
info
rmac
ió m
ostra
da e
n aq
uest
map
a pu
gui c
onte
nir.
L´us
uari
serà
el
resp
onsa
ble
de l´
ús q
ue d
oni a
aqu
esta
info
rmac
ió.
Ubi
caci
óSo
lar i
ndus
trial
per
1.0
80.0
00€
a M
assa
nes -
hab
itacl
ia.c
omht
tp://
cata
la.h
abita
clia
.com
/com
prar
-indu
stria
l-a-m
assa
nes/
imm
oble
_467
0001
5158
99#u
tm_s
ourc
e=b.
..
3 de
325
/11/
2014
14:
22
������������������������ � ���� �PLA DE MILLORA URBANA “SECTOR INDUSTRIAL CAN GUILLEUMES”. BREDA.ANNEX 2: ESTUDI VIABILITAT ECONÒMICA. Aprovació inicial
REF. 13465.2.AP.IN.DATA 03/2015
DOCUMENT ADJUNT 2. Document de l’Agencia Tributària de Catalunya “Valors bàsics immobles urbans sòl, construcció i índex correctors. 2014”. Pressupostos Tipus 2013 de l’ITEC (Institut Tecnològic de la Construcció de Catalunya)
Valorsbàsics
immobles urbanssòl, construcció, índex correctors
2014
14
Costos d’urbanització
Segons el número 150 de la publicació relacionada amb la construcció "Eme Dos",
corresponent al 4rt trimestre de 2013, el cost mitjà d'urbanització a Catalunya,
sense incloure ni el planejament ni el moviment preliminar de terres, és de 1.007,96
euros per metre lineal en carrers de 6 metres d'amplada; de 1.346,14 en carrers de
10 metres d'amplada; de 2.522,38 si l'amplada és de 16 metres i de 3.079,94 si
l'amplada és de 20 metres. Aquestes quantitats són equivalents a 167,99; 134,61;
157,65 i 154,00 €/m2 de vial, respectivament.
La mitjana d'aquestes darreres quantitats és de (167,99 + 134,61 + 157,65 +
154,00) : 4 = 153,56 €/m2 i com sigui que el cost mitjà del moviment preliminar de
les terres es pot fixar en 16 €/m2 de vial, i els del planejament, gestió i projecte
d’urbanització en 20 €/m2 resulta, per tant, un cost mitjà d'urbanització de 190 €/m2.
Per a les altres qualitats d'urbanització s'apliquen els coeficients de valor que
s'indiquen a continuació, els quals s'han deduït prenent com a referència el quadre
de la norma 20 del Reial decret 1020/1993, resultant:
Qualitat d'urbanització Coeficient Cost € /m2 de vial
molt bona 1,60 304,00
bona 1,25 237,50
mitjana 1,00 190,00
modesta 0,80 152,00
molt modesta 0,60 114,00
Considerant que actualment les superfícies dels vials, incloent-hi les voreres,
representen de mitjana el 20% de la superfície del sòl a urbanitzar, resulten els
costos següents per m2 de sòl urbanitzable:
���������������� ��
BEDEC Pressupostos tipus 2013
31
Jardí tipus 1 de 100 m2 de superfície, amb tanca perimetral i tres tipus de paviment.
Tanca. Malla metàl·lica de torsió simple galvanitzada i plastificada de 2 m d’alçària. Paviment. 50% de saulò de 5 cm de gruix, 25% paviment de llambordins granítics de 18x9x12 cm, sobre llit de sorra de 5 cm de gruix, i 25 % zona enjardinada amb gespa. Sanejament. Tub de formigó porós de diàmetre 0,20. Aigua. Xarxa de distribució amb tub de polietilè de densitat alta, per a alimentar el sistema de reg Enllumenat. Llums decoratius simètrics amb difusors esfèrics col·locats sobre columnes de 4 m d’alçària Mobiliari. Una paperera i un banc cada 75 m2, i un joc infantil cada 1000 m2.
Resum econòmic per capítols Tancaments i divisòries 1,16 % 0,78 €/m2 Paviments 24,80 % 16,67 €/m2 Sanejament 4,93 % 3,31 €/m2 Instal.lació d'aigua 7,80 % 5,24 €/m2 Enllumenat 20,24 % 13,60 €/m2 Enjardinament 22,77 % 15,30 €/m2 Equipament 16,81 % 11,30 €/m2 Seguretat i Salut 1,50 % 1,01 €/m2 Pressupost d'execució material 100,00 % 67,21 €/m2 Despeses generals d'empresa 13% 8,74 €/m2 Benefici industrial 6% 4,03 €/m2 Subtotal 79,98 €/m2 IVA 21% 16,80 €/m2 Pressupost d'execució per a contracte 96,77 €/m2