PIIPPILAKIN TONTTIKILPAILU - Vantaa · Tonttikilpailu Vantaan Havukoskella 2019 4 Tontti...

15.11.2019 - 31.1.2020

PIIPPILAKIN TONTTIKILPAILU

Tonttikilpailu Vantaan Havukoskella 2019

1

Sisällys

TONTTIKILPAILUN KUVAUS ................................................................................................................................ 2

KILPAILUTONTIT ................................................................................................................................................. 3

Alueen Vesihuollon Esisuunnitelma .......................................................................................................... 4

KILPAILUN VAATIMUKSET JA VELVOITTEET ....................................................................................................... 5

Tonttien Myyntihinta ................................................................................................................................. 5

Kaupungilla On Oikeus Periä Tonteista Lisäkauppahintaa, Mikäli Tonteille Toteutettava

Rakennusoikeus Ylittää Kauppahinnan Perusteena Käytetyn Asemakaavan Mukaisen

Rakennusoikeuden Määrän. ...................................................................................................................... 5

Asuntojen Rahoitus- Ja Hallintamuoto ...................................................................................................... 5

Asuinrakennusten Energialuokka .............................................................................................................. 6

Asuntojen Huoneistotyyppijakauma Rakennuksittain .............................................................................. 6

Autopaikkojen Vähimmäismäärät ............................................................................................................. 6

Asuntojen Myyntiä Koskeva Velvoite ........................................................................................................ 6

KILPAILUAIKA JA TARJOUKSEN JÄTTÄMINEN .................................................................................................... 7

TONTINSAAJAN VALINTA ................................................................................................................................... 7

TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET ..................................................................................................................... 8

TONTIN LUOVUTUS JA KAUPANTEKO ................................................................................................................ 8

RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO ...................................................................................................... 8

LISÄTIETOA TONTTIHAUSTA JA LUOVUTETTAVASTA TONTISTA ....................................................................... 9


2

TONTTIKILPAILUN KUVAUS Kilpailun tavoitteena on löytää asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten

tonteille 74613/1-6 toteuttaja, joka rakentaa tonteille vapaarahoitteisia omistusasuntoja huomioiden

kaupungin ympäristö- ja ilmastotavoitteet. Koko kortteli on tarkoituksenmukaista toteuttaa yhtenä

kokonaisuutena.

Kortteli 74613 (6 tonttia) myydään erikseen kyseisestä korttelista korkeimman ostotarjouksen (€/k-m2)

tehneelle kilpailuosallistujalle. Korttelin lähtöhinta on määritelty etukäteen (450 €/k-m2).

Kilpailutonteille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa siten, että tontit jäävät

asunto-osakeyhtiöiden omistukseen. Kilpailuun voivat osallistua rakennuttajat, joilla on referenssejä

vastaavanlaisista rakennushankkeista.

Tontinsaaja sitoutuu noudattamaan saamansa tontin asemakaavamääräyksiä, tonttikilpailun ohjelmaa sekä

asuntotonttien luovutushetkellä voimassa olevia luovutusehtoja.


3

KILPAILUTONTIT

Tonteilla 2 ja 3 on asemakaavamerkintä AR (rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten

korttelialue). Tonteilla 1, 4, 5 ja 6 on asemakaavamerkintä AKR (asuinkerrostalojen, rivitalojen tai muiden

kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue). Kilpailutonteilla on rakennusoikeutta yhteensä 17 000 k-m2.


4

Tontti Kaavamerkintä Kerrosluvut Rakennusoikeus k-m2

1 AKR III(1/3), 1/2rIII(2/3) 3100

2 AR II 2500

3 AR II 2500

4 AKR III (1/2) 3700

5 AKR III (1/2) 3300

6 AKR III (1/2), 1/2rIII(2/3) 1900

Alueen vesihuollon esisuunnitelma

HSY:n vesihuoltolinjat (vj 110 ja jv200) rakennetaan HSY:n toimesta tonttien 2, 3, 4 ja 5 kautta (putki- ja

ajorasitealueelle. Kaupungille perustetaan rasiteoikeus vesihuoltolinjaa varten. Rasitealue tulee olemaan 8

m leveä. Vesihuollon esisuunnitelmassa on esitetty johtojen sijainti ja alla olevassa kuvassa rasitealueet on

korostettuna keltaisella.


5

Muiden tonttien liitoskohdat sijaitsevat tonttien rajoilla eli mahdolliset korttelialueiden sisään

rakennettavat putket ovat yksityisiä tonttijohtoja, jotka ovat useamman tontin yhteiskäytössä niiden

keskinäisin sopimuksin. Näiden rakentamis- ja ylläpitovastuu on rakennuttajalla ja tonteille perustettavilla

asunto-osakeyhtiöillä.

Katualueen hulevedet johdetaan tonttien läpi oja/purouomassa. Hulevesiä varten perustetaan rasiteoikeus

kaupungille. Hulevesireitti lännestä itään kulkee tonttien 5 ja 6 kautta ja hulevesireitti pohjoisesta etelään

kulkee tonttien 3 ja 4 kautta. Näiden rakentamis- ja ylläpitovastuu on rakennuttajalla ja tonteille

perustettavilla asunto-osakeyhtiöillä. Rakentajan vastuulla on myös naapuritonttien (itäpuolen)

hulevesijohdon siirtäminen niin, että sieltä tulevat hulevedet johdetaan hulevesireitille tontin 4 alueella.

Alueen kunnallistekniikka (mm. Piippilakinkuja ja HSY:n vesihuoltolinjat) rakennetaan aikaisintaan vuonna

2021. Kilpailijan tulee huomioida, että tontteja pääsee rakentamaan aikaisintaan arviolta vuonna 2022.

Kaupunki ei vastaa kustannuksista, joita kilpailijalle saattaa syntyä kunnallistekniikan rakentamisen

viivästymisestä.

KILPAILUN VAATIMUKSET JA VELVOITTEET

Tonttien myyntihinta

Kaupungilla on oikeus periä tonteista lisäkauppahintaa, mikäli tonteille toteutettava rakennusoikeus ylittää kauppahinnan perusteena käytetyn asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrän.

Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto

Kilpailutonteille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa siten, että tontit myydään asunto-osakeyhtiölle.


6

Asuinrakennusten energialuokka

Asuinrakennusten tulee olla A-energialuokkaa.

Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain

Asuinkerrostalojen osalta asuntojen kokonaismäärästä:

a) korkeintaan 30 % saa olla yksiöitä,

b) vähintään 20 % tulee olla kolmioita (nämä asunnot voi myös toteuttaa suurempina asuntoina) ja

c) vähintään 10 % tulee olla perheasuntoja (vähintään 4h + k/kk).

Rivitalojen osalta asuntojen kokonaismäärästä:

a) korkeintaan 10 % saa olla yksiöitä,

b) vähintään 20 % tulee olla kolmioita (nämä asunnot voi myös toteuttaa suurempina asuntoina) ja

c) vähintään 10 % tulee olla perheasuntoja (vähintään 4h + k/kk).

Muiden kytkettyjen asuinrakennusten:

Asuntojen tulee olla kolmioita tai suurempia perheasuntoja

Huoneeksi luetaan vain tilat, joissa on ikkuna suoraan ulos.

Autopaikkojen vähimmäismäärät

AKR-alueet: 1 ap/90k-m2, vähintään 1 ap/asunto. Lisäksi vierapaikkoja +10 %. AR-alueet: Vähintään 10 asunnon tonteilla 1 ap/80 k-m2, kuitenkin vähintään 1,5 ap/asunto. Lisäksi vieraspaikkoja +10 %. Alle 10 asunnon tonteilla vähintään 2 ap/asunto. Lisäksi vieraspaikat +10 %. Asuintonttien rakentamisen yhteydessä on rakennettava vähintään varaus sähköauton lataamiseen kaik-kiin autopaikkoihin lukuun ottamatta mahdollisia vieraspaikkoja. Varaus tarkoittaa, että autopaikkoihin on valmius asentaa latauspiste myöhemmin. Sähköverkon, putkituksen ja kaapeloinnin tulee olla tältä osin jo valmiiksi rakennettu.

Asuntojen myyntiä koskeva velvoite

Omistus- ja osaomistusasumisen tontin kauppakirjaan sisällytetään ehto, jossa asuntojen myyntiä

rajoitetaan seuraavasti: asuntoja saa myydä ainoastaan yhden asunnon yhtä ostajaa kohden. Ostajan tulee

olla luonnollinen henkilö.

Tonttikilpailuun osallistujan tulee sitoutua tonttikilpailun sääntöihin ja asemakaavaa täydentäviin velvoit-teisiin ja ne kirjataan myös kauppakirjaan ehdoiksi. Ehdon rikkomisesta seuraa sopimussakko.


7

KILPAILUAIKA JA TARJOUKSEN JÄTTÄMINEN

Tarjouskilpailu järjestetään 15.11.2019 - 31.1.2020.

Ostotarjous tulee toimittaa suljetussa kirjekuoressa kaupungin kirjaamoon: Tikkurilan Vantaa-info, Dixi,

Ratatie 11, 2. krs. Dixin aukioloajat: ma – ke 8:15 – 15:00, to 12:00 - 15:00, pe 8:15 - 15.

Vantaa-info (kirjaamo) on kiinni 23.12. - 31.12.2019.

Postitse hakemuksen voi lähettää osoitteella:

Vantaan kaupunki

Kirjaamo

Kiinteistöt ja asuminen

PL 1100

01030 Vantaan Kaupunki

Kuoreen merkintä ” Piippilakin tonttikilpailu 2019”.

Ostotarjouksen tulee olla perillä kaupungin kirjaamossa viimeistään 31.1.2020 klo 12.00 mennessä.

Myöhästyneitä tarjouksia ei käsitellä.

TONTINSAAJAN VALINTA Tontit myydään erikseen kyseisestä tontista korkeimman ostotarjouksen (€/k-m2) tehneelle kilpailijalle.

Tontin lähtöhinta on määritelty etukäteen (450 €/k-m2). Kaupunkisuunnittelulautakunta valitsee

kilpailutontin voittajan korkeimman ostotarjouksen perusteella. Kilpailuun osallistuneet asetetaan

järjestykseen tarjotun ostohinnan perusteella.

Vantaan kaupunki pidättää oikeuden pyytää lisäselvityksiä tai tarkennettuja tarjouksia, hyväksyä tai hylätä

tarjoukset.

Mikäli tontille on jätetty useampi samansuuruinen tarjous, tontinsaaja valitaan arpomalla.

Ostajaksi esitettävän tulee kaupungin arvion perusteella olla hyvämaineinen ja sillä tulee olla käytössään

riittävät tekniset, taloudelliset ja muut resurssit myytävän tontin rakentamiseksi sovituin ehdoin. Ostajalta

edellytetään, että se on noudattanut toiminnassa ja rakentamisessa lakisääteisiä velvoitteita.

Ostajaehdokas on velvollinen toimittamaan tilaajavastuulain mukaiset tarvittavat todistukset ja selvitykset

ennen valintaehdotusta päättävälle toimielimelle, mikäli niitä erikseen pyydetään.

Mikäli tontin voittanut kilpailija haluaa luopua hankkeesta, valitaan sen tilalle varasijalta seuraavaksi

korkeimman tarjouksen tehnyt tarjoaja. Mikäli tontinsaaja ei kykene toteuttamaan hanketta, voidaan


8

tontti jättää kokonaan luovuttamatta. Kaupunki pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset tai pyytää niihin

tarkistuksia.

Kaupunki ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä toimielin

aikanaan päättää olla myymättä tontin tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule

lainvoimaiseksi. Mikäli kohteen rakentaminen viivästyy tai peruuntuu, kaupunki ei vastaa miltään osin

kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista kustannuksista.

TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET Tontille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa. Tontinsaaja sitoutuu noudattamaan

voittamansa tontin asemakaavamääräyksiä, tämän tonttikilpailun sääntöjä sekä asuntotonttien

voimassaolevia luovutusehtoja ja -hintoja. Asuntotonttien luovutusehtojen mukaisesti tontinostajan tulee

esittää kaupungin hyväksyttäväksi kaupungin tavoitteiden mukainen laatutaso asemakaavan mukaisella

tontinkäyttö- ja korttelisuunnitelmalla ennen tonttikauppaa. Mikäli tontinsaaja kieltäytyy tontista, ei esitä

kaupungille hyväksyttäviä suunnitelmia hankkeesta, ei omaa esitetyn selvityksen perusteella riittäviä

resursseja tai ei ole noudattanut toiminnassaan ja rakentamisessaan lakisääteisiä velvoitteita, siirtyy osto-

oikeus seuraavaksi tulleelle toimijalle.

Kaupunkisuunnittelulautakunnan valitsema tontinsaaja on velvollinen toteuttamaan kohteen

tonttikilpailun vaatimusten ja tontinluovutusehtojen mukaisesti noudattaen hyvää rakennuttamis- ja

rakentamiskäytäntöä.

TONTIN LUOVUTUS JA KAUPANTEKO Tontinluovutuksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymiä luovutushetkellä voimassa olevia

asuntotonttien luovutusehtoja.

Kilpailun ratkeamisen jälkeen kaupunki tekee tonttivarauksen, jonka aikana tulee tehdä tarvittavat

suunnitelmat ja hakea tontille lainvoimainen rakennuslupa. Tontin myymisestä tehdään päätös

rakennusluvan lainvoimaistumisen jälkeen.

Tontin kauppakirjan allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka

tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. Rakentaminen, koskien myös pohjatöitä, tontilla

voi alkaa, kun tonttikaupat on tehty.

RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO Tontinsaaja sitoutuu aloittamaan rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja

toteuttamaan tontin rakennuksineen valmiiksi (osittainen lopputarkastus) kahden ja puolen vuoden

kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoituksesta. Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 80

prosenttia.


9

Rakentamisvelvoitteen täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen

estämiseksi kauppakirjaan otetaan tarvittavat sopimussakkolausekkeet.

LISÄTIETOA TONTTIHAUSTA JA LUOVUTETTAVASTA TONTISTA Lisätiedot kilpailuun osallistumisesta: - asuntoinsinööri Marja Hannikainen, 043 825 5177 - tontti-insinööri Juho Lumme, 043 826 9117 [email protected] Kartta-aineistoja ja muita paikkatietoja voi tarkastella lähemmin Vantaan karttapalvelusta: kartta.vantaa.fi

https://kartta.vantaa.fi/link/5uLomp

PIIPPILAKIN TONTTIKILPAILU - Vantaa · Tonttikilpailu Vantaan Havukoskella 2019 4 Tontti...

Documents

Transcript of PIIPPILAKIN TONTTIKILPAILU - Vantaa · Tonttikilpailu Vantaan Havukoskella 2019 4 Tontti...