Pengertian BPHTB
-
Upload
surya-getsemani -
Category
Education
-
view
774 -
download
0
Transcript of Pengertian BPHTB
![Page 1: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/1.jpg)
BPHTB(Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan)
UNDANG-UNDANG NO. 21 TH 1997 JO. UU NO. 20 TH 2000
TENTANG BEA PEROLEHAN HAK TANAH DAN BANGUNAN
(UU BPHTB)
![Page 2: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/2.jpg)
Pengertian BPHTB
BPHTB adalah Perbuatan atau peristiwa Hukum yang mengakibatkan
diperolehnya Hak atas Tanah dan/atau Bangunan oleh orang Pribadi atau Badan.
Jenis Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan
• Pemindahan Hak Karena:
1. Jual Beli
2. Tukar Menukar
3. Hibah
4. Hibah Wasiat
5. Waris
6. Pemisahan Hak
7. Pemasukan di Perseroan/ Badan Hukum lainnya
8. Penunjukan pembeli dilelang
![Page 3: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/3.jpg)
9. Pelaksanaan putusan hakim
10. Penggabungan Usaha
11. Peleburan Usaha
12. Pemekaran Usaha
13. Hadiah
• Pemberian Hak Baru:
1. Kelanjutan Pelepasan Hak
2. Diluar Pelepasan Hak
Yang dimaksud dengan Hak atas Tanah adalah:
1. Hak Milik
2. Hak Guna Usaha
3. Hak Guna Pakai
4. Hak Guna Bangunan
5. Hak milik atas satuan rumah susun
6. Hak Pengelolaan
![Page 4: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/4.jpg)
SUBJEK PAJAK
Orang Pribadi/ Badan yang memperoleh Hak atas Tanah dan/atau Bangunan
Dikenakan kewajiban membayar pajak
Wajib Pajak
![Page 5: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/5.jpg)
PerMenKeu No: 86/PMK.03/2006
Tanggal : 4 Oktober 2006:
a. NPOPTKP maks : Rp300 juta diperlakukan utk:
1. Waris
2. Hibah Wasiat yg diterima orang
pribadi yg masih dl hub klg sedarah
dl garis keturunan lurus satu derajat
ke atas/ke bawah termasuk suami
/ istri.
b. NPOPTKP seb:Rp42 juta diberlakukan utk:
1. Rumah Sederhana Sehat
2. RSS melalui KPR Bersubsidi
c. NPOPTKP maks : Rp60 juta untuk selain
a dan b diatas
d. Apabila c > b, maka b = c
![Page 6: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/6.jpg)
TARIF DAN DASAR PENGENAAN
DasarPE NGENAAN
Jual beli : Harga Transaksi
Tukar menukarHibah/H.WasiatWarisPemasukan dl PerseroanPemisahan HakPeralihan Hak (Put.Hakim)Pemberian Hak BaruPenggabungan UsahaPeleburan UsahaPemekaran UsahaHadiah
Nilai Pasar
Lelang : yg tercantum dl Risalah Lelang
TARIF
5%
![Page 7: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/7.jpg)
Cara Menghitung Pajak
BPHTB = TARIF X (NPOP – NPOPTKP)
Bila NJOP sebagai Dasar Pengenakan maka:
BPHTB = TARIF X (NJOP – NPOPTKP)
![Page 8: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/8.jpg)
Diatur dengan PP No.111/2000 tgl 1-12-2000 :
1. BPHTB = 50%
2. Saat Terutang Pajak : sejak ybs mendaftarkan Hak
ke Kant.Pertanahan
3. Dasar Pengenaan (NPOP) : Nilai Pasar pada saat
pendaftaran Hak
4. NPOPTKP : a. Maksimum 300 juta
b. Maksimum 60 juta
BPHTB Karena waris dan Hibah Wasiat
![Page 9: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/9.jpg)
Saya dapat hibah wasiat tanah dari kakek,
kalo saya daftar skrg nilai pasarnya
Rp1,5 M, saya cuman dapat NPOPTKP
sebesar Rp50 juta, berarti saya harus bayar
BPHTB = 50% x 5%x (1,5 M – 50 jt)
Emmm, berarti = Rp36.250.000,-
Ihh! Lumayan gede !!
![Page 10: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/10.jpg)
Diatur dengan PP No.112/2000 tgl 1-12-2000 :
1. BPHTB = 0% untuk :
Departemen, Lembaga Pemerintah Non Departemen,
PemProp/Kab/Kota, Lembaga Pemerintah lainnya, Perum
Perumnas
2. BPHTB = 50% untuk : Selain yang tersebut diatas
3. Saat Terutang pajak : sejak tgl diterbitkannya
Kep.Pemberian Hak Pengelolaan
4. Dasar Pengenaan (NPOP) : Nilai pasar pada saat
diterbitkannya Kep.Pemberian Hak Pengelolaan.
BPHTB Karena Pemberian Hak Pengelolaan
![Page 11: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/11.jpg)
Dir.BUMD Perparkiran
Hem.m.m., saya dapat HakPengelolaan Tanah &Gedung Parkir, NJOPnyaRp2 M. Hem. m .m , berartisaya harus bayar BPHTB=50% x 5% x (2M – 50 jt)= Rp48.750.000,-
![Page 12: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/12.jpg)
TATA CARA PEMBAYARAN
Wajib Pajak
SSB : rangkap 5
Bank/K.Pos TP
SSB lbr 1 : untuk WPSSB lbr 2 : untuk KPPBBSSB lbr 3 : untuk KPPBBSSB lbr 4 : untuk Bank/K.Pos TPSSB lbr 5 : untuk PPAT/Notaris/
K.Lelang/K.Pertanahan
![Page 13: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/13.jpg)
TATA CARA PEMBAYARAN
Wajib Pajak
SSB : rangkap 5
Bank/K.Pos TP
SSB: 1,3,5
(SSB: 2,4)
PPAT/NOTARIS PPAT/K.LELANG/K.PERTANHN
SSB: 5
KP.PBB
SSB: 3
(SSB: 1)
![Page 14: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/14.jpg)
TATA CARA PENETAPAN
Dalam jk.waktu 5 tahunberdasarkan hasil pemeriksaan/keterangan lain
Pajak kurang dibayar
SKBKB + bunga 2%Per bln maks 24 bln
Wajib Pajak
![Page 15: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/15.jpg)
TATA CARA PENETAPAN
SKBKB
Wajib Pajak
Dlm jk.waktu 5 thn, setelah terbit SKBKB,dr hasil pemeriksaan
terdapat NOVUM
SKBKBT + sanksiadm 100%
![Page 16: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/16.jpg)
CONTOH PERHITUNGAN
• Transaksi tgl. 10-3-05 = 400 juta
NPOPTKP = 50 juta
BPHTB = 5% x (400 jt – 50 jt) = 17,5 jt
• Pemeriksaan tgl. 5-4-05: NJOP = 500 jt
BPHTB = 5% x (500 jt – 50 jt) = 22,5 jt
BPHTB telah dibayar = 17,5 jt
BPHTB kurang bayar = 5 jt
Denda : 1bl x 2% x 5 jt = 100 rb
SKBKB ( 5-4-05 ) = 5,1 jt
![Page 17: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/17.jpg)
CONTOH PERHITUNGAN
• Tgl. 10-7-05 : data baru : NPOP = 600 jt
BPHTB = 5% x (600 jt – 50 jt) = 27,5 jt
BPHTB telah dibayar = 22,5 jt
BPHTB kurang bayar = 5 jt
Sanksi Adm. 100% = 5 jt
SKBKBT ( 10-7-05 ) = 10 jt
![Page 18: Pengertian BPHTB](https://reader031.fdocument.pub/reader031/viewer/2022013113/5887cfbb1a28abeb738b6749/html5/thumbnails/18.jpg)
Sekian dan Terimakasih
Surya Getsemani, SE