V A N N E S

PATIOVERDE

LÀ OÙ IL FAUT ÊTRE DEMAIN

05/1

4 -

Cré

dits

pho

tos

: Dum

as-A

ssoc

iés

rése

rvés

- E

spac

il G

roup

e -

Yuri

Arc

urs

- Im

ages

3D

: A

rka

- Ill

ustr

atio

ns n

on c

ontr

actu

elle

s

Les remparts La piscine VanOcéa Le Pôle Océane La ligne de bus n°1

VANNES

Vannes, une ville d’histoire et d’avenir

Faire de son passé un avenir. C’est ce qu’ins-

pire la ville de Vannes aujourd’hui en ayant

réussi le pari de l’expansion économique

tout en préservant son patrimoine dans un

environnement d’exception. Le long du port,

à travers les remparts et jusqu’aux rues com-

merçantes, la ville offre une balade unique à

travers deux mille ans d’histoire tout en réin-

ventant sans cesse son futur.

HISTORIQUEUTOPIQUETONIQUE

LESCARRÉSJARDIN

LESCARRÉSJARDIN

PATIOVERDE

MENIMUR, LE QUARTIER EN DEVENIR

PATIO VERDELÀ OÙ IL FAUT ÊTRE DEMAIN,PROCHE DE TOUT MON QUOTIDIEN

Comme un écho à la ville de Vannes, Patio Verde s’inscrit dans un nouveau futur très urbain. De par

son environnement d’abord. Ici, tout est à proximité. Des équipements sportifs (piscine, stade…) aux

établissements scolaires (lycées, écoles), des commerces (au pied de la résidence) au parc tertiaire

Océane, du supermarché à la gare, de la clinique à la pharmacie, de la quatre-voies aux lignes de

bus… À quelques encablures, la zone de Kerlann est devenue le principal espace commercial de

Vannes avec de nombreuses enseignes de la mode, la déco et le sport. C’est aussi une zone ter-

tiaire créatrice d’emplois. Proche du quartier résidentiel St Guen, Patio Verde est la promesse d’un

cadre idéal dédié à la famille. La résidence abrite au rez-de-chaussée, une nouvelle médiathèque

vannetaise, ainsi que des commerces de bouche, 1 coiffeur, 2 banques et une pharmacie, pour

une vie de citadin simple et pratique !

Le Golfe du Morbihan

LE QUARTIER EN DEVENIRxoxooxoDYNAMIQUE

MENIMUR

Face à cette ville de caractère incroyablement

séduisante, les investisseurs ne s’y trompent

pas. Réputée pour son cadre de vie, elle attire

en effet, nombre d’acquéreurs pour le patri-

moine ou pour y habiter. Pas étonnant quand

on sait que Vannes conjugue tous les atouts

d’une ville dynamique. Souvent promue pour

son attractivité économique, Vannes se place

en tête des palmarès des villes de sa catégo-

rie où il fait bon investir et vivre. Entre l’offre

abondante de services et commerces et la

présence des espaces publics, l’équation ne

peut être plus équilibrée.

LE MEILLEUR PRIXDU MARCHÉ

Le vannetais Eric Legrand signe, avec l’atelier d’urbanistes

Arcau, une réalisation à l’esprit absolument contemporain,

aux lignes sobres. Plus que tout autre élément, la lumière

est, ici, le partenaire privilégié de Patio Verde. Tout comme

les loggias dont la vue se prolonge sur les terrasses végé-

talisées ou sur le jardin clos et sécurisé, situé au cœur de

la résidence.

xoxooxoGRAPHIQUELE DESSIN LÉGER D’ÉRIC LEGRAND, ARCHITECTE

ABSOLUMENT CONTEMPORAIN,ENTRE LIGNES SOBRES ET HARMONIE COLORIELLE

D’ÉRIC LEGRAND, ARCHITECTE

ABSOLUMENT CONTEMPORAIN,ENTRE LIGNES SOBRES ET HARMONIE COLORIELLE

PATIOVERDE

Parce que nous rêvons tous d’espaces personnels,

la résidence préserve également l’intimité grâce à

l’orientation des logements et l’intégration de loggias.

Patio Verde, ce sont donc des prestations qui font

la différence, comme par exemple le parking couvert

ou le garage en sous-sol, laissant le champ libre à la

nature et à la circulation pietonne.

UNE RÉSIDENCE PRIVATIVE ET SÉCURISÉE

Rue G

usta

ve

Courbet

Rue E

ugèn

e Dela

croix

Rue E

mile Jo

urdan Ave

nue E

dgar D

egas

Rue des Paras du 1er B.C.C.P.

Rue du 65ème

Régiment d’Infanterie

PARCOCÉANE

LORIENT

NANTESComplexe de tennis

de Kérizac

Crèche

PiscineVanOcéa

Gendarmerie

Complexe sportif

Collège

LycéeCharles de Gaulle

Stade deKerniol

CliniqueOcéane

Poste

Stadesde Kérizac

Collège et Lycée

Ecole

Ecole

Hyper U

Ecole

Église St-Guen

Gare SNCF

Stade Jo Courtel

Avenue Paul Cézanne

VANNES

A82

Ave

nue d

u 4

août 1

94

4

Bou

leva

rd d

e Pon

tivy

PATIOVERDE

DEVENIR PROPRIÉTAIRE

www.espacil.com

02 97 47 55 20

VUE

CONFORT

L U D I Q U ECHOISIRSON APPARTEMENT

SÉCURITÉ • Patio Verde dispose d’un espace vert entièrement clos.

• La résidence est également équipée d’un vidéoportier.

• Les ascenseurs et les emplacements vélos sécurisés assurent tranquillité et praticité.

• Parkings couverts ou garages en sous-sol pour faciliter le stationnement

et la protection de vos véhicules.

• Espace végétal et privatif au cœur de la résidence.

• Intimité préservée grâce aux loggias et à l’orientation des logements.

• Terrasses végétalisées pour prolonger la présence de la nature.

• Patio Verde est une résidence labellisée BBC Effinergie. Une garantie pour votre confort

au quotidien avec le chauffage individuel gaz et des factures énergétiques allégées.

• Des logements spacieux et lumineux.

• Le programme se voit décerner le label Qualitel.

• Accès par ascenseur du sous-sol au dernier étage.

FACILEÀ VIVRE

STRATÉGIQUE

• De l’espace pour la famille (aménagement, jardin clos), de l’intimité pour chacun

(loggias, espace sécurisé).

• À deux pas des commerces et services, au sein d’un quartier où il faut être demain.

• Labellisée BBC effinergie, la résidence assure confort au quotidien et factures énergétiques allégées.

• Proche d’un accès à la quatre-voies, de la gare et du réseau de bus.

• Patio Verde, une résidence de 80 logements en accession à la propriété, dont 44 peuvent profiter

du dispositif Duflot (18 % sur 9 ans, le non-respect des engagements de location entraîne la perte

du bénéfice des incitations fiscales) ou de la TVA réduite sous conditions de revenus.

• En Accession sociale : 36 appartements bénéficient du Prêt Social Location Accession (PSLA).

Les avantages : TVA réduite (5,5%), une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans,

les atouts d’un logement neuf sans nécessité d’avancer des fonds pendant la construction

ainsi que la garantie de rachat et de relogement. La meilleure offre du marché avec un prix au m2

le moins cher de Vannes.

FACILE ÀACQUÉRIR

BBCBATIMENT BASSE

CONSOMMATION

BBC

05/1

4 -

Cré

dits

pho

tos

: Dum

as-A

ssoc

iés

rése

rvés

- E

spac

il G

roup

e -

Yuri

Arc

urs

- Im

ages

3D

: A

rka

- Ill

ustr

atio

ns n

on c

ontr

actu

elle

s

APPARTEMENT TÉMOIN

Venez visiter votre futur appartement.

Équipé avec soin, venez vous

rendre compte de sa surface et de sa

fonctionnalité ! Découvrez sa bonne

orientation pour un ensoleillement optimal !