PARQUE ANÁLIA FRANCO
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Ins$tucional PDG •
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Criada em janeiro de 2007, a PDG é um grupo proveniente do mercado
financeiro com foco no mercado imobiliário, atuando desde o processo de
compra até a entrega dos empreendimentos, em incorporação, construção e
vendas;
Em 2010, tornou-‐se uma empresa de capital totalmente pulverizado pela
oferta secundária dos seus acionistas controladores (full-‐corpora$on)
Presente em 101 cidades em 16 estados do Brasil, a PDG conta ainda com
projetos na Argen$na.
Landbank avaliado em R$ 30 bilhões.
Com a aquisição da Agre, a PDG tornou-‐se líder brasileira do setor, além da
mais rentável e maior da América La$na em valor de mercado (R$ 11,5
bilhões).
Liquidez de mercado: presença no ranking das 10 empresas mais
negociadas (IBOVESPA).
Atuação em diversos segmentos e diferentes perfis de público, desde o
econômico até a alta-‐renda.
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Organograma
100%
100% 100% 100% 100% 30% 19,93%
19,93% 39,93%
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Carrão
Vila Formosa
O Terreno -‐ Distritos Tatuapé
Anália Franco
Água Rasa
LOCALIZAÇÃO
Belém
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Shopping Anália Franco
Av. Reg. Feijó
Av. Ver. Abel Ferreira
CERET Unicsul
O Terreno – Principais Vias Av. Salim Farah Maluf
Parque dos Trabalhadores -‐
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Av. Reg. Feijó
Av. Ver. Abel Ferreira
Rua Guandu, 36
O Terreno -‐ Microregião
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Entorno
Shopping Anália Franco Parque dos Trabalhadores -‐ Ceret
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Ficha Técnica Incorporação: PDG Realty
Projeto de Arquitetura: MCAA
Projeto de Paisagismo: Martha Gavião
Projeto de Decoração e Interiores: Camila Klein
Número de Torres: 01
Número de Pavimentos: 27
Número de Unid. Por Andar: 4
Número Total de Unidades: 104
Número de Dormitórios: 3 Dorms c/ Suíte ou 2 Suítes
Número de Vagas por Unidade: Tipo: 2 Vagas Coberturas: 3 Vagas
Área Priva$va: 91m² Tipo e 174,80m² Coberturas e Giardino 113,35 m². Área do Terreno: 2.095m²
PRODUTO
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Implantação
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Planta – 91m² -‐ 3 Dorms c/Suíte
Ven$lação natural nos
banheiros
Terraço Gourmet c/ Ampla Bancada, pia e churrasqueira
Área de Serviço
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Planta – Cobertura Inferior
Boca de sala com 5,05m
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Planta – Cobertura Superior
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Área Priva$va IMAGENS
Living
Brinquedoteca
Terraço
Playground e Quadra
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Áreas Comuns
Descanso
Churrasqueira
Fitness
Piscina
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Katherine Anália Franco Rua Cândido Lacerda, 321 258m² 36 unidades Lançamento: 10/2008 100% Vendido
R$ 7.076/m²
EmilianoAnália Franco Rua Nagib Izar, 258 297m² 39 unidades Lançamento: 10/2008 100% Vendido
R$ 7.066/m²
MontalciniAnália Franco Rua Eunice Weaver, 33 200m² 64 unidades Lançamento: 09/2008 98% Vendido
R$ 7.107/m²
Chateau Pozelli Rua Armindo Guaraná, 79 300m² 23 unidades Lançamento: 10/2007 95% Vendido
R$ 8.347/m²
Produtos Lançados no Jardim Anália Franco
ALTO PADRÃO ANÁLIA FRANCO
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Gauss Anália Franco Rua Eleonora Cintra, 546 222m² 26 unidades Lançamento: 10/2008 100% Vendido
R$ 7.181/m²
Magnifique Anália Franco Rua Luiz dos Santos Cabral, 260 392m² 28 unidades Lançamento: 12/2007 60 % Vendido
Unique Anália Franco Rua Padre Landell de Moura, 316 244m² 25 unidades Lançamento: 06/2008 100% Vendido
R$ 7.700/m² R$ 7.281/m²
Saint Claire Rua Prof. João de Oliveira Torres, 440 625m² 30 unidades Lançamento: 12/2007 100% Vendido
R$ 9.500/m²
ALTO PADRÃO ANÁLIA FRANCO
Produtos Lançados no Jardim Anália Franco
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800 m 700 m
900 m
900 m
500 m 300 m
300 m
500 m 900 m
Shopping Anália Franco
Distância até o Shopping Anália Franco Estamos próximo ao Shopping Anália Franco e ao lado dos lançamentos de alto Padrão do Jardim Anália Franco
600 m
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O metro quadrado custa mais de R$ 9,5 mil, relação similar às das áreas mais tradicionais de São Paulo.
Todos os apartamentos foramvendidos antes mesmo de o primeiro $jolo ser empilhado – e ainda ficou gente na fila.
Jornal OESP – 12/09/2010
A região , localizada a 8 quilômetros do centro, vive seu melhor momento. A cada ano surgem novos edixcios de alto padrão, faculdadese lojas tão sofis$cadas quantoas de bairros reconhecidamente nobres
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Anália Franco
76 e 100 m²
91 m²
Água Rasa
98 e 124 m²
97 m²
Vila Formosa
Carrão
104 m² 100% Vendido
Concorrência
Tatuapé
CONCORRÊNCIA
Belém
Balbas
119 m² 100% Vendido
137 m² 100% Vendido
95 m² R$ 7.000/m² FuturoLto
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Concept
R$ 7.784/m²
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Concept -‐Planta 76m²
Banheiro enclausurado
Não tem terraço gourmet
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Concept -‐ Planta 100m² Banheiro enclausurado
Não tem terraço gourmet
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Spe{acolo– 97,02m²
Banheiro da suíte c/ ven$lação p/ área de serviço
Localização inferior
Não tem terraço Gourmet
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Renda Média PERFIL DE CLIENTE
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Área de Influência
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Mapa Clientes Compradores
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Perfil de Clientes
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Perfil de Clientes
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Perfil de Clientes
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Perfil de Clientes
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Perfil de Clientes
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1-‐ Quantos subsolos? 3 subsolos 2-‐ As vagas serão vinculadas, demarcadas, indeterminadas e presas? Indeterminadas. Teremos vagas presas e soltas, sendo que as presas serão de um mesmo apto. 3-‐ Haverá vagas extras e vagas para visitantes?Não teremos vagas extras e nem para visitantes. 4-‐ As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? Sim, sem custo adicional para o cliente 5-‐ Qual a altura do térreo em relação a rua? No ponto mais alto da rua será de 2,25m e no ponto mais baixo da rua será de 5,45 m. 6-‐ As unidades serão entregues com churrasqueira ou kit? As unidades serão entregues com churrasqueira. 7-‐ Como será o acabamento da fachada? O acabamento será com massa texturizada. 8-‐ Como será o acabamento interno das unidades (piso e azulejos) e onde serão instalados? Nos banhos e cozinha serão entregues piso cerâmico e cerâmica em todas as paredes. Demais ambientes (sala e dormitórios) serão entregues no contra piso. 9-‐ As coberturas serão , assobradadas? A piscina na cobertura será entregue? As coberturas são duplex, e não tem piscina do projeto, apenas previsão para um SPA, não entregue pela construtora/incorporadora. 10-‐ Haverá previsão de infra estrutura para ar condicionado? Não temos previsão de ar condicionado. 11-‐ A alvenaria será convencional? Blocos cerâmicos ou concreto? A alvenaria será convencional. 12-‐ O dormitório reversível será em Dry Wall? Não, o dormitório reversível será em alvenaria. 13-‐ Haverá serviço de personalização nas unidades? Não haverá serviço de personalização nas unidades. 14-‐ As unidades do primeiro andar terão metragens diferenciadas? Sim. As metragens do 1º serão de 113,35 m² 15-‐ Haverá lavanderia cole$va? Não haverá lavanderia cole$va 16-‐ Existe outra opção de cozinha sem ser americana? Sim serão as duas opções. 17-‐ A garagem terá entrada e saída separadas? Não, teremos entrada e saída para o 1º subsolo, e entrada e saída para os 2º e 3º subsolos. 18-‐ Quantos elevadores? Serão 3 elevadores. 19-‐ Todas as vagas de garagem serão cobertas? Sim, todas as vagas serão cobertas. 20-‐ Como serão as persianas dos dormitórios? Serão persianas de enrolar, no dormitório reversível não será instalada. 21-‐ Quais as distâncias da torre em relação a rua, as laterais e fundo do terreno? Frente :11m Laterais :7.00m Fundos: 14m.
Perguntas e Respostas
![Page 33: PARQUE ANÁLIA FRANCO](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022042509/568c38d21a28ab0235a02b10/html5/thumbnails/33.jpg)
22 -‐ Haverá kit para acabamento dos banheiros? Qual o preço? Estamos verificando como funcionará a questão dos kits. 23 -‐ Haverá possibilidade de nivelamento do piso do terraço com a sala? Não 24 -‐ A piscina será aquecida, clima$zada ou não tem sistema nenhum para aquecimento? Não teremos previsão para aquecimento. 25 -‐ Haverá estrutura para ar condicionado? Não 26 -‐ Qual a altura do pé direito do hall de entrada e dos aptos? Hall = 3,70 (piso – forro),nos aptos 2,73 piso – laje (sem considerar forro)
Perguntas e Respostas
![Page 34: PARQUE ANÁLIA FRANCO](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022042509/568c38d21a28ab0235a02b10/html5/thumbnails/34.jpg)
“Caso tenha interesse gostaria de agendar uma visita onde poderemos conversar sobre este e outros empreendimentos que acredito sejam oportunidades de bons negócios no mercado imobiliário. Obje$vo é atendê-‐lo com qualidade de forma asser$va.”