PACTO COMISORIO
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PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA
SISTEMA CONTRACTUAL ROMANO
Fernando Pérez Rosique Fernando Reina MuñozJesús Saracho Aguirre
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ÍNDICE1. COMPRAVENTA
1.1. CONCEPTO1.2. CONDICIÓN SUSPENSIVA. CONDICIÓN RESOLUTORIA
2.PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA2.1. CONCEPTO2.2 CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO
2.2.1. NATURALEZA JURÍDICA 2.2.2. CUESTIÓN DE LOS FRUTOS
2.3. EVOLUCIÓN2.4. ACTUALIDAD
3.ANÁLISIS DE LA JURISPRUDENCIA TS3.1. RELACIÓN ARTÍCULOS 1.124 y 1.504 Cc.3.2. EFICACIA DEL PACTO COMISORIO3.3. SUPUESTO PRÁCTICO: STS 1271/2007 de 26 noviembre
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1. COMPRAVENTACONTRATO CONSENSU
AL
VENDITOR
EMPTOR
PACÍFICA POSESIÓN DE
LA COSA
PRETIUM
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1.2. CONDICIÓN SUSPENSIVA Y RESOLUTORIA
• FASE CONDITIO PENDET: EXPECTATIVA DE DERECHO
SE DA LA CONDICIÓN• FASE CONDITIO EXISTIT:
SURGE DERECHO
CONDICIÓN SUSPENSIV
A
• RESUELVE LA SITUACIÓN JURÍDICA EXISTENTE
CONDICIÓN RESOLUTORIA
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PACTO COMISORI
O
2.1. CONCEPTO PACTO COMISORIO
VENDITOR
ACUERDO
ESTABLECE
CON INTENCIÓN DE ASEGURARSE EL PAGO DEL
PRECIO
EMPTORCON EL
PAGA EN EL PLAZ
O
NO PAGA EN EL PLAZ
O
EJERCE DERECHO COMISORIO
EXIGE EL PRECIO
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2.1. CONCEPTO PACTO COMISORIO
CONSECUENCIAS DEL PACTO DE
LEX COMISORIA
ENTREGAR COSA EL
COMPRADOR
¿ENTREGAR FRUTOS EL
COMPRADOR?
RESARCIMIENTO DAÑOS
RETENCIÓN CANTIDADES RECIBIDAS
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2.2. CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO
PACTO COMISOR
IO
CONDICIÓN RESOLUTORIA
CONDICIÓN SUSPENSIVA
... S.I d.C S.II d.C....ULPIANO
S.V d.C...
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2.2. CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO
QUÉ OCURRE CON LOS
DEL PREDIO
NERANCI
O
ARISTÓN
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2.3. EVOLUCIÓN
DERECHO ROMANO:
PACTO COMISORIO
CODIGO NAPOLEÓNIC
OART. 1124 CC
ART. 1504 CC
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2.4. ACTUALIDAD PACTO COMISORIO
PACTO COMISORIO
ART. 1505. BIENES
MUEBLES
ART. 1504. BIENES
INMUEBLES
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3. JURISPRUDENCIA (I)Relación artículos 1.124 y 1.504 Cc.
STS 3 marzo 1967
El 1504 autoriza a pagar después de vencido el término aunque concurra
el pacto comisorio, pero una vez
practicado éste, resulta de mayor severidad que el
1124 y determina la resolución.
Art. 1504 = especialidad del 1124
(regla general)
COMPATIBLES
COMPLEMENT
A-RIOS
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JURISPRUDENCIA (II)Eficacia del pacto comisorio.
SSTS 5 de diciembre de 2003, 20 de septiembre de 2006 y 17 de julio de 2007
REQUISITOS EFECTOS
Imposibilidad de aplazar el término
Condición resolutoria
Efectos ex tunc
Intimación
Incumplimiento básico y esencial, inequívoco y objetivo, sustancial
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JURISPRUDENCIA (III)Supuesto práctico: STS 1271/2007 de 26
noviembreCompraventa de un inmuebleNo se paga una parte que representa un
pequeño porcentaje de lo ya pagado y del precio
COMPRADOR
VENDEDOR
PRETIUM YA PAGADONO PAGADO
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SOLUCIÓN JURISPRUDENCIAL
El INCUMPLIMIENTO CARECE DE ENTIDAD SUFICIENTE PARA FRUSTAR EL FIN ECONÓMICO DEL CONTRATO.
INEFICACIA PACTO COMISORIO
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GRACIASwww.pactocomisorio.blogspot.com