P YhbV ! eubYf n[Y[“ירות - העיר ערים - 13_10_16.pdf · P_YdW gdZ p[_[onb ][[_YW...
Transcript of P YhbV ! eubYf n[Y[“ירות - העיר ערים - 13_10_16.pdf · P_YdW gdZ p[_[onb ][[_YW...
אלעד<נדל״ן
ודור־
ייץבמ"
להאמיר"ימשיכוהמחירים"אתלאפייןמנסהומגורים,מסחרינדל״ןבתחוםפרויקטיםבשיווקהמתמחהשנירחברתמנכ״לשמול,ניר
לאן?הדיורמחיריהשוק.עלהמשפיעיםהשוניםהגורמים
שמול,נירבתמונהשנירחברתמנכ״לפדרתומרצילום
עודכלסהייצורגורמי
הישראלייגדילולא
משמעותיתתפוקותאת
שלהייצורבארץדירותהולכיםאנו
לקראתאדירמחסורדירות"של
שמולניר
לפר־עדיםאנוהאחרוניםחודשיםהעלייהשיעוריאודותשוניםסומיםב
אחדדברעלבישראל.הדירותבמחירילטפסממשיכיםהדירותמחיריספק:אין
גובהעלהואהיחידיוהוויכוחחודשמדימגמתמהיהשאלהנשאלתההתייקרות.
לקראתהולכיםאנוהאםהדירות?מחירי
לאו?אונוספתהתייקרותהנדל״ןשוקעלמשפיעיםרביםגורמיםגורמיםחלקםהדירות,מחיריועלבישראלהקשוריםגורמיםוחלקםהממשלהבשליטת
שמחיריהעובדהעלצרכנים.בהתנהגותהמ־עוררין,איןחודשמדיעוליםהדירותבמאמרלתופעה.בפרשנותטמונהחלוקת
המ־השוניםהגורמיםאתלאפייןאנסההבאהשוק.עלשפיעים
ראשית,בדירות:ומתמשךחמורמחסורבי־בדירותהמחסורהשונותההערכותפיעל
דירות.אלף100-150עלכיוםעומדשראלמעשורלמעלהפניעלשנפתחבפערמדובר
-יחיאלף50כ־עלעומדבישראלהביקושבו
35-40ביןמייצרהשוקבעודבשנה,דיורדות-לביגורםזהפערבשנה.חדשותדיוריחידות
ההיצע.עלהעולהטבעיקוש
הריביתמניבים:השקעהאפיקיהיעדראתלהוציאלאנשיםגורמתבישראלהנמוכה-החסכועלהריביתבהםהבנקים,מןכספיהם
-כאלבנדל״ןולהשקיעלאפסית,קרובהנותבישראלבבורסההיורדלמסחרגםטרנטיבה.
יותרניכרת.השפעהישהנמוכהוהסחירותלמ־בישראלדירותרוכשיםמשקיעיםויותרהמשקיעים.פלחעלבמיסויההעלאהרות
הממשלהתכניותהמדינית?באג'נדהמה
את(זוכריםלקדנציהמקדנציההמשתנותלאלפיד?)האוצרשרשלאפסמע״מתכנית
לאורךועקבית.אחראיתמדיניותמאפשרות
אג'נ־לפיתכופיםלשינויםעדיםאנוהשניםהצרכניםעלמקשהזהמשתנות.אישיותדות
לממשהמנתעלבתוכניתהדרושאמוןלבססשבבסיסהלמשתכן״,״מחירתכניתבהצלחה.
לה־כרגעגורמתכחלון,השרשלטוברצוןמחיריםולהתייקרותהשוקעלהפוכהשפעהביש־הגדולההקרקעבעלתהמדינה,נוספת.
מבק־הקרקעות,מןאחוז88המחזיקהראל,הדיור.מחוסריעםלהיטיבהתכניתפיעלשת
אתבמכרזיםהמדינהמוכרתיוצא,כפועל
כלומרההפוך,המכרזבשיטתהדירותמרביתביותר.הזולהמחיראתשמציעזההואהזוכה
בקרבמשמעותיתלעלייהגורמתזוהתנהלותלהיום,נכוןבהם,שרקהפרטיותהקרקעות
כידוע,דירה.לרכושהדיורמשפרייכוליםעו־המחירקטןוההיצעגדולהביקושכאשר
לשוקנכנסיםנוספיםקוניםלזה,מעברלה.
שביכולתםחשבושלאכאלהאפילוהנדל״ן,עכשיו.דירהלקנותאוניב־שלמחקרהאקדמיה?אומרתמה
בהסתמךכיבבירורמצביעאילןבררסיטתביש־האוכלוסייהשלהטבעיהריבויקצבעל
בכש־צורךיהיההקרובותהשנים20ב־ראל,
מסוגלהשוקבפועלכאשרדירות,מיליוןתיכלומר,בשנה.חדשותדירותאלף40לייצרשלתקדיםחסרמחסורלעברמועדותפנינו
ניתןכיצדהבאות.שנה20ב־דירותכמיליוןהייצורגורמיעודכלהצפוי?הפערעללגשר
תפוקותאתמשמעותיתיגדילולאהישראלי
לקראתהולכיםאנובארץ,דירותשלהייצורנו־עבודהכחנדרשדירות.שלאדירמחסור
האתריםבישראלפיגועשבכל(ותחשבוסףעו־שחלקםפלסטינייםמפועליםמתרוקנים
בכניסתצורךישנואישור),ללאבארץבדיםטכנולוגיותובהטמעתנוספותבנייהחברות
הביצוע.זמןאתלקצרמנתעלמתקדמות
הבי־וקיצורבממשלהבנייהתכניותאישור
צעדהינוהשונותהתכנוןבוועדותרוקרטיהלעילהאמורלאורמספקאינואולםמבורך,
הדירות.אתבפועלשיבנהמיאיןכאשרלנד־הון,הלבנתחוקשביןהקשרעלבעקיפיןהמשפיעמעניין,נוסףנתוןל״ן:חוקהינובחשבון,לקחתישואותוהשוקעל
ברחבימדינותבעשרותשנחקקהוןהלבנתבשוויץבכספותהיושבעברכספיםהעולם.במדי־המסלרשויותבדיווחמחויביםוכיום
בהיקפיםמנותביםהחלושלהם,המוצאנותלנדל״ן.עצומים
מדווחיםהיולאשבעברבכספיםמדובר
במקל־הרשומותעלומותבחברותוהוחזקונותבוהרגולציה,התגברותעםוכיוםמסטי
הנדל״ן.לאפיקי
התנה־הצרכן:והתנהגותהנדל״ןשוקהםהכלכלהשלוהפסיכולוגיההצרכניםגותהח־לאאםלמגמה,החשוביםהגורמיםבין
טב־החוקריםזכו2002בשנתשבהם.שובהנוגעמחקרםעלנובלבפרסוכהנמןרסקי
וחוסרלחץבמצביהחלטותקבלתלהליך
הצביעמחקרםשלהעיקריהממצאודאות.חוסרבמצביאדםבנישלשהחלטותכךעל
מא־לחלוטיןשונותסיכון,אובלבולודאות,סטנד־כלכלייםמודליםידיעלהנחזותלה
החיזויבמדעהנלמדמןהפוכותואףרטייםקו־כולנוהשניים,לפיהסטטיסטי.והסיכוןסובייקטיביות,אישיותתחושותשלרבנות
לידיהדברבאבמיוחדוכךקדומות,דעותבי־הציבורהכלכלית.בהתנהגותנוביטויבדעהומחזיקלממשלהמאמיןלאשראל
ולעלות.להוסיףצפוייםהדירותמחיריכידירותלרכושהציבורממהרלכך,בהתאםהאפשרותבידםתעלהלאשבעתידמחששהפסיכולוגיההשגה.ברבמחירזאתלעשות
בשוקגםוכךצרכנישוקבכלעובדתהזותורמתשהיאבכךמכרעתהשפעתההנדל״ן
חודש.מדיהמחיריםלהתייקרותבמישרין
אישיתבנימהלעיל,האמורכללאורהריביתעודשכלמתנבאאניזהירהומאוד
ברמתיישארוהייצורוגורמינמוכהתהיהלהאמירימשיכוהמחיריםהנוכחית,התפוקהלחודש.מחודש