p o r u c h y a o p r a v y

stavba

130 www.mojdom.sk

Opravy balkónov a lodžií TEXT: Jitka Kulhánková a Jiří Zadorožný – technický manažér MAPEI, spol. s r. o.FOTO: MAPEI, Hana Gattermayerová

Opravy balkónov nie sú jednoduchou záležitosťou.

Skúseností s realizáciami opráv pribudlo, ale

nie vždy ich vieme správne zúročiť. Existuje veľa

prípadov, keď bola vykonaná oprava balkóna,

ale predtým nebola realizovaná jeho sanácia.

Následky na seba nedali dlho čakať a finančné

prostriedky vynaložené na opravu sa ukázali už

po jednej zime ako premrhaná investícia. Oprava

nesmie prebiehať živelne, musí jej predchádzať

zodpovedné posúdenie a komplexný návrh

skúseného odborníka, ktorý bude rešpektovať

požiadavky užívateľa a zároveň spĺňať všetky

tepelnotechnické požiadavky na konštrukciu.

stavbap o r u c h y a o p r a v y

131www.mojdom.sk

Príčin porúch balkónov už po prvom zimnom období môže byť niekoľko: zle naprojektovaná skladba konštrukcie balkóna, nekvalitne vykonaná práca realizačnej firmy, požiadavka na najlacnejší variant

zhotovenia, realizácia v období, keď by mali byť stavebné práce vonku zastavené z dôvodu nepriaznivých klimatických podmienok, alebo kombinácia týchto niekoľkých faktorov. Balkóny a lodžie sú konštrukcie, ktoré sú veľmi namáhané klimatickými vplyvmi. V dôsledku striedania teplôt a vlhkosti dochádza k objemovým zmenám, možnej deformácii či poškodeniu ich konštrukcie, ako aj ku koróznym zmenám materiálu. Zvlášť v prípade balkónov sa napríklad statika dostáva do konfliktu so zmenami vplyvom pôsobenia teplotných rozdielov. Balkóny sú totiž konštrukčne konzoly vysunuté z nosnej konštrukcie domu, ktoré prestupujú obvodovým plášťom. V mieste priestupu vzniká tepelný most, ktorým preniká konštrukciou do interiéru chlad a ten ovplyvňuje tepelnotechnické vlastnosti objektu (úniky tepla, vysoké rozdiely teplôt v interiéri, zrážanie vody na stenách a nasledovné tvorenie plesní). V prípade lodžií vznikajú podobné problémy. Pri opravách je dôležité vyriešiť – spolu s prerušením tepelného mosta vložením tepelnej izolácie – aj systém odvodnenia podláh a kotvenia zábradlí. Poruchy nosných konštrukcií balkónov vznikajú prevažne vzhľadom na poškodenú alebo chýbajúcu hydroizoláciu. Statické poruchy panelových balkónov a lodžiíNajčastejšou statickou poruchou sú korózie nosných oceľových prvkov, čím sa znižuje nosnosť balkónových konzol. Už pri

Frontrock MAX E

ENERGY SAVIN

G

NOVÁ fasádna doska z kamennej vlny • Najlepšie tepelnoizolačné vlastnosti• Dvojvrstvová doska novej generácie s vystuženou hornou vrstvou • Zachovaná paropriepustnosť stien• Ideálne pre nízkoenergetické stavby

• AKCIA: kotvy ZADARMO (do 31. 10. 09)

T E P E L N É A P R O T I P O Ž I A R N E I Z O L Á C I E

Využite špeciálne dotované ceny, kontaktujte priamo obchodného zástupcu!Kontakt na obchodného zástupcu nájdete na www.rockwool.sk

Jesen je tu

3822 - RW Inzerce Rodinny dom_Po1 1 10.9.2009 15:18:36

Murárska oprava betónového zábradlia pomocou perlinky a tenkovrstvovej omietky bez sanácie povrchu – stav 5 rokov po oprave (stavebná sústava T 08 B)

Kozmetická oprava kotvenia stĺpika zábradlia pomocou manžety so zabudovaním skorodovanej časti do novej podlahovej vrstvy (stavebná sústava VVÚ ETA)

p o r u c h y a o p r a v y

stavba

132 www.mojdom.sk

výrobe a montáži sa v mnohých prípadoch nedodržala hrúbka krycej vrstvy betónu predpísaná projektom (často má výstuž krytie iba 0 až 5 mm). Stropné panely majú tiež v dôsledku nedostatočnej technologickej disciplíny pri montáži

alebo zle pripravených zvislých konštrukcií nedostatočnú dĺžku uloženia. Pre nedostatočnú údržbu – neobnovovanie náterov – nastáva korózia oplechovania podláh lodžií, terás a balkónov a následne zateká zrážková voda. Korózia plechu pokračuje aj vnútri konštrukcie balkóna, plech zväčšuje svoj objem a spôsobuje ďalšie zväčšovanie škáry a masívnejšie zatekanie vody do konštrukcie. Korózia postihuje aj kotevné prvky, rámy a stĺpiky, ktoré sa vplyvom nevhodne riešených detailov nedali dostatočne ošetriť. Pri nedostatočnej údržbe stykov oplechovania s konštrukciou alebo dlažbou balkóna sa tento detail poškodzuje náletovými rastlinami.

Sanácia lodžií a balkónovSanovanie balkónových konštrukcií je jednou zo základných súčastí revitalizácie panelových domov. Pri sanácii je najdôležitejšie zabrániť ďalšiemu zatekaniu do konštrukcie. Pred sanáciou musí balkón či lodžiu posúdiť odborník z hľadiska statických a stavebnotechnických porúch a treba dať podrobne spracovať odborný postup opravy. Čo najčastejšie obsahuje? Na začiatku je nevyhnutná sanácia statických a koróznych porúch, potom sa musia odstrániť tepelné mosty zateplením, dôležité je nezabudnúť na dostatočné vyspádovanie a spoľahlivý systém odvodnenia a tiež na kvalitné oplechovanie s precízne realizovanými detailmi, aby sa zabránilo ďalšiemu korodovaniu konštrukcie spôsobenému prienikom vody. Pred úspešnou sanáciou musí byť pripravený architektonický návrh, ktorý okrem estetických záležitostí môže vyriešiť napríklad rozšírenie podlahovej plochy balkóna alebo uzatvorenie priestoru lodžie dodatočným zasklením. Aj v prípadoch dodatočne zasklených lodžií je dôležité vyriešiť detaily v mieste ukončenia podlahy lodžie. Sanačné postupy balkónov a lodžií musí navrhnúť odborník s ohľadom na konkrétne podmienky.

Poruchy vzniknuté nesprávne vykonanou sanáciou • V snahe ušetriť sa často realizuje

nová podlaha balkóna s ponechaním pôvodného kotvenia stĺpikov, ktoré majú iba pohľadovú manžetu. V mieste

zakotvenia do stropného panela sú však skorodované a prestávajú plniť funkciu votknutia. Tak sa znižuje pevnosť ukotvenia zábradlia, ktoré je podporované iba v miestach priečnych stien a stráca svoju statickú funkciu.

• Zateplenie lodžiových stien sa často vykonáva bez kontroly kotvenia zábradlia. Možná existujúca korózia v detaile ukotvenia potom pokračuje aj pod zatepľovacím systémom, a ak sa kotvenie nachádza v mieste kondenzovania vodných pár, postupuje korózia rýchlejšie. Ide o skrytú a veľmi nebezpečnú poruchu. Zábradlie prestáva plniť svoju statickú funkciu a prostriedky vynaložené na zateplenie sú znehodnotené.

Rekonštrukcia podlahy balkónaRekonštrukcia podlahy balkónov a lodžií patrí k najzložitejším úlohám pri regenerácii obvodových plášťov panelových domov a správny návrh musí vychádzať z vhodnej kombinácie materiálov jednotlivých vrstiev a zodpovedajúcich konštrukčných detailov. Najčastejšou chybou je, že sa podlahové vrstvy celkom alebo iba čiastočne nahrádzajú novými bez toho, aby sa odstránili príčiny porúch. Veľmi dôležité je napojenie podlahových a hydroizolačných vrstiev na zvislú konštrukciu, riešenie odkvapovej hrany balkóna alebo napojenie hydroizolácie a podlahy na prah balkónových dverí.

Krok za krokomAk je podlahové súvrstvie alebo konštrukcia balkóna vážne poškodená, je nevyhnutné pôvodnú skladbu balkóna vybúrať až na nosnú konštrukciu. Nosná

Korózia rámu zábradlia (balkón stavebnej sústavy T 06 B), korózia stĺpika zábradlia v mieste zabudovania do stropného panela (stavebná sústava VVÚ ETA)

Hydroizolácia terás a balkónov sa zaistí pomocou spojitej vrstvy hydroizolačného stierkového materiálu

Korózia st´pika zábradlia v mieste zabudovania do stropného panelu.

Malé uloženie stropného panela lodžie na stenu ( uloženie malo byť 90mm a skutočnosť je 40mm)

stavbap o r u c h y a o p r a v y

133www.mojdom.sk

konštrukcia sa musí zbaviť všetkých nesúdržných častíc, zvyškov pôvodných mált, náterov, prachu, nečistôt a ďalších materiálov, ktoré by mohli ovplyvniť prídržnosť nových nanášaných vrstiev. Pôvodný podklad treba dostatočne navlhčiť tak, aby voda bola nasiaknutá iba v póroch pôvodného betónu, ale aby sa povrch neleskol. Na takto pripravený podklad sa nanesie priľnavý náter alebo vrstva, ktorá prepojí pôvodnú a novú vrstvu poteru v hrúbke zhruba 1 až 2 mm. Ešte do čerstvej, nezaschnutej priľnavej vrstvy sa vyhotoví vyspádovaný poter, pripravený zo suchej zmesi s konzistenciou zavlhnutej betónovej zmesi. Potom je nutná technologická prestávka najmenej 28 dní, aby betónový poter dostatočne vyzrel. Pri rekonštrukciách možno použiť aj poterové zmesi z rýchloväzných spojív, ktoré urýchľujú priebeh zrenia a vysychania. Tak sa technologická prestávka skráti na jeden deň. Po vyzretí poteru sa jeho povrch ošetrí pružnou dvojzložkovou cementovou hydroizolačnou stierkou v dostatočnej hrúbke aj so sieťovinou zo sklených vláken, ktorí sa vtlačí do poslednej vrstvy. Na všetky problematické detaily balkóna alebo terasy – v kontakte vodorovnej konštrukcie

Jesen je tu

Airrock ND

T E P E L N É A P R O T I P O Ž I A R N E I Z O L Á C I E

Využite špeciálne dotované ceny, kontaktujte priamo obchodného zástupcu!Kontakt na obchodného zástupcu nájdete na www.rockwool.sk

Multirock

Komprimovaná doska Multirock • Ideálna pre šikmé strechy• Odporúčaná pre trámové stropy• Hydrofobizovaná v celom objeme• Najlepšie tepelnoizolačné vlastnosti

Akustická doska Airrock ND• Ideálna pre odvetrané fasády• Odporúčaná pre priečky alebo nadkrokvový systém TOPROCK• Najlepšia zvuková pohltivosť• Vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti

3822 - RW Inzerce Rodinny dom_Po2 2 10.9.2009 15:18:49

Aplikácia cementovej stierky na vyhladenie povrchových nerovností liateho betónu pred náterom

Detaily, akými sú priestupy či miesta styku podlahy so stenou, sa prekryjú špeciálnou gumenou páskou a zapracujú sa do prvej vrstvy stierky. Vždy je nevyhnutné použiť dvojzložkovú hydroizolačnú stierku. Tekutá zložka zabezpečuje kvalitu hydroizolačnej stierky najmä z hľadiska pružnosti a prídržnosti.

Do čerstvej vrstvy hydroizolačnej stierky

treba vložiť sieťovinu zo sklených vlákien a pri

zvlášť namáhaných alebo popraskaných povrchoch

špeciálnu vláknitú tkaninu.

p o r u c h y a o p r a v y

stavba

134 www.mojdom.sk

a zvislej konštrukcie, dilatácie a prípadné priestupy sa musí do hydroizolačnej stierky osadiť pružný pogumovaný pás. Celková hrúbka hydroizolácie nesmie byť menšia ako 2 mm. Po nanesení hydroizolácie musí byť plocha chránená pred dažďom počas minimálne 24 hodín. Hydroizolácia musí zrieť najmenej 5 dní. Vzhľadom na veľmi vysoké rozdiely teplôt na dlažbe balkóna, ktoré dosahujú až 100 °C, treba na lepenie dlažby použiť zlepšené, mimoriadne deformovateľné rýchlotvrdnúce lepidlo. Pri použití lepidla s bežným priebehom vytvrdenia je vysoké riziko, že do škár ešte pred zaškárovaním zatečie voda a zabudovaná vlhkosť by pri klimatických zmenách spôsobovala poruchy. Názov flexibilný nič nevypovedá o skutočných technických parametroch lepidla a často sa za týmto názvom ukrýva materiál s veľmi nízkou kvalitou. Aby sa dosiahla dokonalá pevnosť spoja obkladu a jeho

podkladu a vylúčil sa vznik dutín, je dôležité nanášať lepidlo na podklad a tiež na rubovú stranu obkladu. Pozdĺž stien treba nechať voľný priestor na dilatáciu. Šírku škáry dilatácie je nutné voliť s ohľadom na formát dlažby.

Pri lepení sokla treba zabezpečiť aj dostatočnú šírku škáry medzi podlahou a spodnou hranou soklíka, aby sa zaistilo dokonalé utesnenie škáry trvalo pružným tmelom. Jeho absencia býva veľmi často zdrojom zatekania vody a nasledovných defektov (odmŕzania). Všetky dilatačné škáry treba vyplniť trvalo pružným silikónovým tmelom, ktorý sa vyrába v rovnakých farebných škálach ako škárovacie hmoty. Pred nanesením silikónového tmelu je vhodné bočné hrany dlažby ošetriť penetračným prípravkom, ktorý zaručuje dokonalú prídržnosť tmelu v škáre a dlhodobú tesnosť. Množstvo a šírku dilatačných škár by mal stanoviť projektant stavby. Pevné škáry sa vypĺňajú najčastejšie cementovými škárovacími materiálmi. Škárovací materiál na báze špeciálnych hydraulických spojív bez obsahu cementu zabraňuje vzniku nevzhľadných výkvetov. Pri príprave škárovacieho materiálu je dôležité dodržiavať pokyny výrobcu, najmä pri dávkovaní vody, a tiež pomalé miešanie zmesi, aby sa zabránilo vmiešaniu nadmerného množstva vzduchu. Povrch sa následne dočistí vhodným hladidlom, najlepšie pomocou škárovacej hladiacej peny s obsahom celulózy. Má vysokú absorpčnú schopnosť, zabraňuje rozplavovaniu pigmentov a celkovo uľahčuje prácu. Pri realizácii stavebných prác je vhodné využiť technický servis dodávateľa stavebnej chémie. Výrazne sa tak eliminuje možnosť chybných úkonov počas aplikácie a zákazník má väčšiu istotu, že práce boli vykonané odborne a so zárukou dlhodobej funkčnosti.

Sieťovina zo sklených vlákien zaručí dostatočnú hrúbku hydroizolačnej membrány a súčasne zvyšuje jej odolnosť a prieťažnosť.

Na terasy a balkóny patrí iba exteriérová dlažba, podľa ktorej vyberáme vhodné lepidlo. Na tieto konštrukcie sa odporúča deformovateľné lepidlá triedy S1 a S2, ktoré výborne znášajú dynamické pohyby nosnej konštrukcie. Vhodné je tiež použiť rýchloschnúce lepidlá. Ich výhodou je, že ich možno ihneď zaškárovať, a tak zabrániť vniknutiu nežiaducej vlhkosti počas procesu zretia.

Schéma balkónovej skladby s použitím uceleného systému firmy Mapei. 1 – dilatácia vyplnená jednozložkovým silikónovým tesniacim tmelom2 – dlažba škárovaná rýchlotvrdnúcim škárovacím tmelom v pevných škárach 3 – lepidlo na dlažby – dvojzložkové mimoriadne deformovateľné cementové lepidlo alebo cementový lepiaci tmel4 – v stykoch s obvodovým múrom – pružný pogumovaný pás, rohový profil alebo manžeta na utesnenie rohov a

priestupov5 – druhá vrstva hydroizolácie – pružný dvojzložkový cementový stierkový materiál 6 – sieťovina zo sklených vlákien7 – prvá vrstva hydroizolácie – pružný dvojzložkový cementový stierkový materiál8 – rýchlotvrdnúci poter 9 – príprava podkladu takzvaným spojovacím mostíkom – syntetická živica

1

2

34

9 7

86

5

135www.mojdom.sk