,/ ./

rvb€&r

BOT-JV/KALE,I\DE,R B ouw en in de binnenstad:

Darr$enopéénvierkantemeter

EdHeemskerktechnisch commercieel adrtiseur vanDuraVermeer Bouw Haarlern ..

Bij bouwprojecten in binnensteden, zoals de Raaks,zijn ahíjd meerdere partijen betrokken, zoals de

Bemeente, omwonenden, winkeliers en de ontwil<-kelaar. "Werken in de bínnenstad is dansen op één

víerkante meter", aldus Ed Heemsl<erk, techníschcommercieel adviseur van Dura Vermeer BouwHaarlem.

Door de beperkte ruimte willen de'dansende'partijen nogwel eens op elkaars tenen trappen. Toch vallen, volgensHeemskerk, de klachten van de omwonenden en winkeliersbinnen het Raaksgebied erg mee: "Er is altijd een bepaaldemate van overlast als er in de binnenstad wordt gebouwd.Om de overlast zo veel mogelijk te beperken, houden we allelogistiek goed in de gaten en brengen we de buurtbewonersen winkeliers op de hoogte van veranderingen in het bouw-proces door middel van informatieavonden, persberichtenen (nieuws)brieven."

Heemskerk is sinds zoo3 als technisch commercieel advi-seur betrokken bij het Raaksproject: "Direct nadat de ge-meente en Bouwfonds MAB Ontwikkeling hun handteke-ning onder de relatieovereenkomst hadden gezet, zijnwijvan start gegaan." Het bijzondere van dit project is dat eenaantal karakteristieke gebouwen in oude staat word\t her-steld. Daarbij letten de architecten en ontwikkelaar dp hethedendaagse woongemak en wordt het oude ontwerp ge-combineerd met alle gemakken van deze tijd.

Lees verder op pagina z >

In deze nieuwsbrief staat voortaan een beknopte bouwkalender, waarin is aangegeven oprn'elk moment nieuwe deelprojecten beginnen en wanneer ze worden opgeleverd. Omwillevan de overzichteliikheid blijft de kalender beperkt tot een periode van twee jaar.Gedetailleerde en actuele informatie komt beschikbaar op de geheel vernieuwde en sterkuitgebreide website www.haarlem-raaks.nl. Daar zal ook informatie te vinden zijn over destart van de verkoop woningen in het Lakenhof en Pallazo, waarvan de bouw tegen deherfst van dit jaar begint. De z5 woningen in gebouw DLlmont waren snel verkocht, dus wiebelangstelling heeft voor bijzonder wonen in de binnenstad, doet er goed aan de websiteregelmatig te raadplegen.

auBustus

>Veruolgvanpagina r

Heemskerk: "Aan de binnenkant van de oude HBS-Bkomen moderne klapramen met dubbele beglazing. Van debuitenkant krijgen deze ramen precies dezelfde uitstralingals in 19Io. Daarnaast verhogen we de vloeren en brengenwe extra ventilatie aan."

Heemskerk is erg tevreden met de resultaten die tot nu toezijn bereikt: "Alle projecten lopen keurig op schema. We

zijnzelfs iets eerder gestart met de funderingswerkzaam-heden aan de oude HBS-8." Deze voorsprong biedt ruimteom eventuele moeilijkheden op tijd te signaleren en vroeg-tijdig op te lossen, zodat andere werkzaamheden geen ver-traging oplopen. Heemkerk: "Eind mei zoo5 hebben we de

eerste damwand van de bewonersparkeergarage geplaatst.Deze damwand heeft een levensduur van z5o jaar en vormtstraks de buitenwand van de garage. Dat is allemaal voor-spoedig verlopen. We zijn nu al een stuk opgeschoten methet uitgraven van deze parkeergarage en alvast gestart methet funderingsherstel van het gebouw Dumont."

WATERPEILGrote projecten leveren vrijwel altijd bouwkundige inno-vaties op. Een voorbeeld hiervan is de beheersing van hetgrondwater in het Raaksgebied. Heemskerk: "Zowel een

te hoog als een te laag waterpeil kan direct van invloed zijnop de oorspronkelijke toestand van het gebouw, met namede fundering. Om het grondwater te beheersen, hebben weeen buizennet aangelegd. Met behulp van dit buizennetkunnen we het water desgewenst laten stijgen en zakkenbinnen en buiten de bouwput."

Heemskerk: "Over vier jaar leggen we de laatste hand aanhet Raaksproject. Het'nieuwe'Raaksgebied sluit dan per-fect aan bij het stratenpatroon van de rest van de binnen-stad. Grote, brede straten maken plaats voor kleine gezel-lige straatjes en pleintjes met een veelheid aan functies enactiviteiten."

In het geb ouw D umont w oràt inmiddelsgewerkt aan de realíseríngvan z5 wonín6en

Hgtel Die Raeckse kiilrt uft naaÍvoltooi i ng Raaksgeh ied

Hotel Die Raecl<se ligt teBenover de nieuwe Raaks.Sinds de start van het project Raal<s in zoo4 onder-vindt Die Raeckse de nodige overlast en nadelen vanhetbouwterreínvoor de deur vanhethotel. De eíge-

naresse van het hotel is niet gelul<kig met de huidigesituatie, maar kíjkt tegelijl< uit nqar de l<omst vqn de

nieuw e w oningen, w ínkels en uitgaans gele genheden.

De parkeerstrook, die voorheen pal voor de deur van hethotel lag, heeft bij de start van het Raaksproject plaatsge-maakt voor een tweede rijbaan en extra invalidenparkeer-plaatsen. Ter hoogte van de Harense Smid zijn twee par-keerplaatsen aangelegd voor het laden en lossen van zowelde Harense Smid als Hotel Die Raeckse. Hotelgastenkunnen nu niet meer voor de deur parkeren en ook hetbusje waarmee gasten worden vervoerd, kan niet meervoor het hotel staan. Daarnaast worden de hotelgasten inde vroege ochtend gewekt door het geluid van werkzaam-heden en het werkverkeer dat door de straat heen rijdt.

Die Raeckse kijkt uit naar 20o9, het jaar waarin het pro-ject wordt afgerond: "We houden ons vast aan het idee dater betere tijden aanbreken als het project over vier ;'aareenmaal is voltooid. Daar kunnen we echt naar uitkijken.Door de komst van de vele nieuwe woningen, bedrijven enwinkels in het nieuwe Raaksgebied zal de klandizie zekerstijgen. Tot die tijd proberen we ons hoofd boven water tehouden en er het beste van te maken."

Hotel Die Raeckse

HetZuiderhoÍieinhetmiddelpunt

Hofies, een typísch Nederlands verschijnsel en inHaarlem een waar fenomeen. Verspreid over hetcentruÍn van Haarlem zijn zz hofjes overgeblevenvan de velen die de stad t)roeBer telde. Ook hetoudste hofje van Nedeiland staot i.n Haarlem: deB ak enes serkamer, ge stícht in ry9 5.

In het Raaksgebied ligt het Zuiderhofje, in de schaduw vanparkeergarage Raaks. Het zal straks weer een prominente

RAAKSKRIIGTNIE,I-J\MEDYNAMIEK

Een stadshart is altijd in ontwikkeling. De behoeftevan de bewoners verandert voortdurend. Dat isaltijd zo geweest en zal altijd zo blijven. Een stadwaar de ontwikkeling stilstaat, heeft geen toekomst.

Als je voor het braakliggende terrein staat waar ooit de schoolen de kerk stonden, is het bijna niet voorte stellen dat hier

Het hofje, dat in 164o werd gesticht door facques vanDamme en diens vrouw Elisabeth Blenckvliet, heeft na aldie jaren nog steeds dezelfde bestemming. Het complexbiedt huisvesting aan alleenstaande bejaarde doopsgezindevrouwen en wordt van oudsher bestuurd door een collegevan regenten en regentessen afkomstig uit doopsgezindefamilies. De regenten houden zich bezig met het beleid, hetgeld en het onderhoud, de regentessen met het wel en weevan de bewoonsters. In l89r werd het hofje volledig her-bouwd naar ontwerp van Ant. f. Salm. Het Zuiderhofje is

tegenwoordig voor het publiek alleen toegankelijk op de

Monumentendagen.

D e binnenpl aats v an het Zuiderhofj e

fantasie hebben om je behalve de gebouwen die er komen,

ook het geluid voor te stellen, de geuren, het licht en vooral de

sfeer. Dat laatste is belangrijk; hoe zal dit deel van ons centrumzich voegen in het geheel? Stedenbouwkundigen en architec-ten kunnen mooie plannen maken, het uiteindelijke resultaat is

moeilijk te voorspellen. De ontwikkeling van het Houtplein laat

zien dat het ook kan tegenval len.

Een betervoorbeeld is de invullingen de herinrichtingvande openbare ruimte rondom de Appelaar en de Oude Groen-markt. Jaren is er gesproken over dit gebied. N u het on langs

gereed is gekomen, is iedereen het erover eens dat dit een

geweldige aanwinst is voor de stad. Een succes dus.

ln het Raakscomplex zal straks worden gewoond, gewerkt en

gerecreëerd. Het gebied krijgt een heel andere dynamiek. Voorde ondernemers in de stad is dat goed nieuws. Meer inwonersin het centrum betekent grotere omzet voor veel winkels en

horecabed rijven.

Ook de uitbreiding van de parkeergarage is goed voor het hele

centrum, voor zowel bewoners als bedrijven en bezoekers die

met de auto naar de stad komen. Minder blik op straat, waar-

door meer ruimte ontstaat.Haarlem-Centrum heeft relatief veel kleine winkel panden,

daarom kunnen sommige grote bedrijven geen geschikte loca-

tie vinden in ons centrum. Voor Haarlem als beste winkelstadvan Nederland is het van groot belang dat het aanbod en de

diversiteit van winkels zich blijft ontwikl<elen. De komst van

een aantal grote winkelketens in de Raaks zou hieraan

bijd ragen.

ln de loop van de jaren heeft het uitgaansleven zich duidelijkrondom de Crote Kerk geconcentreerd. En met succes. Hetis er gezellig en de horecabedrijven floreren. De bezoekers

houden van de sfeeren hetaanbod in ditgebied. Zal dat in de

Raaks ook lukken?

Voorlopig moeten we nog even wachten. Het is nu eenmaal

altijd eerst een rotzooi, voordat het weer mooi wordt. Als we

de komende jaren de tijdelijke parkeerproblemen slim weten

op te lossen, dan zie ik de toekomst voor de Raaks en daarmee

die van de stad, positief tegemoet.

Martin de Vries

Centru m manager

PlangehiedEenfoto vanhet centuum r)an Haarlem. Het gemarkeerde geàeehe geeft het Raaksgebied aan

Van oadsehoolgeho.twnaar luxe appartementen

Bij de verbouwinB van het oude HBS-B-gebouwnaar luxe appartementen wordt een aantal niet-alledaagse maatregelen Benomen. Enerzijds om demonumentale details van het oude schoolgebouw tebehouden. Anderzijds om te kunnen voldoen aande functie- en veiligheidseisen van het toekomstigewooncomplex.

Zo moet een constructie van stalen balken, dwars door de

gemetselde muurvan het HBS-B-gebouw, de karakteristiekevloer in de centrale hal zo veel mogelijk ontzien. Het gaat omtotaal zeventien stalen balken van elk circa drie meter langmet een gewicht van 45o kilogram. Deze balken rusten opreeds eerder aangebrachte vijftien meter lange groutinl'ectie-palen. Voor elf van de zeventien balken zi;'n gaten in de bui-tenmuur geboord. Dit bleek geen gemakkelijke klus te zijn,de 5o centimeter dikke buitenmuur is nog van zeer goedekwaliteit. Het boren van de gaten vereiste dan ook veel hak-en breekwerk.

Een andere niet-alledaagse veiligheidsmaatregel is het vol-storten van de oude gietijzeren kolommen in de centralehal. Om aan de brandvoorschriften te voldoen, worden dekolommen opgevuld met betonspecie via een gat in de vloerop de eerste verdieping. De zes authentieke kolommen sierende hal en vormen straks een mooie blikvanger als rnen het

complexbetieedt. \:

Naast de centrale hal wordt ook de dakkap van het HBS-B-gebouw teruggebracht in de originele staat. Dat er werkelijkalles aan wordt gedaan om'de authentieke stijl en uitstralingte behouden, blijkt wel uit het gegeven dat bij de restauratievan het dak de originele houtverbindingen worden gebruikt.Verder worden alleen de balken en dakgoten die zijn aange-tast door rot ofbrandschade, verwijderd en vervangen doorexacte kopieën van het origineel.

Om al deze werkzaamheden te kunnen uitvoeren, is hetoude HBS-B-gebouw omgeven door steigers en werken ervijf dagen per week gemiddeld twintig werkmannen aan ditproject. Door hun vakmanschap en precisiewerk vormt hetgerestaureerde schoolgebouw in zoog éénvan de parels vanhet Raaksgebied.

Boven op het dakyanhet oude HBS-B-6ebouw wordenbij verbouwingvande dalekap ori.7inele ennieuwematerialen gecombineerd om de oude stijltebehouden

Circa twíntig man zijn dagelijks hard aan het werk om de oude school om teb ouw en tut luxe dp p ar tement en

Deze dakgoot wordt in zijn geheel verwijderd en uenan6en door eenkopie

ColofonRAAKS mé& bínnenstad geeft informatie over de realisering van het

project Raaks.

Deze nieuwsbriefverschijnt vier keer per jaar in een oplage van 3.oooexemplaren en wordt verzonden aan omwonenden, belanghebbenden en

belangstellenden. Kijk ook op www.haarlem-raaks.nl en

op www.haarlem.nl (leven en wonen; grote (bouw)projecten).

Uitgave: gemeente Haarlem en Bouwfonds MAB Ontwikkeling, Den Haag

Redactie: communicatieteam Raaks

E-mail projectsecretaris: w.verzijl berg@haarlem.n I

Tekstbijdragen: Van Luyken Communicatie Adviseurs, Haarlem

Vormgeving: Mattmo concept I design, AmsterdamDruk: Koopmans'drukkerij b4 Hoorn