on exclut les aînés tout le monde - Société d'habitation du Québec · 2016. 11. 28. · CANADA...
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CANADA MORTGAGE AND habitation CORPORATION
Coûts liés à l’intégration de caractéristiques d’accessibilité aux habitations neuves
« Lorsqu’on conçoit pour les jeunes, on exclut les aînés.
Si l’on conçoit pour les aînés, on inclut tout le monde. »
— Bernard Isaacs
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Intégrer des caractéristiques d’accessibilité aux habitations neuves
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Le vieillissement de la population canadienne
Les aînés forment le groupe dont la croissance est la plus rapide
1 Canadien sur 4 aura plus de 65 ans d’ici 2051 Il faut des logements facilement adaptables aux
besoins changeants des ménages Les maisons traditionnelles ne sont pas
conçues pour permettre les adaptations nécessaires
Le plus avantageux, économiquement, est de penser à l’accessibilité dès la construction.
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L’objectif :
Estimer les coûts additionnels pour la construction d’habitations accessibles et adaptables qui peuvent être modifiées au gré de l’évolution des besoins des occupants, sans travaux majeurs et à un coût raisonnable.
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L’étude :
60 caractéristiques d’accessibilité
Sources : www.costtobuild.net,
RSMeans Pricing Guide, experts du milieu
Cinq types d’habitations :
Maison de plain-pied, deux chambres, une salle
de bains
Jumelé, deux étages, deux chambres
Maison isolée, deux étages, trois chambres
Maison en rangée, deux étages, trois chambres
Appartement, trois chambres, une salle de bains
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Intégrer des caractéristiques d’accessibilité aux habitations neuves
TorontoMontréal
Halifax
Vancouver
Winnipeg
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Intégrer des caractéristiques d’accessibilité aux habitations neuves
L’étude :
Consultation des
constructeurs
Modèles modifiés en
fonction des commentaires
reçus
Estimations finales des coûts
examinées par des experts
du milieu
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Les résultats :
0 à 99 $
ou sans objet
57 %
100 à 499 $
18 %
1 000 $ et plus
17 %500 à 999 $
8 %
57 % des caractéristiques d’accessibilité ne
coûtent rien de plus ou coûtent moins de 100 $
75 % des caractéristiques coûtent moins de
500 $ chacune.
Plusieurs caractéristiques coûtent moins cher
que les caractéristiques traditionnelles
Seulement 25 % des caractéristiques coûtent
plus de 500 $
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Caractéristiques à zéro ou à
faible coût (0 à 99 $)
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Caractéristiques à coût modéré (100 à 499 $)
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Caractéristiques à coût élevé (+500 $)
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Q : Quel est le coût total pour intégrer les 60 caractéristiques d’accessibilité?
R : Entre 6 % et 12 % des coûts de construction de base.
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Coûts additionnels liés à l’ajout de caractéristiques d’accessibilité, selon le type d’habitation et la ville
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Montréal Toronto Vancouver
Maison de plain-pied
13 469 $ 6 % 13 287 $ 6 % 11 630 $ 6 %
Jumelé 22 275 $ 12 % 21 981 $ 12 % 19 735 $ 11 %
Maison isolée 23 050 $ 10 % 22 545 $ 10 % 19 529 $ 9 %
Maison en rangée 14 197 $ 7 % 13 608 $ 7 % 10 864 $ 6 %
Appartement 4 213 $ s.o. 3 943 $ s.o. 3 748 $ s.o.
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Maison de plain-pied
Jumelé
Maison isolée
Maison en rangée
213 695 $
183 743 $
222 357 $
200 156$
6 %
12 %
10 %
7 %
Coût d’une
construction type1
(estimation)
Différence de coût
1 Coûts estimatifs de construction d’une maison modeste dans la RMR de Montréal.
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Conclusions :
Ce n’est pas tout ou rien
La plupart des caractéristiques
d’accessibilité peuvent être ajoutées aux
habitations neuves à zéro ou à faible coût
Ajout avant la construction = économie
considérable par rapport à la rénovation
On peut préparer un logement pour l’avenir
en tenant compte de caractéristiques plus
dispendieuses, pour beaucoup moins cher
que de modifier une maison existante
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Qu’est-ce que cela veut dire
pour vous?
Une façon économique de percer un marché
en pleine croissance : celui des Canadiens à
la recherche d’une habitation accessible et
adaptable
Un nouvel outil puissant qui permet aux
habitations – et aux constructeurs – de se
démarquer aux yeux des citoyens de tous les
âges
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Pour en savoir plus :
Exemple de plans d’étage
Réglementation municipale de
construction
Détails des coûts pour les
différentes caractéristiques, villes
et habitations
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