Områderegulering av Bildøytangen, Straumsosen og Branndalsåsen,

områda SE1, SE2, SE3 og B1

BILDØYNA

Bakgrunn og prosessen så langt

• Vekstkommune - fortetting - urbanisering - Sotra kystby

• Kommunedelplan (KDP) for Bildøyna/ Sotra Kystby 2013-2024 vart vedteken i Fjell kommunestyre 26.09.2013.

• Kommuneplanen regulerer arealbruken i området: • SE1-3 = sentrumsformål• B1 = bustadområde

SE1

• Delområde SE1:

Områdereguleringsplanvert utarbeidd av Liegruppen med Opus som plankonsulent

• Det er varsla oppstart av planarbeidet. Høyrings-frist er 5. april.

• Framdrift: vedtak vinter2015

• Det er kommunen som har det overordna ansvarfor planen

SE2• Delområde SE2: plan vert utarbeidd av Fjell kommune• Har gjennomført ein anbodskonkurranse• Skal velje konsulent i løpet av kort tid, og oppstartsmeldinga kjem i

løpet av april/mai

SE3/B1• Delområda SE3 og B1: plan vert utarbeidd av Altus Eiendom

med Norconsult som plankonsulent• Kommunen har det overordna ansvaret for planen• Det er varsla oppstart på SE2/B1 med frist 12. mai• Framdriftsplan: vedtak sommar/haust 2015

Rammer for prosessen

• Kommunen har ingen eigarinteresser i området SE2, men har heimel i lova til å ekspropriere for å sikre viktige samfunnsinteresser

• I utgangspunktet vil ikkje kommunen detaljregulere området• Dette må grunneigarane sjølv gjere!

• Kommunen skal fastsetje i områdereguleringa kvar det skal detaljregulerast:• Størrelse på område/plangrenser• Formål (bustad, friluftsområde, næring og liknande)• Kvalitetskrav• Rekkefølgje på utbygginga

• Det er grunneigarane sjølve som avgjer om og når detaljreguleringa skal finne stad

Planprosessen framover

Fasar i planarbeidet Innhald

Varsel om oppstart • Kunngjering til ålmenta• Innspel frå offentlege etatar og berørte

partar

Utarbeiding av forslag til områderegulering • Medverknad; Innkomne merknader vert handsama. Gjennomføring av arbeidsmøter og drøftingar med berørte partar

• Synfaring og registrering • Utgreiingar

Offentleg ettersyn av planforslaget • Politikarane handsamar planforslaget og legg det ut på høyring

• Folkemøte og liknande• Innspel frå offentlege etatar og berørte

partar

Justering av plan • Innkomne merknader vert handsama • Justeringar med bakgrunn i merknader

og avklaringar

Vedtak av områdereguleringsplanen • Endra planforslag vert handsama og vedtatt politisk

• Kunngjering av plan

Klageadgang • Tre vekers klagefrist til kommunen

Medverknad

• Det er viktig for kommunen å ha ein god dialog med grunneigarar og

innbyggarar

• Vi vil gjennomføre ein grundig medverknadsprosess med ulike

former for arbeidsmøter, opne kontordagar, folkemøte o.l.

• Cykleklubben Sotra, UKS, Bildøy hyttelag, regionale organ og

interesseorganisasjonar, næringsliv, Eldrerådet, Rådet for

menneskje med nedsett funksjonsevne og mange andre aktørar vil

bli inkludert i planarbeidet

• Ei viktig utfordring er korleis vi skal ta omsyn til våre framtidige

innbyggarar – korleis sikre deira stemme i arbeidet?

Hovudutfordringar i planarbeidet

• Tilhøvet til Rv 555

• Støytilhøve, særskilt i sør

• Transformasjon frå hytteområde til sentrumsområde

• Gang-/sykkelsystem og kollektivbyen

• Tettleik

• Kulturminne

• Topografi, landskap og allmenn tilgang til strandsona

• Naturmiljø og biologisk mangfald

• Teknisk infrastruktur