Økernveien 9-13

Dine nye kontorer

Økernveien 11-13 står foran en betydelig fornyelse. For å kunne tilby moderne bedrifter

og offentlige etater funksjonelle lokaler, planlegges eiendommen totalrehabilitert med

fokus på lys, luft, miljø funksjonalitet og energieffektivitet.

Bygningene troner så å si på toppen av et av byens viktigste kommunikasjonsknutepunkt,

Tøyen T-banestasjon. Herfra er det kort avstand til hele sentum, og effektiv tilgjengelighet

for arbeidstaker eller besøkende fra hvor som helst i Oslo for øvrig.

Grøntområdene rundt Tøyenbadet og omliggende parker danner byens største grønne

lunger, og er gode pusterom og aktivitetsområder. Betydelige attraksjoner som Munch-

museet, Botanisk Hage og Naturhistorisk Museum er innen kort gangavstand.

I utviklingen av prosjektet ønsker gårdeier sammen med brukerene å trekke inn omgivelsenes

unike verdier for å skape et særegent kontormiljø fullt av lys, trivsel og inspirasjon.

Unike kontorer i sentrum av begivenhetene med byens største grønne lunge som hage

Fremtidig løsning, hovedinngang

FROGNERSETEREN

VOKSENKOLLENLILLEVANNSKOGENVOKSENLIAHOLMENKOLLEN

EIKSMARKALIJORDETØSTERÅS

MONTEBELLOULLERNÅSENÅSJORDETBJØRNSLETTAJARRINGSTABEKK

NASJONALTHEATERET

JERNBANETORGETOSLO S

BEKKESTUA

BESSERUD

ELLINGSRUDÅSEN

FURUSETLINDEBERGTROSTERUDHAUGERUDTVEITA

HALE

ENSJØ

EKRAV

EIEN

RØAHOVSE

TER

HOLMEN

MAKREL

L

BEK

KEN

SMES

TAD

BORGEN

HELSFY

R

BRYNSE

NG

HELLERUD

ØKERNRISLØKKA

VOLLEBEKKLINDERUD

VEITVETRØDTVET

KALBAKKEN

AMMERUDGRORUD

ROMSÅSROMMEN

STOVNERVESTLI

TÅSEN

BERG

ØSTHORN

HOLSTEINKRINGSJÅ

SOGNSVANN

HØYENHALL

GRØNLAND

STORTINGET

BLINDERN

FORSKNINGSPARKEN

ULLEVÅL STADION

NYDALEN STORO SINSEN

CARL B. PLASS

MAJORSTUEN

MANGLERUDRYENBRATTLIKOLLENKARLSRUDLAMBERTSETER

MUNKELIABERGKRYSTALLEN

GODLIA

SKØYENÅSENOPPSALULSRUDBØLERBOGERUD

SKULLERUDMORTENSRUD

MIDTSTUEN

SKÅDALEN

VETTAKOLLEN

GULLERÅSEN

GRÅKAMMEN

SLEMDALRIS

GAUSTADVINDEREN

STEINERUDFRØEN

39

3735333028

212324

26

1618192022

2426

24

23

22

20

19

1715

14

22

36

9

13 1119 18 17 16 14

5

8 64 5

6

89

1112

14

15

1618

19212224

2

03 5

689

19171514

12

21201817

16

14

1211

10

11

13

1415

17

9101213

14

1518

21

13

1210

3

1

4 6

5

34

21

2

6

DE VIKTIGSTE T-BANESTASJONENE I OSLO KAN NÅS INNEN 10 MINUTTER FRA TØYEN

SOGNSVANN

RINGEN

TØYEN

VESTLI

ELLINGSRUDÅSEN

MORTENSRUDBERGKRYSTALLEN

BEKKESTUA

ØSTERÅS

FROGNERSETEREN

Meget sentral beliggenhet:Økernveien 11-13 ligger meget sentralt

i Oslos sentrumsområde. Området er i

kraftig vekst og er et prioritert satsnings-

område for Oslo kommune. Nærmeste

nabo er Tøyen Torg som skal gjennomgå

en kraftig estetisk revitalisering samt

oppgradering av butikker, restauranter,

spesialforretninger, events mm....

Enkel kommunikasjon- Sentralt beliggende på Tøyen

- På Tøyen T-bane stasjon.

- Kort reisetid med T-banenettet

- Alle T-banelinjer stopper på Tøyen

- Bussholdeplass et steinkast unna

Buss 20, 60 og 67. Gjøvikbanen 500 m

- 35 min fra Gardermoen

- Taxiholdeplass 1 minutt unna

- Parkeringsmuligheter...

- 12 min. gange til Oslo S

- 15 min. gange til Operakvartalet

- 3 min. til flytoget fra t-bane

Tabellen viser reisetid til Tøyen fra hele rutenettet

Tøyen - et av Oslo’s beste kommunikasjonsknutepunktbotanisk hagE

P

P

ØkErnvEiEn 11-13

MunchMusEEt

tØyEn torg

t-banE

ring 2

ring 2

Velkommen inn

Allerede når du trer inn i Ø 11-13 skal du føle hva vi snakker om. Her skal vi skape

et rom med lys, luft og samtidig en dempet fornemmelse av travel aktivitet.

Akkurat den stemningen som skapes når lyden av stemmer fra kommunikasjonen

mellom mennesker i resepsjonen, i kantinen, fra møteromsavdelingen og alle

som er på vandring i fellesarealene, dempes av et interiør med vegger av grønn

vegetasjon, andre miljøskapende elementer og vakre omgivelser.

Det skal være godt å komme til Ø 11-13, og vi vet at dette er faktorer som skaper

den gode følelsen av inspirasjon og harmoni. Inngangspartiet skal på denne

måten bli en del av eiendommens signatur.

SEKSJON: FELLESAREAL

3. etasje: Kontor 233 m2

2. etasje: Kantine 176 m2

1. etasje: Hovedinngang, resepsjon 205 m2

U1. etasje: Inngang bakhage 233 m2

U2. Kjeller, lagerplass

Midtpartiet

Det nye midtpartiet i glass vil aktivt binde de to hovedbygningene sammen til en enhet,

men på en slik måte at de også kan fungere hver for seg. Eiendommen har inngang både

fra Økernveien og Brinken som befinner seg motstående i forhold til hverandre i 1. etg og

U.-etg. Midtpartiet fungerer dermed som ankomstareal på to plan. Midtpartiet blir også

eiendommens sluse inn til kontorarealene i de to hovedbygningene, samtidig som det vil

inneholde kantine, og stå i forbindelse med møteromsavdelingen i 1. etg.

Fremtidig løsning, bakhage

Matglede i fokus

Kantinen blir et av de mest attraktive arealene

i eiendommen. Her blir det lyst og åpent med

masse utsikt, et daglig møtepunkt for inspirasjon

og energiopptak i ordets videste forstand.

Her ønsker vi at konseptets beste kvaliteter

skal komme de som vil få sitt daglige arbeide i

bygget til gode, på den delen av dagen da de

bokstavelig talt trenger det som mest. Som

utvikler vil vi tilstrebe og foredle de samme

kvaliteter som i bygget for øvrig, tuftet på

naturens energi. På menyen ønsker vi å tilby

en tydelig matprofil basert på tilgang til sunne

råvarer. Sunn og næringsrik mat skaper

velvære og trivsel, og gir viktig kraft til krevende

arbeidsdager.

Kantinen vil kunne betjene de kontoransatte,

og forutsettes å tilby service til møteroms-

avdelingen ved behov.

Møteromsarena

Et areal på ca 650 kvm i eiendommens 1. etg vil bli satt av til møterom. Den grunnleggende konsepttenkingen vil også på-

virke utforming og innhold i disse fasilitetene. Det planlegges møterom med kapasitet fra 6-24 deltakere, med kantinen

som back-up for større møter. Ulike virksomheter representerer ulike arbeidsformer og arenaer for sine møteaktiviteter.

Tematikk, agenda og arbeidsform for et møte kan understøttes med valg og utforming av møterom. De fleste vil kunne

oppfatte det som feil å ha en behagelig sittegruppe som arena for et forhandlingsmøte, men dersom møtet gjelder for

eksempel en medarbeidersamtale kan en slik arena skape plutselig virke trygghets-og kommunikasjonsfremmende. Hvor-

dan påvirkes et møte for eksempel ved å sitte ved et rundt bord kontra et rektangulært bord, av lys, farger, størrelse og

utforming? Dette er temaer vi ønsker å ta opp med leietakere til eiendommen.

Vi er opptatt å skape et gjennomtenkt produkt, til minste detalj.

5. etasje: kontor 544 m2

6. etasje: teknisk 118 m2

LAVBLOKK �AREAL: 3817 m2� MELLOMBLOKK �AREAL: 847 m2�

HØYBLOKK �AREAL: 7468 m2�





Underetasje: 620 m2

Kjeller: 746 m2

Underetasje: 233 m2

2. etasje: Kantine 176 m2


1. etasje: Resepsjon 205 m2



10. etasje: teknisk 118 m2








U. etasje: lager 664 m2

Dine kontorer

Eiendommen inneholder til sammen 12 132 kvm kontorarealer

inklusive sekundærareal pr etg. Møteromsavdeling, kantine,

tekniske rom, kommunikasjonsarealer etc vil inngå i eiendommens

fellesareal. Hver etasje utgjør fra ca 540 til 1.550 kvm, og hele

eiendommen har kapasitet til fra 350 til 650 arbeidsplasser basert

på enten ren celle-kontorløsning, åpen løsning, eller kombinasjon

av disse. Minste leieareal = 1 etasje.

Eksempel på kontoretasje med 50% åpent landskap og 50% kontorceller: 540 arbeidsplasser

Kontorceller

Åpent kontorlandskap

Lager/kopirom

Stillerom

Garderobe

Møterom

Kjøkken/kaffebar

Planløsninger: 50 % åpent landskap / 50 % cellekontorer

- Totalt antall arbeidsplasser: 45

- Åpnet landskap : 32

- Cellekontor: 13

- Stillerom: 4

- Møterom av 8 plasser: 1

- Resepsjon / sosial sone: 1

- Lager / kopi: 2

100 % cellekontorer Eksempel på kontoretasje med 50% åpent landskap og 50% kontorceller: 540 arbeidsplasserEksempel på kontoretasje med 100% cellekontor: 348 arbeidsplasser

Kontorceller


Lager/kopirom

Stillerom

Garderobe

Møterom

WC, Bad

Kontorceller


Lager/kopirom

Stillerom

Garderobe

Møterom

Kjøkken/kaffebar



- Cellekontor: 29

- Stillerom: 2



- Lager / kopi: 2

100 % åpent landskap

Kontorceller


Lager/kopirom

Stillerom

Garderobe

Møterom

WC, Bad

Møterom

Kontorceller


Lager/kopirom

Stillerom

Garderobe

Møterom

Kjøkken/kaffebar

Eksempel på kontoretasje med 100% åpent landskap: 648 arbeidsplasserEksempel på kontoretasje med 100% åpent landskap: 648 arbeidsplasser



- Cellekontor: 0

- Stillerom: 6


- Møterom av yy plasser:


- Lager / kopi: 2

Innredningsprofil kontorerI eiendommens åpne fellesarealer,

resepsjon og kantine vil det som

presentert bli lagt opp til tydelig bruk av

virkemidler fra natur og omgivelser. Den

samme virkemiddelbruk er planlagt trukket

inn i kontormiljøene. Dette vil påvirke farge-

bruk, og opphenting av elementer fra pl-

anteliv og aktuell biotop. Lys vil også ha en

betydelig rolle, og prosjektet tar høyde for

å skifte ute tette vegger og dører i heis- og

trappekjerne med glass, samt å bearbeide

lysåpninger i fasade for å vinne mer lys inn i

kontorarealene.

Utsikt i særklasse

Etter en effektiv reise til jobb, møtt av et inspirerende kontormiljø, og vel fremme til

egen arbeidsplass vil du ikke kunne unngå å legge merke til stedets kvaliteter. Når

du ferdes i egen etasje eller bygget for øvrig vil alt du ser rundt deg påvirke deg på

en god måte, fordi det er vakkert. Ut av vinduene vil du enten kunne se den flotte

inngangen med utsikt mot Tøyen-parken og de grønne lungene, eller mellombygget

med glass, lys og mennesker i aktivitet. Eller mot syd ved inngangen fra Brinken,

den flotte hagen skiftende med årstidene. Og kommer du opp i etasjene åpner det

seg et 360˚ panorama der kun horisonten begrenser hvor langt du ser.

Økonomi

Rehabiliteringen av eiendommen planlegges gjennomført i nær kontakt med aktuelle

brukere, slik at disse også kan påvirke prosjektet basert på sitt individuelle ambisjonsnivå

og sine krav. Inngangsleienivå til eiendommen forventes å ligge på ca NOK 1500,- pr kvm

BTA. I dette nivået er det tatt høyde for gjennomføring av nytt mellombygg basert på

skisseutkast som presentert. Leietakere som har ambisjonsnivå om energiklassifisering

opptil nivå B, vil kunne få tilfredsstilt dette. Leienivået forventes i dette tilfellet å bli

etablert på nivå ca NOK 1850,- pr kvm BTA. Mulighet for oppgradering til dette nivået

forbeholdes leietakere som kan leie mesteparten av lavblokken, høyblokken eller evt hele

eiendommen, da dette grepet vil medføre vesentlig større inngrep i bygningsmassens

infrastruktur, og eventuelt også fasadetiltak. Felleskostnader forventes å ligge på NOK

230, før gjennomføring av eventuelle ENØK-tiltak.

Faktaopplysninger

Handel i umiddelbar nærhet Kiwi

CoopMega

Gullsmed

Bokhandel

Kiosk

Frisør

Hudpleie

Biblotek

Apotek

Videoutleie

Bakeri

Bensinstasjon

Sushi

Posten

Minibank

Hotell

ArealArealhøyblokk 7468

Areallavblokk 3817

Arealmellombygg 699

Arealtotalt 11984

Parkering

Parkeringsplasser 31

Parkingtilleieinabogarasje 20

Sykkelparkering JA

Fasiliterer

Fellesresepsjon ja

Felleskantine ja

Mulighetfortrimrom ja

Mulighetforgarderobe ja

Kommunikasjon

T-bane Allelinjervestogøst

Buss 20,60og67

Tog(LilleTøyen) Gøvikbanen

Avstander Km

OsloS 1,5

Bjørvika 0,5

Økern 2,8

Ensjø 0,9

Helsfyr 2,0

Kontaktinfo:

Kontakt oss: RealkapitalCorporateFinanceASStranden1A,P.B.1921,Vika,0125Oslo

Anne-LiseØien:Tel:23116870/[email protected]:Tel:23116873/[email protected]

Vil du vite mer?

Økernveien 9-13

Documents

Transcript of Økernveien 9-13