Ojala I – asemakaava 8637Valmisteluvaiheen yleisötilaisuus 6.6.2017

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos1

Asiantuntijoina tänään:

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos2

Tampereen kaupunki:Elina Karppinen

asemakaavapäällikköKatarina Surakka

kaavoitusarkkitehtiHeljä Aarnikko

liikenneinsinööriAri Kilpi

maanhankintapäällikkö

Ramboll:Kaisa Rantee

maisema‐arkkitehtiPäivi Paavilainen

hulevesiasiantuntijaKaisa Mustajärvi

luontoasiantuntija

Mitä?Asemakaavatyön tavoitteet

Miksi? Kaupungin tavoitteet

• Tampere kasvaa: noin 3000 uutta asukasta vuosittain

• Maapolitiikan linjaukset 2014 – 2017: 110 luovutettavaa omakotitonttia vuosittain 

• Ojala ainoa yhtenäinen alue kantakaupungin alueella, jolta okt‐ tontteja voidaan luovuttaa, kun Vuores on jo ”käytetty loppuun”

• Asemakaavaohjelma 2017 ‐ 2021• Yhteistoimintasopimus Kangasalan 

kunnan kanssa: Ojala – Lamminrahkanalue suunnitellaan ja toteutetaan yhdessä Kangasalan kunnan kanssa

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos4

Asukkaiden näkemyksiä Ojalan asuinalueesta

Ojalan teematyöryhmä 2015• Luonnonläheinen, yhteisöllinen, 

yksilöllinen• Kohtaamispaikkoja asukkaille• Yhteys luontoon• Laadukas arkkitehtuuri, vapaus 

toteuttajallehttp://www.tampere.fi/liitteet/o/EzG9yFUkm/ojala_teematyoryhma_suunnitteluohjeet_web.pdf

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos5

Kaavoittajan näkemys Ojalan asuinalueesta 

• kodikas, omintakeinen• luonnonläheinen• alueen omista lähtökohdista 

ponnistava

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos6

MissäAlueen ominaispiirteet

Ojala kaupunkirakenteessa

• Ojalankylän ja Kumpulan läheisyydessä

• noin 10 km Keskustorilta• Osana Kangasalan ja 

Tampereen täydentyvää kaupunkirakennetta

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos8

Ojala ‐ Lamminrahka

• Uusi, rajan ylittävä asuinalue• v. 2040: 11.000 asukasta

• uudet palvelut

• suunnitellaan ja toteutetaan yhdessä Kangasalan kunnan kanssa

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos9

Ote Ojalan osayleiskaavasta 2016

Ojalan pienipiirteinen maasto

• Maastonmuodot vaihtelevia, voimakkaita ja pienipiirteisiä

• Maaperä pääasiassa moreenia ja kalliota, pienialaisesti turvetta ja savea

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos10

Ojalan rikas luonto

• Suot, kalliot, lehdot, purot

• Lepakot, liito‐oravat• Liittyy Halimasjärven

luonnonsuojelualueeseen

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos11

Ojalan turverata

• muinaismuistolailla suojeltu

• liittyy Lamminrahkansuonturvetehtaaseen (1899 – 1905)

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos12

MitenKaavan ratkaisut, miten tavoitteet saavutettiin?

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos14

Rakentaminen mäkien laella

• Luontoarvot rajoittavat rakentamista Aitolahdentien läheisyyteen

• Rakentaminen sijoittuu pääasiassa mäkien lakialueille

• Tehokkain rakentaminen –kerrostalot – keskustan alueella

• Tehokkuus vähenee keskustasta etäännyttäessä

• Kadut kiemurtelevat maaston muotoja mukaillen

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos15

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos16

PikkukaupunkimainenOjalan keskusta• Keskustan kerrostalot ryhmittyvät 

kaareutuvan Mossin puistokadun varrelle

• Rakennukset ovat harjakattoisia ja korkeintaan nelikerroksisia.

• Materiaalina on käytettävä puuta joko vain julkisivuissa tai myös runkorakenteena.

• Palvelut keskittyvät kiertoliittymän ympäristöön.

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos17

Kodikkaat, omintakeisetkylät• Omakotialueet muodostavat 

kylämäisiä kokonaisuuksia.• Rakentamistapa on vaihteleva, 

rakennukset voi melko vapaasti suunnitella tontin mukaan.

• Katujen varsilla on aukiomaisia palvelupisteitä, joilla sijaitsevat mm. jätteenkeräys ja mahdollisesti postilaatikot

• Kadut seurailevat maastonmuotoja

• Pääkatu puistokatuna• Vesihuolto pääasiassa katujen alla• Sähkönjakelu kahden toimijan 

verkossa• Jätteiden keräys lähikeräyksenä, ei 

imukeräystä

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos18

Kaupunkitekniikka

• Viheralueet muodostavat jatkuvan verkoston asuinalueiden välille

• Yli puolet kaavasta viheralueita: 4,5 ha puistoa ja 40,5 ha lähivirkistysaluetta

• Kattava reitistö alueen sisällä ja yhteydet ympäristöön

• Suojelukysymykset: luonnonsuojelulain nojalla suojellut lajit ja muinaismuistolain suojelema turverata

• Keskuspuisto päiväkodin yhteydessä: pelikentät, puistomainen ympäristö

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos19

Jatkuvat viheralueet

• Viheralueet muodostavat yhtenäisen ja monipuolisen verkoston.

• Tärkeä osa kaupunkikuvaa.

• Viheralueiden maisemakuva määräytyy pitkälti nykyisten ominaispiirteiden pohjalta.

• luontovaltainen metsäisyys, kosteat painanteet, kehittäminen erityisiä maastokohteita korostamalla

• historialliset arvot, lähimetsien kehittäminen paikoin puistomaisiksi

• Lamminrahkan erämaahenkinen suoalue

• erämaahenkiset jyrkkäpiirteiset kallioselänteet ulkoilumetsänä

• luonnonmukainen virkistysmetsä ja liittyminen ympäristöön

• Reitistöt pohjautuvat pitkälti nykyisiin ulkoilu- ja latuverkostoihin sekä polkuihin. Uudet reitit parantavat yhteyksiä, ohjaavat kulkua ja vahvistavat verkoston sisäisiä pitkiä yhteyssuuntia.

• Viherpalvelut: neljä leikkipaikkaa, koirapuisto, pelikenttä sekä keskustan urbaani aukio, jonka läheisyydessä skeittipaikka.

VIHERALUEIDEN YLEISSUUNNITELMA

20

LUONTOARVOJEN HUOMIOIMINEN

• A - merkittävä liito-oravan elinympäristö, joka huomioidaan Mossin puistokadun suunnittelussa

• B - elinympäristöjen välisen liito-oravien kulkureitin säilyttäminen laadukkaana

• C - Halimasjärven ojan varren puustoa kehitetään liito-oravien luontaiseksi kulkuyhteydeksi. Puustoisuus tukee myös lepakoiden kulkureittejä.

• D - luonnon monimuotoisuusarvojen vaaliminen luonnontilaisella puistoalueella

• E - osa liito-oravan elinympäristöverkostoa, kosteikkoalueen kehittäminen

• F - paikallisilta arvoilta merkittävä pienvesistö, huomioidaan katusuunnittelussa

21

HULEVESIEN HALLINNANPERIAATTEET• Hulevedet (eli sade- ja sulamisvedet)

johtuvat metsäpuroja pitkin NäsijärvenOlkahistenlahteen, Halimasjärveen jaKangasalan Halimajärveen

• Hulevedet käsitellään luonnonmukaisestiennen metsäpuroihin laskelmista

• Tärkeimmät käsittelymenetelmät alueella

• Hallittu tulviminen ja varastoiminen nykyisilläsuo- ja kosteikkoalueilla

• Imeyttäminen ja suodattaminenkasvipeitteisten maakerrosten läpi

• Ojalankylässä tonttien kautta kulkevillemetsäpuroille perustetaan rasitteet tai siirretään pois tonteilta jos mahdollista.

22

Milloin?Kaavan aikataulu ja sen toteuttamisen aikataulu

Tämän kaavatyön eteneminen

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos24

• Kaavaluonnos nähtävillä 22.6. asti• Mahdollisuus jättää mielipide

Tulleen palautteen ja tarkentuvan suunnittelun myötä tarpeet muutoksille

• Kaavaehdotus nähtävillä noin marraskuussa 2017

• Mahdollisuus jättää muistutus

Mahdolliset tarkistukset ehdotukseen• Kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi 

keväällä 2018• Valitusmahdollisuus päätöksestä

Miten alueen kaavoittaminen jatkuu?

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos25

• Ojala II vuoden 2018 kaavoitusohjelmassa

• Ojala III (+Ojala IV) joskus 2020‐luvulla?

• Lamminrahka I: kaava valmistuu vuoden 2018 aikana

• Lamminrahkan kaavoitus jatkuu 2030‐luvulle

Milloin Ojalaa aletaan rakentaa?

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos26

• Katujen ja muun infran rakentaminen voi alkaa, kun asemakaava on lainvoimainen

• Aikaisintaan 2019 alusta?

• Ensimmäiset tontit voidaan luovuttaa, kun tarvittava infra on rakennettu

• Aikaisintaan 2020 syksyllä?

Miten voin vaikuttaa?

6.6.2017 Ojala I ‐ kaavaluonnos27

Kaava‐aineistoon voi tutustua netissä (ilmoitustaulu) tai kaavoituksen asiakaspalvelupisteellä Frenckellissä.Palautetta voi antaa 22.6. mennessä:• kirjaamo@tampere.fi• Tampereen kaupunki, Kirjaamo, PL 

487, 33101 Tampere• Kaavan aineistosivun kautta 

palautelomakkeella