OFFICE NOWE BIURO PRZEWODNIK...Bliskość jednego z największych w Polsce centrów handlowych –...

ZNAJDŹ SWOJE NOWE BIUROResearch Report

OFFICE2019

PRZEWODNIK PO STREFACH BIUROWYCH WARSZAWY

2 Raport Rynkowy | PRZEWODNIK PO STREFACH BIUROWYCH WARSZAWY | H1 2019 | Colliers InternationalŹroacutedło Colliers International H1 2019

Dane z wyłączeniem umoacutew poufnych

Mapa strefy przedstaw

ia koncentrację projektoacutew biurow

ych istniejących w budow

ie jak i planowanych

2 Raport Rynkowy | PRZEWODNIK PO STREFACH BIUROWYCH WARSZAWY | H1 2019 | Colliers International

STREFY BIUROWE WARSZAWY

WSCHOacuteD

CENTRUM1

2

3

4

56

7

COB

POacuteŁNOC

ZACHOacuteD

JEROZOLIMSKIE

ŻWIRKI I WIGURY

MOKOTOacuteW

URSYNOacuteWWILANOacuteW

PUŁAWSKA

Strefa Strona

COB ndash CENTRALNY OBSZAR BIZNESU 3

CENTRUM 1 ndash Poacutełnocne Centrum 2 ndash Wschodnie Centrum 3 ndash Południowe Centrum4 ndash Zachodnie Centrum

4567

WSCHOacuteD 8

JEROZOLIMSKIE 5 ndash Goacuterne6 ndash Dolne

9

MOKOTOacuteW 7 ndash Służewiec

10

POacuteŁNOC 11

PUŁAWSKA 12

URSYNOacuteW WILANOacuteW 13

ZACHOacuteD 14

ŻWIRKI I WIGURY 15

Poniższa publikacja przedstawia panoramę zmian na warszawskim rynku biurowym W minionych 25 roku od poprzedniego wydania bdquoPrzewodnika po strefach biurowychrdquo do dyspozycji najemcoacutew przybyło poacutel miliona mm2 powierzchni a stopa pustostanoacutew spadła z 14 do 85 Rynek biurowy rozwija się dynamicznie bijąc kolejne rekordy w kategoriach nowej podaży i popytu

W stolicy jest już 55 miliona m2 biur a rekordowo niskie wskaźniki powierzchni niewynajętych wskazują na wysoką aktywność najemcoacutew Mimo dużej ilości powierzchni biurowej w budowie szacowanej na 15 istniejących zasoboacutew na rynku mamy do czynienia z luką podażową W minionych 30 miesiącach w strefie centralnej Warszawy przybyło zaledwie 180 000 m2 nowej powierzchni a popyt wygenerowany w tym okresie przewyższył tnową podaż ponad pięciokrotnie

Wśroacuted najważniejszych trendoacutew na rynku biurowym należy wspomnieć konsolidacje w sektorze finansowym jak roacutewnież rosnącą aktywność operatoroacutew coworkingowych Banki oraz firmy ubezpieczeniowe centralizują swoje operacje wybierając na nowe siedziby prestiżowe projekty w centrum stolicy ndash mBank w Mennica Legacy Tower Getin Noble Bank w The Warsaw Hub C czy Warta w Warsaw Unit

Sektor biur serwisowanych i powierzchni coworkingowych w Warszawie rozwijał się wyjątkowo aktywnie w analizowanym okresie Transakcje zawarte przez operatoroacutew powierzchni elastycznych przekroczyły poziom 100 000 m2 Większość z nich ulokowała swoje nowocześnie urządzone siedziby w Śroacutedmieściu Malejące wskaźniki pustostanoacutew w centrum Warszawy i elastyczny model wynajmu powierzchni zapewniają rosnące zainteresowanie coworkami najemcoacutew roacutewnież korporacyjnych

COB ndash CENTRALNY OBSZAR BIZNESU

Dominacja projektoacutew wieżowych ndash biurowe bdquocityrdquo Warszawy Cztery wieże w budowie w tym najwyższy projekt biurowy w UE - Varso

Bardzo dobrze rozwinięta komunikacja publiczna metro liczne linie tramwajowe i autobusowe kolej

Najwyższy poziom czynszoacutew i opłat serwisowych w stolicy

Prestiżowa lokalizacja dla najemcoacutew z sektora usług prawniczych i doradczych oraz sektora finansowego

Obszar koncentracji biur coworkingowych i serwisowanych - ponad 50 000 m2 wynajęte przez największych operatoroacutew - Cambridge Innovation Center New Work Regus Rent24 Spaces WeWork





ych istniejących i w budow

ie

GŁOacuteWNE SEKTORY NAJEMCOacuteW 2017 - H1 2019

USŁUGI

36USŁUGI I PRODUKTY IT

11FINANSE UBEZPIECZENIA

21SEKTOR PUBLICZNY

7

PODAŻ (M2)

881 400PUSTOSTANY ()

52ŚREDNI ROCZNY POPYT 2017 - H1 2019 (M2)

155 200POWIERZCHNIA W BUDOWIE (M2)

207 100

CZYNSZ (EURM2MIESIĄC)

19-24

PROJEKTY W BUDOWIE I PLANOWANENazwa Adres Deweloper Powierzchnia (m2)

Varso Chmielna 69-73 HB Reavis 127 400Skysawa Świętokrzyska 36 PHN 40 000Widok Towers Jerozolimskie 144 S+B Gruppe 22 000

Budynek Najemca Powierzchnia (m2) Typ transakcji

Q22 Deloitte 22 100 renegocjacja i ekspansja

Atrium Garden JP Morgan Poland Services 15 600 nowa umowa

Varso II Cambridge Innovation Center 13 500 przednajem

NAJWIĘKSZE TRANSAKCJE NAJMU 2017 - H1 2019

WIĘCEJ INFO O BUDYNKACH gtgt

STREFA CENTRUM 1 POacuteŁNOCNE 2 WSCHODNIE 3 POŁUDNIOWE 4 ZACHODNIE

Intensywna zabudowa mieszkaniowa oraz historyczne budynki Starego i Nowego Miasta

Dogodna sieć połączeń komunikacji publicznej ndash kolej metro autobusy i tramwaje gęsta sieć droacuteg rowerowych

Bliskość jednego z największych w Polsce centroacutew handlowych ndash Arkadia (103 tys m2)

Jeden z największych parkoacutew biurowych w Warszawie ndash Gdański Business Centre (96 tys m2)

Planowane projekty biurowe przy stacji PKP Warszawa Gdańska i przy Rondzie Radosława

Rosnąca popularność strefy wśroacuted najemcoacutew - znaczący spadek pustostanoacutew i wzrost czynszoacutew wywoławczych






ie

GŁOacuteWNE SEKTORY NAJEMCOacuteW 2017 - H1 2019SEKTOR PUBLICZNY

22USŁUGI

13TECHNOLOGIE MEDYCZNE


12

PODAŻ (M2)




22 300


185-21


Forest Burakowska 14 HB Reavis 76 300Libero Burakowska 4 Green Property Group 28 000


North Gate Sanofi Zentiva 5 700 renegocjacja i ekspansja

M10 Biuro Instytucji Demokratycznych i Praw Człowieka

4 800 renegocjacja

Gdański Business Center II D

Philip Morris 4 700 renegocjacja i ekspansja

NAJWIĘKSZE TRANSAKCJE NAJMU 2017- H1 2019


STREFA CENTRUM Duży udział parkoacutew i terenoacutew zielonych dostęp do Bulwaroacutew Wiślanych

Dogodne połączenia komunikacyjne ndash cztery mosty druga linia metra tramwaje autobusy kolej

Dwie głoacutewne drogi przelotowe przez miasto ndash trasa WZ i Wisłostrada

Prestiżowa strefa mieszkaniowa ndash butikowe projekty oferujące unikalne warunki do rekreacji i wypoczynku

Udana rewitalizacja Elektrociepłowni Powiśle - nowa destynacja dla funkcji mieszkaniowych biurowych i usługowych

Atrakcyjna lokalizacja dla firm z sektora publicznego

1 POacuteŁNOCNE 2 WSCHODNIE 3 POŁUDNIOWE 4 ZACHODNIE






ie


USŁUGI

22HANDEL


15MEDIA

11

PODAŻ (M2)



48 900 POWIERZCHNIA W BUDOWIE (M2)

3 600


15-22


EC Powiśle B1 Elektryczna 2a White Star Real Estate 3 600


The Tides Langas Group 2 200 ekspansja

Sheraton Regus 1 820 renegocjacja

Nordic Park Związek Bankoacutew Polskich 1 740 renegocjacja

i ekspansja



STREFA CENTRUM Prestiżowy charakter strefy ndash siedziby instytucji publicznych ambasad i ministerstw

23 istniejącej powierzchni biurowej starsza niż 10 lat ndash Puławska Financial Center Focus International Business Center Europlex

Rozbudowana oferta handlowa w Plac Unii City Shopping

Rozwinięta komunikacja publiczna ndash pierwsza linia metra autobusy i tramwaje

Udany projekt rewitalizacji i rozbudowy zabytkowej Hali Koszyki pod funkcje biurowe i handlowo-usługowe

Koncentracja bankoacutew i firm z sektora finansowego







ie


USŁUGI

30MEDIA



8

PODAŻ (M2)

301 200 PUSTOSTANY ()



-


16-23


Piękna 20 KNF 14 800 nowa umowa

Renaissance Building Viacom 5 300 renegocjacja i ekspansja

Zebra Tower mBank 4 700 nowa umowa



STREFA CENTRUM Nowe zagłębie biurowe Warszawy ndash najwięcej powierzchni w budowie w stolicy rosnące zainteresowanie inwestoroacutew

Istniejąca i planowana podaż skupiona wokoacuteł Ronda Daszyńskiego

Ponad połowa istniejących budynkoacutew większa niż 15 tys m2

Popularny kierunek dla konsolidacji najemcoacutew z sektora finansowego - mBank Getin Noble Bank BGŻ BNP Paribas

Planowana oferta usługowo- handlowa Towarowa 22 ArtN

Rozwinięta komunikacja publiczna druga linia metra tramwaje autobusy kolej







ie

GŁOacuteWNE SEKTORY NAJEMCOacuteW 2017 - H1 2019FINANSE UBEZPIECZENIA


13USŁUGI

32PRODUKCJA

6

PODAŻ (M2)




416 100


16-24


The Warsaw Hub Rondo Daszyńskiego Ghelamco 75 000Warsaw Unit Pańska 112 Ghelamco 55 000Mennica Legacy Tower Pereca 21 Golub GetHouse amp

Mennica Polska 62 000


The Warsaw Hub C Getin Noble Bank 18 500 przednajem

The Warsaw Unit Warta 17 600 przednajem

Mennica Legacy Tower (West Building) WeWork 14 200 przednajem



STREFA WSCHOacuteD Nowe centra rozwoju przedsiębiorczości ndash Google Campus Business Link na PGE Narodowym CK Targowa

Rewitalizacje i aktywizacja terenoacutew pofabrycznych - Koneser Soho Factory i Bohema przyciągające najemcoacutew

Alternatywna lokalizacja biznesowa ndash duży potencjał do rozwoju zabudowy biurowej

Dobra komunikacja w centralnej części strefy ndash druga linia metra kolej pozwalająca w kilka minut dotrzeć do Śroacutedmieścia

Istniejące obiekty biurowe głoacutewnie klasy B skoncentrowane wokoacuteł Dworca Wileńskiego Warszawy Wschodniej i wzdłuż ul Ostrobramskiej






ie


USŁUGI

60PRODUKCJA


12TRANSPORT I LOGISTYKA

9

PODAŻ (M2)




27 800


11-15


Koneser M amp N Ząbkowska 2731 BBI Development NFI 18 100Bohema Szwedzka 20 Okam Capital 7 000

Soho Grochowska 316320 White Star Real Estate 7 700


Koneser (budO) Kantar 4 900 przednajem

Koneser (bud M) Spaces 4 600 przednajem

Koneser (bud H) RK Legal 3 100 nowa umowa



STREFA JEROZOLIMSKIE 5 GOacuteRNE 6 DOLNE

Ponad 23 powierzchni zlokalizowane wzdłuż głoacutewnej arterii komunikacyjnej ndash Al Jerozolimskich

65 istniejącej podaży skoncentrowana w ramach parkoacutew biurowych np Eurocentrum Kopernik Miasteczko Orange The Park West Station

Bliskość Dworca Zachodniego PKP oraz dostęp do tras wylotowych z Warszawy i obwodnicy

Duża koncentracja oferty usługowej i handlowej Blue City Atrium Reduta Makro Decathlon ELeclerc

Wysoki wspoacutełczynnik miejsc parkingowych






ie

GŁOacuteWNE SEKTORY NAJEMCOacuteW 2017 - H1 2019USŁUGI I PRODUKTY IT

22PRODUKCJA


19HANDEL

12

PODAŻ (M2)




27 600


125-165


The Park Warsaw B7 Krakowiakoacutew 50 White Star Real Estate 10 800Libra Business Center II Daimlera Gottlieba 2 Mermaid Properties 9 800Flanders Business Park C Flisa 6 Liebrecht amp Wood 7 000


Łopuszańska Business Park B Alior Bank 13 400 renegocjacja

i ekspansja

West Station II Diebold Nixdorf 9 800 nowa umowa

Blue Office Media Saturn Holding 8 000 renegocjacja



STREFA MOKOTOacuteW Największa strefa biurowa - 77 podaży skoncentrowane w podstrefie Służewiec oferującej ponad 11 mln m2

Jedne z najniższych czynszoacutew efektywnych ndash korzystne pakiety zachęt finansowych dla najemcoacutew

Przebudowa ul Marynarskiej oraz nowe inicjatywy PPP poprawiające komunikacje i dostępność na Służewcu

Bliskość lotniska i szybka kolej miejska (SKM)

Dynamiczny rozwoacutej terenoacutew Czerniakowa Południowego - nowe projekty biurowe Moje Miejsce Witosa Point oraz potencjał do zabudowy biurowej wzdłuż ul Chełmskiej i Al Becka

Wysoki wspoacutełczynnik miejsc parkingowych w budynkach biurowych

7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)

1 450 400PUSTOSTANY ()



65 100


105-15


DSV HQ TaśmowaMarynarska FineTech Construction oraz Fundamental Group 33 000

P 180 DomaniewskaPuławska Skanska Property Poland 30 300Moje Miejsce II BeethovenaWitosa Echo Investment 17 400


Harmony Office Centre A Millennium Bank 18 300 renegocjacja

Marynarska 12 Citi Service Center Poland 13 300 renegocjacja

Postępu 14 Astra Zeneca 13 200 ekspansja + renegocjacja



STREFA POacuteŁNOC Najmniejsza strefa biurowa stolicy

Sześć stacji pierwszej linii metra w ramach granic strefy dostępność tras wylotowych z Warszawy

Istniejące projekty biurowe o ugruntowanej pozycji rynkowej ndash Athina Park Akacjowy Park Żoliborz One

Zabudowa willowa o funkcji biurowej oferująca mniejsze moduły 200ndash500 m2

Średnia powierzchnia budynkoacutew biurowych około 5 tys m2

Rosnące zainteresowanie ze strony sektora publicznego i medioacutew






ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155


Prymasa Tysiąclecia 83 Prymasa Tysiąclecia 83 PHN 13 500

Vizja Park Okopowa 59 Vizja Park 8 000Żoliborz Business Concept

KrasickiegoPowązkowskaElbląska

Żoliborz Business Concept 4 200


Galeria Młociny Inter Cars 6 000 nowa umowa

Klif Tower Infor PL 4 300 renegocjacja

Athina Park DDB 3 500 renegocjacja



STREFA PUŁAWSKA Szybki dostęp do Lotniska Chopina dogodne połączenia z autostradą A2 ndash Południowa Obwodnica Warszawy

60 projektoacutew biurowych zlokalizowanych wzdłuż ul Puławskiej niska przepustowość głoacutewnej arterii strefy

Duża dostępność miejsc parkingowych dla najemcoacutew

Przewaga niewielkich projektoacutew biurowych wkomponowanych w niską zabudowę wielorodzinną

Popularna lokalizacja dla firm z sektora przemysłowego i logistycznego

40 istniejącej podaży skoncentrowane w ramach kompleksu Poleczki Business Park






ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13


Poleczki Business Park - Stockholm Poleczki 35 UBM 7 000


Poleczki Business Park Berlin amp Warsaw

ILF Consulting Engineers

4 200 renegocjacja


Tetra Pak 2 200 renegocjacja

Platan Park I Mettler Toledo 1 600 ekspansja



STREFA URSYNOacuteW WILANOacuteW Uznana lokalizacja mieszkaniowa duży udział młodych mieszkańcoacutew

Szybki dojazd metrem z Ursynowa do Śroacutedmieścia ndash pięć stacji pierwszej linii metra

23 istniejącej powierzchni młodszej niż 10 lat brak projektoacutew biurowych w planach

Planowane przedłużenie Południowej Obwodnicy Warszawy oraz linia tramwajowa na Wilanoacutew

Największe projekty biurowe ndash Royal Wilanoacutew Wilanoacutew Office Park Natpoll

Aktywizacja przestrzeni wokoacuteł nowych biurowcoacutew powstających na Wilanowie by otworzyć je na lokalną społeczność






ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


Karczunkowska Office Park Totalbud HQ 3 100 na potrzeby własne

BE FREE Network 3 100 nowa umowa

BE THE ONE New Work 3 100 nowa umowa



STREFA ZACHOacuteD Duża oferta gruntoacutew do zagospodarowania na funkcje biurowe w przyszłości część zabudowywana na potrzeby mieszkalne ndash Odolany Chrzanoacutew

Kolejne stacje drugiej linii metra w budowie dogodne połączenie z autostradą i drogą S8

81 powierzchni starszej niż 10 lat

Planowana modernizacja kolejowej linii obwodowej PKP na odcinku od Warszawy Gdańskiej do Warszawy Zachodniej

Budynki wynajęte w całości na siedziby firm ndash 50 istniejącej powierzchni w strefie

Rosnące zainteresowanie najemcoacutew z sektora publicznego i transportowego






ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14


Wola Retro Skierniewicka 1620 LC Corp 24 500


Airtech Business Park III Przewozy Regionalne 3 800 nowa umowa

Renaissance Tower Exorigo 3 100 nowa umowa

Wola Retro New Work 2 200 przednajem



STREFA ŻWIRKI I WIGURY Bliskość Lotniska Chopina dostępność transportu kolejowego dwie linie SKM Koleje Mazowieckie

Największe projekty biurowe Lipowy Office Park Centrum Okęcie Business Garden Aeropark

Uznana lokalizacja dla firm z sektora produkcyjnego oraz powiązanych z obsługą portu lotniczego

Duża część istniejącej podaży wymaga modernizacji - prace renowacyjne w starszych projektach biurowych minWiśniowy Office Park

Duża koncentracja parkoacutew biurowych ndash 65 istniejącej podaży

Zagęszczenie zieleni przy budynkach biurowych






ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145


PLL LOT HQ LOT 11 800 renegocjacja

Wiśniowy Business Park F

JohnsonampJohnson Janssen-Cilag 7 200 renegocjacja

Business Garden 6 Wirtualna Polska 7 000 nowa umowa



ZNAJDŹ SWOJE NOWE BIURO

Szukasz nowego biura Planujesz konsolidację kilku oddziałoacutew pod jednym adresem A może chcesz otworzyć biuro w innym mieście

Wejdź na officemappl i znajdź informacje ktoacuterych potrzebujesz lub skontaktuj się z naszym ekspertem +48 22 331 78 00

wwwofficemapplTWOJE NOWE BIURO

NASZA WIEDZA

Wszelkie prawa zastrzeżone copy 2019 Colliers International

Informacja zawarte w niniejszym dokumencie zostały pozyskane ze źroacutedeł uważanych za rzetelne Pomimo dołożenia należytych starań nie gwarantujemy precyzyjności tych informacji W związku z powyższym zachęcamy czytelnikoacutew do konsultacji informacji i treści zawartych w tym raporcie

Colliers InternationalColliers International Group Inc (NASDAQ i TSX CIGI) jest globalną firmą doradczą działającą w obszarze rynku nieruchomości komercyjnych Posiada biura w 68 krajach w ktoacuterych zatrudnia 15 000 pracownikoacutew Colliers International oferuje pełen zakres usług podmiotom związanym z rynkiem nieruchomości Firma doradza najemcom właścicielom nieruchomości oraz inwestorom na całym świecie Oferuje pośrednictwo w zakresie wynajmu i sprzedaży globalne rozwiązania korporacyjne obsługę transakcji inwestycyjnych i rynkoacutew kapitałowych zarządzanie projektami usługi w zakresie workplace solutions zarządzanie nieruchomościami oraz majątkiem spoacutełek wycenę nieruchomości a także badania rynku dostosowane do potrzeb klientoacutew oraz doradztwo strategiczne Colliers International znalazł się w rankingu Global Outsourcing 100 ndash liście czołowych firm działających w sektorze outsourcingu Spoacutełka została wyroacuteżniona już po raz dziesiąty z rzędu czyli więcej niż ktoacuterakolwiek spośroacuted firm doradzających na rynku nieruchomości Autorem rankingu jest International Association of Outsourcing Professionals

wwwcollierscom

Colliers International w Polsce działa od 1997 roku i posiada biura w Warszawie Krakowie Wrocławiu Poznaniu Gdańsku Katowicach i Łodzi w ktoacuterych łącznie zatrudnia ponad 250 specjalistoacutew Firma została uhonorowana wieloma prestiżowymi nagrodami przyznanymi min w konkursach Eurobuild CIJ Journal CEE Quality Awards International Property Awards Ostatnio otrzymane przez Colliers wyroacuteżnienia to nagroda Outsourcing Star dla jednej z firm nieruchomościowych najprężniej działających w sektorze outsourcingu oraz Gazele Biznesu przyznawane najdynamiczniej rozwijającym się firmom w Polsce

wwwcollierspl

KONTAKT

Dominika JedrakDirectorResearch and Consultancy Services+48 666 819 242DominikaJedrakcollierscom

Olga DrelaSenior AnalystResearch and Consultancy Services+48 882 014 561OlgaDrelacollierscom

Anna MarońJunior Analyst Research and Consultancy Services+48 882 014 433AnnaMaroncollierscom





ych istniejących w budow

ie jak i planowanych

2 Raport Rynkowy | PRZEWODNIK PO STREFACH BIUROWYCH WARSZAWY | H1 2019 | Colliers International

STREFY BIUROWE WARSZAWY

WSCHOacuteD

CENTRUM1

2

3

4

56

7

COB

POacuteŁNOC

ZACHOacuteD

JEROZOLIMSKIE

ŻWIRKI I WIGURY

MOKOTOacuteW

URSYNOacuteWWILANOacuteW

PUŁAWSKA

Strefa Strona

COB ndash CENTRALNY OBSZAR BIZNESU 3

CENTRUM 1 ndash Poacutełnocne Centrum 2 ndash Wschodnie Centrum 3 ndash Południowe Centrum4 ndash Zachodnie Centrum

4567

WSCHOacuteD 8

JEROZOLIMSKIE 5 ndash Goacuterne6 ndash Dolne

9

MOKOTOacuteW 7 ndash Służewiec

10

POacuteŁNOC 11

PUŁAWSKA 12

URSYNOacuteW WILANOacuteW 13

ZACHOacuteD 14

ŻWIRKI I WIGURY 15

Poniższa publikacja przedstawia panoramę zmian na warszawskim rynku biurowym W minionych 25 roku od poprzedniego wydania bdquoPrzewodnika po strefach biurowychrdquo do dyspozycji najemcoacutew przybyło poacutel miliona mm2 powierzchni a stopa pustostanoacutew spadła z 14 do 85 Rynek biurowy rozwija się dynamicznie bijąc kolejne rekordy w kategoriach nowej podaży i popytu

W stolicy jest już 55 miliona m2 biur a rekordowo niskie wskaźniki powierzchni niewynajętych wskazują na wysoką aktywność najemcoacutew Mimo dużej ilości powierzchni biurowej w budowie szacowanej na 15 istniejących zasoboacutew na rynku mamy do czynienia z luką podażową W minionych 30 miesiącach w strefie centralnej Warszawy przybyło zaledwie 180 000 m2 nowej powierzchni a popyt wygenerowany w tym okresie przewyższył tnową podaż ponad pięciokrotnie

Wśroacuted najważniejszych trendoacutew na rynku biurowym należy wspomnieć konsolidacje w sektorze finansowym jak roacutewnież rosnącą aktywność operatoroacutew coworkingowych Banki oraz firmy ubezpieczeniowe centralizują swoje operacje wybierając na nowe siedziby prestiżowe projekty w centrum stolicy ndash mBank w Mennica Legacy Tower Getin Noble Bank w The Warsaw Hub C czy Warta w Warsaw Unit

Sektor biur serwisowanych i powierzchni coworkingowych w Warszawie rozwijał się wyjątkowo aktywnie w analizowanym okresie Transakcje zawarte przez operatoroacutew powierzchni elastycznych przekroczyły poziom 100 000 m2 Większość z nich ulokowała swoje nowocześnie urządzone siedziby w Śroacutedmieściu Malejące wskaźniki pustostanoacutew w centrum Warszawy i elastyczny model wynajmu powierzchni zapewniają rosnące zainteresowanie coworkami najemcoacutew roacutewnież korporacyjnych












ie


USŁUGI



21SEKTOR PUBLICZNY

7

PODAŻ (M2)




207 100


19-24





















ie


22USŁUGI



12

PODAŻ (M2)




22 300


185-21






4 800 renegocjacja

















ie


USŁUGI

22HANDEL


15MEDIA

11

PODAŻ (M2)




3 600


15-22







i ekspansja















ie


USŁUGI

30MEDIA



8

PODAŻ (M2)




-


16-23



















ie



13USŁUGI

32PRODUKCJA

6

PODAŻ (M2)




416 100


16-24




















ie


USŁUGI

60PRODUKCJA



9

PODAŻ (M2)




27 800


11-15





















ie


22PRODUKCJA


19HANDEL

12

PODAŻ (M2)




27 600


125-165





i ekspansja











7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)




65 100


105-15





















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT















ie


USŁUGI



21SEKTOR PUBLICZNY

7

PODAŻ (M2)




207 100


19-24





















ie


22USŁUGI



12

PODAŻ (M2)




22 300


185-21






4 800 renegocjacja

















ie


USŁUGI

22HANDEL


15MEDIA

11

PODAŻ (M2)




3 600


15-22







i ekspansja















ie


USŁUGI

30MEDIA



8

PODAŻ (M2)




-


16-23



















ie



13USŁUGI

32PRODUKCJA

6

PODAŻ (M2)




416 100


16-24




















ie


USŁUGI

60PRODUKCJA



9

PODAŻ (M2)




27 800


11-15





















ie


22PRODUKCJA


19HANDEL

12

PODAŻ (M2)




27 600


125-165





i ekspansja











7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)




65 100


105-15





















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT
















ie


22USŁUGI



12

PODAŻ (M2)




22 300


185-21






4 800 renegocjacja

















ie


USŁUGI

22HANDEL


15MEDIA

11

PODAŻ (M2)




3 600


15-22







i ekspansja















ie


USŁUGI

30MEDIA



8

PODAŻ (M2)




-


16-23



















ie



13USŁUGI

32PRODUKCJA

6

PODAŻ (M2)




416 100


16-24




















ie


USŁUGI

60PRODUKCJA



9

PODAŻ (M2)




27 800


11-15





















ie


22PRODUKCJA


19HANDEL

12

PODAŻ (M2)




27 600


125-165





i ekspansja











7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)




65 100


105-15





















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT
















ie


USŁUGI

22HANDEL


15MEDIA

11

PODAŻ (M2)




3 600


15-22







i ekspansja















ie


USŁUGI

30MEDIA



8

PODAŻ (M2)




-


16-23



















ie



13USŁUGI

32PRODUKCJA

6

PODAŻ (M2)




416 100


16-24




















ie


USŁUGI

60PRODUKCJA



9

PODAŻ (M2)




27 800


11-15





















ie


22PRODUKCJA


19HANDEL

12

PODAŻ (M2)




27 600


125-165





i ekspansja











7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)




65 100


105-15





















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT
















ie


USŁUGI

30MEDIA



8

PODAŻ (M2)




-


16-23



















ie



13USŁUGI

32PRODUKCJA

6

PODAŻ (M2)




416 100


16-24




















ie


USŁUGI

60PRODUKCJA



9

PODAŻ (M2)




27 800


11-15





















ie


22PRODUKCJA


19HANDEL

12

PODAŻ (M2)




27 600


125-165





i ekspansja











7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)




65 100


105-15





















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT
















ie



13USŁUGI

32PRODUKCJA

6

PODAŻ (M2)




416 100


16-24




















ie


USŁUGI

60PRODUKCJA



9

PODAŻ (M2)




27 800


11-15





















ie


22PRODUKCJA


19HANDEL

12

PODAŻ (M2)




27 600


125-165





i ekspansja











7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)




65 100


105-15





















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT














ie


USŁUGI

60PRODUKCJA



9

PODAŻ (M2)




27 800


11-15





















ie


22PRODUKCJA


19HANDEL

12

PODAŻ (M2)




27 600


125-165





i ekspansja











7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)




65 100


105-15





















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT















ie


22PRODUKCJA


19HANDEL

12

PODAŻ (M2)




27 600


125-165





i ekspansja











7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)




65 100


105-15





















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT










7 SŁUŻEWIEC






ie


18USŁUGI

17PRODUKCJA


16

PODAŻ (M2)




65 100


105-15





















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT















ie


USŁUGI

23PRODUKCJA

19SEKTOR PUBLICZNY

22MEDIA

19

PODAŻ (M2)




23 400


12-155























ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT















ie


USŁUGI


18PRODUKCJA


13

PODAŻ (M2)




7 000


11-13






4 200 renegocjacja

















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT















ie


USŁUGI


16BUDOWNICTWO

20HANDEL

11

PODAŻ (M2)




ndash


12-14


















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT















ie


USŁUGI


12SEKTOR PUBLICZNY


11

PODAŻ (M2)




24 500


12-14




















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT















ie


PRODUKCJA




10

PODAŻ (M2)




ndash


12-145












NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT








NASZA WIEDZA




wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT







wwwcollierscom


wwwcollierspl

KONTAKT




OFFICE NOWE BIURO PRZEWODNIK...Bliskość jednego z największych w Polsce centrów handlowych –...

Documents

Transcript of OFFICE NOWE BIURO PRZEWODNIK...Bliskość jednego z największych w Polsce centrów handlowych –...