«Земля&Недвижимость»zemlyane-jurnal.narod.ru/arhiv/archiv14.pdfЖурнал...

| тел. (8512) 54-79-83, 61-02-35; e-mail: [email protected] |

Журнал зарегистрирован в Нижне-Волжском управле-

нии Федеральной службы по надзору за соблюдением

законодательства в сфере массовых коммуникаций и

охране культурного наследия.

Свидетельство ПИ № ФС 9-0929 от 19.12.2006 г.

Учредители: Желнин В.Н., Желнина В.В.

Главный редактор Желнина В.В.

Зам. гл. редактора Лунева Т.П.

Главный бухгалтер Никольская З.А.

Дизайн, верстка,

предпечатная подготовка: Мигашкин А.И.

Корректура Желнина Ф.Т.

Web-мастер Хазов А.Н.

Прием заявок на рекламу:

тел.: (8512) 62-96-02, 54-79-83, 62-96-09

Прием объявлений:

тел. (8512) 30-20-79, 30-21-94, 61-02-35, 62-96-08

Адреса редакции:

414024, г. Астрахань, а/я 210 (для почты)

г. Астрахань, ул. М. Максаковой, 16, офис 5

тел.: (8512) 54-79-83, 61-02-35

E-mail: [email protected]

Интернет-сайт: zemlyane-jurnal.narod.ru

Отпечатано в типографии «Браво»

Периодичность: 2 раза в месяц

Заказ № 00000

Подписано в печать:

по графику − 09.11.2007 г., фактически − 09.11.2007 г.

Редакция не несет ответственности за содержание

бесплатных объявлений.

При перепечатке материалов «Земля&Недвижимость»

ссылка на журнал обязательна.

За достоверность и содержание рекламных

материалов ответственность несет рекламодатель.

«Земля&Недвижимость»Региональный журнал-справочник

№ 14, 16 ноября 2007

Новостройки 2 | Коммерческая недвижимость в Астрахани: строящиеся объекты Новости 5 | В текущем году на ремонт железнодорожного вокзала выделено десять миллионов рублей Совершенствуется работа очистных сооружений Мэрия освободила льготников от уплаты земельного налога6 | Вступил в силу закон о выкупе земли В Астраханскую область придет новый инвестор7 | Губернатор призвал астраханский бизнес не упустить юбилейные проекты Новый мост – в федеральную собственность Роснедвижимость Астраханской области о землеустройстве Вопрос – ответ8 | Приватизация, право на пристрой, долевая собственность Для справки9 | Ипотечное кредитование: обзор рынка Объявления12 | Новостройки13 | Вторичное жилье Лидеры рынка27 | ДубльГИС в Астрахани: нам 2 года! Новые технологии30 | Новое поколение выбирает «теплый дом» Объявления31 | Коммерческая недвижимость38 | Дома, коттеджи, дачи, земельные участки45 | Недвижимость в области и других городах46 | Агентства недвижимости Законодательство50 | Положение о переводе жилых помещений (домов), находящихся в собственности граждан и юридичес- ких лиц, в нежилые в целях их дальнейшего исполь- зования для предпринимательской деятельности и оказания услуг населению Для справки52 | Комитет имущественных отношений города Астрахани информирует о проведении торгов Мнение эксперта53 | Покупка или продажа недвижимости: советы специалиста Для справки54 | Пункты распространения журнала «Земля&Недвижимость»

| Содержание |

1

| тел. (8512) 54-79-83, 61-02-35; e-mail: [email protected] |2

| новостройки|

Коммерческая недвижимость в Астрахани:строящиеся объектыРедакция журнала продолжает публикацию серии статей о строящихся жилых и коммерческих объ-

ектах в нашем городе. В этом номере – информация об офисных и торгово-развлекательных центрах, включающая в себя стоимость аренды или продажи помещений.

| Административно-торговый комплекс

Адрес: улица Коммунистическая, 21/Красная набереж-ная, 25Параметры здания: 6 этажей:• на 1 этаже расположатся вестибюль и лифтовый

холл;• на 2 этаже – торговая площадь или помещение под

банк;• на 3 этаже – офисные помещения свободной планировки;• на 4, 5 и 6 этажах – гостиничные номера повышенной комфортности,

с размещением на 5 этаже – кафеПлощадь участка: 7 200 кв. мПлощадь этажа: 1200 кв. мСрок сдачи: декабрь 2008 годаСтоимость 1 кв. м (продажа) – 45000 рублей. Приглашаются все желающие принять участие в инвестировании строительства данного комплексаДополнительная информация: система кондиционирования и вен-тиляции, индивидуальное отопление, пожарная сигнализация, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, пластиковые окна по периметру.

| Торгово-развлекательный комплекс «Alimpic»

Адрес: улица Боевая, 25 Параметры здания: 3 этажаПлощадь ТРК: 130 000 кв. мПлощадь двухуровневой подземной парковки: 40 000 кв. мСрок сдачи: третий квартал 2008 года.

ООО ПКФ «Астсырпром»Обращаться по адресу ул. Коммунистическая/улица Раскольникова, 23/6 а

Телефон/факс (8512) 44-05-41; 22-19-83E-mail: [email protected]

| Офисно-торговый центр «Кристалл»Адрес: улица Адмиралтейская/улица ТургеневаПараметры здания: 6 этажей:• на 1 этаже расположатся галерея бутиков и отделение банка;• часть 2 этажа будет занимать ресторан;• на 2, 3, 4, 5 и 6 этажах расположатся офисы компаний арендаторовПлощадь: 16 000 кв. мПлощадь офисной части: 8 800 кв. мСрок сдачи: к внутренней отделке будет готов в мае 2008 года; официальное откры-тие состоится в третьем квартале 2008 годаДополнительная информация: первый проект класса А в городе, открытая планировка, панорамное остекление, максимум дневного света (отделка выполняется из высококачественных и натуральных материалов), сигнализация и видеонаблюдение во всем здании.

ПЛАН ВТОРОГО ЭТАЖА

| тел. (8512) 54-79-83, 61-02-35; e-mail: [email protected] | 3


| Торгово-развлекательный мегацентр «Дельта»Адрес: площадь Привокзальная, 1Параметры здания: 5 этажей:• на 1 и 2 этажах расположатся большой продуктовый супермаркет, большой магазин молодежной одежды, магазин спортивных товаров, обувной магазин и другие торговые сетевые московские брэнды;• на 3 этаже магазины детских товаров, детская развлекательная зона, ресторанный дворик, ресторан, магазин бы-товой техники, кафе;• на 4 и 5 этажах расположится парковкаПлощадь: 74 000 кв. мАрендуемая площадь: 38 000 кв. мСрок сдачи: 01.10.2008 годаСтоимость 1 кв. м (аренда) – от 240 долларов.

| Спортивно-зрелищный комплекс Адрес: улица Николая Островского (Юго-Восток 3)Параметры объекта: спортивно-зрелищный зал на 6000 посадочных мест, дополнительный тренировочный зал; большой плавательный бассейн (50 м) с трибуной на 1000 мест; гостиница на 102 номера; водноразвлекательный комплекс с детским бассейном, аквапарком и прыжковой ямой (5 м), семь открытых спортивных площадок для заня-тий большим теннисом, баскетболом, волейболом, стоянки для временного хранения автомобилей, парковая зона с фонтанами и открытыми кафе.Площадь участка: 95636,36 кв. мПлощадь застройки: 22620,10 кв. мПлощадь дорожных покрытий: 45795 кв. мПлощадь озеленения: 22573,26 кв. мПлощадь спортивных площадок: 4648 кв. мСрок сдачи: 01.10.2008 года.

| Торговый комплексАдрес: улица Николая Островского, 128 , литер ЛПараметры здания: 3 этажаОбщая площадь: 6777 кв. мПлощадь каждого этажа: 2259 кв. мСтоимость 1 кв. м (аренда): 1 этаж – 800 рублей, 2 этаж – 700 рублей, 3 этаж – 600 рублейСрок сдачи: конец 2007 – начало 2008 годаДополнительная информация: здание построено из сэндвич-панелей, керамзито-бетонных блоков; кровля вы-полнена из двухслойного сотового поликарбоната со специальным покрытием, отражающим ультрафиолет; оснащено поэтажными попарными эскалаторами «вверх-вниз», грузопассажирским лифтом, подъемниками, разгрузочным пан-дусом; сплит-системы; наличие стоянки а/м; ремонт – отделка арендатора.

| Корстон, отель и молАдрес: переулок Бульварный, 4 Параметры объекта: разноуровневое здание: 3-этажное здание – бизнес-центр, торговые площади (25000-30000 кв. м), развлекательный комплекс (боулинг, бильярд, ресторан, четыре кинозала, детский городок); 16-этажное зда-ние – гостиница; 6-этажное здание – дискотека, конференц-зал, служебные помещения; подвальное помещение – ав-тостоянка на 198 машин.Площадь: 72000 кв. мСрок сдачи: 01.08.2008 года.

| Курорт «Астрахань»Адрес: остров ГородскойПлощадь: 240 гаСрок сдачи: 01.01.2011 годаДополнительная информация: планируется, что остров бу-дет представлять собой культурно-развлекательный комплекс с гостиницей и аквапарком, на территории будут располагать-ся парк культуры и отдыха с элементами ботанического сада, спортивной зоной, клубно-развлекательные сооружения; здесь может разместиться и крытый спортивный комплекс.



| Бизнес-центр

Адрес: улица Кирова, 36Параметры здания: монолит, 6 этажейПлощадь: 4 350 кв. мСтоимость за 1 кв. м (продажа): 32 000 рублей

| Здание по адресу проспект Губернатора Анатолия Гужвина, 5Параметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Аксакова, 1 бПараметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Аксакова, 15Параметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица Аэропортовская, 109Параметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Безжонова, 2Параметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Володарского, 85Параметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Джона Рида, 12Параметры здания: 4 этажа

| Здание по адресу улица Джона Рида, 37/1Параметры здания: ремонтируемое, 5 этажей

| Здание по адресу улица Адмиралтейская, 1Параметры здания: 6 этажей

| Здание по адресу улица Адмиралтейская, 7 аПараметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица Адмиралтейская, 15Параметры здания: 5 этажей

| Здание по адресу улица Жилая, 8Параметры здания: 9 этажей

| Здание по адресу улица Жилая, 14, корпус 5Параметры здания: 1 этаж

| Здание по адресу улица Жилая, 9Параметры здания: 1 этаж

| Здание по адресу улица Звездная, 29, корпус 1Параметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица 5-я Зеленгинская, 7 аПараметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица Космонавтов, 1Параметры здания: 5 этажей

| Здание по адресу улица 5-я Котельная , 44Параметры здания: 4 этажа

| Здание по адресу улица Красного Знамени, 24 аПараметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Краснодарская, 19 бПараметры здания: 1 этаж

| Здание по адресу улица Куйбышева, 80Параметры здания: 4 этажа

| Здание по адресу улица Куйбышева, 86Параметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица Куликова, 62 аПараметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Куликова, 63 аПараметры здания: 6 этажей

| Здание по адресу улица Максима Горького, 57 аПараметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Моздокская, 55Параметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица Николая Островского, 44 корпус 1Параметры здания: 4 этажа

| Здание по адресу улица Николая Островского, 73Параметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица Николая Островского, 148 мПараметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица 3-я Рыбацкая, 41Параметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Савушкина, 2Параметры здания: 9 этажей

| Здание по адресу улица Савушкина, 16 аПараметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица Свердлова, 54 аПараметры здания: 3 этажа

| Здание по адресу улица Соликамская, 59Параметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Татищева, 20 аПараметры здания: 2 этажа

| Здание по адресу улица Эспланадная, 32Параметры здания: 4 этажа

| Здание по адресу улица Эспланадная, 43 / улица Шелгунова, 8Параметры здания: 5 этажей

| Здание по адресу улица Чекалина, 1 аПараметры здания: 1 этаж

Статья подготовлена с использованием материалов ДубльГИС, информации от застройщиков и материалов сайта www.450.aspu.ru


| новости |

В текущем году на ремонт железнодорожного вокзала выделено десять миллионов рублейВ настоящее время идет капитальный ремонт платфор-

мы №1 железнодорожного вокзала Астрахань-1. Верхнее покрытие выполняется из брусчатки и станет продолже-нием перрона, выполненного из такого же материала. По окончании работ платформа будет соответствовать всем эстетическим и эксплуатационным нормам.

Строителями проведены отделочные работы в про-изводственных помещениях так называемого «старого» здания вокзала ст. Астрахань-1, который построен в 1909 году и является памятником архитектуры. Учитывая, что в 2008 году Астрахань отмечает 450-летний юбилей, ОАО «РЖД» дополнительно запланировало выделение 10 млн. рублей на его капитальный ремонт. Сейчас здесь идут работы по установке пластиковых окон и дверей. Плани-руется обновление и замена системы электроснабжения, теплоснабжения и сантехники. В 2008 году планируется провести капитальный ремонт куполообразной кровли, фасада и производственных помещений, на что потребу-ется не менее 40 млн. рублей.

Приволжской региональной дирекцией железнодо-рожных вокзалов подготовлены новые предложения по ремонту Астраханского вокзала. Так, для создания ком-фортных условий пассажирам, ожидающим прибытия по-езда на перроне, предполагается строительство навесов над платформами №№ 1, 2 и 3 с установкой информа-ционных световых табло. На эти цели необходимо также порядка 40 млн. рублей.

По инвестиционной программе развития вокзальных хозяйств на 2008–2015 годы на Астраханском вокзале должны появиться пандусы и специально оборудован-ные туалеты для людей с ограниченными физическими возможностями. Для удобства пассажиров и работников вокзального комплекса будет усовершенствована систе-ма кондиционирования и вентиляции воздуха. В целях обеспечения усиления безопасности пассажиров на вок-зале проведут реконструкцию его пожароохранной сиг-нализации.

www.ahn.ru/news

| Мэрия освободила льготников от уплаты земельного налогаВ конце прошедшего месяца депутаты астраханской

Городской Думы внесли изменения в Положение о зе-мельном налоге на территории города Астрахань и с ян-варя 2008 года установили новые налоговые ставки за землю. Астраханцы, имеющие ряд льгот, по инициативе мэра города Сергея Боженова с этого года от уплаты зе-мельного налога освобождены. Это касается Героев Со-ветского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы, ветеранов и инвалидов Вели-кой Отечественной войны, ветеранов и инвалидов боевых действий, а также инвалидов І, ІІ, ІІІ групп, инвалидов с

детства, родителей воинов, погибших в горячих точках стран мира, и пенсионеров, пенсии которым назначены в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, в отношении земельных участков в размере 600 кв. метров площади земельного участка. Кроме того, от упла-ты земельного налога освобождаются физические лица, подвергшиеся воздействию радиации и ставшие инва-лидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

www.ahn.ru/news

Совершенствуется работа очистных сооруженийВ конце октября мэр Астрахани Сергей Боженов про-

вел выездное совещание по вопросу реконструкции и модернизации технологических линий МУП «Астрводока-нал». Программа по реконструкции принята в 2006 году и реализуется одновременно на всех 9 сооружениях пред-приятия. Южные очистные сооружения канализации, где сегодня мэр Астрахани принял к эксплуатации очередное звено линии биологической очистки сточных вод, один из крупных объектов предприятия, на обслуживании кото-рого находится более четверти всех потребителей. Мощ-ность предприятия 100 тыс. кубических метров в сутки. За период с начала 2007 года капитально отремонтировано электрооборудование пескового павильона, кабели элек-тропитания, заменены шлаковые аэраторы на полимер-ные аналоги.

По словам мэра Астрахани Сергея Боженова, за 2 года половина очистных сооружений предприятия «Астрводо-канал» претерпели капитальный ремонт и модернизацию. «Сейчас, – подвел итоги выездного совещания Сергей Бо-женов, – от сточных вод нет никакого негативного вли-яния на окружающую среду. Мы достигли такого уровня очистки, что вода, которую мы сбрасываем в естествен-ные водоемы, чище, чем та, которая поступает на пред-приятие». Произведенный объем ремонта – это лишь оче-редной шаг на пути к дальнейшему совершенствованию работы очистных сооружений. Сергей Боженов отметил, что в связи с развернувшимся жилищным строительством, водопотребление будет расти, поэтому в бюджет города 2008 года будут внесены соответствующие коррективы.

www.ahn.ru/news


| новости |

| В Астраханскую область придет новый инвесторВ октябре у губернатора Астраханской области Алек-

сандра Жилкина состоялись переговоры с председателем совета директоров компании «МосСтройБизнес», прези-дентом Международной Академии возникающих рынков Владимиром Квинтом. Их первая встреча состоялась в Москве в начале этого года. Тогда стороны договорились, что более подробно перспективы сотрудничества рас-смотрят в Астрахани.

Предваряя экономическую часть переговоров, В.Квинт сообщил, что 4 ноября у него состоится встреча с патри-архом Московским и Всея Руси Алексием Вторым. «Нака-нуне я побывал в Астраханском Кремле, впечатлен его красотой и обязательно расскажу, как активно идет его восстановление», – сказал руководитель «МосСтройБиз-неса». «Можете еще сообщить, что программа реконс-трукции Кремля подкреплена финансами полностью, – заметил астраханский губернатор. – На прошлой неделе я встречался с руководством компании, которая выигра-ла тендер на капитальный ремонт Успенского собора. К юбилею города работа будет завершена. Поэтому прошу передать патриарху мое приглашение на следующий год принять участие в праздновании 450-летия Астрахани».

Далее Александр Жилкин сообщил гостю, какие мас-

штабные планы по переустройству Астрахани реализует сегодня руководство области. Это снос ветхого и ава-рийного жилья, реконструкция городских рек и каналов, строительство дорог и мостов и многое другое. В. Квинт, в свою очередь, признался, что перед встречей проехал по Астрахани и убедился, как много в городе старых домов.

«Примерно 860 зданий имеют историческую ценность, – заметил глава региона. – Поэтому мы решили их по-этапно восстанавливать с помощью инвестиций. Напри-мер, часть купеческих особняков планируется отдать под офисы с условием капитальной реконструкции».

Далее участники переговоров обсудили интересы «МосСтройБизнеса» в Астраханской области. Прежде все-го, речь шла о застройке в Астрахани участка, ограничен-ного улицами Волжская и Ахшарумова. Также были рас-смотрены перспективы помощи региону в привлечении инвестиций в углеводородную отрасль, внедрении про-граммы применения экологически чистого топлива «Эта-нол», а также участия «МосСтройБизнеса» в международ-ном инвестиционном форуме Прикаспийских государств, который состоится в Астрахани в следующем году.

www.jilkin.ru/news

| Вступил в силу закон о выкупе землиВ конце октября в России вступил в силу закон о вы-

купе земли предприятиями и организациями. Собствен-никам зданий и сооружений дается два года, чтобы вы-купить землю под ними, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, по льготным ценам.

Напомним, ожесточенные дебаты о размерах ставок выкупа земли велись почти 5 лет. Эксперты отмечают, что по сравнению с действующей системой в среднем цена выкупа снизится в 2,7 раза. В документе закреплено исключительное право на приватизацию земельных учас-тков или приобретение прав их аренды за собственника-ми недвижимости.

Конечная цель закона – переход на принцип платного землепользования. Но для этого в России должны поя-виться так называемые единые объекты недвижимости, объединяющие земельные участки и расположенные на них здания, строения и сооружения. Как говорят экспер-ты, отсутствие прав на земельные участки у собственни-ков зданий и сооружений тормозило привлечение инвес-тиций, препятствовало эффективному развитию ипотеки.

Закон устанавливает предельный размер стоимости таких участков. В частности, для тех хозяев недвижимос-ти, которые приобрели права собственности до вступле-ния в силу действующего Земельного кодекса, выкупная

цена участков составит 2,5 процента кадастровой стои-мости. Гораздо дороже обойдется вступление в права латифундистов для владельцев недвижимости в мегапо-лисах с населением свыше 3 миллионов человек, то есть в Москве и Санкт-Петербурге. Здесь выкупная цена зе-мельных участков устанавливается в пределах 20 процен-тов кадастровой стоимости. Кроме того, власти региона вправе будут запрещать перепрофилирование земельных участков, реконструкцию и строительство на них объек-тов недвижимости.

Для остальных собственников выкупная цена земель может колебаться от 3-х до 30-кратного размера став-ки земельного налога за единицу площади земельного участка в зависимости от плотности населения городов и весей. Решать вопрос о конечной цене будут местные власти.

Всех, нарушивших сроки или порядок оформления земельных участков, ждут штрафы. Одновременно с за-коном в Кодекс об административных правонарушениях вводится новая статья, предусматривающая уплату штра-фа на юридических лиц и индивидуальных предпринима-телей в размере от 20 до 100 тысяч рублей.

www.rg.ru


Губернатор призвал астраханский бизнес не упустить юбилейные проекты

«В этом году инвестиции в частный капитал составят в Астраханской области полтора миллиарда долларов, через два года эта цифра вырастет до пяти миллиардов долларов», – заявил губернатор Александр Жилкин на заседании круглого стола 29 октября. «Эффективное час-тно-государственное партнерство», в котором приняли участие руководители ведущих предприятий Астраханс-кой области.

Александр Жилкин рассказал предпринимателям о первых результатах выполнения одобренной правитель-ством России в прошлом году стратегии ускоренного развития Астраханской области. Акцент в разговоре гу-бернатор сделал на участие местного бизнеса в строи-тельно-реставрационных и других проектах, финансиру-емых в рамках подготовки к юбилею города Астрахань. Александр Жилкин призвал бизнес-сообщество активнее использовать открывающиеся возможности, а также сво-ей открытостью способствовать улучшению инвестицион-

ного климата региона. Он объяснил, что укрывание от на-логов, серые зарплаты, которые пока еще имеют место на предприятиях малого и среднего бизнеса, портят статис-тику региона: с ней в первую очередь знакомятся инвес-торы, заинтересованные в сотрудничестве с Астраханской областью. При этом губернатор заявил, что, несмотря на участие в предъюбилейном строительстве иногородних компаний, доминирующую роль в регионе играет и будет играть коренной астраханский бизнес.

Особо речь шла также о туризме как о бизнесе, ко-торый создает лицо Астраханской области. Александр Жилкин обратился к авторитетным руководителям турис-тических фирм, работающих в дельте, с предложением выработать своего рода регламент охотничьих и рыбо-ловных баз: какое количество баз с экологической точки зрения следует считать максимальным.

www.jilkin.ru/news

7

| новости |

| Новый мост – в федеральную собственностьВопрос состояния гидротехнических сооружений об-

суждался 29 октября на заседании городской антитерро-ристической комиссии. Как сообщил собравшимся началь-ник управления городского хозяйства и благоустройства Михаил Гайворонский, всего в ведении муниципалитета находится 48 мостов, три из которых требуют повышен-ного внимания – это мосты через реки Прямая Болда и Кривая Болда, а также автомобильный мост (Новый мост) через реку Волга.

По словам чиновника, содержание всех гидросооруже-ний ложится непосильным бременем на местный бюджет.

Из федеральной казны муниципалитет получает на эти цели только 15 млн. рублей из необходимых 150 (лишь десятую часть). Деньги нужны также на проверку мостов, которая должна проводиться 1 раз в 5 лет. “Но из-за от-сутствия финансирования, например, Новый мост прохо-дил последнюю проверку около 10 лет назад”, сказал М. Гайворонский.

По результатам рассмотрения этого вопроса власти решили ходатайствовать о передаче автомобильного мос-та через Волгу в федеральную собственность.

www.ahn.ru/news

| Роснедвижимость Астраханской области о землеустройствеВ Управлении Роснедвижимости по Астраханской об-

ласти закончился 1 этап работ по выполнению государс-твенного контракта по формированию баз данных циф-ровой картографической основы Астраханской области – сбор и систематизация материалов. Был подписан Акт технической приемки №1 от 26.09.2007 года.

Проведены три этапа работ по территориальному зем-леустройству для государственных нужд и обеспечение делимитации государственной границы Российской Феде-рации материалами землеустройства:

1. Сбор и изучение сведений о земельных участках, со-держащихся в ГЗК, землеустроительной лесоустроитель-ной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;

2. Разработка проектов территориального землеус-тройства по перераспределению сельскохозяйственных

угодий, используемых сельскохозяйственными организа-циями и (или) находящихся в общей долевой собственнос-ти, в целях формирования земельных участков, отнесен-ных к федеральной собственности, а также упорядочения использования земельных участков, занятых сельскохо-зяйственными угодьями и находящихся в долевой собс-твенности в части упрощения процедуры формирования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Согласование и утверждение проектов тер-риториального землеустройства;

3. Развитие геодезической основы в целях обеспе-чения работ по выделу земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель. Подписан Акт технической приемки продукции, выполненной от 24.09.2007 года.

www.r30.kadastr.ru/news


Я проживаю на первом этаже 5-этажного дома. Балкона и лоджии нет, коммуникации отсутствуют. Имею ли я право на пристрой? Что для этого необходимо?

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки данного жи-лого помещения собственник предоставляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлин-ники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовительный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустанавливаемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи.

Вам следует обратиться в администрацию того района, где Вы живете.Я приватизировала квартиру. Старшая дочь и бывший муж отказались от приватизации. Сейчас я продаю квартиру. Какие права у бывшего мужа на эту квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует основание приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспе-чить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собствен-нику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Действие положений части 4 статьи 31 не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизационного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизации, если иное не установлено законом или договором. Поэтому бывший муж имеет право пользования данным жилым помещением.

В свое время в договоре о приватизации площадь моей квартиры указали на 25 кв. м меньше, чем на самом деле. Что мне предпринять, чтобы был пересмотрен данный договор и указана подлин-ная площадь?

Вы должны обратиться в МП Бюро технической инвентаризации и заказать паспорт. Если БТИ даст заключение о том, что произошла техническая ошибка, то Вы обратитесь в учреждение юстиции с договором приватизации, пас-портом и заключением БТИ, и Вам зарегистрируют право собственности на данное жилое помещение, учитывая эту поправку. Если же Вами произведена перепланировка, снесены стены и т.п., и по этой причине площадь увеличилась, то Вы заплатите штрафы, а затем должны будете ввести в эксплуатацию данное жилое помещение с увеличением площади.

Хочу приватизировать свой дачный участок. Куда надо обратиться и сколько это будет стоить?

Вам следует обратиться с заявлением в Администрацию города. Затем Ваше заявление через Комитет Имущест-венных Отношений, будет передано в МУП «Межа» (улица Адмиралтейская). Вам придется убрать зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе. Это довольно долгий по срокам процесс. Стоимость работ будет зависеть от площади земельного участка.

Жилой дом находится в собственности нескольких лиц. Я имею 2/16 доли жилого дома в соответствии со свидетельством о наследстве. Могу ли я получить компенсацию за мою долю, если остальные собственники возражают против этого?

Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении соглашения – в поряд-ке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользова-ние части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности выдела в натуре его доли вправе требовать от остальных участников, владеющих и пользующихся имуществом, соответствующей компенсации.

| вопрос - ответ |

В рубрике «Вопрос - ответ», раскрывая актуальные темы, касающиеся недвижимости, земельных участков, редакция обращается к специалистам, работающим в соответствующей сфере деятельнос-ти. Сегодня на вопросы читателей отвечает директор агентства недвижимости «ВикториЯ-СМ» Сергей Иванович Малько.


| Ипотечное кредитование: обзор рынка| История зарождения ипотеки

Термин «ипотека» впервые появился в Греции в нача-ле VI века до н.э. (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кре-дитором определенными земельными владениями (пер-воначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).

Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставил-ся столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наимено-ванной сумме. На таком столбе, получившем название «ипотека» (от греч. hypotheka – подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.

Позже для этой цели стали использовать особые кни-ги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заин-тересованному лицу беспрепятственно удостовериться в

состоянии данной земельной собственности. Новое раз-витие институт ипотеки получил в Римской империи. В I веке н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам.

В период правления императора Антония Пия (II век н. э.) было разработано особое законодательство для ипо-течных банков, которые существовали наряду с другими специализированными банками, а также иными кредит-ными учреждениями – праобразами сберкасс и сберега-тельных ассоциаций.

Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Трояне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% годовых (аналогичные финансовые системы были обра-зованы в России в XIX в., правда, поддержка, в основном, адресовалась представителям дворянского сословия).

| Ипотечное кредитование в дореволюционной России

Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования. Уже в XIII-XIV вв. одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, но долгое время он существовал фактически без законо-дательного оформления.

В 1754 г. были созданы первые кредитные учрежде-ния: для дворянства – санкт-петербургские и московские конторы Государственного банка при Сенате и Сенатской Конторе, для купцов – в Петербургском порту и Коммер-цколлегии. Банки кредитовали дворянство и купечество под залог имений. В 1786 г. эти банки были реорганизо-ваны в “Государственный заёмный банк”.

С начала 70-х годов XIX столетия в стране действо-вало 11 акционерных ипотечных (земельных) банков. История работы этих финансовых учреждений тесно пе-реплетена с социально-экономической жизнью страны на рубеже XIX-XX столетий. Их роль в развитии кредитной системы и, как следствие, взлет российской экономики к 1913 году до сих пор недостаточно оценена, хотя именно акционеры этих банков проводили масштабные операции с землей и недвижимостью (за всё время лишь 1 из 11 разорился).

Ипотечное кредитование становилось очень распро-странённым. Например, в 1867 г. было выдано кредитов на сумму 99,6 млн. руб., в 1874 г. – 294,9 млн. руб., в 1877

г. – 415 млн. руб. Рост кредитных институтов привёл к жёсткой конкуренции.

По российскому законодательству того времени на одной территории не могли действовать одновременно более двух земельных банков, чтобы не создавать друг другу ненужной конкуренции. В Москве работало 8 основ-ных государственных банков.

К 1917 году в России существовала развитая кредит-но-банковская система долгосрочного кредитования, ко-торая имела хорошее законодательное обеспечение и была блестяще организована. В финансовое обращение широко вовлекались ипотечные ценные бумаги: заклад-ные листы, различные обязательства, векселя, сертифи-каты, а также непосредственно закладные. Долгосрочное финансирование недвижимости способствовало бурному развитию экономики, промышленности, сельского и го-родского хозяйства. Россия по развитию кредитно-финан-совой системы не уступала Западной Европе, более того, по объёмам ценных бумаг, обеспеченных ипотечными обязательствами, обращающихся на европейских рынках, Россия превалировала над всей Европой.

После Октябрьской революции ипотечные кредитные организации в России были полностью ликвидированы вместе с правами частной собственности.

| ЗаконодательствоК данному моменту заложена законодательная база

для функционирования системы ипотечного кредитова-ния В России. В мае 2004 году в Государственную Думы был внесен пакет из 27 законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья. К концу года большинство из них были приняты и подписаны прези-дентом. Нужно заметить, что еще предстоит большая ра-

бота по совершенствованию законодательства, устраня-ющая противоречия. Учитывая важность и актуальность жилищного вопроса, Владимир Путин поручил премьер-министру обеспечить к 1 июля 2005 года принятие норма-тивных правовых актов, направленных на формирование рынка доступного жилья, а также внесение необходимых поправок в законодательство.

| для справки |


| Ипотечные модели, развивающиеся в России

По оценкам экспертов в стране действует около десят-ка ипотечных моделей. В большинстве своем это связано с тем, что в регионах по-своему подходят к решению жи-лищной проблемы и развитию ипотечного кредитования. Поэтому появляются ипотечные программы, в основе ко-торых лежит бюджетное финансирование. • Американская модель

Двухуровневая или американская модель ипотечного кредитования является классической ипотечной схемой, широко распространенной с США. Ее особенностью явля-ется разделение банков-кредиторов и источника средств (эмитентов ипотечных ценных бумаг). Концепции амери-канской модели отдано предпочтение на федеральном уровне. Для реализации и развития программы было со-здано “Агентство по жилищному ипотечному кредитова-нию”, а в федеральном бюджете заложены гарантии по ценным бумагам, выпускаемым Агентством.

• Немецкая модельКак альтернативу “американской” модели ипотечного

кредитования, в России пытаются создать систему ссу-до-сберегательных касс (ССК) по аналогии принятой в Германии. Источником средств для ипотечных кредитов служат целевые депозиты в специализированных кредит-ных организациях. Вкладчик берет на себя обязательство в течение определенного времени ежемесячно вносить фиксированную сумму на целевой депозит под процент-ную ставку, величина которой существенно ниже средне-рыночной. После окончания периода накопления, скопив приблизительно половину необходимых на покупку квар-тиры средств, он получает кредит на вторую половину средств, также под ставку более низкую, чем среднеры-ночная. Средства, предоставляемые вкладчиком ССК, ис-пользуются для выдачи кредитов его предшественникам, уже закончившим период накопления.

Наименование банка, кредита Процент-ная ставка Срок кредита Минимальная сумма

кредитаМаксимальная сумма

кредита Комиссионные сборы Наличие досрочного погашения кредита Требования банка для получения кредита Дополнительная информация

ФКБ ПЕТРОКОММЕРЦ, филиал в г. Астрахань

11% до 10 лет250 000 рублей

не более 70% от стоимости приобретае-

мого объекта

1% от суммы кредита, но не более 25 000 рублей

допускается на основании письменного заявления заемщика

заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и риска потери трудоспособности; риска утраты или повреждения предмета11,5% от 10 до 20 лет

АКБ Московский Индустриальный банк, ОАО, филиал Поволж-ского регионального управления г. Астрахань

«Жилищный кредит»

19% до 5 лет


мого объектабез комиссий допускается

заемщик должен быть гражданином РФ, иметь постоянную регистрацию не ме-нее 2 лет на территории АО, возраст от 20 лет, возврат по достижении 60 лет, стаж 2 года на последнем месте работы, постоянный доход, подтвержденный документально за последние 12 месяцев

обязательное участие собственных средств заемщика в размере 30% от стоимости приобретаемого объекта20% до 7 лет

«Жилищный кредит 10» 18% до 10 лет

для приобретения квартир, построен-ных ОАО ПСК Строитель Астрахани, первоначальный взнос 10%

ТрансКредитБанк, ОАО, филиал в г. Астрахань от 10 до

12,5% до 25 лет30% от стоимости приобретаемого

объекта

90% от стоимости приобретаемого

объекта

1% от суммы кредита, но не более 75000 рублей

допускается, при этом взимается дополнительная комиссия

заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и трудоспо-собности; предмета залога от гибели и ущерба; титула собственности

первоначальный взнос от 10%

КБ Юниаструм Банк, ООО, ККОот 12,5 до

14,5% до 30 лет 150 000 рублей 4 000 000 рублей 1,2% от суммы кредита

допускается через 6 месяцев, без комиссий и штрафных санкций

заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и потери тру-доспособности; предмета кредита от гибели и повреждения; гражданство – без ограничений; возраст от 18 до 73 лет; постоянный доход, подтвержденный документально директором, главным бухгалтером и печатью


Каспийская финансовая компания, ОАО от 10,75 до 13,75% до 30 лет возраст до 75 лет

АКБ Росбанк, ОАО, Астраханский филиал

квартира на вторичном рынке

от 11,5% до 5 лет$7 500 $500 000

допускается через 3 месяца заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и потери трудоспособности; предмета кредита от гибели и повреждения; рисков утраты права собственности

первоначальный взнос от 10%от 12% от 5 до 10 лет

от 12,5% от 11 до 15 летквартира в новостройке

от 13,5% до 5 лет$7 500 $300 000

допускается через 3 месяца страхование жизни и здоровья на этапе инвестирования; первоначальный взнос определяется программой застройщика

от 14% от 5 до 10 летот 14,5% от 11 до 15 лет

под залог квартиры

от 11,5% до 5 лет

$7 500 $500 000

допускается через 3 месяца страхование жизни и здоровья; рыночная стоимость объекта залога за вы-четом суммы кредита и процентов должна покрывать возможные затраты на приобретение жилья, достаточного для проживания заемщика и его членов семьи; предмет ипотеки должен быть свободен от обременений и обязательств перед третьими лицами, включая аренду, за исключением случаев, когда она является источником возврата кредита

от 12% от 5 до 10 лет

от 12,5% от 11 до 15 лет

ВТБ 24, ЗАО, филиал в г. Астрахань


от 11% до 7 лет

$10 000100% стоимости приобретаемого

объекта

за рассмотрение заявки – от 1200 рублей; за выдачу – 6000 рублей

допускается через 3 месяца, без комиссий, но на сумму не менее 15 000 рублей

заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и трудоспо-собности; предмета кредита от рисков утраты и повреждения; рисков утраты права собственности

первоначальный взнос от 20%от 11,25% до 15 летот 11,75% до 25 лет

от 12% до 30 летна улучше- ние жилищ-ных условий



объекта


от 11,25% до 15 летот 11,75% до 25 лет

от 12% до 30 летквартира в новостройке



объекта



заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и трудоспо-собности; предмета кредита от рисков утраты и повреждения (после оформле-ния прав собственности)

на этапе строительстваот 13,25% до 15 летот 13,75% до 25 лет


В этом выпуске журнала редакция обращается к такой животрепещущей теме как ипотечное и жилищное кре-дитование и приводит таблицу действующих в Астрахани ипотечных кредитов. Для подготовки данного материала были использованы материалы сайтов следующих банков: АКБ Московский Индустриальный банк, ТрансКредитБанк,



Наименование банка, кредита Процент-ная ставка Срок кредита Минимальная сумма

кредитаМаксимальная сумма

кредита Комиссионные сборы Наличие досрочного погашения кредита Требования банка для получения кредита Дополнительная информация

ФКБ ПЕТРОКОММЕРЦ, филиал в г. Астрахань

11% до 10 лет250 000 рублей


мого объекта

1% от суммы кредита, но не более 25 000 рублей

допускается на основании письменного заявления заемщика

заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и риска потери трудоспособности; риска утраты или повреждения предмета11,5% от 10 до 20 лет

АКБ Московский Индустриальный банк, ОАО, филиал Поволж-ского регионального управления г. Астрахань

«Жилищный кредит»

19% до 5 лет


мого объектабез комиссий допускается

заемщик должен быть гражданином РФ, иметь постоянную регистрацию не ме-нее 2 лет на территории АО, возраст от 20 лет, возврат по достижении 60 лет, стаж 2 года на последнем месте работы, постоянный доход, подтвержденный документально за последние 12 месяцев

обязательное участие собственных средств заемщика в размере 30% от стоимости приобретаемого объекта20% до 7 лет

«Жилищный кредит 10» 18% до 10 лет

для приобретения квартир, построен-ных ОАО ПСК Строитель Астрахани, первоначальный взнос 10%

ТрансКредитБанк, ОАО, филиал в г. Астрахань от 10 до

12,5% до 25 лет30% от стоимости приобретаемого

объекта

90% от стоимости приобретаемого

объекта

1% от суммы кредита, но не более 75000 рублей

допускается, при этом взимается дополнительная комиссия

заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и трудоспо-собности; предмета залога от гибели и ущерба; титула собственности


КБ Юниаструм Банк, ООО, ККОот 12,5 до

14,5% до 30 лет 150 000 рублей 4 000 000 рублей 1,2% от суммы кредита

допускается через 6 месяцев, без комиссий и штрафных санкций

заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и потери тру-доспособности; предмета кредита от гибели и повреждения; гражданство – без ограничений; возраст от 18 до 73 лет; постоянный доход, подтвержденный документально директором, главным бухгалтером и печатью


Каспийская финансовая компания, ОАО от 10,75 до 13,75% до 30 лет возраст до 75 лет

АКБ Росбанк, ОАО, Астраханский филиал


от 11,5% до 5 лет$7 500 $500 000

допускается через 3 месяца заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и потери трудоспособности; предмета кредита от гибели и повреждения; рисков утраты права собственности

первоначальный взнос от 10%от 12% от 5 до 10 лет

от 12,5% от 11 до 15 летквартира в новостройке

от 13,5% до 5 лет$7 500 $300 000

допускается через 3 месяца страхование жизни и здоровья на этапе инвестирования; первоначальный взнос определяется программой застройщика

от 14% от 5 до 10 летот 14,5% от 11 до 15 лет

под залог квартиры

от 11,5% до 5 лет

$7 500 $500 000

допускается через 3 месяца страхование жизни и здоровья; рыночная стоимость объекта залога за вы-четом суммы кредита и процентов должна покрывать возможные затраты на приобретение жилья, достаточного для проживания заемщика и его членов семьи; предмет ипотеки должен быть свободен от обременений и обязательств перед третьими лицами, включая аренду, за исключением случаев, когда она является источником возврата кредита

от 12% от 5 до 10 лет

от 12,5% от 11 до 15 лет

ВТБ 24, ЗАО, филиал в г. Астрахань




объекта



заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и трудоспо-собности; предмета кредита от рисков утраты и повреждения; рисков утраты права собственности

первоначальный взнос от 20%от 11,25% до 15 летот 11,75% до 25 лет

от 12% до 30 летна улучше- ние жилищ-ных условий



объекта


от 11,25% до 15 летот 11,75% до 25 лет

от 12% до 30 летквартира в новостройке



объекта



заемщик должен осуществить в пользу банка страхование жизни и трудоспо-собности; предмета кредита от рисков утраты и повреждения (после оформле-ния прав собственности)

на этапе строительстваот 13,25% до 15 летот 13,75% до 25 лет


11

В России специализированных кредитных организаций пока нет. Их заменяют организации-застройщики. В те-чение периода накопления все взносы клиента оформля-ются как долевое участие в строительстве конкретного здания и инвестируются в строительство. По его оконча-нии клиент получает квартиру, выплачивая застройщику оставшуюся стоимость квартиры в течение оговоренного периода. В силу несовершенства законодательства, очень часто возникает конфликт интересов между риэлторами, застройщиками и пайщиками.• Продажа жилья с использованием займа или по дого-вору купли-продажи с рассрочкой платежа• Поскольку региональные модели ипотечного креди-тования начали складываться до принятия основопола-гающих нормативных документов, к настоящему времени в России наблюдается многообразие форм жилищного финансирования, лишь немногие из которых основаны на механизме ипотечного кредитования. Большинство реги-онов ориентируются на собственные наработки, главным

образом ориентированные на использовании бюджетных ресурсов. Этим тормозится процесс развития классичес-кого ипотечного кредитования и ограничивается воз-можность использования преимуществ внебюджетного финансирования, свойственных системе классического ипотечного кредитования.• Наиболее популярные схемы, действующие в регионах:– аренда жилья с последующим выкупом; – создание фондов с использованием бюджетных

средств, которые занимаются строительством и про-дажей в рассрочку;

– дотирование местными властями ипотечных агентств, тем самым значительно снижая процентную ставку, сдерживая возможности рефинансирования креди-тов;

– ипотечные компании самостоятельно организуют строительство жилья для потенциальных заёмщиков, замыкая таким образом строительство и сбыт жилья посредством ипотечного жилищного кредитования.


КБ Юниаструм Банк, АКБ Росбанк, ВТБ 24, ФКБ ПЕТРОКОММЕРЦ и Каспийской финансовой компании. Далее данную информацию нам подтвердили специалисты вышеперечисленных организаций. Выражаем им большую благодарность. И надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.


| ДубльГИС в Астрахани: нам 2 года!В начале ноября 2007 года проекту ДубльГИС-Астрахань испол-

нилось два года. За относительно недолгий срок своей деятель-ности справочник ДубльГИС зарекомендовал себя как актуальный, удобный и надежный источник информации в Астрахани. На сайте проекта 1 ноября появился юбилейный 24 выпуск.

В рамках празднования своего юбилея проект ДубльГИС-Астрахань про-водит ряд мероприятий.

Для партнеров организован любительский турнир по пейнтболу на приз «Юбилейного выпуска ДубльГИС». 20 октября 2007 г. рано утром команды собрались на базе отдыха «Юный Каспиец». Торжественное приветствие команд и первый бой – разминка между сборной командой руководителей и сотрудников всех команд организаций участников. Соревнования продол-жались более 5 часов. Несмотря на дружескую атмосферу они получились потрясающими по накалу страстей. На пос-ледних минутах решалась судьба главного приза между командами ДубльГИС-Астрахань и R&B Outdoor – Астрахань. В результате ожесточенного поединка первое место заняла команда компании R&B Outdoor – Астрахань, второе место – команда ДубльГИС-Астрахань, третье – магазин «ФабрикантЪ». После объявления победителей и награждения ко-манд все участники дружно отмечали предстоящий юбилейный выпуск.

В самом юбилейном выпуске совместно с ночным проектом GameX орга-низована игра для пользователей. Она состоит из последовательного про-хождения уровней (заданий), выполняя которые пользователь находит код (цифру от 10 до 99).

После выплнения всех заданий, пользователю необходимо отправить анкету участника. 1 декабря 2007 года на сайте проекта будут объявлены имена победителей, которые будут награждены ценными призами от проек-та ДубльГИС-Астрахань.

4 ноября по инициативе проекта для детей из детских домов и реа-билитационных центров прошел благотворительный спектакль «Снежная Королева».

Результатом работы сплоченного коллектива проекта ДубльГИС стало то, что справочник является сегодня лидером на рынке информационных ресурсов города и незаменимым инструментом экономии времени делового человека при поиске информации.

| лидеры рынка|

27


Три года назад технология «Теплый Дом» была в не-сколько раз дороже, чем строительство дома из керамзи-тоблоков или кирпича. Дома, построенные по этой тех-нологии, считались элитным жильем. Теперь же элитное домостроение доступно всем.

Стоимость эксплуатации «теплого дома» в 4-5 раз де-шевле общепринятых технологий. На сегодняшний день в соответствии со сравнительными расчетами специалистов «Теплого дома», затраты на постройку одного квадратно-го метра стены на 20-30 % ниже, чем при строительстве по общепринятым технологиям.

«Теплый дом» – это не легкие щитовые бараки, похо-жие на дома. «Теплый дом» – это быстровозводимый ка-питальный монолитный дом с сохранением классических преимуществ и добавлением наилучшего из современных технологий строительства.

| новые технологии |

| Новое поколение выбирает «теплый дом»С наступлением холодов каждому человеку хочется домашнего уюта. Именно поэтому дом для мно-

гих ассоциируется с теплом. Сегодня самой доступной технологией для строительства является техноло-гия «Теплый Дом» с использованием качественных монолитных железобетонных конструкций.

«Теплый Дом» защищает от:

• холода. Конструкция стены Теплого дома в 250 мм эквивален-тна теплопроводности стены из керамзитоблоков шириной в 1,44 метра.• жары. Сохраняет заданную температуру в помещениях. • дополнительных затрат. Энергозатраты в «Теплом доме» уменьшаются в 3-4 раза. К тому же можно учесть, что к 2010 году цены на энергоносители поднимутся до мирового уровня.• шума. Пенополистирол является хорошим звукоизолирующим материалом, поэтому в «Теплом доме» тихо и уютно.• неблагоприятной экологии. Пенополистирол является эко-логически чистым материалом.• пожара. Пенополистирол – самозатухающийся материал, пос-кольку не поддерживает самостоятельного горения.


Положение о переводе жилых помещений (домов), находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в нежилые в

целях их дальнейшего использования для предпринимательской деятельности и оказания услуг населению

| 1. Общие положения1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и

условия перевода жилых домов и жилых помещений неза-висимо от формы собственности жилищного фонда в нежи-лые в целях их использования для предпринимательской деятельности и оказания услуг населению, и расположен-ных на территории города Астрахань. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жи-лом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

1.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в не-жилые, а также изменение целей использования помеще-ния независимо от формы собственности, осуществляется на основании постановления главы администрации г. Аст-рахань и наличии договора о переводе жилого помещения

в нежилое между Комитетом Имущественных отношений и собственником.

1.3. Перевод жилых помещений (жилых домов) в не-жилые осуществляется по заявлению собственника и ре-шается в соответствии с требованиями настоящего Поло-жения.

1.4. Самовольный перевод и использование жилого по-мещения (дома) в качестве нежилого запрещается.

В случае нарушения данного “Положения” жилое по-мещение, в котором собственник разместил предприятие, учреждение, офис, не переведенными в установленном по-рядке в нежилое, подлежит закрытию, а на собственника налагается соответствующей административной комиссией взыскание и выдается предписание вернуть помещение в первоначальное состояние.

| 2. Основные условия перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переве-

дено в нежилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.

2.2. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке, допускается для раз-мещения детских дошкольных, специализированных вне-школьных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли общественного питания, бытового обслуживания и под дру-гие цели, не имеющие социальную значимость и не проти-воречащие требованиям действующих норм.

Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки в санитарно-защитной зоне предприятия, допускается в целях размещения промышленных и комму-нальных предприятий, научно-производственных помеще-ний и складов при условии соблюдения санитарных и про-тивопожарных норм.

Назначение помещения, расположенного в многоквар-тирном доме, при переводе из жилого помещения в нежи-лое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.

2.3. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случае:

а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б) когда перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охра-няемые законом интересы других лиц;

в) при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отде-льный вход;

г) если в жилом помещении прописаны граждане;д) если при переводе части жилых помещений (жилого

дома) в нежилые обеспеченность жилой площадью прожи-вающих граждан будет ниже нормативной.

2.4. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных домах по помещениям, находящимся на 1 этаже.

Перевод жилых помещений, расположенных на втором и выше этажах жилых домов, допускается только после пе-ревода в нежилое всего дома или подъезда в целом.

2.5. Перевод жилого помещение в нежилое в домах, яв-ляющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников ар-хитектуры, истории и культуры.

| 3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые3.1. Для решения вопроса о переводе жилого поме-

щения в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) по-дает мотивированное заявление в администрацию города с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) после осуществления перевода в нежилое.

3.2. Заявитель может быть собственник жилого поме-щения (жилого дома) или носитель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:а) документы, удостоверяющие право собственности

(право хозяйственного ведения) на жилое помещение (жилой дом);

б) генплан расположения дома;в) поэтажный план;г) технический паспорт помещения (дома), подготов-

ленный бюро технической инвентаризации (БТИ), с ука-занием износа основных конструктивных элементов дома в целом или отдельного помещения, восстановительной и остаточной стоимости помещения, по которому поступило заявление;

д) иные документы, необходимые для решения данно-

| законодательство|

50


го вопроса, в зависимости от целей использования поме-щения после перевода его в нежилое;

е) согласование со службами:– органов пожарного надзора;– Комитета по управлению имуществом города; – отделами по учету и распределению жилья;– СЭС;– ГАИ;– Главгорархитектуры;– БТИ;ж) согласование с владельцами сетей;и) согласование в случае необходимости при наличии

недееспособных и несовершеннолетних членов семьи с органами опеки и попечительства;

к) технологический план организации предприятия в данном помещении (доме).

3.4. Рассмотрение представленных заявителем доку-ментов производится комиссией, состав которой утверж-дается распоряжением главы администрации города Аст-рахань, в нее входят:

а) зам. главы администрации г. Астрахань;б) зам. главы администрации района, на территории

которого расположено переводимое помещение;в) представитель управления жилищно-коммунально-

го хозяйства администрации города;г) представитель Главного управления архитектуры и

градостроительства администрации города;д) представитель БТИ;е) представитель органов пожарного надзора;ж) представитель Комитета Имущественных отноше-

ний города;з) представитель СЭС; При рассмотрении вопроса о

переводе жилого помещения в нежилое, находящегося в многоквартирном доме, включение в состав комиссии представителей жилищно-эксплуатационной организа-ции, обслуживающей дом, является обязательным. При необходимости в комиссию могут быть включены иные специалисты.

3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем по-рядке:

а) рассматриваются представленные заявителями до-кументы и в необходимых случаях запрашиваются допол-нительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня предоставления всех не-обходимых документов;

б) приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители;

в) приглашаются на заседания комиссии лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться пе-реводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использованием данного помещения (дома) в качестве нежилого;

г) в необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомление с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое;

д) подготавливает проект договора с заявителем об условиях перевода.

3.6. По результатам работы Комитет Имущественных отношений города совместно с администрацией района, на территории которого находится помещение, подго-тавливает мотивированное заключение о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое и проект соответствующего постановления главы админис-трации города в срок не позднее 10 дней со дня рассмот-рения документов на заседании комиссии.

Заключение комиссии и проект договора об услови-ях перевода прилагаются к проекту постановления главы администрации г. Астрахань. Комиссией может быть при-нято одно из следующих решений:

а) рекомендовать главе администрации города пере-вести жилое помещение (жилой дом) в нежилое и заклю-чить с заявителем договор об условиях перевода;

б) рекомендовать главе администрации города отка-зать в переводе жилого помещения (жилого дома) в не-жилое; в) рекомендовать главе администрации города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое поме-щение (жилой дом) после предварительного выполнения заявителем работ (согласно проекту, разработанному спе-циализированной проектной организацией), необходимых для перевода жилого помещения в нежилое (устройству или перепланированию помещения, оборудования придо-мовой территории), т.е. особые условия.

Особые условия использования нежилого помещения оговариваются в договоре. Отказ в переводе жилого по-мещения (жилого дома) в нежилое может быть обжало-ван в порядке, установленном действующим законода-тельством.

3.7. Глава администрации города на основании реко-мендации комиссии принимает постановление о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое и поручает Комитету Имущественных отношений города заключить с заявителем договор об условиях перевода.

| 4. Пользование помещением, переведенным в нежилое4.1. Использование помещения (дома), переведенного

из жилого в нежилое, допускается только в целях, указан-ных в заявлении, согласно п. 3.1. настоящего Положения, при наличии постановления главы администрации города о переводе данного помещения в нежилое и договора с за-явителем об условиях перевода.

В случае изменения целей использования нежилого по-мещения (дома) заявителю необходимо произвести соот-ветствующие мероприятия по согласованию и переобору-дованию нежилого помещения для использования в иных целях.

Согласование производится в соответствии с п.п. 3.3.

настоящего Положения. Контроль за целевым использова-нием помещения возложить на администрацию соответс-твующего района города и НО ЖЭК, на территории которых расположено указанное помещение (дом).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома, или использо-вать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация г. Астрахань имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов, применительно ст. 293 части I Гражданского кодекса Российской Федерации.

www.victoria-sm.ru

| законодательство|

51


Комитет имущественных отношенийгорода Астрахани информирует о проведении торговКомитет имущественных отношений г. Астрахани извещает о проведении торгов (аукциона) по продаже права

на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собствен-ности на территории г. Астрахани, предоставляемых для строительства.

Торги состоятся «13» декабря 2007 года в 15-30 час. по адресу: улица Наб.Прив.затона, 13, кор.2, здание адми-нистрации Советского района, 1 этаж, конференц-зал.

Ознакомление с условиями аукциона и прием заявок осуществляется с 07 ноября по 10 декабря 2007 года, в ра-бочие дни с 9.00 до 12.00 и с 14.00 до 17.00 по адресу: ул. Ленина, 14, каб.10, 30-60-38.Номер лота № 1 № 2 № 3Объект и его местонахождение Земельный участок по ул. Краматорс-

кой в Ленинском районеЗемельный участок по ул. Мелиора-тивной в Трусовском районе

Земельный участок по ул.Цюрупы в Ленинском районе

Площадь 35 кв.м. 705 кв.м. 699 кв.м.Кадастровый номер 30:12:02 0097: 0040 30:12:04 0083: 0484 30:12:02 0686: 0067Разрешенное использование размещение торгового павильона строительство индивидуального

жилого домастроительство индивидуального жилого дома

Нормативный срок аренды проектирование- 6 месяцев монтаж – 6 месяцев

проектирование – 1 год строительс-тво – 3 года

проектирование – 1 год строительс-тво – 3 года

Технические условия не определены не определены не определеныПлата за подключение объекта установление платы за подключение

к системам коммунальной инфра-структуры определяется на основе утвержденного тарифа на момент подключения.

установление платы за подключение к системам коммунальной инфра-структуры определяется на основе утвержденного тарифа на момент подключения.

установление платы за подключение к системам коммунальной инфра-структуры определяется на основе утвержденного тарифа на момент подключения.

Обременение правами третьих лиц

нет нет нет

Ограничения в использовании нет нет нетНачальная цена (руб) 70 000 120 000 140 000Сумма задатка ( руб) 14 000 24 000 28 000Шаг аукциона(руб) 3 000 5 000 5 000Основание проведения аукциона

Постановление администрации города № 2372 от 25.06.2007 г.



Форма торгов: аукционФорма подачи предложений по цене: открытый по форме подачи предложений по цене продажи права аренды земельных участков.Предмет продажи: право на заключение договоров аренды земельных участков.Документы, представляемые для участия в аукционе:- Заявка на участие с описью представленных заявителем документов в 2-х экз.(ознакомление с формой заявки в комитете иму-

щественных отношений г. Астрахани, каб.10);- Договор о задатке, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 428 ГК РФ;- Копию платежного документа об уплате задатка.

Счет: управление Федерального казначейства РФ по АО (Муниципальное казначейство- л/сч 02018130052) РКЦ ГУ Банка России по АО Р/с № 40101810400000010009, ИНН - 3015009410; КПП -301501001; код БК -096117050 40040001180, БИК- 041203001, «ОКАТО» по Кир. р-ну - 12401367000, «ОКАТО» по Лен. р-ну - 12401372000, «ОКАТО» по Сов. р-ну - 12401381000, «ОКАТО» по Трус. р-ну -12401383000, вид платежа – задаток на участие в аукционе.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претен-дента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором заре-гистрирован претендент), выписку из Единого государственного реестра.

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

Решение об отказе в проведении торгов может быть принято в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем организатор торгов извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.

Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.Осмотр земельных участков на местности производится во вторник и пятницу, с 9.00 до 12.00 часов. Cрок объявления победителя : день проведения аукциона.Победитель аукциона: участник торгов, предложивший наибольшую цену при условии выполнения таким победителем условий аукциона

и подписания с ним протокола о результатах торгов.Ознакомление с информацией о земельных участках и условиями их предоставления осуществляется

в рабочие дни с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00 по адресу: ул.Ленина, 14, каб. 10. Телефон для справок: 30-60-38

52



| мнение эксперта |

| Покупка или продажа недвижимости: советы специалистаНа сегодняшний день в городе Астрахань действуют около 100 агентств недвижимости. Люди теря-

ются от такого разнообразия, не зная к кому обратиться за помощью при желании купить или продать жилье. Стоит ли вообще обращаться к специалистам в сфере недвижимости или возможно самостоя-тельно пройти весь путь до совершения сделки? С какими проблемами можно столкнуться при самостоя-тельной работе? На наши вопросы отвечает директор агентства недвижимости «ВиП» Петр Михайлович Заикин.

Петр Михайлович, Вы на протяжении многих лет работаете в сфере недвижимости. Расскажите, пожалуйста, нам и нашим читателям о том, с какими проблемами может столкнуться человек, решивший самостоятельно купить квартиру или дом? И почему покупателям стоит обратиться к специалистам в сфере недвижимости?

Начну с того, что ошибочным является мнение, что, пользуясь газетой или советами близких людей, не обращаясь к специалистам, можно легко подыскать себе вариант квартиры или дома.

Человек, работающий в недвижимости много лет, лучше любого таксиста знает Астрахань не только по адресам, но и по параметрам и характеристикам домов, планировкам квартир, которые бы соответствовали запросам покупа-телей.

Если разговор идет о поиске частного дома, то наш город поделен на районы, которые смело можно рекомендовать для покупки или строительства жилья и районы менее предпочтительные: дома, подлежащие сносу или рекомен-дованные под снос, подверженные подмочке грунтовыми водами, с проживающим неблагополучным контингентом граждан. У опытных специалистов такая информация имеется.

При покупке дома даже человек, считающий себя специалистом в строительстве, иногда может не определить все негативные моменты.

Хорошему риэлтору не обязательно знать технологию строительства. По совокупности факторов он может опреде-лить негатив, даже не подходя к дому, взглянув только на его месторасположение.

Также привилегией агента недвижимости является знание многих хитрых моментов, используемых продавцами. Например, прибитый к полу унитаз, не подключенный к канализации. Незаконное подключение к городским коммуни-кациям. Приобретая такое жилье, покупатель столкнется с трудностями узаконения. И таких примеров множество.

Теперь о покупке квартиры. Казалось бы, что может быть особенного в стандартных квартирах? Неузаконенные перепланировки, прибавление отапливаемой площади, нарушение ненесущих конструкций.

А если дом, в котором приобретается квартира, является памятником архитектуры – это опять проблема, решае-мая, но длительным путем. Это ведет и к изменению цены.

На изменении сроков приобретения жилья также отражаются прописка неблагополучных родственников; дольщи-ки в лице несовершеннолетних детей, так как квартира в этом случае продается только при наличии постановления соответствующих органов власти, для подготовки которого необходимо большое количество документов.

А какие проблемы могут поджидать продавцов?

При продаже квартиры или дома сроки могут быть затянуты при оплате стоимости объекта покупателями: в случае приобретения через ипотеку, ссуду, кредит. Покупатели обещают внести всю сумму через месяц, а потом оказывается, что сбор справок, необходимых для вышеперечисленных операций, затягивается на длительный срок. А потом может оказаться, что по каким-либо причинам кредит им не выдали или не разрешили купить данный объект. В итоге два-три месяца потеряны впустую.

А если сделка двойная или тройная, и каждого объекта свои проблемы, увязать весь процесс в одно целое порой под силу только опытным специалистам.

Должны ли продавцы брать задаток за свой объект?

Брать и отдавать задаток необходимо, так как это накладывает обязательства на обе стороны. В грамотно состав-ленном договоре о задатке представлена давно принятая схема выплаты двойного задатка при отказе от сделки про-давца или невозврата задатка при отказе от сделки покупателя. Это является сдерживающим фактором.

Договор о задатке можно заключить не только между сторонами сделки. Предварительно заключив договора о посреднических услугах с покупателем и продавцом, задаток может взять риэлтор.

Передача задатка риэлтору предпочтительнее?

Думайте сами, деньги будут находиться на ответственном хранении и не будут израсходованы. В случае некор-ректной работы (каковую я ни в коем случае не пропагандирую) официальной фирме легче предъявить претензии. Если задаток, отдаваемый риэлтору, не превышает суммы его гонорара, то вероятность появления необходимости предъявлять претензии уменьшается.

Если задаток все-таки передан хозяину объекта, а он оказывается из ряда неблагополучных, то вероятность того, что эти деньги будут истрачены, увеличивается, и могут быть печальными последствия.

53


| Пункты распространения журнала «Земля&Недвижимость»Администрации (комитеты и управления) области, города и районов

Агентства недвижимости

• Комитет Имущественных Отношений, улица Ленина, 14• Ростехинвентаризация – БТИ, ФГУП, улица Советская, 8 • Третейский суд при Астраханской Торгово-Промышленной палате, улица Володарского, 14 а• Управление федеральной регистрационной службы Кировского района, улица Никольская (Розы Люксембург), 9• Управление федеральной регистрационной службы Ленинского района, улица Савушкина, 45• Управление федеральной регистрационной службы Советского района, улица Адмирала Нахимова, 141• Управление федеральной регистрационной службы Трусовского района, улица Дзержинского, 1

• ВикториЯ-СМ, улица Куйбышева, 80, 7• ВиП, улица Фридриха Энгельса, 1• ИП Соловьев С.А., улица Савушкина, 24 а• Мирчал-II, улица Свердлова, 73 а, 2 этаж• Недвижимость, агентсово недвижимости при БТИ, ул.

Чернышевского, 7• Очаг, улица Николая Островского, 148 ж, 20

• Палата Недвижимости, АРОО, улица Тургенева, 15• Нижне-Волжский Инвестиционный Риэлтерский Центр,

ООО, ул. Адмиралтейская, 51• Ридан, ООО, улица Шелгунова, 12• Центр Недвижимости, ул. Свердлова, 66• Экос, ИП Семенов О.В., улица Юрия Селенского, 13, 317

Компании, занимающиеся оформлением недвижимости/земли, межеванием земельных участков и геодезическими работами

• Астраханский трест инженерно-строительных изыска-ний, ОАО, улица Ширяева, 14

• Вектор-А, ООО, улица Юрия Селенского, 13, 315• ИНЖГЕОПРОЕКТ, ООО, улица Юрия Селенского, 13, 101• ИП Желнин В.Н., улица Моздокская, 63, 1• Закон&Недвижимость, ул. Савушкина, 43, оф. 311

• Независимая оценка собственности, ИП Пономарева Т.В., улица Урицкого, 7, 304

• Нижневолжское агентство оценки, ООО, улица Марии Максаковой, 16, 4

• Астраханский инженерно-строительный институт, ули-ца Татищева, 18

Строительные и проектные организации

• Бест Хаус, ООО, Приволжский р-н, с. Началово, улица Ленина, 16

• Меголит, ООО, МК, улица Власова, 6• Регионкапстрой, ООО, ПСК, площадь Славянская, 1

Административные здания, 1 этаж

• Красная набережная, 37• Набережная 1 Мая, 75• Улица Бакинская, 128• Улица Бакинская, 149

• Улица Николая Островского, 148, 1 этаж, киоск Помо-ги себе сам, АРООН

• Улица Юрия Селенского, 13, киоск• Улица Чернышевского, 14

Супермаркеты и торговые центры Астрахани

• Александровский, гастроном, улица Академика Коро-лева, 56

• Астор, улица Бакинская, 39• Городок, супермаркет, улица Адмирала Нахимова, 125• Городок, супермаркет, улица Адмиралтейская (Желя-

бова), 8• Городок, супермаркет, улица Софьи Перовской, 103/26• Городок, супермаркет, улица Южная, 25 а

• Городок, супермаркет, улица Яблочкова, 1• Михайловский, гастроном, набережная 1 Мая, 91• Михайловский, гастроном, улица Марии Максаковой, 8• Пирамида, супермаркет, улица Студенческая, 4 а• Первомайский, гастроном, улица Ботвина, 10• Перекресток, супермаркет, улица Воробьева, 10 а• 5 Шагов, супермаркет, бульвар Победы, 2

Рынки города, радиорубка• Астраханский, рынок• Заря Востока, рынок• Кировский рынок• Кутум, рынок• Рынок Бабаевского

• Рынок на Славянской• Рынок ТРЗ• Селенские Исады, рынок• Татар-Базар, рынок• Трусовский рынок

Сеть киосков «Роспечать» – 300 экз., сеть киосков «АиФ» – 150 экз.,«Почта России» – 100 экз.Путем подписки через отделения почтовой связи и в офисе редакции

по улице Марии Максаковой, 16, 2 этаж, офис 5

54


«Земля&Недвижимость»zemlyane-jurnal.narod.ru/arhiv/archiv14.pdfЖурнал...

Documents

Transcript of «Земля&Недвижимость»zemlyane-jurnal.narod.ru/arhiv/archiv14.pdfЖурнал...