דול – ראתמ תינכותlod.bartech-net.co.il/media/3470/1.pdf · דול – ראתמ...
37
תוכנית מתאר– לוד דני לזר אדריכלים ובוני ערים- חפץ חיים8 תל אביב אתוס- אדריכלות, תכנון וסביבה בע" מ הבנאי5 , הוד- השרון
Transcript of דול – ראתמ תינכותlod.bartech-net.co.il/media/3470/1.pdf · דול – ראתמ...
לוד –תוכנית מתאר תל אביב 8חפץ חיים -אדריכלים ובוני ערים דני לזר
השרון-הוד, 5הבנאי מ "תכנון וסביבה בע, אדריכלות -אתוס
ראש הצוות ותכנון פיסי דני לזר אדריכלים ומתכנני ערים –דפנה מתוק, דני לזר
ריכוז תפעולי מנהלי ואיכות סביבה מ"אדריכלות תכנון וסביבה בע-אתוס –פולינה פאזין , ברק כץ
יועצי תנועה וכבישים פלאן.ב.א –סמי אדרי , הנד מנסארה, אסף כהנא, שלמה בכור, חיים אבירם
יועצת נוף אדריכלות נוף –מרב דביש בן משה
יועצת חברה ושיתוף ציבור יעדים בפיתוח –חגית אדיב
כלכלה ותיירות, יועץ פרוגרמה אהוד פסטרנק
ניקוד והידרולוגיה, ביוב, יועצי מים מ"מהנדסים יועצים בע קורנברג בוכנרסירקין –אלון ברש , קורנברגיאיר
יועץ שימור ועתיקות דרור סולר, גיורא סולר
יועצי מיפוי ומחשוב דטהמפ –אורן ברגמן , עודד בארי
:חברי צוות התכנון
:חברי ועדת ההיגוי הפניםמשרד , מחוז מרכזר ועדת ההיגוי מתכננת "יו דניאלה פוסק
עיריית לוד, ר הועדה הממונה"יו מאיר ניצן
משרד הפנים, מחוז מרכז גיא קפלן
מהנדס העיר לוד משה לורברבום
משרד הבינוי והשיכון, מתכנן מחוז מרכז טימור מגרלי
הבינוי והשיכון שרדאילת קראוס מ
משרד הפנים, מנהל התכנון, מנהלת תחום תוכניות מתאר מקומיות אלה ובר
המשרד להגנת הסביבה, מתכננת המחוז ורד אדרי
שרד להגנת הסביבההמ ענת בר כהן
משרד להגנת הסביבהה יעל רוזנפלד
מנהל מקרקעי ישראל, מתכנן מחוז מרכז דוד אמגדי
משרד הבריאות, מהנדסת בריאות הסביבה אתי בורלא
משרד התחבורה, מהנדסת המחוז טופז פלד
משרד התחבורה, תכננת תנועהמ אורית נבון
משרד החקלאות נטע פינשטיין
משרד התיירות מרב פלג
נציג ארגוני הסביבה משה פרלמוטר
נציג רשות העתיקות רם שואף
הטבע והגנים שותאיריס ברנשטיין ר
משרד הפנים, יועצת לשכת התכנון רות לב רן
המועצה לשימור אתרים נון-טל בן
משרד הפנים, לשכת התכנון, ראש צוות דרום תומר היימן
משרד הפנים, לשכת התכנון, מתכננת אזורית עדנה בלומברג
הפניםמשרד , לשכת התכנון אפרת לוי
משרד הפנים, ועצת שימורי קרן מיטרני
תכנית לא יכולה לסתור תכנית והיחס ביניהן תוכניותמדרג מדרג שמעליה
א "תמ –תוכנית מתאר ארצית
מ "תמ –תוכנית מתאר מחוזית
תוכנית מתאר עירונית
תוכניות מפורטות
יחס בין תכנית מתאר עירונית לתכניות :מפורטות
. תכנית מתאר נותנת התייחסות מדויקת אך כוללניתאסור /היא תקבע נפחי בניה כוללניים היכן ומה מותר
.לבנות ובאיזה תנאיםעל סמך תכנית זאת לא ניתן להגיש בקשה להיתר מאחר והתכנית לא קובעת זכויות ובינוי ספציפי ברמת המגרש
לשם כל יש לערוך תכנית מפורטת שתתבסס על קביעות תכנית המתאר
חקירה
ולימוד העיר
במצב הקיים
–גיבוש חזון
, יעדים
מטרות
ופרוגרמה
חלופות
תכנוניות
בחירת חלופה
אישור הועדה
המקומית
אישור הועדה
המחוזית
הפקדת
התכנית
מתן תוקף
תהליך התכנון
המנהיגות הציבורית
וקבוצות מיקוד
מפגש תושבים
מפגש מורחב
פרסום
מעורבות הציבור
תהליך התכנון –תוכנית מתאר לוד
עיבוד
החלופה
הנבחרת
הצגת תכנית המתאר בפני התושבים ובפני חברי ועדה מקומית: מטרת המפגש הנוכחי
דיון פתוח לתושבים בוועדה המקומית
שנים 6000היסטוריה של –לוד
עיר מרכזית במשך אלפי שנים
צומת דרכים
בית חולים בסיס צבאי
יפו -תל אביב
פתח תקווה
רחובות
ראשון לציון
רמלה
לוד
ד"כפר חב
גינתון
בן שמן
אחיסמך
ניר צבי
תלמי מנשה
באר יעקוב
יגל
זיתן אחיעזר
40
44
1
1
שוהם
6
עתודות קרקע זמינות לפיתוח
גרעין היסטורי דתי
תחרות מול ישובי המחוז הסמוכים
AIR PORT CITY
תחומה מכל עבריה בכבישים ומסילת רכבת
הזדמנויות
אילוצים
מיקום
מבנים היסטוריים
תוכנית מתאר לוד
השרידים העל קרקעיים הקיימים הם ברובם מהתקופה העותומנית והמנדטורית
שכונות חדשות
גני אביב
גני אביב
גני אביב גני יער גני יער
רקיםשטחים מתחמים ריקים
שטחים ירוקים
חניונים
ריבוי של שטחים ריקים במרבלב העיר אזור העיר העתיקה ורמת אשכול
לכך השפעה ניכרת על תדמית העיר
10
מערכת הדרכים העירונית
אוסישקין' רח
בורוכוב' רח
גוטמן' רח
יוספטל' רח
.בורות וקווי הפרדה דהויים, סדקים -תחזוקת דרכים לקויה
ח.ס, הרכבת, פרדס שנירלא מתוכנן ספונטאנטישכונות שנבנו באופן
40בעיית המסילות וכביש
תוכנית מתאר לוד
שטחים ירוקים
.התושביםשכונתיים ועירוניים לרווחת , מקומיים: מענה לצרכים ברמות שונותהנותנים פתוחים מדרג שטחים •
תנועה
תחנות הרכבת הנגשתשיפור מערכת התחבורה הציבורית תוך . תוך מיתון תנועה ברחובות המשנייםרשת רחובות המשכית יצירת
מרכז העיר
.תיירות, תעסוקה, מגורים, מסחר: לעירוב שימושיםפיתוח התחדשות וציפוף מרכז העיר תוך מתן אפשרות •
על מרכזים המסחריים הראשיים הקיימיםבמרכז העיר בהתבסס חיזוק הפעילות מסחרית •
קהילה וחברה
. ומניעת הגירה של משפרי דיור ובנים ממשיכיםשיפור איכות החיים של התושבים – לתושביהעיר טובה •
.במרכז העיר וברחובות הראשייםמפגש מקומות יצירת בתוך השכונות הקהילות השונות של צרכי הציבור הייחודיים סיפוק •
התחדשות הבינוי ושימור
.למרכז העיר באמצעותהצביון ייחודי שמירה על מבנים ומרקמים היסטוריים ומתן •
.תוך התחשבות ככל הניתן במצב הקיים, של אזורי הבינוי שהתפתחו באופן ספונטני ולא מתוכנןהסדרה תכנונית •
.חיבור השכונות המנותקות כיום לכדי עיר אחת, הרבים בעירבינוי השטחים הריקים •
-מטרות התכנון
שיפור איכות החיים לתושבים . פיתוח והתחדשות העיר באופן ההולם את מיקומה המרכזי וחשיבותה ההיסטורית
תוכנית מתאר לוד
תעסוקה
. תעסוקה הכולל גם מסחר ובילוי וחיבורו למרכז העיראזור ג לפיתוח "ארציות וסמיכות לנתבעל צומת דרכים ניצול פוטנציאל המיקום •
חסמים בעיר
.החוצים את העיר 40ממסילות הרכבת וכביש החסמים הנוצרת כתוצאה בעיית התמודדות עם •
תיירות
. ההיסטוריםהמורשת והשרידים , פנים וחוץ תוך ניצול מיקום העיר משיכת תיירות•
איכות סביבה
.החייםאיכות שיפור , ועל ערכי נוף. שמירה על הסביבה. מניעת זיהום ומטרדים סביבתיים•
מרכז העיר •
התחדשות מרכז עיר
עידוד פעילות , וציפופו
ערוב , אינטנסיבית
, משרדים, מסחר:שימושים
.תיירותית, מגורים
היסטורימרקם • שימור המונומנטים
במרכז העיר והמרקם
התחדשות בבניה מרקמית
צירים ראשיים •דרום צפון -הציר הכלכלי
מתחיל באזור התעסוקה
רכבת הצפוני ותחנת ה
ומסתיים בתחנת העתידית
. הדרומיתהרכבת
מסחר, תעסוקה,מגורים
מזרח -והציר החברתי
מחבר בין קהילות . מערב
, ערבים, יהודים: שונות
, עולים מחבר העמים
. חרדים
חיזוק הרצף אורבני•רצף אורבני בנוי יצירת
ברשת לחיבור חלקי העיר
.עירונית המשכית
פיתוח פארק עירוני •
במרכז העיר
התחדשות עירונית •
איתור אזורים להתחדשות
י עיבוי ופינוי "עירונית ע
.הגדלת זכויותי "עבינוי ו
פיתוח הבסיס הכלכלי•ניצול פוטנציאל המיקום
התעסוקה אזור לפיתוח
הגדלת זכויות . הצפוני
באזור התעסוקה תוך
אפשרת שימושי מסחר
ובילוי
תשריט יעודי קרקע
גני אביב
שכונת הרכבת
ת"מב
גני יער
נוה ירק
ח"ס
אחיסמך' שכ
רסקו
לוד הצעירה
עיר עתיקה
נוה נוף
נוה זית
תשריט יעודי קרקע
מרכז העירקרקע יעודי תשריט
גני אביב
שכונת הרכבת
ת"מב
גני יער
נוה ירק
ח"ס
אחיסמך' שכ
רסקו
לוד הצעירה
עיר עתיקה
נוה נוף
נוה זית
תשריט יעודי קרקע
מרכז העיר •התחדשות מרכז עיר
עידוד פעילות , וציפופו
ערוב , אינטנסיבית
, משרדים, מסחר:שימושים
.תיירותית, מגורים
היסטורימרקם • שימור המונומנטים
במרכז העיר והמרקם
התחדשות בבניה מרקמית
צירים ראשיים •דרום צפון -הציר הכלכלי
מתחיל באזור התעסוקה
רכבת הצפוני ותחנת ה
ומסתיים בתחנת העתידית
. הדרומיתהרכבת
מסחר, תעסוקה,מגורים
מזרח -והציר החברתי
מחבר בין קהילות . מערב
, ערבים, יהודים: שונות
, עולים מחבר העמים
. חרדים
חיזוק הרצף אורבני•רצף אורבני בנוי יצירת
ברשת לחיבור חלקי העיר
.עירונית המשכית
פיתוח פארק עירוני •
במרכז העיר
התחדשות עירונית •
איתור אזורים להתחדשות
י עיבוי ופינוי "עירונית ע
.הגדלת זכויותי "עבינוי ו
פיתוח הבסיס הכלכלי•ניצול פוטנציאל המיקום
התעסוקה אזור לפיתוח
הגדלת זכויות . הצפוני
באזור התעסוקה תוך
אפשרת שימושי מסחר
ובילוי
צירים ראשייםקרקע יעודיתשריט
גני אביב
שכונת הרכבת
ת"מב
גני יער
נוה ירק
ח"ס
אחיסמך' שכ
רסקו
לוד הצעירה
עיר עתיקה
נוה נוף
נוה זית
תשריט יעודי קרקע
מרכז העיר •התחדשות מרכז עיר
עידוד פעילות , וציפופו
ערוב , אינטנסיבית
, משרדים, מסחר:שימושים
.תיירותית, מגורים
היסטורימרקם • שימור המונומנטים
במרכז העיר והמרקם
התחדשות בבניה מרקמית
צירים ראשיים •דרום צפון -הציר הכלכלי
מתחיל באזור התעסוקה
רכבת הצפוני ותחנת ה
ומסתיים בתחנת העתידית
. הדרומיתהרכבת
מסחר, תעסוקה,מגורים
מזרח -והציר החברתי
מחבר בין קהילות . מערב
, ערבים, יהודים: שונות
, עולים מחבר העמים
. חרדים
חיזוק הרצף אורבני•רצף אורבני בנוי יצירת
ברשת לחיבור חלקי העיר
.עירונית המשכית
פיתוח פארק עירוני •
במרכז העיר
התחדשות עירונית •
איתור אזורים להתחדשות
י עיבוי ופינוי "עירונית ע
.הגדלת זכויותי "עבינוי ו
פיתוח הבסיס הכלכלי•ניצול פוטנציאל המיקום
התעסוקה אזור לפיתוח
הגדלת זכויות . הצפוני
באזור התעסוקה תוך
אפשרת שימושי מסחר
ובילוי
פארק עירוניקרקע יעודיתשריט
גני אביב
שכונת הרכבת
ת"מב
גני יער
נוה ירק
ח"ס
אחיסמך' שכ
רסקו
לוד הצעירה
עיר עתיקה
נוה נוף
נוה זית
תשריט יעודי קרקע
מרכז העיר •התחדשות מרכז עיר
עידוד פעילות , וציפופו
ערוב , אינטנסיבית
, משרדים, מסחר:שימושים
.תיירותית, מגורים
היסטורימרקם • שימור המונומנטים
במרכז העיר והמרקם
התחדשות בבניה מרקמית
צירים ראשיים •דרום צפון -הציר הכלכלי
מתחיל באזור התעסוקה
רכבת הצפוני ותחנת ה
ומסתיים בתחנת העתידית
. הדרומיתהרכבת
מסחר, תעסוקה,מגורים
מזרח -והציר החברתי
מחבר בין קהילות . מערב
, ערבים, יהודים: שונות
, עולים מחבר העמים
. חרדים
חיזוק הרצף אורבני•רצף אורבני בנוי יצירת
ברשת לחיבור חלקי העיר
.עירונית המשכית
פיתוח פארק עירוני •
במרכז העיר
התחדשות עירונית •
איתור אזורים להתחדשות
י עיבוי ופינוי "עירונית ע
.הגדלת זכויותי "עבינוי ו
פיתוח הבסיס הכלכלי•ניצול פוטנציאל המיקום
התעסוקה אזור לפיתוח
הגדלת זכויות . הצפוני
באזור התעסוקה תוך
אפשרת שימושי מסחר
ובילוי
התחדשות עירוניתקרקע יעודיתשריט
גני אביב
שכונת הרכבת
ת"מב
גני יער
נוה ירק
ח"ס
אחיסמך' שכ
רסקו
לוד הצעירה
עיר עתיקה
נוה נוף
נוה זית
תשריט יעודי קרקע
מרכז העיר •התחדשות מרכז עיר
עידוד פעילות , וציפופו
ערוב , אינטנסיבית
, משרדים, מסחר:שימושים
.תיירותית, מגורים
היסטורימרקם • שימור המונומנטים
במרכז העיר והמרקם
התחדשות בבניה מרקמית
צירים ראשיים •דרום צפון -הציר הכלכלי
מתחיל באזור התעסוקה
רכבת הצפוני ותחנת ה
ומסתיים בתחנת העתידית
. הדרומיתהרכבת
מסחר, תעסוקה,מגורים
מזרח -והציר החברתי
מחבר בין קהילות . מערב
, ערבים, יהודים: שונות
, עולים מחבר העמים
. חרדים
חיזוק הרצף אורבני•רצף אורבני בנוי יצירת
ברשת לחיבור חלקי העיר
.עירונית המשכית
פיתוח פארק עירוני •
במרכז העיר
התחדשות עירונית •
איתור אזורים להתחדשות
י עיבוי ופינוי "עירונית ע
.הגדלת זכויותי "עבינוי ו
פיתוח הבסיס הכלכלי•ניצול פוטנציאל המיקום
התעסוקה אזור לפיתוח
הגדלת זכויות . הצפוני
באזור התעסוקה תוך
אפשרת שימושי מסחר
ובילוי
עירונית התחדשית
תוספת בנינים , פינוי בינוי, תוספת אגפים, עיבוי, שיפוץ
התחדשות המרחב הציבורי
התחדשות הבינוי
תשריט תבניות בניה
גני אביב
שכונת הרכבת
ת"מב
גני יער
נוה ירק
ח"ס
אחיסמך' שכ
רסקו
לוד הצעירה
עיר עתיקה
נוה נוף
נוה זית
תבנית בניה
אופי הבנייה
גובה בניינים
תשריט תבניות בניה
תבניות בניה
בניה בסביבה היסטורית
אזור המאופיין בריבוי יחסית •
של בנינים היסטוריים לשימור
בנייה מרקמית ים תיכונית •
אזור עתיר מסחר ברחובות •
ראשיים
קומות המשתלבת 4בניה עד •
עם המבנים ההיסטוריים
אזור חיץ
אזור המאופיין בריבוי יחסית •
של בנינים היסטוריים לשימור
בניה מרקמית ים תיכונית •
אזור עתיר מסחר ברחובות •
ראשיים
קומות 8בניה עד •
נולי מצב מוצע נולי מצב קיים
, מדורדרהעיר כיום נמצא במצב יחד עם זאת לב , אוצרות תרבותיים והיסטורייםעיר בעלת . שרידים ומונומנטים היסטורים נטושים והתשתיות במצב רעוע, ראשיים ומגרשים רבים ריקיםרחובות
בניה בסביבה היסטורית ובאזור החיץ –תבניות בניה
פיתוח לב העיר
פרספקטיבה לב העיר מצב קיים
פרספקטיבה לב העיר תרחיש בינוי מוצע להמחשה בלבד
תשריט תבניות בניה
תבניות בניה
בנינים עד ארבע קומות
בניה קימת בין שתי קומות •
לארבע קומות
אזור להתחדשות עירונית •
תשריט תבניות בניה
תבניות בניה
מגורי משפחות
יצירת תשתית תכנונית •
להסדרת השכונות על בסיס
.המצב הקיים בפועל
: הסדרת המרחב הציבורי•
, לדרכיםהקצאת שטח
, שטחים ציבוריים פתוחים
ולמוסדות ציבור
קביעת תמהיל של מבני •
6מגורים בגבהים שונים עד
קומות
תשריט תבניות בניה
תבניות בניה
בניה גבוהה או רבת קומות
אזורים המאופיינים בבניה •
חדשה יחסית
בניה בגבהים שונים המיועדים •
להתחדשות עירונית בגבהים
(אדום)קומות 18של עד
(כתום)קומות 10ועד
תשריט תבניות בניה
בניה צמודת קרקע
שמירה על אזורים בבניה •
צמודת קרקע
התחדשות המרחב הציבורי•
2030בניה לשנת שכונות ונפחי – תשריט
חלוקה לשכונות
ד"נפחי בניה ביח
(ד"יח)מגורים שכונה תעסוקה מסחר
יחידות
דיור קיימות
2010
יחידות
בתוכניות
מאושרות לא
ממומשות
כ "סה
יחידות
מוצעות
בתכנית
כ"סה
יחידות
כ מצב "סה
ומאושרקיים
תוספת
מוצעת
בתכנית
מסחרכ "סה קיים כ "סה
ומאושר
תוספת
מוצעת
בתכנית
תעסוקהכ "סה
4,753 2,000 2,753 9,842 1,800 8,042 5,619 560 343 4,716 גני אביב
6,254 2,000 4,254 2,671 1,800 871 3250 2650 600 הרכבת
284,084 250,000 34,084 18,747 12,000 6,747 3,574 500 300 2,774 רסקו
ד"חב 1,526 220 280 2,026 2,543 1,800 4,343 3,568 2,000 5,568
3,184 2,000 1,184 2,921 1,800 1,121 1,717 400 1,317 נווה זית
23,257 20,000 3,257 15,795 10,000 5,795 2218 0 126 2,092 לוד הצעירה
15,515 0 15,515 11,807 0 11,807 5040 600 3160 1,280 גני יער
13,921 2,000 11,921 12,667 1,800 10,867 2786 115 400 2,271 נווה נוף
47,846 40,000 7,846 40,243 26,000 14,243 3735 1640 570 1,525 רמת אשכול
רמת
אלישיב 1,931 650 2200 4,781 5,802 12,000 17,802 -55,990 100,000 44,010
116,009 50,000 66,009 14,011 10,000 4,011 3276 2787 489 נווה ירק
צפוני. ת.א 8 0 8 5,817 32,200 38,017 253,884 1,857,000 2,110,884
כ"סה 20,529 5769 11732 38,030 77,666 111,200 188,866 348,285 2,327,000 2,675,285
120,000
תושבים
מבנים ומתחמים לשימור
אתר עתיקות מוכרז•
מתחמים לשימור•
מבנים לשימור•
ושדרותיה הראשיות חיבור העיר
לאתרי סביבה
עיקרי מדיניות התכנון הנופי פארק מרכזי
התכנית מציעה פיתוח פארק -
מרכזי הקושר את חלקי העיר
שכעת מופרדים בשל מעבר
הפתרון . מסילות ראשי
מבוסס על קירוי חלקי של
לפיו , המסילה המזרחית
מפגע המסילה הופך
להזדמנות נופית ומציע שינוי
. באופי ומציע קו רקיע עירוני
מודרני וחדש
מערך שדרות-
פיתוח מערך שדרות כעמוד -
שדרה הקושר את שכונות
העיר
פיתוח מערך צירי אופניים -
עירוני ליוממות ופנאי
פיתוח האזור ההיסטורי -
כמרחב , כאזור שוטטות
מרוצף רב תכליתי , צפוף
תוך שימור האופי , ומוצל
והמונומנטים ההיסטוריים
נחל איילון ונחל גזר
בקשה –נחל איילון וגזר -
לתוספת בגבול העיר לוד
כמשאב ייחודי
דני לזר אדריכלים שלד המרחב הנופי הפתוח : המרחב הציבורי .
מתחם הספורט
פארק עירוני
מצב קיים –המשך רחוב דוד המלך ואזור תעשיה
:אזור זמין לתכנון
.פינוי אזור תעשיה מרכז ויצירת רצף של מגורים במרכז העיר
. ובכך יצירת חציה נוספת מעל המסילות, על ידי יצירת טופוגרפיה, יצירת פארק הממשיך מעל מסילות הרכבת
מצב מוצע –המשך רחוב דוד המלך ופארק
רבי קומות ד"יח 1,200-תוספת של כ
תשריט תנועה ותחבורה
רשת דרכים ראשיות•
ביניהם אזורים
.למיתון תנועה
עבור תחנת מ"מתח•
רכבת ותחנת
אוטובוס באזור
תחנת הרכבת
הקיימת בדרום
ובאזור התעשייה
.הצפוני
שיפור הנגישות •
בתחבורה ציבורית
לתחנות הרכבת כולל
לתחנת הרכבת גני
.אביב
יצירת רשת של •
שבילי אופניים
תווי רכבת קלה •
א"לתמבהתאם
4א23
מוצע להאריך אותו
הרצל עד ' מסוף רח
לאזור התעשיה
הצפוני
הביובמערכת
איילון ש"מט •
תחנת שאיבה לביוב•
מגן רדיוסי •
המיםמערכת
חלוקת אזורי לחץ •
איגום •
מערכת הניקוז
ניקוז לנחלים •
הפרדת ניקוז וביוב •
בנייה משמרת מים •
השהיית מי נגר •
הסדרת
תשתיות
