NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 · Ferrara GIUDICE: Dott. Guido Macripò CURATORE: ... Visto agli...
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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO
NUOVO RITO FALLIMENTARE
783/2016 DEBITORE:
Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara
GIUDICE:
Dott. Guido Macripò
CURATORE:
Avv. Paolo Bosticco
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U
con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: 0258302717
email: [email protected] PEC: [email protected]
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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 120,00 mq per la
quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )L'immobile è stato visionato solo esternamente in quanto non è stato possibile reperire le chiavi. Identificazione catastale:
l foglio 4 particella 56 sub. 46 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 4, consistenza 284 mq, rendita 759,19 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 1, intestato a SAS Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale , derivante da variazione nel classamento del 05/08/2016, protocollo N. NA0328750, in atti dal 05/08/2016, variazione di classamento (n. 151301.1/2016).
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: . Non è stato possibile accedere all'immobile e di conseguenza verificare se è libero oppure occupato.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 120,00 m²Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 84.000,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 84.000,00
Data della valutazione: 22/02/2018
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4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca legale attiva, stipulata il 01/07/2009 a firma di Equitalia Esatri S.P.A. ai nn. 9480/68 di repertorio, iscritta il 17/07/2009 a NAPOLI 1 ai nn. 30530/5203, a favore di Equitalia Esatri S.P.A., contro PIETRUCCIO DI FERRARA GIUSEPPE E PASQUALE SAS. Importo ipoteca: 1142333,12. Importo capitale: 571166,56. Durata ipoteca: a norma art. 77 DPR 29/09/1973 N. 602
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Ulteriori avvertenze: Non è stato possibile raccogliere alcuna informazione in merito alle spese condominiali.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
Nessuna informazione aggiutiva.
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
S.A.S. Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale con sede a Napoli . Non è stato reperita presso l'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, la trascrizione dell'atto di provenienza, probabilmente perchè la data di acquisto è precedente al periodo informatizzazione di tale ufficio che va dal 01/06/1994.
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è stato possibile risalire ad alcun riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
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8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
L'immobile risulta .. Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è si è potuto risalire ad alcuna riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico.
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
L'immobile risulta .. La planimetria catastale dell'immobile non è presente negli archivi dell''Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, Territorio, non è quindi stato possibile verificare la conformità catastale.
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:
Non è stato possibile verificare la conformità.
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:
Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta .
8.5. ALTRE CONFORMITÀ:
Non è stato possibile verificare la conformità.
BENI IN NAPOLI VIA PIGNASECCA 15
APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A
appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 120,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )L'immobile è stato visionato solo esternamente in quanto non è stato possibile reperire le chiavi. Identificazione catastale:
l foglio 4 particella 56 sub. 46 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 4, consistenza 284 mq, rendita 759,19 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 1, intestato a SAS Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale , derivante da variazione nel classamento del 05/08/2016, protocollo N. NA0328750, in atti dal 05/08/2016, variazione di classamento (n. 151301.1/2016).
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Caserta, Salerno). Il traffico nella zona è limitato (zona traffico limitato), i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Teatro San Carlo, Museo Archeologico e Certosa e Museo di San Martino.
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COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Vani Catastali - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della
metropolitana distante 200 mt nella media
livello di piano: mediocre
esposizione: mediocre
panoramicità: pessimo
descrizione consistenza indice commerciale
Appartamento 120,00 x 100 % = 120,00
Totale: 120,00 120,00
Valore superficie principale: 120,00 x 700,00 = 84.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 84.000,00Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 84.000,00
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professione; l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o
collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
data 22/02/2018
il tecnico incaricato LUCA MUTTI
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 120,00 0,00 84.000,00 84.000,00
84.000,00 € 84.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 84.000,00
Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e perl'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 84.000,00
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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO
NUOVO RITO FALLIMENTARE
783/2016 DEBITORE:
Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara
GIUDICE:
Dott. Guido Macripò
CURATORE:
Avv. Paolo Bosticco
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U
con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: 0258302717
email: [email protected] PEC: [email protected]
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Visto agli atti In data: 06/03/2018
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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 44,00 mq per la
quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Non è stato possibile accedere all'immobile. Identificazione catastale:
l foglio 4 particella 56 sub. 24 (catasto fabbricati), sezione urbana mon, categoria A/5, classe 8, consistenza 1 vani, rendita 11,04 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 2°, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara sas, derivante da Variazione del 09/11/2015 - inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: Parti comuni, altra u.i. Via Gradini San Liborio, altra u.i. ed ancora parti comuni.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: . Non è stato possibile accedere all'immobile e non vi è alcuna documentazione che attesti lo stato di occupazione.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 44,00 m²Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 30.200,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 30.200,00
Data della valutazione: 22/02/2018
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4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca legale attiva, stipulata il 06/09/2005 a firma di ESATRI ESAZIONE TRIBUTI SPA ai nn. 5507/68 di repertorio, iscritta il 01/10/2005 a Napoli 1 ai nn. 34770/14174, a favore di ESATRI ESAZIONE TRIBUTI SPA, contro PIETRUCCIO DI FERRARA GIUSEPPE E PASQUALE SAS , derivante da a norma art. 77 DPR 29/09/1973 NUM. 602. Importo ipoteca: 150939,76. Importo capitale: 75469,88
ipoteca legale attiva, stipulata il 01/07/2009 a firma di Equitalia Esatri spa ai nn. 9480/68 di repertorio, iscritta il 17/07/2009 a Napoli 1 ai nn. 30530/5203, a favore di EQUITALIA ESATRI SPA, contro Pietruccio di Ferara Giuseppe e Pasquale sas , derivante da A norma art. 77 DPR 29/09/1973, NUM. 602. Importo ipoteca: 1142333,12. Importo capitale: 571166,56
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn. 27/10/2016, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del Socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s., derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Non è stato reperita presso l'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, la trascrizione dell'atto di provenienza, probabilmente perchè la data di acquisto è precedente al periodo informatizzazione di tale ufficio che va dal 01/06/1994.
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
Pietruccio di G. e P. Ferrara sas per la quota di 1000/1000, con atto stipulato il 13/05/1985 a firma di Notaio Incoronato Gennaro. Non è stato possibile reperire copia del documento i dati sono stati desunti dalla visura catastale.
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
Nessuna informazione aggiuntiva.
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
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7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle ricerche presso l’ufficio tecnico del Comune di Napoli non è stato possibile reperire alcun riferimento edilizio.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:
l Pratica di sanatoria: €.3.000,00
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:
l Adeguamento catastale: €.2.000,00
. Non è stato possibile accedere all'immobile non è quindi stato possibile verificare la conformità.
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:
Non è stato possibile verificare la conformità urbanistica.
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:
Non è stato possibile verificare la conformità.
BENI IN NAPOLI VIA PIGNASECCA 15
APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A
appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 44,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Non è stato possibile accedere all'immobile. Identificazione catastale:
l foglio 4 particella 56 sub. 24 (catasto fabbricati), sezione urbana mon, categoria A/5, classe 8, consistenza 1 vani, rendita 11,04 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 2°, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara sas, derivante da Variazione del 09/11/2015 - inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: Parti comuni, altra u.i. Via Gradini San Liborio, altra u.i. ed ancora parti comuni.
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DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli , conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;
livello di piano: nella media
esposizione: al di sotto della media
luminosità: al di sotto della media
panoramicità: al di sotto della media
impianti tecnici: al di sotto della media
stato di manutenzione generale: al di sotto della media
servizi: al di sotto della media
descrizione consistenza indice commerciale
44,00 x 100 % = 44,00
Totale: 44,00 44,00
Valore superficie principale: 44,00 x 800,00 = 35.200,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 35.200,00Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 35.200,00
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l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
data 22/02/2018
il tecnico incaricato LUCA MUTTI
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 44,00 0,00 35.200,00 35.200,00
35.200,00 € 35.200,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 5.000,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 30.200,00
Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e perl'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 30.200,00
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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO
NUOVO RITO FALLIMENTARE
783/2016 DEBITORE:
Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara
GIUDICE:
Dr. Guido Macripò
CURATORE:
Avv. Paolo Bosticco
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U
con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: 0258302717
email: [email protected] PEC: [email protected]
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Visto agli atti In data: 06/03/2018
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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A negozio a NAPOLI Piazza Montesanto 4, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di
1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Trattasi di un negozio ubicato in zona centrale della città, le strade di accesso sono strette con poche possibilità di parcheggio. Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 162 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria C/1, classe 8, consistenza 23 mq, rendita 580,86 Euro, indirizzo catastale: Piazza Montesanto, n. 4 , piano: T, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara s.a.s., derivante da Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Altra proprietà su tre lati, Piazza Montesanto ed ancora altra proprietà.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato in qualità di proprietario
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 24,00 m²Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 29.000,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 29.000,00
Data della valutazione: 22/02/2018
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4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca legale, stipulata il 21/09/2005 a firma di GEST LINE SPA ai nn. 159234/71 di repertorio, iscritta il 29/09/2005 a Napoli 1 ai nn. 34441/14023, a favore di GEST LINE S.P.A., contro PIETRUCCIO DI FERRARA GIUSEPPE E PASQUALE SAS, derivante da Ipoteca legale ai sensi art. 77 DPR 602/73 modificato dal D.LGS. 46/99 E D.LGS. 1493/01. Importo ipoteca: 19355,14. Importo capitale: 9677,57
ipoteca legale, stipulata il 06/09/2005 a firma di Esatri Esazione Tributi SPA ai nn. 5507/68 di repertorio, iscritta il 01/10/2005 a Napoli ! ai nn. 34770/14174, a favore di ESATRI Esazione Tributi SPA , contro Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale sas, derivante da Ipoteca legale a norma art. 77 DPR 29/09/1973, num. 602. Importo ipoteca: 150939,76. Importo capitale: 75469,88
ipoteca legale, stipulata il 01/07/2009 a firma di Equitalia Esatri SPA ai nn. 9480/68 di repertorio, iscritta il 17/07/2009 a Napoli 1 ai nn. 30530/5203, a favore di EQUITALIA ESATRI S.P.A., contro Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale sas, derivante da Ipoteca legale a norma art. 77 DPR 29/09/1973 NUM. 602. Importo ipoteca: 1142333,12. Importo capitale: 571166,56
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn. 27863/21142, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del socio Ferrara Francesco , contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas , derivante da Atto giudiziario sentenza dichiarativa di fallimento
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale s.a.s. per la quota di 1000/1000, in forza di Atto di Compravendita (dal 29/06/1994), con atto stipulato il 29/06/1994 a firma di Notaio Gennaro Incoronato ai nn. 57948/11832 di repertorio, trascritto il 10/07/1984 a Napoli 1 ai nn. 16887/13385, in forza di Atto di Compravendita
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
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Nessuna informazione aggiuntiva.
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non si è potuto risalire ad alcun riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:
l Pratica di sanatoria: €.5.000,00
. Non è stato possibile verificare la conformità edilizia non avendo potuto reperire la documentazione presso gli uffici comunali.
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:
l Adeguamento catastale: €.2.000,00
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:
Non è stato possibile verificare la regolarità.
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN NAPOLI PIAZZA MONTESANTO 4
NEGOZIO DI CUI AL PUNTO A
negozio a NAPOLI Piazza Montesanto 4, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara )Trattasi di un negozio ubicato in zona centrale della città, le strade di accesso sono strette con poche possibilità di parcheggio. Identificazione catastale:
l foglio 2 particella 162 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria C/1, classe 8, consistenza 23 mq, rendita 580,86 Euro, indirizzo catastale: Piazza Montesanto, n. 4 , piano: T, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara s.a.s., derivante da
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Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Altra proprietà su tre lati, Piazza Montesanto ed ancora altra proprietà.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Salerno - Pozzuoli). Il traffico nella zona è limitato (zona traffico limitato), i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli
livello di piano: al di sotto della media
esposizione: al di sotto della media
luminosità: al di sotto della media
panoramicità: al di sotto della media
impianti tecnici: al di sotto della media
stato di manutenzione generale: mediocre
servizi: al di sotto della media
descrizione consistenza indice commerciale
Negozio 24,00 x 100 % = 24,00
Totale: 24,00 24,00
Valore superficie principale: 24,00 x 1.500,00 = 36.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 36.000,00Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 36.000,00
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DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
data 22/02/2018
il tecnico incaricato LUCA MUTTI
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A negozio 24,00 0,00 36.000,00 36.000,00
36.000,00 € 36.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 7.000,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 29.000,00
Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e perl'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 29.000,00
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