Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs...
Transcript of Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs...
![Page 1: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/1.jpg)
Nul op de Meter businesscase nieuwbouwKan het financieel uit?
maandag 16 oktober 2017
Jeffrey Mennen – relatiemanager corporaties bij Stroomversnelling
Sean Vos – SlimRenoveren, expertpool Stroomversnelling
![Page 2: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/2.jpg)
Nul op de Meter businesscase nieuwbouwKan het financieel uit?
maandag 16 oktober 2017
Programma:De ideale NoM nieuwbouwwoning (Jeffrey)
Lessons learned in nieuwbouwprojecten (Jeffrey)
De pijlers van de NoM businesscase (Sean)
Rekenvoorbeeld nieuwbouwcomplex (Sean)
Beleidskeuzes en haalbaarheid (Sean)
Draaien aan de knoppen (Jeffrey en Sean)
![Page 3: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/3.jpg)
De ideale NoM nieuwbouwwoning?
maandag 16 oktober 2017
![Page 4: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/4.jpg)
Lessons learned in nieuwbouwprojecten
maandag 16 oktober 2017
NoM vanaf de start ontwerpfase meenemen werkt beter dan een bestaand plan ‘vernommen’
Neem oriëntatie, belendingen en schaduwwerking mee in ontwerpfase
Meerkosten bij juiste start ca. € 15.000 - € 20.000 en bij plan ‘vernommen’ > € 25.000
Inzetten op kwaliteit en luchtdichtheid van de schil (trias energetica!)
Bouw marge in de prestaties en prestatiegarantie in (geen 48,5kWh_th/m2 warmtebehoefte!)
Bij juiste aanpak komt businesscase voor Nul op de Meter meestal haalbaar uit!
Do’s and don’ts bij NoM nieuwbouw
![Page 5: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/5.jpg)
Businesscase?
Wat rekenen we nu eigenlijk uit?
Bedrijfswaarde:
• Wat kost de ingreep en wat levert het gedurende levensduur op?
Marktwaarde:
• Hoe beïnvloedt de ingreep de woningwaarde en vermogenspositie van de corporatie?
Maatschappelijke waarde:
• In hoeverre draagt de ingreep bij aan de maatschappelijke doelstellingen van de corporatie?
![Page 6: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/6.jpg)
Businesscase?
Wat rekenen we nu eigenlijk uit?
Bedrijfswaarde:
• Wat kost de ingreep en wat levert het gedurende levensduur op?
• Vergelijkbaar met winst & verliesrekening van een organisatie
Marktwaarde:
• Hoe beïnvloedt de ingreep de woningwaarde en vermogenspositie van de corporatie?
• Vergelijkbaar met de balans van een organisatie
Maatschappelijke waarde:
• In hoeverre draagt de ingreep bij aan de maatschappelijke doelstellingen van de corporatie?
• Vergelijkbaar met de toelichting op de jaarcijfers van een organisatie
![Page 7: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/7.jpg)
Renovatie:
• Huurverhoging
• EPV-inkomsten i.p.v. energierekening
• Levensduurverlenging (van 15 naar 40 jaar)
• Effect op onderhoudskosten
• Waarde(ontwikkeling) vastgoed
De pijlers van de NoM businesscase
Vergelijking renovatie en nieuwbouw
![Page 8: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/8.jpg)
Renovatie:
• Huurverhoging
• EPV-inkomsten i.p.v. energierekening
• Levensduurverlenging (van 15 naar 40 jaar)
• Effect op onderhoudskosten (+/-)
• Waarde(ontwikkeling) vastgoed
De pijlers van de NoM businesscase
Vergelijking renovatie en nieuwbouw op basis van bedrijfswaarde
Nieuwbouw:
• Hogere huur
• EPV-inkomsten i.p.v. energierekening
• Levensduurverlenging (van 15 naar 40 jaar)
• Effect op onderhoudskosten (0/-)
• Waarde(ontwikkeling) vastgoed
![Page 9: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/9.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Vergelijking renovatie en nieuwbouw op basis van bedrijfswaarde
Nieuwbouw:
• Hogere huur
• EPV-inkomsten i.p.v. energierekening
• Levensduurverlenging (van 15 naar 40 jaar)
• Effect op onderhoudskosten (-)
• Waarde(ontwikkeling) vastgoed
![Page 10: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/10.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
![Page 11: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/11.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
huurinkomsten
50 jaar
onderhoud en beheer
stichtingskosten
eindwaarde
![Page 12: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/12.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
>> indexering (alles wordt duurder)<< netto contant maken (rendement op investering)
![Page 13: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/13.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
>> indexering (alles wordt duurder)<< netto contant maken (rendement op investering)
Grote invloed op resultaat Kleine invloed op resultaat
![Page 14: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/14.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
huurinkomsten
50 jaar
onderhoud en beheer
stichtingskosten
eindwaarde
EPV inkomsten
Kosten extra onderhoud installaties en beheer
Extra investering NoM
![Page 15: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/15.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
Extra investering NoMExtra onderhoudskosten
EPV inkomsten 50 j.Waardeontwikkeling
![Page 16: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/16.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
Extra investering NoMExtra onderhoudskosten
EPV inkomsten 50 j.Waardeontwikkeling?
![Page 17: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/17.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Vergelijking renovatie en nieuwbouw op basis van bedrijfswaarde
![Page 18: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/18.jpg)
Parameters
• Woning met 90m2 GO
• 180 WWS-punten bij label A++
• Exploitatieduur 50 jaar
• Huur op hoogste aftoppingsgrens: € 635 per maand
• Investering NoM: € 20.000 excl. BTW / € 24.200 incl. BTW
• Onderhoud € 750 / jaar bij EPC 0,40 en € 1.000 per jaar bij NoM
• Bij NoM wettelijk maximale EPV (= 90m2 x € 1,40/m2 = € 126,00)
• IRR (rendementseis) = 5,00%
Rekenvoorbeeld
Vergelijking EPC=0,40 en Nul op de Meter met EPV = € 1,40/m2 GO
![Page 19: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/19.jpg)
EPC 0,40: Nul op de Meter:
![Page 20: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/20.jpg)
EPC 0,40: Nul op de Meter:
![Page 21: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/21.jpg)
EPC 0,40: Nul op de Meter:
![Page 22: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/22.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
Extra investering NoMExtra onderhoudskosten
Kosten monitoring
EPV inkomsten 50 j.Waardeontwikkeling
NoM scenario heeft op basis van bedrijfswaarde een meerwaarde van € 7.550 bij gegeven parameters
?
![Page 23: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/23.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
+ € 7.550
NoM scenario heeft op basis van bedrijfswaarde een meerwaarde van € 7.550 bij gegeven parameters
!
![Page 24: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/24.jpg)
Beleidskeuzes en haalbaarheidWat als we andere keuzes maken?
maandag 16 oktober 2017
![Page 25: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/25.jpg)
Wat als….
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
• … We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40 woning?
• … We de huur bepalen op 75% van maximaal redelijk i.p.v. hoogste aftoppingsgrens?
• … We een woning bouwen van 110m2 i.p.v. 90m2?
• … We een rendement van 3,5% nastreven i.p.v. 5,00%?
• … De onderhoudskosten voor NoM niet € 1.000 maar € 1.250 zijn?
• … De woning slechts voldoet aan de EPV eisen voor € 1,20/m2 GO?
• … De woning achteraf niet aan de EPV-eisen blijkt te voldoen?
• …
![Page 26: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/26.jpg)
Wat als….
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
• … We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40 woning?
• … We de huur bepalen op 75% van maximaal redelijk i.p.v. hoogste aftoppingsgrens?
• … We een woning bouwen van 110m2 i.p.v. 90m2?
• … We een rendement van 3,5% nastreven i.p.v. 5,00%?
• … De onderhoudskosten voor NoM niet € 1.000 maar € 1.250 zijn?
• … De woning slechts voldoet aan de EPV eisen voor € 1,20/m2 GO?
• … De woning achteraf niet aan de EPV-eisen blijkt te voldoen?
• …
![Page 27: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/27.jpg)
Parameters
• Woning met 90m2 GO
• 180 WWS-punten bij label A++
• Exploitatieduur 50 jaar
• Huur op hoogste aftoppingsgrens: € 635 per maand
• Investering NoM: € 20.000 excl. BTW / € 24.200 incl. BTW
• Onderhoud € 750 / jaar bij EPC 0,40 en € 1.000 per jaar bij NoM
• Bij NoM wettelijk maximale EPV (= 90m2 x € 1,40/m2 = € 126,00)
• IRR (rendementseis) = 5,00%
Rekenvoorbeeld
Vergelijking EPC=0,40 en Nul op de Meter met EPV = € 1,40/m2 GO en woonlastenwaarborg
![Page 28: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/28.jpg)
Parameters
• Woning met 90m2 GO
• 180 WWS-punten bij label A++
• Exploitatieduur 50 jaar
• Huur op hoogste aftoppingsgrens: € 635 per maand
• Investering NoM: € 20.000 excl. BTW / € 24.200 incl. BTW
• Onderhoud € 750 / jaar bij EPC 0,40 en € 1.000 per jaar bij NoM
• EPV volgens woonlastenwaarborg bij een energierekening van € 88,74 per maand
• IRR (rendementseis) = 5,00%
Rekenvoorbeeld
Vergelijking EPC=0,40 en Nul op de Meter met EPV = € 1,40/m2 GO en woonlastenwaarborg
![Page 29: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/29.jpg)
EPC 0,40: Nul op de Meter:
![Page 30: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/30.jpg)
EPC 0,40: Nul op de Meter:
![Page 31: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/31.jpg)
EPC 0,40: Nul op de Meter:
![Page 32: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/32.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
![Page 33: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/33.jpg)
De pijlers van de NoM businesscase
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
- € 1.486
NoM scenario heeft op basis van bedrijfswaarde een onrendabele top van € 1.486 bij gegeven parameters
!
![Page 34: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/34.jpg)
Balanceren
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
Rendement corporatie
Balanceren tussen rendement en betaalbaarheid vraagt om keuzes en helder beleid!
Betaalbaarheid huurder
![Page 35: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/35.jpg)
Wat als….
Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw
• … We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40 woning?
• … We de huur bepalen op 75% van maximaal redelijk i.p.v. hoogste aftoppingsgrens?
• … We een woning bouwen van 110m2 i.p.v. 90m2?
• … We een rendement van 3,5% nastreven i.p.v. 5,00%?
• … De onderhoudskosten voor NoM niet € 1.000 maar € 1.250 zijn?
• … De woning slechts voldoet aan de EPV eisen voor € 1,20/m2 GO?
• … De woning achteraf niet aan de EPV-eisen blijkt te voldoen?
• …
![Page 36: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/36.jpg)
Tip:
Draai het vraagstuk om…
Wat mag Nul op de Meter meer kosten binnen de randvoorwaarden van de businesscase? Ofwel: welke ruimte is er om Nul op de Meter te realiseren?
Leg deze vraag voor aan de bouwer of neem hem mee in de selectie. Wees ervan bewust dat bij toepassing van de EPV een prestatiegarantie wordt geeist die van grote invloed is op de samenwerking, contractvorm en ontwerpkeuzes in het planvormingsproces. Dat vraagt om ruimte en keuzevrijheid voor de aanbieder in het proces.
![Page 37: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/37.jpg)
De EPV tabel
Let op: wetgeving vereist ook een langjarige prestatiegarantie, welke niet in de tabel staat!
Netto warmtevraag voor
ruimteverwarming [kWh_th/m2]
per jaar
Minimale duurzaam
opgewekte warmte
voor verwarming en
warm tapwater
[kWh_th/m2] per
jaar*
Minimale productie
duurzaam opgewekte
energie voor gebruik
huurder [kWh/m2]
per jaar, mits per
woonruimte ≥ (Ehulp
+1800) en ≤ (Ehulp
+ 2600) **
Maximale
vergoeding
[€/m2/maand]***
0 < Netto warmtevraag ≤ 30
Netto warmtevraag
+ 15
Ehulp + 26
1,40
30 < Netto warmtevraag ≤ 40
Netto warmtevraag
+ 15 Ehulp + 26 1,20
40 < Netto warmtevraag ≤ 50
Netto warmtevraag
+ 15 Ehulp + 26 1,00****
![Page 38: Nul op de Meter businesscase nieuwbouw - Lente-akkoord · Bedrijfswaarde van standaard nieuwbouw vs NoM nieuwbouw •… We EPV in balans brengen met de energierekening van de EPC=0,40](https://reader035.fdocument.pub/reader035/viewer/2022062604/5fbe7ff5377ce8217c70f7a8/html5/thumbnails/38.jpg)