Newsletter-2012-11-19

7/21/2019 Newsletter-2012-11-19

http://slidepdf.com/reader/full/newsletter-2012-11-19 1/8

News Letter

19 Νοεμβρίου 2012

ΕκδηλώσειςΗ Civiltech διοργανώνει εκδη-

λώσεις με θέμα τις τελευταίες

εξελίξεις στο λογισμικό για την

έκδοση οικοδομικών αδειών

με τον Νέο Οικοδομικό Κανο-

νισμό και τη ρύθμιση αυθαιρέ-

των κατασκευών (Ν.4014) .

Η επόμενη παρουσίαση θα

πραγματοποιηθεί τη Τετάρτη

21 Οκτωβρίου 2012 στις18.00, στην Αθήνα.

Στην εκδήλωση θα παρουσια-

στούν ολοκληρωμένα παρα-

δείγματα, με αναφορές στην

εφαρμοζόμενη νομοθεσία:

• Σύνταξη φακέλου καιυποβολή αρχείων Β’ φά-

σης στο πληροφοριακόσύστημα του ΤΕΕ, με τηνεφαρμογή ΤακτοποίησηΑυθαιρέτων 1 & 2.

• Σύνταξη διαγράμματος

κάλυψης με την εφαρμο-γή Διάγραμμα ΚάλυψηςΝ.4014.

• Σύνταξη διαγράμματοςδόμησης σύμφωνα με τοΝΟΚ με την εφαρμογήBuilding ΔιάγραμμαΔόμησης.

• Υπολογισμός αμοιβών,συμπλήρωση εντύπων

Έγκρισης/Άδειας Δόμη-

σης με την εφαρμογήBuilding Άδεια Δόμησης.

Για εγγραφή:

http://www.civiltech.gr/

seminars

Building LT

• Building Studio

• Building Άδεια ∆όμησης

• Building ΕΚΚΟ

Building Plus

• Building Studio


• Building ∆ιάγρ. ∆όμησης

• Building Τοπογραφικό


• Building Προϋπολογισμός

• Building Προγραμματισμός

• Building Ασφάλεια• Building Κατανομή χιλ.

• Building Πυροπροστασία

• Building Απογραφή

• Building ΕΚΚΟ Παρασ/κά

Building

• Building Studio





• Building Κατανομή χιλ.



Building Pro

• Building Studio


• Building ∆ιάγρ. ∆όμησης

• Building Τοπογραφικό




• Building Ασφάλεια• Building Κατανομή χιλ.



• Building ΕΚΚΟ Παρασ/κά

• Energy Building

• Energy Certificate

Επί του πιεστηρίουΜε την πρόσφατη εγκύκλιο του Υ.ΠΕ.Κ.Α. (βλέπε σελίδα 6) για την Έκδοση οικοδομικών αδειών σε κτήρια

με τακτοποιημένους χώρους, αναδεικνύεται η στενή συνάφεια των διαδικασιών τακτοποίησης αυθαιρέτων

κατασκευών, άδειας δόμησης και έκδοσης οικοδομικών αδειών. Στην ουσία πρόκειται για ομόκεντρους κύ-κλους γύρω από από μια ενιαία διαδικασία, είτε πρόκειται για τακτοποιημένους χώρους, νόμιμα υφιστάμε-

νους χώρους ή νέους δομούμενους χώρους:

Είναι επίσης σαφές, ότι ανεξάρτητα από το τρόπο υποβολής της οικοδομικής άδειας (παραδοσιακό ή ηλε-

κτρονικό), η δουλειά του μηχανικού τα προσεχή χρόνια θα έχει ως κύριο αντικείμενο:

• Την έκδοση άδειών δόμησης προσθήκης ή αδειών νομιμοποίησης

• Την εκπόνηση ενεργειακών μελετών (με πάρεργο τη διενέργεια ενεργειακων επιθεωρήσεων)

• Τον έλεγχο των υφισταμένων κτηρίων με τον κανονισμό επεμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ).

Η οικογένεια εφαρμογών Building εξασφαλίζει την απαραίτητη συνέργεια στους τομείς της δόμησης και

της ενέργειας, τόσο για τα νέα κτήρια (Building ∆ιάγραμμα ∆όμησης, Energy Building) όσο και για τα υφι-στάμενα ή τακτοποιημένα (Τακτοποίηση Αυθαιρέτων, Energy Certificate). Συνεκτικός ιστός σε όλη την

οικογένεια Building είναι η εφαρμογή Building Άδεια ∆όμησης.

Building Άδεια ∆όμησης

Η εφαρμογή Άδεια ∆όμησης υπολογίζει τις αμοιβές μηχανικών σύμφωνα με τον Ν. 3919/2011, συντάσσει

τα φορολογικά της αδείας και τέλος παράγει τα έντυπα Έγκρισης & Άδειας ∆όμησης και τις αντίστοιχες ∆η-

λώσεις αναθέσεων/αναλήψεων. Η εφαρμογή επικοινωνεί με την εφαρμογή Building ∆ιάγραμμα ∆όμησης,

για την λήψη και αυτόματη συμπλήρωση των στοιχείων του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμ-ματος δόμησης, την Τακτοποίηση Αυθαιρέτων και (σύντομα) το Energy Certificate. Και αυτή είναι μόνο η

αρχή...

Οι χρήστες των εφαρμογών Civil LT και Civil με πληρωμένα τα συμβόλαια συντήρησης του 2012, δικαιούνται

αυτοδικαίως τις αντίστοιχες εκδόσεις Building LT και Building. Αναζητήστε στην τελευταία σελίδα τον συμ-

φερότερο τρόπο για να αναβαθμίσετε την έκδοση που έχετε σε Building Plus ή Building Pro.

Επίκαιρα...

Για κάποιο ανεξήγητο λόγο εδώ και 20+ χρόνια οι «αμοιβές μηχανικών» αποτελούν ένα διαρκώς μεταβαλ-

λόμενο γρίφο. Ακόμη και σήμερα, από τη μια οι αμοιβές καταργούνται (αποτελούν ζήτημα ελεύθερης δια-

πραγμάτεύσης) και από την άλλη επανέρχονται με διάφορα προσωπεία, πότε ως συμβατικές, ελάχιστες, ήνόμιμες, με αποτέλεσμα ο μηχανικός να βρίσκεται συνήθως χαμένος στις λεπτομέρειες. Αν θέλετε να απο-

κωδικοποιήσετε τα μυστικά της αμοιβής σας, διαβάστε προσεκτικά το άρθρο μας για την εφαρμογή Άδεια

∆όμησης στις σελίδες 2 έως 5.

Σημείωση Οι τελικές προσαρμογές σε σχέση με την κατάργηση του 2% επί των αμοιβών μηχανικών θαεφαρμοστούν ευθύς μόλις εκδοθεί από το Υ.ΠΕ.Κ.Α. η σχετική διευκρινιστική εγκύκλιος...

7/21/2019 Newsletter-2012-11-19


2

BUILDING 2012

Α∆ΕΙΑ ∆ΟΜΗΣΗΣΗ εφαρμογή Building Άδεια ∆ό-

μησης υπολογίζει τις αμοιβές

μηχανικών σύμφωνα με τον Ν.

3919/2011, συντάσσει τα φορο-λογικά της αδείας και τέλος παρά-

γει τα έντυπα Έγκρισης & Άδειας∆όμησης και τις αντίστοιχες ∆η-

λώσεις αναθέσεων/αναλήψεων.

Η εφαρμογή επικοινωνεί με την

εφαρμογή Building ∆ιάγραμμα

∆όμησης, για την λήψη και αυτό-

ματη συμπλήρωση των στοιχείων του τοπογραφικού διαγράμματος

και του διαγράμματος δόμησης.

1. Πώς υπολογίζεται η

Ε.Τ.Α. για την καταβολή

των εισφορών, κρατήσεων και

λοιπών δικαιωμάτων που υπο-

λογίζονται επί του προϋπολογι-σμού των έργων;

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 56/25-01-12

‘’Η Eνιαία Tιμή Aφετηρίας (ΕΤΑ)

για όλη τη χώρα ανακοινώνεται

ότι είναι 750 ευρώ. Για την κατα-βολή των εισφορών, κρατήσεων

και λοιπών δικαιωμάτων που

υπολογίζονται επί του προϋπολο-

γισμού των έργων η ΕΤΑ πολλα-

πλασιάζεται επί συντελεστή 0,06’’.

Επομένως για τον υπολογισμό των φορολογικών της οικοδο-

μικής άδειας που βαρύνουν τονιδιοκτήτη του έργου ισχύει Ε.Τ.Α.

= 750 * 0,06 = 45 ευρώ.

2. Πώς υπολογίζει το συμβα-

τικό προϋπολογισμό έρ-

γου η εφαρμογή Άδεια ∆όμησης;

Η εφαρμογή Άδεια ∆όμησης

δίνει τη δυνατότητα εισαγωγήςενός ή και περισσότερων συμβα-

τικών προϋπολογισμών έργου.

Για κάθε έναν προϋπολογισμό,

εκτελούνται οι υπολογισμοί με

Ε.Τ.Α = 750 ευρώ και με Ε.Τ.Α. = 45

ευρώ και εικονίζονται αναλυτικάοι αντίστοιχοι συντελεστές και

υπολογισμοί.

3. Πώς υπολογίζονται οιεισφορές μηχανικού

σε περίπτωση συμφωνηθείσας

αμοιβής μικρότερης της νόμι-

μης;

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 56/25-01-12

‘’Η Eνιαία Tιμή Aφετηρίας (ΕΤΑ) για όλη τη χώρα ανακοινώνεται

ότι είναι 750 ευρώ. Για την κατα-

βολή των εισφορών, κρατήσεωνκαι λοιπών δικαιωμάτων που υπο-

λογίζονται επί των αμοιβών Μη-χανικών η ΕΤΑ πολλαπλασιάζεται

επί συντελεστή 0,15’’. Επομένως

για τον υπολογισμό της εισφοράς

υπέρ Τ.Σ.Μ.Ε.∆.Ε. ισχύει Ε.Τ.Α. =

750 * 0,15 = 112 ευρώ. Αντίθετα,

Φ.Ε.Μ. και Φ.Π.Α. υπολογίζονταιεπί της συμφωνηθείσας.

4. Πώς υπολογίζονται οι

νόμιμες αμοιβές μηχα-

νικού σύμφωνα με το Τ.Ε.Ε ;

Το σύστημα αμοιβών ιδιωτικών

έργων του Τ.Ε.Ε υπολογίζει αμοι-

βές μηχανικών με Ε.Τ.Α. = 118

ευρώ.

5. Πώς εισάγω συμφω-

νηθείσα αμοιβή στην

εφαρμογή Άδεια ∆όμησης;

Στην καρτέλα Αμοιβές ανά μη-χανικό απεικονίζονται οι νόμιμες

αμοιβές μηχανικών σύμφωνα με

το Τ.Ε.Ε. Σε παράπλευρη στήλη ο

χρήστης συμπληρώνει τη συμφω-νηθείσα αμοιβή ανά μηχανικό,

ξεχωριστά για μελέτη τοπογραφι-κών εργασιών, για μελέτες λοιπών

εργασιών και για επίβλεψη έργου.

Αυτόματα ενημερώνονται τα φο-

ρολογικά των μηχανικών.

6. Ποιά είναι τα απαραίτη-

τα στοιχεία για τη συ-

μπλήρωση των εντύπων Έγκρι-

σης/Άδειας ∆όμησης;

Με βάση τη διαδικασία που προ-βλέπεται για την έντυπη υποβολή

της Έγκρισης ∆όμησης και Άδειας

∆όμησης, απαιτείται να συγκε-

ντρωθούν και να υποβληθούν

στην αρμόδια υπηρεσία δόμησηςμια σειρά από δικαιολογητικά και

μελέτες.

Η εφαρμογή Άδεια ∆όμησης ανα-

λαμβάνει να συμπληρώσει όλα ταέντυπα που απαιτούνται για τη

συμπλήρωση της Αίτησης για την

Έγκριση ∆όμησης και την Άδεια

∆όμησης.

Τα έντυπα αυτά είναι:

• Αίτηση του κύριου ή του έχο-

ντος νόμιμο δικαίωμα με τιςδηλώσεις αναθέσεων – ανα-

λήψεων, με πλήρη και σαφή

προσδιορισμό της αιτουμένης

έγκρισης δόμησης (τίτλος έρ-

γου). Η αίτηση υποβάλλεται

από τον ιδιοκτήτη του ακινή- του ή από τυχόν εξουσιοδοτη-

μένο από αυτόν πρόσωπο, και

αναγράφει: o Τα πλήρη στοι-

χεία του ιδιοκτήτη (ονοματε-

πώνυμο, όνομα πατρός, Α∆Τ,Α.Φ.Μ., ∆.Ο.Υ., ταχυδρομική

διεύθυνση και λοιπά στοιχεία),

και στοιχεία του τυχόν εξουσι-

οδοτημένου προσώπου.

• Αναλυτικά τα στοιχεία του ακι-

νήτου.

• Τίτλους κτήσεως και μεταγρα-

φή αυτών για κάθε ακίνητο,

δήλωση ποσοστού δικαιώμα- τος επί του ακινήτου.

• Πίνακας υποβαλλομένων σχε-δίων και λοιπών δικαιολογητι-

κών.

• Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης

και ανάληψης της ευθύνης σε

αρμόδιους κατά ειδικότηταΜηχανικούς, για τη σύνταξη

της μελέτης του συγκεκριμέ-

νου έργου.

• Έντυπο με συγκεντρωτικό πί-

νακα με τα επιτρεπόμενα και

πραγματοποιούμενα στοιχεία

του διαγράμματος δόμησηςκαι πίνακα καταγραφής εγκρί-

σεων άλλων φορέων ή Υπηρε-

σιών σχετικά με τη λειτουργι-

κότητα και τις κτιριοδομικές ή

άλλες απαιτήσεις των ειδικών

κτιρίων, όπως προβλέπονταιαπό τις ισχύουσες διατάξεις ή

τυχόν εγκρίσεων όπως προ-

βλέπεται από τους όρους δό-

μησης της περιοχής.

• Φύλλο ελέγχου, με το όνομα

του ιδιοκτήτη, τον τίτλο τηςάδειας δόμησης, όπως αναφέ-

ρεται στην αίτηση, τα στοιχεία

διεύθυνσης του έργου και τααπαραίτητα στάδια ελέγχου

και εγκρίσεων στην Υπηρεσία

∆όμησης.

7. Πώς συνδέεται η εφαρ-

μογή Άδεια ∆όμησης με

το ∆ιάγραμμα ∆όμησης;

Για τους κατόχους της εφαρμογής

∆ιάγραμμα ∆όμησης υπάρχουν

πολλές επιλογές διασύνδεσης:

• Εισαγωγή επιφανειών από το

διάγραμμα δόμησης για τον

υπολογισμό των αμοιβών καιφορολογικών ιδιοκτητών και

μηχανικών.

• Συγχρονισμός χώρων συμβα-

τικού προϋπολογισμού με το∆ιάγραμμα ∆όμησης.

• Εισαγωγή στοιχείων τοπογρα-

φικού διαγράμματος για τα

έντυπα Έγκρισης/Άδειας ∆ό-

μησης.

• Εισαγωγή στοιχείων διαγράμ-

ματος δόμησης επίσης για ταέντυπα Έγκρισης/Άδειας ∆ό-

μησης.

Είναι φανερό ότι η εργασία του

μηχανικού με τη διασύνδεση των

7/21/2019 Newsletter-2012-11-19


7/21/2019 Newsletter-2012-11-19


4

εφαρμογών Άδεια ∆όμησης και

∆ιάγραμμα ∆όμησης οργανώνε-

ται σε υψηλό επίπεδο με αποτέλε-

σμα να επιτυγχάνεται η ακρίβεια

στην εισαγωγή των δεδομένων,αλλά και η ταχύτατη παραγωγή

των απαιτουμένων εντύπων.

8.Πώς μεταφέρω τα γενι-

κά στοιχεία του έργουαπό την εφαρμογή Άδεια ∆όμη-

σης στις υπόλοιπες εφαρμογές

της οικογένειας Building;

Το σύστημα διαχείρισης αρχείων

μελετών της οικογένειας εφαρ-μογών Building είναι προσαρ-

μοσμένο στην λογική «φάκελος

– μελέτες»:

• Για κάθε έργο που αναλαμβά-

νετε, δημιουργείτε ένα φάκε-

λο.

• Στο φάκελο που δημιουργή-σατε αποθηκεύετε όλες τις με-

λέτες που εκπονείτε.

Στην εφαρμογή Άδεια ∆όμησης,

επιλέγετε την εντολή Αποθήκευ-ση στο φάκελο για να αποθηκεύ-

σετε τα γενικά στοιχεία του έργου

(διεύθυνση έργου, ιδιοκτήτες, μη-

χανικούς ) στο φάκελο του έργου.

Στη συνέχεια , π.χ. στην εφαρμογή

Building EKKO δημιουργείτε Νέαμελέτη από φάκελο έργου για να

μεταφέρετε τα γενικά στοιχεία

του έργου στη νέα μελέτη.

9. Σε ποιες περιπτώσεις

εκδίδουμε οικοδομική

άδεια νομιμοποίησης;

Σύμφωνα με το ΓΟΚ 2000

(Ν.1577/85 - 13/6/2000), άρθρο22, παράγραφος 3: ‘’Αυθαίρετη

κατασκευή, η οποία όμως δεν πα-

ραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδο-

μικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυ-

αν κατά το χρόνο κατασκευής της

είναι δυνατόν να νομιμοποιηθείύστερα από έκδοση ή αναθεώρη-

ση οικοδομικής άδειας’’.

10. Πώς υπολογίζουμε

αμοιβή νομιμοποίη-

σης με την εφαρμογή Άδεια ∆ό-

μησης;

Ως είδος έργου επιλέγετε Υπάρ-χον κτήριο. ∆ημιουργείτε ένα

συμβατικό προϋπολογισμό και

τον αναθέτετε στο είδος έργου

Υπάρχον κτήριο. Πληκτρολο- γείτε την επιφάνεια των χώρων

προς νομιμοποίηση. Επιλέγετεως εργασία την Αποτύπωση αρ-

χιτεκτονικών. Συμπληρωματικά

μπορείτε να επιλέξετε και άλ-

λες εργασίες όπως Αποτύπωση

στατικών, Στατικά υπάρχοντος,Ύδρευση, Αποχέτευση κ.λ.π. Στα

Γενικά στοιχεία του συμβατικού

προϋπολογισμού ενεργοποιεί-

τε την επιλογή Συμμετέχει στα

φορολογικά. Εάν διαθέτετε την

εφαρμογή Τακτοποίηση Αυθαι-

ρέτων οι χώροι του συμβατικούπροϋπολογισμού και τα γενικά

στοιχεία του έργου μεταφέρονται

αυτόματα.

11. Σε ποιές περιπτώσεις

ρύθμισης αυθαιρέτου

σύμφωνα με το Ν.4014/2011

απαιτείται σύνταξη τοπογραφι-

κού διαγράμματος εξαρτημένουαπό ΕΓΣΑ;

Σύμφωνα με το Ν.4014/11, άρθρο

24, παρ.2β: ‘’Στην τεχνική έκθεση

επισυνάπτονται φωτογραφίες

όλων των όψεων της κατασκευ-

ής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της

άδειας, της κάτοψης του ορόφου,

όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κα-

τασκευή για την οποία ζητείται

η υπαγωγή στις ρυθμίσεις τουπαρόντος και τα σχέδια τομής σε

κλίμακα 1:100. Στις περιπτώσεις

που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήπο-

τε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν

είναι δυνατό να ανευρεθεί επισυ-

νάπτονται όλα τα παραπάνω στοι-

χεία (πλην του στελέχους), που

αποτυπώνουν την κατάσταση του

ακινήτου. Επιπλέον στις προανα-

φερθείσες περιπτώσεις, καθώς

και σε κάθε περίπτωση κτίσματος

ή κατασκευής στις εκτός σχεδίουπεριοχές και σε οικισμούς χωρίς

σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφι-

κό διάγραμμα εξαρτημένο από το

κρατικό σύστημα συντεταγμένων

(ΕΓΣΑ ‘87) που περιέχει απόσπα-σμα χάρτη με προσδιορισμό τηςθέσης του ακινήτου’’.

12. Πώς υπολογίζουμε

αμοιβή τοπογραφικούεξαρτημένου από ΕΓΣΑ με την

εφαρμογή Άδεια ∆όμησης;

Για την σύνταξη τοπογραφικού

διαγράμματος, συμπληρώνετε

στην καρτέλα Τοπογραφικό ∆ιά-

γραμμα τα αντίστοιχα πεδία γιαεντός ή εκτός σχεδίου οικόπεδα.

Συγκεκριμένα, για εκτός σχεδί-ου οικόπεδα δίνετε τα στρέμ-

ματα της αποτύπωσης και τα

σημεία της πολυγωνομετρίας.Για εντός σχεδίου δίνετε επιπλέ-

ον τα στρέμματα των ομόρων

(αν απαιτείται) και τα σημεία της

ρυμοτομικής γραμμής. Τα σημεία

της πολυγωνομετρίας στα εντός

σχεδίου είναι 1 ανά στρέμμα,στα εκτός σχεδίου είναι 1 ανά 2

στρέμματα (με ελάχιστο 1), ενώ

στη ρυμοτομική γραμμή είναι 2

σημεία ανά πρόσωπο. Στη συνέ-

χεια, δίνετε τον αύξοντα αριθμό(α/α) του μηχανικού ή της ομάδαςεργασίας που εκπόνησε το τοπο-

γραφικό.

Τέλος, στην καρτέλα στις Πρό-σθετες εργασίες επιλέγετε την

εντολή Ενέργειες > Τοπογραφι-

κό διάγραμμα εξαρτημένο από

ΕΓΣΑ. Συμπληρώνετε τον αριθμό

των σημείων στη στήλη Προϋ-

πολογισμός ΤΕΕ ή Ποσότητα καιεπιλέγετε μηχανικό στη στήλη

Μηχανικός.

7/21/2019 Newsletter-2012-11-19


5

7/21/2019 Newsletter-2012-11-19


6

Υ.ΠΕ.Κ.Α.

Άδεια δόμησης προσθήκης

Άδεια νομιμοποίησης Το Υ.ΠΕ.Κ.Α. εξέδωσε στις 30/10/2012 μια ιδιαίτερα

ενδιαφέρουσα (αν και ελαφρώς απόκρυφη..) ανακοί-νωση, σχετικά με τις άδειες δόμησης προσθήκης και

άδειες νομιμοποίησης, σε σχέση με «τακτοποιημέ-νους» χώρους του Ν. 4014/11.

Αυτό που πρέπει να κρατήσουμε (πάντα με κάποιαεπιφύλαξη) είναι:

• Σε περίπτωση προσθήκης τα αυθαίρεται τμήμα-

τα θα απεικονίζονται κανονικά με τα υπόλοιπα τμήματα (υφιστάμενα και νέα) και θα προσμε-

τρούνται κανονικά στα συνολικά επιτρεπόμενα

μεγέθη του οικοπέδου.

• Σε περίπτωση όπου υπάρχει οριζόντια ή κάθετη

σύσταση ιδιοκτησίας, ο υπολογισμός των πολεο-

δομικών μεγεθών γίνεται επί των ιδανικών μερι-

δίων κάθε συνιδιοκτήτη, με τη προϋπόθεση ότιόλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν δηλώσει τα αυθαίρε-

τά τους...

• Οι έλεγχοι εκμετάλλευσης, τόσο για την άδεια

δόμησης προσθήκης, όσο και την άδεια νομιμο-

ποίησης μπορεί να γίνουν με τις ισχύουσες πολε-

οδοµικές διατάξεις ή με αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο της κατασκευής της.

Το πλήρες κείμενο έχει ως εξής:

Θέµα : Έκδοση οικοδοµικών άδειών σε κτίρια

µε τακτοποιηµένους χώρους

Με αφορµή ερωτήµατα υπηρεσιών και ιδιωτών για το θέµα, επισηµαίνουµε τα εξής:

1. Κατά την έκδοση άδειας δόµησης προσθή-

κης δηλαδή ανέγερση νέας κατασκευής σε

οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο µεαυθαίρετα τµήµατα τα οποία έχουν υπαχθεί στην

αναστολή επιβολής κυρώσεων για τριάντα χρόνια

του ν. 4014/11, στο διάγραµµα δόµησης θα απεικο-

νίζονται εκτός των νοµίµων υφιστάµενων χώρων και

οι «τακτοποιηµένοι» χώροι, οι οποίοι όµως σύµφω-

να µε την Εγκ. 1/2012 προσµετρούνται στα συνολικά

επιτρεπόµενα πολεοδοµικά µεγέθη του οικοπέδου

(δόµηση, κάλυψη, ύψος, κ.λ.π).

Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρε-

πόµενων πολεοδοµικών µεγεθών µπορεί να γίνειµόνον στην περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδι-

οκτησίας (παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011

όπως συµπληρώθηκε µε το άρθρο 51 παρ. 2 του ν.

4030/11) η οποία έχει συσταθεί µέχρι τη δηµοσίευση του ν. 4014/11, όπου «για τον υπολογισµό των πολε-

οδοµικών µεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά µε-ρίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι

κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιο-

κτήτη» και µε την προϋπόθεση ότι οι καθ’ υπέρβαση

της οικοδοµικής άδειας αυθαίρετες κατασκευές του

συνιδιοκτήτη έχουν δηλωθεί στον ν. 4014/11.

Σε κάθε περίπτωση, σύµφωνα µε άρθρο 23 παρ.

2α και 3α του ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ), «Στην κάλυψη και

στο συντελεστή δόµησης του οικοπέδου, που έχει

πραγµατοποιηθεί, προσµετρώνται τα υπάρχοντακτίσµατα, νοµίµως υφιστάµενα ή όχι…. Η συνολική

εκµετάλλευση δεν µπορεί να υπερβαίνει τον ισχύο-ντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόµησης

προσθήκης, συντελεστή δόµησης της περιοχής.».

2. Κατά την έκδοση άδειας δόµησης νοµιµο-

ποίησης υφισταµένων κατασκευών, για το

χρονικό διάστηµα ισχύος του ν. 4014/11, µπορούν

σύµφωνα µε το άρθρο 26 παρ. 2 να εκδίδονται

άδειες νοµιµοποίησης για κατασκευές ή χρήσεις«για τις οποίες µπορεί να εκδοθεί οικοδοµική άδεια

βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του

ν.1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο …

και εκδοθεί οικοδοµική άδεια εντός τριών ετών από

την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιµο.».

Σηµειώνεται ότι σύµφωνα µε το άρθρο 4 παρ. 6 τουν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ) ο έλεγχος της νοµιµότητας γίνε-

ται είτε µε «τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις ή

αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της…».

Οι εφαρμογές Τακτοποίηση Αυθαιρέτων, ∆ιάγραμ-

μα ∆όμησης και Άδεια ∆όμησης είναι προσαρμο-σμένες ώστε να μπορούν να «παρακολουθήσουν»

τις ανωτέρω σύνθετες διαδικασίες.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Κατάργηση εισφοράς 2%υπέρ του ΤΕΕ

Το Υπουργείο Ανάπτυξης «προηγήθηκε» στην έκ-δοση σχετικής εγκυκλίου για την κατάργηση των

εισφορών:

ΘΕΜΑ: Οδηγίες για την εφαρμογή της διά-

ταξης περί καταργήσεως εισφορών 2% και 2

%0 υπέρ του ΤΕΕ.

Σας πληροφορούμε ότι δημοσιεύτηκε στην εφημε-ρίδα της Κυβέρνησης (ΦΕΚ Α 222/12-11-12) ο νόμος

4093/12 με τίτλο «Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαι-σίου ∆ημοσιονομικής Στρατηγικής 2013-2016-Επεί-

γοντα Μέτρα Εφαρμογής του ν. 4046/2012 και του

Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου ∆ημοσιονομικής Στρα-

τηγικής 2013- 2016».

Με το νόμο αυτό, στην ΠΑΡΑΓΡΑΦΟ Η.6. του άρθρουπρώτου, εδάφιο 4, καταργείται η προβλεπόμενη από

τις κείμενες διατάξεις υποχρέωση περί καταβολής

εισφοράς ποσοστού 2% υπέρ ΤΕΕ επί της συνομο-

λογούμενης ή της νομίμου αμοιβής για κάθε μελέτη

επίβλεψη ή άλλη υπηρεσία Μηχανικού. Επίσης, παύ-

ει να αποτελεί πόρο του ΤΕΕ το ποσοστό 2 %0 από τα καταβαλλόμενα ποσά στους αναδόχους για την

εκτέλεση ∆ημοσίων Έργων .

Παρακαλούμε να φροντίσετε να λάβουν γνώση ενυ-πόγραφα όλοι οι αρμόδιοι υπάλληλοι της Υπηρεσίας

σας και να μεριμνήσετε για την πιστή εφαρμογή της

παρούσας Εγκυκλίου. Επιπλέον, η Εγκύκλιος αυτή να

αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας∆ημοσίων Έργων του Υπουργείου Ανάπτυξης Αντα-

γωνιστικότητας Υποδομών Μεταφορών και ∆ικτύ-ων. (http:ggde.gr).

7/21/2019 Newsletter-2012-11-19


Η Civiltech

κοντά στο νέο

μηχανικό

Η Civiltech είναι μια από τιςλίγες ελληνικές εταιρείες που

στηρίζουν έμπρακτα τους

νέους μηχανικούς.

Ειδικές τιμές προβλέπονται στα

περισσότερα προγράμματά

μας, ενώ παρέχεται κάθε εί-

δους στήριξη (εκπαίδευση κλπ)

και οικονομική διευκόλυνση,

προκειμένου ο Νέος Μηχανι-

κός να αποκτήσει τα εφόδια

που χρειάζεται στο ξεκίνημα

της καριέρας του.

Για να θεωρηθεί κάποιος ως

Νέος μηχανικός θα πρέπει να

προσκομίσει ένα έγγραφο που

να αποδεικνύει ότι πήρε το

πτυχίο του πριν από μια 5ετία.

Περισσότερες πληροφορίες

στο site της Civiltech.

7

Λήψη άδειας χρήσηςΜια από τις πιο χρήσιμες λειτουργίες των υπηρεσι-

ών e-Civiltech είναι η ηλεκρονική λήψη αδειών χρή-

σης. Η διαδικασία είναι εντελώς αυτοματοποιημένη

και ασφαλώς ταχύτερη από οποιαδήποτε άλλη (π.χ.

τηλεφωνικά, με Email κλπ.).

Για να λάβετε άδεια χρήσης για ένα συγκεκριμένο

κλείδωμα (αριθμό σειράς), ακολουθήστε τα εξής βή-ματα:

1. Μεταβείτε στο http://www.civiltech.gr

2. Κάντε κλικ στην ετικέτα e-Civiltech που εμφανί-

ζεται στα δεξιά της οθόνης.

Μεταφέρεστε στη διεύθυνση http://www.civiltech.gr/Commerce/MyAccount.aspx όπως

εικονίζεται στην εικόνα 1.

3. Από το μενού Συνδρομητές επιλέξτε Αριθμοί

σειράς (κλειδώματα).

Μεταφέρεστε στη σελίδα που βλέπετε στην

εικόνα 2.

4. Επιλέξτε τον Αριθμό σειράς για τον οποίον θέλε-

τε να λάβετε το αρχείο άδειας χρήσης.

5. Εισαγάγατε τους χαρακτήρες που βλέπετε στο

σχετικό πεδίο.

6. Κάντε κλικ στην εντολή Λήψη Άδειας χρήσης.

Ανάλογα με το πρόγραμμα περιήγησης που χρη-σιμοποιείτε, θα σας ζητηθεί να αποθηκεύσετε

ένα αρχείο με την ονομασία license.log. Σημειώ-

στε τον κατάλογο αποθήκευσης των αρχείων.

7. Κάντε κλικ στην εντολή Αρχείο license.txt για να

κατεβάσετε και το αρχείο license.txt.

8. ∆ημιουργήστε στο σκληρό σας δίσκο C:\ ένα νέο

φάκελο και ονομάστε τον License. Αποθηκεύστε

τα αρχείο license.log και license.txt σε αυτό το

φάκελο.

9. Eπιλέξτε από το μενού του υπολογιστή σας:Έναρξη > Προγράμματα Civiltech > Άδεια

χρήσης.

10. Eπιλέξτε Ενέργειες > Επιλογή καταλόγου

άδειας και μεταφερθείτε στο σκληρό σας δίσκο

C:\, εντοπίζοντας τον φάκελο που δημιουργήσα-

τε π.χ. License.

11. Κάντε κλικ στην εντολή ΟΚ για να ολοκληρωθεί

η διαδικασία λήψης άδειας χρήσης.

7/21/2019 Newsletter-2012-11-19


Το site της

CiviltechΕξελίσσουμε το site τηςCiviltech συνεχώς με σκοπό να

καλύψουμε τις ευρύτερες ανά-

γκες των συνδρομητών μας.

Χιλιάδες χρήστες αξιοποι-

ούν σε καθημερινή βάση τις

πληροφορίες που παρέχονται

σε αυτό.

Για όσους από εσάς δεν έχετε

το χρόνο να περιηγηθείτε σε

όλο το εύρος του site, ακο-

λουθούν μερικoί δημοφιλείςσύνδεσμοι:

• Ενημερώσεις

• Συντελεστές

• Σεμινάρια

• Live support

• Τιμοκατάλογος

• Ημερολόγιο

Το e-shop

της Civiltech Το νέο ηλεκτρονικό κατάστημα

τηςCiviltech είναι πλέον στον

αέρα. Αναπόσπαστο τμήμα του

site, προσφέρει ένα ξεκάθαρο

και απλό τρόπο για να κάνετε

τις ηλεκτρονικές σας αγορές

με ταχύτητα και σημαντικές

εκπτώσεις!

Οι αγορές σας γίνονται με

απόλυτη ασφάλεια με χρήση

πιστωτικών καρτών (με προ-

γράμματα άτοκων δόσεων) ή

με αντικαταβολή.

Από το ηλεκτρονικό κατά-

στημα μπορούν να εξοφλη-

θούν επίσης και συμβόλαια

συντήρησης-υποστήριξης, με

πρόσθετη έκπτωση.

Αναζητήστε τις προσφορές

του μήνα:

• Προσφορές

Ενημερώσεις λογισμικούΟι τελευταίες ενημερώσεις λογισμικού είναι:

Building 2012 1.1.4682

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων 1 & 2 2012 1.1.4682

Energy Building/Energy Certificate 2012 (1.29) 2.0.4682

Building Extraxion 2012 1.1.4647

Εξοικονομώ 2012 1.1.4682

Civil 2012 3.5.024

Βάση Έργων 2012 4.1.4682

Για όσους ενδιαφέρονται μπορούν να εγγραφούν συνδρομητές στη σχετική τροφοδοσία RSS και να λαμβά-

νουν ειδοποιήσεις για τις ενημερώσεις των προγραμμάτων μας.

ΣυντελεστέςΟι τρέχοντες συντελεστές είναι:

Κωδικός συντελεστή λ 20094

Συντελεστής λ 0,23253

Ενιαία Τιμή Αφετηρίας (πολεοδομίας) 45,00

Ενιαία Τιμή Αφετηρίας (ΤΕΕ) 750,00

Εισφορά εργοδότη Ι.Κ.Α. 64,515

Εισφορά ασφαλισμένου 19,950

Σύνολο εισφορών 85,465

Μέσο ημερομίσθιο 61,93

Τεκμαρτό ημερομίσθιο 29,39

Συντελεστής (τκ)

Ισχύει μόνο για τις προεκτιμώμενες αμοιβές δημοσίων έργων

1,219

Civiltech Α.Ε.

Αθήνα

Λεωφ. Μεσογείων 452

Αγ. Παρασκευή 15342

Τηλ. 210 6003034

Fax 210 6000731

Θεσσαλονίκη

Αδριανουπόλεως 1 & Μητρ. Κυδωνιών

Καλαμαριά 551 33

Τηλ. 2310 428781

Fax 2310 429855

Προσφορές μέχρι 30 Νοεβρίου 2012 (e-shop)Επισκεφθείτε το ηλεκτρονικό μαγαζί της Civiltech για να ενημερωθείτε για τις προσφορές

του μήνα (οι τιμές είναι χωρίς ΦΠΑ):

Βιβλίο Νέος ΓΟΚ 2012 (Νέος Οικοδομικός κανονισμός) 58,00 €

Building LT 180,00 €

Building - ∆ΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 350,00 €

Building Plus - ∆ΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 650,00 €

Building Pro - ∆ΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 1.200,00 €

Αναβάθμιση σε Building Plus - ∆ΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012 300,00 €

Αυθαίρετα 1 & 2 + ∆ιάγραμμα ∆όμησης + Τοπογραφικό ∆ιάγραμμα + Άδεια

∆όμησης + ∆ιάγραμμα κάλυψης Ν.4014 - ∆ΩΡΟ Νέος ΓΟΚ 2012

640,00 €

∆ιάγραμμα ∆όμησης + Αυθαίρετα 2 + ∆ιάγραμμα κάλυψης Ν.4014 - ∆ΩΡΟ

Νέος ΓΟΚ 2012

440,00 €

Αυθαίρετα 2 + ∆ιάγραμμα κάλυψης Ν.4014 190,00 €

Energy Building + Energy Certificate + Building Extraxion + Εξοικονομώ 850,00 €

Newsletter-2012-11-19

Documents

Transcript of Newsletter-2012-11-19