Netcad USER HAYRI PLAN 1000 · 2018-01-04 · taŞkin alan siniri sanayİ tesİs alani İdarİ ve...
Transcript of Netcad USER HAYRI PLAN 1000 · 2018-01-04 · taŞkin alan siniri sanayİ tesİs alani İdarİ ve...
-
PLAN NOTLARI
1. SANAYİ ALANLARINDA TABAN ALANI KAT SAYISI (TAKS): 0.55,KAT ALANI KAT SAYISI (KAKS): 0.70 OLACAKTIR.
2. SANAYİ PARSELLERİNDE YAPI YÜKSEKLİĞİ(H) YAPILACAK YAPININ TEKNOLOJİSİNİN GEREKTİRDİĞİ YÜKSEKLİĞE GÖRE
BELİRLENECEKTİR.
3. PLANDA YER ALAN İDARİ VE SOSYAL TESİSLERDE EMSAL (KAT ALANLARI KATSAYISI) E: 0.40 OLACAKTIR. BÖLGE
MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANACAK VAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.
4. SANAYİ PARSELLERİNDE AYRILAN BESİ İŞLETMELERİNDE GIDA VE TARIM BAKANLIĞINCA BELİRLENEN ŞEKİLDE
İNŞAAT UYGULAMASI YAPILACAKTIR.
5. SANAYİ İÇİN AYRILMIŞ ALANLARDA YEM FABRİKASINDAN BAŞKA BİR SANAYİ SEKTÖRÜNDE FAALİYETTE BULUNMASI
DURUMUNDA ÖNCELİKLE FAALİYET KONUSU İLE İLGİLİ GIDA VE TARIM BAKANLIĞINDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINACAKTIR
VE KONUYA İLİŞKİN ÇEVRE VE ORMAN BAKANLIĞINDAN GÖRÜŞ ALINACAKTIR.
6. PLANDA İDARİ VE SOSYAL TESİS OLARAK GÖSTERİLEN ALANLARDA BÖLGE YÖNETİMİ, ÇIRAKLIK OKULU, MESLEK
OKULU, SENDİKA, TOLANTI SALONU, SERGİ ALANI, KAFETERYA, GÜVENLİK VB. TESİSLERLE CAMİ, KREŞ, KOSGEB,
SAĞLIK TESİSİ, BANKALAR, LOKANTA-KAFETERYALAR, ALIŞVERİŞ MERKEZİ GİBİ TESİSLER YER ALABİLİR. YÖNETMELİK
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
7. TEKNİK ALT YAPI LANINDA BÖLGENİN TEKNİK İHTİYAÇLARINI KARŞILAYACAK TESİSLER (TRAFO MERKEZİ, İNDİRİCİ
MERKEZ, ENERJİ ÜRETİM TESİSİ, TELEKOMİNİKASYON TESİSİ, SU- ATIK SU ARITMA, İTFAİYE, MAKİNE PARKI VB.)
TESİSLER YER ALABİLİR.
8. HER SANAYİ İŞLETMESİNİN OTOPARK VE SOSYAL TESİSLERİ KENDİ ORGANİZE SANAYİ PARSELİ İÇERİSİNDE
DÜZENLENECEKTİR. OTOPARK ALANLARI PLANLANIRKEN OTOPARK MEVZUATINDAKİ KRİTERLER GEÇERLİDİR.
9. TÜM SANAYİ İŞLETMELERİNDE SIĞINAK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
10. PARSEL BAZINDA DETAYLI ZEMİN ETÜTLERİ YAPILIP, TEMEL BİÇİMLER, YAPI STATİĞİ VE YAPI MALZEMESİ
BELİRLENDİKTEN SONRA İMAR DURUMU VERİLECEKTİR.
11. 7269 SAYILI YASANIN 2.MADDESİNE GÖRE 7/8/2006 VE 17/7/2007 TARİHİNDE AFET İŞLERİ GENEL
MÜDÜRLÜĞÜNCE ONANMIŞ ÇUBUK HAYVANCILIK İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ JEOLOJİK-JEOTEKNİK ZEMİN
ETÜT RAPORLARINDA BELİRTİLEN ÖNLEMLİ ALANLARDA(ÖA) : TEMELİ ETKİLEYECEK YÜZEY VE YER ALTI SULARI ÇİN
ÇEVRE DRENAJI YAPILACAKTIR. BİNA TEMELLERİ ALTINA UYGUN ÖZELLİKTE AL TEMEL MALZEMESİ SERİLEREK
SIKIŞTIRILMALIDIR. YAPILAŞMA SIRASINDA BİNA OTURUM ALANINA UYGUN DERİNLİKTE VE SAYIDA TEMEL SONDAJI
AÇILARAK, SONDAJLARDA ALINAN NUMUNELERE ZEMİN VE KAYA MEKANİĞİ LABARATUARINDA TAŞIMA GÜCÜ,
OTURMA MİKTARI, SIVILAŞMA ANALİZİ VE UYGUN TEMEL TİPİ PARAMETRELERİ İÇİN GEREKLİ DENEYLER YAPILARAK
ZEMİN ETÜT RAPORU HAZIRLANACAKTIR. ÖNLEMLİ ALANLAR1 (ÖA1) DE OLUŞACAK ŞEVLERDEN KAYNAKLANAN
PROBLEMLERİ GİDERMEK AMACIYLA KADEMELENDİRME YAPILARAK, ŞEVLER İSTİNAT DUVARI İLE DESTEKLENECEK VE
YER ÜSTÜ SULARINA KARŞI DRENAJ TEDBİRLERİ ALINACAKTIR. ÖNLEMLİ ALANLAR2 (ÖA2) DE ŞEVLER İSTİNAT DUVARI
İLE DESTEKLENECEK VE BİNA TEMELLERİ MUTLAKA YAMAÇ MOLOZU KALDIRILDIKTAN SONRA SAĞLAM ZEMİNE
OTUTULACAKTIR. YER ÜSTÜ SULARINA KARŞI DRENAJ TEDBİRLERİ BU BÖLGEDE ALINMASI ZORUNLUDUR.
12. SAĞLIK BAKANLIĞI TEMEL SAĞLIK HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 7/10/2005 GÜNYAZILARINA İSTİNADEN
ALANIN MÜLKİYET SINIRLARINDAN İÇERİYE DOĞRU HER YÖNDEN 50 METRELİK MESAFENİN SAĞLIK KORUMA BANDI
OLARAK AYRILMASI, SAĞLIK KORUMA BANDINDAN SONRA İKİNCİ 50 METRELİK KUŞAK BOYUNCA KİRLETİCİ VASFI
YÜKSEK TESİSLERE YER VERİLMEYECEKTİR.
13. SAĞLIK KORUMA BANDI BÖLGENİN İKLİM VE TOPRAK YAPISINA GÖRE AĞAÇLANDIRILACAKTIR.
14. ÇUBUK HAYVANCILIK İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 3.DERECE DEPREM BÖLGESİNDEDİR. BÜTÜN ZEMİN
CİNSLERİNDE VE HER TÜRLÜ İNŞAATTA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
15.2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA GÖRE ÇIKARTILAN SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, KATI
ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, ENDÜSTRİYEL KAYNAKLI HAVA KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ,
ISINMADAN KAYNAKLANAN HAVA KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, GÜRÜLTÜ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ,
TEHLİKELİ ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, TIBBİ ATIKLARIN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ VE ZARARLI KİMYASAL
MADDE VE ÜRÜNLERİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, TOPRAK KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİNE UYULMASI GEREKMEKTEDİR.
16. TESİSLERDEN RUHSAT AŞAMASINDA İSTENİLEN ÇEVRE İLE İLGİLİ İŞLEMLERİN İLGİLİ MÜDÜRLÜKLER KONTROLÜ VE
UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMADAN YAPI KULLANMA İZNİ VERİLEMEZ.
17. OSB’DEN KAYNAKLANAN EVSEL VE ENDÜSTRİYEL ATIK SULAR SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YONETMELİĞİ ALICI
ORTAMA DEŞARJ STANDARTLARINA GÖRE ATILDIKTAN SONRA DEŞARJ EDİLECEKTİR. ANCAK SANAYİ TESİSLERİNDEN
KAYNAKLANAN ATIK SULARIN KİRLETİCİ PARAMETRE DEĞERLERİ OSB EVSEL VE ENDÜSTRİYEL ATIK SU ARITMA
TESİSİNE AİT GİRİŞ ATIK SUYU DİZAYN PARAMETRE DEĞERLERİNİN ÜZERNDE OLMASI HALİNDE, KATILIMCIDAN.
MÜNFERİDEN ÖN ARITMA TESİSİ YAPMASI İSTENECEKTİR.
18. ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDAKİ FAALİYETLERE TABİ TESİSLER: ÇEVRE BAKANLIĞININ ÇED GEREKLİ DEĞİLDİR
VEYA ÇED OLUMLU KARARI BELGESİNİ ALMAK VE ÇED RAPORLARINDAKİ TAAHÜTLERE UYMAK ZORUNDADIR.
19. OSB’NİN ATIK VE TEHLİKELİ ATIKLARININ TOPLANARAK ARA DEPOLANMASI, TAŞINMASI VE BERTERAF ÜNİTESİ
KURULMASI İSTENDİĞİNE 2872 SAYILI ÇECRE KANUNU VE KONU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN YERİNE
GETİRİLMESİ GEREKMEKTEDİR. KATI ATIKLARIN BERTARAFI İÇİN İLGİLİ BELEDİYELERDEN TAAHHÜTNAME YAZISI
ALINMASI GEREKMEKTEDİR.
20. SANAYİ PARSELLERİNDE TEHLİKELİ ATIKLARIN GEÇİCİ DEPOLANMASI DURUMUNDA, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU
VE KONU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK YÜKÜMLÜLÜKLERİNİN YERİNE GETİRİLMESİ GEREKMEKTEDİR.
21. BÖLGEDE KURULACAK TESİSLERİN KURULMASI VE FAALİYETLERİ SIRASINDA 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA
KANUNU İLE İŞ YERİ AÇMA VE ÇALIŞTIRMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR.
22. DSİ TARAFINDAN BELİRLENEN TAŞKIN ALANLARI, MEVCUT DERE YATAKLARI VE YÜZEY SULARI ISLAH EDİLMEDEN
VE YAĞMUR SUYU ALTYAPI SİSTEMLERİ YAPILMADAN YAPILAŞMAYA AÇILAMAZ.
23. BÖLGENİN TABAN SUYU VE YÜZEYSEL SULARIN DRENAJINA YÖNELİK ÇALIŞMALARIN YAPILMASI VE ATIK SULARIN
ARITILDIKTAN SONRA TAHLİYE KANALINA BAĞLANMASI ZORUNLUDUR.
24. OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA YAPI RUHSATI ALINMADAN İNŞAATA BAŞLANAMAZ.
25. KARA YOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 08/01/1998 GÜN VE 23222 SAYILI KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK
VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİĞİNE GÖRE TESİSLERİN ANA BİNALARI, HER TÜRLÜ YER ALTI VE YER
ÜSTÜ DEPOLARI, TİCARİ AMAÇLI KÜMES, AĞIL, AHIR VE BENZERİ BESİ ÇİFTLİKLERİ, BALIK VE BENZERİ ÜRETME
ÇİFTLİKLERİ, TİCARİ AMAÇLI SUNDURMALAR, YÜZME HAVUZLARI VE SABİT KANTARLARI İLE TİCARİ, EĞİTİM, SAĞLIK,
DİNİ, KÜLTÜREL VE BENZERİ KAMU VE ÖZEL YAPILARIN CEPHE HATTININ KARAYOLU SINIR ÇİZGİSİNE EN AZ 25 METRE
MESAFEDE OLMALIDIR.
26. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 4562 SAYILI ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KANUNU VE ORGANİZE SANAYİ
BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
ACİL KESİMÜNİTESİ
HAYVAN KLİNİĞİ
YEM HAM.VE VET.
GÜBRE BERTARAF VEATIK SU ARITMA
TESİSİ
ANA KONTROLMERKEZİ
DEZEN. SEVKKONTROL MERKEZİ
TEKNİK HİZMET
KARANTİNA ALANI
SANAYİ TESİSİ ALANI
ALANITEKNİK HİZMET
T.H.A.
TIR KAMYON
20 00
20 00
20 0020 00
15 00
15 00
1500
1500
1500
1500
15 0015 00
1500
15 00
150015 00
15 00
15 00
15 00
1500
15 00
15 00
15 00
1500
20 00
20 00
SANAYİ TESİSİ ALANI
1500
1500
1000
1000 1000
1000
1000
1500
15 00
1000
15 00
700
1000
1000
1000
1000
1000
1000
700
700
25
GARAJI25
10
PARK
10
15
15
15
15
O.P.
E=0.70
TAKS=0.55
E=0.40
TESİS ALANI
TAKS=0.55E=0.70
TAKS=0.55E=0.70
E=0.70TAKS=0.55
E=0.70TAKS=0.55
10
10
1015
15
10
10
10
15
10
10
10
10
10
10
10
15 0015 00
1500
15 00
10
15
5
10 10
5
1500
15 001500
15 00
15 00
15 00
15001000
500
500
500
15 00
KONTROLMERKEZİ
BESİ İŞLETME ALANI
ALANI
MAKİLİK
FUNDALIK
1000
İDARİ VE SOSYAL
10
10
O.P.
15 00
1000
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
15
15
15
15
15
15
30
5
10
15
10
10
10
10
10
10
26
15
24
15
14
22
14
24
12
20
12
12
16
16
20
12
12
16
20
12
12
20
12
12
16
20
20
1212
12
16
16
16
1212
1212
20
20
12
16
D
DD
D
E
F
D
D
D
D
E=0.70
TAKS=0.55
E=0.70
TAKS=0.55
E=0.70
TAKS=0.55
E=0.70
TAKS=0.55
E=0.70
TAKS=0.55
E=0.70
TAKS=0.55
E=0.70
TAKS=0.55
E=0.70
TAKS=0.55
E=0.70
TAKS=0.55
BESİ İŞLETME ALANI BESİ İŞLETME ALANI
BESİİŞLETME ALANI
BESİ
BESİİŞLETME ALANI
SATIŞ
ALAN
BESİİŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ
İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANIBESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ
İŞLETME ALANI
BESİİŞLETME ALANI
BESİİŞLETME ALANI
BESİİŞLETME ALANI
ORMAN ALANI
ANKARA
ÇANKIRI
KADASTRAL MÜLKİYET SINIRI
BESİ İŞLETME ALANII
KARANTİNA ALANI
GENEL OTOPARKLAR
TIR VE KAMYON GARAJI
YEŞİL ALAN
ACİL KESİM ÜNİTESİ
ANA KONTROL MERKEZİ
HAYVAN KLİNİĞİ
DEZENFEKSİYON SEVK VE KONTROL MERKEZİ
SAĞLIK KORUMA BANDI
UYGULAMA İMAR PLANI
YAPI YAKLAŞMA SINIRI
JEOLOJİK FORMASYON SINIRI
TAŞKIN ALAN SINIRI
SANAYİ TESİS ALANI
İDARİ VE SOSYAL TESİS ALANLARI
TEKNİK HİZMET ALANI
TAŞKIN ALANLAR
DERE
I. DERECE TAŞIT YOLU
II. DERECE TAŞIT YOLU
YAYA YOLU
0020
15 00
10 00
GÖSTERİM
ÇUBUK (ANKARA)HAYVANCILIK İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ
B
GD
K
KB
D
GB
KD
G
ÖLÇEK : 1/ 1000
O.P.
SAĞLIK KORUMA BANDI
SAĞLIK KORUMA BANDI
SAĞLIK KORUMA BANDI
SAĞLIK KORUMA BANDI
SAĞLIK
BANDI
SAĞLIK KORUMABANDI
YEM HAMMADESİ VE İLAÇ SATIŞ TESİSİ
PLAN ONAMA SINIRI
ÖA1
ÖA2
ÖA
ÖNLEMLİ ALANLAR-ÖN. AL.1-ÖN.AL.2
BESİ İŞLETME ALANI
15 00 BESİ İŞLETME ALANI
15 00
BESİ
İŞLETME
ALANI
20 00
15 00
15 00
BESİİŞLETME
ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
1500
15 00
1000
BESİ
İŞLETME
ALANI
BESİ
İŞLETME
ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
15 00
15 00
BESİ
İŞLETME
ALANI
BESİİŞLETME
ALANI
BESİİŞLETME
ALANI
BESİİŞLETME
ALANI
BESİİŞLETME
ALANI
İŞLETMEALANI
BESİ
İŞLETME
ALANI
BESİİŞLETME
ALANI
BESİİŞLETME
ALANI
BESİ
İŞLETME
ALANI
151500
20 00
15 00
F
E=0.70TAKS=0.55
26
15 00
15 00
D
E=0.70TAKS=0.55
SANAYİ TESİSİ ALANI
15 00
20 00
E=0.70
TAKS=0.55
D
E=0.70
TAKS=0.55
D
SANAYİ TESİSİ ALANI
1512
50
15
15
E=0.40
TESİS ALANI
İDARİ VE SOSYAL
1500
20 00
1000
10
1500
BESİ İŞLETME ALANI
1500
15 00
15 00
GÜBRE BERTARAF VEATIK SU ARITMA
TESİSİ
10
GÜBRE BERTARAF VEATIK SU ARITMA TESİSİ
SAĞLIK KORUMABANDI
SAĞLIK KORUMABANDI
SAĞLIK KORUMABANDI
SAĞLIK KORUMABANDI
SAĞLIK KORUMABANDI
SAĞLIK KORUMABANDI
KORUMA
10
10
10
101
0
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
15
15
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARKPARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARKPARK
PARKPARK
PARK
PARK
PARK
PARKPARK
PARK BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
PARK
PARK
10
10
10
101
0
ALANITEKNİK HİZMET
BESİİŞLETME ALANI
BESİİŞLETME ALANI
BESİİŞLETME ALANI
BESİ
İŞLETME
ALANI
BESİ İŞLETME ALANI
BESİİŞLETME
ALANI
BESİİŞLETME
ALANI
BESİİŞLETME
ALANI
PARK
PARKPARK
T.H.A.
B
GD
K
KB
D
GB
KD
G