FAY HATTI

3

5

25

10

5

55

5

5

10

10

10

5

10

5

10

15

30

5

5

5

15

5

5

5

1010

10

10

10

10

5

3

25

10

5

E:0.50 E:0.50

H.max.=serbest

Hmaks=6.50m

H.maks.=7.50m. H.maks.=7.50m.

1.00

0.30

0.50

-1.50

B

3

3

3

3

3

3

B

B

3B

B

B

B

B

3

3B

3

B

6

15

7

7

15

9 6

P

9

106

P

TR

K.D.K.Ç.A.

KANAL

K.D.K.Ç.A.

PARK

ORTAÖĞRETİM

PARK

KANAL

MESCİD

K.D.K.Ç.A.

PARKORTAÖĞRETİM

A

A+L

A+LPG

1.00

0.50

ÖA-2.1

ÖA-2.1

PARK

SEG

1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı

1 / 1000

TABAN ALANI KAT SAYISI (TAKS)

KAT ALANI KAT SAYISI (KAKS)

Umurbey Mahallesi Söğütpınar Yerleşim Yeri H22A09D2A, H22A09D2B paftalar

K

PLAN ONAMA SINIRI

PARK

3.DERECE YOL (15 m.)

ARKEOLOJİK SİT ALANI SINIRI

PARSEL SINIRI

ÖNLEMLİ ALAN 2.1

JEOLOJİK YAPI

GÖSTERİMSINIRLAR

KENTSEL ALAN KULLANIMI

KENTSEL TEKNİK ALTYAPI

YAPI DÜZENİ VE YOĞUNLUKLARI

AÇIK VE YEŞİL ALANLAR

PLAN HÜKÜMLERİ

KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI

KAKS

TAKS

ÖA-2.1

YAPI SINIRLAMASI GETİRİLEREK

KORUNACAK ALANLAR

3.DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANISİT ETKİLEŞİM GEÇİŞ ALANI SINIRI

YAPI YAKLAŞMA SINIRI

SEG

KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI

TİCARET ALANI

KADEME HATTI

5

55

55

55

PARK

A. GENEL HÜKÜMLER

1. Bu plan, plan hükümleri ve plan açıklama raporu ile bir bütündür ve

birlikte uygulanır.

2. Koruma Planı içerisinde yapılacak olan plana ve plan notuna ilişkin

değişikliklerde Belediye Meclis Kararı alındıktan sonra Bursa Kültür

Varlıkları Koruma Kurulu'nun onayının alınması zorunludur.

3. Karayoluna cephesi olan parsellerde Karayolları Kenarında Yapılacak ve

Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır.

4. Yerleşme 1. Derece Deprem kuşağındadır. Bu nedenle yapılacak yapılarda Afet

Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğin ilgili hükümlerine

titizlikle uyulacaktır.

5. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca 19.02.2016 tarihinde onaylanan 6306

Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Alan Belirleme Çalışmalarına Yönelik Bursa

İli Gemlik İlçesi 2. Etap H22a.02b.-H22a.02c.-H22a.03a.-H22a.03b.-H220.03c.

H22a.-03d.-H22a.08b.-H22a.08c.-H22a.08d.-H22a.09a.-H22a.09b.-H22a.09c.-

H22a.09d.-H22a.10a.-H22a.10b.-H22a.10c.-H22a.10d. Nolu Paftalarda Sınırları

Verilen 1209 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporunun

sonuç ve öneriler bölümünde yer alan esaslara uyulacaktır.

6. Yollar, yeşil alanlar (çocuk bahçesi, park, vb.) otopark alanları gibi

kamunun kullanımına açık alanlar kamu eline geçmeden parsel veya ada

bazında inşaat ruhsatı verilemez.

8. Plan hükümlerinde yer almayan konularda 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat

Varlıklarını Koruma Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile alınan yürürlükteki

ilke kararları, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine

uyulacaktır.

B. ARKEOLOJİK SİT ALANLARINDAKİ YAPILANMA HÜKÜMLERİ;

1. Planın III. Derece Arkeolojik Sit Alanı bölümünde;

1.1. Belediyesince inşaat izni verilmeden önce, ilgili Müze Müdürlüğü uzmanları

tarafından sondaj kazısı gerçekleştirilecek, sondaj sonuçlarının bu

alanlarla ilgili varsa kazı başkanının görüşleriyle birlikte Müze

Müdürlüğünce Koruma Bölge Kurulu'na iletilip kurul kararı alındıktan sonra

inşaat ruhsatı verilecektir.

1.2. Yapılacak her türlü altyapı çalışması için önceden Koruma Kurulu'nun kararı

alınması zorunludur.

2. III. Derece Arkeolojik Sit Alanı içerisinde yer alan ticaret alanlarında

uygulama, planda belirtilen yapı nizamı, kat adedi, TAKS, KAKS, bahçe

mesafeleri ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklere göre

olacaktır.

7. Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Yapı yaklaşma mesafeleri komşu

parsellerden minimum 5 m. dir.

GOİ Otoyol Ek Kamulaştırma Sınırı

155

786782

593

906

593

989

593

593

666

593

1206

666

1205

333363

332

320

361

7

311

310

360

309

314

312

313

5

3

4 2

1

8

6

9

5

9

8

327

307

308347

346

323

325

326

322

328

321

345

21

13

10

76

5

1211

8

9

4

2

1

392

384

283

14

13

268270271

267

2

388

14

390

8129

8340

8131

4732

8343

18

8326

373

372

373

370

1

407

269

7

3

10

422

1

45

55

57

1

2

5

3

4

1

2

4

3

362

2

420 15

394

14 8

11

13

12

8

11

7

109

1

3

111

27

17

16

2627

28

203

1013

964

2

185

10

593

1010

1077

1066

1067

1078

1079

8524

1082

1080

1065

1068

7298

8100

1063

8572

1064

1017

8591

1023

1027

1022

8581

8526

7828

8256

8104

8522

8590

8573

8611

8609

8605

8608

8604

1054

1055

1060

8575

8088

1061

8338

1057

8515

1100

1051

8580

yol ve park

1049

1050

7297

7305

7295

7296

7300

7826

73038516

8525

8527

8625

8161

7253

BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI DEVAM

ETTİRİLEREK KORUNACAK ALANLAR

ZEYTİNLİK ALAN

Karayolları Yol Kenarı Koruma Kuşağı

İLAVE PLAN HÜKMÜNE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ

Tescilli taşınmaz kültür varlığı parseline komşu olan veya aralarından yol geçse dahi, bu parsellere3.cephe veren parsellerdeki talepler hariç, ifraz, tevhid, yollara terk ve ihdas talepleri onaylı Koruma Amaçlı İmar Planı ve plan hükümleri doğrultusunda Belediyesince değerlendirilecektir.Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu’ndan uygun görüşü alındıktan sonra yürürlüğe girecektir.

GÖSTERİM

PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI

ONAY TARİHLERİ ASKI TARİHLERİ25.04.2018-25.05.2018G.B.M:09.10.2017-324

B.B.B.M:16.11.2017-3332B.K.V.K.B.K:30.03.2018-7759