Naturnära boende - Vitec...
Transcript of Naturnära boende - Vitec...
boendepå bästa läge
Naturnära
2 0 N Y A V I L L O R M E D Ä G A N D E R Ä T T
Dalby
Påskagänget
2 3
PPåskagänget är ett nytt barnvänligt område
i Dalby, på bekvämt avstånd från Lund,
Staffanstorp och Malmö. Här uppför Midroc
20 villor med äganderätt. Samtliga har uteplatser
i två väderstreck med mycket goda solchanser
och möjligheter till behagligt trädgårdsliv.
Husen är välplanerade med genomgående ljus
och luftig atmosfär. De byggs i två plan och
blir 138 kvadratmeter stora. I Dalby bor du
naturnära, på bästa läge.
2
4 5
Malmövägen Veberödsvägen956
MalmövägenVeberöds
956
11
Hällestadsvägen
San
db
yväg
en
möl
levä
genHällestadsvägen
949
Norre
Lundavägen
952
807
Dalby Söderskog
vångsvägen
Pin
n
vägen
Dalby hage
CENTRUM
Gröna Dalby fortsätter lockaDalby är en del av Lunds kommun och ligger en mil sydost om dess gemytliga stadskärna. Tillsammans med tio byggherrar satsar kommunen aktivt på att låta Dalby fortsätta växa från dagens drygt 7 000 till för-väntade 10 000 invånare på sikt. Natur och närhet är nyckelord. Rekreationsområden som Skrylle-skogen, Dalbybadet, Dalby Hage, Romeleåsen, nationalparken Dalby söderskog samt Dalby Stenbrott lockar allt från barnfamiljer, natur-älskare till golfare. I Dalby centrum är bykänslan bevarad. Här fi nns bland annat affärer, vårdcentral, apotek, bibliotek och systembolag. Orten erbjuder kommu nala och privata förskolor samt tre kommunala grundskolor. Dalby är en knutpunkt för Skånetrafi kens bussförbindelser. Kommu ni-kationerna mellan Dalby och Lund, och därmed övriga Öresunds-regionen, är goda. För den som vill cykla är cykelnätet väl utbyggt. Med bil tar det cirka 20 minuter att köra till centrala Lund och drygt en halvtimme till Malmö. I Dalby kombinerar du enkelt det lilla livet med en mer brusande tillvaro i den expansiva Öresundsregionen.
En stor närhet till en rad grön- och friluftsområden förhöjer livskvaliteten. Dalby Stenbrott bjuder på både bad och spännande naturupplevelser.
Pinn
möl
levä
gen
Prästkragevägen
Backnejlikegatan
UTBYGGNADSOMRÅDET PÅSKAGÄNGET
Utdrag ur Lunds kommuns illustrationsplan.
6 7
Genomgående ljus ger rymdMidrocs 20 villor i Påskagänget har en lockande exteriör. De sluttande taken blir ett blickfång från utsidan och bidrar till att skapa rymd och luftig atmosfär på insidan. Intrycket förstärks av husens välplanerade fönstersättning som ger genomgående ljus på bottenvåningen. Villorna byggs i två plan och är 138 kvadratmeter stora. De byggs i två grupper med tolv villor i den ena och åtta i den andra, längs med Pinnmöllevägen och Backnejlikegatan. På ovanvåningen fi nns ett inbjudande burspråk med bra ljusinsläpp, som också utgör ett skyddande tak över husets entrédörr. Till varje hus hör ett förråd och en parkeringsplats med pergola. Här fi nns även plats för ytterligare en bil. Tomterna är 335–552 kvadratmeter stora, mot angränsande tomter fi nns avskiljande häckar och spaljéer. Alla hus får uteplats i två väder-streck, den ena med utgång från köket och den andra med utgång från vardagsrummet. Dessutom fi nns en skyddad innergård, synlig från både kök och vardagsrum, perfekt för trygg barnlek. Välkommen att utforska 20 villor med inspirerande vinklar och inbjudande boendemiljö!
Midrocs villor i Påskagänget har en spännande exteriör med sluttande tak och modern fönster-sättning. Husen byggs i rött tegel med inslag av brunt skivmaterial och får grå tak. Det här är en visualisering av husen.
8 9
Välplanerat med luftig atmosfärHusets entré ligger mitt på en av långsidorna och leder via en hall in till det luftiga köket, med direktutgång till en stor uteplats. I köket fi nns både en bardisk och en större matplats. På bottenvåningen fi nns också en toalett med dusch samt ett rymligt vardagsrum med stora fönster och utgång till den andra uteplatsen. Hela våningsplanet har vattenburen golvvärme. På andra våningen är husets tre sovrum samlade. Här fi nns även ett badrum med badkar samt en tvättstuga och ett allrum. De två större sovrummen är utrustade med varsin fransk balkong. Tvättstugan ligger i anslutning till husets sovrum, vilket är en av fl era bekväma fördelar. Andra våningens allrum är öppet och ljust, mycket tack vare bur-språket som har ljusinsläpp från två väderstreck. Snedtaket bidrar till att skapa rymd och förstärka det luftiga intrycket. Midrocs villor i Påskagänget har bra och effektiv planlösning och en genomtänkt fönstersättning.
Det ljusa och rymliga vardagsrummet har stora fönster och utgång till en av trädgårdens två ute-platser. Detta är en inspirationsbild och inte en exakt återgivning av rummets slutliga utformning eller dess yttre omgivningar.
10 11
F
K
Bänkskåp med skiva
KÖK/MATPLATSca 21 m²
ENTRÉ
U/M
DM
H
FRDFTX
FJV
GV
ELCWC/DUSCH
VARDAGSRUMca 24 m²
FÖNSTER I HUSG:2 OCH S
5 rum och kök i två planTotal yta 138 kvm
Övre planEntréplan
Midroc förbehåller sig rätten till smärre ändringar. De angivna ytorna kan komma att justeras.
5 m43210
TvättmaskinTM
TorktumlareTT
El-/mediacentralELC
Häll
KylK
ST Städskåp
G Garderob
FrysF
Torkskåp (tillval)TS
L Linneskåp
DiskmaskinDM
Ugn/MikrovågsugnU/M
GV Golvvärme
FjärrvärmeväxlareFJV
FTX Från- och tilluftsaggregat med värmeåtervinning
ALLRUMca 18 m²
TVÄTT
TS ST L
G
G
G
TM
G
G
G
TT
BADRUM SOVRUM 2ca 12 m²
SOVRUM 1ca 13 m²
SOVRUM 3ca 10 m²
FÖNSTER I HUSG:2 OCH S
12 13
Fasader
Husen byggs i rött tegel med inslag av brunt skivmaterialpå entréfasaden och grå tak. Ovanvåningens burspråk blir ett skyddande tak över entrén. Till varje hus hör en parkeringsplats med pergola samt ett förråd. Observera att förrådets placering kan variera från tomt till tomt, se situations planen på sidan 14.
ENTRÉFASAD
Två av sovrummen på andra våningen har fransk balkong.
2300
2500
Husets snedtak gör att takhöjden på husets ovan-våning varierar mellan 2,3 och 3,6 meter.
GATUFASAD
TRÄDGÅRDSFASAD
FASAD MOT GRANNHUS
FASAD HUS G:2 OCH S
SEKTION
14 15
FÖRBERETTFÖR UTEPLATS
SOP
FÖRRÅD
PERGOLA
BACKNEJLIKEGATAN
FÖRBERETTFÖR UTEPLATS
FDM
K
HU/M
FÖRBERETTFÖR UTEPLATS
SOP
FÖRRÅD
PERGOLA
PINNMÖLLEVÄGEN
BACKNEJLIKEGATAN
FÖRBERETTFÖR UTEPLATS
FDM
K
HU/M
A
B
C
PLÖJET
VESAN
GÄRDESÄNGEN
PINNMÖLL
EVÄGENBACKNEJLIKEGATAN
PRÄSTKRAGEVÄGEN
LAM
MAK
ÄRRE
T
D
E
F
G:1G:2
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
Exempel på disposition av tomter.
Situationsplan
Tomtytorna är preliminära och kan komma att justeras vid fastighetsbildningen.
För orientering se även sidan 5.
H U S T O M T Y TA H U S T O M T Y TA
* På grund av höjdskillnader kommer det att byggas mindre stödmurar i varierande omfattning mellan tomterna.
*
*
*
*
* *
* *
N
A 552 m²
B 451 m²
C 458 m²
D 435 m²
E 460 m²
F 542 m²
G:1 358 m²
G:2 538 m²
H 336 m²
I 337 m²
J 339 m²
K 346 m²
L 340 m²
M 340 m²
N 340 m²
O 345 m²
P 338 m²
Q 336 m²
R 335 m²
S 340 m²
16 17
Tekniska beskrivningar
Byggbeskrivning
HUS
Grund
Fiberduk, dräneringsmaterial, isolering, betongplatta.
Ytterväggar
Tegel, luftspalt, vindskydd, träregelstomme med isolering,plastfolie, gips. Skivmaterial, luftningsläkt, vindskydd, träregel stomme med isolering, plastfolie, gips.
Yttertak
Takpannor i betong alternativt takpapp (ej fastställt vid denna broschyrs tryckning), bärläkt, ströläkt, underlagspapp, råspont, takstolar, board och luftningsläkt, mineralullsisolering, plastfolie, glespanel, gipsskiva.
Våningsbjälklag
Gipsskiva, glespanel, isolering, golvbjälkar, golvspånskiva.
Innerväggar
Regelstomme med isolering, gipsskivor.
Entrédörrar
Målade i bruten NCS-kulör.
Fönster
Aluminiumklädda träfönster.
Innerdörrar
Släta vitmålade.
KALLFÖRRÅD
Grund
Fiberduk, dräneringsmaterial, betongplatta.
Tak
2-lags papptäckning, råspont, takstolar.
Ytterväggar
Fibercementskivor, luftningsläkt, utegips, träregelstomme.
Rumsbeskrivning
Entré
Golv Klinker
Väggar Målat
Tak Målat vitt
Förråd/Installationsutrymme
Golv Klinker
Väggar Målat
Tak Målat vitt
Kök/Matplats
Golv Ekparkett
Väggar Målat/kakel ovanför bänkskiva
Tak Målat vitt
Maskiner Kyl, frys, fl äkt, spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågs -ugn, diskmaskin
Inredning Släta vita luckor, laminatskiva med underlimmad vask
Övrigt Spotlights under överskåp
Trappa Öppen trappa med handledare, plan- och sättsteg i lackad ek. Ståndare i rostfritt. Vagnstycke utförs
i vitmålat trä
Vardagsrum
Golv Ekparkett
Väggar Målat
Tak Målat vitt
WC/Dusch
Golv Klinker
Väggar Kakel
Tak Målat vitt
Övrigt Toalettstol, tvättställ med pelare, spegel med ljusramp, väggskåp, duschväggar, elektrisk handdukstork, hand-dukskrokar, toalettpappershållare, spotlights i tak
Sovrum
Golv Ekparkett
Väggar Målat
Tak Målat vitt
Övrigt Garderober/Skjutdörrsgarderober
Badrum
Golv Klinker
Väggar Kakel
Tak Målat vitt
Övrigt Toalettstol, tvättställ med pelare, spegel med ljusramp, väggskåp, badkar, elektrisk handdukstork, handduks-krokar, toalettpappershållare, spotlights i tak
Tvätt
Golv Klinker
Väggar Målat/kakel ovanför bänkskiva
Tak Målat vitt
Övrigt Skåpsinredning, tvättmaskin, torktumlare
Allrum
Golv Ekparkett
Väggar Målat
Tak Målat vitt
PERGOLA
Stolpverk i trä på betongplintar.
INSTALLATIONER
Uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburen golvvärme på bottenplan och vattenburna radiatorer på plan 2.
Ventilation
Från- och tilluftsaggregat (FTX) med återvinning. I kök fi nns separat köksfl äkt med imkanal.
El, tele, Internet, TV m.m.
Elanläggning enligt Svensk standard, 5-ledarsystem. Flerfunktionsnät (fi ber) för telekommunikation (telefoni, TV och data). Brandvarnare. Entrésignalsystem.
Trädgård
Tomtgränserna markeras med häckar och spaljéer, i den omfatt-ning som bygglovshandlingarna anger (i princip enligt disposi-tionsritningarna på sidan 15). Uppfart och övriga hårdgjorda ytor avgrusas och förses med stenmjöl. I övrigt grovplaneras tomten med matjord, förberedd för grässådd. Tillval kommer att erbjudas för att kunna färdigställa uteplatser och hårdgjorda ytor.
Standard och tillval
Våra bostäder i Påskagänget har genomgående hög standard. Dessutom fi nns möjlighet att beställa tillval. I vår grundstandard ingår ekparkett i samtliga rum. Köket är utrustat med inbygg-nadsmaskiner. Badrummen är helkaklade. Redan vid bokningen av din bostad får du mer detaljerad information om standard och tillvalsmöjligheter.
18
Trygg boendeform
Midroc Property Development AB, maj 2010.
Ritningar och perspektivbilder: Sweco Architects. 3D-visualiseringar: Cadwalk Media. Produktion: HT Reklam (grafi sk formgivning) och Ordspråk (text).Foton: Karin Skiöld. Åsa Stöhr Nachmanson, Anders Olsson. Johnér Bildbyrå/L Ancheles, Per Dahl, Fancy, Zefa, Johan Ödmann. Maskot Bildbyrå/Gustav Lorentzon, Serny Pernebjer. Matton Images/Björn Andrén, Sarah Monte, Daniel Olsén, Hans Wretling. Repro: All-Media. Tryck: JMS Mediasystem.
Med reservation för ändringar och tryckfel. Eftersom den här broschyren är framtagen i ett tidigt skede innehåller den inspirationsbilder. Avvikelser kan senare förekomma, bl a avseende ytangivelser, material och metodval, varför broschyren inte är en kontraktshandling.
Att köpa småhus med äganderätt innebär att du köper ditt hus och din tomt samt blir lagfaren ägare till fastigheten. För de fl esta är det en stor investering som ger upphov till många frågor att tänka igenom och ta ställning till. Så här går det till steg för steg att köpa hus av Midroc:
Bokningsavtal
När du har bestämt dig för ett av våra hus tecknar du ett ”Bokningsavtal” och i samband med detta betalas en boknings-avgift, som sedan avräknas handpenningen.
Köpe- och entreprenadkontrakt
Nästa steg är att teckna ett köpekontrakt för fastigheten (tomten) och ett entreprenadkontrakt för uppförande av det hus vi bygger på tomten. I samband med detta erläggs en handpenning på 10 procent av den totala köpeskillingen.
Tillval och tillvalshantering
När köpe- och entreprenadkontrakten är undertecknade be stämmer vi tid för ett möte med vår kontaktperson för tillval, som bistår dig i hela tillvalsprocessen. Härigenom får du hjälp att se vilka valmöjligheter som fi nns och får kostnaderna specifi cerade för de olika alternativen. Tillval och tillvalshantering följer en given tidsplan.
Tillträde
Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen och affären bekräftas med ett köpebrev.
Besiktning och garantier
När huset är färdigställt genomförs en slutbesiktning av en opartisk besiktningsman. I samband med slutbesiktningen kon trolleras även att dina tillval blivit utförda på rätt sätt. Kontroller och besiktningar sker löpande under byggtiden. Garantitiden löper under två år efter godkänd slutbesiktning. Efter de två åren görs en garantibesiktning som tar upp fel som inträffat under garantitiden och som besiktningsmannen anser att entrepre nören är ansvarig för.
I det nya bostadsområdet Påskagänget i Dalby uppför Midroc 20 villor med äganderätt. Husen byggs i två plan och är välplanerade med luftig atmosfär. Samtliga har uteplatser i två väderstreck.
Midroc Property Development (MPD) utvecklar fastigheter, såväl kommersiella lokaler som bostäder. Våra projekt omfattar byggfärdig mark och fastigheter på intressanta lägen, främst i Öresundsregionen men även i andra delar av landet. Huvudkontoret ligger i Malmö. MPD ingår i Midroc Europe som erbjuder tjänster inom fastighets-utveckling, industri- och miljöteknik. Gruppen omsätter 4 miljarder kronor och har 2 500 anställda.
Jungmansgatan 12211 19 Malmö
För information och försäljning:Tel 010-470 74 00mpd.midroc.se