mrech.rumrech.ru/upload/image/arhitect/mezenanie/31 kvartal... · 2019. 6. 27. · Author: TG...
Transcript of mrech.rumrech.ru/upload/image/arhitect/mezenanie/31 kvartal... · 2019. 6. 27. · Author: TG...
Введение
Проект внесения изменений в проект межевания застроенной территории в
границах квартала 31 подготовлен в связи с постановлением администрации города
Междуреченска № 1287-п от 18.05.2016 и «Техническим заданием на разработку
проекта «Внесение изменений в проект межевания застроенной территории
квартала 31»».
Проектирование осуществляется с целью установления границ застроенных и
не застроенных земельных участков, зон действия публичных сервитутов (в том
числе для размещения линейных объектов), установления границ участков
территорий общего пользования; определения границ образуемого земельного
участка, полученного в результате перераспределения земельного участка с
кадастровым номером 42:28:1002003:40, расположенного по адресу «Кемеровская
обл, г. Междуреченск, пр. Коммунистический, 21», и земель города; определения
границ образуемого земельного участка, полученного в результате
перераспределения земельного участка с кадастровым номером 42:28:1002003:5,
расположенного по адресу «Кемеровская обл, г. Междуреченск, район котельной
31, №1», и земель города.
Данным проектом определены границы земельных участков под
многоквартирными домами, зданиями и объектами общественного назначения.
Определены придомовые территории, необходимые для обслуживания
многоэтажных жилых домов, включая объекты, необходимые для проживания:
площадки для отдыха и игр детей, хозяйственные площадки, площадки для
автопарковок. В проект межевания включены сведения о земельных участках,
поставленных на кадастровый учет; расчеты придомовых территорий и территорий
объектов общественного назначения; расчет плотности населения квартала;
определен коэффициент застройки квартала.
Внесение изменений в проект межевания застроенной территории квартала 23
выполнено в соответствии со следующими документами:
Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.43;
СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских
и сельских поселений», СП. 42.13330.2011 «Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Постановлением АКО от 24.12.2013г № 595 «О внесении изменений в
постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от
14.10.2009 № 406 «Об утверждении нормативов градостроительного
проектирования Кемеровской области» и на период застройки и в настоящее
время».
В связи с отсутствием другой методической литературы, использовались
«Рекомендации по проектированию специальных учебно-воспитательных
учреждений открытого типа для детей и подростков с девиантным
поведением», разработанные для г. Москвы, утвержденные и введенные в
действие указанием Москомархитектуры от 30.04.2004г № 17.
Границы территориальных зон определены в соответствии "Правилами
землепользования и застройки муниципального образования
"Междуреченский городской округ"", утвержденными Решением
Междуреченского городского Совета народных депутатов III созыва № 214
от 28.04.2016г, размещенными на официальном сайте администрации города
Междуреченска в сети Интернет.
Сведения о земельных участках, объектах капитального строительства,
зонах с особыми условиями использования территории, находящихся на
кадастровом учете, получены из кадастрового плана территории от
27.05.2016 № 4200/001/16-303416.
Обоснование изменения границы земельного участка с кадастровым
номером 42:28:1002003:40 выполнено в соответствии с проектной
документацией «Реконструкция жилого дома по адресу: г. Междуреченск,
пр. Коммунистический, 21. Магазин непродовольственных товаров» ООО
«Сибирский проект» (г. Новокузнецк). Согласие на изменение границы
участка подтверждено протоколом №1 от 27.04.2015 общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
Характеристика территории
Территория проекта межевания расположена в 31 квартале г. Междуреченска,
ограниченном пр. 50 лет Комсомола, ул. Чехова, пр. Коммунистическим, ул.
Комарова.
Площадь территории в границах красных линий Генплана г. Междуреченска
7,28 га, в границах кадастрового квартала 42:28:1002003 – 9,54 га.
По данным Росреестра, на территории расположено 7 многоквартирных
домов, находящихся в собственности собственников помещений многоквартирных
домов; 2 общежития; 2 административных здания; МКУ социально-
реабилитационный центр, центр по профилактике и борьбе со СПИД и ИЗ;
хлебопекарня; 2 трансформаторные подстанции; кафе; индивидуальные гаражи;
сооружения теплоснабжения.
Часть территории квартала находится в следующих зонах с особыми
условиями и ограничениями использования земельных участков:
Зона с особыми условиями использования территории
Трансформаторной подстанции №12, учетный номер 42.28.2.167;
Зона с особыми условиями использования территории
Трансформаторной подстанции №11, учетный номер 42.28.2.178;
Зона с особыми условиями использования территории Воздушной
электрической линии низкого напряжения от ТП 11, учетный номер
42.28.2.199.
Ограничения использования объектов недвижимости в границах этих
охранных зон определены "Правилами установления охранных зон объектов
электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков,
расположенных в границах таких зон" (утверждены Постановлением Правительства
от 24 февраля 2009 г. № 160).
Проект межевания территории
1. ул. Комарова, д.1
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:67
Разрешенное использование: общежитие
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:104
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество жителей: 209 человек
Необходимое количество площадок № п /п Наименование площадок
Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 209 146,3
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 209 20,9
3 Для занятий физкультурой 2 209 418
4 Для хозяйственных целей 0,3 209 62,7
5 Для стоянки автомобилей 0,8 209 167,2
6 Итого 815,1
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ- S кад- S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 2076 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям кадастра -
1215 кв. м
S пр - площадь проездов, парковок - 184 кв. м
S= 2076 - 1215- 184= 677 кв. м
2. ул. Комарова, д.3
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:44
Разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную
Сведения о правах: долевая собственность собственников помещений
многоквартирного дома; доля в праве пропорциональна размеру общей площади
помещения; документ - Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:103
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество жителей: 110 человек
Необходимое количество площадок № п /п Наименование площадок
Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 110 77
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 110 11
3 Для занятий физкультурой 2 110 220
4 Для хозяйственных целей 0,3 110 33
5 Для стоянки автомобилей 0,8 110 88
6 Итого 429
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ - S кад - S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 3562 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям кадастра -
1459 кв. м
S пр - площадь проездов, парковок - 281 кв. м
S= 3562 - 1459- 281= 1822 кв. м
3. пр. 50 лет Комсомола, д.15
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:56
Разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Сведения о частях земельного участка и обременениях:
o аренда (в том числе, субаренда), Открытое акционерное общество
"Междуречье"
o Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1
Земельного кодекса Российской Федерации, 42.28.2.167, выписка из ЕГРЮЛ
№185 от 05.06.2015, площадью 22 кв.м
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:258
Сведения о правах: Собственность, рег. номер 42-42-05/004/2005-225 от 11.07.2005
г., правообладатель: Открытое акционерное общество "Междуречье"
Количество жителей: 300 человек
Необходимое количество площадок № п /п Наименование площадок
Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 300 210
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 300 30
3 Для занятий физкультурой 2 300 600
4 Для хозяйственных целей 0,3 300 90
5 Для стоянки автомобилей 0,8 300 240
6 Итого 1170
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ - S кад - S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 2577 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям кадастра –
1388 кв.м
S пр - площадь проездов, парковок - 333 кв. м
S= 2577 - 1388- 333= 856 кв. м
4. пр. 50 лет Комсомола, д.16
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:30
Разрешенное использование: административное здание
Сведения о правах: собственность, № 42-42-05/016/2009-467 от 26.11.2009,
правообладатель Мельниченко Ольга Олеговна
Сведения о частях земельного участка и обременениях: сведения о регистрации
прав отсутствуют
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:100
Сведения о правах: собственность, рег. номер 42-42-05/016/2009-468 от 26.11.2009
г., правообладатель: Мельниченко Ольга Олеговна
5. пр. 50 лет Комсомола, д.19
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:41
Разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную
Сведения о правах: долевая собственность собственников помещений
многоквартирного дома; доля в праве пропорциональна размеру общей площади
помещения; документ - Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ
Сведения о частях земельного участка и обременениях: сведения о регистрации
прав отсутствуют
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:108
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество жителей: 141 человек
Необходимое количество площадок № п /п Наименование площадок
Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 141 98,7
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 141 14,1
3 Для занятий физкультурой 2 141 282
4 Для хозяйственных целей 0,3 141 42,3
5 Для стоянки автомобилей 0,8 141 112,8
6 Итого 549,9
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ - S кад - S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 2148 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям кадастра –
1290 кв.м
S пр - площадь проездов, парковок - 304 кв. м
S= 2149 - 1290- 304= 555 кв. м
6. пр. Коммунистический, д.13
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:39
Разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную
Сведения о правах: долевая собственность собственников помещений
многоквартирного дома; доля в праве пропорциональна размеру общей площади
помещения; документ - Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ
Сведения о частях земельного участка и обременениях: Ограничения прав на
земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса
Российской Федерации, 42.28.2.199, Выписка из ЕГРЮЛ №185 от 05.06.2015;
площадь 9 кв.м
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:106
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество жителей: 173 человека
Необходимое количество площадок № п /п Наименование площадок
Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 173 121,1
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 173 17,3
3 Для занятий физкультурой 2 173 346
4 Для хозяйственных целей 0,3 173 51,9
5 Для стоянки автомобилей 0,8 173 138,4
6 Итого 674,7
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ - S кад - S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 4445 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям кадастра –
2534 кв.м
S пр - площадь проездов, парковок - 692 кв. м
S= 4445 - 2534- 692= 1219 кв. м
7. пр. Коммунистический, д.17
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:49
Разрешенное использование земельного участка: под жилую застройку
многоэтажную
Сведения о правах на земельный участок: долевая собственность собственников
помещений многоквартирного дома; доля в праве пропорциональна размеру общей
площади помещения; документ - Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ
Сведения о частях земельного участка и обременениях: Ограничения прав на
земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса
Российской Федерации, 42.28.2.199, Выписка из ЕГРЮЛ №185 от 05.06.2015;
площадь 6 кв.м
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:101
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество жителей: 110 человек
Необходимое количество площадок № п /п Наименование площадок
Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 110 77
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 110 11
3 Для занятий физкультурой 2 110 220
4 Для хозяйственных целей 0,3 110 33
5 Для стоянки автомобилей 0,8 110 88
6 Итого 429
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ - S кад - S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 3878 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям кадастра –
1527 кв.м
S пр - площадь проездов, парковок - 689 кв. м
S= 3878 - 1527- 689= 1662 кв. м
8. пр. Коммунистический, д.19
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:47
Разрешенное использование земельного участка: под жилую застройку
среднеэтажную
Сведения о правах на земельный участок: долевая собственность собственников
помещений многоквартирного дома; доля в праве пропорциональна размеру общей
площади помещения; документ - Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ
Сведения о частях земельного участка и обременениях: Ограничения прав на
земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса
Российской Федерации, 42.28.2.199, Выписка из ЕГРЮЛ №185 от 05.06.2015;
площадь 6 кв.м
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:119
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество жителей: 165 человек
Необходимое количество площадок № п /п Наименование площадок
Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 165 115,5
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 165 16,5
3 Для занятий физкультурой 2 165 330
4 Для хозяйственных целей 0,3 165 49,5
5 Для стоянки автомобилей 0,8 165 132
6 Итого 643,5
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ - S кад - S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 3674 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям кадастра –
1239 кв.м
S пр - площадь проездов, парковок - 412 кв. м
S= 3674 - 1239- 412= 2023 кв. м
9. пр. Коммунистический, д.21
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:40
Разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную
Площадь по сведениям кадастра: 2355+/-17кв.м
Площадь после перераспределения : 2398+/-17кв.м
Адрес образуемого земельного участка: Кемеровская обл., г. Междуреченск, пр-кт
Коммунистический, д. 21
Сведения о правах на земельный участок: долевая собственность собственников
помещений многоквартирного дома; доля в праве пропорциональна размеру общей
площади помещения; документ - Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ
Сведения о частях земельного участка и обременениях: сведения о регистрации
прав отсутствуют
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:110
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество жителей: 166 человек
Необходимое количество площадок
№ п /п Наименование площадок Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 166 116,2
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 166 16,6
3 Для занятий физкультурой 2 166 332
4 Для хозяйственных целей 0,3 166 49,8
5 Для стоянки автомобилей 0,8 166 132,8
6 Итого 647,4
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ - S кад - S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 4141 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям кадастра –
2355 кв.м
S пр - площадь проездов, парковок - 921 кв. м
S= 4141 - 2355- 921= 865 кв. м
Условный номер земельного участка —
Площадь земельного участка 2398 м2
Обозначение
характерных
точек границ
Координаты, м
Х Y
1 2 3
1 438551 2273934
2 438542 2273947
3 438520 2273932
4 438485 2273982
6 438508 2273998
7 438507 2274000
8 438508 2274001
9 438501 2274011
10 438499 2274009
11 438498 2274010
12 438463 2273986
13 438475 2273969
14 438474 2273969
15 438476 2273965
16 438477 2273966
17 438502 2273930
18 438501 2273929
19 438511 2273916
20 438509 2273915
21 438513 2273911
22 438514 2273912
23 438516 2273910
11
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Система координат: МСК 42 (Кемеровская область зона 2)
Масштаб 1:1000
Условные обозначения:
– граница образуемого земельного участка,
– граница учтенного земельного участка,
– граница кадастрового квартала,
– характерная точка границы земельного участка.
– территориальная зона Ж-2, зона средне- и многоэтажной жилой застройки
10. ул. Чехова, д.2
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:43
Разрешенное использование: под жилую застройку многоэтажную
Сведения о правах: долевая собственность собственников помещений
многоквартирного дома; доля в праве пропорциональна размеру общей площади
помещения; документ - Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ
Сведения о частях земельного участка и обременениях: ограничения прав на
земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса
Российской Федерации, 42.28.2.199, Выписка из ЕГРЮЛ №185 от 05.06.2015,
площадь 4 кв.м
42:28:100200342:28:100200342:28:100200342:28:100200342:28:1002003
Ж-2Ж-2Ж-2Ж-2Ж-2
:49:49:49:49:49 :66:66:66:66:66
:930(176):930(176):930(176):930(176):930(176)
:930(302):930(302):930(302):930(302):930(302)
:930(215):930(215):930(215):930(215):930(215)
:40:40:40:40:40
11111
22222
33333
44444
66666
77777
88888
99999
1010101010
1111111111
1212121212
1313131313
1414141414
1515151515
161616161617171717171818181818
11111
22222
33333
4444455555
12
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:102
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество жителей: 114 человек
Необходимое количество площадок № п /п Наименование площадок
Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 114 79,8
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 114 11,4
3 Для занятий физкультурой 2 114 228
4 Для хозяйственных целей 0,3 114 34,2
5 Для стоянки автомобилей 0,8 114 91,2
6 Итого 444,6
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ - S кад - S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 3197 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям
кадастра – 1591 кв.м
S пр - площадь проездов, парковок - 739 кв. м
S= 3197 - 1591- 739= 867 кв. м
11. ул. Чехова, д.4
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:66
Разрешенное использование: Общежития
Сведения о правах: Сведения о регистрации прав отсутствуют
Сведения о частях земельного участка и обременениях: ограничения прав на
земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса
Российской Федерации, 42.28.2.199, Выписка из ЕГРЮЛ №185 от 05.06.2015,
площадь 6 кв.м
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:257
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество жителей: 233 человека
Необходимое количество площадок № п /п Наименование площадок
Удельный
размер
площадок
кв.м/чел.
Кол-во человек Кол-во кв.м
1 Для игр детей дошкольного и младшего
школьного возраста
0,7 233 163,1
2 Для отдыха взрослого населения 0,1 233 23,3
13
3 Для занятий физкультурой 2 233 466
4 Для хозяйственных целей 0,3 233 69,9
5 Для стоянки автомобилей 0,8 233 186,4
6 Итого 908,7
По факту площадь дворовой территории составляет:
S=S общ - S кад - S пр, где
S общ - общая площадь земельного участка – 3791 кв.м
S кад - площадь земельного участка под жилым домом по сведениям
кадастра – 1274 кв.м
S пр - площадь проездов, парковок - 316 кв. м
S= 3791 - 1274- 316= 2201 кв. м
12. пр. 50 лет Комсомола, д.17
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:45
Разрешенное использование: Под общественную застройку, приют для
несовершеннолетних «Надежда»
Фактическое использование: МКУ социально-реабилитационный центр
Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с
требованиями земельного законодательства
Сведения о правах: Муниципальная собственность, правообладатель
Администрация г. Междуреченска
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:989
Сведения о правах: Собственность, рег. номер 42-42-05/006/2008-696 от
28.04.2008 г, правообладатель: Кемеровская область
Количество посетителей: 54 человека
Площадь участка социально-реабилитационного центра для
несовершеннолетних, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, и детей и
подростков с ограниченными физическими возможностями принимается из
расчета 80 - 100 м2 на 1 воспитанника с учетом размещения на участке площадок
и сооружений оздоровительного и досугового характера.
Площадь участка СРЦ для несовершеннолетних с различными проявлениями
асоциального поведения и для подростков, склонных к употреблению
психоактивных веществ, принимается из расчета 100 - 120 м2 на 1 воспитанника в
соответствии с положениями «Рекомендаций по проектированию специальных
учебно-воспитательных учреждений открытого типа для детей и подростков с
девиантным поведением», разработанными для г. Москвы.
Таким образом, площадь земельного участка должна составлять от
80х54=4320кв.м до 120х54=6480кв.м. По факту площадь земельного участка
территории МКУ Социально-реабилитационный центр составляет - 3128 кв.м.
13. пр. 50 лет Комсомола, д.18
14
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:46
Разрешенное использование: Под общественную застройку, кожно-
венерологическая поликлиника
Фактическое использование: Центр по профилактике и борьбе со СПИД и ИЗ
Сведения о правах: Постоянное (бессрочное) пользование,
№ 42-42-05/011/2007-445 от 18.04.2007, правообладатель Муниципальное
учреждение здравоохранения "Центральная городская больница"
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:999
Сведения о правах: сведения о регистрации прав отсутствуют
Количество посетителей: 2500 человек/год, приблизительно 10 человек за
смену.
В соответствии с приложением 7* СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений», для поликлиник,
амбулаторий, диспансеров без стационара, площадь земельного участка берется
0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га.
Площадь земельного участка 0,3086га=3086кв.м.
14. ул. Комарова, д.1
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:29
Разрешенное использование: Хлебопекарня
Сведения о правах: Сведения о регистрации прав отсутствуют
Кадастровый номер объекта капитального строительства: 42:28:1002003:98,
42:28:1002003:99
Сведения о правах: Сведения о регистрации прав отсутствуют
15. пр. Коммунистический, д.17
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:55
Разрешенное использование: Под коммунально-складские объекты, ЦТП-31
Сведения о правах: Открытое акционерное общество "Тепло", Собственность, №
42-42-05/025/2012-043 от 28.08.2012
Кадастровый номер объекта капитального строительства: сведения
отсутствуют
16. гараж
Кадастровый номер земельного участка: 42:28:1002003:5
Адрес: Кемеровская, г. Междуреченск, район котельной 31, №1
Разрешенное использование: Индивидуальное гаражное строительство
Сведения о правах: Индивидуальная собственность, №1160 от 10.08.1998
15
Площадь объекта незавершенного строительства: 26,9 м²
Площадь земельного участка: 21 м²
Кадастровый номер объекта капитального строительства: сведения
отсутствуют
Инвентарный номер: 3-9648
Адрес образуемого земельного участка: Кемеровская, г. Междуреченск, район
котельной 31, №1
Площадь образуемого земельного участка: 29 м²
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Условный номер земельного участка —
Площадь земельного участка 29 м2
Обозначение характерных точек
границ
Координаты, м
Х Y
1 2 3
1 438638 2273860
2 438635 2273866
3 438634 2273865
4 438631 2273863
5 438635 2273858
6 438636 2273859
Система координат: МСК 42 (Кемеровская область зона 2)
Масштаб 1:200
Условные обозначения:
– граница образуемого земельного участка,
– граница учтенного земельного участка,
– граница кадастрового квартала,
– характерная точка границы земельного участка.
– территориальная зона Ж-2, зона средне- и многоэтажной жилой застройки
42.28.2.19942.28.2.19942.28.2.19942.28.2.19942.28.2.199
42:28:100200342:28:100200342:28:100200342:28:100200342:28:1002003
:5:5:5:5:5
:6:6:6:6:6
:51:51:51:51:51
:55:55:55:55:5533333
44444
22222
11111
55555
66666
Ж-2Ж-2Ж-2Ж-2Ж-2
16
Расчет плотности квартала Данные по заселению 31 квартала
п/п Адрес дома Кол-во жителей
1. ул. Комарова, д.1 209
2. ул. Комарова, д.3 110
3. пр. 50 лет Комсомола, д.15 300
4. пр. 50 лет Комсомола, д.19 141
5. пр. Коммунистический, д.13 173
6. пр. Коммунистический, д.17 110
7. пр. Коммунистический, д.19 165
8. пр. Коммунистический, д.21 166
9. ул. Чехова, д.2 114
10. ул. Чехова, д.4 233
Итого: 1721
Расчетная плотность населения квартала при многоэтажной комплексной
застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м² на одного человека, как
правило, не должна превышать 350 чел/га. В настоящий момент плотность
населения квартала составляет 1721чел/7,28га=236чел/га.
Коэффициент застройки – отношение площади, занятой зданиями и
сооружениями, к площади участка (квартала) (в границах красных линий). При
этажности 3-6 этажей в квартале до 15га по норме коэффициент застройки должен
составлять 0,16-0,20.
Площадь всех зданий и сооружений 31 квартала составляет 1,86 га.
Кзастр=1,86га/7,28га=0,26