MMAANNUUAALL DDOO CCOONNDDÔÔMMIINNOO · atuais equipamentos de combate a incêndio, realizam...
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CENTRO EMPRESARIAL CHARLES DE GAULLE
Av. Marechal Câmara, 160, Sala 325 – Tel.: 2544-1813 / 2544-1814
Castelo – Cep 20020-080 – Rio de Janeiro – RJ
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1
MMAANNUUAALL DDOO CCOONNDDÔÔMMIINNOO
CCOONNDDOOMMÍÍNNIIOO DDOO CCEENNTTRROO EEMMPPRREESSAARRIIAALL
CCHHAARRLLEESS DDEE GGAAUULLLLEE wwwwww..ddeeggaauullllee..ccoomm..bbrr
AAVV.. MMAARREECCHHAALL CCÂÂMMAARRAA 116600
RRIIOO DDEE JJAANNEEIIRROO -- RRJJ
EEDD.. OORRLLYY EE LLEE BBOOUURRGGEETT TTEELLSS:: 2211--22554444--11881133 // 22554444--11881144
EE--MMAAIILL –– ddeeggaauullllee@@ddeeggaauullllee..ccoomm..bbrr
AADDMMIINNIISSTTRRAAÇÇÃÃOO –– SSAALLAA 332255
VVEERRSSÃÃOO JJAANNEEIIRROO DDEE 22001188
CENTRO EMPRESARIAL CHARLES DE GAULLE
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ÍÍNNDDIICCEE DDEESSTTEE MMAANNUUAALL
PPÁÁGGIINNAA PPRRIINNCCIIPPAALL FFLLSS.. 55 AA 77
•• GGAALLEERRIIAA DDEE FFOOTTOOSS FFLL.. 55
•• MMAAPPAA DDEE LLOOCCAALLIIZZAAÇÇÃÃOO FFLL.. 55
•• RREECCLLAAMMAAÇÇÕÕEESS EE SSUUGGEESSTTÕÕEESS FFLL.. 55
•• NNOOVVOO PPRROOPPRRIIEETTÁÁRRIIOO EE LLOOCCAATTÁÁRRIIOO FFLL.. 55
•• CCAARRTTÃÃOO DDEE AACCEESSSSOO FFLL.. 55
•• CCAARRTTÃÃOO DDEE AACCEESSSSOO DDEE VVEEÍÍCCUULLOO FFLL.. 66
•• MMAAIISS DDEE UUMM CCAARRTTÃÃOO DDEE AACCEESSSSOO PPAARRAA AA MMEESSMMAA VVAAGGAA
FFLL.. 66
•• AACCEESSSSOO DDEE MMOOTTOOSS EE BBIICCIICCLLEETTAASS FFLL.. 66
•• MMUULLTTAA PPOORR FFAALLTTAA DDEE CCAADDAASSTTRRAAMMEENNTTOO DDEE NNOOVVOO
PPRROOPPRRIIEETTÁÁRRIIOO // LLOOCCAATTÁÁRRIIOO FFLL.. 77
•• OOBBRRAASS EE RREEFFOORRMMAASS FFLLSS.. 77//1188
•• OORRDDEEMM DDEE SSEERRVVIIÇÇOO FFLLSS.. 77//1177
IINNFFOORRMMAAÇÇÕÕEESS AADDMMIINNIISSTTRRAATTIIVVAASS FFLLSS.. 88 AA 1133
•• CCOONNVVEENNÇÇÃÃOO DDEE CCOONNDDOOMMÍÍNNIIOO FFLL.. 88
•• PPRREEVVEENNÇÇÃÃOO DDEE IINNCCÊÊNNDDIIOO FFLLSS.. 88 AA 1100
•• FFOOTTOOSS DDOO SSIISSTTEEMMAA DDEE PPRREEVVEENNÇÇÃÃOO EE CCOOMMBBAATTEE AA IINNCCÊÊNNDDIIOO
FFLL.. 1111
•• OORRIIEENNTTAAÇÇÕÕEESS IIMMPPOORRTTAANNTTEESS SSEERRVVIIÇÇOOSS DDEE MMAANNUUTTEENNÇÇÃÃOO DDEE
CCAAIIXXAASS DDEE SSOOMM FFLL.. 1111
•• SSIISSTTEEMMAA DDEE SSEEGGUURRAANNÇÇAA FFLL.. 1111
•• CCIIPPAA –– CCOOMMIISSSSÃÃOO IINNTTEERRNNAA DDEE PPRREEVVEENNÇÇÃÃOO DDEE AACCIIDDEENNTTEE
FFLL.. 1122
•• AATTAASS DDEE AASSSSEEMMBBLLEEIIAASS FFLL.. 1122
•• EESSTTRRUUTTUURRAA AADDMMIINNIISSTTRRAATTIIVVAA FFLL.. 1133
IINNFFOORRMMAAÇÇÕÕEESS FFIINNAANNCCEEIIRRAASS FFLLSS.. 1144 AA 1166
•• 22ªª VVIIAA DDEE BBOOLLEETTOO FFLL.. 1144
•• DDEECCLLAARRAAÇÇÃÃOO DDEE RREEGGUULLAARRIIDDAADDEE FFIINNAANNCCEEIIRRAA FFLL.. 1144
•• RREELLAATTÓÓRRIIOO DDEE DDÉÉBBIITTOOSS FFLL.. 1144
•• BBAALLAANNÇÇOOSS SSIINNTTÉÉTTIICCOOSS FFLL.. 1155
•• BBAALLAANNÇÇOOSS AANNAALLÍÍTTIICCOOSS FFLL.. 1155
•• AAUUDDIITTOORRIIAA FFLL.. 1155
•• CCOONNTTAABBIILLIIDDAADDEE FFLL.. 1155
•• NNOOTTAASS IIMMPPOORRTTAANNTTEESS FFLLSS.. 1155 EE 1166
OORRIIEENNTTAAÇÇÕÕEESS CCOONNDDOOMMIINNIIAAIISS FFLLSS.. 1177 AA 2299
•• OORRDDEEMM DDEE SSEERRVVIIÇÇOO FFLL.. 1177
•• HHOORRÁÁRRIIOOSS DDEE FFUUNNCCIIOONNAAMMEENNTTOO DDOO CCOONNDDOOMMÍÍNNIIOO FFLL.. 1177
•• HHOORRÁÁRRIIOO DDEE FFUUNNCCIIOONNAAMMEENNTTOO DDAA AADDMMIINNIISSTTRRAAÇÇÃÃOO FFLL.. 1177
•• HHOORRÁÁRRIIOO DDEE FFUUNNCCIIOONNAAMMEENNTTOO PPAARRAA CCOONNDDÔÔMMIINNOOSS FFLL.. 1177//1188
•• HHOORRÁÁRRIIOO DDEE FFUUNNCCIIOONNAAMMEENNTTOO PPAARRAA VVIISSIITTAANNTTEESS EE
PPRREESSTTAADDOORREESS DDEE SSEERRVVIIÇÇOOSS FFLL.. 1188
•• LLOOCCAAIISS DDEE AACCEESSSSOO PPAARRAA OO CC..DD..GG.. FFLL.. 1188
•• LLOOCCAAIISS DDEE AACCEESSSSOO PPAARRAA PPEESSSSOOAASS FFLL.. 1188
•• LLOOCCAALL DDEE AACCEESSSSOO PPAARRAA VVEEÍÍCCUULLOOSS FFLL.. 1188
•• OOBBRRAASS EE RREEFFOORRMMAASS FFLL.. 1188
•• DDOOCCUUMMEENNTTOOSS LLEEGGAAIISS PPAARRAA OOBBRRAASS FFLL.. 1199
•• PPRROOCCEEDDIIMMEENNTTOOSS CCOOMMPPLLEEMMEENNTTAARREESS FFLL.. 1199
•• SSUUJJEEIITTOOSS ÀÀ MMUULLTTAASS PPOORR DDEESSRREESSPPEEIITTOO AAOOSS
PPRROOCCEEDDIIMMEENNTTOOSS DDEE OOBBRRAASS FFLL.. 1199
•• EESSCCLLAARREECCIIMMEENNTTOOSS SSOOBBRREE CCOONNTTRROOLLEE DDEE OOBBRRAASS FFLL.. 2200
•• CCOONNSSTTRRUUTTOORRAASS,, EEMMPPRREEIITTEEIIRROOSS EE PPRREESSTTAADDOORREESS DDEE SSEERRVVIIÇÇOOSS
FFLL.. 2200
•• NNOOTTAA IIMMPPOORRTTAANNTTEE FFLL.. 2200
•• DDIICCAASS PPAARRAA UUMMAA BBOOAA OOBBRRAA FFLL.. 2211
•• RREESSÍÍDDUUOOSS –– LLIIXXOO FFLL.. 2222
•• MMUUDDAANNÇÇAA –– EENNTTRRAANNDDOO OOUU SSAAIINNDDOO FFLL.. 2222
•• MMUUDDAANNÇÇAA QQUUEE EENNTTRRAA FFLL.. 2222
•• MMUUDDAANNÇÇAA QQUUEE SSAAII FFLL.. 2233
•• HHOORRÁÁRRIIOOSS PPEERRMMIITTIIDDOOSS PPAARRAA EENNTTRRAADDAA EE SSAAÍÍDDAA DDEE MMUUDDAANNÇÇAASS
FFLL.. 2233
•• OORRIIEENNTTAAÇÇÕÕEESS IIMMPPOORRTTAANNTTEESS FFLL.. 2233
•• CCAARRGGAA EE DDEESSCCAARRGGAA –– EENNTTRRAANNDDOO OOUU SSAAIINNDDOO FFLL.. 2233
•• EELLEEVVAADDOORREESS –– IINNFFOORRMMAAÇÇÕÕEESS GGEERRAAIISS FFLLSS.. 2244 EE 2255
•• EESSPPEECCIIFFIICCAAÇÇÃÃOO TTÉÉCCNNIICCAA DDOOSS EELLEEVVAADDOORREESS FFLL.. 2255
•• CCAASSAASS DDEE MMÁÁQQUUIINNAASS DDOOSS EELLEEVVAADDOORREESS FFLL.. 2266
•• GGAARRAAGGEENNSS FFLL.. 2266
•• PPRROOCCEEDDIIMMEENNTTOOSS OOBBRRIIGGAATTÓÓRRIIOOSS NNAASS GGAARRAAGGEENNSS FFLL.. 2266
•• NNÃÃOO AACCIIOONNEE OO FFRREEIIOO DDEE MMÃÃOO QQUUAANNDDOO EESSTTAACCIIOONNAADDOO FFLL.. 2266
•• NNOOTTAASS IIMMPPOORRTTAANNTTEESS SSOOBBRREE AASS GGAARRAAGGEENNSS FFLL.. 2277
•• CCOOMMBBAATTEE AA IINNSSEETTOOSS EE RROOEEDDOORREESS FFLL.. 2277
•• SSIISSTTEEMMAA DDEE EEXXAAUUSSTTÃÃOO FFLL.. 2288
•• NNOOVVAASS GGAARRAAGGEENNSS FFLL.. 2288
•• AARR CCOONNDDIICCIIOONNAADDOO FFLL.. 2288
•• CCAARRAACCTTEERRÍÍSSTTIICCAASS DDOOSS EEQQUUIIPPAAMMEENNTTOOSS DDEE AARR CCOONNDDIICCIIOONNAADDOO
FFLL.. 2299
•• HHOORRÁÁRRIIOO DDEE FFUUNNCCIIOONNAAMMEENNTTOO DDOO SSIISSTTEEMMAA DDEE AARR
CCOONNDDIICCIIOONNAADDOO FFLL.. 2299
•• NNOOTTAA IIMMPPOORRTTAANNTTEE FFLL.. 2299
IINNFFOORRMMAAÇÇÕÕEESS TTÉÉCCNNIICCAASS FFLL.. 3300 AA 3322
•• HHAABBIITTEE--SSEE FFLL.. 3300
•• PPLLAANNTTAASS DDEE PPRREEFFEEIITTUURRAA FFLL.. 3300
•• PPLLAANNTTAASS DDEE AARRQQUUIITTEETTUURRAA FFLL.. 3300
•• PPLLAANNTTAASS EESSTTRRUUTTUURRAAIISS FFLL.. 3300
•• PPLLAANNTTAASS EELLÉÉTTRRIICCAASS FFLL.. 3311
•• SSIISSTTEEMMAA EELLÉÉTTRRIICCOO IINNSSTTAALLAADDOO FFLL.. 3311
•• PPLLAANNTTAASS DDEE EESSGGOOTTOO EE ÁÁGGUUAASS PPLLUUVVIIAAIISS FFLL.. 3311
•• SSIISSTTEEMMAA DDEE ÁÁGGUUAA PPOOTTÁÁVVEELL FFLL.. 3322
•• CCOONNSSUUMMOO DDEE ÁÁGGUUAA PPOOTTÁÁVVEELL FFLL.. 3322
•• CCIISSTTEERRNNAASS FFLL.. 3322
•• CCAAIIXXAA DD’’ÁÁGGUUAA SSUUPPEERRIIOORR FFLL.. 3322
•• SSIISSTTEEMMAA DDEE RREECCAALLQQUUEE DDEE ÁÁGGUUAASS –– BBOOMMBBAASS FFLL.. 3322
SSEERRVVIIÇÇOOSS DDIIVVEERRSSOOSS FFLL.. 3333 AA 3366
•• CCAARRTTÃÃOO DDEE AACCEESSSSOO FFLL.. 3333
•• PPRROOCCEEDDIIMMEENNTTOOSS OOBBRRIIGGAATTÓÓRRIIOOSS EE OORRIIEENNTTAAÇÇÕÕEESS
IIMMPPOORRTTAANNTTEESS FFLL.. 3333
•• AACCHHAADDOOSS EE PPEERRDDIIDDOOSS FFLL.. 3333
•• TTEELLEEFFOONNIIAA FFLL.. 3333
•• IINNTTEERRNNEETT FFLL.. 3344
•• IINNTTEERRFFOONNIIAA FFLL.. 3344
•• SSEERRVVIIÇÇOOSS DDEE MMAANNUUTTEENNÇÇÃÃOO DDEE SSOOMM EE IINNTTEERRFFOONNEE FFLL.. 3355
•• CCAAIIXXAASS DDEE SSOOMM FFLL.. 3355
•• TTVV AA CCAABBOO FFLL.. 3355
•• CCOORRRREESSPPOONNDDÊÊNNCCIIAA FFLL.. 3366
•• AAVVIISSOO DDEE CCOORRRREESSPPOONNDDÊÊNNCCIIAA PPOORR EE--MMAAIILL FFLL.. 3366
•• CCOORRRREESSPPOONNDDÊÊNNCCIIAA SSIIMMPPLLEESS,, CCOONNTTAASS,, CCAARRTTAASS,, BBOOLLEETTOOSS
DDIIVVEERRSSOOSS,, CCAARRNNÊÊSS DDEE IIPPTTUU,, CCOONNTTAASS DDEE CCOONNCCEESSSSIIOONNÁÁRRIIAASS DDEE
SSEERRVVIIÇÇOOSS EE OOUUTTRROOSS FFLL.. 3366
•• CCOORRRREESSPPOONNDDÊÊNNCCIIAASS,, SSEEDDEEXX 1122 EE SSIIMMPPLLEESS,, NNOOTTIIFFIICCAAÇÇÕÕEESS
JJUUDDIICCIIAAIISS,, IINNTTIIMMAAÇÇÕÕEESS EE SSIIMMIILLAARREESS –– VVIIAA CCOORRRREEIIOO FFLL.. 3366
JANEIRO 2018
CENTRO EMPRESARIAL CHARLES DE GAULLE
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HISTÓRIA DO C.D.G.
O Condomínio do Centro Empresarial Charles De Gaulle teve sua construção
averbada – HABITE-SE - na Prefeitura do Rio de Janeiro em 12 de janeiro de
1982, consagrado como um dos mais arrojados Centros Empresariais da época
e mesmo da atualidade, devido a concepção construtiva arrojada para aquele
tempo, pois foi totalmente construído utilizando-se estrutura em concreto
protendido, primeiro da América Latina, tendo sido empreendido pela Empresa
Carvalho Hosken S/A, que despendeu cinco anos para sua construção.
Também mostrou sua vocação arrojada devido ao projeto ter sido realizado,
oferecendo 564 vagas de garagem, isto, para uma época em que o conceito
urbano de vaga de garagem não possuía o apelo que atualmente se impõe em
termos urbanísticos.
O Centro Empresarial Charles De Gaulle, com 51.000,00 m² de construção, um
dos maiores do Rio de Janeiro, é composto por 2 edifícios interligados
internamente, tendo o Ed. Le Bourget, com 19 andares corridos divididos em 5
salas, com 880,00m2 por andar, e o Ed. Orly, com 528 salas com 30,00m²
cada, além de 564 vagas de garagem não demarcadas para uso.
Passados cerca de 30 anos, em junho de 2013 foi concluída a substituição dos
12 ELEVADORES por equipamentos de última geração da marca Otis, modelo OH 5.000 e OH 8.000 Compass, com sistema de chamada antecipada, tendo
sido completamente reformadas suas duas CASAS DE MÁQUINAS.
Da mesma forma, novas portarias, novas calçadas repaginadas e arborizadas,
além de outros setores que foram atualizados, acompanhando a graduação
pretendida em todos os níveis de qualidade e de respeito a seus funcionários.
Além do projeto arquitetônico ter sido pioneiro para a época, sua localização
urbana é privilegiada, pois está defronte ao aeroporto doméstico Santos
Dumont, acessado diretamente pela zona sul, através do Aterro do Flamengo e
estrategicamente localizado à 5 minutos do centro da Cidade.
Oferece também acesso livre para a Zona Norte, saída do centro do Rio pelo
túnel MARCELO ALENCAR, saindo da Praça XV indo até a conexão com a Ponte
Rio Niterói, Zona Norte e saída do Rio pela Av. Brasil.
Atualmente está em fase de conclusão a recuperação das novas garagens
dentro dos padrões internacionais de sinalização, e muitas outras atualizações
que dão ao Charles De Gaulle a qualificação de um dos melhores Centros
Empresariais do Brasil.
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Também foi criada em 2011 uma BRIGADA DE INCÊNDIO, composta de 14
Brigadistas Civis, que atuam 24h, em 2 turnos de plantão, reciclados em
treinamentos especializados, realizados por empresa reconhecida junto ao
Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro Munidos dos mais
atuais equipamentos de combate a incêndio, realizam anualmente o obrigatório
TREINAMENTO DE ESCAPE DE INCÊNDIO, devidamente monitorado pelo CBMERJ -
Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro.
Como fator de segurança, dispõe de sistema de CFTV (Circuito Fechado de TV) que cobre amplamente todas as áreas comuns, através de uma sala de controle
munida de equipamentos modernos de TV, que monitoram 24h todos os
movimentos de entrada e saída de pessoas e veículos.
Por razão de sua vocação de centro de negócios internacionais, o acesso ao
mesmo é liberado 24h, para pessoas e veículos, possuindo sistema de “cartão
de acesso” que registra entrada e saída de todos e tudo aquilo que transita em
suas dependências.
Como pertinentes ao Novo Charles De Gaulle, são oferecidos vários serviços de
internet, de alta qualidade, além de sistemas de voz e telefonia, todos, por
empresas privadas, da mesma forma, contando também com eficiente serviço
de mensageria, devidamente informatizada, com capacidade de entrega de mais
de 2.000 correspondências por dia.
Para mais informações sobre este Complexo Predial, consulte no Portal CDG,
as seções de FOTOGRAFIAS e MAPA DE LOCALIZAÇÃO como também, serviços
internos que são oferecidos.
Também é possível conhecer os Procedimentos Condominiais, consultando à
frente INFORMAÇÕES ADMINISTRATIVAS ou ORIENTAÇÕES CONDOMINIAIS, ou
através do Portal CDG.
Algumas informações contidas naquele Portal são de acesso restrito a
Condôminos e Locatários, podendo qualquer consulta complementar ser feita
através do FALE CONOSCO.
Bem-Vindo ao Novo Charles De Gaulle.
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GALERIA DE FOTOS
Acesse o Portal CDG para conhecer todo o Charles De Gaulle.
MAPA DE LOCALIZAÇÃO
Da mesma forma, visite nosso Portal CDG.
RECLAMAÇÕES E SUGESTÕES Qualquer reclamação ou sugestão utilize o FALE CONOSCO no Portal CDG.
NOVO PROPRIETÁRIO E LOCATÁRIO
• Todos NOVOS PROPRIETÁRIOS têm por obrigação, apresentar na
Administração do Charles de Gaulle, seu registro de imóvel ou escritura,
ou até promessa de compra e venda da unidade ou unidades adquiridas,
garantindo após este ato, poder de representatividade, sendo então
reconhecido como Condômino;
• Da mesma forma, NOVOS LOCATÁRIOS deverão proceder com a
apresentação do CONTRATO DE LOCAÇÃO com suas firmas reconhecidas e
apresentadas na Administração, passando a partir daí, a terem
representatividade oficial junto ao Condomínio;
• Desta forma, no ato da entrega dos documentos comprobatórios, lhe será
entregue um CD, contendo a CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO dando-Lhe
conhecimento de todos os direitos e deveres que podem e devem ser
praticados;
• Todo LOCATÁRIO que pretender ter SEU NOME OU DE SUA EMPRESA no
BOLETO CONDOMINIAL, deverá pedir AUTORIZAÇÃO A SEU LOCADOR, por
escrito e apresentada na Administração para esta inclusão.
CARTÃO DE ACESSO PESSOAL
• Orientamos para que os cartões de acesso em poder do antigo
PROPRIETÁRIO / LOCATÁRIO, sejam solicitados quando da transação,
devendo os mesmos serem levados à Administração, para o cancelamento
dos antigos usuários e cadastramento do futuro proprietário e seus
funcionários.
• Caso os PROPRIETÁRIOS / LOCATÁRIOS não entreguem os CARTÕES DE
ACESSO ao novo titular do imóvel, a emissão de novo cartão incorrerá em
custo, devendo o valor ser consultado na ocasião da solicitação.
• A perda do CARTÃO DE ACESSO deverá ser NOTIFICADA imediatamente
através do FALE CONOSCO, garantindo com isto, controle de acesso
apenas de pessoas credenciadas.
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• Em caso de desligamento das empresas de qualquer portador de CARTÃO
DE ACESSO, o responsável da unidade, cadastrado no REGISTRO GERAL
DE PROPRIETÁRIOS OU LOCATÁRIO RESPONSÁVEL, deverá comunicar
imediatamente tal desligamento através do FALE CONOSCO, quando o
CARTÃO SERÁ CANCELADO, podendo ser transferida a titularidade para
outro portador, também com autorização do responsável da unidade, por
meio do mesmo veículo.
• Esclarecemos que o CARTÃO DE ACESSO para PESSOAS contém nele
também a autorização para acesso às garagens, quando existir o direto
ao uso da mesma.
CARTÃO DE ACESSO DE VEÍCULO
• O ACESSO DE VEÍCULOS é também feito através do MESMO CARTÃO DE
ACESSO PESSOAL, quando é cadastrado nele a autorização para acesso à
GARAGEM, sendo obrigatório para tal, O CADASTRAMENTO DO VEÍCULO,
DO PROPRIETÁRIO/MOTORISTA, cabendo o responsável pela unidade,
INFORMAR O TIPO DE ACESSO PERMITIDO – LIVRE (24 h) OU HORÁRIO
COMERCIAL (dias uteis) - informando que caso não esteja esclarecida a
condição do acesso, o veículo não poderá utilizar a GARAGEM fora do
horário comercial.
• Tal procedimento, por praticidade, deve ser feito quando da
APRESENTAÇÃO DA DOCUMENTAÇÃO DE TRANSFERÊNCIA DE TITULARIDADE
OU DE LOCATÁRIO JUNTO À ADMINISTRAÇÃO, retro esclarecido, quando
será(ão) processado(s) o(s) cartão(ões) vinculado(s) à(s) unidade(s).
MAIS DE UM CARTÃO DE ACESSO PARA A MESMA VAGA
• O titular da VAGA DE GARAGEM poderá solicitar, PARA A MESMA VAGA,
INCLUSÃO DE MAIS DE UM VEÍCULO através do FALE CONOSCO e portar
MAIS DE UM CARTÃO DE ACESSO, sabendo-se que, quando da ENTRADA DO
PRIMEIRO VEÍCULO, a VAGA FICARÁ BLOQUEADA PARA AQUELES OUTROS
VEÍCULOS CADASTRADOS NA MESMA VAGA.
• Não incorre qualquer custo para este serviço.
ACESSO DE BICICLETAS
• A UNIDADE DEVERÁ SOLICITAR A ADMINISTRAÇÃO a permissão de acesso
deste meio de transporte.
• O bicicletário está localizado no 1º Subsolo do edifício.
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5
MULTA POR FALTA DE CADASTRAMENTO DE
NOVO PROPRIETÁRIO / LOCATÁRIO
• Como manda a Convenção de Condomínio do Charles De Gaulle, os novos
proprietários têm até 10 (dez) dias para se identificarem junto à
Administração, quando, após este prazo, incorrerá multa de R$ 100,00
(cem reais) por unidade, mensalmente, até que seja regularizada a
questão da identificação.
• Para os NOVOS LOCATÁRIOS, o procedimento é o mesmo, devendo o
contrato de locação, devidamente legalizado, com firmas reconhecidas,
ser apresentado na Administração.
• Desta forma, NOVO PROPRIETÁRIO E LOCATÁRIO passam a ter
legitimidade junto a este Condomínio, podendo usufruir de todos os
serviços e orientações necessários.
Para melhor conhecimento do Charles De Gaulle, consulte os ícones que
orientam para tudo aquilo que é este magnífico Centro Empresarial.
Bem Vindo ao Novo Charles De Gaulle.
OBRAS E REFORMAS
Consulte neste manual a seção ORIENTAÇÕES CONDOMINIAIS ou o PORTAL CDG.
ORDEM DE SERVIÇO
Da mesma forma, consulte neste manual a seção ORIENTAÇÕES CONDOMINIAIS
e SERVIÇOS DIVERSOS ou o Portal CDG.
A SEGUIR, A SEÇÃO INFORMAÇÕES ADMINISTRATIVAS
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INFORMAÇÕES ADMINISTRATIVAS
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
A primeira Convenção de Condomínio do Centro Empresarial Charles De Gaulle
foi confeccionada no dia 9 de maio de 1978, e registrada no dia 18 de julho de
1978, no livro auxiliar 3, sob número 190, à folha 66, no 7º Ofício de Registro
de Imóveis desta Cidade.
Em 5 de outubro de 1981, foi confeccionada a Escritura de Reratificação –
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO - da Convenção de Condomínio do Charles De
Gaulle e devidamente registrada no 7º Ofício de Registro de Imóveis, no livro
auxiliar 3, sob número 509, à folha134.
Como NOVO PROPRIETÁRIO / LOCATÁRIO, Lhe será entregue um CD com dita
Convenção ou também podendo ser consultada através do Portal CDG.
PREVENÇÃO DE INCÊNDIO
Dentro do programa de Reestruturação Predial, o item PREVENÇÃO E
COMBATE A INCÊNDIO é o que mais recebe investimentos, visto suas antigas
instalações não terem sido atualizadas até dezembro de 2010, estando hoje
sob constante atualização, visando atendimento ao Laudo de Exigência
emitido pelo Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro,
enquadrando gradualmente este complexo predial dentro dos rigores da lei.
Cabem ainda as informações complementares abaixo:
1. Este complexo predial teve seu primeiro CERTIFICADO DE APROVAÇÃO (em anexo) junto ao CBMERJ
(Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro), em 15 de setembro de 1981;
2. Desde aquela data, não foi realizada nenhuma atualização do CERTIFICADO DE APROVAÇÃO, não
existindo em seus arquivos documentos que ateste tal ação;
3. Em 04 de março de 2010, este Condomínio entrou com PROJETO PARA OBTENÇÃO DO CERTIFICADO
DE APROVAÇÃO junto ao CBMERJ, composto este de PROJETO COMPLETO DAS ENTÃO ATUAIS
INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO, procurando atender aos Decretos 897, de
21/09/1976 e 35.671 de 09/07/2004 e à Resolução SEDEC (Secretaria de Defesa Civil) nº 279,
de 11 de janeiro de 2005;
4. Tal projeto foi realizado por empresa especializada nesta matéria denominada SPRINK SEGURANÇA
CONTRA INCÊNDIO LTDA. (doc. em anexo);
5. Em 07 de outubro de 2010, foi emitido pelo CBMERJ, LAUDO DE EXIGÊNCIAS DE Nº 13027/10-
DGST, orientando para o atendimento ao que é disposto nos decretos e resolução retrocitados,
contendo tal laudo, RELAÇÃO DAQUELES ITENS SOB EXIGÊNCIA;
6. Em 27 de dezembro de 2010, foi apresentado pela Consultora citada, RELATÓRIO GERAL DAS
INSTALAÇÕES DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO (em anexo) existentes até aquela data,
servindo como parâmetro para orientação ao ATENDIMENTO ÀS EXIGÊNCIAS DO LAUDO DO CBMERJ;
7. Foram realizados TREINAMENTOS DE ESCAPE DE INCÊNDIO, NOS ANOS DE 2011, 2012, 2013, 2014
e 2017, com seus respectivos relatórios em anexo;
8. A BRIGADA DE INCÊNDIO foi constituída em 18 de junho de 2011, atendendo às necessidades de
PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO naquele complexo, devido às suas grandes dimensões e alto
índice de ocupação populacional (foto em anexo);
9. Tal Brigada é composta de 14 (quatorze) BC – BRIGADISTA CIVIL, todos devidamente munidos dos
principais equipamentos pessoais de início de combate a incêndio;
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Av. Marechal Câmara, 160, Sala 325 – Tel.: 2544-1813 / 2544-1814
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10. Foi criado o corpo de BRIGADISTAS VOLUNTÁRIOS (Condôminos) EM CADA SETOR daquele
Condomínio, sob treinamento e orientação da empresa consultora SPRINK, tendo o mesmo
participado em todos os TREINAMENTOS DE ESCAPES DE INCÊNDIO;
11. Foram realizadas reformas no setor denominado BRIGADA DE INCÊNDIO, com atualizações que
atendessem aos novos conceitos deste Condomínio, quanto ao item INCÊNDIO (vide foto);
12. Foi comprovada a RECICLAGEM PERIÓDICA DE TODO O CORPO DE BRIGADA, conforme documento
que atesta a última atualização de tais Brigadistas, documento este disponível nesta seção;
13. O CORPO DE BRIGADA, conta com os principais equipamentos de COMBATE A INCÊNDIO, todos
atuais, dentro das exigências do CBMERJ (fotos em anexo);
14. Consulte o RELATÓRIO ATUAL dos ATENDIMENTOS AO LAUDO DE EXIGÊNCIAS DO CBMERJ,
parametrando os atendimentos às exigências e as que ainda não foram atendidas, disponível nesta
seção;
15. Foi criado, por força da lei, o PLANO DE ESCAPE, anualmente atualizado, podendo ser consultado
nesta seção;
16. Desde 2011 são realizados TREINAMENTOS DE ESCAPE DE INCÊNDIO, envolvendo todos os
habitantes deste Condomínio, com o devido suporte dos Bombeiros, podendo os relatórios destes
treinamentos serem consultados nesta seção;
17. Foi realizado ATENDIMENTO AS EXIGÊNCIAS AO LAUDO DO CBMERJ, sendo tais exigências atendidas
POR ETAPAS, devido principalmente ao alto custo de daquelas realizações, visto que aquelas,
CONSIDERADAS VITAIS, foram plenamente realizadas, como demonstra o RELATÓRIO da empresa
Consultora para assuntos de PREVENÇÃO DE INCÊNDIO, a saber, como abaixo relacionado:
• Foram instaladas TODAS AS SINALIZAÇÕES PERTINENTES OBRIGATÓRIAS em todos os
setores daquele Condomínio (vide fotos);
• Foram substituídas todas as 64 (sessenta e quatro) portas CORTA-FOGO existentes em
todo aquele Condomínio, atendendo ao que manda o Laudo de Exigência, dentro da
legislação ABNT (vide fotos);
• Foram sinalizados CORRETAMENTE, COMO MANDA A LEGISLAÇÃO E A ABNT 193 (cento e
noventa e três) extintores de incêndio, dos tipos citados naquele LAUDO DE EXIGÊNCIA
(vide fotos);
• Foram INSTALADAS TODAS AS SINALIZAÇÕES DE ESCAPE E ROTA DE FUGA, em todas as
áreas daquele Condomínio, ATENDENDO AO LAUDO DE EXIGÊNCIA (vide foto);
• Foram substituídas em 62 CAIXAS DE INCÊNDIO TODAS AS MANGUEIRAS PELO PADRÃO
EXIGIDO – TIPO 2 – ABNT 1186198, além de terem sido adquiridas 18 (dezoito) delas
a título de substituição (vide fotos);
• Foram adquiridos e instalados 62 (sesenta e dois) NOVOS BICOS DE ESGUICHO COM
REQUINTE DE 13 M/M, do modelo ESGUICHO REGULÁVEL CHUVEIRO (vide fotos);
• Foram CORRIGIDOS TODOS OS 62 PONTOS DE CONEXÃO DE MANGUEIRAS DE INCÊNDIO,
DAS CAIXAS DE INCÊNDIO, ATENDENDO À ORIENTAÇÃO DO CBMRJ (oferecendo ângulo
favorável à NÃO QUEBRA DA MANGUEIRA QUANDO CHEIA);
• Existe instalado SISTEMA DE ALARME DE INCÊNDIO POR BOTÃO, EM TODOS OS SETORES
daquele Condomínio, e operacional;
• Existe instalado SISTEMA DE DETECÇÃO DE FUMAÇA EM TODOS OS SETORES daquele
Condomínio, e operacional;
• Existe instalado SISTEMA DE ALTO-FALANTES EM TODOS OS SETORES daquele
Condomínio, e operacional;
• Existe instalado SISTEMA PARALELO EMERGENCIAL DE FORNECIMENTO DE ENERGIA EM
CASO DE BLACKOUT, por meio de gerador a diesel de 350 kVAs de potência, instalado
no subsolo 1 das garagens, atendendo a todas as iluminações das ÁREAS COMUNS E
ELEVADORES DE GARAGEM;
• São realizados testes mensais nos sistemas de ALARME DE INCÊNDIO – SIRENES, botões
de acionamento de alarme – BOTOEIRAS – sistema de ALTO-FALANTES, com relatórios
auditados pela Consultora deste item;
• O sistema de SPRINKLERS é testado anualmente.
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Os seguintes documentos estão disponíveis no Portal CDG para Sua consulta:
• CERTIFICADO DE APROVAÇÃO PELO CBMERJ - INSTALAÇÕES DE INCÊNDIO –
PRIMEIRO ALVARÁ – SET. 1981;
• INDEFERIMENTO AO PEDIDO DE 2ª VIA DO CERTIFICADO DE APROVAÇÃO DO CBMERJ
– JULHO 2009;
• LAUDO DE EXIGÊNCIAS DO CBMERJ BASEADO NO PROJETO APRESENTADO – OUT.
2010;
• CONTRATO DE CONSULTORIA TÉCNICA PARA PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO –
SPRINK – OUT. 2010;
• RELATÓRIO DE VISTORIA DOS RISCOS DO SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A
INCÊNDIO REALIZADO POR SPRINK – SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO – DEZ. 2010;
• CRIAÇÃO DA NOVA BRIGADA DE INCÊNDIO – JUNHO DE 2011;
• RELATÓRIOS DOS TREINAMENTOS DE ESCAPE DE 2011, 2012 E 2013 E 2014;
• GRAVAÇÃO DO ESCAPE DE INCÊNDIO DE 2011;
• GRAVAÇÃO DO ESCAPE DE INCÊNDIO DE 2012;
• GRAVAÇÃO DO ESCAPE DE INCÊNDIO DE 2013;
• GRAVAÇÃO DO ESCAPE DE INCÊNDIO DE 2014;
• CERTIFICADO DE RECICLAGEM DE TREINAMENTO DE BRIGADISTAS PROFISSIONAIS
CIVIS E VOLUNTÁRIOS;
• RELATÓRIO MENSAL SPRINK CONSULTORIA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO;
• PLANO DE ESCAPE C.D.G. 2017;
• LAUDO DO TESTE GERAL DE ALARME DE INCÊNDIO MENSAL;
• LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO DOS EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES DE INCÊNDIO
EXISTENTES, ATENDENDO AO LAUDO DE EXIGÊNCIAS DO CBMERJ;
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FOTOS DO SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
Consulte o Portal CDG para conhecer todos os equipamentos instalados de
Prevenção e Combate a Incêndio.
ORIENTAÇÕES IMPORTANTES SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO
CAIXAS DE SOM
• Todas as unidades do Charles De Gaulle tiveram instaladas durante sua
construção original, CAIXAS DE SOM em SUAS ÁREAS PRIVATIVAS. Tal
equipamento torna-se uma responsabilidade do CONDÔMINO, quanto a
sua manutenção;
• É fundamental que TODAS AS UNIDADES mantenham em funcionamento
SUAS CAIXAS DE SOM, podendo desta forma TOMAREM CONHECIMENTO EM
CASO DE INCÊNDIO OU OUTRA OCORRÊNCIA QUE OBRIGUE EVACUAÇÃO;
• Caso Sua unidade não tenha CAIXA DE SOM (por ter sido retirada) ou não
esteja funcionando, PEÇA ATRAVÉS DO FALE CONOSCO instalação ou
conserto, para estar apto a OUVIR QUALQUER COMUNICADO DE
IMPORTÂNCIA, quando anunciado.
SISTEMA DE SEGURANÇA
O Condomínio do Centro Empresarial Charles De Gaulle dispõe de sistema de
CFTV, com 320 câmeras instaladas nos principais pontos de importância,
dentre eles, as portarias, calçadas, entrada e saída de veículos, casas de
máquinas dos elevadores, QGBT (casa de força), Central de Água Gelada –
CAG - e em todos os pontos considerados de importância vital.
Todo este sistema está instalado na Sala de Controle, antigamente situada na
mesma área da Administração, mas já transferida para o nível da garagem S-
1, por oferecer mais opções de acesso, além de estar perto do local da
Brigada de Incêndio.
Além do controle por câmeras, todos os transeuntes – CONDÔMINOS – e
veículos, são portadores de cartão de acesso e da mesma forma, todos os
visitantes são identificados nas portarias, ficando tudo armazenado em
nosso servidor, podendo ser obtido relatório de acessos por pessoas ou
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veículos de até 30 dias, além das imagens, que podem ser consultadas
dentro prazo de 7 dias.
CIPA - COMISSÃO INTERNA DE PREVENÇÃO DE ACIDENTES
Por lei, o Charles De Gaulle possui sua CIPA – Comissão Interna de
Prevenção de Acidentes – atendendo ao que regula a lei do Ministério do
Trabalho de acordo com o Decreto Legislativo número 2, de 1992, texto
aprovado na Convenção número 155 da Organização Internacional do
Trabalho – OIT – sobre a segurança e saúde dos trabalhadores e o meio
ambiente de trabalho, adotada em Genebra, em 1981, durante a 67ª Seção
da Conferência Internacional do Trabalho.
Além do atendimento ao que é prescrito pela Lei Federal nº 6.514 de
22/12/1977, que alterou o Capítulo V do Título II da Consolidação das Leis do
Trabalho, relativo à Segurança e Medicina do Trabalho a Portaria 3.214 de
08/06/1978 aprova as Normas Regulamentadoras – NR – do Cap. V do Título
II, da CLT, relativas à Segurança e Medicina do Trabalho.
Com base em todas as determinações legais, o Charles De Gaulle as
complementa, através da contratação de empresa especializada em SEGURANÇA
DO TRABALHO, que, sob CONTRATO, garantem a aplicação de todos os rigores
nos cuidados quanto à segurança e satisfação de todos os Funcionários.
ATAS DE ASSEMBLEIAS
Qualquer Condômino poderá realizar consultas nas ATAS DE ASSEMBLEIAS
ORDINÁRIAS E EXTRAORDINÁRIAS que estão disponibilizadas no Portal CDG.
As mesmas serão demonstradas em arquivos digitalizados, podendo ser
impressas.
Para qualquer informação complementar, utilize o FALE CONOSCO.
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ESTRUTURA ADMINISTRATIVA
De acordo com a Convenção de Condomínio e com o organograma aplicado
pela atual Administração, é assim composta a Estrutura Administrativa do
Condomínio do Centro Empresarial Charles De Gaulle:
A SEGUIR, A SEÇÃO INFORMAÇÕES ADMINISTRATIVAS
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INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
2ª VIA DE BOLETO
ORIENTAÇÕES IMPORTANTES
• Antes de solicitar Sua 2ª via de boleto, procure saber se há mais de um
boleto pendente – RELATÓRIO DE DÉBITOS, através do Portal CDG;
• Caso Sua (s) unidade (s) tenha(m) mais de um boleto vencido, não será
mais emitido qualquer boleto, até que Sua situação financeira seja
regularizada junto ao Jurídico;
• O boleto que é solicitado não será emitido caso Seu pedido de MUDANÇA DE VENCIMENTO ultrapasse 30 dias;
• Caso Sua (s) unidade (s) possua(m) apenas um boleto vencido, com
menos de 30 dias de vencimento, o mesmo poderá ser obtido através do
FALE CONOSCO em nosso Portal;
• Desta forma, as cobranças para estes casos serão judiciais, incorrendo
sobre o débito, além de juros, multa e correção monetária, os honorários
advocatícios de 10% sobre o total da dívida;
• Se Vc., como LOCATÁRIO, precisa alterar o titular no boleto de cobrança,
tal solicitação somente poderá ser processada pela Administração com
autorização do Proprietário, por escrito.
DECLARAÇÃO DE REGULARIDADE FINANCEIRA
• O PEDIDO DE REGULARIDADE FINANCEIRA, também deverá ser solicitado
através do FALE CONOSCO, em nosso Portal, devendo ser retirado na
Administração pelo interessado;
• No caso de Condômino domiciliado fora do Condomínio ou da cidade,
poderemos enviar pelo correio, cobrando no boleto do mês seguinte o
custo da remessa – valor do Correios;
• Preenchido o formulário de pedido, clique em OK para enviar.
RELATÓRIO DE DÉBITOS
• O PEDIDO DE RELATÓRIO DE DÉBITOS, também poderá ser solicitado
através do Portal CDG SENDO ENTÃO ENVIADO PARA O E-MAIL DO
SOLICITANTE.
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BALANÇOS SINTÉTICOS
Qualquer Condômino CADASTRADO poderá realizar consultas nos BALANÇOS FINANCEIROS SINTÉTICOS do Charles de Gaulle, bastando acessar o Portal
CDG.
BALANÇOS ANALÍTICOS
Qualquer Condômino CADASTRADO poderá realizar consultas nos BALANÇOS FINANCEIROS ANALÍTICOS do Charles de Gaulle, bastando acessar o Portal
CDG.
AUDITORIA
Todos os relatórios da AUDITORIA, de 2009 até o presente período fiscal,
estão disponíveis para consulta no Portal CDG.
Os anteriores ao ano de 2009 deverão ser solicitados através do FALE CONOSCO, ficando Sua consulta pendente até a localização do documento.
CONTABILIDADE
Todos os relatórios da CONTABILIDADE, de 2009 até o presente período
fiscal, estão disponíveis para consulta no Portal CDG.
Os anteriores ao ano de 2009 deverão ser solicitados através do FALE CONOSCO, ficando Sua consulta pendente até a localização do documento.
COMPARATIVOS FINANCEIROS
Os relatórios dos COMPARATIVOS FINANCEIROS, planilhas que demonstram
AS ESTIMATIVAS FINANCEIRAS PREVISTAS – RECEITAS E DESPESAS -
CONTABILIDADE, de 2011 até o presente período fiscal, estão disponíveis em
nosso Portal.
Os anos anteriores não poderão ser informados, pois tal COMPARATIVO foi
criado em AGOSTO DE 2010, passando a ser utilizado no período fiscal de
2010 a 2017.
NOTAS IMPORTANTE
• Todo CONDÔMINO terá SEU LOGIN SENHA para realizar qualquer
consulta nas ÁREAS RESTRITAS, entendendo-se como áreas de
INFORMAÇÕES CONFIDENCIAIS;
• Os LOCATÁRIOS que possuem SEUS IMÓVEIS sob ADMINISTRAÇÃO DE
EMPRESA OU DO PRÓPRIO LOCADOR, não poderão realizar PEDIDO DE
2ª VIA DE BOLETO, RELATÓRIO DE DÉBITO E DECLARAÇÃO DE
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REGULARIDADE, devendo o mesmo dirigir-se até os detentores da
ADMINISTRAÇÃO DE SUA(S) UNIDADE(S);
• Todos os DEMAIS SERVIÇOS E CONSULTAS poderão ser realizados pelos
LOCATÁRIOS, através do LOGIN E SENHA DE ACESSO que serão
fornecidos pela Administração;
• Qualquer questão omissa, utilize o FALE CONOSCO.
A SEGUIR, A SEÇÃO ORIENTAÇÕES CONDOMINIAIS
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ORIENTAÇÕES CONDOMINIAIS
ORDEM DE SERVIÇO
ORIENTAÇÕES IMPORTANTES
O Charles De Gaulle oferece serviços de reparos e manutenção abaixo
descritos, cabendo ao Condômino, consultar se Sua necessidade é atendida por
nosso menu de serviços.
• Verifique também a TABELA DE PREÇOS dos serviços através do Portal
CDG, esclarecendo-se que os custos dos serviços AUTORIZADOS, serão
cobrados no boleto do mês seguinte a Seu pedido;
• Para SERVIÇO DE MANUTENÇÃO EM FAN-COIL (TETO OU PISO – A ÁGUA OU
A AR) Vc. deverá possuir CONTRATO DE MANUTENÇÃO, caso contrário tal
serviço será cobrado fora do contrato – peças e mão de obra;
• Para os demais serviços, da mesma forma, consulte no Portal a seção
ORDEM DE SERVIÇO;
Esclarecemos também que o CONTRATO DE MANUTENÇÃO DE FAN COIL, cobre
apenas MÃO DE OBRA, incorrendo contra o Condômino o custo das peças que
porventura venham a ser necessárias.
HORÁRIOS DE FUNCIONAMENTO DO CONDOMÍNIO
Por Sua vocação de Centro Empresarial Internacional, visto o trânsito de
pessoas de empresas multinacionais e nacionais durante o período noturno,
feriados e fins de semana, o Charles De Gaulle poderá recebê-lo durante as 24
h do dia, tanto para pessoas como para veículos, cabendo as seguintes
orientações:
HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DA ADMINISTRAÇÃO
• DIAS UTEIS DE SEGUNDA À QUINTA-FEIRA: DE 08h00min às 18h00min;
• SEXTA-FEIRA – De 08h00min h às 17h00min.
PARA CONDÔMINOS
• ACESSO EM DIAS COMERCIAIS – DE 05h00min ATÉ ÁS 23h59min, SE
PROCESSA NORMALMENTE PELAS PORTARIAS (VEJA ABAIXO) SEMPRE COM
O USO DE CARTÃO DE ACESSO;
• PARA ACESSO EM PERÍODOS APÓS ÀS 00:00 h E ATÉ ÀS 05:00h DE
SEGUNDA A SEXTA-FEIRA, EM FINS DE SEMANA E FERIADOS, TANTO
PESSOAS QUANTO VEÍCULOS, TERÃO QUE TER EM SEU CARTÃO DE ACESS0
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LIBERAÇÃO PARA ESTES HORÁRIOS ESPECIAIS, sempre solicitados através
do FALE CONOSCO, por meio do Portal CDG.
PARA VISITANTES / PRESTADORES DE SERVIÇOS
• Acesso restrito de 19h00min h às 07h00min em dias uteis e finais de
semana e feriados, em qualquer horário;
• Para ACESSO DE PESSOAS/VISITANTES não autorizadas para aqueles
horários restritos, deverá ser enviada PELO PROPRIETÁRIO OU TITULAR
DA UNIDADE, autorização para a Administração NO HORÁRIO DE
FUNCIONAMENTO, contendo todos os dados da(s) pessoa(s) que
necessitará adentrar ao C.D.G.;
LOCAIS DE ACESSO AO C.D.G.
As dependências do Charles De Gaulle podem ser acessadas por pessoas nos
seguintes pontos;
PESSOAS
• PORTARIA DO ED. ORLY – PELA MARECHAL CÂMARA
• PORTARIA DO ED. LE BOURGET – PELA MARECHAL CÂMARA
• PORTARIA LE BOURGET – PELA PRAÇA 22 DE ABRIL DE 06h00min ÀS
22h00min, COM USO DE CARTÃO PERMANENTE)
• EM FINAIS DE SEMANA OU FERIADOS E APÓS ÀS 19h00min, APENAS UMA
DAS PORTARIAS DA MARECHAL CÂMARA FICA ABERTA PARA ACESSO.
VEÍCULOS
• O CHARLES DE GAULLE POSSUI UMA ENTRADA E UMA SAÍDA DE GARAGEM,
QUE FICAM ABERTAS DURANTE O HORÁRIO COMERCIAL
• APÓS ÀS 19h00min e EM FINAIS DE SEMANA E FERIADOS, A ENTRADA E A
SAÍDA DE VEÍCULOS SE PROCESSA PELA ENTRADA, VISANDO DIMINUIR O
RISCO, POR MOTIVO DE SEGURANÇA
• DA MESMA FORMA QUE PESSOAS, OS VEÍCULOS TERÃO QUE POSSUIR
AUTORIZAÇÃO PARA ACESSO ÀS GARAGENS, NO CARTÃO DE ACESSO EM
HORÁRIOS DIFERENCIADOS DO COMERCIAL.
OBRAS E REFORMAS
TODA E QUALQUER TIPO DE OBRA OU REFORMA, DEVERÁ SER APRESENTADA À
ADMINISTRAÇÃO, através de CARTA AUTORIZATIVA, legalmente assinada pelo
PROPRIETÁRIO / LOCATÁRIO, assumindo este, TODAS AS CONSEQUÊNCIAS
RESULTANTES DAS MESMAS, QUANDO OCORREREM DANOS À OUTRAS UNIDADES
OU ÀS ÁREAS COMUNS.
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Juntamente com a CARTA AUTORIZATIVA, deverão ser anexados os seguintes
documentos:
DOCUMENTOS LEGAIS PARA OBRAS
• PLANTA DE ARQUITETURA CONTENDO AS MODIFICAÇÕES PRETENDIDAS;
• MEMORIAL DESCRITIVO DAS OBRAS;
• NOME COMPLETO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA OBRA, CONTENDO O
NÚMERO DA IDENTIDADE CAU / CREA, ENDEREÇO E TELEFONES;
• NOME COMPLETO DO RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DA OBRA, CONTENDO
O NÚMERO DA IDENTIDADE CAU / CREA, ENDEREÇO E TELEFONES;
• APRESENTAÇÃO DA R.R.T. - CAU – REGISTRO DE RESPONSABILIDADE
TÉCNICA OU A.R.T. – ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA - CREA,
COM SEU COMPROVANTE DE PAGAMENTO;
• TODA OBRA QUE ESTIVER SENDO EXECUTADA SEM O ATENDIMENTO AO QUE
ACIMA É EXPOSTO, INCORRERÁ EM MULTA DIÁRIA DE R$ 100,00 (cem
reais) até que seja regularizada.
PROCEDIMENTOS COMPLEMENTARES
TODA UNIDADE QUE ESTIVER SOB REFORMA / OBRA, DEVERÁ TER AFIXADO NA
PAREDE AO LADO DE SUA PORTA, FOLHA EM PAPEL A4, CONTENDO OS
SEGUINTES DADOS:
• NOME DO LOCATÁRIO / EMPRESA, COM TELEFONE PARA CONTATO;
• NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA OBRA / REFORMA, COM TELEFONE
PARA CONTATO;
• LICENÇA DA OBRA A SER FORNECIDA PELA ADMINISTRAÇÃO, QUANDO
“AUTORIZADA”.
SUJEITOS À MULTA
• TODA E QUALQUER OBRA QUE FOR INICIADA SEM OS PROCEDIMENTOS
ACIMA ESPECIFICADOS, ESTARÁ SUJEITA À MULTA, COMO ACIMA
ESPECIFICADO;
• DESPEJAR ENTULHOS NAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO;
• SUJEIRAS DEIXADAS NOS CORREDORES, ELEVADORES OU EM QUALQUER
DEPENDÊNCIA DO CONDOMÍNIO;
• ODORES PROVOCADOS POR PRODUTOS QUÍMICOS DENTRO DO HORÁRIO
COMERCIAL;
• RUÍDOS E POEIRAS PRODUZIDOS TAMBÉM DENTRO DO HORÁRIO
COMERCIAL;
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• AS MULTAS SERÃO COBRADAS NO BOLETO DA UNIDADE.
ESCLARECIMENTOS SOBRE CONTROLE DE OBRAS
A Administração visando a PRESERVAÇÃO E GARANTIA DA INTEGRIDADE DO PATRIMÔNIO DE TODOS, além da segurança estrutural e técnica deste complexo
predial, e obedecendo as leis Municipais e das Entidades CAU / CREA, aplicará
todo o rigor na APROVAÇÃO, ACOMPANHAMENTO E ENCERRAMENTO DAS OBRAS,
garantindo com isto a prevenção de danos que ocorreriam, caso não se
aplicasse tal tipo de controle.
CONSTRUTORAS / EMPREITEIROS / PRESTADORES DE SERVIÇOS
Somente terão acesso às instalações do Charles De Gaulle, CONSTRUTORAS,
EMPREITEIRO OU PRESTADORES DE SERVIÇOS, AUTORIZADOS PELO CONDÔMINO
JUNTO À ADMINISTRAÇÃO, ATRAVÉS DO FALE CONOSCO, em nosso Portal.
O QUE NÃO É PERMITIDO QUANDO DA REALIZAÇÃO DE OBRAS
• EM NENHUMA CONDIÇÃO SERÁ PERMITIDO O ACESSO DE QUALQUER DOS
PROFISSIONAIS CITADOS ACIMA, CASO NÃO ESTEJAM DEVIDAMENTE
IDENTIFICADOS NA ADMINISTRAÇÃO;
• Acesse nosso Portal, PLANTAS TÉCNICAS E OBTENHA A PLANTA NECESSÁRIA
PARA ORIENTAR AS SUAS OBRAS;
• TODOS OS FUNCIONÁRIOS DAS EMPRESAS EXECUTANTES DAS OBRAS
DEVERÃO ESTAR DEVIDAMENTE IDENTIFICADOS ATRAVÉS DE JALECO OU
CAMISETA, CONTENDO O NOME DA EMPRESA, COM TELEFONES;
• NÃO SERÁ ADMITIDO NAS INSTALAÇÕES DO CHARLES DE GAULLE A PRESENÇA
DE FUNCIONÁRIOS DAS EMPRESAS QUE NÃO ESTEJAM DEVIDAMENTE
IDENTIFICADOS COM O QUE É ORIENTADO;
• SERÁ PASSÍVEL DE MULTA DE R$ 100,00 (CEM REAIS) A OBRA QUE
DESCARTAR ENTULHOS NAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO, CABENDO AO
RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DA OBRA, SUA REMOÇÃO PARA O EXTERIOR
DESTAS DEPENDÊNCIAS, SENDO TAL MULTA COBRADA NO BOLETO DA
UNIDADE CAUSADORA;
NOTA IMPORTANTE
A Administração visando à preservação e garantia da integridade estrutural
deste Complexo predial, oferece a seguir, algumas dicas que orientam para a
execução de obra com a máxima redução de problemas técnicos possíveis.
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Também através de nosso Portal, Vc. poderá obter este documento chamado
DICAS PARA UMA BOA OBRA.
DDIICCAASS PPAARRAA UUMMAA BBOOAA OOBBRRAA
A Administração do Centro Empresarial Charles De Gaulle, visando a segurança, conforto e eficiência
para os Proprietários que executam obras em Suas unidades, produziu este roteiro, que se
respeitado, poderá economizar transtornos para todos, além de garantir o melhor resultado, devendo
tal documento, ser entregue a Seu Engenheiro ou Empreiteiro que cuidarão de Sua obra.
PARTE LEGAL 1. TODO CONDÔMINO que pretender realizar QUALQUER OBRA EM SUA UNIDADE, deverá
apresentar PROJETO, REGISTRO NO CAU OU CREA, OU MEMORIAL DESCRITIVO DA OBRA, para
receber da Administração a LICENÇA DE OBRA;
2. NÃO INICIE SUA OBRA sem que tenha obtido tal LICENÇA, incorrendo em MULTA de R$ 100,00
por cada dia de OBRA EXECUTADA SEM LICENÇA;
3. O QUE SE PRETENDE É GARANTIR QUE AS OBRAS SEJAM REALIZADAS TENDO UM RESPONSÁVEL
TÉCNICO PELO PROJETO E EXECUÇÃO DA OBRA – ENGENHEIRO OU ARQUITETO – E
IDENTIFICAÇÃO DE QUEM IRÁ EXECUTAR A OBRA;
A OBRA EM SI 1. OS HORÁRIOS permitidos para fazer Sua obra são: De 19h30min h até às 07h00min do dia
seguinte e livre em finais de semana e feriados;
2. AO REALIZAR QUALQUER INTERVENÇÃO NAS PAREDES, CUIDADO! Elas possuem apenas 9 cm. de
espessura. Muitos empreiteiros, desconhecendo este detalhe, ATRAVESSAM A PAREDE, indo
varar na SALA VIZINHA;
3. USE MAQUITA para cortar as paredes, e ao remover as partes cortadas, FAÇA COM CUIDADO,
evitando este incômodo;
4. MANTENHA O CORREDOR SEMPRE LIMPO, durante a execução dos serviços, incorrendo em
MULTA DE R$ 100,00 em caso de deixar o corredor sujo;
5. AO PRODUZIR POEIRA NA OBRA, FECHE A JANELA. Se ocorrer de SUA POEIRA SE DEPOSITAR NA
FACHADA, a limpeza incorrerá em custo e cobrado ao Condômino;
6. CUIDE PARA QUE PRODUTOS QUÍMICOS que produzam CHEIRO FORTE SEJAM USADOS COM A
PORTA FECHADA, não contaminando as áreas do Condomínio;
7. NÃO DEIXE OS FUNCIONÁRIOS DA OBRA TRAFEGAREM PELO CONDOMÍNIO SEM QUE ESTEJAM DE
UNIFORME, identificando a EMPRESA QUE EXECUTA A OBRA;
8. NÃO DESPEJE ENTULHOS DE SUA OBRA NAS DEPENDÊNCIAS DO CONDOMÍNIO. Isto incorre em
MULTA DE R$ 100,00 se comprovado. Disponibilizamos uma área na Praça 22 de Abril para
estacionar Sua caçamba de entulho;
9. ALGUMAS UNIDADES NÃO POSSUEM REGISTRO GERAL DE ÁGUA POTÁVEL. Ao fazer Sua obra,
INSTALE UM. Isto irá poupar-Lhe aborrecimentos no futuro;
10. AO FAZER SUA OBRA, TROQUE O VASO SANITÁRIO, INSTALANDO AQUELE COM CAIXA ACOPLADA. É
um ato de generosidade com a natureza, economiza água e é mais fácil de dar manutenção;
11. ANTES DE COMEÇAR SUA OBRA, CONSULTE O SETOR TÉCNICO DO CONDOMÍNIO. Poderemos Lhe
dar muitas dicas importantes que economizarão problemas;
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12. ACOMPANHAREMOS SUA OBRA DO PRINCÍPIO AO FIM, colaborando em Suas dificuldades.
NUNCA, EM NENHUMA HIPÓTESE, ALTERE QUALQUER ELEMENTO DE CONCRETO. ESTE PRÉDIO
TEM SUA ESTRUTURA EM CONCRETO PROTENDIDO, DIFERENTE DO QUE SE CONHECE
NORMALMENTE.
RESÍDUOS – “LIXO”
Em 2011, foi implantado pelo Charles De Gaulle o PROJETO LIXO LEGAL,
buscando orientar toda a população deste Condomínio quanto ao manuseio dos
resíduos, atendendo não apenas à busca da relação sustentável com a
natureza, como também atender às leis Municipais, Estaduais e Federais.
Para tanto, foram lançadas três campanhas de conscientização – 2011, 2012,
2013 e 2017 - através de orientação porta a porta, uso de folhetos orientativos
e via mala direta, fornecendo todos os procedimentos corretos para o
enquadramento do Charles De Gaulle dentro da consciência global.
Acessando nosso Portal, Vc. poderá conhecer os seguintes documentos, parte
deste projeto de importância ecológica, social e legal:
• ORIENTAÇÕES DE COMO TRATAR LEGALMENTE SEU “LIXO”
• IMPRIMA ESTE FOLHETO PARA DISTRIBUIR A IDEIA “LIXO LEGAL”
• RELATÓRIO DA CAMPANHA “LIXO LEGAL 2013”
• FOTOS DAS NOVAS INSTALAÇÕES DO “LIXO LEGAL”
MUDANÇA – ENTRANDO OU SAINDO
ANTES DE INICIAR SUA MUDANÇA – ENTRANDO OU SAINDO - DEVERÃO SER
SEGUIDOS OS SEGUINTES PROCEDIMENTOS, também apresentados em nosso
Portal:
MUDANÇA QUE ENTRA
• ANTES DE QUALQUER ATO, O NOVO PROPRIETÁRIO OU LOCATÁRIO DEVERÁ
JÁ TER APRESENTADO À ADMINISTRAÇÃO, SEU REGISTRO DE IMÓVEL OU
ESCRITURA OU PROMESSA DE COMPRA E VENDA (PROPRIETÁRIO) E
CONTRATO DE LOCAÇÃO COM FIRMAS RECONHECIDAS;
• SOMENTE APÓS ESTES CADASTRAMENTOS, SERÃO AUTORIZADAS ENTRADAS
DE MUDANÇA, NÃO SENDO AUTORIZADAS, SOB NENHUMA CIRCUNSTÂNCIA,
QUALQUER ENTRADA DE BENS;
• UMA VEZ VC. ESTANDO CADASTRADO NA ADMINISTRAÇÃO, O PEDIDO DE
MUDANÇA DEVERÁ SER FEITO COM 48 HORAS DE ANTECEDÊNCIA.
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MUDANÇA QUE SAI
• PROPRIETÁRIOS OU LOCATÁRIOS que saem do condomínio deverão
informar à Administração com antecedência de 48 h, para que se
processe a AUTORIZAÇÃO NECESSÁRIA PARA A SAÍDA DE SUA(S)
MUDANÇA(S);
HORÁRIOS PERMITIDOS PARA ENTRADA E SAÍDA DE MUDANÇA
• JÁ CADASTRADO, E COM A AUTORIZAÇÃO SOLICITADA E AUTORIZADA, O
REQUERENTE PODERÁ REALIZAR SUA MUDANÇA DE 19h30min ATÉ ÀS
07h00min DO DIA SEGUINTE, EM DIAS COMERCIAIS E HORÁRIOS LIVRES
EM FINAIS DE SEMANA E FERIADOS, SEMPRE RESPEITANDO AS
ORIENTAÇÕES DO ENCARREGADO DE PLANTÃO.
ORIENTAÇÕES IMPORTANTES
• AS MUDANÇAS SEMPRE SE PROCESSARÃO ATRAVÉS DO USO DO ELEVADOR
DE CARGA DISPONIBILIZADO NAQUELE HORÁRIO, PODENDO SER ORLY
OU LE BOURGET;
• QUALQUER DANO CAUSADO NO ELEVADOR, ÁREAS COMUNS OU DE
QUALQUER OUTRA NATUREZA, POR RAZÃO DA MUDANÇA, SERÁ COBRADO
DO CONDÔMINO A QUEM PERTENCE À MUDANÇA;
• A ADMINISTRAÇÃO DISPONIBILIZA “CARRINHOS” QUE PODEM AJUDAR NA
MUDANÇA, DEVENDO SER OBEDECIDA A ORDEM DE PEDIDO;
• EM SEU PEDIDO DE “MUDANÇA” – SAINDO OU ENTRANDO – INFORME O
NOME DA TRANSPORTADORA E SE POSSÍVEL O NOME DOS FUNCIONÁRIOS
QUE REALIZARÃO OS SERVIÇOS. TRATA-SE DE UMA MEDIDA DE SEGURANÇA
QUE VISA PROTEGER A TODOS.
CARGA E DESCARGA – ENTRANDO OU SAINDO
Buscando atender às necessidades de cargas e descargas de PEQUENOS
VOLUMES, a Administração criou os seguintes horários, respeitando também o
tráfego vertical interno de Condôminos:
PARTE DA MANHÃ
DE 10h00min ÀS 12h00min
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PARTE DA TARDE
DE 14h00min ÀS 16h00min
PARA ENTRADA DE PEQUENOS VOLUMES NÃO HÁ EXIGÊNCIA DE AUTORIZAÇÃO
NOS HORÁRIOS CITADOS.
PARA SAÍDA DE PEQUENOS VOLUMES
• PARA A SAÍDA DE QUALQUER “PEQUENO VOLUME” SERÁ OBRIGATÓRIA A
APRESENTAÇÃO AO ZELADOR DE PLANTÃO, NAS PORTARIAS, DE CARTA
AUTORIZATIVA EM PAPEL TIMBRADO, DEVIDAMENTE ASSINADA, CITANDO
O(S) TIPO(S) DE VOLUME(S) QUE SE PRETENDE RETIRAR DO CONDOMÍNIO
E A IDENTIFICAÇÃO DE QUEM IRÁ RETIRAR TAL(IS) VOLUME(S);
• A INTERPRETAÇÃO AO QUE SE REFERE A “PEQUENOS VOLUMES” É UMA
QUESTÃO DE BOM SENSO, CABENDO AO ENCARREGADO DE PLANTÃO,
DIRIMIR O IMPASSE, CASO OCORRA;
• PARA VOLUMES QUE CARACTERIZAM MUDANÇA, É DIZER, VOLUMES DE
GRANDE PORTE, ENQUADRA-SE NO ITEM MUDANÇA;
• OS PEQUENOS VOLUMES QUE SE PRETENDE RECEBER OU ENVIAR, SOMENTE
PODERÃO TRANSITAR PELA PORTARIA LE BOURGET – ACESSO 22 DE ABRIL
OU PELA GARAGEM, NÍVEL S-1.
ELEVADORES – INFORMAÇÕES GERAIS
Passados cerca de 30 anos, em junho de 2013 foi concluída a substituição dos
12 ELEVADORES por equipamentos de última geração da marca Otis, modelo OH 5.000 e OH 8.000 Compass Regenarativo, com sistema de chamada
antecipada, tendo sido completamente reformadas suas duas CASAS DE MÁQUINAS.
ED. ORLY ZONA BAIXA
3 ELEVADORES COM CAPACIDADE PARA 19 PESSOAS E 1425 KG QUE ATENDEM
DO TÉRREO AO 10º ANDAR, SENDO 1 DELES QUE ATENDE DO TÉRREO A TODOS
OS 5 NÍVEIS DE GARAGEM E TAMBÉM ATÉ O 10º ANDAR.
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ZONAL ALTA
3 ELEVADORES COM CAPACIDADE PARA 19 PESSOAS E 1425 KG QUE ATENDEM
DO TÉRREO /11º AO 18º ANDAR, SENDO QUE 1 DELES ATENDE DO TÉRREO A
TODOS OS 5 NÍVEIS DE GARAGEM E TAMBÉM DO 11º ATÉ O 18º ANDAR.
ED. LE BOURGET 5 ELEVADORES COM CAPACIDADE PARA 19 PESSOAS E 1425 KG QUE ATENDEM
DO TÉRREO ATÉ O 17º ANDAR, SENDO QUE UM DELES ATENDE DO TÉRREO A
TODOS OS 5 NÍVEIS DE GARAGEM E ATÉ O 17º ANDAR.
ED. LE BOURGET
1 ELEVADOR QUE ATENDE DO 17º AO 19º ANDAR, COM CAPACIDADE PARA 8
PESSOAS E 630 KG.
HORÁRIOS ESPECIAIS DE RETIRADA DE RESÍDUOS – LIXO
Visando manter as lixeiras SEMPRE VAZIAS, pois são de pequena capacidade
para armazenamento de resíduos, são utilizados alguns elevadores durante o
dia para a retirada dos mesmos, ficando o atendimento exclusivo para esta
finalidade nos seguintes horários e elevadores:
PELA MANHÃ
ED. ORLY – ZONA ALTA - ELEVADOR C-1 – DE 09h00min ÀS 09h30min;
ED. LE ORLY – ZONA BAIXA – ELEVADOR B -1 – DE 09h30min ÀS 10h00min
PELA TARDE
ED. ORLY – ZONA ALTA - ELEVADOR C-1 – DE 15h00min ÀS 15h45min
ED. LE ORLY – ZONA BAIXA – ELEVADOR B-1 – DE 15h45min ÀS 16h30min
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DOS NOVOS ELEVADORES
Para conhecer as ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DETALHADAS de nossos novos
elevadores, acesse nosso Portal.
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MANUTENÇÃO PREVENTIVA
O Charles De Gaulle, visando dar conforto e segurança para todos os usuários
de seus novos elevadores, tem um CONTRATO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA que
prevê a residência de 08h00min até às 18h30min, de um técnico, que
monitora durante este período, todos os elevadores, a partir de sua SALA DE CONTROLE DE ELEVADORES, equipada para informar em tempo real qualquer
alteração ou defeito nos equipamentos.
CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES
Quando da instalação dos novos elevadores, foram reformadas completamente
as duas CASAS DE MÁQUINAS que atendem aos Eds. Orly e Le Bourget, dentro de
todos os rigores da legislação do GEM – Gerência de Equipamentos Mecânicos
da Prefeitura do Rio de Janeiro – atendendo também à questão de eficiência
técnica.
Você poderá acessar nosso Portal e ver as fotos destes setores.
GARAGENS
O Charles De Gaulle possuí 5 níveis de garagens em subsolo, comportando um
total de 564 veículos, com vagas não demarcadas, podendo as mesmas serem
acessadas 24 horas do dia.
Cabe informar que, para acessar as garagens, o Condômino deverá fazer uso
de seu CARTÃO DE ACESSO, devidamente autorizado para tal.
Todos os níveis de garagem são monitorados através de câmeras que fazem
parte do SISTEMA DE SEGURANÇA, garantindo a todos, o controle de acesso e
saída de veículos, oferecendo-se também RELATÓRIO DE ACESSO E SAÍDA
emitido pelo Sistema Nexcode, utilizado para tal, devendo ser solicitado através
do FALE CONOSCO, em nosso Portal.
PROCEDIMENTOS OBRIGATÓRIOS NAS GARAGENS
Cabe-nos dar conhecimento aos Condôminos quanto às obrigações exigidas
para o uso das garagens, informando que a transgressão ao que orientado,
incorrerá em multa cobrada no boleto da unidade de R$ 50,00 (cinquenta
reais) por cada infração, a saber:
• Velocidade Máxima nas garagens – 10 km/h;
• Parquear Seu veículo tomando apenas uma vaga;
• Sempre respeitar o livre movimento dos outros veículos.
• Carga e descarga no 1ºss no máximo período de 30 minutos.
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NÃO ACIONE O FREIO DE MÃO QUANDO ESTACIONADO
• Por medida de segurança, DEIXE SEMPRE O FREIO DE MÃO LIVRE,
garantindo com isto o movimento de Seu veículo em caso de emergência;
• Caso Seu veículo seja hidramático, posicione o câmbio em LIVRE,
permitindo o movimento manual de Seu veículo em caso de emergência.
NOTAS IMPORTANTES SOBRE AS GARAGENS
• Para o ACESSO ÀS GARAGENS em horários fora do comercial – de
00h00min às 05h00min do dia seguinte e em feriados e finais de semana
- O VEÍCULO DEVERÁ ESTAR PREVIAMENTE AUTORIZADO EM SEU CARTÃO DE ACESSO pelo Condômino detentor da unidade a que pertence aquele
registro. Para tanto, busque conhecimento se Seu cartão está habilitado
para tal, utilizando o FALE CONOSCO em nosso portal, para qualquer
esclarecimento;
• Todos os veículos têm monitorada sua entrada e saída, garantindo
captura de imagens em caso de qualquer dano causado, quando poderá
se constatar se tal ocorreu dentro ou fora das garagens;
• Também podemos disponibilizar imagens de nosso CFTV (Circuito
Fechado de TV) em caso de necessidade de esclarecimento quanto ao uso
das garagens, sempre até um período de 7 dias retroativos;
• Em caso constatado, ATRAVÉS DE CONFIRMAÇÃO POR MEIO DO SISTEMA DE CFTV de DANOS CAUSADOS A OUTRO VEÍCULO, esta Administração,
juntamente com o Proprietário do veículo danificado, irá participar da
busca do ressarcimento de tal dano, com uso das gravações;
• Em caso de negativa do causador do dano em ressarcir o proprietário do
veículo danificado, passará então para a esfera judicial, que deverá ser
conduzida pelo agora AUTOR, recebendo todas as informações que Lhe
permitam a reparação do dano;
• Através das câmeras de controle, instaladas na entrada e saída, pode-se
constatar e esclarecer questões de danos causados, através da leitura
das imagens quando da SAÍDA E ENTRADA DO VEÍCULO;
• Para casos omissos, o Jurídico desta Administração será consultado para
dirimir tais questões.
• Qualquer outra informação complementar ou dúvida, utilize o FALE
CONOSCO, em nosso Portal.
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COMBATE A INSETOS E ROEDORES
O Charles De Gaulle realiza SEMANALMENTE, dedetização em todos os níveis de
garagem, combatendo insetos e roedores, participando no combate da Dengue,
da Zika e Chikungunya como uma questão social.
Tais serviços são realizados sempre após as 20h, procurando não causar
incômodos a qualquer Condômino.
SISTEMA DE EXAUSTÃO
• Existem instalados e em perfeito funcionamento, 18 exaustores que
atendem aos 5 níveis de garagem, que se mantêm ligados de 8h às 19h,
recebendo todos eles, MANUTENÇÕES PREVENTIVAS QUINZENALMENTE;
• Para CONTROLE DA QUALIDADE DO AR, é realizado SEMANALMENTE, leitura
de CO2 em todos os níveis de garagem, sempre em 2 pontos de cada
nível, obtendo-se com isto o controle sobre acionamento de exaustores.
NOVAS GARAGENS
Desde 2011 a Administração do Charles De Gaulle vem trabalhando para dar
aos Condôminos NOVAS GARAGENS já tendo realizado todas as obras civis que
liberassem a implantação dos novos sistemas e pavimentação.
Além destes itens, também serão pavimentados todos os níveis de garagem,
com uso de tinta epóxi, demarcando-se com clareza as faixas de rolamento e as
áreas de parqueamento.
No presente, estamos instalando as sinalizações de trânsito, que orientam para
direcionamento, velocidade máxima, altura máxima e saída, através de placas
sinalizadoras personalizadas, alimentadas por lâmpadas Led.
Acesse nosso Portal e consulte NOVAS GARAGENS, vendo as fotos dos projetos
que mudarão nossas garagens, equiparando-as às exigências internacionais.
AR CONDICIONADO
Existe instalado no Charles De Gaulle, no nível S-5 das garagens, sistema
CENTRAL DE AR CONDICIONADO (sistema de água gelada), que atende a todas
as unidades deste Complexo Predial.
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As Unidades existentes no Ed. Orly – SALAS – são atendidas com água
produzida em nossa C.A.G. – CENTRAL DE ÁGUA GELADA – transformadas estas
em AR GELADO DENTRO DAS SALAS, através de fan-coils.
Como sistema complementar, existem instaladas na cobertura do Ed. Le
Bourget, 5 TORRES DE ARREFECIMENTO ALFATERM, que refrescam a água
condensada utilizada pelo sistema central.
Algumas unidades, principalmente do Ed. Le Bourget utilizam equipamentos de
refrigeração à base de ar, utilizando apenas a água condensada para
resfriamento de seus equipamentos.
CARACTERÍSTICAS DOS EQUIPAMENTOS DE AR CONDICIONADO
RESFRIADORES
ED. LE BOURGET E ORLY
O Charles De Gaulle é atendido por 5 chillers, que possuem 2 compressores
cada, sendo que 2 chillers atendem ao Ed. Le Bourget e 3 ao Ed. Orly, com
capacidade total de 1.750 TR´s.
HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DO SISTEMA DE AR CONDICIONADO
Durante todos dias, por 24h – benefício conquistado por essa Administração,
após meses de estudos, que viabilizaram a substituição da Central de Ar
Condicionado através da economia de energia.
NOTA IMPORTANTE
Em caso de dúvida ou informação complementar, visite nosso Portal e realize
Suas consultas.
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A SEGUIR, A SEÇÃO ORIENTAÇÕES TÉCNICAS
INFORMAÇÕES TÉCNICAS
HABITE-SE
O Condomínio do Centro Empresarial Charles De Gaulle recebeu da Prefeitura
da Cidade do Rio de Janeiro seu HABITE-SE no dia 12 de janeiro de 1982,
sendo tal data celebrada como a de Fundação.
Acesse nosso Portal para ver o HABITE-SE em sua versão digital.
PLANTAS DE PREFEITURA
• Esta Administração resgatou nos arquivos da Prefeitura do Rio de
Janeiro, as PLANTAS ORIGINAIS DO PROCESSO DE APROVAÇÃO podendo as
mesmas serem consultadas em nosso Portal;
• As plantas estão disponíveis em PDF, pois foram digitalizadas a partir das
plantas originais.
PLANTAS DE ARQUITETURA
• Nosso Portal disponibiliza para todos os Condôminos todas as PLANTAS DE ARQUITETURA do complexo predial Charles De Gaulle, sendo
necessário registrar que tais plantas são aquelas originais obtidas no
arquivo existente e que caberá a cada requerente, CONFERIR AS MEDIDAS,
pois não são aquelas denominadas PLANTAS DE EXECUÇÃO OU AS BUILT;
• Qualquer outra planta que não estiver disponível no menu consultado no
Portal, poderá ser solicitada através do FALE CONOSCO cabendo a esta
Administração responder quanto a existência ou não da mesma;
• As PLANTAS DE ARQUITETURA estão disponíveis em AutoCad 2010 e em
PDF, na escala de 1:100, podendo ser selecionadas aquelas de Seu
interesse, através do menu que é oferecido.
PLANTAS ESTRUTURAIS
• Nosso Portal disponibiliza para todos os Condôminos todas as PLANTAS ESTRUTURAIS do complexo predial Charles De Gaulle, sendo necessário
registrar que tais plantas são aquelas originais obtidas no arquivo
existente e que caberá a cada requerente, CONFERIR AS MEDIDAS;
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• Qualquer outra planta que não estiver disponível no menu consultado,
poderá ser solicitada através do FALE CONOSCO cabendo a esta
Administração responder quanto a existência ou não da mesma;
• As PLANTAS DE ESTRUTURA estão disponíveis apenas em PDF, na escala
de 1:100, podendo ser selecionadas aquelas de Seu interesse, através do
menu que é oferecido.
PLANTAS ELÉTRICAS
• Nosso Portal disponibiliza para todos os Condôminos todas as PLANTAS DE ELÉTRICA – AS BUILT, resultado de levantamento realizado em 2012,
traduzindo as atuais condições do sistema elétrico CDG, em termos de
circuitos, quadros elétricos das áreas comuns Orly e Le Bourget, QGBT e
bus-ways, todos com suas potências, bitolas de cabos, tipos de
disjuntores e tudo que representa o atual sistema instalado.
SISTEMA ELÉTRICO INSTALADO
• O sistema elétrico CDG é configurado por BAIXA TENSÃO – 380 trifásica -
resultado da transformação que se realiza em subestação subterrânea na
calçada da Av. Marechal Câmara de 13,8 kV, sob os cuidados da
concessionária Light S/A;
• Dentro deste conceito, as unidades localizadas no Ed. Orly, em sua
maioria, recebem alimentação elétrica em 220 v monofásica e outras,
principalmente do Ed. Le Bourget, recebem em 380 v trifásica;
• É importante ter o conhecimento de que, principalmente nas unidades
Orly, a energia fornecida, que é de 220 V monofásica, é modificada
através de transformadores para 127 V monofásica;
• Os aparelhos de fancoils, em sua grande maioria, são alimentados
diretamente em 220 V monofásica;
• Qualquer consulta poderá ser feita através do FALE CONOSCO em nosso Portal, quando será esclarecida qualquer dúvida através de e-mail, em
resposta.
PLANTAS DE ESGOTOS E ÁGUAS PLUVIAIS
• O Portal disponibiliza para todos os Condôminos todas as PLANTAS DE ESGOTOS E ÁGUAS PLUVIAIS resultado do resgate nos arquivos do CDG
destas plantas históricas, que estão disponíveis no menu em PDF;
• Deve-se registrar que, externamente, nenhuma modificação foi realizada
na rede de esgotos e águas pluviais, cabendo, entretanto, consulta quanto
ao sistema interno de água potável, que sofreu modificações ao longo do
CENTRO EMPRESARIAL CHARLES DE GAULLE
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tempo e que deve ser consultado através do FALE CONOSCO, quanto a
qualquer dúvida ou esclarecimentos.
SISTEMA DE ÁGUA POTÁVEL
• O sistema de água potável do Charles De Gaulle recebe inspeção
QUINZENAL, através de RELATÓRIOS DE EXAME BACTERIOLÓGICO, garantindo permanente monitoramento da qualidade da água.
CONSUMO MÉDIO DE ÁGUA POTÁVEL
Em levantamento realizado em 2012, o consumo médio diário é de 330,00m³,
registrando-se que 20,00m³ deste total são consumidos por evaporação das
águas que atendem às torres de arrefecimento.
Em termos de capacidade de armazenamento de água, é assim configurado o
sistema:
CISTERNAS
32 unidades de cisternas recuperadas em 2012, com capacidade cada uma de
30.000 l de água.
CAIXA D’ÁGUA – RESERVATÓRIO SUPERIOR
Localiza-se na cobertura do Ed. Le Bourget, caixa d’água com capacidade de
armazenamento de 173,00m3 de água, sendo que 30% da mesma são
reservadas para o SISTEMA DE PREVENÇÃO DE INCÊNDIO.
SISTEMA DE RECALQUE DE ÁGUA - BOMBAS
Este sistema é composto de 3 bombas de recalque trifásicas, de 380 V, sendo 3
de 50 CV. Sempre é acionada uma por vez, 3 vezes por dia, em média, sendo as
2 restantes reservas.
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A SEGUIR, A SEÇÃO SERVIÇOS DIVERSOS
SERVIÇOS DIVERSOS CARTÃO DE ACESSO
O Charles De Gaulle utiliza o sistema de controle de acesso NEXCODE, onde
todos os movimentos de entrada e saída de Condôminos, Visitantes e veículos,
são registrados no sistema, podendo-se obter relatórios de acesso com até 30
dias retroativos, podendo, sob consulta, obter períodos anteriores a este.
PROCEDIMENTOS OBRIGATÓRIOS E ORIENTAÇÕES IMPORTANTES
• Todo Condômino deverá manter Seu cartão de acesso com os dados
atualizados, garantindo com isto, possíveis necessidades de relatórios de
acesso;
• Toda empresa ou escritório, por medida de segurança, deverá pedir
através do Portal CDG, CANCELAMENTO DE CARTÃO DE ACESSO quando do
desligamento de usuários do mesmo, garantindo com isto, o controle sob
os verdadeiros credenciados;
• Em caso de perda, proceda da mesma forma - CANCELAMENTO DO CARTÃO DE ACESSO – solicitando a 2ª VIA também pelo FALE CONOSCO;
• A emissão do CARTÃO DE ACESSO – 1ª e 2ª vias - incorrem em custo para
o requerente, cabendo consultar através do FALE CONOSCO, para
conhecimento e requisição.
ACHADOS E PERDIDOS
• Oferecemos para aquele que teve Seu pertence PERDIDO ou EXTRAVIADO,
a opção de informar à Administração através do FALE CONOSCO ou
dirigindo-se até a Administração para registrar a perda;
• Desta forma, em caso de ACHADO, COMUNICAREMOS AO DONO DO OBJETO
ACHADO, para que o RETIRE NA ADMINISTRAÇÃO;
• Caso Vc. tenha ENCONTRADO QUALQUER OBJETO NAS DEPENDÊNCIAS DO
C.D.G., ENTREGUE NA ADMINISTRAÇÃO E SOLICITE O PROTOCOLO DE
ENTREGA, garantindo que o OBJETO PASSA A SER DE NOSSA
RESPONSABILIDADE, SENDO ENTÃO, ENCAMINHADO AO SEU DONO.
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TELEFONIA
EMPRESAS PRESTADORAS DE SERVIÇOS
Estão presentes no Charles De Gaulle, empresas particulares que prestam
serviços na área de telecomunicações (Planos de VOZ, FIXO E MÓVEL) quando,
pela lista abaixo demonstrada, poderá se realizar consulta junto às mesmas.
São elas, por ordem alfabética:
• ALGAR TELECOM
• EMBRATEL
• MUNDIVOX
• OI
• TIM
• VIVO
• É DE DIREITO DE QUALQUER CONDÔMINO, SOLICITAR SERVIÇOS A
EMPRESAS NÃO INSTALADAS NO C.D.G., ficando a cargo do interessado tal
trâmite, cabendo, entretanto, CONSULTA PRÉVIA À ADMINISTRAÇÃO, PARA
CONFIRMAR SE EXISTE ESPAÇO LIBERADO PARA AQUELES POSSÍVEIS
EQUIPAMENTOS.
INTERNET
EMPRESAS PRESTADORAS DE SERVIÇOS
Estão presentes no Charles De Gaulle, empresas particulares que prestam
serviços na área de DADOS e INTERNET (FIBRA, CLOUD, LINK) quando, pela lista
abaixo demonstrada, poderá se realizar consulta junto às mesmas. São elas:
• ALGAR TELECOM
• EMBRATEL
• MLS
• MUNDIVOX
• OI
• É DE DIREITO DE QUALQUER CONDÔMINO, SOLICITAR SERVIÇOS Á
EMPRESAS NÃO INSTALADAS NO C.D.G., ficando a cargo do interessado tal
trâmite, cabendo, entretanto, CONSULTA PRÉVIA À ADMINISTRAÇÃO, PARA
CONFIRMAR SE EXISTE ESPAÇO LIBERADO PARA AQUELES POSSÍVEIS
EQUIPAMENTOS.
CENTRO EMPRESARIAL CHARLES DE GAULLE
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Castelo – Cep 20020-080 – Rio de Janeiro – RJ
E-mail: [email protected] Home Page www.degaulle.com.br
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INTERFONIA
• Existe instalado em todas as unidades do Charles De Gaulle, INTERFONE,
com capacidade de se comunicar com as outras unidades, além das
portarias Orly e Le Bourget;
• Também existe disponível em cada hall de andar de ambos os prédios e
em todos os níveis de garagens – Hall dos elevadores – interfones com a
mesma capacidade de comunicação, fixados sob PLACA INFORMATIVA que
indica sua localização e os ramais das portarias;
• Caso necessite de REPARO, SUBSTITUIÇÃO OU QUALQUER SERVIÇO NESTE
ITEM utilize o FALE CONOSC0 em nosso Portal.
SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO
SOM E INTERFONE
• Os serviços de reparos dos INTERFONES, TROCA E CAIXAS DE SOM, dentro
das unidades, são cobrados à parte no boleto condominial, devendo ser
consultada a TABELA DE PREÇOS DE MANUTENÇÃO DE INTERFONES lá em nosso Portal.
• Utilize o FALE CONOSCO para solicitar serviços de reparos;
• O número do ramal de Seu interfone é o mesmo de Sua sala.
CAIXAS DE SOM
• Todas as unidades do Charles De Gaulle tiveram instaladas CAIXAS DE
SOM EM SUAS ÁREAS PRIVATIVAS, quando de sua construção original. Tal
equipamento torna-se uma responsabilidade do CONDÔMINO, quanto à
sua manutenção;
• É fundamental que TODAS AS UNIDADES mantenham em funcionamento
SUAS CAIXAS DE SOM, podendo desta forma TOMAREM CONHECIMENTO DE
AVISO EM CASO DE INCÊNDIO OU OUTRA OCORRÊNCIA QUE OBRIGUE
EVACUAÇÃO;
• Caso Sua unidade não tenha (por ter sido retirada) ou não esteja
funcionando, PEÇA ATRAVÉS DO FALE CONOSCO instalação ou conserto,
para estar apto a OUVIR OS COMUNICADOS DE IMPORTÂNCIA, quando
ocorrerem.
TV A CABO
• Existe instalada na cobertura deste complexo predial, antena coletiva da
empresa Sky, quando o Condômino interessado poderá solicitar este
serviço àquela empresa;
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• Caberá ao Condômino, solicitar autorização para ACESSO PARA EMPRESA
INSTALADORA, COMO TAMBÉM PARA QUE SEJA PASSADO O CABO DE TV ATÉ
SUA UNIDADE. Tudo podendo ser realizado através do FALE CONOSCO, em nosso Portal, devendo o Condômino aguardar a AUTORIZAÇÃO DE
ACESSO, para a programação do ACOMPANHAMENTO por técnico do CDG;
• Todo pedido de PASSAGEM DE CABO, deverá ser feito com antecedência
mínima de 48h;
• Todo e qualquer serviço de passagem de cabo somente poderá ser
realizado em dias comerciais após às 20h00min e até às 07h00min do
dia seguinte e em HORÁRIOS LIVRES, fins de semana e feriados, cabendo
ainda informar o NOME DA EMPRESA E DOS FUNCIONÁRIOS QUE
REALIZARÃO A INSTALAÇÃO, citando identificação.
CORRESPONDÊNCIA
• O Charles de Gaulle possui um setor de mensageria, instalada junto à
sala da Administração (325 – Ed. Orly) composta de 3 mensageiros e 1
encarregado, que distribuem as correspondências de 07h00min até às
18h00min, de segunda a quinta-feira e de 07h00min às 17h00min na
sexta-feira, cabendo ainda informar os seguintes procedimentos;
AVISO DE CORRESPONDÊNCIA
• A Administração deixará em SUA PORTA, AVISO DE CORRESPONDÊNCIA DISPONÍVEL NA MENSAGERIA, bastando dirigir-se até lá para resgatá-la.
CORRESPONDÊNCIAS SIMPLES – CONTAS, CARTAS, BOLETOS, IMPRESSOS,
CARNÊS DE IPTU, CONTAS DE CONCESSIONÁRIAS DE SERVIÇOS E OUTROS
Cabe ao Condômino a retirada na Mensageria destes tipos de
correspondências.
CORRESPONDÊNCIAS, SEDEX – 12 E SEDEX SIMPLES
NOTIFICAÇÕES JUDICIAIS, INTIMAÇÕES E SIMILARES VIA CORREIO
• É de responsabilidade DA ADMINISTRAÇÃO a entrega nas unidades
destinatárias de tal tipo de correspondência, sob protocolo;
• Em caso de ausência do Condômino, é deixado um aviso pendurado na
maçaneta da porta, anunciando CORRESPONDÊNCIA DISPONÍVEL NA
ADMINISTRAÇÃO;
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• Cabe à Administração retornar até mais duas vezes, quando então, será
de responsabilidade do Condômino a retirada da correspondência na
Mensageria.
TODAS AS INFORMAÇÕES E ORIENTAÇÕES CONTIDAS NESTE MANUAL, TAMBÉM ESTÃO DISPONÍVEIS NO
PORTAL CDG – DEGAULLE.COM.BR
BEM VINDO AO CONDOMÍNIO DO CENTRO EMPRESARIAL CHARLES DE GAULLE.
JANEIRO 2018