"Mir&Dom.Residence" №10 October 2009

о к т я б р ь 2 0 0 9

www.miridom.ru

RESIDENCEЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕР

ШЕДЕВР ДЕРЕВZННОЙ АРХИТЕКТУРЫДля тех, кто ценит качество

CONTRY.LIFEВозрождение традиций

ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУПлощадки для «низкого старта»

ШЕДЕВР ДЕРЕВЯННОЙ АРХИТЕКТУРЫДля тех, кто ценит качество

CONTRY. LIFEВозрождение традиций

ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУПлощадки для «низкого старта»

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ АРХИТЕКТУРА ИНТЕРЬЕР

INTERNATIONALо к т я б р ь 2 0 0 9

www.miridom.ru

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ELYSIAN GARDENSНа Кипре строятся элитные объекты

ОТ МЕНТОНЫ ДО СЕН5ТРОПЕАренда на Лазурном Берегу

ELYSIAN GARDENSНа Кипре строятся элитные объекты

ОТ МЕНТОНЫ ДО СЕН5ТРОПЕАренда на Лазурном Берегу

www.realtor.ru

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ

ПРОДАЖА ДОМОВ

Рублево�Успенское шоссе,15 км. Горки�2Лот: 26625Дом: 1066 кв.м, под ключ.Участок: 49 соток, лесной.Новая цена: 142,9 млн рублей.

Новорижское шоссе, 19 км. Резиденции БенилюксЛот: 11572Дом: 364 кв.м, под отделку.Участок: 21,7 сотки, газон.Новая цена: 44,2 млн рублей.

Рублево�Успенское шоссе, 24 км.Николина ГораЛот: 21290Дом: 1021 кв.м, под отделку.Новая цена: 157,8 млн рублей.

Калужское шоссе, 27 км.Павловы РодникиЛот: 20903Дом: 500 кв.м, полностью

меблирован.Участок: 10 соток.Новая цена: 300 тыс. рублей.

Рублево�Успенское шоссе,15 км. Горки�22Лот: 5468Дом: 610 кв.м, частично

меблирован.Участок: 16,6 соток, лесной.Новая цена: 531 тыс. рублей.

Минское шоссе, 3 км. РомашковоЛот: 27712Дом: 1300 кв.м, частично меблирован.Участок: 28 соток, парковый.Новая цена: 1,09 млн рублей.

Новорижское шоссе, 16 км. ВеледниковоЛот: 21318Участок: 85 соток, лесной.Новая цена: 66,55 млн рублей.

Рублево�Успенское шоссе,25 км. МасловоЛот: 25044Участок: 175 соток, лесной, все

центральные коммуникации,электричество 200 КВт.

Новая цена: 315 млн рублей.

Рублево�Успенское шоссе, 9 км. ЖуковкаЛот: 25894Уникальный земельный участок на берегу Москвы$реки,в охраняемом коттеджном поселке.Новая цена: 223 млн рублей.

Penny_Res_EN.qxd 03.09.2009 17:23

P_Y_Res.qxd 01.09.2009 16:38 Page 2

2

P_Y_Res.qxd 01.09.2009 16:39 Page 3

3

KM_Dev_Res_EN.qxd 02.09.2009 16:42 Page 2

4


5

Ðîñêîøíàÿ ðåçèäåíöèÿ 2000 êâ.ì ïîëíîñòüþ ãîòîâà äëÿ ïðîæèâàíèÿ. 5 ñïàëüíûõ êîìíàò ñ ãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè, ãîñòèíàÿ, êàìèííàÿ,

2 êóõíè, ñòîëîâàÿ, èãðîâàÿ. Áàññåéí, ôèíñêàÿ è òóðåöêàÿ áàíè, êèíîòåàòð, ñïîðòçàë. Øèêàðíûé ëåñíîé ó÷àñòîê 0,8 ãà. Ãîñòåâîé äîì, ãàðàæ,

êâàðòèðà äëÿ ïåðñîíàëà. Âåëèêîëåïíûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

«Ãîðêè-2», Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 15 êì

Æóêîâêà, Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 9 êì

Ïîëíîñòüþ ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ äîì 825 êâ.ì íàëåñíîì ó÷àñòêå 30 ñîòîê. 4 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, áàññåéí, ñàóíà, áèëüÿðäíàÿ, êàáèíåò. Äîì äëÿïåðñîíàëà, ãàðàæ.

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 18 êì

Ñòèëüíûé äîì 635 êâ.ì ïîä âíóòðåííþþ îòäåëêó íàëåñíîì ó÷àñòêå 25 ñîòîê. Ïîòðÿñàþùèé äâîéíîé ñâåò ñïàíîðàìíûì îñòåêëåíèåì, áîëüøèå âåðàíäû è áàëêî-íû. Îòäåëüíî ñòîÿùèé äîì 200 êâ.ì ñ ãàðàæîì è êâàð-òèðîé äëÿ ïåðñîíàëà.

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, 15 êì

Äîì â ñòèëå ëîôò 1000 êâ.ì íà ó÷àñòêå 0,6 ãà. Ïîëíî-ñòüþ ìåáëèðîâàí. 3 ñïàëüíè, ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, êóõ-íÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, áàíÿ, áàññåéí, äèñêîòåêà. Êðàñè-âûé ëàíäøàôòíûé äèçàéí.

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 23 ÊÌ, ÍÈÊÎËÈÍÀ ÃÎÐÀÂåëèêîëåïíûé îñîáíÿê 1300 êâ.ì ñ îòäåëêîé è ìåáåëüþ. Ëåñíîé ó÷àñòîê 55 ñîòîê ñèçóìèòåëüíûì ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì. 2 ãîñòåâûõ äîìà ñ çîíîé SPA.Îõðàíÿåìûé ïîñåëîê, ôèòíåñ-öåíòð, ñóïåðìàðêåò, áàññåéí.

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 12 ÊÌ, ÓÑÎÂÎÄîì â êëàññè÷åñêîì ñòèëå 700 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Êðàñèâûé ó÷àñòîê 25 ñî-òîê, ãðàíè÷èò ñ ëåñîì, âîçìîæíî óâåëè÷åíèå ó÷àñòêà äî 50 ñîòîê. Êëóáíûé ïîñåëîêíà 35 äîìîâ, öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè, êðóãëîñóòî÷íàÿ îõðàíà.

residence.qxd 03.09.2009 17:34 Page 2

6

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 21 ÊÌ

Äîì 1000 êâ.ì â àíãëèéñêîì ñòèëå ïîä ÷èñòîâóþ îòäåë-êó. 5 ñïàëåí, àíãëèéñêàÿ ãîñòèíàÿ ñ êàìèíîì, êàáèíåò,ñòîëîâàÿ, êóõíÿ, áèëüÿðäíàÿ, áàññåéí, ñàóíà, õàììàì.Îãðîìíàÿ òåððàñà íà êðûøå äîìà. Ïîòðÿñàþùèé ëåñ-íîé ó÷àñòîê 1,3 ãà ñ ëàíäøàôòíûì äèçàéíîì.

ÃÎÐÊÈ-6, ÈËÜÈÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 10 ÊÌ

Ãîòîâûé äëÿ ïðîæèâàíèÿ äîì 600 êâ.ì â êëóáíîìïîñåëêå, ó÷àñòîê 22 ñîòêè. Â äîìå êàìèííûé çàë,ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòîëîâàÿ, êàáèíåò, 4 ñïàëüíè ñãàðäåðîáíûìè è ñàíóçëàìè. Íà ó÷àñòêå îòäåëüíîñòîÿùèé SPA-êîìïëåêñ ñ áàññåéíîì, ñàóíîé, çîíîéîòäûõà.

ÐÓÁËÅÂÎ-ÓÑÏÅÍÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 9 ÊÌ,

ÆÓÊÎÂÊÀ

Óþòíûé äîì â ñòèëå øàëå 320 êâ.ì ñ äîðîãîé îòäåëêîéè ìåáåëüþ. 3 ñïàëüíûå êîìíàòû, ãîñòèíàÿ, êóõíÿ-ñòî-ëîâàÿ, çîíà SPA. È äîì 250 êâ.ì ñ ïîòðÿñàþùåé ãîñòè-íîé, 2 ñïàëüíûìè êîìíàòàìè, êóõíåé-ñòîëîâîé.Êðàñèâûé ëåñíîé ó÷àñòîê 36 ñîòîê.

ÍÎÂÎÐÈÆÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 15 ÊÌ

Äîìà îò 350 äî 600 êâ.ì â ãîòîâîì æèëîì êîìïëåêñå.Ó÷àñòêè îò 20 äî 50 ñîòîê. Óíèêàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà– äåéñòâóþùàÿ ãèìíàçèÿ, ðåñòîðàí, ôèòíåñ-öåíòð, ìà-ãàçèíû, ïàðê, ñïîðòèâíûå è äåòñêèå ïëîùàäêè.


Îñîáíÿê 600 êâ.ì â êëàññè÷åñêîì ñòèëå ñ äîðîãîéîòäåëêîé. Ó÷àñòîê 20 ñîòîê. Â ïîñåëêå ôèòíåñ-öåíòð,ðåñòîðàíû, òîðãîâûé öåíòð, ñïîðòèâíûå è äåòñêèåïëîùàäêè, ïðîãóëî÷íûå çîíû.

ÊÈÅÂÑÊÎÅ ØÎÑÑÅ, 23 ÊÌ

Ãîòîâûå äîìà 250–400 êâ.ì ïîä îòäåëêó è ïîä êëþ÷ íàó÷àñòêàõ îò 15 äî 23 ñîòîê. Â ïîñåëêå ìíîãîóðîâíåâàÿñèñòåìà îõðàíû, ôèòíåñ-öåíòð, áàññåéí, ñóïåðìàðêåò.


Ãîòîâûå äîìà 400–1000 êâ.ì â ïîëíîñòüþ ïîñòðîåííîìæèëîì ïîñåëêå. Ó÷àñòêè îò 20 äî 55 ñîòîê. Â ïîñåëêåäåéñòâóþùàÿ Ëîìîíîñîâñêàÿ ãèìíàçèÿ, êðàñèâîå îçå-ðî ñ ïëÿæåì, 3 ïàðêà, ôèòíåñ-öåíòð ñ îëèìïèéñêèìáàññåéíîì.


Ãîòîâûå äîìà 350–500 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ îò 20 äî 40 ñîòîê. Â ïîñåëêå ìíîãîóðîâíåâàÿ ñèñòåìà îõðàíû, ñâîé ïàðê,îçåðî, ñïîðòèâíûå è äåòñêèå ïëîùàäêè.


Ãîòîâûå äîìà 380 è 450 êâ.ì íà ó÷àñòêàõ îò 18 äî 23 ñî-òîê. Â ïîñåëêå ìèíè-ìàðêåò, êàôå, áóëüâàð ñ âîäîïà-äîì, ïðîãóëî÷íûå çîíû, äåòñêèå è ñïîðòèâíûå ïëî-ùàäêè.

От 45 м

лн руб.

От 51 м

лн руб.

От 25 м

лн руб.

От 42 м

лн руб.

От 28 м

лн руб.


7

mainstr.qxd 02.09.2009 14:09 Page 2

8

mainstr.qxd 01.09.2009 16:16 Page 3

9

kontakt_10.qxd 01.09.2009 16:18 Page 2

10

kontakt_10.qxd 01.09.2009 16:19 Page 3

11

ÊÀÒÀËÎÃ

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ

16 ÄÎÌÀ È Ó×ÀÑÒÊÈ

ÐÛÍÎÊ


50 ÏÐÅÄÏÎ×ÒÅÍÈßCountry. LifeÍîâûå òðàäèöèè êðóãëîãîäè÷íîãî çàãîðîäíîãî

ïðîæèâàíèÿ ó íàñ òîëüêî ôîðìèðóþòñÿ

58 ÊÎÍÚÞÍÊÒÓÐÀÏëîùàäêè äëÿ «íèçêîãî ñòàðòà»Çåìëÿ íàäåæäû: âîçâðàùåíèå íà êðóãè ñâîÿ

66 ÑÐÅÄÀ ÎÁÈÒÀÍÈßÄîìàøíÿÿ ëàãóíàÊàê ñòàòü âëàäåëüöåì ñîáñòâåííîãî âîäîåìà

70 ÍÎÂÎÑÒÈ

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

cont_res10.qxd 04.09.2009 14:27 Page 8

ÑÒÈËÜ ÆÈÇÍÈ

74 ÂÅÐÍÈÑÀÆÓ áóäóùèõ õîçÿåâ ýòîé äåðåâÿííîé óñàäüáû ïîÿâèòñÿ

ðåäêàÿ âîçìîæíîñòü áûòü ïðè÷àñòíûìè ê çàâåðøåíèþ

ïðîèçâåäåíèÿ âûñîêîãî èñêóññòâà, êàêîâûì ÿâëÿåòñÿ èõ

óíèêàëüíûé äîì

82 ÏÅÐÑÎÍÀ ÃÐÀÒÀÏîïóëÿðíûé ïåâåö Ñåðãåé Ïåíêèí îòâå÷àåò íà âîïðîñû

êîððåñïîíäåíòà æóðíàëà «ÌÈÐ&DÎÌ. Residence» â

ñâîåì íîâîì çàãîðîäíîì äîìå

90 ÊÎÒÒÅÄÆ ÎÒ «À» ÄÎ «ß»Ðàñøèðèòü ïðîñòðàíñòâî çàãîðîäíîãî äîìà ìîæíî

ðàçíûìè ñïîñîáàìè, è ñàìûé ïðîñòîé èç íèõ –

ïåðåîáîðóäîâàòü ÷åðäàê â óþòíóþ ìàíñàðäó

94 ÒÅÍÄÅÍÖÈßÏðîèçâîäèòåëè ìåáåëè è áûòîâîé òåõíèêè ñîçäàþò ñâîþ

ïðîäóêöèþ âñå áîëåå óäîáíîé äëÿ ïîêóïàòåëÿ. Âàæíî

íå îøèáèòüñÿ è âûáðàòü òî, ÷òî ñäåëàåò æèçíü ëåã÷å

è ïðèÿòíåé

ÑÎÄÅÐÆÀÍÈÅ

cont_res10.qxd 04.09.2009 14:28 Page 9

FIABCI

УУччррееддииттеелльь ии ииззддааттеелльь ОООООО ««ИИззддааттееллььссккиийй ДДоомм ««ЭЭЛЛИИТТАА ППААББЛЛИИШШЕЕРР»»,, ччллеенн РРГГРР,, FFIIAABBCCII,, ММААРР,, ММТТПППП,, ГГИИПППП

Генеральный директор, главный редактор ААллееккссааннддрр ККооввааллееннккоо

телефон: ((449999)) 994433''55228899e'mail: eelliittaa__ppuubblliisshheerr@@mmiirriiddoomm..rruu

Первый заместитель генерального директора ВВллааддииммиирр ЕЕммееллььяянноовв

телефон: ((449999)) 994433''33880044e'mail: vvee@@mmiirriiddoomm..rruu

Заместитель генерального директора по маркетингу ЮЮрриийй ССааррккииссоовв

телефон: ((449999)) 994433''44772255e'mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruu

Шеф'редактор ЕЕккааттееррииннаа ММииххааййллоовваателефон: ((449999)) 994433''88666611

e'mail: cchhiieeff__eeddiittoorr@@mmiirriiddoomm..rruuРРееддааккцциияя

Заместитель главного редактора ММааррииннаа ЕЕппииффаанноовваателефон: ((449999)) 994400''88229933

e'mail: rreessiiddeennccee@@mmiirriiddoomm..rruuЗаместитель главного редактора

по недвижимости ААллееккссааннддрр ШШееввччуукктелефон: ((449999)) 994433''88666611

e'mail: eelliittaa@@mmiirriiddoomm..rruuВыпускающий редактор ТТааттььяяннаа ЩЩееррббииннииннаа

Фоторедактор ААннаассттаассиияя ССааввииннааКорректор ИИррииннаа ККууллааккоовваа

ООффооррммллееннииееТехнический директор ККооннссттааннттиинн ККооррннииллоовв

Главный дизайнер ЕЕллееннаа ГГооллооввааннооввааДизайнер по рекламе ДДммииттрриийй ППооллииккааррппоовв

Дизайнер ААннаассттаассиияя ППееттррууххииннааААввттооррыы ппууббллииккаацциийй

ИИррииннаа ББооггааттыырреевваа,, ООллььггаа ККооннддрраашшоовваа,, ИИррииннаа ММааффффии,, ААллллаа ННееччааеевваа,, ППееттрр ННииккооллааеевв,, ССееррггеейй РРооммаанноовв,, ММааррииннаа ЧЧеессннооккоовваа

ССллуужжббаа ррееккллааммыыДиректор ЮЮрриийй ССааррккииссооввтелефон: ((449999)) 994433''44772255

Менеджеры ЕЕллееннаа ССааммссоонноовваателефоны: ((449999)) 994433''00884499,, 88''990033''775500''88663366

e'mail: mmaannaaggeerr@@mmiirriiddoomm..rruuННииннаа ММаашшккееввиичч

телефоны: ((449999)) 994433''22445500,, 88''991177''551100''99222211ИИррииннаа ЮЮддииннаа

телефоны: ((449999)) 994433''00887711,, 88''992266''779900''99776699ННааттааллььяя ААффааннаассььеевваа

телефоны: ((449999)) 994433''88666600,, 88''990033''774477''00110000ЕЕввггеенниияя ЗЗееллееннееццккааяя

телефоны: ((449999)) 994433''00997700,, 88''991166''337700''44446633ЮЮллиияя ММааррккииннаа

телефоны: ((449999)) 994433''66006611,, 88''991177''551166''22001111ИИггооррьь ККииссллоовв

телефоны: ((449999)) 994433''00880044,, 88''990055''775599''99669999ИИннттееррннеетт''ппррооеекктт wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

Руководитель ДДеенниисс ННааууммооввтелефон: ((449999)) 994433''22771155

e'mail: ssiissaaddmmiinn@@mmiirriiddoomm..rruuРедактор ННааттааллььяя ААввееррккииеевваа

e'mail: nneewwss@@mmiirriiddoomm..rruuКонтент'менеджер ЮЮллиияя ВВааххррооммеееевваа

e'mail: rreeccllaammaa@@mmiirriiddoomm..rruuМенеджер по рекламе ВВллааддииммиирр ББооррооддооввссккиийй

телефоны: ((449999)) 994433''88666611,, 88''992266''889988''99994499ООттддеелл ппоо ббииззннеесс''ккооммммууннииккаацциияямм

Директор ММааррииннаа ССттррееллььннииккоовваателефон: ((449999)) 994433''22771155

e'mail: iinnffoo@@mmiirriiddoomm..rruuООттддеелл ппоо ссввяяззяямм сс ооббщщеессттввееннннооссттььюю

Менеджер ЕЕккааттееррииннаа ББаарриинноовваа телефон: ((449999)) 994433''00990055

e'mail: pprr@@mmiirriiddoomm..rruuССллуужжббаа рраассппррооссттррааннеенниияя

Заместитель генерального директора ССееррггеейй УУссппееннссккиийй

телефон: ((449999)) 994433''00882233e'mail: rraasspp@@mmiirriiddoomm..rruu

ФФииннааннссыыММаарриияя ККууззььммииннаа,, ООллььггаа ККооннссттааннттиинноовваа

телефон: ((449999)) 994433''11887700РРееддааккццииоонннныыйй ссооввеетт ппоо ннееддввиижжииммооссттии

ААннддрреейй ГГууссеевв,, ВВллааддииммиирр ККллооннииццккиийй,,ГГррииггоорриийй ППооллттоорраакк,, ММииххааиилл ГГооррооххооввссккиийй

ААддрреесс ррееддааккццииии:: 112255225522,, ММоосскквваа,, аа//яя 88ААддрреесс вв ИИннттееррннееттее:: hhttttpp::////wwwwww..mmiirriiddoomm..rruu

ААддрреесс ддлляя ппрреесссс''ррееллииззоовв:: zzaaggoorroodd@@mmiirriiddoomm..rruuИспользованы фотографии ааггееннттссттвваа SShhuutttteerrssttoocckk

Фото на обложке ППееттрр ННииккооллааеевв

Журнал выходит ежемесячно.Редакция не несет ответственности за достоверность

опубликованной рекламной информации.Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций.

Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. RESIDENCE» только с разрешения издателя.

Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати.Свидетельство о регистрации ПИ №77'13803 от 18.10.2002 г.

Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».143200, г. Можайск, ул. Мира, 93.

Подписано в печать 06.09.2009. Цена свободная.

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD.

№10’2009

Победитель конкурса«ПрофессиональноеПризнание» РГРЭЛИТНАЯ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

RESIDENCEÆóðíàë «ÌÈÐ&DÎÌ. Residence» ðàñïðîñòðàíÿþò âåäóùèåäèñòðèáüþòîðñêèå ôèðìû è àãåíòñòâà ïå÷àòè:«Öåíòð äèñòðèáóöèè ïðåññû» (974-2131), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (780-4303), «ÐèòåéëÌåäèàãðóïï» (259-7589),

«Ïðåññ-Õàóñ» (974-2131), «Ýêñïðåññ Ìåäèà» (333-8546), ÒÊ «Ïðåññýêñïî» (984-7287), «Ñåéëñ» (256-9005),

«ÌÍ-Ïðåññ» (660-9728).

Æóðíàë ìîæíî ïðèîáðåñòè â ñåòÿõ ñóïåðìàðêåòîâ:«Ãëîáóñ Ãóðìý», «Àçáóêà Âêóñà», «Ñåäüìîé Êîíòèíåíò», «Àëûå Ïàðóñà», «Ïàòýðñîí», «12 ìåñÿöåâ»,

«Õîëäèíã-öåíòð», «Ìàðêòêàóô»;

â ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ìàãàçèíàõ ïðåññû «Õîðîøèå íîâîñòè».

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â èçâåñòíûõ ñòîëè÷íûõ áèçíåñ-öåíòðàõ, ñðåäèêîòîðûõ:«Àâðîðà Áèçíåñ Ïàðê», «Ìîñåíêà Ïëàçà», «Ðèâåð Ïëåéñ», «Ïóøêèí Ïëåéñ», «Ãàëåðåÿ Àêò¸ð», «×àéêà

Ïëàçà», «Äàåâ Ïëàçà», «Óñàäüáà Öåíòð», «Ëåãèîí», Meerhold Business Center, áèçíåñ-öåíòð îòåëÿ

«Ðýäèññîí SAS Ñëàâÿíñêàÿ», «Åâðîïà Áèëäèíã», «Ðîìàíîâ Äâîð», «Íîâèíñêèé ïàññàæ», «Íà Òâåðñêîé»,

«Òóïîëåâ Ïëàçà», «Àðáàò-Ìåíåäæìåíò», «Áåéêåð Ïëàçà», «Àëåêñàíäð Õàóñ», «Ïàâëîâñêèé»,

«Ñòîëåøíèêîâ», «Îëèìïèê Ïëàçà», «Ñðåòåíêà», «Íà Òð¸õïðóäíîì», Central City Tower, «Èì. Ìåéåðõîëüäà»,

«1-é êì», «Ðåçèäåíöèÿ íà Ðóáë¸âêå», «Ïîëëàðñ», «Êðèñòàëë-Ïëàçà», «ÀÐÒ Áèëäèíã», «Ìîõîâàÿ, 7» è äð.

Â îòåëÿõ:«Ìåòðîïîëü», «Øåðàòîí Ïàëàñ-Îòåëü», ñåòü îòåëåé «Õîëèäåé Èíí», «Ãàçïðîì», Kebur Palas, «Ðýäèññîí

SAS Ñëàâÿíñêàÿ», Imperial Park Hotel, «Èñò-Âåñò», «Ï¸òð I», «Ïîêðîâêà», «Ñðåòåíñêàÿ», «Ïðîòîí», «Ìàðêî

Ïîëî Ïðåñíÿ», «Áðàéòîí», «Àêâàðåëü», «Àëðîñà íà Êàçà÷üåì».

Â âûñòàâî÷íûõ öåíòðàõ:êîìïëåêñ «Ãîñòèíûé Äâîð», «Êðîêóñ Ýêñïî», «Ýêñïîöåíòð», Âûñòàâî÷íûé çàë «Ìàíåæ», Öåíòð

ìåæäóíàðîäíîé òîðãîâëè, Öåíòðàëüíûé äîì õóäîæíèêà è äð.

Â çàãîðîäíûõ ìåñòàõ îòäûõà:ñàíàòîðèé «Áàðâèõà»; ïàíñèîíàòû «Ìàñëîâî», «Çàâèäîâî», «Âàòóòèíêè», «Ïåòðîâî-Äàëüíåå»; ïàíñèîíàò è

îòåëü «Áîð»; êîòòåäæíûå ïîñåëêè «Ìàñëîâî-2», «Êîðàáåëüíûå ñîñíû», «Ãîðêè-2», «Ãîðêè-10», «Ðåçèäåíöèè

Áåíèëþêñ», «Êíÿæüå Îçåðî», «×èãàñîâî»; «Çàãîðîäíûé êëóá Óñàäüáà»; «Ãàëåðåÿ Äà÷à»; «Àòëàñ Ïàðê

Îòåëü»; «Çàãîðîäíûé êëóá Äèíàñòèÿ»; Êîííîñïîðòèâíûé êîìïëåêñ «Îòðàäà»; ìàíåæ «Àêðîí»; êàçèíî

«Ýëèòà.Ðó»; «Ñàäîâîä÷åñêèé öåíòð â Áàðâèõå»; «Äâîðÿíñêîå ãíåçäî»; «Êëóá êàáðèîëåòîâ»; Le Meridien

Moscow Country Club; ãîëüô- è ÿõò-êëóá «Ïåñòîâî»; ÿõò-êëóáû «Àâðîðà», «Íåïòóí», «Íîâûé áåðåã» è äð.

Â ñïîðòêëóáàõ è ðåñòîðàíàõ:ôèòíåñ-öåíòðû: «ÀÂÐÎÐÀ» â ãîñòèíèöå «Ìàððèîòò Ðîÿë Àâðîðà», «Ìàðê Àâðåëèé», «Ðåíåññàíñ»; ôèòíåñ-

êëóá Master Gym; «Ìèññ Ôèòíåñ»; «Ïëàíåòà Ôèòíåñ»; òåííèñíûé öåíòð «Æóêîâêà»; Ace club – òåííèñíûé

öåíòð; «Èëüèíêà-Ñïîðò», Ïåòðîâî-Äàëüíåå; ÆÎÊ Ðóáëåâî.

Ðåñòîðàíû: «Ïóøêèíú», «Ãîðêè», «Ìîñêâà Êóïå÷åñêàÿ», «Äæîíêà», Kasbar, «ÍÎÀ», La Casa, PRAVDA,

Andreas, Bel Mondo, «Àðò-×àéõàíà», «Ãåíàöâàëå VIP», «Êîëõè», «Òðþôåëü», «Ñåðåáðÿíûé âåê», ðåñòîðàí

ïðè «Ãàëåðåå Äà÷à», «Ñàâîé», «ÒÀÑÑ-ÊËÓÁ», «Öâåòåíèå ñàêóðû», ðåñòîðàí îòåëÿ «Ãàçïðîì», «Äæîòòî»,

ðåñòîðàí «ÖÄË».

Â ñàëîíàõ êðàñîòû è ìåäèöèíñêèõ öåíòðàõ:«Ìàñòåðñêàÿ ïðè÷åñîê À.Òîä÷óê», ñàëîí êðàñîòû «Ñåðãåé Çâåðåâ», «Ýòóàëü», ñòóäèÿ êðàñîòû

Charmdiscret, ñàëîí êðàñîòû «Íàòóð-Íèêî», SPA-ñàëîí «Êàïðèñ», ñàëîí êðàñîòû Beauty philosophy,

«Ýñòåòè÷åñêèé öåíòð Swiss Perfection», ýñòåòè÷åñêàÿ êëèíèêà «Ñàí-Ëàçàð», «Èíñòèòóò ýñòåòèêè Jean-

Claude Biguine», «Èìèäæ-ñàëîí RAFFINE», «Còóäèÿ êðàñîòû Andrey Mokrousov», «Ìûñèí Ñòóäèî», «Moscow

Ìàðò studio», «Ñòóäèÿ êðàñîòû íà Ïóøêèíñêîé», ZENGO, «Íîâàÿ Ëèâàäèÿ», «Èíî÷è», ñåòü ñàëîíîâ «Ñàí-

Ñèòè», ñåòü êëèíèê «Ñïåêòðà», «Ëå÷åáíûé öåíòð íà Òèìóðà Ôðóíçå», ïîëèêëèíèêà «Ãàçïðîìà»,

ïîëèêëèíèêà «Ìåäñè», «Ãóòà êëèíèê», àìåðèêàíñêàÿ êëèíèêà «Èíòåðìåäöåíòð», «Àìåðèêàíñêèé

ìåäèöèíñêèé öåíòð», «Íîâàÿ ïîëèêëèíèêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Æóêîâêà», ìåäèöèíñêèé öåíòð «Íîâûé

âçãëÿä», êëèíèêà «Ëàâàæà», MedSwiss Æóêîâêà, «Ñêàíäèíàâñêèé ìåäèöèíñêèé öåíòð», Ñàíäóíîâñêèå áàíè.

Â êðóïíåéøèõ àâòîñàëîíàõ:«Àâòîäîì BMW»; ãðóïïà «Áàëò Àâòî Òðåéä Ì»; Dali Motors – BMW; YAGUAR, LAND ROVER, VOLVO – ãðóïïà

«Íåçàâèñèìîñòü»; «AUDI Öåíòð Ñåâåð», ãðóïïà «Ðîëüô»; Lucky Car, «Ýêçîòèê Àâòî» – Porsche; «Lexus-

Ðóáëåâñêèé»; Avtounited Group (Hummer) è äð.

Â VIP-çàëàõ àýðîïîðòîâ:Øåðåìåòüåâî-1; Øåðåìåòüåâî-2 – çàë îôèöèàëüíûõ ëèö è äåëåãàöèé (ÇÎËÄ); áèçíåñ-òåðìèíàë «Êîñìîñ»,

Âíóêîâî-3; Öåíòð äåëîâîé àâèàöèè (ÖÄÀ), Øåðåìåòüåâî-1; çàë âàæíûõ àâèàöèîííûõ ïàññàæèðîâ,

ã. Ñî÷è.

Íà áîðòàõ ÷àðòåðíûõ VIP-ðåéñîâ.

Â æèëûõ êîìïëåêñàõ è ýëèòíûõ äîìàõ:«ÄÎÍ-Ñòðîé», «Çîëîòûå Êëþ÷è», «Êîðîíà», «Ýäåëüâåéñ», «Ìèðàêñ Ïàðê», «Êóòóçîâñêàÿ Ðèâüåðà», «Äîì íà

Ïëþùèõå», «Äîì íà Òàãàíêå», «Ïàíîðàìà» è äð.

Â îôèñàõ êðóïíåéøèõ àãåíòñòâ íåäâèæèìîñòè, óïðàâëÿþùèõ èêîíñàëòèíãîâûõ êîìïàíèé.

Â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå – íà ñòîéêàõ â êðóïíåéøèõ áèçíåñ-öåíòðàõ, áàíêàõ, òîðãîâûõ öåíòðàõ, â

àâòîñàëîíàõ, ðåñòîðàíàõ, â ýëèòíûõ ñàëîíàõ êðàñîòû è ôèòíåñ-êëóáàõ.

Àäðåñíàÿ äîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ â Àäìèíèñòðàöèþ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, Ãîñóäàðñòâåííóþ Äóìó,

Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèè, êëþ÷åâûå ìèíèñòåðñòâà è âåäîìñòâà, Ìîñêîâñêóþ ãîðîäñêóþ äóìó è

ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû, â ïîñîëüñòâà ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí, âëàäåëüöàì è òîï-ìåíåäæåðàì

êðóïíåéøèõ ðîññèéñêèõ è èíîñòðàííûõ êîìïàíèé, â ðèýëòîðñêèå êîìïàíèè Ðîññèè, â Ðîññèéñêóþ

Ãèëüäèþ Ðèýëòîðîâ è Ìîñêîâñêóþ Àññîöèàöèþ Ðèýëòîðîâ.

Ïîäïèñêà:– ÷åðåç àëüòåðíàòèâíûå àãåíòñòâà â Ìîñêâå: «Èíòåðïî÷òà» (495) 500-0060,

«Êóðüåð-Ïðåññåðâèñ» (495) 981-8258, «Âñÿ Ïðåññà» (495) 787-3414;

– â Êàçàíè: «Êîììåðñàíò-Êóðüåð» (843) 291-09-82;

– íà Óêðàèíå: ïîäïèñíîå àãåíòñòâî «KSS» +7 10 (38044) 585-8080.

Ïîäïèñêà â äàëüíåì çàðóáåæüå: «ÌÊ-Ïåðèîäèêà» (495) 681-5715.

ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀÑ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê.

Äîñòàâêà ïî Ìîñêâå è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãó êóðüåðîì.

Äîñòàâêà ïî Ðîññèè ïî÷òîé.

Òåë.: (499) 943-08-23

E-mail: [email protected]

ÐÀÑÏÐÎÑÒÐÀÍÅÍÈÅ

Æóðíàë ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ â ñëåäóþùèõ ñòðàíàõ:

Ðîññèÿ Óêðàèíà Êàçàõñòàí Ëèòâà Ëàòâèÿ Ýñòîíèÿ

Ôðàíöèÿ Èñïàíèÿ Ãðåöèÿ Òóðöèÿ Ãåðìàíèÿ ÎÀÝ

cont_res10.qxd 04.09.2009 14:28 Page 10

ÊÀÒÀËÎÃ ÝËÈÒÍÎÉ


Êîòòåäæíûåïîñåëêè

Óñàäüáû

Òàóíõàóñû

Çåìåëüíûåó÷àñòêè

Zastavki_10.qxd 04.09.2009 14:29 Page 1

РублевоУспенское шоссе, 16 км

Дом под ключ площадью 750 кв.м. Участок 12 соток. Охраняемый поселок.

РублевоУспенское шоссе, 10 км, Жуковка

Резиденция 2000 кв.м на лесном участке. Различные варианты VIP�аренды.

ДОМА И УЧАСТКИ ПО РУБЛЕВОУСПЕНСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

635 57 23769 29 89д . Ж У К О В К А , д . 1 2 3 Б

w w w . D F R E A L T Y . r u

РублевоУспенское шоссе, 14 км. Дом под ключ площадью 450 кв.м.Участок 15 соток. Охраняемый поселок. Дизайнерский ремонт.

ПОДУШКИНО, РублевоУспенское шоссе, 10 км

Два дома на участке 30 соток. Возможна продажа по отдельности.


Дом под ключ площадью 700 кв.м. Участок 30 сот. Охраняемый поселок.ЖУКОВКА, РублевоУспенское шоссе

Лесной участок 112 соток, дом 800 кв.м под ключ.

АРЕНДА СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ

Uzhe_09.qxd 04.08.2009 15:20 Page 2

16

ДОМА И УЧАСТКИ ПО РУБЛЕВО�УСПЕНСКОМУ НАПРАВЛЕНИЮ

635 57 24969 13 64

д . Ж У К О В К А , д . 1 2 3 Б

w w w . D F R E A L T Y . r u

Рублево�Успенское шоссе

Особняк площадью 1350 кв.м

на участке 60 соток.

Рублево�Успенское шоссе, 9 км, Барвиха

Новый стильный дом площадью 1000 кв.м

на лесном участке в лучшем поселке.

Рублево�Успенское шоссе, 9 км, Барвиха

Новый стильный дом площадью 1000 кв.м

на лесном участке в лучшем поселке.

Uzhe_09.qxd 04.08.2009 15:21 Page 3

17


18


19


20


21

Ìèð Âàøåìó äîìó Недвижимость на Рублево�Успенском шоссе

и в престижных районах Москвы

ПРОДАЖА ●● АРЕНДА ●● УПРАВЛЕНИЕ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÄÎÌÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ

Ó×ÀÑÒÊÈ

(À âõîäÿ â äîì, ïðèâåòñòâóéòå åãî, ãîâîðÿ: «Ìèð äîìó ñåìó». Ìô. 10:12)

933-5919 788-0335www.SLREALTY.ru

Öåíòðàëüíûé îôèñ íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîì øîññåâ ÁÀÐÂÈÕÅ (âîçëå ÄÖ DREAM HOUSE )

Ìîñêîâñêèé îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÊÂÀÐÒÈÐÛ

ÀÏÀÐÒÀÌÅÍÒÛ

ÏÅÍÒÕÀÓÑÛ

22

Аристократическое имение на Николиной Горе. ООххрраанняяееммааяя ттееррррииттоорриияя.. ННооввыыйй ддоомм 550000 кквв..мм вв ссттииллее««ффррааннццууззссккиийй шшиикк»».. ММяяггккииее ддиивваанныы,, ххррууссттааллььнныыее ллююссттррыы,, ууююттнныыйй ккааммиинн.. РРееллааккссииррууюющщааяя ззооннаа SSPPAA сс шшииккааррнныыммггииддррооммаассссаажжеемм.. ННаа ууччаассттккее,, ооккрруужжеенннноомм ккрраассииввыыммии ддееррееввььяяммии,, ввыыппооллннеенн ддооррооггоойй ллааннддшшааффттнныыйй ддииззааййнн.. ДДоомм ддлляя ггооссттеейй 115500 кквв..мм ООттддееллььннааяя ззооннаа ддлляя ппееррссооннааллаа ((ппооссттииррооччннааяя ии ррааббооччааяя ккууххнняя)).. ГГаарраажж ннаа 22 мм//мм,, ддоомм ддлляя ооххрраанныы.. 933�59�19

Архангельское. 6 км Новой Риги. ЗЗааккррыыттыыйй ооххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк ннаа ттееррррииттооррииии ППррееззииддееннттссккиихх ддаачч.. ДДоомм вв ссттииллее ллооффтт иизз ккллееееввооггоо ббррууссаа.. ВВ ддииззааййннее ииссппооллььззоовваанныы ттооллььккоо ннааттууррааллььнныыее ддооррооггииее ммааттееррииааллыы.. ББооллььшшоойй ббаассссееййнн,,ттууррееццккааяя ббаанняя.. УУссттааннооввллееннаа ннооввееййшшааяя ссииссттееммаа ««ииннттееллллееккттууааллььнныыйй ддоомм»».. 933�59�19

ÝÊÑÊËÞÇÈÂÍÎÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÅ

residence_10.qxd 04.09.2009 18:38 Page 2

23

Ïðîäàæà äîìîâ: 933-59-19

Жуковка ССттааррооддааччнныыйй ооххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк сс ррааззввииттооййииннффрраассттррууккттуурроойй.. ДДоомм ууннииккааллььнноойй ссооввррееммееннннооййааррххииттееккттууррыы ппллоощщааддььюю 660000 кквв..мм..933�59�19

Николина ГораУУннииккааллььннооее ппррееддллоожжееннииее.. УУююттннооее ииммееннииее ннааффааннттаассттииччеессккии ккрраассииввоомм ууччаассттккее 22 ггаа..ССттааррооддааччнныыйй ооххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк.. 933�59�19

Дом на территории лучшего пансионатаУправления Делами Президента. 1144!!йй ккмм РРууббллееввоо!!УУссппееннссккооггоо шшооссссее..ССттииллььнныыйй ддоомм 885500 кквв..мм сс ааввттооррссккииммииииннттееррььееррааммии ии шшииккааррнноойй ммееббееллььюю.. 933�59�19

РаздорыККааммееррнныыйй ллеесснноойй ппооссееллоокк ннаа 99 ддооммоовв.. ДДоомм 11770000кквв..мм вв ссооввррееммеенннноомм ссттииллее.. ППррооееккттииррооввааннииее ииссттррооииттееллььссттввоо ввыыппооллннеенноо ииззввеессттнныымм ааррххииттееккттуурр!!нныымм ббююрроо.. ВВ ооттддееллккее ииссппооллььззоовваанныы ннааттууррааллььнныыееммааттееррииааллыы.. 933�59�19

БарвихаККааммееррнныыйй ппооссееллоокк вв ллеессуу..РРооссккоошшнныыйй ззааммоокк вв ссттииллее ббааррооккккоо сс ддввооррццооввыыммии ииннттееррььееррааммии..933�59�19

Итальянское Палаццо на Рублево�Успенском шоссеРРееллииккттооввыыйй ллеесс.. ДДоомм 11770000 кквв..мм,, ссввооддыыооффооррммллеенныы ууннииккааллььнноойй ллееппнниинноойй,, ффооннттааннссооззддааеетт ннееппооввттооррииммууюю ааттммооссффееррууССррееддииззееммннооммооррььяя.. 933�59�19

«Сады Майендорф»ББыыввшшааяя ттееррррииттоорриияя ссааннааттоорриияя ««ББааррввииххаа»»..ФФррааннццууззссккиийй ооссооббнняякк 22440000 кквв..мм сс ггооссттееввыымм ддооммоомм 11000000 кквв..мм.. ББооллььшшоойй ууччаассттоокк ссррооссккоошшнныыммии ссооссннааммии.. 933�59�19

Классическая резиденцияна Рублево�Успенском шоссе. ВВееллииккооллееппнныыйй ииннттееррььеерр,, ддооррооггааяя ооттддееллккаа,, 88 ссппааллеенн,, ббооллььшшоойй ббаассссееййнн.. УУччаассттоокк 3300 ссооттоокк сс ссооссннааммии..933�59�19

Уникальное предложение на Новой Риге!ЭЭллииттнныыйй ккллууббнныыйй ппооссееллоокк.. ООссооббнняякк 11770000 кквв..мм вв ссттииллее ххаайй!!ттеекк.. ШШииккааррннааяя ооттддееллккаа.. ССииссттееммаа ««ууммнныыйй ддоомм»».. УУччаассттоокк 11,,11 ггаа сс ввееккооввыыммииссооссннааммии ии ссооббссттввеенннныымм ппррууддоомм.. 933�59�19

В самом сердце ЖуковкиННооввыыйй ссооввррееммеенннныыйй ддоомм сс ооттллииччннооййппллааннииррооввккоойй ии ииннттееррььееррааммии.. ББаассссееййнн.. ККрраассииввыыййллеесснноойй ууччаассттоокк сс ррееллььееффнныымм ллааннддшшааффттоомм.. 933�59�19

Барвиха ССттииллььнныыйй ддоомм 775500 кквв..мм –– ввооппллоощщееннииееээккссккллююззииввннооггоо ппррооееккттаа ииззввеессттннооггоо ааррххииттееккттоорраа,,сс ппааннооррааммнныымм ооссттееккллееннииеемм ии ннееппооввттооррииммыыммддииззааййнноомм ииннттееррььеерраа.. ККрраассииввыыйй ллеесснноойй ууччаассттоокк ссссооссннааммии.. 933�59�19

– 50 %

Жуковка. ББеерреегг ММооссккввыы!!ррееккии 22 ггаа.. ЛЛеесснныыее ууччаассттккии.. 3300 ии 6655 ссооттоокк ..Николина Гора. ШШииккааррнныыйй ллеесснныыее ууччаассттккии 00,,55 ггаа,, 00,,66 ггаа ии 11,,22 ггаа..Новая Рига. ППооттрряяссааюющщиийй ууччаассттоокк 00,,5500 ггаа ссооввссееммии ккооммммууннииккаацциияяммии вв ссааммоомм рреессппееккттааббеелльь!!нноомм ппооссееллккее ннаа ддаанннноомм ннааппррааввллееннииии..


Недвижимость на Рублево�Успенском и Новорижском шоссе ÓÏÐÀÂËÅÍÈÅ

ÏÐÎÄÀÆÀ

ÀÐÅÍÄÀ

ÊÎÒÒÅÄÆÈ

ÄÎÌÀ

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ

ÊÎÌÌÅÐ×ÅÑÊÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÇÀÐÓÁÅÆÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

24

Àðåíäà äîìîâ: 933-59-19

Новорижское шоссе. Недалеко от Москвы.ООддиинн иизз ллууччшшиихх ииннффрраассттррууккттууррнныыххппооссееллккоовв:: рреессттоорраанныы,, ооззеерроо сс пплляяжжеемм,,ккооннююшшнняя,, шшккооллаа ии ддееттссккиийй ссаадд..ССттииллььнныыйй ддоомм 445500 кквв..мм.. ББооллььшшааяя ззооннаа SSPPAA..933�59�19

ЖуковкаУУююттнныыйй ддоомм ддлляя ккооммффооррттнноойй ззааггоорроодднноойй жжииззннии..ББаассссееййнн,, ккввааррттиирраа ддлляя ппееррссооннааллаа.. ЛЛеесснноойй ууччаассттоокк..Цена устроит каждого.

933�59�19

Сердце Николиной Горы2 га с озером.ККааммееррнныыйй ссттррооггоо ооххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк..15 тыс. $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

933-5919 www.SLREALTY.ru 788-0335Îôèñ â ÁÀÐÂÈÕÅ Îôèñ íà ÎÑÒÎÆÅÍÊÅ

Âûãîäíûå öåíîâûå ïðåäëîæåíèÿ

Рублево�Успенское шоссе. Лучший поселок в Горках�2.

РРооссккоошшнныыйй ууччаассттоокк 11,,33 ггаа сс ввееккооввыыммии ссооссннааммии.. ДДоомм 11220000 кквв..мм.. сс ддииззааййннееррссккииммии ииннттееррььееррааммии.. ООттккррыыттыыее ттеерррраассыы сс ппррееккрраасснныымм ввииддоомм.. ББаассссееййнн.. 933�59�19

Модный дом на Николиной ГореККааммееррнныыйй ппооссееллоокк.. ВВыыссооккооккааччеессттввееннннааяя ооттддееллккаа ннааттууррааллььнныыммииммааттееррииааллааммии,, ппааннооррааммннооее ооссттееккллееннииее.. ББллааггооууссттррооеенннныыйй ууччаассттоокк.. 933�59�19


www.SLREALTY.ru933-59-1925

Успенские ДачиДДоомм 442200 кквв..мм ннаа ккрраассииввоомм ууччаассттккее..ООххррааннаа.. 1,7 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

Самый красивый участок

на берегу озера,

на бывшей территории

санатория «Барвиха».

Архангельское

ДДоомм 445500 кквв..мм.. 1,8 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

ГОРКИ�2 ММоодднныыйй ддоомм вв ллеессуу.. ООххррааннаа.. 2,1 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

НИКОЛИНО

ГГооттооввыыйй ддоомм 445500 кквв..мм.. Самая низкая цена в поселке.

933�59�19

Академические дачи

ДДоомм вв ссттииллее шшааллее ннаа ббооллььшшоомм ллеессннооммууччаассттккее сс ппооттрряяссааюющщиимм ллааннддшшааффттоомм.. 2,5 млн $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

БарвихаООххрраанняяееммыыйй ппооссееллоокк сс ииннффрраассттррууккттуурроойй..ССооввррееммеенннныыйй ддоомм 11110000 кквв..мм.. УУччаассттоокк 3355 ссооттоокк,, ггррааннииччаащщиийй сс ппааррккооввыыммллеесснныымм ммаассссииввоомм..

933�59�19

Аппартаменты в Жуковке ССттииллььннааяя ккввааррттиирраа 113300 кквв..мм.. вв ээллииттннооммддооммее вв ццееннттррее ЖЖууккооввккии.. ППооддззееммнныыййппааррккииннгг,, ббаассссееййнн,, rroooomm77sseerrvviiccee ииззввеессттннооггоорреессттооррааннаа.. 933�59�19

– 60 %

– 50 %

ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ

Николина Гора ССттииллььнныыйй ддоомм сс ккрраассииввыыммии ииннттееррььееррааммии.. 890 тыс. $ ((ппоо ккууррссуу ЦЦББ РРФФ))

933�59�19

Новая Рига, 9 км. Уникальное предложениеУУччаассттоокк 77 ггаа,, ппееррееввееддеенннныыйй ппоодд ккооммммееррччеессккооееииссппооллььззооввааннииее.. ССооббссттввеенннныыйй ууддооббнныыйй ппооддъъеезздд ссННооввоойй РРииггии.. 933�59�19

Новорижское или Ильинское шоссе, 9 км ППооссееллоокк сс ббооггааттоойй ииннффрраассттррууккттуурроойй ии ссооббссттввеенн77нныымм ооззеерроомм.. УУююттнныыйй ддоомм 335500 кквв..мм сс ээллееггааннттнныыммииннттееррььеерроомм.. РРееллььееффнныыйй ууччаассттоокк сс ррооссккоошшнныыммллааннддшшааффттнныымм ддииззааййнноомм.. 933�59�19

Новорижское шоссе, 10 км ДДоомм вв ссттииллее ммооддееррнн сс ддввооррццооввыыммии ииннттееррььееррааммии..ООддиинн иизз ллууччшшиихх ппооссееллккоовв ннаа ННооввоойй РРииггее сс ууддообб77нныымм ппооддъъееззддоомм ии ббооггааттоойй ииннффрраассттррууккттуурроойй.. ВВооззммоожжннаа ааррееннддаа.. 933�59�19

ГГооттооввыыйй ииннввеессттииццииоонннныыйй

ппррооеекктт


Â ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ

ýëèòíûé äà÷íûé ïîñå-

ëîê, 2-ýòàæíûé äîì

233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ

ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ.

Âñå êîììóíèêàöèè,

îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ,

ñîëèäíûå ñîñåäè.

Àðåíäà íà 49 ëåò.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

Äìèòðîâñêîå øîññå, 30 êì îò ÌÊÀÄ

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

Ýëèòíûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê «ËàçóðíûéÁåðåã». 1-ÿ ëèíèÿ îò âîäû, ñîáñòâåííûéâûõîä íà ïëÿæ Ïåñòîâñêîãî âîäîõðàíè-ëèùà, ê ÿõò-êëóáó. Íà ó÷àñòêå 73 ñîòêè 2-ýòàæíûé êîòòåäæ 500 êâ.ì, ãîñòåâîé äî-ìèê, ãàðàæ íà 2 ì/ì, áàíÿ ñ áàññåéíîì.Êîììóíèêàöèè: ãàç, âîäà è ýë-âî çàâåäå-íû. Çåìëÿ â ñîáñòâåííîñòè, åñòü ðàçðåøå-íèå íà ñòðîèòåëüñòâî.

6201.234.01/5

6201.234.02/5

024.qxd 06.08.2009 11:36 Page 2

26

Месторасположение: бывшая территория

санатория «Барвиха», строго охраняемый

VIP�поселок «Сады Майендорф».

Площадь: 1,6 га.

Соседи – с трех сторон, с четвертой – водоохранная

санитарная зона и лес, строительства там не будет никогда.

Характеристика участка: вековые сосны и смешанный лес,

рельефный лесной участок.

Застройка: гараж на 6 машино�мест с подземным этажом,

площадь застройки 200 кв.м, котлован, забетонированный

под пруд, бетонированные заезды с двух сторон.

Коммуникации на участке: газ, вода, электричество 140 Квт.

Расстояние от Москвы: 7 км по Рублево�Успенскому шоссе.

Статус владения: собственность, ИЖС.

Продажа от собственника8�903�229�08�09

ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК В БАРВИХЕ

barviha_epifanova.qxd 03.09.2009 17:44 Page 2

27

28

Предлагается двухэтажный особнякпод представительство в элитном ме�сте на Рублево�Успенском шоссе. Общая площадь дома – 1045 кв.м. Участок 5 соток. Евроотделка. Зал для приемов, 6 офис�ных помещений, 3 спальни, кухня, га�раж на 10 авто. Собственность.

Рублево�Успенское шоссе,

9 км от МКАД.

Представительство

KATTY LANE (495) 755�9004, 544�80400911.819.01/2

Дер. Александровка

Предлагается двухэтаж�ный особняк в англий�ском стиле в элитномпоселке в районе д. Александровка. Домплощадью 635 кв.м сто�ит на участке 18 соток.Свежий евроремонт вклассическом стиле. Ра�зумная планировка: гос�тиная, каминная, кухня�столовая, 5 спален ссобственными санузла�ми. Дом для персонала.Собственность.

KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�8040

0911.819.04/2

Рублево�Успенское шоссе, 13 км от МКАД

Лучший участок в исторически сложившемся поселке.

Сосновый лес. Все коммуникации. Достойное окружение.

Тел.: 8�903�96�060�96, Вячеслав

Рублево�Успенское шоссе

7 км от МКАД, Барвиха

4101.361

5101

.868

.01/

5

РРууббллееввооУУссппееннссккооее шшооссссее,, 2233 ккмм,, ННииккооллииннаа ГГоорраа

Особняк площадью 970 кв.м в

отдельном поселке на 18 до�

мов в пос. «Сосновый Бор». 4

уровня, гараж, все коммуни�

кации + автономность. Но�

вый, «для себя», документы

всех этапов строительства +

фото. Хвойный лесной учас�

ток 25 соток правильной квад�

ратной формы. Очень тихо. В

10 мин. пешком вся инфраст�

руктура пансионата «Сосны».

www.na�rublevke.info

Тел.: 504�80�17, 8�919�056�97�49 Сергей Константинович

РублевоУспенское ш., 5 км от МКАД

Офисы 400 кв.м и 110 кв.м

на участке 13 соток.

6 телефонов, Интернет,

ландшафт, охрана, стоянка.

Тел.: 9999249

ПР

ОД

АЖ

А О

ФИ

СО

В

8101.772.01/5


Охраняемый коттеджный поселок Ларюшино. Коттедж площадью 821 кв.м. Два этажа. С подваломпо всему периметру свободного назначения. Полностью готов к проживанию. Участок 60 соток, весьв собственности. Поселок расположен на опушке леса. На участке дом для прислуги или охраны.Гараж на две машины. Гостевой дом с русской баней. Два домика для технических нужд. Септик. Вода – скважина 100 м. Строили строители из Европы. Тел.: 89037264989

4101

.362

.01/

5

5101.800

Êèåâñêîå øîññå, 40 êì îò ÌÊÀÄÐàññóäîâî, ßêîâëåâñêîå

724-45-35, 8-926-203-89-90

Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîê â ëåñó «ÂÈÊ»

Ó÷àñòîê 15 ñîòîê, ëåñíîé, ñ âûõî-äîì ê ðó÷üþ. Äîì ïîä îòäåëêó èçêëååíîãî áðóñà 750 êâ.ì Îãðîì-íûé ìîíîëèòíûé ïîäâàëüíûéýòàæ ñ áàññåéíîì 12 ì, ïîìåùåíèÿïîä ñàóíó, ðóññêóþ áàíþ, òðåíà-æåðíûé çàë, áèëüÿðä 2 ýòàæà èçêëååíîãî áðóñà, ñ ãîñòèíîé 110êâ.ì è 7 êîìíàòàìè, 4 ñàíóçëàìè.Âñå öåíòðàëüíûå êîììóíèêàöèè,ýë-âî 10 êÂò, òåëåôîííàÿ ñâÿçü èÈíòåðíåò, ÏÌÆ. Îòäåëüíî ñòîÿ-ùèé ãàðàæ íà 2 ì/ì ñ êîìíàòàìèäëÿ ïðèñëóãè è îõðàíû. Áåñåäêà 70 êâ.ì. Çàáîð èç íàòóðàëüíîãî äà-ãåñòàíñêîãî êàìíÿ.

Öåíà: 64 ìëí ðóá. ($2 ìëí). Òîðã.

Åñòü åùå âàðèàíòû äîìîâ èçêëååíîãî áðóñà äðóãîãî ìåòðàæà.

8101

.764

. 01/

5

028.qxd 04.09.2009 11:17 Page 2

УЛ. БОЛЬШАЯ САДОВАЯ, Д. 10 Тел.: 276�0388

276�0388

Пятницкое ш., 45 км

В охраняемом коттеджном поселке Лопотово предла�гается 4�уровневый дом 500 кв.м удобной планиров�ки. 5 спален, 4 с/у, сауна, бассейн, комната отдыха, вцокольном этаже расположен гараж. Участок 30 сотокс ландшафтным дизайном, на участке ели, сосны, внепосредственной близости Истринское водохрани�лище.

276�0388

Новорижское ш., 38 км, Алексино

Уникальное предложение: на крайнем к лесу участке 15 соток с естественным прудом и чистейшей ключе�вой водой предлагается 3�уровневый коттедж 350 кв.мс функциональной планировкой. Каминный зал, кухня�столовая с выходом на террасу, 3 спальни, кабинет, 4 с/у,в цокольном этаже располагаются сауна с комнатой от�дыха, бойлерная, котельная, подсобные помещения.

276�0388

Новорижское ш., 11 км, Николо�Урюпино

На участке 15 соток предлагается дом 460 кв.м подчистовую отделку. Центральные коммуникации. Уди�вительная природная зона: живописное озеро, лес.Развитая инфраструктура: торговый центр, рестора�ны, бары, кафе, кинотеатр, фитнес�центр.

276�0388

Киевское ш., 23 км. Лучшие предложенияВ стародачном поселке «Фрунзевец» предлагаются:– 2�уровневый коттедж площадью 280 кв.м в стиле шале с

функциональной планировкой;– 2�уровневый коттедж площадью 220 кв.м, готовый под

ключ, с встроенной кухней, большой террасой;– 3�уровневый коттедж 300 кв.м с большими панорамными

окнами и удачной планировкой.Все дома расположены на лесных участках с вековыми елями,площадью от 20 соток. Все коммуникации. Знаменитые соседи.

276�0388

Киевское ш., 25 км

В жилом поселке предлагается 4�уровневый коттедж460 кв.м с великолепной качественной отделкой,итальянской мебелью, работа знаменитого дизайне�ра. Участок 23 сотки с изысканным ландшафтным ди�зайном, гостевым домиком 150 кв.м. Все коммуника�ции центральные. Развитая инфраструктура, магази�ны, школа, бассейн.

276�0388

Калужское шоссе, 8 км РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! В элитном охраняемом коттеджномпоселке «Газпрома» предлагается 3�уровневый жилой дом350 кв.м на участке правильной прямоугольной формы около17 соток. Все коммуникации центральные. Отапливаемый га�раж с комнатой для водителей. Участок с ландшафтным ди�зайном: альпийская горка, плодовые и декоративные дере�вья, кустарники, клубника, цветы. Идеальная по функциональ�ности планировка дома.

276�0388


В строго охраняемом коттеджном поселке на 29 до�мов предлагается новый 3�уровневый коттедж площа�дью 420 кв.м, полностью с мебелью, встроенная кух�ня и техника, сауна, готовый под ключ. Участок 22 со�тки. Все коммуникации центральные. Рядом церковь.Уникальное тихое место, вокруг лес и озера.

276�0388


В коттеджном поселке предлагается 3�уровневыйдом, полностью кирпичный, 450 кв.м, с качественнойотделкой и грамотной планировкой. На участке 18 со�ток ландшафт и гараж на 2 машины. Великолепнаяприрода, река Десна. Развитая инфраструктура, ря�дом парк «Империал», бассейн, рестораны, рыбалка.Отличное место для постоянного жилья и отдыха.

276�0388

Киевское ш., Новоглаголево– 3�уровневый коттедж 300 кв.м с функциональной планировкой: ка�минный зал, кухня�столовая с выходом на террасу, 4 спальни, 3 с/у.Лесной участок площадью 40 сот. На участке есть баня из бревна игараж на 2 а/м. Все коммуникации центральные. – 2�уровневый коттедж 260 кв.м, готовый под ключ, новый. На участ�ке 14 сот. с ландшафтным дизайном и лесными деревьями беседка,гараж и барбекю.– Участок 12 сот. с вековыми лесными деревьями, ухоженный, огоро�женный, все центральные коммуникации.

kapital_doma.qxd 03.09.2009 17:36 Page 1

29

30

Новорижское шоссе, 18 км от МКАД

Коттеджный поселок «БАЛТИЯ»

Дом 550 кв.м под чистовую отделку в 4�х уровнях на лесном участке 20 соток вфункционирующем с 2000 года охраняемом коттеджном поселке с развитой ин�фраструктурой и сложившимся контингентом. В доме: гостиная, каминный зал,пять спален, панорамная веранда – зимний сад, бильярдная, бассейн, сауна, га�раж на две машины, пристройка для обслуживающего персонала с отдельнымвходом. Уникальное месторасположение, респектабельные соседи, удобныйкруглогодичный подъезд на развязке а/м «Москва–Рига» рядом с ЖК «Резиден�ции Бенилюкс» и комплексом «Пирамида». Тел.: 8�916�072�18�68

8109.031.01/5

НОВОРИЖСКОЕ шоссе, 14 км от МКАД,

коттеджный поселок премиум�класса «ПАВЛОВО»

Предлагается к продаже

3�уровневый коттедж пл.

430 кв.м под чист. отделку.

Чудесный вид на озеро,

удачная планировка дома,

гараж на 2 машины, все

коммуникации заведены в

дом. Участок 24,2 сотки

(ИЖС), возможность увели�

чения до 40 соток! КП рас�

положен в окружении лес�

ных массивов, на террито�

рии есть природный водоем.

Развитая инфраструктура:

детский сад, школа, фитнес�

центр. Поселок построен

полностью!

Фото www.miel.ruТел.: 792�75�068101.763.02/5

ЛУЧШАЯ ЦЕНА!

1049.346

Новорижское шоссе, 14 км от МКАДПАВЛОВО

Дом в охраняемом коттедж�ном поселке. Одним из ос�новных достоинств поселкаявляется его инфраструктура:магазины, рестораны, круп�нейший в Европе фитнес�центр с бассейном, своя бу�лочная, гимназия. Общаяплощадь дома – 412 кв.м,площадь земельного участка– 24 сотки. Дом полностьюподготовлен под чистовуюотделку. Центральные ком�муникации. Собственность.

Цена: 80 000 000 руб. KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�8040

0911.819.05/2

2114.011.01/5

2114.011.04/52114.011.03/5

Пос. Вешки. Уютный трехэтажный коттедж с отделкой общей площадью 600 кв.м.В доме есть каминный зал, бассейн и сауна. На участке 30 соток с ландшафтным ди�зайном также расположены гостевой дом площадью 90 кв.м и гараж на 3 а/м. Цена: 70 000 000 руб.

KATTY LANE (495) 755�9004, (495) 544�80400911.819.05/2

Алтуфьевское шоссе, 3 км от МКАД

030.qxd 04.09.2009 11:18 Page 2

Жуковка Дом 650 кв.м Рядом с «Верандой»

тел.: 9999696 www.9999696.ru

Продается участок в Жуковке 0,07 га (+0,03 га)

Тел.: 999�9696

1007_006.qxd 04.09.2009 10:24 Page 1

31

32

Êðàñíîäàðñêèé êðàé, ã. Àíàïà, Ïèîíåðñêèé ïð-ò

Êîòòåäæ ïëîùàäüþ 197,14 êâ.ì íà áåðåãó ×åðíîãî ìîðÿ. Ýëèòíûé ïîñåëîê ññîáñòâåííûì ïëÿæåì è ðàçâèòîé èíôðàñòðóêòóðîé â ëó÷øåì ìåñòå ãîðîäà.

Òåë.: 8-903-96-060-96, Âÿ÷åñëàâ4101.360.01/5

8109.030.01/5

Îõðàíÿåìûé êîòòåäæíûé ïîñåëîêÀÐÕÀÍÃÅËÜÑÊÎÅ-2

Íîâîðèæñêîå øîññå, 10 êì îò ÌÊÀÄ

Äâóõóðîâíåâûé êîò-

òåäæ 350 êâ.ì ïîä ÷èñ-

òîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê

10 ñîòîê. Êîòåëüíîå

îáîðóäîâàíèå VIESS-

MANN, ðàäèàòîðû óñ-

òàíîâëåíû. Âñå êîììó-

íèêàöèè öåíòðàëüíûå.

Àâòîðñêèé ïðîåêò. Â

ñòðîèòåëüñòâå èñïîëü-

çîâàíû íîâåéøèå òåõ-

íîëîãèè. Êîíñòðóêöèÿ

äîìà ìîíîëèòíàÿ, îá-

ëîæåíà êèðïè÷îì. Ãà-

ðàæ íà 2 ì/ì, ãîñòåâàÿ

àâòîñòîÿíêà íà 3 ì/ì.

8-916-693-08-914101.358.01/5

032.qxd 04.09.2009 11:19 Page 2

8128_484.qxd 03.09.2009 17:48 Page 1

33

■■ ÄÎÌ ÂÀØÅÉ ÌÅ×ÒÛ

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■■ ÁÅÑÒ-Êîìôîðò: 780-25-24, 8-915-084-50-26, Åëåíà Èãîðåâíàwww.best-comfort.ru

Âàøå áóäóùåå ðîäîâîå ãíåçäî – âñåãî â 14 êì îò Ìîñêâû ïî Êàøèðñêîìó øîññå, â íåáîëüøîì îõðàíÿåìîì êîò-òåäæíîì VIP-ïîñåëêå, ðàñïîëîæåííîì â ïðåêðàñíîì ïîäìîñêîâíîì ëåñó íà áåðåãó ð. Ïàõðû. Çäåñü íà 30 ñîòêàõâåëèêîëåïíîãî ñàäà ñî÷åòàíèå êðàñîòû ïðèðîäû è áëàãîðîäñòâî óíèêàëüíûõ íàòóðàëüíûõ ìàòåðèàëîâ òàëàí-òîì âûäàþùèõñÿ ìàñòåðîâ âîïëîùåíî â èñòèííîå ïðîèçâåäåíèå èñêóññòâà, èçûñêàííîå è óòîí÷åííîå. Çäåñü, íà êàæäîì èç 1700 êâ.ì ñåìèóðîâíåâîãî êîòòåäæà, äîìèêà äëÿ ãîñòåé è äîìèêà äëÿ îáñëóæèâàþùåãî ïåð-ñîíàëà, âñå ïðîäóìàíî äî ìåëî÷åé è îñíàùåíî ïî ïîñëåäíåìó ñëîâó òåõíèêè äëÿ êîìôîðòíîé æèçíè ñàìîãî èñ-êóøåííîãî ýñòåòà. Â ýòîì äîìå áåçóïðå÷íîãî ñòèëÿ öàðèò îñîáàÿ àòìîñôåðà, ñîãðåâàþùàÿ òåëî è äóøó è áåñêî-íå÷íî âîñõèùàþùàÿ âçãëÿä êàæäîé óíèêàëüíîé äåòàëüþ: îò ñâåòèëüíèêîâ Swarovski, èçðàçöîâ ðó÷íîé ðàáîòû äîâåëèêîëåïíîé ìåáåëè èç ìàññèâà äóáà è íåïîâòîðèìûõ êàìèíîâ. Âàñ ïîðàçèò è ðîñêîøíûé êàìèííûé çàë, îòäå-ëàííûé â ðûöàðñêîì äóõå, ãäå ìîæíî ìîæíî óñòðàèâàòü êîíöåðòû è äèñêîòåêè, è çîíà áàðáåêþ â ñàäó îêîëî ïðó-äà ñ âîäîïàäîì è ôîíòàíîì, è âåëèêîëåïíûå ñïàëüíè ñ îãðîìíûìè âàííûìè êîìíàòàìè è ñîëÿðèÿìè. Êîíå÷íî,çäåñü åñòü è áàññåéí, è ñïîðòèâíûé çàë, è äîìàøíèé êèíîòåàòð. 9 ñïàëåí, 7 êóõîíü, 3 ãîñòèíûå, 14 ñàíóçëîâ, 2 ãà-ðàæà è ìíîæåñòâî ïîäñîáíûõ ïîìåùåíèé. Åñòü ìåñòî è äëÿ äîìàøíåé ÷àñîâíè. Ñëîâîì, â ýòîì äîìå åñòü âñå, ÷òî-áû ïðîæèòü äîëãóþ ñ÷àñòëèâóþ æèçíü è ïåðåäàòü åãî, êàê äðàãîöåííóþ æåì÷óæèíó, ñâîèì ïîòîìêàì.Íîâàÿ öåíà: 14,5 ìëí åâðî. Ñòàðàÿ öåíà: 22 ìëí åâðî.

best.qxd 03.09.2009 17:53 Page 38

34

best.qxd 03.09.2009 17:54 Page 39

best.qxd 03.09.2009 17:56 Page 40

best.qxd 03.09.2009 17:56 Page 41

■■ Êàëóæñêîå øîññå, 21êì îò ÌÊÀÄ

ÝÒÀËÎÍ ÐÎÑÊÎØÈ

■■ Òåë.: 8 964 500 43 32. Àëåêñåé

Ñòðîãîîõðàíÿåìûé æèëîé êîòòåäæíûé ïîñåëîê. Îñíîâíîé äîì 1100 êâ.ì + ãîñòåâîé äîì100 êâ.ì + ãàðàæ 100 êâ.ì ñ áëîêîì ïðèñëóãè. Ó÷àñòîê 30 ñîòîê (ïðóäèê, àëüïèéñêàÿ ãîðêà,ãàçîí, áàðáåêþ). Âñå îáúåêòû ìåáëèðîâàíû è ãîòîâû ê ïðîæèâàíèþ. Âñå öåíòðàëüíûåêîììóíèêàöèè, ìîñêîâñêèé òåëåôîí, âûäåëåííûé Èíòåðíåò.

6201_230.qxd 04.08.2009 15:22 Page 38

38

6201_230.qxd 04.08.2009 15:24 Page 39

040.qxd 04.09.2009 11:19 Page 2

ee��mmaaiill:: rreeggiioonn__rreeaallttyy@@mmaaiill..rruu

ТТеелл..//ффаакксс:: ((88662222)) 664400��550000

ТТеелл.. ссоотт..:: 88��991188��000033��0099��3333

8�988�414�40�00

В одном из лучших районов Южной cтолицы предлага�ется стильный дом 408 кв.м на земельном участке пло�щадью 9,5 соток, полностью готов для проживания. Гос�тиная с камином, кухня�столовая с выходом к бассейну,3 спальных комнаты с гардеробными и санузлами и 120кв.м свободной планировки. Цена: 72 000 000 руб.

8�918�003�09�33

Дом на Мамайке. Новый дом площадью 300 кв.м с удобной планиров�кой и современной отделкой. Панорамный вид на мо�ре и открытая терраса. Выполнен ландшафтный ди�зайн. Цена: 70 000 000 руб.

8�918�207�42�00

Дом 300 кв.м с великолепным видом на море и горы.На 7 сотках с ландшафтным озеленением уютно раз�мещены: гостевой домик, бассейн с подогревом и ос�вещением, беседки для отдыха, барбекю, полностьюмеблированная сауна и бильярдная. Цена: 70 000 000 руб.

8�918�005�03�05

Ул. Плеханова. Современный стильный дом площадью 650 кв.м с па�норамным остеклением. Отличная планировка. Бас�сейн. Участок 12 соток с уникальным ландшафтнымдизайном. Расстояние до моря 400 м. Цена: $4 200 000.

8�918�005�03�05

«Орхидея Парк». «Орхидея Парк» – доступная роскошь и клубнаяатмосфера закрытого поселка с благоустроеннойтерриторией на берегу моря. Цена: от 9 500 000 руб.

8�918�207�32�33

Дом площадью 300 кв.м с панорамным видом на го�ры. Ландшафтный дизайн, сауна, бассейн, земельныйучасток 5 соток. Цена: 45 000 000 руб.

8�918�003�09�33

Элитный коттеджный поселок «Горки 11» с внутреннейинфраструктурой. Расположен в лесопарковой зоне сшикарным видом на Черное море. Поселок включает всебя 18 индивидуальных коттеджей. Архитектурное ре�шение всех коттеджей представлено в стиле хай�тек.Площади от 340 до 460 кв.м. Цена: $2 500 000.

8�918�300�64�14

Коттедж у подножья горы Благодать. Район Благодатиявляется самым престижным в Сочи. Владельцы не�движимости здесь – респектабельные жители и гостигорода. Предлагается великолепный 3�этажный особ�няк общей площадью 482 кв.м, с шикарной гостиной испальными комнатами. Цена: 100 000 000 руб.

8�918�108�17�24

Элитный дом в Сочи – это атрибут респектабельности, от�ражение стиля жизни своих владельцев. Предлагаемыйдом располагается среди горных вершин с прекраснымвидом на Кавказский заповедник. Все приметы элитно�го жилья – открытый бассейн, ландшафтный дизайн,платановая аллея, розарий. Цена: 150 000 000 руб.

гг.. ССооччии,, уулл.. ССооввееттссккааяя,, дд.. 3366,, 44��йй ээттаажж

Э Л И Т Н А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь С О Ч И

region_R.qxd 04.09.2009 15:21 Page 1

41

042.qxd 04.09.2009 11:20 Page 2

Ôàëüöåâàÿ êðîâëÿ PLX êîìïà-

íèè Lindab – çàâåðøåííàÿ ñèñ-

òåìà äëÿ óäîáíîé ðåàëèçàöèè

Компания Lindab предлагает уникаль�

ную линейку продукции для создания

металлического покрытия кровли. Все�

мирно известная шведская сталь всегда

к Вашим услугам как складская пози�

ция для любой системы здания.

Наша система включает в себя следую�

щие продукты:

крашеный и алюцинковый листо�

вой кровельный металл (в рулонах и

листовой нарезке)

комплектующие, вспомогательные

материалы (саморезы, консоли,

прокладочный материал)

шовные герметики

перфорированные и вентилирую�

щие листы

снегозащитные щиты, снегозадер�

жатели

системы кровельной безопасности

(кровельные лестницы, служебные

трапы, молниезащита)

вспомогательные механизмы раз�

личного назначения

Ìàòåðèàë êðîâëè

В качестве кровельного материала лис�

товая сталь имеет длительные тради�

ции. Базовая технология была разрабо�

тана в XIX веке. В то время краска на�

носилась на оцинкованный лист прямо

на месте строительства. В наши дни

практически вся листовая сталь оцин�

ковывается и окрашивается самим

производителем.

Для создания надежных фальцевых

кровель из стальных листов Lindab

применяет неоржавляемые листы PLX

с окрашенной и алюминиево�цинко�

вой поверхностью (торговая марка

Aluzinc). Основываясь на отзывах тех�

нических специалистов и опыте рабо�

ты кровельщиков, мы разработали ма�

териалы со специальными свойствами,

которые одинаково пригодны для руч�

ной и машинной работы. Главными

достоинствами этих материалов явля�

ются исключительные мягкость и гиб�

кость, привлекательный внешний вид,

пожаробезопасность и высокая изно�

состойкость, равно как и длительный

срок эксплуатации.

Îáëàñòü ïðèìåíåíèÿ ëèñòà PLX

Стальной лист PLX может применять�

ся для зданий промышленного, офис�

ного и жилого типов как для покрытия

кровли, так и для наружной фасадной

и карнизной отделок зданий. Матери�

ал может применяться во всех клима�

тических зонах, включая районы со

сложными условиями.

На малых уклонах кровли в 7°–25°.

На уклонах кровли более 25°.

На вертикальных (90°) поверхностях.

На плоских кровлях с уклоном до 6°

(при определенных нормах и требова�

ниях проектирования).

Компания Lindab с радостьюподелится с Вами удовольствиемвладения надежной кровлей дляздания любого назначения и дизайна.

ФАЛЬЦЕВАЯ КРОВЛЯ LINDAB – УНИКАЛЬНЫЙ

ШВЕДСКИЙ СПЛАВ МЕТАЛЛА И КАЧЕСТВА

Íàøè äèëåðû:ЕТС�М (495) 660�20�68ЕТС�Строительные системы (812) 336�68�68

Представительство Lindab123290, г. Москва,ул. 2�я Магистральная, 14г, стр.1,тел. (495) 937�22�78, факс (495) 937�22�79,[email protected]

2148_009.qxd 04.09.2009 14:30 Page 1

4444 №10’2009

RESIDENCE / Вернисаж

4444

НА СОБСТВЕННОМПОЛУОСТРОВЕ

ruza.qxd 03.09.2009 11:56 Page 44

4455№10’2009


Россия славится своими природными богатствами. И одним из ее

уникальных заповедных мест является Горный Алтай – волшебный край

первозданной природы. Здесь же произрастает знаменитый своими

целебными свойствами реликтовый алтайский кедр. Ценят его за

изумительную по красоте и высокую по качеству древесину.

Из этого уникального материала и построена эта усадьба,

расположенная в 100 км от Москвы, на самом берегу Рузского моря,

в заповедном, экологически чистом районе Подмосковья.

ruza.qxd 03.09.2009 11:56 Page 45

4466 №10’2009


ruza.qxd 03.09.2009 11:57 Page 46

4477№10’2009


С территории 65 соток открывается

величественная панорама безбрежных

водных просторов. Чистейший воз�

дух, изумрудно�зеленые газоны, арис�

тократичный вид высаженных на тер�

ритории усадьбы кедров приводят че�

ловека в состояние умиротворения и

гармонии, дарят наслаждение от бли�

зости с природой.

Но особым великолепием и уникаль�

ностью поражает дом, построенный

из бревен алтайского кедра диамет�

ром 40 см. Воздух в доме имеет непов�

торимый кедровый аромат, он по�

настоящему целебен. Смолистая, ду�

шистая, приятного розового цвета

древесина кедра – смертельный враг

болезнетворных бактерий. Она вели�

колепно защищает от холода зимой и

от жары летом. Дома из кедра стоят

веками, не подвергаясь гниению и

разрушению под воздействием атмос�

ферных и температурных факторов.

Без преувеличения, это лучшее, что

создала природа для того, чтобы сде�

лать жизнь людей комфортной, здо�

ровой и долгой.

ruza.qxd 03.09.2009 11:57 Page 47

4488 №10’2009


ruza.qxd 03.09.2009 11:58 Page 48

4499

Кедровый дом великолепен сам по

себе. Главным его украшением явля�

ются стены, полы, потолки, большие

светлые окна. Качество отделки каж�

дой архитектурной детали здесь со�

перничает с мебелью высокого клас�

са. Поверхность бревен не просто

шлифуется, они пропитываются за�

щитными составами и покрываются

натуральным лаком на основе пчели�

ного воска. Полы набираются из

плотно подогнанной друг к другу об�

резной кедровой доски, шлифуются и

покрываются прочным лаком. По�

толки также подшиваются кедровой

доской и лакируются.

Изобилия мебели в чудо�доме из кед�

ра не требуется. В области декора

предпочтителен минимализм. Все

предметы интерьера отличаются вы�

соким качеством, в усадьбе – царство

натуральных материалов.

В примыкающем к дому флигеле на�

ходится просторный бассейн с сау�

ной. В бассейне нет модных сегодня

скал, водопадов и настенных панно.

Их заменяет восхитительная панора�

ма водохранилища, которой можно

любоваться через высокие светопроз�

рачные конструкции стен. Прямо под

окнами бассейна разбит большой

цветник, плавно переходящий в мо�

лодой парк и обширную лужайку.

Из бассейна имеется выход на откры�

тую террасу, где установлены шез�

лонги и летняя мебель для отдыха в

теплую погоду. Внушительный высо�

кий деревянный забор защищает дом

от любопытных глаз только со сторо�

ны улицы. Территория с видом на во�

дохранилище обнесена легкой сетча�

той оградой.

Уникальный кедровый дом своими

грандиозными масштабами создает

ощущение защищенности и комфор�

та. А его великолепие дарит истинное

эстетическое наслаждение!

№10’2009


Продажа дома от собственника 8 915 165 24 10

ruza.qxd 04.09.2009 12:53 Page 49

RESIDENCE / Предпочтения

COUNTRY. LIFE

Текст: Марина Чеснокова

Фото: Владимир Дзегузе, Алексей Лохов,

Игорь Кунаев, архив M&D

zagorod_zhizn.qxd 03.09.2009 12:01 Page 50

5511№10’2009

Ñëàäêàÿ æèçíü

Сегодня даже ребенок знает, что самое

престижное загородное жилье – в ок�

рестностях Рублево�Успенского шоссе.

Рублевка Life всегда в моде. Как фор�

мулирует Александр Дьяченко, дирек�

тор по развитию компании WEL�

HOME: «Рублевское шоссе является

брендом, который до последнего вре�

мени в обязательном порядке должен

был входить в джентльменский набор

успешного во всех отношениях чело�

века».

Легендарная резервация для богатых и

власть имущих отлично оборудована

для светской жизни: культовые ресто�

раны, торговая улица с дорогими бути�

ками, спортивные центры, художест�

венные галереи. Клубная жизнь здесь

кипит всю ночь. А поутру выезжают

правительственные кортежи, образуя

на шоссе два «часа пик»: один – в

районе девяти часов утра, второй –

около часа дня. Ну а жены олигархов

ближе к обеду подтягиваются в фит�

нес�центры и салоны красоты. К вече�

ру же снова начинается тусовка.

Нюансы жизни на Рублевке хорошо

описаны в книгах Оксаны Робски и

отражены в сериале «Рублевка. Life»,

напоминает Василиса Баженова, ру�

ководитель проекта «Гагаринлэнд».

«О жизни в «заповеднике для миллио�

неров» ходят самые разнообразные

легенды, и чем больше его жители

стремятся огородить свою жизнь от

постороннего вмешательства, тем

больше она обрастает слухами», – за�

мечает Мария Литинецкая, исполни�

тельный директор компании

Blackwood.


Выбирая дом для загородного проживания, мы обычно смотрим на егоконструктивные особенности, на площадь коттеджа и участка,инфраструктуру поселка. А ведь не менее важны и атмосфера места, стильповедения его обитателей, неписаные правила, не зная которых вы несможете стать «своим». Поверьте, образ жизни, скажем, на Рублевкеи на Новой Риге совершенно разный. Что уж говорить о Калуге и Ярославке!Что если вы станете новоселом элитного поселка, а соседи в скором времениначнут вас раздражать? И отнюдь не своим чрезмерным налаживаниемотношений. Все у них и у вас – совершенно разное. Взгляды на жизнь,увлечения, круг друзей…


5522 №10’2009

Пятнадцать лет назад люди предпочи�

тали эти места потому, что из всего

Подмосковья только здесь с советских

времен существовала развитая инфра�

структура, предназначавшаяся для

партийной элиты и позволявшая пол�

ноценно жить, подолгу не бывая в го�

роде. Вот что рассказывает обитатель�

ница элитного направления про уклад

тамошней жизни: «Некоторые жители

(и особенно жительницы) Рублевки

месяцами не выезжают в Москву, не

меняя своего привычного образа жиз�

ни, поскольку все необходимое для

этого здесь имеется. Сама Рублевка то�

же неоднородна. Есть Николина Гора

со своим особенным колоритом старо�

го места, где жили и живут представи�

тели творческой интеллигенции (прав�

да, в годы перестройки частично рас�

проданного новым владельцам). Там

периодически организуется блошиный

рынок, вряд ли имеющий аналоги в

новых коттеджных поселках по другим

направлениям. Блошиный он, конеч�

но, на рублевский манер, то есть впол�

не себе пристойный вернисаж, досто�

примечательность и место проведения

воскресного досуга местных жителей.

Есть рестораны, куда приезжают даже

из города не только вкусно покушать,

но и, например, поиграть в нарды

(«Веранда «У Дачи») или же позагорать

на берегу Москвы�реки («Причал»).

У нас есть все: большое количество

SPA�салонов, несколько фитнес�клу�

бов, например, World Class в Жуковке,

Orange Fitness в Лапино, великолепный

ледовый каток, боулинг, супермарке�

ты. Есть детские сады и школы, апте�

ки, медицинские учреждения и ветери�

нарная клиника. Вот только собствен�

ного аэропорта пока нет, всякий раз

рискуешь не попасть на рейс из�за

пробок». Все это превращает населе�

ние Рублевки в единый социум. «Поэ�

тому тут и сильная ориентация на се�

мейный отдых и на празднование

«всем миром» праздников – Маслени�


О ЖИЗНИ В «ЗАПОВЕДНИКЕ ДЛЯ МИЛЛИОНЕРОВ» ХОДЯТ САМЫЕ РАЗНООБРАЗНЫЕ ЛЕГЕНДЫ, И

ЧЕМ БОЛЬШЕ ЕГО ЖИТЕЛИ СТРЕМЯТСЯ ОГОРОДИТЬ СВОЮ ЖИЗНЬ ОТ ПОСТОРОННЕГО

ВМЕШАТЕЛЬСТВА, ТЕМ БОЛЬШЕ ОНА ОБРАСТАЕТ СЛУХАМИ


5533№10’2009

цы, Нового года, – рассказывает Тать�

яна Харина, консультант отдела заго�

родной недвижимости Kirsanova

Realty. – А в поселке «Николино» это

даже является как бы одной из визит�

ных карточек».

Уникальна Рублевка и тем, что в этой

весьма закрытой, камерной атмосфере

наряду со статусной публикой мирно

соседствуют владельцы старых домов,

которые живут там уже несколько де�

сятков лет. Старожилов не пугает столь

неординарное соседство, они отнюдь

не спешат продавать дома и переез�

жать, несмотря на то, что у многих из

них нет даже собственного автомоби�

ля. Еще из особенностей можно наз�

вать некоторую «богемную» составля�

ющую Рублевки, поскольку стиль ряда

знаковых объектов определялся вкусом

их создателей или создательниц: нап�

ример, «Веранда «У Дачи» от Александ�

ры Вертинской, студия Илзе Лиепы.

Ñïîð ïîêîëåíèé

Инфраструктура Новой Риги все еще

не может сравниться с рублевской. По�

ка жители этого направления предпо�

читают развлекаться в Москве. «Анало�

га Рублевке действительно пока нет ни

на одном направлении, – говорит Тать�

яна Харина. – На Новой Риге заявлено

большое количество развлекательных

комплексов – инфраструктура посел�

ков «Резиденции Бенилюкс», Nova

Riga, «Павлово Подворье», «Агаларов�

Эстейт». Но это лишь заявлено, а ре�

ально построено и функционирует де�

сять процентов. Исключение, пожалуй,

составляет лишь Нахабино со сложив�

шейся гольф�структурой. Поэтому по�

ка можно говорить лишь о перспекти�

вах направления, а не о реальной кон�

куренции или сопоставлении».

«Однако инфраструктура его настолько

активно развивается, что уже через пять

лет значительно превзойдет рублевс�

кую и по количеству, и по качеству», –

уверена Анна Папахина, руководитель

отдела загородной недвижимости ком�

пании DeltaRealty. Инфраструктура по�

селков «Павлово», «Резиденции Бени�

люкс», «Княжье Озеро» и «Милленни�

ум парк» будет обеспечивать население

всей округи: там появятся торговые и

спортивные центры, развлекательные

объекты, школы, магазины и медицин�

ские учреждения. Не исключено, что

через несколько лет ночная жизнь здесь

будет бурлить так же, как на Рублевке.

Уже сегодня многие бизнесмены пере�

селяются с Рублевки на Новую Ригу, в

первую очередь из�за невозможного

трафика элитного шоссе. Дорога пе�

регружена настолько, что деловые лю�

ди не могут вовремя попасть в город,

на работу. Это очень существенный не�

достаток резервации для богатых, но

он не единственный. Так, архитектура

Рублевки весьма разнородна, ведь она

застраивалась хаотично, безо всякой

концепции, эволюционируя от кир�

пичных дворцовых застроек с бойни�

цами и башенками девяностых до но�

вомодного экоминимализма. Качество

строительства многих коттеджей, как


ТРАДИЦИИ КРУГЛОГОДИЧНОГО ЗАГОРОДНОГО ПРОЖИВАНИЯ

У НАС ТОЛЬКО ФОРМИРУЮТСЯ, И НА МНОГИХ НАПРАВЛЕНИЯХ

НЕТ ЧЕТКОГО, СЛОЖИВШЕГОСЯ СТИЛЯ


5544 №10’2009


ЛЕГЕНДАРНАЯ РЕЗЕРВАЦИЯ ДЛЯ БОГАТЫХ И ВЛАСТЬ ИМУЩИХ ОТЛИЧНО ОБОРУДОВАНА ДЛЯ

СВЕТСКОЙ ЖИЗНИ: КУЛЬТОВЫЕ РЕСТОРАНЫ, ТОРГОВАЯ УЛИЦА С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ,

СПОРТИВНЫЕ ЦЕНТРЫ, ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ГАЛЕРЕИ


5555№10’2009

считает Анна Папахина, можно отнес�

ти разве что к бизнес�классу, а безум�

ных денег они стоят только в силу сво�

его месторасположения. Исключением

можно считать «Николино» – совре�

менный и во всех отношениях удачный

проект на этом направлении. Татьяна

Харина называет уникальным и Х�Park,

действительно очень интересный с ар�

хитектурной точки зрения. «На Руб�

левке есть интересные проекты, но ес�

ли судить о направлении в целом, то

оно довольно эклектично, что объяс�

няется достаточно разношерстным

контингентом жильцов, – комменти�

рует Василиса Баженова. – Это и звез�

ды шоу�бизнеса, и бизнесмены, и по�

литики, а так как у каждого свои прио�

ритеты и интересы, то это отражается

на внешних видах домов».

Впрочем, на это можно посмотреть и

по�другому. «Элитные коттеджные по�

селки на Рублевском шоссе отличают�

ся ультрадорогими авторскими проек�

тами и кулуарностью домовладений»,

– говорит Александр Дьяченко. Тут и

архитекторам раздолье: можно реали�

зовывать самые яркие заказы клиен�

тов. А на Новой Риге? Если вы худож�

ник в душе и мечтаете стяжать лавры

Райта, изваяв на будущем участке

предмет искусства, то тут вам придется

такой участок еще поискать. Потому

что в новых коттеджных поселках зем�



5566 №10’2009

ля продается не иначе как с подрядом.

То есть вам все построят без вас. Мож�

но, конечно, выбрать облик своего до�

ма – правда, в строгом соответствии с

каталогом застройщика. В нем может

быть как три�четыре варианта, так и с

дюжину, но о творчестве придется за�

быть. Типовая застройка…

Ñâîáîäà –

îñîçíàííàÿ íåîáõîäèìîñòü

По мере того как Новая Рига заселяется

представителями деловых кругов сто�

лицы, разница в контингенте обитате�

лей двух направлений постепенно сти�

рается. Это, конечно, не значит, что

где�то может возникнуть вторая Руб�

левка. На Новой Риге царит, несомнен�

но, более демократичный дух, и там ни�

когда не будет шлагбаумов с постами

милиции на каждом шагу, всяких зап�

ретов и досмотров – уже хотя бы пото�

му, что президент страны, а с ним и об�

ласть интересов ФСБ остаются на ста�

рой дислокации. «Кроме того, старо�

дачные поселки, в отличие от Рублевс�

кого направления, на Новой Риге прак�

тически отсутствуют, – говорит Мария

Литинецкая. – Возможно, само назва�

ние накладывает некий отпечаток на

стиль жизни обитателей, которому

присущ эффект новизны». «Новая Рига

– это свидетельство того, что мечты но�

вой России воплощаются в жизнь», –

уверен Александр Илюхин, генераль�

ный директор агентства «Апрель».

Итак, Новая Рига, да и прочие направ�

ления Подмосковья чаще всего застраи�

ваются современными поселками с еди�

ной концепцией и в западном стиле. Де�

велоперы обычно приглашают

консалтинговые компании, которые

ставят целью проектировать так, чтобы

поселок привлекал клиентов не только

на текущий момент, но и в перспективе.

Рублевка же заселена настолько густо,

что строить концептуальные поселки на

ней особо негде.

Для новорижских (как, впрочем, и для

большинства направлений) проектов

характерны обычно европейская или

калифорнийская архитектура, широ�

кие дороги, низкие заборы между до�

мами. Подмосковные застройщики,

видимо, решили доказать всему миру и

себе тоже, что русскому человеку

скрывать нечего, устанавливая кова�

ные оградки в полтора метра высотой.

А все же спросите себя, готовы ли вы

жить на виду у соседей? Многие приз�

наются, что предпочитают приват�

ность. Что ж, тогда нужно либо искать

поселок, где высота забора не лимити�

рована, либо купить дом в стародачном

месте, либо селиться на той же Рублев�

ке. Впрочем, даже в прозападных по�

селках не запрещается устраивать жи�

вую изгородь. Если она будет из хвой�

ных пород, то может быть совершенно

непроницаемой для посторонних глаз.

Высота же ее может быть какой угодно:

растениям закон не писан.



5577№10’2009

А вот людям писан. В той же Америке,

к уровню которой мы мечтаем подтя�

нуться, въезжающему в поселок разъяс�

няют правила общежития: в котором

часу выключать музыку, куда не ходить,

каких растений не сажать, зато тротуар

у коттеджа мыть с шампунем ежеднев�

но. Знакомый американец, помню, жа�

ловался: «В нашем поселке нельзя дер�

жать животных. Вот соседи углядели в

моем окне котенка и донесли куда на�

до. Теперь выселяют. В Америке свобо�

ды нет!» Похоже, что такой свободы те�

перь не станет и в России. Новоселов

теперь встречают не хлебом�солью, а

длинным перечнем, чего «ниии�зя�яя».

Нельзя затягивать стройку (иначе

штраф), впускать на территорию лич�

ную вооруженную охрану, гонять на

машине с ветерком, устраивать фейер�

верки, стрелять, заводить ротвейлеров.

Правило классическое: твоя свобода

кончается там, где начинается нос со�

седа. Впрочем, во всех поселках требо�

вания разные, и не все безнадежно.

Зато на пресловутой Рублевке их прак�

тически нет, и там можно все… ну, или

почти все. Вот вам и преимущество ис�

торически сложившихся традиций в

сочетании с пиететом перед VIP�оби�

тателями.

А еще (и для многих это главное) в ок�

рестностях Рублево�Успенского шоссе

растут прекрасные хвойные леса и есть

чудесные заповедные места с кора�

бельными соснами. Добавьте к этому

целебный воздух и чистую Москву�ре�

ку. На Новорижском шоссе природа не

так щедра: там в основном тянутся по�

ля, перемежаемые перелесками. Мило,

конечно, но уже не то…

Íà äðóãèõ ôðîíòàõ

Про стиль жизни на других направле�

ниях Подмосковья говорить сложнее.

На Калужском шоссе в советские вре�

мена тоже давали дачи с большими

участками представителям военной и

творческой элиты и даже партийным

деятелям, хотя такой харизмой, как

Рублевка, Калуга не обзавелась. Прав�

да, сегодня этот вектор считается

третьим по престижности. Здешние

поселки выбирают люди состоятель�

ные, но чуждые показухи. Большим

количеством стародачных поселков,

таких как Апрелевка, Селятино, Крек�

шино, Фрунзевец, Победа, славится и

Киевское шоссе. «Киевско�Калужское

направление – это еще более демокра�

тичный вектор, чем Новая Рига. Кон�

тингент – средний менеджмент, избе�

гающий всяческого пафоса, а главное

здесь – идеальное соотношение «це�

на�качество» в отношении недвижи�

мости», – комментирует Анна Папа�

хина. Направления сейчас активно

развиваются, и стиль жизни там нахо�

дится на этапе формирования, счита�

ют риэлторы.

Одной из главных достопримечатель�

ностей Минского шоссе, определяю�

щей образ другого направления, безус�

ловно, является поселок писателей Пе�

ределкино, основанный в 1937 году по

предложению Максима Горького.

Здесь жил весь цвет советской литера�

туры: Алексей Леонов, Лев Кассиль,

Борис Пастернак, Корней Чуковский,

Булат Окуджава и многие другие. Не�

которые писательские дачи сегодня

превращены в музеи. Знаменитое Пе�

ределкинское кладбище, где похороне�

ны известные личности (Георгий Вла�

димов, семья Пастернаков и Чуковс�

ких, Юрий Щекочихин и другие),

стало местом паломничества туристов.

Рядом находится резиденция послед�

него Патриарха Московского и всея

Руси. «На Минском шоссе история на

каждом шагу, – говорит Нина Резни�

ченко, руководитель департамента за�

городной недвижимости компании

IntermarkSavills. – Практически с каж�

дым домом, беседкой, деревом там свя�

заны какие�либо истории».

По Дмитровке расположены популяр�

ные спортивные комплексы Яхрома,

Сорочаны, Волен, Клуб Леонида Тяга�

чева. Помимо этого, она имеет выход

сразу к нескольким крупным водохра�

нилищам: Пироговскому, Клязьминс�

кому, Пестовскому, Пяловскому и Ик�

шинскому. Это�то и определило спе�

цифику проживающих.

«На Дмитровском шоссе, – рассказы�

вает Нина Резниченко, – много спор�

тивно�развлекательных мест, поэтому

жизнь там кипит и зимой – на горно�

лыжных курортах, и летом – на водной

глади и на пляжах. Там живут люди ак�

тивно отдыхающие, у которых спорт в

приоритете, они ведут здоровый образ

жизни». А Мария Литинецкая нарисо�

вала портрет потенциального покупа�

теля: «Это, несомненно, человек из

бизнес�сообщества, который умеет

считать деньги, ему не так важен прес�

тиж, как транспортная доступность,

красивые пейзажи». По уровню инфра�

структуры Дмитровского шоссе Татья�

на Харина готова провести параллель с

Рублевкой. «Здесь даже есть то, чего

нет на Рублевке – горнолыжная и ях�

тенная инфраструктура, свои уникаль�

ные объекты: курорт «Пирогово», арт�

объекты которого представлены на

выставке «Арабески», гольф�клуб

«Пестово»…» – говорит она.

Впрочем, традиции круглогодичного

загородного проживания у нас только

формируются, и на многих направле�

ниях нет четкого, сложившегося стиля.

Через несколько лет можно было бы

вернуться к этому разговору – навер�

няка он будет еще интереснее.


МОЖНО ВЫБРАТЬ ОБЛИК СВОЕГО ДОМА – ПРАВДА, В СТРОГОМ

СООТВЕТСТВИИ С КАТАЛОГОМ ЗАСТРОЙЩИКА


ПЛОЩАДКИ ДЛЯ«НИЗКОГО СТАРТА»

Текст: Ольга Кондрашова

Фото: Светлана Беневоленская

«НИЗКОГО СТАРТА»

RESIDENCE / Конъюнктура

zemlya_na_prodaju.qxd 04.09.2009 11:29 Page 58

№10’2009

– Сегодня рынок земли Подмосковья

весьма разнообразен. По сути, можно

купить любой участок – по размеру,

категории, удаленности от столицы и

различных населенных пунктов. Среди

основных продавцов земли – либо зем�

левладельцы, которые в последние де�

сять�пятнадцать лет консолидировали

территории бывших совхозов и колхо�

зов, либо девелоперы, которые выку�

пали у них площади на вторичном

рынке. Делали они это, как правило,

для того, чтобы продавать участки без

подряда в розницу или, что встреча�

лось гораздо чаще, начать там строи�

тельство организованных поселков.

Таким образом, сформировался пул зе�

мель, на которых из�за нехватки фи�

нансирования, увы, к преобразовани�

ям так и не приступили.


Обзавестись собственным кусочкомродной земли, на котором можночувствовать себя полноправнымхозяином, – вполне естественноежелание. Однако в последние годыцены на подмосковные участки рослитакими темпами, что не каждый могсебе позволить осуществитьзаветную мечту. И все!таки – былобы счастье, да несчастье помогло.Произошло невероятное: словнострелка барометра финансовойситуации в стране и мире, цены на землю внезапно остановились, а потом стали падать, местамиочень сильно. Что будет с нимидальше и стоит ли покупать землюсейчас? Где то ценовое дно, от которого рынок оттолкнется и снова пойдет в рост? С этимивопросами мы обратились к АртуруХахокову, директору по продажамкомпании «Красивая Земля».


6600 №10’2009

– Сложная экономическая ситуация из�менила ценовую политику владельцевземли?– К осени прошлого года стоимость

участков выросла почти вдвое по срав�

нению с предыдущим периодом. А вот

зимой земельный рынок, как и многие

отрасли экономики, замер. Лишь вес�

ной началось постепенное оживление.

В первую очередь начали расти цены

на наделы под строительство дач, рас�

положенные в 20–80 км от МКАД.

С начала года они увеличились пример�

но на 10–20%, и некоторые из них

вновь вернулись на докризисный уро�

вень.

– Не связано ли это с тем, что покупа�тельский спрос на готовое (или, точнее,полуготовое) жилье переориентировалсяна более дешевый сегмент – участки безподряда? – Действительно, столкнувшись с па�

дением платежеспособности населе�

ния, девелоперы начали продавать

участки «мелкой нарезкой» и без под�

ряда. Это дало им возможность сделать

свои предложения максимально деше�

выми. И такой шаг был поддержан по�

купательским спросом. Не удивитель�

но – ведь это возможность построить

дом с куда меньшими вложениями,

чем если покупать участок с готовым

домом. Большинство участков без под�

ряда в Подмосковье сейчас стоят 200–

800 тыс. рублей. Стоимость строитель�

ства дома начинается от 500–700 тыс.



6611№10’2009

рублей – в эту сумму входит цена

стройматериалов и наем подрядчиков

на отдельные работы. То есть общая

стоимость загородного строения сос�

тавляет 700–1500 тыс. рублей. В то же

время цена объектов в новых дачных и

коттеджных поселках начинается от

2–3 млн рублей. Экономия денег в

первом случае очевидна.

Кроме того, покупка участка без под�

ряда с дальнейшим строительством –

фактически скрытая форма приобрете�

ния жилья в рассрочку, причем срок

внесения последнего платежа не огра�

ничен. Ведь при приобретении дома с

участком платежный период строго ог�

раничен продавцом.

– Где сейчас продаются участки в посел�ках без подряда? На каких направлени�ях, в каких районах активность выше? – Если в начале года в Подмосковье

насчитывалось примерно 50–70 посел�

ков без подряда, то сейчас их 120–150.

Активно развиваются Ярославское

шоссе и южные направления – Сим�

феропольское, Киевское, Новорязан�

ское шоссе. Там сейчас можно наблю�

дать относительно высокие предложе�

ние и спрос. Хочу напомнить, что

южные трассы долгое время были не�

дооценены: в 2005–2007 годах, напри�

мер, на их долю приходилось менее

20% предложений. А девелоперам бы�

ли интересны районы, где уже сущест�

вовали организованные поселки и сло�

жилась определенная инфраструктура,



ЗЕМЛЯ В СРЕДНЕМ И ДАЛЬНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ ДО КРИЗИСА БЫЛА

НЕДООЦЕНЕНА, И ЦЕНЫ НА ЭТИ УЧАСТКИ БЕРУТ «НИЗКИЙ СТАРТ».

В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ ОНИ МОГУТ ПОДОРОЖАТЬ В ДВА�ТРИ РАЗА

6622



063.qxd 04.09.2009 11:21 Page 2

имелся опыт согласования новых про�

ектов с местными администрациями.

В связи с этим загородный рынок ак�

тивно развивался в западном и отчасти

северном секторах Московской облас�

ти, что, в конце концов, и разогрело

его до «точки кипения». Чего, естест�

венно, не скажешь о юге.

Что касается удаленности от столицы,

то большей популярностью стали поль�

зоваться дальние поселки, которые раз�

вивались относительно невысокими

темпами, комплексно, но самое главное

– те, что так и не успели «перегреться».

– При покупке участка существует риск,что к нему так и не будут подведены ин�женерные коммуникации – опции, ши�роко рекламируемые продавцом. Как из�бежать подобных издержек и недочетов,минимизировать риск? – К сожалению, с таким явлением при�

ходится сталкиваться. В дальнем Под�

московье существует определенное ко�

личество проектов, которые, в общем�

то, и проектами назвать нельзя. Есть

земля, на которой, судя по заявлениям

ее владельцев, будет дачный поселок.

Стоимость всего участка (а не сотки!) –

в пределах 100 тыс. рублей. Покупатель

может польститься на такую цену, но

велика вероятность, что он так и оста�

нется с участком в чистом поле.

Что можно посоветовать читателям ва�

шего журнала, чтобы этого не случи�

лось? В первую очередь, смотреть, что

за компания предлагает продукт, как

долго она на этом рынке, сколько у нее

проектов. Крупные компании будут

гораздо меньше рисковать своей репу�

тацией, так как им еще продолжать

свой бизнес. А вот фирмы�однодневки

попытаются сорвать куш.

– Федеральные чиновники не раз давалипонять, что под государственные нуждыземля может быть изъята даже у частно�го собственника. Яркий пример тому –возведение олимпийских объектов в Со�чи. Немало таких случаев и на террито�рии Московской области. Как в связи сэтим покупателям подмосковной землизастраховаться от ее возможного изъя�тия?– Застраховаться на 100%, к сожале�

нию, никак нельзя. Это реалии нашей

общественной и политической жизни.

Сейчас во многих районах действи�

тельно нет ясности по поводу того, как

будет использован тот или иной учас�

ток земли. В большинстве администра�

ций пока даже не утверждены доку�

менты территориального планирова�

ния, которыми и регламентируется, где

и что именно будет строиться в грани�

цах района.

Что делать? Единственный совет –

собрать максимум информации о зем�

ле у самого продавца и в органах мест�

ной власти. Если речь идет о крупном

участке, который вы купили под биз�

нес�проект, то имеет смысл налажи�

вать и поддерживать отношения с ис�

полнительными и законодательными

структурами, стараться быть в курсе

того, какой им видится судьба участка

в будущем, и по возможности влиять

на эти решения.

– Каково сейчас состояние рынка про�мышленных земель?– В этом сегменте активность покупа�

телей гораздо ниже, чем, например, в

сегменте дачных участков. Связано это

с тем, что их приобретают в основном

для начала бизнес�проекта, а в кризис

на это отваживаются немногие. Тем не

менее, сейчас ситуация улучшилась: в

начале года у нас практически не было

переговоров по сделкам, а теперь в ме�

сяц их насчитывается более десятка.

Объяснение этому простое: первона�

чальный шок от кризиса у бизнесменов

прошел, и все больше инвесторов стало

задумываться о том, чтобы воспользо�

ваться ситуацией снижения цен на

недвижимость и приступить к реализа�

ции нового проекта.

Чаще всего компании приобретают

землю под строительство небольших

складов, чтоб потом их либо сдавать в

аренду, либо использовать для хране�

ния собственной продукции. Также

покупают участки под строительство

предприятий по выпуску стройматери�

алов. Опять же – во многих случаях ря�

дом с ними планируют строить неболь�

шие склады для хранения выпускаемой

продукции. Основной объем предло�

жений таких участков приходится на

южный сектор Подмосковья, в част�

ности, 19% – на Симферопольское

направление, 12% – на Киевское, 10%

– на Новорязанское, 7% – на Калуж�

ское. По остальным трассам объем

предложений составляет менее 7%.

– Вернемся к земельным участкам поджилую застройку. Каковы ваши прогно�зы на развитие этого сегмента загород�ной недвижимости?– Мы предполагаем, что в ближайшие

годы земля может подорожать в два�

три раза. Во�первых, потому, что эко�

номика рано или поздно начнет вос�

станавливаться, а значит, начнет расти

и спрос на недвижимость. Во�вторых,

земля в среднем и дальнем Подмос�

ковье до кризиса была недооценена, то

есть цены на эти участки берут «низ�

кий старт». В�третьих, поселки разви�

ваются, на их территории строятся

объекты инфраструктуры, к ним под�

водятся инженерные коммуникации.

Стало быть, увеличивается капитали�

зация такой земли.

Вместе с тем по мере выхода экономи�

ки из кризиса некоторые девелоперы

скорее всего захотят вернуться и к

практике продажи готовых коттеджей,

а не участков без подряда. Это по си�

лам тем, у кого больше возможностей

для получения «длинных» кредитов,

не утрачены связи с подрядчиками,

есть договоренности по выгодным

расценкам на все виды работ, строй�

материалы и так далее. Конечно, гото�

вые проекты позволят увеличить срок

реализации проекта. Но пока действу�

ют другие правила поведения, на ко�

торые чутко среагировал рынок.

6644 №10’2009



Document1 04.09.2009 11:25 Page 3

66666666

Как ни крути, а наличие водоема счи�

тается одним из самых востребованных

критериев при выборе покупателем

своего будущего места жительства. Но

если вокруг лишь лес или недавно ос�

вободившиеся от посевов сельхоз�

угодья, природное озеро или речку

вполне заменит искусственный пруд

или бассейн. Он может находиться в

общественной зоне поселка и быть

доступным для всех. Или занять кусо�

чек личной земли, если площадь поз�

воляет подобную роскошь. Естествен�

но, желающим иметь домашнюю лагу�

ну придется «не постоять за ценой»,

ведь самодельный водный объект –

удовольствие не из дешевых.

Äåíüãè íà âîäó

Проектирование водоемов в поселках

всегда происходит на начальном этапе

разработки концепции нового проекта.

И помимо декоративных, эстетических

функций, учитываются и физические

затраты – в частности, перемещение

больших масс земли, сооружение ир�

ригационных систем, укрепление бере�

гов, очищение дна, а далее – обустрой�

ство прилегающей территории и за�

рыбление сооруженного водоема.

Конечно, не каждый девелопер решит�

ся бросать деньги на воду. «Тем не ме�

нее, когда природно�ландшафтные ха�

рактеристики участка застройки выг�

лядят бедно и невзрачно, а стало быть,

на быстрые продажи рассчитывать не

приходится, в таких «безнадежных»

случаях и берется на вооружение один

из выходов – возведение искусствен�

№10’2009

RESIDENCE / Среда обитания

«Солнце, воздух и вода – наши лучшие друзья»

– этот слоган из светлого прошлого очень

часто используется нынешними

застройщиками загородных поселков для

продвижения собственных проектов. И если с

первыми двумя природными составляющими

практически проблем не возникает,

то, оказавшись на территории возводимых

объектов, потенциальный покупатель часто

недоумевает: а где же обещанная водная

стихия под окном? С «большой водой» вроде бы

все ясно – там, куда ни кинь, всюду волны

плещут, а как быть, когда окрест лишь

затерянный в зарослях ручеек

или появляющееся после обильного дождя

скользкое болотце?

ДОМАШНЯЯЛАГУНА

Текст: Сергей Романов, Алла Нечаева

rybalka.qxd 03.09.2009 12:56 Page 66

6677№10’2009


ных водоемов, – считает Анатолий Ба�

лашов, директор отдела загородной

недвижимости компании Kirsanova

Realty. – В Подмосковье можно пере�

числить немало проектов, где еще не

сооруженные озера или пруды возно�

сились до уровня главных конкурент�

ных преимуществ».

С этой точкой зрения согласен Олег

Маринин, президент компании Park

Group, управляющий сетевым проек�

том Vitro: «Собственная «вода» дает по�

селку неоспоримые преимущества на

рынке, а также возможность повысить

цену за квадратный метр жилья в сред�

нем на 10–15%. Например, на террито�

рии Vitro Village будет два искусствен�

ных водоема, вокруг которых располо�

жится зона отдыха с беседками и

местами для приготовления барбекю,

что, несомненно, повысит стоимость

апартаментов».

А в поселке «Благовещенка», что в

17 км от МКАД по Пятницкому шоссе,

под рекреационную зону ушло пять из

десяти гектаров. Одну из полян пре�

вратили в озеро, в котором теперь раз�

водят рыбу, сделали водопадик, проло�

жили вокруг пешеходные дорожки и

поставили лавочки. Стоимость сотки

по соседству с этим водоемом заметно

подскочила.

Созданный человеком пруд в некото�

ром роде имеет преимущество перед

природным. По российскому законо�

дательству, если на приобретенной для

строительства земле имеется река или

озеро, то соответствующие инстанции

вменяют в обязанность соблюдать во�

rybalka.qxd 03.09.2009 13:44 Page 67

6688 №10’2009

доохранную зону, а это значит, что ла�

комый берег без каких�либо согласова�

ний не претерпит никаких изменений.

Другое дело – рукотворные реки и мо�

ря. Там хоть дом на сваях ставь в цент�

ре водной глади!

«Причем затраты на такое строитель�

ство полностью окупаются в первую

очередь – как материальными сред�

ствами, так и эстетическими фактора�

ми, – считает Евгений Хуторянский,

генеральный директор компании «Ваш

Дом». – Близость воды создает комфорт�

ные условия для домовладельца, делает

общественную зону отдыха удобной и

привлекательной: там можно прогули�

ваться всем семейством, приглашать на

барбекю друзей и партнеров по бизне�

су. И, конечно, водный объект придает

жилью более высокий статус».

Понятно положение: чтобы подороже

продать, необходимо изначально нема�

ло потратить.

«Что касается себестоимости нашего

озера, – приоткрывает тайну Петр Ки�

рилловский, директор по маркетингу

поселка «Величъ», – то водоем обошел�

ся нам в $221 тыс. с учетом не только

строительных работ, но и покупки обо�

рудования, озеленения, освещения, за�

рыбления и пр. Правда, строили мы озе�

ро еще пять лет назад, когда и земля бы�

ла не такой дорогой. Для 2002 года

затраты немалые, но и они с открытием

продаж окупились больше чем в два ра�

за. Во всяком случае, с появлением озе�

ра резко повысилась привлекательность

«Велича» для покупателей.

К слову, затраты на создание искус�

ственного водоема увеличили себестои�

мость каждого домовладения лишь на

$3,5–4,5 тыс. Мы полагаем, что в усло�

виях, когда стоимость дома начинается

от $1 млн, это незначительная сумма.

А у нас к тому же есть и рукотворная ре�

ка Величка».

Впрочем, не обязательно вгрызаться в

землю. Можно превратить в озеро мест�

ный овраг, по которому протекает руче�

ек, как это предложили ландшафтные

дизайнеры при проектировании поселка

«Времена года». Там тоже без финансо�

вых вливаний не обошлось: только на

укрепление грунта по берегам и углубле�

ние дна пришлось выложить полмилли�

она долларов. Зато отдача была быстрой

и эффектной. В первый же год продаж

реализовали четверть всех коттеджей.

В поселке «Графские Пруды» предпола�

гается сразу несколько водоемов. Да не

мелких, а достаточно большого размера.

Главный пруд, к примеру, занимает

центральную часть территории и имеет

площадь 1,6 га. К кромке его воды при�

мыкают четырнадцать участков, и из

окон коттеджей открывается прекрас�

ный вид: водный плес, пешеходный

мостик, поселковый маяк.

Одним из удачных примеров по созда�

нию искусственного водоема является

поселок «Княжье Озеро». На его берегах

находятся не только приусадебные

участки, но и оригинальной архитекту�

ры ресторан, набережная, место для

проведения праздников, концертов. Во�

да со всех сторон подсвечена прожекто�

рами и фонарями. Ночью – потрясаю�

щее зрелище!


rybalka.qxd 03.09.2009 13:45 Page 68

6699№10’2009

Êëåâûé íàäåë!

Наблюдать за расходящимися кругами

или рябью на водной глади одно удо�

вольствие. Однако новые водоемы

имеют так называемый прикладной

характер. То есть жители поселка за�

нимаются еще и рыбной ловлей.

«Возможность порыбачить не покидая

поселка – еще один дополнительный

бонус покупателю, – говорит Олег

Маринин. – Энтузиастов этого заня�

тия – множество. Порой целые семьи

от мала до велика – заядлые рыбаки.

Кроме того, соседствующие рестора�

ны могут использовать свежевылов�

ленную рыбу для приготовления спе�

циального блюда для своих посетите�

лей».

На известном курорте «Сорочаны»,

что в 47 км по Дмитровке, организо�

вываются соревнования по спортив�

ной рыбалке. Там для этого занятия

оборудованы специальные кабинки на

берегу. При этом, если нет времени и

желания варить уху или жарить рыбу

самостоятельно, улов можно передать

в кафе, где им займутся квалифициро�

ванные повара.

«Наши консультанты, – не без гордос�

ти замечает Петр Кирилловский, – ут�

верждают, что в каждой экосистеме

наступает кризисный этап, когда необ�

ходимо снижать численность популя�

ции рыб. Так вот, по нашим прогно�

зам, в поселковой реке Величке сейчас

находится около восьми тонн рыбы,

вес некоторых особей достигает трех

килограммов. Чтобы запустить молод�

няк, в ближайшее время необходимо

выловить всех старых рыбешек. Ведь в

благоприятных условиях рыба плодит�

ся быстрее».

Впрочем, если подходить к разведению

рыбы по науке, то ее виды выбираются

в зависимости от функций, заложен�

ных девелопером при организации

объекта. Если поселок рассчитан на

рыбаков, то приветствуется разведение

щуки, сома, карпа, карася или белого

амура. «Но если строится декоратив�

ный пруд, то у рыб должен быть яркий

окрас, хорошо заметный в воде, – рас�

сказывает Алевтина Орешко, директор

департамента элитной загородной нед�

вижимости компании «Контакт». –

В таком случае подходят карпы кои и

русский осетр, отличающиеся замет�

ной фактурной окраской, или золотые

рыбки. Если искусственный водоем

спроектирован с учетом небольшой

толщины водного массива, в нем мож�

но разводить только неприхотливые

породы рыб, таких как карп и карась.

В более крупные искусственные водо�

емы для поддержания чистоты воды

иногда помещают особые виды обита�

телей дна, способ питания которых

сохраняет естественный баланс в пру�

ду. К таким породам относятся толсто�

лобик и белый амур».

Поддержанием чистоты водоемов,

уборкой берегов, разведением рыбы

занимаются, как правило, представи�

тели службы эксплуатации. Требуется

труд, причем труд квалифицирован�

ный и очень затратный. Поэтому как

бы жителям поселка ни хотелось, а сто�

имость всех перечисленных услуг и ра�

бот включена в общую сумму ежеме�

сячных платежей. Финансовые затраты

на обслуживание «воды» не менее ве�

лики, чем на ее создание (к примеру, в

Сорочанах искусственное озеро посто�

янно пополняется водой из артезианс�

кой скважины, что позволяет поддер�

живать качество влаги).

«Нет ничего сложнее, – утверждает Ев�

гений Хуторянский, – чем проектиро�

вание и создание ландшафтного дизай�

на для искусственного водоема. В этом

случае требуется принять во внимание

множество различных факторов. Нап�

ример, водопады не должны быть

слишком шумными. А чтобы избежать

нашествия мошек и комаров, внима�

ние специалистов заостряется на под�

держании нужного микроклимата на

участке, розе ветров, сохранении опре�

деленной влажности».

Что касается дизайна и озеленения, то

чаще всего по берегам высаживаются

декоративные деревья, кусты и расте�

ния (в т.ч. незабудки, ирисы, купаль�

ницы, плакун�трава). Сборные мости�

ки, камни, мощеные дорожки завер�

шают картину рукотворного, но такого

естественного на вид объекта. Облаго�

раживать участки можно с помощью

разнообразных искусственных изыс�

ков или подделками «под природу».

Конечно, лестно носить титул вла�

дельца не только роскошного коттед�

жа, но и собственного водоема, но на�

до быть готовым и ко всем перечис�

ленным трудностям. И если они

вполне решаемы, то все сотворенное

принесет истинное удовольствие и

разнообразит досуг.


фотобанк «ЛОРИ»

ЛЕСТНО НОСИТЬ ТИТУЛ

ВЛАДЕЛЬЦА НЕ ТОЛЬКО

РОСКОШНОГО КОТТЕДЖА,

НО И СОБСТВЕННОГО ВОДОЕМА

rybalka.qxd 03.09.2009 13:45 Page 69

RESIDENCE / Новости

Çåìëÿ – íàøå áîãàòñòâîДепутаты Государственной Думы намерены подготовить ряд законопро�

ектов в сфере совершенствования землепользования в России, сообщил

спикер Госдумы Борис Грызлов. «Считаю, что нужно обратить самое

пристальное внимание на состояние и перспективы землепользования в

стране», – отметил он. По его мнению, в целом земельный рынок в Рос�

сии «пока еще развивается хаотично». Нужно создавать такие условия,

чтобы земля была доступна тем, «кто способен ее обрабатывать, тем, кто

хочет жить в своем доме на своей земле». Для этого, в частности, необ�

ходимо на федеральном уровне усилить координацию в управлении зе�

мельным фондом, совершенствовать кадастровый учет земель с внедре�

нием современных электронных технологий, стимулировать использо�

вание земли в качестве универсального залогового инструмента.

«Считаю правильным также продолжить упрощение процедур приобре�

тения земли, получения ее в пользование, оформления соответствую�

щих прав. Мы исходим из того, что если будет наведен порядок в земле�

пользовании, то граждане получат привлекательный и выгодный объект

для инвестирования, а государство – дополнительные доходы. В услови�

ях противодействия кризису это будет важно и для сохранения социаль�

ной стабильности», – заключил он.

Îâàëüíûé ìÿ÷ â èãðå

Первый в стране регбийный стадион международного

уровня будет возведен в поселке Монино Щелковского

района. Проектом строительства предусмотрено созда�

ние игрового поля, западной трибуны на 3,15 тыс. зри�

тельских мест с подтрибунными помещениями (куда

войдут раздевалки, тренажерный зал, медицинские ка�

бинеты, комментаторские кабины, подсобные и техни�

ческие сооружения), а также восточной трибуны на

3,3 тыс. мест. Под ней будут располагаться детско�юно�

шеская школа, спортивная гостиница, Федерация регби

Московской области, спортивно�оздоровительный

центр, торгово�коммерческие площади и другие под�

собные помещения. На территории обустроят места для

автостоянки.

7700

Çàãîðîäíûé ðûíîê: ñäåëàòü âåð-íûé øàã

В отеле «Савой» прошла конференция «Коттеджи клас�

са рremium и de luxe: от проектирования до выхода в

продажу». Ее организаторами выступили Издательский

Дом «БЕРГС МЕДИА» и рекламное агентство «БЕРГС

АДВЕРТАЙЗИНГ», а информационным партнером

стал ИД «Элита Паблишер».

Первая сессия была посвящена технологиям возведения

загородных домов. С докладами выступили Алексей Ка�

шаев, директор по маркетингу и продажам Viceroy

Homes Distribution, Александр Львовский, директор

московского представительства ООО «Росса Ракенне

Спб», эксклюзивного дистрибьютора компании

HONKA, Андрей Чубенко, представитель DECOMO в

России. Далее Иван Красавин, генеральный директор

Art�In, предоставил информацию о новых услугах под�

рядных организаций по комплектации коттеджей пред�

метами интерьера. Петр Александров, генеральный ди�

ректор Vip2Vip, представил вниманию гостей доклад

«Имидж коттеджа: отдают ли клиенты предпочтение

всемирно известным брендам?». Феликс Лещенко,

старший консультант Knight Frank, и Владимир Яхон�

тов, управляющий партнер «МИЭЛЬ�Загородная нед�

вижимость», обсудили новую политику собственников

коттеджей. Надежда Волохова, заместитель генерально�

го директора агентства недвижимости «Усадьба», рас�

сказала о стандартах качества элитного загородного

жилья. Андрей Уфимцев, совладелец «Нового качест�

ва», затронул тему привлечения клиентов и программы

лояльности компаний, Георгий Дзагуров, генеральный

директор Penny Lane Realty, определил тенденции рын�

ка загородной недвижимости в рамках нестабильной

экономической ситуации.

news_rez_10.qxd 03.09.2009 12:22 Page 70

071.qxd 04.09.2009 11:22 Page 2

7722

RESIDENCE / Новости

Çà ÌÊÀÄîì æèëüå íå õóäî

Аналитики компании «МИЭЛЬ�Новостройки» отмечают

рост интереса со стороны жителей столицы к новым жи�

лым комплексам Московской области. За год число обра�

тившихся в компанию москвичей с желанием приобрести

квартиру в ближайших городах Подмосковья увеличилось

еще на 10%. Теперь этот показатель составляет более 60%

от общего объема спроса. Несколько лет подряд эксперты

отмечают устойчивую тенденцию вытеснения новостроек

экономкласса за пределы МКАД, что обусловлено высо�

кой стоимостью земли в столице. Таким образом, ядро

предложений в дешевом сегменте переместилось в приго�

роды. Среди лидеров по объему вводимого жилья в ны�

нешнем году стали Красногорск (около 20% от общего

объема предложений), Реутов и Балашиха (около 17%),

Щербинка и Подольск (примерно 15%), Люберцы и Ко�

тельники (чуть менее 15%). Минимальный объем зафик�

сирован лишь на севере области.

Спрос следует за предложением. Московские семьи эко�

номят на приобретении нового жилья, значительно улуч�

шая свои жилищные условия. Кроме того, Подмосковье

все больше конкурирует со столицей именно качествен�

ными предложениями. По прогнозам, количество моск�

вичей в области увеличится многократно уже в ближай�

шем будущем.

Íàáåðåæíàÿ äëÿ ìèëëèîíåðîâПервая очередь строительства берегоукрепления в

районе Захарковской поймы имеет протяженность 300 м,

со временем она вольется в городскую набережную дли�

ной около 4 км. Новое сооружение на левом берегу

Москвы�реки по сути является временным причалом

для доставки стройматериалов, необходимых для возве�

дения нового элитного поселка «Рублево�Архангельс�

кое». Это песок, щебень, металлические и железобетон�

ные конструкции. Выделение его под завоз грузов суще�

ственно снизит транспортные нагрузки на соседние

автомагистрали в период строительства поселка, и за

счет этого не будет нарушена экологическая обстановка

в прилегающих населенных пунктах. Никакого вреда

это не нанесет и состоянию Захарковской поймы: чтобы

предотвратить попадание загрязненных поверхностных

вод в реку, будет сооружена вертикальная подпорная

стена из металлических свай с широкой набережной и

дождевой канализацией. Этот участок берега не будет

затапливаться как прежде. По словам Владимира Рудо�

меткина, генерального директора проектного института

«Гипроречтранс», специалисты предусмотрели все, что�

бы созданная вдоль новой набережной инфраструктура

не пострадала, а экосистема поймы осталась нетрону�

той. «Во время весенне�летних паводков и искусствен�

ной промывки Москвы�реки в данном районе уровень

воды поднимается на 4 метра, затапливая все вокруг.

После проведения запланированных работ такая проб�

лема будет исключена», – отметил он.

Фотобанк «ЛОРИ»

news_rez_10.qxd 03.09.2009 12:22 Page 72

ãðóïïà æóðíàëîâ îá ýëèòíîé íåäâèæèìîñòèÎÑ

ÍÎ

ÂÀ

ÍÀ

Â 1

994

ÃÎÄ

Ó

ÂÀØ ÍÀÂÈÃÀÒÎÐ Â ÌÎÐÅ ÏÐÅÄËÎÆÅÍÈÉ

Офис в Москве

тел.: (499) 943 5289

Офис в Санкт Петербурге

тел.: (812) 316 08 05

Офис в Сочи

тел.: (8622) 54 48 95

●● Ýëèòíàÿ íåäâèæèìîñòü, àðõèòåêòóðà, ñòðîèòåëüñòâî è ëó÷øèå èíòåðüåðû Ìîñêâû, Ïîäìîñêîâüÿ è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà

●● Êóðîðòíàÿ íåäâèæèìîñòü Þæíîãî ôåäåðàëüíîãî îêðóãà

●● Ðîñêîøíàÿ íåäâèæèìîñòü çà ðóáåæîì

www.miridom.ru

073.qxd 04.09.2009 14:30 Page 1


ВЕЧНАЯ СИЛА КРАСОТЫВЕЧНАЯ СИЛА КРАСОТЫ

Проектирование: архитектор А.Бородавченко

Заготовка и обработка леса,

строительство: «Кедровый дом»

Текст: Петр Николаев

kedrovyi.qxd 03.09.2009 12:26 Page 74


Недвижимость становится элитарной не только потому,

что она дорога и находится в престижном месте.

В неменьшей степени ее статус определяют художественные достоинства

проекта, качество строительства и отделки. Кедровая усадьба на берегу

Истры отвечает всем перечисленным требованиям.


7766 №10’2009

Современный деревянный дворец…

Словосочетание звучит непривычно

лишь для человека, в истории зодче�

ства неискушенного. Между тем со

времен княжеской Руси дворцы пра�

вителей и их ближайшего окружения

строились в первую очередь из дерева.

Государь Петр Алексеевич, ставший

инициатором массовой каменной и

кирпичной застройки городов, для

своих нужд возводил дворцы как из

дерева, так и из камня. В годы вра�

жеских нашествий, народных бунтов

и революций уникальным каменным

строениям повезло больше: захватчи�

ки и российские геростраты не смог�

ли их сжечь. Шедевры деревянной ар�

хитектуры не уступали своим камен�

ным соседям ни в художественном

отношении, ни с точки зрения

удобств и комфорта. Подчас было на�

оборот.

Представление о том, что спиленное

дерево – мертвый материал, глубоко

ошибочно. Древесина продолжает

жить многие десятилетия после того,

как дерево было повалено и его ствол

превращен в бревно или в доски.

В древесине на молекулярном уровне

продолжаются обменные процессы, в

ней по�прежнему находится место

исконной позитивной флоре. С нега�

тивными процессами старения дерева



7777№10’2009

и поражения его микроорганизмами

и насекомыми сегодня успешно бо�

рются с помощью методов биологи�

ческой и химической защиты. Люди,

живущие в деревянном доме, испы�

тывают на себе живительную силу ле�

са, из которого дом построен. Энер�

гетика деревянного дома достаточно

сильна, чтобы оказывать благотвор�

ное влияние на биологические орга�

низмы, каковыми являются обитате�

ли дома, защищать их от воздействия

неблагоприятной внешней среды.

Дерево предоставляет зодчему те же

возможности, что и другие строитель�

ные материалы. При этом оно имеет

свою специфику и неповторимое ли�

цо, что высоко ценится как знатоками

архитектуры и дизайна, так и теми,

кто разбирается в роскоши и предъяв�

ляет к жилищу повышенные требова�

ния. Фактура и текстура дерева не�

повторимы. Они ассоциируются с жи�

вой природой и предоставляют про�

ектировщикам богатые возможности

создавать экологически благоприят�

ные и созвучные природе архитектур�

ные формы, интерьеры и экстерьеры.

Качественно ошкуренное и отполи�

рованное бревно само по себе являет�

ся художественным элементом. Оно

привлекает взгляд затейливым рисун�

ком продольных волокон, орнамен�



7788 №10’2009

том поперечного кольцевого среза,

асимметричными включениями суч�

ков и застывшей смолы. А теперь

представьте, насколько богатыми воз�

можностями обладают архитектор и

дизайнер, создающие пространствен�

ную композицию из многочисленных

художественных элементов, среди ко�

торых нет одинаковых. Да, деревян�

ный дом, собранный из качественно

обработанных и хорошо подобранных

бревен, даже не будучи декорирован�

ным, уже является произведением ис�

кусства.

Дополнительные художественные дос�

тоинства дом приобретает благодаря

грамотно и качественно выполненно�

му декору. Опыт современного дизайна

деревянных домов показал, что их ин�

терьеры могут быть выполнены в раз�

личных стилях – от этнического и

кантри до классического, модерна и ар

деко. К сожалению, в погоне за чисто�

той стиля проектировщики подчас за�

бывают о нуждах реальных людей, их

индивидуальных предпочтениях. Худо�

жественно сбалансированная эклекти�

ка в интерьерах деревянных домов –

обычное явление, и это отнюдь не пло�

хо. Чаще всего она свидетельствует о

внимании дизайнеров к потребностям

клиента, об их желании подчеркнуть в

интерьере индивидуальность живущих



7799№10’2009

в доме людей. Интерьеры деревянного

дома видоизменяются и совершенству�

ются по мере того, как хозяева в нем

обустраиваются.

Деревянный дворец на берегу Истры,

являющийся предметом нашего инте�

реса, пока не обрел новых владельцев.

Да, он продается – и за немалые день�

ги. Пока в нем живут те, кто этот дом

построил и подготовил к продаже. Ин�

терьеры дома оформлены как в класси�

ческом стиле, так и в стиле кантри.

Спальни и холл первого этажа обстав�

лены дорогой итальянской мебелью.

Обращают на себя внимание круглая

каменная столешница, инкрустиро�

ванная полудрагоценными камнями в

итальянской технике piettro dure, пор�

тал большого камина ручной работы,

вырезанный из белого каррарского

мрамора, эксклюзивные светильники

и люстры из золоченой меди.

В доме на первом этаже – роскошные

полы из натурального цветного поли�

рованного гранита. Уникальная мар�

шевая лестница из массивного ореха,

соединяющая цокольный этаж и ман�

сарду, – творение искусных итальянс�

ких мастеров.

На веранде дома можно увидеть руч�

ной работы мебельный гарнитур, вы�

резанный из комлей бразильского кау�

чукового дерева. Аналогичные предме�



8800 №10’2009

ты экзотической мебели, привезенные

нынешними хозяевами из различных

стран мира, украшают жилые покои на

всех четырех этажах дворца.

В доме восемь оборудованных на всех

уровнях санузлов, каждый из которых

декорирован индивидуально. К цо!

кольному этажу примыкает вписанный

в пологий ландшафт пристроенный

бассейн, над которым находится ве!

ранда с полом из лиственничной дос!

ки. Дизайнеры смогли художественны!

ми средствами придать помещению

бассейна больший объем, сделать его

просторнее и светлее. Над зеркалом

воды находится натяжной потолок,

имитирующий покрытое облаками го!

лубое небо, стены окрашены в желтый

солнечный цвет. В комплексе с бассей!

ном функционируют русская баня и

турецкий хаммам, искусно оформлен!

ные с учетом их национальной специ!

фики.



8811№10’2009

Интерьеры в их нынешнем виде – хоро�

шее начало для последующих транс�

формаций в соответствии с запросами и

пожеланиями новых хозяев. Бревенча�

тые стены предоставляют неограничен�

ную возможность для импровизаций в

этой области. Деревянный дворец ждет

тех, кто обустроится в нем надолго и

всерьез, в соответствии со своим высо�

ким социальным и имущественным

статусом. У новых хозяев появится ред�

кая возможность и приятная обязан�

ность быть причастными к завершению

произведения высокого искусства, ка�

ковым является их уникальный дом.


Ïðîäàæà äîìà

îò ñîáñòâåííèêà

8-903-229-0809


8822 №10’2009

RESIDENCE / Персона грата

ВИЛЛА «ДЛЯ ЗАБАВ»ВИЛЛА «ДЛЯ ЗАБАВ»

Текст и фото: Ирина Маффи

penkin.qxd 03.09.2009 12:11 Page 82

8833№10’2009


Свой дом к западу отМосквы Сергей Пенкинстроил целых 9 лет. То цены на материалывзлетали, то кризис, то гастрольнаядеятельностьотвлекала. К тому жеодновременно со строительствомвиллы певец возводилцерковь в память о своихродителях на родине, в Пензе. Но вотнаконец!то дом готов, и мы едем в гости к«серебряному принцу»российской эстрады.

penkin.qxd 03.09.2009 12:13 Page 83

8844 №10’2009


КРАСОК НА ОФОРМЛЕНИЕ ЖИЛИЩА ПЕВЕЦ НЕ ПОЖАЛЕЛ: ТУТ И СИРЕНЕВО�РОЗОВЫЕ ШТОРЫ,

И КРАСНЫЕ ДИВАНЫ, И ЧЕРНО�БЕЛЫЙ ПОЛ, УКРАШЕННЫЙ ИНИЦИАЛАМИ ХОЗЯИНА. КАМИН

ОФОРМЛЕН СТРАЗАМИ SWAROVSKI. РЯДОМ С НИМ СТОИТ БОЛЬШОЙ МЕТАЛЛИЧЕСКИЙ РЫЦАРЬ.

ВСЕ ЭКЛЕКТИЧНО, БРОСКО, НО КАК�ТО УДИВИТЕЛЬНО КОМФОРТНО

penkin.qxd 03.09.2009 12:14 Page 84

8855№10’2009


penkin.qxd 03.09.2009 12:14 Page 85


penkin.qxd 03.09.2009 12:15 Page 86

8877№10’2009

Район для строительства особняка ар�

тист выбрал более чем удачный. Посе�

лок находится в 5 минутах езды от

МКАД. Узнать дом Пенкина неслож�

но: он цвета морской волны, с ярко�

синей крышей. Нас встретили улыбчи�

вые охранники и попросили подож�

дать, пока певец приведет себя в

порядок и сможет нас принять.

Сразу при входе в дом располагается

большая каминная комната с ярко�

желтыми стенами. Красок на оформле�

ние жилища певец не пожалел: тут и

сиренево�розовые шторы, и красные

диваны, и черно�белый пол, украшен�

ный инициалами хозяина. Камин

оформлен стразами Swarovski. Рядом с

ним стоит большой металлический ры�

царь. Все эклектично, броско, но как�

то удивительно комфортно.

Вскоре вышел сам хозяин, сонный, но

очень улыбчивый, и повел нас по дому.

«Я очень люблю гостей, – рассказыва�

ет Сергей. – Этот дом построен с рас�

четом на то, чтобы в нем постоянно на�

ходилось много людей – целый этаж

занимают гостевые комнаты. Да и

трудно себе представить, как в таком

огромном доме можно находиться од�

ному. Мне вообще кажется, что тут жи�

вет полтергейст: по ночам постоянно

скрипят перекрытия, раздаются какие�

то странные звуки. В целом, конечно,

это не столько место для постоянного

проживания, сколько вилла «для за�

бав». Тут приятно летом «погудеть».

Весь летний сезон мы устраиваем на

улице застолья. Только не такие, чтобы

посуда билась, а интеллигентные: иг�

рает симфоническая музыка, стол на�

крывается белой скатертью, зажигают�

ся свечи».

На основном этаже, помимо камин�

ной, находятся гостиная комната, вы�

полненная в темных тонах, кухня, ку�

рительная и бассейн с искусственными

водопадами и противотоком, позволя�

ющим держать тело в тонусе. Гостиная

напоминает стильный ресторанный

зал, кроме того, здесь стоят книжные

шкафы и многочисленные фотографии


ЭТОТ ДОМ ПОСТРОЕН С РАСЧЕТОМ НА ТО, ЧТОБЫ В НЕМ ПОСТОЯННО НАХОДИЛОСЬ МНОГО

ЛЮДЕЙ – ЦЕЛЫЙ ЭТАЖ ЗАНИМАЮТ ГОСТЕВЫЕ КОМНАТЫ. ДА И ТРУДНО СЕБЕ ПРЕДСТАВИТЬ,

КАК В ТАКОМ ОГРОМНОМ ДОМЕ МОЖНО НАХОДИТЬСЯ ОДНОМУ

penkin.qxd 03.09.2009 12:16 Page 87

8888 №10’2009


penkin.qxd 03.09.2009 12:16 Page 88

8899№10’2009

певца с друзьями и близкими. А кухня,

наоборот, – очень домашняя, без

изысков. Здесь все только самое необ�

ходимое: холодильник, столы и кухон�

ная мебель. Создается впечатление, что

хозяин – нечастый гость в этом поме�

щении. «Я абсолютно не умею гото�

вить, – говорит Пенкин. – Поесть, ко�

нечно, люблю, и, естественно, все

вредное. Вот и получается: взял кусок

тортика, пожевал и выплюнул. Самое

любимое лакомство теперь у меня –

лук в панировке».

Полуподвальный этаж поражает кон�

цертным залом – со сценой, местами

для зрителей, барабанной установкой и

фосфорицирующими полами. На этом

же этаже находится святая святых –

гардеробная артиста с концертными

костюмами. Тут и шелка всех цветов

радуги, и блестящие ткани, и головные

уборы – от царской короны до котелка

а�ля английский полицейский. Среди

всего этого великолепия мы обнаружи�

ли даже… розовые валенки. Как выяс�

нилось, это подарок друзей Пенкина.

Вообще, певец радуется как ребенок

любому блестящему и яркому сувени�

ру, очень любит драгоценные и полу�

драгоценные камни. «Но в последнее

время я прошу дарить мне полезные

вещи, – признается артист. – Сколько

можно украшать дом красивыми пус�

тяками! Вот, например, дирижер орке�

стра, с которым я выступал, подарил

мне стильный набор телефонов для

всего дома, еще один приятель –

гриль, который можно использовать в

помещении. А сам себе я на последний

день рождения подарил рыцаря, кото�

рого вы видели в каминной. Я давно

хотел такого рыцаря, а увидел его в га�

лерее города Харькова, на гастролях.

Купить я его купил, а как перевозить –

непонятно. Я уехал в Москву, а рыцарь

остался там. Все это происходило за

полгода до моего дня рождения, так

что подарком он оказался по воле слу�

чая – никто не знал, как его доставить.

То ли билет отдельный брать на поезд

– так он на полку не влезает, то ли на

самолете везти. В итоге друзья заказали

специальную машину, чтобы перевезти

его в Москву. И как раз к 10 февраля я

наконец�то стал счастливым обладате�

лем долгожданного рыцаря».

Дом артиста сверкает камнями и изо�

билует многочисленными яркими су�

венирами. Пенкин говорит, что доста�

точно долго жил скромно, а потом ре�

шил, что живем мы один раз и надо

окружать себя роскошью и красотой.

Из гардеробной мы попадаем в ма�

ленькую кальянную. Она выполнена,

как и полагается, в восточном стиле,

пахнет вкуснейшим табаком. На вто�

ром этаже – гостевые спальни. «Тут мы

бываем редко, только спим. «Пенкин�

плаза» всегда готов принять гостей», –

улыбается гостеприимный хозяин.

В этот момент артист признается, что у

него сегодня еще несколько интервью

и визит телевидения. «Заезжайте к нам

еще. Будем вам очень рады!» – Сергей

так искренне улыбается, что, еще не

уехав, мы уже начинаем скучать по его

дому и обещаем обязательно вернуть�

ся.


penkin.qxd 03.09.2009 12:17 Page 89

9900 №10’20099900

RESIDENCE / Коттедж от «А» до «Я»

ИЗ ЧЕРДАКА – В МАНСАРДУ

Текст: Ирина Богатырева

mansarda.qxd 03.09.2009 12:37 Page 90

Îñíîâà îñíîâ

Утепление будущей мансарды – это

обязательная процедура. Мансарда те�

ряет тепло интенсивнее, чем нижние

этажи, из�за большой площади контак�

та с внешней средой. Зимой кровля

практически не удерживает тепло, а ле�

том, когда крыша под прямыми лучами

солнца может разогреться до 100°С,

совсем не защищает от жары.

По мнению Юрия Иваницкого, гене�

рального директора компании «Фор�

мула мансарды», для утепления ман�

сарды лучше выбрать негорючие и па�

ропроницаемые теплоизоляционные

материалы на основе каменной ваты

или стекловаты плотностью 30–40 кг

на куб.м. Чтобы не возникало «мости�

ков холода», такие плиты устанавлива�

ются враспор между стропилами без

щелей и зазоров. Причем толщина

утеплителя должна соответствовать

строительным нормам для климати�

ческих условий конкретной местности.

Так, для условий Подмосковья толщи�

на теплоизоляционной плиты должна

быть не менее 200–250 мм.

Чтобы в теплоизоляционном слое не

накапливалась влага, специалисты

настоятельно рекомендуют между сло�

ем утеплителя и обрешеткой предус�

мотреть вентиляционный зазор толщи�

ной 2–5 см. Воздух, проникая через

воздухозаборники (продухи) в основа�

9911№10’2009


Расширить пространство загородного дома

можно разными способами, и самый простой

из них – переоборудовать чердак

в светлую, уютную мансарду. Здесь можно

устроить спальню, детскую, кабинет или

гостиную, разделить пространство на несколько

небольших комнаток или оставить его

единым, наполненным светом.

Главное – не допустить роковых

ошибок в технических решениях.


9922 №10’2009

нии кровли, будет выводить влагу из

слоя утеплителя и подкровельного

пространства, а затем выходить через

вентиляционные отверстия в коньке.

Таким образом, все слои кровельного

«пирога» и деревянные конструкции

(стропила и обрешетка) будут оставать�

ся сухими вне зависимости от погоды.

Кроме того, для защиты плиты тепло�

изоляционного материала от намока�

ния в случае протечек кровли его необ�

ходимо со стороны вентилируемой

прослойки закрыть специальной гид�

роизоляционной паропроницаемой

мембраной.

Îêíàìè â íåáî

При обустройстве комнат под крышей

огромное значение имеет освещение.

Наилучшим выбором будет специаль�

ное мансардное окно, устанавливаемое

непосредственно в скат кровли. Такая

конструкция позволяет более полно

использовать солнечный свет, чем

обычная вертикальная светопрозрач�

ная конструкция (фасадное окно).

По словам Виктории Гордовенко, ме�

неджера по развитию бизнеса компа�

нии VELUX, световые проемы в кры�

ше пропускают в среднем на 40% боль�

ше света, чем вертикальные окна, и

освещают комнаты более равномерно.

На каждые 10 кв.м площади мансарды

должно приходиться не менее 1 кв.м

остекления. То есть для полноценного

освещения помещения площадью

20 кв.м понадобится 3–4 мансардных

окна среднего размера (78x118). Мень�

ше нельзя, иначе мансарда получится

темной и неуютной.

Дизайнеры и архитекторы не рекомен�

дуют делать в мансарде слишком высо�

кие пристенки, закрывающие нижнюю

часть скатов. Из�за них мансардные

окна окажутся так высоко, что не будет

видно ничего, кроме неба. Помимо

этого, при такой конфигурации в ком�

нате образуются темные ниши и воз�

никает гнетущий эффект колодца.

Напротив, чтобы впустить в помеще�

ние как можно больше света, нередко

мансардные окна устанавливаются в

вертикальных комбинациях, начинаю�

щихся почти от самого пола.

Но если без пристенка никак не обой�

тись, его нужно делать высотой не бо�

лее 80–90 см. Кроме того, визуально

«облегчить» пристенок и добиться уве�

личения светового потока возможно,

используя комбинацию мансардного и

карнизного окна, – ведущие произво�

дители предлагают подобные готовые

решения. Важно обратить внимание на

высоту установки мансардного окна.

Согласно СНиП, оптимальное рассто�

яние – 90–110 см от пола до нижнего

края окна.

Иногда производители предлагают ку�

пить уже готовый комплект, в который


ЧТОБЫ ВПУСТИТЬ В ПОМЕЩЕНИЕ КАК МОЖНО БОЛЬШЕ СВЕТА, НЕРЕДКО

МАНСАРДНЫЕ ОКНА УСТАНАВЛИВАЮТСЯ В ВЕРТИКАЛЬНЫХ КОМБИНАЦИЯХ,

НАЧИНАЮЩИХСЯ ПОЧТИ ОТ САМОГО ПОЛА


9933№10’2009

вместе с самим окном входят материа�

лы для надежной установки и отделки,

а также аксессуары, без которых жизнь

в мансарде будет менее комфортной

(москитные сетки, защита от жары,

шторы). Стоит подбирать комплект,

продуманный и собранный эксперта�

ми специально под устройство опреде�

ленного типа помещений – например

детской, спальни, ванной комнаты.

Аксессуары логично устанавливать

после завершения основных строи�

тельных работ, когда в мансарде уже

произведена отделка, расставлена ме�

бель и появились новоселы. Однако

некоторые аксессуары (например, мар�

кизет) лучше установить сразу. Во вре�

мя ремонта это позволит защитить от�

делку от выгорания.

Важно, чтобы внешнее стекло было за�

каленным – такое не разобьется даже

от крупного града. Самый современ�

ный вариант выполнения внутреннего

стекла – ламинирование (триплекс).

Оно не разбивается и не дает осколков,

задерживает ультрафиолет и защищает

мебель от воздействия солнечных лу�

чей.

Open space

Что касается отделки мансарды, то она

может быть выполнена вагонкой, сте�

новыми панелями, гипсокартоном или

фанерой. Практичнее всего гипсокар�

тон, так как он долговечен и обладает

высокой стойкостью к увлажнению.

Кроме того, он позволяет произвольно

моделировать поверхность стен и по�

толка. Его можно покрасить водо�

эмульсионной либо масляной краской

или оклеить обоями, предварительно

нанеся слой шпатлевки.

Распространенная ошибка при обо�

рудовании мансарды – устройство

горизонтального потолка на привыч�

ной по городским квартирам высоте

(2,5 м). Это убивает всю прелесть

мансарды, так как получается психо�

логически некомфортное помеще�

ние, дающее в вертикальном срезе

трапецию. Лучше полностью открыть

и отделать скаты кровли прямо «под

конек». Их можно украсить декора�

тивными элементами, светильника�

ми, поставить на разных высотах

мансардные окна. Тогда простран�

ство получится просторным, светлым

и стильным, а средств на отделку в

результате уйдет меньше.

Главное – не стоит экономить на ка�

честве строительных материалов и

комфорте своей семьи. Сбереженные

таким недальновидным образом день�

ги, увы, могут очень скоро уйти на

внеплановые и дорогостоящие ремон�

ты. Если же подходить к переделке

чердака с умом, то мансарда вскоре

станет самым любимым местом всех

домочадцев.


ППРРИИ ООББУУССТТРРООЙЙССТТВВЕЕ ККООММННААТТ ППООДД ККРРЫЫШШЕЕЙЙ ООГГРРООММННООЕЕ ЗЗННААЧЧЕЕННИИЕЕ ИИММЕЕЕЕТТ ООССВВЕЕЩЩЕЕННИИЕЕ..

ННААИИЛЛУУЧЧШШИИММ ВВЫЫББООРРООММ ББУУДДЕЕТТ ССППЕЕЦЦИИААЛЛЬЬННООЕЕ ММААННССААРРДДННООЕЕ ООККННОО,,

УУССТТААННААВВЛЛИИВВААЕЕММООЕЕ ННЕЕППООССРРЕЕДДССТТВВЕЕННННОО ВВ ССККААТТ ККРРООВВЛЛИИ


RESIDENCE / Тенденция

Производители мебели

и бытовой техники

соревнуются между собой,

стараясь сделать свою продукцию

все более удобной для нас.

Они предлагают множество рациональных

конструктивных решений, ну а наше дело –

выбрать из них те, что сделают жизнь легче и приятней.

ИННОВАЦИИКОМФОРТА

Текст: Ирина Богатырева

ИННОВАЦИИКОМФОРТА

ergonomika.qxd 03.09.2009 12:46 Page 94

9955№10’2009

Ñàìûé óäîáíûé øêàô

Для оценки степени удобства вещей

специалисты придумали даже специ�

альную дисциплину – эргономику.

Именно ей мы обязаны появлением,

например, таких чудо�продуктов, как

компьютерная мышь, пульт дистанци�

онного управления, однорычажный

смеситель и раздвижные двери. Не го�

воря уже о мобильных телефонах и фо�

тоаппаратах, управляться с которыми

можно буквально одной рукой.

Эргономика прочно обосновалась в

нашем повседневном быту. Совре�

менный дом буквально наполнен

предметами с эргономичным дизай�

ном – например, мебелью, которая

позволяет рационально использовать

ограниченное пространство городс�

ких квартир. Преимущество подоб�

ных решений пользователи оценили

давно. Например, все чаще вместо

обычных громоздких гардеробов в

квартирах россиян можно встретить

шкафы�купе (Mr. Doors, Komandor и

пр.), обладающие целым рядом неос�

поримых достоинств. Их двери не

требуют дополнительного свободного

пространства для открывания. Другое

распространенное решение – встро�

енный шкаф с зеркальными дверями

– является наглядным образцом рас�

ширения функциональности обыч�

ных предметов. Кроме того, это поз�

воляет зрительно увеличить прост�

ранство помещения.

И все же главное достоинство встроен�

ного шкафа – максимально эффектив�

ное использование занимаемой им

площади. Он может быть один на всю

квартиру, заменяя при этом все воз�

можные гардеробы, полки, комоды,

антресоли и т.д. В его конструкции мо�

гут быть предусмотрены самые разные

откидные и выдвижные ящики, полки

и вешалки. Таким образом, все вещи

можно компактно разместить в одном

месте, что позволяет поднять организа�

цию домашнего быта на совершенно

новый уровень.

Еще одно достаточно востребован�

ное творение эргономики – мобиль�

ные перегородки. Это отдельный мо�

дуль или группа, которая служит для

разделения помещений без их пе�


СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ БУКВАЛЬНО НАПОЛНЕН ПРЕДМЕТАМИ

С ЭРГОНОМИЧНЫМ ДИЗАЙНОМ – НАПРИМЕР, МЕБЕЛЬЮ,

КОТОРАЯ ПОЗВОЛЯЕТ РАЦИОНАЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ

ПРОСТРАНСТВО ГОРОДСКИХ КВАРТИР


9966 №10’2009

репланировки. Крепиться перего�

родки могут как к стенам, так и к

предметам мебели, что делает воз�

можности их применения поистине

безграничными. Есть и модели, вов�

се не предусматривающие крепле�

ния. Такие изделия весьма практич�

ны, так как демонтировать их столь

же легко, как и установить, а при не�

обходимости можно переставить в

другое место.

Æåì÷óæèíà îáèõîäà

Порой всего один эргономичный пред�

мет обихода способен преобразить

повседневный быт. При этом не потре�

буется значительных затрат времени,

средств и сил на переоборудование по�

мещения. Примером может служить

новый ручной душ Rainshower Icon от

компании GROHE, ведущего мирово�

го производителя санитарно�техничес�

кой арматуры. Весьма необычная ду�

шевая головка имеет форму ореола, что

уменьшает ее визуальный объем, а за�

одно и расход воды. Оригинальным ре�

шением является кнопка Eco, располо�

женная на ручке душа и позволяющая

легко регулировать напор воды.

Требования эргономики учитывались

специалистами компании и при

конструировании кухонных смесите�

лей. Например, все новые модели се�

рии Europlus, которые были разработа�



97№10’2009

ны с учетом особенностей анатомичес�

кого строения руки человека, имеют

удобный излив и овальный рычаг, рас�

положенный под углом в семь граду�

сов.

Сегодня эргономика играет решаю�

щую роль при создании любого сан�

технического оборудования, в том

числе и самих ванн. Они должны вме�

щать требуемый объем воды и при

этом быть комфортными для челове�

ка, что необходимо учитывать при

расчете размеров емкости. Интерес�

ное решение предложила компания

Albatros, совместив ванну с душевой

кабиной.

Как показала практика, эргономич�

ными могут быть и самые обыденные

вещи. В этой связи нельзя не упомя�

нуть о смывных панелях GROHE

Nova Light с подсветкой, которая мо�

жет быть настроена на любой оттенок

в соответствии с цветовой гаммой по�

мещения. Кроме того, встроенный

таймер позволяет изменять характер

подсветки в зависимости от времени

суток. Например, она может автома�

тически включаться в утренние и ве�

черние часы.

Ìåæäó äåëîì…Современный человек не располагает

лишним временем, необходимым для

изучения различной технической доку�

ментации. Понимая это, производите�

ли бытовой техники стараются сделать

работу с ней интуитивно понятной.

Один из самых простых примеров – за�

мена многочисленных переключателей

на стиральных машинах универсаль�

ными программаторами, рукоятки ко�


СЕГОДНЯ ЭРГОНОМИКА ИГРАЕТ РЕШАЮЩУЮ РОЛЬ

ПРИ СОЗДАНИИ ЛЮБОГО САНТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ,

В ТОМ ЧИСЛЕ И САМИХ ВАНН

98 №10’2009

торых позволяют сразу выбрать тип

загружаемого белья вместо температу�

ры воды, продолжительности стирки,

скорости отжима и пр.

Диктуют свои правила и габариты

ванных комнат. Так, большое рас�

пространение в последнее время по�


ОСОБЕННОЕ ВНИМАНИЕ

УДЕЛЯЕТСЯ СЕГОДНЯ

ЭРГОНОМИКЕ КУХОННОГО

ОБОРУДОВАНИЯ.

ПРОЦЕСС ПРИГОТОВЛЕНИЯ

ПИЩИ ДОЛЖЕН БЫТЬ

МАКСИМАЛЬНО

ОПТИМИЗИРОВАН

99№10’2009

лучили сверхузкие, но вместительные

стиральные машины, в том числе с

верхней загрузкой. Кроме того, функ�

ция «отложенный старт» позволяет

начать стирку с наступлением ночи,

когда тариф на электроэнергию зна�

чительно ниже. Всем известно, до че�

го хлопотно стирать шерстяные изде�

лия, поэтому специалисты компании

Ariston разработали модель стираль�

ной машины Big Size EXT 1400 (EX),

которая имеет отдельную функцию

бережной стирки шерстяных изде�

лий.

Другим показательным примером

могут служить современные пылесо�

сы каплевидной формы, позволяю�

щей при перемещении по комнате

без усилий двигать за собой устрой�

ство.

Особенное внимание уделяется сегод�

ня эргономике кухонного оборудова�

ния. На приготовление пищи времени

у людей с каждым годом остается все

меньше, а значит, этот процесс должен

быть максимально оптимизирован.

Создатели Jet Chef от Whirlpool соеди�

нили в одном изделии функции мик�

роволновой печи, духовки и паровар�

ки: в нем можно печь блюда с хрустя�

щей корочкой и готовить овощи и

рыбу на пару.

Производители техники уделяют

пристальное внимание форме пред�

метов. Рукоятки чайников, ручки на

дверцах духовых шкафов, микровол�

новых печей и холодильников, форма

и расположение элементов управле�

ния – все это рассчитывается и про�

рабатывается самым тщательным об�

разом. Зато мы можем пользоваться

современной бытовой техникой легко

и непринужденно, а зачастую совме�

щать домашние хлопоты с другими

делами.


ПРОИЗВОДИТЕЛИ ТЕХНИКИ УДЕЛЯЮТ ПРИСТАЛЬНОЕ ВНИМАНИЕ

ФОРМЕ ПРЕДМЕТОВ. ПОЭТОМУ МЫ МОЖЕМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ

СОВРЕМЕННОЙ БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ ЛЕГКО И НЕПРИНУЖДЕННО

RESIDENCE / Новости дизайна

Все больше людей хотят видеть в своем доме или кварти�

ре камин, чтобы, приложив минимум усилий и потратив

небольшую сумму, получить максимум реалистичного

пламени.

Нет ничего более подходящего, чем электрокамин со

сверхшироким очагом Brenta от Dimplex. Он сочетает в

себе лучшие качества, выполняя помимо эстетической

функции еще и обогрев помещения, «питаясь» от обыч�

ной сети электричества. Без труда обогреет комнату до

25 кв.м в ненастье или просто будет радовать глаз, позво�

ляя регулировать яркость пламени. А для полного ком�

форта к очагу Brenta предусмотрен пульт дистанционного

управления. Широкий очаг Brenta легко вмонтировать в

нишу в стене или специально к нему приобрести портал

Soho из шпона дуба антик, дополнив интерьер элементом

роскоши. Натуральный шпон придает порталу роскош�

ный внешний вид.

Новинку по праву можно назвать стильной, сочетающей

в себе красоту и доступность. Использование такого эф�

фекта, как «неоднородность и старина», и эффекта пати�

ны соответствует современным модным тенденциям в

элементах декора. Кроме того, по сравнению с аналога�

ми, новинка приятно удивляет своей стоимостью.

RESIDENCE / Новости дизайна

Фантазия испанских дизайнеров Аны Мир и Эмили

Падрос (Ana Mir, Emili Padros) не знает границ. По их

мнению, обычный плоский ковер – это слишком скуч#

но, поэтому для компании Nanimarquina они разработа#

ли новую модель с говорящим названием Flying carpet.

Основная идея состояла в том, чтобы добавить ковру

объем. В результате получилось оригинальное изделие,

которое в современном интерьере с легкостью может

заменить диван. На таком ковре удобно отдыхать, чи#

тать, смотреть телевизор. Он изготавливается вручную в

технике hand loomed из натуральной шерсти и может

иметь размеры 170х170 или 170х255 см. Элементы, при#

дающие ковру объем, имеют размеры 140х140х52 или

106х106х33 см на выбор. Они сделаны из 100%#ного

шерстяного войлока с полиуретановым наполнителем

внутри. Ковер выпускается в сером, зеленом и красном

цвете.

Ðåñòîðàí ÇÎËÎÒÎÉ ÊÓÏÎË

Ðóáëåâî-Óñïåíñêîå øîññå, ïîñ. Ãîðêè-10, ä. 10/2 Òåë.: 634-52-79

Всего полчаса езды от центра Москвы, и Вы в загородном ресторане Золотой Купол . Для рес�торана Золотой купол было выбрано живописнейшее место среди холмов и лесов Рублево�Ус�пенского шоссе. Дизайн в загородном ресторане Золотой Купол выдержан в стиле лучших двор�цовых интерьеров. Просторные помещения банкетного зала декорированы лепниной и хрусталь�ными люстрами, тяжелыми портьерами и мрамором, а так же украшены статуэтками из бронзы.В середине же основного зала высится удивительная по своей красоте кованая беседка. По ве�черам в загородном ресторане Золотой Купол играет живая музыка, а в холле тихо журчат фон�таны. По лестнице с коваными перилами Вы спускаетесь в пивной бар. Он отделан деревом имозаикой � удивительное сочетание, создающее неповторимую теплую атмосферу для веселойбеседы или дружеской партии в бильярд. Здесь можно отдохнуть и отвлечься от повседневныхзабот, ведь для деловых переговоров оборудованы отдельные кабинеты со всем необходимым.Меню в загородном ресторане Золотой Купол выглядит столь же изысканно. Приготовленные слюбовью блюда русской, кавказской, европейской и японской кухни всегда найдут своих почи�тателей. Несмотря на все великолепие, цены под «Золотым куполом» весьма умеренны.

"Mir&Dom.Residence" №10 October 2009

Documents

Transcript of "Mir&Dom.Residence" №10 October 2009