STANOVY

Bytového družstva Nechvílova 1857-1859 Praha 4

zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 6019 IČO: 27101894

Kapitola I.

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva

1. Firma družstva zní: Bytové družstvo Nechvílova 1857-1859 Praha 4.

2. Sídlem družstva je: Nechvílova 1858, 148 00 Praha 4.

3. IČO družstva je: 27101894

Článek 2 Právní postavení

[1.] Bytové družstvo Nechvílova 1857-1859 Praha 4 (dále jen „Družstvodružstvo“) je právnickou osobou ve smyslu ustanovení občanského zákoníku („OZ“) a zákona o obchodních korporacích („ZOK“). V právních vztazích vystupuje svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající.

1.[2.] Za porušení svých závazků družstvo odpovídá celým svým majetkem.

[3.] Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.

[4.] Bytové dDružstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Zároveň se informační deska zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek.

Článek 3 Předmět činnosti

[1.] Předmět činnosti družstva je je zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov a právních předpisů, a to v bytovém domě na adrese koupě (privatizace) bytového domu Nechvílova 1857 – 1859, 148 00 Praha 4, tvořícím součást pozemků parc. č. 397/99, 397/100, 397/101 v k.ú. Chodov, vše zapsáno na LV č. 8546, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Dům“) od obce, péče o něj Dům a jeho řádné užívání k bydlení, náležité využívání nebytových prostor v dDomě a plnění všech úkolů s tím souvisejících.

1.[2.] Předmětem činnosti družstva je zejména zajistit:

a) provoz a správu Domu, včetně zajišťování údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely;

[b)] pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytů členům bytového družstva - nájemcům podle stanov, s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv v případech schválených usnesením členské schůze;

[c)] vodovodní, plynovodní, teplovodní, kanalizační a elektrickou přípojku od veřejné části do bytového domu;

[d)] vodorovný a svislý rozvod vody, plynu, kanalizačního odpadu, ústředního vytápění, elektro-silnoproud a elektro-slaboproud (kromě telefonního vedení) až k odbočkám rozvodů do jednotlivých bytů;

1

[e)] společné části zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu až k odbočkám přípojek do jednotlivých bytů;

[f)] konstrukce základů, střešních plášťů, fasádního opláštění kromě oken bytů;

[g)] stavební konstrukce a povrchové úpravy nebytových a společných prostor;

[h)] administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou Domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k Domu,

b)[i)] zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor,

c)[j)] zajišťování vedení evidence plateb členů družstva a vybírání příspěvků na náklady spojené se správou společných částí Domu a pozemku,

[k)] zajištění pojištění Domu s odpovědností za dodržení předepsaných termínů jednotlivých plateb pojistného,

[l)] vedení účetnictví družstva podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, a sledování nákladů a výnosů v příslušném účetním období,

[m)] zřízení účtů u bank a hospodaření s peněžními prostředky členů družstva, svěřených družstvu na úhradu nákladů spojených se správou a provozem společných částí Domu, s povinností oprávněných osob s nimi disponovat s péčí řádného správce cizího majetku a podle pokynů schválených členy družstvadalší úkoly související se správou a provozem Domu.

Článek 4

Základní kapitál

[1.] Základní kapitál bytového družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů bytového družstva.

[2.] Člen bytového družstva, s jehož družstevním podílem je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu, se může dle rozhodnutí členské schůze podílet na základním kapitálu členským vkladem, jímž se rozumí souhrn základního členského vkladu a dalšího členského vkladu, jímž se podílí na pořízení domu pozemku a Domu, s pozemkem (nebo domu bez pozemku), v němž se nachází byt, jehož se jako člen bytového družstva stane nájemcem, nebo jehož je nájemcem.

[3.] Člen se může na základním kapitálu podílet více členskými vklady, spojenými s více jeho předměty nájmu nebo spojenými s pořízením bytů, které bytové družstvo pronajme či pronajímá jiné osobě, za podmínek podle těchto stanov.

[4.] Člen bytového družstva, s jehož družstevním podílem není spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu ani nájem družstevního bytu, se podílí na základním kapitálu bytového družstva základním členským vkladem; může se také podílet na základním kapitálu dalším členským vkladem spojeným s pořízením bytů, které bytové družstvo podle odstavce 3 pronajímá jiné osobě.

Článek 5

Základní členský vklad

1. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 1 500 Kč. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Splacení základního členského vkladu je podmínkou vzniku členství.

2. Dále je člen povinen uhradit zápisné ve výši 2 500 Kč, které je splatné s datem podání přihlášky. Zápisné je nevratné, s výjimkou nepřijetí uchazeče o členství v družstvu za člena, a netvoří majetkovou účast člena na majetku družstva.

[3.] Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je v bytovém družstvu dovoleno jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů; souhlas člena musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem.

2

Kapitola II. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU

Článek 6 Členství v družstvu

[1.] Členem bytového družstva může být jak jen fyzická osoba, tak právnická osoba, za podmínek stanovených v ZOK a v těchto stanovách. Členství právnických osob je vyloučeno.

[2.] Za trvání bytového družstva vzniká členství přijetím za člena rozhodnutím členské schůze na základě písemné členské přihlášky, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné členské přihlášky rozhodnutím členské schůze, a to dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu, a má-li být členství spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s nájmem družstevního bytu, také nejdříve po oboustranném podpisu smlouvy o dalším členském vkladu a splacením celé výše dalšího členského vkladu nebo jeho části podle ujednání v této smlouvě v souladu s rozhodnutím členské schůze. Tím není dotčena možnost nabytí členství namísto stávajícího člena převodem družstevního podílu podle čl. 8.

[3.] Za trvání bytového družstva vzniká členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, nebo převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov.

1.[4.] Postup pro přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky:

[a)] Obsahové náležitosti písemné přihlášky za člena bytového družstva a její vzor stanoví představenstvo družstva. Přistupující člen je povinen uhradit základní členský vklad v hotovosti do pokladny družstva nebo převodem na bankovní účet určený družstvem nejpozději do tří pracovních dnů po podání přihlášky za člena bytového družstva.

[b)] Členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě podané písemné přihlášky zpravidla na své nejbližší schůzi. Rozhodnutí bytového družstva o přijetí za člena se vyznačuje na písemné členské přihlášce, jejíž jedno vyhotovení je určeno pro přijatého člena a jedno vyhotovení pro bytové družstvo. Členovi se toto rozhodnutí předává buď osobně, nebo zasílá poštou doporučeně. Rozhodnutí o nepřijetí za člena se doručuje uchazeči obdobně.

[c)] V případě zamítnutí přijetí přihlášky uchazeče o členství je bytové družstvo povinno vrátit již zaplacený základní členský vklad uchazeči o členství, a to do 30 dnů ode dne, kdy bylo rozhodnutí o zamítnutí přijetí uchazeče za člena do bytového družstva učiněno.

Článek 7 Členská práva a povinnosti

1. Člen družstva má zejména tato základní práva:

a) podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva přímo nebo prostřednictvím volených orgánů;

b) volit a být volen do orgánů družstva;

c) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, vznášet připomínky a dotazy na orgány družstva a být o jejich vyřízení informován;

d) užívat byt, který má v nájmu, a účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhody, které družstvo svým členům poskytuje;

e) na roční vyúčtování zaplacených záloh na úhradu služeb poskytovaných společně s nájmem.

2. Člen družstva má zejména tyto povinnosti:

[a)] dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů bytového družstva, pokud nejsou v rozporu se zákonem nebo se stanovami;

[b)] splnit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu ve stanovené výši a lhůtě, dále splnit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu, a učinit o tom osobní prohlášení;

a)[c)] chránit majetek družstva a řádně užívat služeb poskytovaných společně s nájmem zabezpečovaných družstvem;

3

b)[d)] užívat byt a nebytové prostory k určeným účelům a řádně a včas platit nájemné a zálohu na úhradu služeb poskytovaných společně s nájmem; výši nájemného a záloh na úhradu za služby stanoví představenstvo s ohledem na skutečné náklady minulého období a očekávané náklady předmětného období, včetně případných očekávaných úprav cen dodavatelů a rezervy na mimořádné náklady;

c)[e)] hradit příspěvky na činnost družstva;

[f)] oznamovat a podle povahy údajů také doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat bytovému družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu,

d)[g)] zajišťovat řádnou a včasnou údržbu a opravy v bytě, popřípadě v nebytovém prostoru na své náklady, v rozsahu dle těchto stanov, nájemní smlouvy a zákona;

e)[h)] umožnit přístup do bytu z důvodu provedení opravy, odečtení stavu spotřeby vody a energií na měřidlech instalovaných v bytě, případně poměrového měřice tepla;

f)[i)] požádat družstvo o souhlas k úpravám v bytě, které se týkají společných rozvodů a o provedení stavebních úprav ve smyslu obecně závazných právních předpisů; v případě provedení těchto úprav je člen povinen předat družstvu dokumentaci stavebních změn a úprav;

g)[j)] pronajatý byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu, avšak po předchozím oznámení družstvu, přičemž družstvo je oprávněno požadovat předložení kopie podnájemní smlouvy a jejích případných změn a doplnění;

h)[k)] dodržovat domovní řád, pokud byl vydán.

Článek 8 Převod členských práv a povinností

1. Převod členských práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu představenstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným ve smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele.

[2.] Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu na dva či více nových družstevních podílů nemohou orgány bytového družstva omezit ani vyloučit, pokud je rozdělení možné podle následujícího odstavce a pokud nabyvatelé družstevních podílů nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy bytového družstva podle ZOK a těchto stanov.

2.[3.] Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že je člen nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vzniklých rozdělením.

3.[4.] Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny.

Článek 9 Zánik členství v družstvu

1. Dohoda

Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí sjednaným dnem. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá členovi.

2. Vystoupení

[a)] Člen může z bytového družstva vystoupit, a to písemným oznámením doručeným družstvu. Výpovědní doba při vystoupení z družstva činí 2 měsíce. Běh výpovědní lhůty začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu.

a)[b)] Vystoupení z družstva může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.

[c)] Člen může dále z bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto

4

případě postupovat podle § 613 ZOK.

[d)] K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z bytového družstva podle § 613 ZOK dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno..

3. Úmrtí člena

a) Zemřeli člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský vklad nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena.

b) Náležely-li zůstaviteli dva nebo více členských podílů v jednom a tomtéž družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zustavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popř. společných členství manželů)jednotlivých dědiců.

4. Vyloučení

a) Představenstvo může navrhnout ČS vyloučení člena jestliže:

i) závažným způsobem opakovaně a přes písemnou výstrahu porušil své členské povinnosti,

ii) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu, jeho majetku, členovi družstva, osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází;

iii) přestal splňovat podmínky pro členství v bytovém družstvu podle zákona a těchto stanov;

iv) jako nájemce hrubě poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu;

v) z jiných důležitých důvodů uvedených v zákoně nebo těchto stanovách.,

[b)] Před rozhodnutím představenstva o vyloučení člena bytového družstva musí být členu udělena písemná výstraha obsahující všechny náležitosti dle § 615 ZOK a musí mu být dána možnost, aby se k věci vyjádřil. Písemná výstraha nemusí být udělena, jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody v těchto stanovách měly následky, které nelze odstranit.

b)[c)] Rozhodnutí představenstva o vyloučení musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odst. a), který nesmí být dodatečně měněn, a poučení o právu podat odůvodněné námitky k členské schůzi.

c)[d)] Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.

d)[e)] Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí za neplatné.

[f)] O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se bytové družstvo dozvědělo o důvodu pro vyloučení, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal.

e)[g)] Rozhodnutí o vyloučení společných členů se samostatně doručuje každému z manželů. Každý ze společných členů má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.

5. Společné členství manželů v družstvu zaniká:

a) smrtí jednoho z manželů;

b) dohodou rozvedených manželů;

c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manželi;

d) vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku;

e) dohodou s družstvem;

f) vystoupením z družstva;

g) vyloučením z družstva.

6. Likvidací družstva či jiným zánikem bez právního nástupce.

7. Prohlášením konkursu na majetek člena.

5

8. Doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci na majetek člena družstva.

9. Jiným způsobem stanoveným zákonem.

Článek 10 Majetkové vypořádání

1. Zánikem členství vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná výplatě majetkové účasti člena v družstvu, což je souhrn všech jeho vkladů.

2. Vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění bytu.

3. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.

4. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím anebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou, nestanoví-li zákon jinak.

[5.] Při zániku členství člena bytového družstva, jemuž byl převeden družstevní byt do vlastnictví a na kupní cenu převodu byl započten jeho splacený další členský vklad, jímž se podílel on nebo jeho právní předchůdce na pořízení družstevního bytu, převedeného mu do vlastnictví (popř. na pořízení pozemku apod.), se rovná vypořádací podíl splacenému základnímu členskému vkladu. Platí to také v případě převodu více předmětů nájmu tomuto členovi, s nimiž bylo spojeno více jeho dalších členských vkladů. Podílel-li se bývalý člen na pořízení družstevního bytu případně spolu s pozemkem také základním členským vkladem, který byl rovněž započten na kupní cenu převedeného bytu, rovná se vypořádací podíl nule.

Článek 11 Členská evidence Seznam členů

1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště a data narození i výše majetkové účasti člena popř. další rozhodné skutečnosti. Člen družstva je povinen ihned oznámit změny těchto evidovaných údajů. Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu. Představenstvo a každý, kdo získá přístup k údajům ze seznamu členů, je povinen s nimi nakládat v souladu s právními předpisy, zejména pak zákonem o ochraně osobních údajů, v platném znění.

Kapitola III. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU

Článek 12

Vznik nájmu družstevního bytu.

1. Družstevní byt je ve vlastnictví družstva.

2. Družstevní byt nebo nebytový prostor, jehož členský podíl je ve vlastnictví družstva může být pronajat i nečlenu družstva, může jít o byt nebo nebytový prostor pronajímaný za ekonomické nájemné. Smlouvu o jeho pronájmu uzavírá představenstvo na základě schválení ČS.

3. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) pronajímá svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt.

4. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a obsahuje označení bytu, jeho příslušenství, výši příspěvku do fondu oprav (nájmu) a výši úhrady za plnění spojená s užíváním bytu. Její přílohou je"evidenční list".

Článek 13 Práva a povinnosti z nájmu bytu

1. Se členem (nájemcem) mohou na základě jejich práva bydlet v bytě jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť, snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen družstva (nájemce bytu) oznámit družstvu do 30 dnů.

6

2. Kromě práva užívat byt má člen družstva (nájemce bytu) a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení Domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.

3. Byt nebo jeho části může člen družstva nebo nájemce a členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem představenstva. Členové družstva (nájemci) jsou povinni dbát, aby bylo v domě vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.

4. Družstvo je povinno zajistit členu (nájemci) bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu s výjimkou prvků instalovaných členem (nájemcem) bytu.

5. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí člen družstva. Družstvo hradí: opravy a výměny svislých vodoinstalačních stoupaček včetně prvního uzavíracího ventilu od stoupačky, svislých plynových stoupaček včetně prvního uzavíracího ventilu od stoupačky, elektrických přívodů až po el. vstup do bytu k rozvodné desce jističů a topného rozvodu včetně topných těles a ventilů. Družstvo též hradí vše na vnějším plášti budovy s výjimkou prvků instalovaných členem (nájemníkem) bytu.

6. Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon práva člena nájemce ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj úhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu nákladů musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců po odstranění závad. Člen družstva (nájemce) je povinen oznámit bez zbytečného odkladu potřebu těchto oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

7. Člen družstva (nájemce) je povinen umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu.

8. Člen družstva (nájemce) je povinen odstranit závady a poškození, která způsobil v domě sám nebo ti, kteří s ním bydlí, nebo ti, kteří jej navštívili. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozímu pozornění člena (nájemce) závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.

9. Veškeré úpravy v bytě se řídí stavebním zákonem. Provádí-li družstvo úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen (nájemce) povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

Článek 14

Příspěvek do fondu oprav a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu

1. Člen družstva (nájemce) je povinen platit za užívání bytu příspěvek do fondu oprav a měsíční zálohu na úhradu za plnění poskytovaná s užívání bytu (daň z nemovitosti, pojištění Domu, správní poplatek, daň z příjmu, vedení účetnictví, úklid Domu, osvětlení společných prostor, odvoz odpadu, vodné, stočné, dodávka tepla a teplé užitkové vody, čištění chodníků, úprava zelených ploch).

2. Celkovou výši příspěvku do fondu oprav a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu stanoví členská schůze s přihlédnutím k předpokládaným nákladům.

3. Příspěvek do fondu oprav spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu se platí měsíčně nejpozději do 25. dne příslušného měsíce (datum odeslání platby).

4. Rozdíl mezi příspěvkem do fondu oprav a skutečnými náklady vynaloženými na provoz a správu bytu za kalendářní rok družstvo vyúčtuje a zůstatek fondu oprav převede do roku následujícího.

5. Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užívání bytu se provádí odděleně pro každý druh zálohy jednou ročně, vždy do 3 měsíců od doby, kdy jsou známy potřebné skutečnosti. Vyúčtováním vzniklý přeplatek družstvo vrátí nejpozději do šedesáti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je člen povinen uhradit družstvu zjištěný nedoplatek.

6. Nezaplatí-li člen (nájemce) příspěvek do fondu oprav a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním bytu do dne jejich splatnosti, je povinen hradit poplatek z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 25 Kč za každý započatý měsíc. Prodlení s úhradou nájemného po dobu delší 3 měsíců může být důvodem k vyloučení z družstva. O případném prominutí penále je možno požádat prostřednictvím představenstva.

7

Článek 15 Společný nájem bytu manžely

1. Společný nájem bytu může vzniknout jen mezi manžely.

2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem družstevního bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství.

3. Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.

4. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:

a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.

b) dohodou rozvedených manželů společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud.

c) smrtí jednoho z manželů. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel.

d) zánikem nájmu družstevního bytu.

Článek 16 Přenechání družstevního bytu do podnájmu

1. Člen družstva může byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě nebo bez časového určení jen po písemném ohlášení představenstvu družstva. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro vyloučení z družstva. Za nájemce nebo podnájemníka zodpovídá člen družstva družstvu jako kdyby byt nebo nebytový prostor užíval sám a platí pro něj ustanovení stanov družstva.

2. Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem.

3. Představenstvo může smlouvou o nájmu přenechat družstevní byt občanovi, i když nepůjde o člena družstva v případě, kdy o byt nemá zájem žádný z členů družstva.

4. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu se určí ve smlouvě o nájmu.

Článek 17 Výměna bytu

Člen družstva je povinen oznámit představenstvu záměr byt vyměnit. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů.

Článek 18 Zánik nájmu družstevního bytu

Nájem družstevního bytu zaniká:

a) zánikem členství v družstvu,

b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva ke dni stanoveném v dohodě,

c) písemnou výpovědí člena družstva, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně dva měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce; není-li lhůta uvedena, končí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu,

d) výpovědí nájmu družstevního bytu s přivolením soudu podle občanského zákoníku,

8

e) uplynutím doby v případě, že nájem byl sjednán na určitou dobu,

f) převedením bytu do vlastnictví člena.

Článek 19 Bytové náhrady

Co se rozumí v konkrétních případech bytovou náhradou, stanoví občanský zákoník.Při skončení nájmu nenáleží nárok na bytovou náhradu, ledaže by to ukládal zákon.

Článek 20 Nájem nebytových prostor

1. O nájmu nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení o nájmu bytů.

2. Jde-li o nájem nebytových prostor, které jsou určeny k výkonu povolání jen jednoho z manželů, právo společného nájmu nevznikne.

3. Při pronájmu nebytového prostoru v jednotlivých střediscích /vchodech/ je nutný souhlas nadpoloviční většiny členů /nájemců/ daného střediska. Součástí souhlasu musí být současně souhlasy nájemců sousedící s pronajatým nebytovým prostorem.

Článek 21 Sloučení a rozdělení bytů

1. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen se souhlasem představenstva.

[2.] Představenstvo povolí sloučení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru pro členy domácnosti člena družstva.

[3.] Byt je možné rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem představenstva. Představenstvo povolí rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru. K rozdělení bytu dojde na návrh člena družstva ve prospěch příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo jiných osob, žijících s nájemcem ve společné domácnosti za předpokladu, že jsou členy družstva.

2.[4.] Souhlas představenstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů.

3.[5.] V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výšku členských podílů.

Kapitola IV. ORGÁNY DRUŽSTVA

Článek 22

Společná ustanovení

1. Orgány družstva jsou:

a) členská schůze,

b) představenstvo,

c) kontrolní komise.

2. Do volených orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let.

3. Orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů, s výjimkou náhradní členské schůze popsanou níže. Rozhodnutí je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud zákon nebo stanovy neurčují jinak.

4. Funkční období členů volených orgánů činí tři roky.

5. Členové volených orgánů družstva mohou být voleni opětovně.

6. Členové orgánu družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné předpisy a stanovy. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ni v rozsahu stanoveném zákonem. Nároky družstva z odpovědnosti volených členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise. Tyto

9

nároky mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze; případné smírné řešení takových nároků podléhá předchozímu souhlasu členské schůze.

7. Orgán, který jej zvolil, může člena voleného orgánu před uplynutím funkčního období kdykoli odvolat a zvolit na jeho místo nového člena anebo povolat dnem účinnosti odvolání náhradníka, byl-li ustanoven.

8. Člen voleného orgánu může ze své funkce odstoupit písemným oznámením doručeným orgánu, jehož je členem. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Jeho funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení odstoupení, neschválí-li příslušný orgán na žádost odstupujícího jiný okamžik zániku funkce.

9. Členové orgánů družstva mají nárok na odměnu za výkon funkce podle zásad stanovených členskou schůzí.

10. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné.

11. Každému členu družstva i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. V orgánech družstva se hlasuje veřejně aklamací zvednutím ruky, není-li pro konkrétní případ rozhodnuto o jiném způsobu hlasování.

Článek 23 Zásady pro jednání orgánů

[1.] Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání; jiné věci mohou být projednány jen tehdy, jsou-li přítomni a souhlasí-li s tím všichni členové orgánu.

12.[2.] O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

a) datum a místo konání schůze,

b) přijatá usnesení,

c) výsledky hlasování,

d) námitky členů, jejichž návrhy nebyly odsouhlaseny a kteří požádali o jejich zaprotokolování.

13.[3.] Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání a požádá-li o to některý z účastníků anebo vyžaduje-li to zákon, pak také podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.

14.[4.] Schválená usnesení družstvo zveřejní způsobem v družstvu obvyklým do 14 dnů od jeho přijetí.

Článek 24 Členská schůze

1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. Při hlasování má každý člen družstva jeden hlas (manželé jako společní členové mají jeden hlas společně). Člena družstva může zastupovat pouze jím zmocněný náhradník na základě plné moci; plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích.

2. Členská schůze zejména:

a) přijímá a mění stanovy;

b) volí a odvolává členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise;

c) určuje výši odměny představenstva a kontrolní komise;

d) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku;

e) schvaluje smlouvu o výkonu funkce členů volených orgánů podle § 59 ZOK a její změnu a zrušení;

f) schvaluje poskytnutí finanční asistence podle § 608 ZOK;

g) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení;

h) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty v souladu s § 750 ZOK;

i) rozhoduje o uhrazovací povinnosti;

j) rozhoduje o použití rezervního fondu, pokud byl zřízen, o zřízení a způsobu použití dalších fondů;

10

[k)] rozhoduje o vydání dluhopisů, pokud to není v rozporu s ustanoveními ZOK o účelu založení bytového družstva a omezení hospodaření bytového družstva;

k)[l)] rozhoduje o přeměně družstva za podmínek stanovených zvláštním zákonem;

[m)] schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, pokud to není v rozporu s ustanoveními ZOK o účelu založení bytového družstva a omezení hospodaření bytového družstva;

l)[n)] schvaluje zvýšení členských vkladů a smlouvy o dalším členském vkladu a jejich změny a zrušení;

m)[o)] rozhoduje o zrušení družstva s likvidací a o přeměně družstva;

n)[p)] volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně;

o)[q)] schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem;

p)[r)] rozhoduje o jakýchkoli dispozicích s nemovitým majetkem družstva s výjimkou uzavírání a změn nájemních smluv s členy družstva a dále o všech výdajích družstva nad 50.000,- Kč;

q)[s)] rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti.

3. Do působnosti členské schůze patří i rozhodování týkající se družstva a jeho činnosti, pokud si rozhodování o některé věci vyhradila.

[4.] K přijetí rozhodnutí členské schůze o změně stanov, změně právní formy, schválení poskytnutí finanční asistence, uhrazovací povinnosti, zrušení družstva s likvidací, přeměně družstva a vydání dluhopisů je zapotřebí účast alespoň dvou třetin všech členů na členské schůzi a souhlasu dvou třetin přítomných členů na členské schůzi. K přijetí rozhodnutí zatížit družstevní byty nebo budovu s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související se vyžaduje souhlas alespoň dvou třetin členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, souhlas musí být udělen písemně s úředně ověřeným podpisem.

4.[5.] Pro změnu stanov související s podmínkami nájmu družstevních bytů se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří mají s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu na družstevní byt a kteří mají dle stávajícího znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

5.[6.] Jednání členské schůze svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně, vždy v Praze, v lokalitě sídla družstva.

6.[7.] Členská schůze musí být svolána bez zbytečného odkladu, je-li to v důležitém zájmu družstva anebo požádá-li o to písemně:

a) 10 % členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů,

b) kontrolní komise.

7.[8.] Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do třiceti dnů od doručení žádosti, jsou ke svolání oprávněny osoby/orgán podle předchozího odstavce, a neučiní-li tak do 10 dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat svolávající osobě na její žádost seznam členů družstva (s přihlédnutím k zákonu č.101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů).

[9.] Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách bytového družstva a současně ji doručí členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze; pro tyto účely umožní představenstvo na vyžádání publikaci pozvánky též jiným členům družstva (svolavatelům), prokáží-li své oprávnění svolat členskou schůzi a není-li členská schůze svolávána představenstvem.

8.[10.] Na žádost 10% členů družstva nebo kontrolní komise zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze.

9.[11.] Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá svolavatel bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se shodným programem. Náhradní ČS je schopna usnášení, je-li přítomna alespoň 1/4 členů družstva.

10.[12.] Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle § 660 až 662 ZOK.

11.[13.] Představenstvo může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční způsobem per rollam. V

11

případě rozhodování per rollam zašle představenstvo všem členům písemný návrh rozhodnutí, obsahující zejména text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, 15-denní lhůtu pro doručení vyjádření člena, podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí. Nedoručí-li člen ve stanovené lhůtě představenstvu písemně souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena při rozhodování per rollam formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí, kterého se vyjádření týká. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. Výsledek rozhodování, včetně dne, kdy bylo rozhodnuto, oznámí představenstvo všem členům do 10 dní ode dne rozhodnutí per rollam; v oznámení musí být minimálně uvedeno, kromě data, celé znění každého usnesení a výsledek hlasování ke každému usnesení.

Článek 25 Představenstvo

[1.] Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá členské schůzi.

12.[2.] Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, podává jí zprávy o své činnosti a o činnosti družstva a svolává a připravuje její jednání.

13.[3.] Představenstvo má 3 členy.

14.[4.] Členové představenstva se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.

15.[5.] Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva a místopředsedu.

16.[6.] Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.

17.[7.] Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdněnosti místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisují za družstvo vždy dva členové představenstva.

18.[8.] Schůzi představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva. Usnesení představenstva lze rovněž přijmout hlasováním uskutečněným i mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím technických prostředků, pokud schůze představenstva schválila pravidla pro takové rozhodování. Tento způsob rozhodování lze v každém jednotlivém případě použít jedině v případě, že s ním projeví písemně nebo s využitím technických prostředků souhlas všichni členové představenstva.

19.[9.] Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.

[10.] Člen představenstva nesmí být současně jinou osobou oprávněnou podle zápisu ve veřejném rejstříku jednat za družstvo. Člen představenstva nesmí podnikat v předmětu činnosti bytového družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody bytového družstva pro jiného. Nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení; to neplatí, jedná-li se o koncern, SVJ, jiné bytové družstvo, jehož je členem, anebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva.

Článek 26 Kontrolní komise

1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva.

2. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné roční účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhrady ztráty družstva.

3. Kontrolní komise je oprávněna požadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.

4. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.

12

5. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají právo žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

6. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze.

7. Kontrolní komise má 3 členy.

8. Členové kontrolní komise se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva.

9. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu, o způsobu volby rozhoduje komise.

10. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi a podává ji zprávy o své činnosti.

11. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za šest měsíců.

12. Schůzi svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen kontrolní komise.

13. Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a kontrol.

Kapitola V HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA

Článek 27 Financování činnosti družstva

1. Družstvo hospodaří samostatně a na svůj účet.

[2.] Účetnictví družstva je vedeno podle jednotlivých středisek dle popisných čísel.

[3.] Náklady hradí družstvo ze svých fondů vytvářených z příjmů ze své činnosti, z příspěvků svých členů, popřípadě z dalších zdrojů.

2.[4.] O svém finančním hospodaření vede družstvo účetní evidenci podle příslušných právních předpisů.

3.[5.] Zisk nebo ztráta se každoročně vypořádá podle rozhodnutí členské schůze na návrh představenstva. Vypořádání ztráty uhrazovací povinností členů družstva je upraveno stanovami a zákonem.

4.[6.] Je-li členskou schůzí schválen hospodářský plán, hospodaří představenstvo s prostředky družstva podle hospodářského plánu. Představenstvo pak může užít takto schválené prostředky na jiné účely bez schválení členské schůze jen v mimořádných případech (havárie,...).

5.[7.] Za práci pro družstvo náleží statutárním orgánům odměna dle rozhodnutí členské schůze.

6.[8.] Představenstvo je povinno před členskou schůzí, která schvaluje účetní závěrku, umožnit každému členu družstva na vyžádání seznámit se s podrobnými výsledky hospodaření družstva.

[9.] Případná ztráta bytového družstva se hradí podle usnesení členské schůze, a to z nerozděleného zisku minulých let, z fondů družstva, pokud byly stanovami nebo usnesením členské schůze zřízeny, z uhrazovacích povinností členů, ze základního kapitálu formou snížení základního členského vkladu nebo kombinací těchto způsobů.

[10.] Členská schůze může uložit členům bytového družstva povinnost přispět na úhradu ztráty družstva (dále jen „uhrazovací povinnost“). Uhrazovací povinnost je stejná pro všechny členy, její výše se určí v měsíčních splátkách a může činit nejvýše jednonásobek základního členského vkladu, není-li dále stanoveno jinak. Uhrazovací povinnost lze uložit i opakovaně. Další uhrazovací povinnost členovi nelze uložit, pokud celková výše uhrazovací povinnosti člena za dobu trvání jeho členství v družstvu dosáhne trojnásobku základního členského vkladu.

7.[11.] Uhrazovací povinnost může členská schůze uložit také jen těm členům družstva, kteří způsobili ztrátu družstva nebo se podstatným způsobem na vzniku ztráty družstva podíleli.

8.[12.] Kdo byl členem družstva pouze po určitou část účetního období, v němž vznikla ztráta družstva, plní pouze poměrnou část uhrazovací povinnosti za tuto část účetního období.

9.[13.] Uhrazovací povinnost může členská schůze uložit pouze tehdy, jestliže

13

[a)] ztráta bytového družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou,

a)[b)] členská schůze projednala řádnou nebo mimořádnou účetní závěrku,

[c)] k úhradě ztráty byl použit nerozdělený zisk z minulých let a rezervní fondy a jiné fondy, jsou-li podle usnesení členské schůze zřízeny a lze je podle pravidel schválených členskou schůzí použít také k úhradě ztráty bytového družstva, a

b)[d)] rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů bylo přijato do 1 roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla.

[14.] Uhrazovací povinnost může být členům uložena nejvýše v rozsahu skutečné výše ztráty bytového družstva za dané účetní období.

Článek 28 Fondy družstva

[1.] Bytové dDružstvo může vytvářet fondy družstva podle svých potřeb.

10.[2.] Pravidla pro tvorbu a čerpání jednotlivých fondů určuje členská schůze, a to v souladu se ZOK, jinými právními předpisy a s těmito stanovami.

Kapitola VI.

ZRUŠENÍ A LIKVIDACE

Článek 29 Způsoby zrušení družstva

1. Družstvo může být zrušeno:

a) usnesením členské schůze o zrušení družstva s likvidací, přijatým kvalifikovanou většinou, které se osvědčuje notářským zápisem,

b) jinými způsoby stanovenými zákonem.

2. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.

Článek 30 Zrušení družstva s právním nástupcem

1. Při zrušení družstva s právním nástupcem (přeměně dle zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev) neprobíhá jeho likvidace, ale veškerá stanovená práva a povinnosti přecházejí na právního nástupce.

Článek 31 Likvidace družstva

1. Ruší-li se družstvo bez právního nástupce, vstupuje do likvidace. Likvidace probíhá podle příslušných ustanovení občanského zákoníku.

2. Likvidátora jmenuje členská schůze.

3. Likvidační zůstatek se rozdělí postupně tak, že každému členu se uhradí částka do výše jeho základního členského vkladu, popř. dalšího členského vkladu. Případný zbytek likvidačního zůstatku pak bude rozdělen způsobem stanoveným zákonem.

Kapitola VII.

SPOLEČNÁ USTANOVENÍ

Článek 32 Odvolání proti rozhodnutí orgánů družstva

1. Rozhodnutí orgánů družstva dotýkající se jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva se oznamují těmto členům nebo orgánům.

2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí.

14

3. Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí stanovené lhůty nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí, jestliže se člen řídil nesprávným poučením orgánu družstva o odvolání nebo jestliže poučení o odvolání nebylo dáno.

4. Odvolání se podává vždy k členské schůzi, a to prostřednictvím orgánu, který rozhodnutí vydal, a jde-li o rozhodnutí členské schůze, pak prostřednictvím představenstva.

5. Možnost dovolat se neplatnosti rozhodnutí u soudu způsobem stanoveným zákonem tím není dotčena.

Článek 33 Informování členů družstva

Družstvo instaluje ve všech domech, které spravuje, informační nástěnku.desku. Jejím prostřednictvím předává členům družstva informace. Případné doplňující informace poskytuje na vyžádání představenstvo.

Článek 34 Doručování

1. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla osobně, poštou nebo jiným vhodným způsobem, a tona adresu uvedenou v seznamu členů.

2. Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami, vždy pak, pokud jde o doručování odvolání člena orgánu družstva anebo vyloučení člena družstva, ledaže by bylo doručeno osobně.

3. V případě odmítnutí nebo nevyzvednutí nebo jiného důvodu nedoručení zásilky se zásilka považuje za doručenou v souladu s ustanoveními občanského zákoníku.

Kapitola VIII.

ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU PŘI SOUČASNÉM VLASTNICTVÍ BYTU

Článek 35

1. Převodem vlastnického práva k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru) na člena družstva nezaniká členství v družstvu.

2. Před uzavřením smlouvy o převodu družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví člena je člen povinen uhradit veškeré své závazky vůči družstvu a taktéž náklady, které družstvu vznikly v souvislosti s převodem bytu ve výši stanovené členskou schůzí, a to způsobem upraveným smlouvou o převodu vlastnického práva k družstevnímu bytu (nebytovému prostoru) z družstva na člena.

3. Podmínkou převodu bytu do osobního vlastnictví člena družstva je mimo jiné splacení veškerých závazků družstva, které v souvislosti s pořízením Domu a pozemku družstvu vznikly, jakož i splnění všech souvisejících povinností, zejména pak s ohledem na poskytnuté úvěry a dotační podpisy čerpané družstvem.

4. Součástí převáděných bytových jednotek do osobního vlastnictví budou i odpovídající spoluvlastnické podíly na pozemcích, jejichž součást tvoří Dům, včetně společných částí Domu, a to v souladu s prohlášením vlastníka, kterým budou vymezeny bytové jednotky v Domě.

5. Součástí smlouvy o převodu vlastnictví jednotky z vlastnictví družstva do osobního vlastnictví člena družstva bude též vzájemné vypořádání prostředků připadajících na převáděnou jednotku a složených družstvu jako zálohy na náklady správy a budoucích oprav Domu anebo v tzv. fondu oprav; tyto prostředky budou v souladu se smlouvou převedeny na účet vzniknuvšího společenství vlastníků jednotek v Domě či jiného subjektu, který bude zajišťovat správu a budoucí opravy Domu.

Kapitola IX.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

15

Článek 36

[1.] 1. Otázky, které tyto stanovy neupravují, se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů ČR.

6. Toto úplné znění stanov bylo přijato členskou schůzí družstva dne 23. 10. 2014, s osvědčením ve formě veřejné listiny (notářského zápisu).

16