Dragan Blaevi, dipl. in. grad. Stalni sudski vjetak graditeljske struke Rjeenje br. 4.SU-1380/08 od 26.02.2009. HR 51000 Rijeka, Ante Kovaia 22 e-mail: dragan.blazevic@inet.hr WEB: www.blazevic-dragan.tk tel. ++38551515684, GSM ++38598340470 Naruitelj: T Z Ulica T 10 51000 RIJEKA Vjetaenje broj: db-P123/09. PROCJENA PROMETNE VRIJEDNOSTI STANA D NA II KATU ZGRADE U R, ULICA O BR. 123 PV = 1.359.683,87 kn ili PV= 188.142,74 Rijeka, 26.01.2010. Izradio: Dragan Blaevi, dipl. in. gra. db-P123/092 Vjetaenje broj: db-P123/09. Naruitelj: T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA Predmet : Procjena prometne vrijednosti Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 NALAZ GRADITELJSKOG VJETAKA SA PROCJENOM PROMETNE VRIJEDNOSTI STANA D NA II KATU ZGRADE U R, ULICA O BR. 123 S A D R A J 1. Saetak procjene str. 3 2. Opis stanja Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123str. 7 3. Procjena vrijednosti zemljitastr. 7 4. Opis i procjena vrijednosti prikljuaka str. 8 5. Procjena vrijednosti graevinestr. 8 6. Opis i procjena vrijednosti radova vanjskog ureenja dijela lokacije i doprinosastr.9 7. Zakljuak s procjenom prometne vrijednostistr.9 8. PRILOG: - Separat s foto, vlasnikom i slikovnom dokumentacijomstr. 12

db-P123/093 Vjetaenje broj: db-P123/09. Naruitelj: T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA Predmet : Procjena prometne vrijednosti Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 1. Saetak procjene 1.1. Uvod i openito o nekretnini Pozivomnaruitelja,kojegpredstavljadirektorUP,odBlaeviDraganadipl.in. graevinarstva,stalnogsudskogvjetakagraevinskestrukezatraenajeprocjenaprometne vrijednosti Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123. Radiseostambeno-poslovnojzgradisastanomDnaIIkatuzgradeuR,UlicaObr.123, oznaenim u t. 8.4. i 8.5. nalaza na Situaciji i tlocrtu. Nekretnina, predmet procjene, je u naravi stan DnaIIkatu(istonistan)kojisesastojiodulaza,dnevniboravak+kuhinja+blagovaonica, kupaonica,izdvojeniWC,trisobeinatkrivenaterasapovrine79,05m2,na adresi UR,Ulica O br. 123. Upisan je u z.k.ul. 787, Poduloak 13, u zgradi sagraenoj na k..br. 12345/55 k.o. BZ, kao 13. ETAAuudjelu1762/10000uodnosunacijeluzgradu.Zemljiteispodzgradejesukupnom upisanom povrinom od 581,00m2. U vlasnitvu ja tvrtke T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA. Prikaz e-vlasnikog lista REPUBLIKA HRVATSKA OPINSKI SUD U LABINU ZEMLJINOKNJINI ODJEL BL Stanje na dan: 21.10.2009.

Katastarska opina: RABAC Broj uloka: 787 Broj zadnjeg dnevnika: Z-4126/2006 ETANO VLASNITVO S ODREENIM OMJERIMA Aktivne plombe: Poduloak 13 ZK uloak je verificiranA Posjedovnica PRVI ODJELJAK Povrina u Redni broj Broj zemljita (kat.estice) Oznaka zemljita m2jutrahv Primjedbe 1.12345/55ZGRADA I DVORITE U R, ULICA O BR. 123581 PRIPIS IZ ULOKA 489 B Vlastovnica Redni brojUpisiPrimjedbe 13. ETAA 1762/100001. -stanDnaIIkatu(istonistan)kojisesastojiodulaza,dnevniboravak+kuhinja+ blagovaonica, kupaonica, izdvojeni WC, tri sobe i natkrivena terasa povrine 79,05 m2, na adresi U R, Ulica O br. 123, oznaeno u nacrtima rafurom - okomite crte;

2. T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA1/1C Teretovnica Redni brojUpisiIznos teretaPrimjedbe Tereta nema! db-P123/094 Procjenuprometnevrijednostipotrebnojeizraditisanaindaseupotpunostiuvaava stvarna situacija sa ucrtanom zgradom i okoliem, sa detaljno definiranom namjenom, to kao takvo imautjecajnukomponentukododreivanjakupoprodajnecijenetakvihnekretnina,odnosno predstavlja olakavajui faktor kod ocjene prometne vrijednosti.Oevidupogledustanjazemljita,zgradeistanauzpregledprostorijaizvriosamdana 25.10.2009. g. sa direktorom U P. 1.2. Raspoloiva dokumentacija o graevini i zemljitu Osnovnadokumentacijakojabigovorilaoopisu,geometrijskimkarakteristikamakaoio ranijoj cijeni izgradnje graevina bila mi je dostupna. Iz nacrta i e-vlasnikog lista dobio sam podatke s osnovnim geometrijskim podacima. Izvrio sam uvid u e-vlasniki list i e-katastar (posjedovni list), kojiseprilaeupresliciisluekaoosnovnainformacijaovlasnikomiposjedovnomstanju nekretnine, uvaavajui injenicu da e-preslike nisu javna isprava, to je potrebno posebno uvaavati.U sluaju kada bi javne isprave odstupale od podataka iz ovih kopija e-isprava potrebno je bez odgaanja dopuniti ovu procjenu.Nekretnina prema e-vlasnikom listu nema upisan nikakav teret. Ta injenica uzeti e se kao olakavajua okolnost. Usklaene su povrine vlasnikog i posjedovnog stanja. Zakoritenjepodataka o povrini zemljita mjerodavna je povrina po vlasnikom listu, te e se ista koristiti u daljnjim izraunima. Predmetovognalazanijenajnovijaimovinskopravnanitiupravnopravna provjera.Prezentiranamijeuporabnadozvolazazgraduod12.07.2006.godine.kaoi projektMG.projektd.o.o.L,br,1234/2odsrpnja2009.,temeljemkojegjeizraena graevina i nalazi se u pismohrani naruitelja.Imovinskopravnielementizapredmetnunekretninusepoimajukaoinjenice nanivouprezentiranedokumentacije,tedokumentacijekojasenalaziupredmetukod Naruiteljaiodnosisenapredmetnunekretninu,kojujeujednopotrebnoprihvatiti dostatnomupostupkuosiguranja potraivanja korisnika procjene. Dakle, predmet ovog elaboriranjajezateenostanjepredmetnenekretnine,kojujenalicumjesta identificirao-pokazao Naruitelj. 1.3. Koriteni propisi i literatura Procjena vrijednosti zemljita raena je koritenjem slijedee regulative i literature: 1.Bilten br. VI/2009 kalkulacije radova u visokogradnji, IGH Zagreb. 2.ukan P., Standardna kalkulacija, Standardni opisi i normativi, Graevinar, Zagreb, 1986. 3.Uputstvo o nainu utvrivanja graevinske vrijednosti ekspropriranih graevina, NN 52/84 4.Josipovi T., Prodaja nekretnina, Hrvatska gospodarska komora, Zagreb, 1998. 5.Krtali, V, Ureenje graevnog zemljita, Ministarstvo zatite okolia i prostornog ureenja 6.Norma za izraun povrina i zapremnina zgrada, Uvjeti izraunavanja, HRN U.C2.100, I 1966. 7.Podaci o stanju i kvaliteti nekretnine dobiveni oevidom. 8.Vaei graevinskih propisa i normativa RH. 1.4. Nain izrade nalaza i procjene Osnovomoevida,svihpodatakadanihponaruiteljuie-isprava,dobivenesupotrebne informacijeovrsti,stanjuiveliinigraevine.Paziloseposebnonastupanjizgraenosti,sadanje stanje i dovrenost graevine, koji je odreen oevidom na licu mjesta i koji je determinirao konane procijenjenevrijednosti.Graevinskavrijednostgraevinetemeljilasenaprocjeniuraenojprema sklopovskoj metodi odreivanja cijene ekvivalentne graevine promatrajui uee pojedinih sklopova u ukupnoj cijeni graenja 1,00 m2 standardne graevine kolektivnog stanovanja (Tip 1 Biltena) preko faktora izgraenosti (f).Osnovna odabrana cijena je 5379,02*1,2=6.454,82 kn/m2 neto graevinske korisne povrine potpunoopremljenogiizgraenogstambenogprostoraugraevinskomsmislu.Obziromna kvalitetno izgraeni stambeni prostor sa kompletnom opremom procjenjuje se faktor f=1,10. Povrine su dobivene iz vlasnikog lista. db-P123/095 Dodavanjem ili oduzimanjem specifinih sklopova i elemenata, dobivena je jedinina cijena za pojedine dijelove graevine s kojom se je ulo u nastavak procjene. Umanjenjem vrijednosti dobivena je sadanja vrijednost.Utvrivanje graevinske vrijednosti graevine Graevinskavrijednost(SG=SV),jednakajenovojgraevinskojvrijednostigraevine (NG=NV), umanjenoj za iznos zbog starosti i dotrajalosti (U). SG=NGU,(N.novinebr.52/84,uputstvoonainuutvrivanjagraevinskevrijednosti graevine, l. 3. Ad 3. 3.1.). Umanjenje vrijednosti (U) Umanjenjevrijednosti(U)jefunkcijaprosjenogapsolutnogvijekatrajanja,prosjenog vjerojatnogvijekatrajanja,starosti,tronosti,odravanja,postotkaueapojedinihradovau ukupnojcijenigraenjagraevine,teumanjenjafizikogstanjaupotrebljivostipojedinihcjelina, sklopova i dijelova graevine, opreme i materijala ugraenih u graevinu. Umanjenjevrijednostizakonkretnugraevinuisklopizraunatesepoodgovarajuim postupcima navedenim u Uputstvu o nainu utvrivanja graevinske vrijednosti graevine. Izraunavanje umanjenja vrijednosti (U) Nosiva konstrukcija graevine Umanjenje vrijednosti nosive konstrukcije rauna se po formuli: Uk = (0,80*n/N*(n+N)/(2*N))*Pu, (ako je n manje od N) Uk = (0,80+0,20*(n-N)/(A-N))*Pu, (ako je n manje ili jednako A i vee od N) Uk - koeficijent umanjenja vrijednosti nosive konstrukcije, n- starost nosive konstrukcije (u godinama) N- prosjeni vjerojatni vijek trajanja nosive konstrukcije, (u godinama) Pu - postotak uea cijene graenja nosive konstrukcije u ukupnoj cijeni graenja graevine. A- apsolutno trajanje nosive konstrukcije u godinama Procjena ostalih radova ovisi o stanju u kojem se sklop ili element nalazi a njegovo umanjenje stupnjuje se najee preko viekratnika 25%. Akopostojepodaciotonojstarostidijelagraevine,sklopailigraevinskogmaterijala, odnosno elementa (M) mogue je i tono utvrditi umanjenja na temelju linearnog odnosa U = n / N.Zemljitejeprocjenjivanokaograevinskojerseradioizgraenomiureenomzemljitu. Cijenanaknadazaprikljukeodreenajepremamjesnimuvjetima.Vrijednostvanjskogureenja dijela lokacije raena je trokovnikom metodom uz umanjenje radova uslijed starosti i neodravanja. JedininecijenekojesamprimijenioprilikomproraunatemeljesenacijenamaBiltenaStandardne kalkulacijeradovauvisokogradnji,izraenogpoInstitutugraevinarstvaHrvatske,Zagreb. Prilagoivao sam ih vrsti i kvaliteti izvedenih radova.Vrijednostisuprocjenjivaneiueurima(),radilakekomparacijeikontroleprimijenjenih veliina. Konana vrijednost svih nekretnina i opreme dana je i u kunama (kn) primjenom odnosa p 1,00 = 7,226874 kn prema srednjem teaju HNB na dan 24. listopad 2009. godine. Kratice: - euro kn -hrvatska kuna NGP -Neto graevinska povrinaBV - bruto volumen graevine NV -nova vrijednost graevine (nekretnina) SV -sadanja vrijednost graevine PV -sadanja prometna vrijednost nekretnina db-P123/096 1.6. Saetak Nakonprouavanjadostupnedokumentacije,oevidomnalicumjesta,naosnovi ustanovljenoginjeninogstanja,sastajalitagraevinskestruke,imajuiuvidu odgovarajueodredbeizgraevinskeregulative,kaoitehnikepropiseizpodruja graevinarstva, izvedenim proraunima u tokama 2 - 7 osnovnog nalaza i procjene u skladu s navedenim zadatkom procjenjujeseprometnavrijednostStanaDnaIIkatupovrine79,05m2 upisanuz.k.ul.787,oduloak13,uzgradinaadresiUR,UlicaObr.123, sagraenojnak..br.12345/55k.o.BZ,kao13.ETAAuudjelu1762/10000u odnosu na cijelu zgradu, na iznos od: PV = 1.359.683,87 kn ili PV= 188.142,74 Napomena:Obziromnaprilikenatritukojesemijenjajupraktinosvakidan,uovisnostio ponudiipotranji,moguejeodstupanjeodgornjecijene.Utomsluajufaktorprometne vrijednosti nekretnine odstupa od procijenjenog, te je potrebno izvriti reviziju ove procjene. Rijeka, 26.01.2010.Izradio: Dragan Blaevi, dipl. in. gra. db-P123/097 2. Opis stanja Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 Radi se o stambeno-poslovnoj zgradi sa stanom D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123, oznaenim u t. 8.4. i 8.5. nalaza na Situaciji i tlocrtu. Nekretnina, predmet procjene, je u naravi stan D na II katu (istoni stan ) koji se sastoji od ulaza, dnevni boravak+kuhinja+blagovaonica, kupaonica, izdvojeni WC, tri sobe i natkrivena terasapovrine79,05m2,naadresiUR,UlicaObr.123.Upisanjeuz.k.ul.787,Poduloak13,uzgradi sagraenojnak..br.12345/55k.o.BZ,kao13.ETAAuudjelu1762/10000uodnosunacijeluzgradu. Zemljite ispod zgrade je s ukupnom upisanom povrinom od 581,00m2. U vlasnitvu je tvrtke T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA. Nalazisenaurbaniziranomzemljitusakomunalnimprikljucima:vode,kanalizacije,prometnica, elektroinstalacijeitelefonije,svenovoizgraeno2006.godine.Kompleksjeureenbetoniranimpovrinama okolia. Ima jedan ulaza u okunicu sa juga, na kojem se nalazi 5 parkirnih mjesta. Nalazi se udaljen oko 500 m od centra Rapca, kako je to prikazano na lokaciji u privitku nalaza.Nosivakonstrukcijazgradaizvedenajeodglavnihnosivihzidovadebljinedo30cmodarmiranog betonaiopekarskihblokova.Nosivameukatnakonstrukcijajemasivnapolumontanaodciglenihgredicai ispunastlanomploom,kaotojeizvedenaikrovnakonstrukcija.Graevinaimakosiviestrenikrovs pokrovom od crijepa, sve novo i odravano, bez oteenja. Fasada je izvedena u buci s ukrasnim bavalitom kao zavrnimslojem,nova,bezvidljivihoteenjabuke.Limarijajealuminijska,liena.Unutarnjastepenitasu obloena kamenom i keramikom. Nema lifta. Sve ograde su metalne i liene lakom. Unutranja obrada izvedena je u gruboj i finoj buci na zidovima, a u sanitarijama, dnevnom boravku i kuhinjikeramikaIklase,sveodravanoinovo.Pregradnizidovisuodopekedebljine10-20cm,obostrano obukani i lieni s ukrasnom bojom. Podovi su u hodnicima keramika, te u sobama s poloenim laminatom. Sva stolarijajeplastinasazatitomplastinimaluzinama,osimbalkonskihvratiju.Vratasustandardneizrade, drvena. Opisisudopunjenifotografijamanakrajunalazanakojimasenajboljeoslikavasadanjestanje nekretnine koja je nova i odravana. 3. Procjena vrijednosti zemljita Radi se o stambeno-poslovnoj zgradi sa stanom D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123, oznaenim u t. 8.4. i 8.5. nalaza na Situaciji i tlocrtu. Nekretnina, predmet procjene, je u naravi stan D na II katu (istoni stan ) koji se sastoji od ulaza, dnevni boravak+kuhinja+blagovaonica, kupaonica, izdvojeni WC, tri sobe i natkrivena terasapovrine79,05m2,naadresiUR,UlicaObr.123.Upisanjeuz.k.ul.787,Poduloak13,uzgradi sagraenojnak..br.12345/55k.o.BZ,kao13.ETAAuudjelu1762/10000uodnosunacijeluzgradu. Zemljite ispod zgrade je s ukupnom upisanom povrinom od 581,00m2. U vlasnitvu ja tvrtke T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA. Slijedi izraun. 3.1.Graevinsko ureeno zemljite a) Cijena zemljita Ukupna povrina u 1762/10000 dijela102,37m Slijedom gore navedenih injenica procjenjuje se vrijednost zemljita na: 1. Naknada za zemljite867,22kn/m 2. Naknada za urbanistiku dokumentaciju 86,72kn/m 3. Naknada za ostale trokove pripreme 43,36kn/m 4. Poloajna renta 433,61kn/mSVEUKUPNA JEDININA VRIJEDNOST ZEMLJITA 1.430,92kn/m 198,00/m b) BAZNA VRIJEDNOST ZEMLJITA-BV=102,37x1.430,92 =146.486,43kn protuvrijednost20.269,68 db-P123/098 4. Opis i procjena vrijednosti komunalnih prikljuaka i doprinosa Zgradaistanjeprikljuenilikoristinienavedenekomunalnesustaveijavrijednostkaoivrijednost komunalnog i vodnog doprinosa se sukladno mjesnim prilikama procjenjuje: 1. VRIJEDNOST komunalnog doprinosa 284,58m3x 180,00=51.224,40 kn 2. VRIJEDNOST vodnog doprinosa284,58m3x 80,00=22.766,40 kn 3.VRIJEDNOST prikljuaka 3.1.KANALIZACIJA100,00m2x5,00=500,00kn 3.2.VODOOPSKRBA100,00m2x30,00=3.000,00kn 3.3.ELEKTROINSTALACIJE+TELEFON100,00m2x35,00=3.500,00kn UKUPNA VRIJEDNOST PRIKLJUAKA=80.990,80kn protuvrijednost11.206,89 5. Procjena vrijednosti graevine Graevinajeprocjenjivanametodomobrazloenomuuvodunalazapasenastavnodajutabelarno izraunata nova i sadanja vrijednost graevine. Godine:promatranja2009g. izgradnje2006g.F=110% Starost objekta : n = 3g.Odravanje: dobro Apsolutni vijek trajanja objektaA =300g. JC=7.100,31kn/m Vjerojatni vijek trajanja objektaN =150g.JCtip1 =6.454,82kn/m TABLICA 1PRORAUNSADANJEGRAEVINSKE VRIJEDNOSTI RADOVA BrutoCijenapoNOVAPostotakUMANJENJESADANJA R.NAZIVpovrinajediniciGRAEVINSKAumanjenjaGRAEVINSKEGRAEVINSKA BR.PROSTORIJEpovrineVRIJEDNOSTvrijednostiVRIJEDNOSTIVRIJEDNOST (m)(kn)Ng(kn)U(uk)(%)U(kn)Sg(kn) 12345 (3 * 4)67 (5 * 6)8 (5 - 7) III KAT 1STAN D79,057.100,31561.279,221,45808.183,45553.095,77 III KAT SUMA79,05561.279,228.183,45553.095,77 SVEUKUPNA POVRINA79,05561.279,228.183,45553.095,77

TABLICA 2PRORAUN KOEFICIJENATA UMANJENJA VRIJEDNOSTI ProcjenaUmanjenje fizikogPOSTOTAK uea stanja upotrebljivosti UMANJENJA R.IZVRENI RADOVI u cijeniza n >109.200,00 UKUPNA VRIJEDNOST u 1762/10000 dijela19.241,04 Protuvrijednost u 2.662,43 7. Zakljuak s procjenom prometne vrijednosti 7.1. Rekapitulacija graevinske vrijednosti Slijedomizvrenihprocjenazemljita,graevineiprikljuakateokolia,dajesedonjatablicas izraunatim vrijednostima: VRSTA VrstaVrijednost Jed. c.POVRINAJed. c. RedniVRIJEDNOSTIvrije-graevineNGP ukn/mZEMLJITAkn/m brojNEKRETNINEdnostiu knmNGPmZEMLJITA IZEMLJITESV146.486,43 1853,09 1430,92 IIPRIKLJUCISV80.990,801024,55791,14 NV561.279,227100,31 5482,73 IIIGRAEVINE SV553.095,77 6996,78 5402,79 NV20.439,2079,05258,56102,37199,66 IVVANJSKO UREENJE SV19.241,04 243,40 187,95 UKUPNANV809.195,65 10236,507904,45 VRIJEDNOST NEKRETNINESV799.814,04 10117,827812,81 UKUPNA VRIJEDNOST u NV111.970,361416,451093,76 = 7,226874 knSV110.672,20 79,05 1400,03 102,37 1081,08 db-P123/0910 7.2. Prometna vrijednost Teoretskim osvrtom na pojam prometne vrijednosti elio bi objasniti pojedine termine.Trnacijena(robe,proizvoda,objekataisl.)jeizrazvrijednosti,odnosnocijenapokojojseroba prodaje na tritu. Ona se koleba oko prometne (trne) vrijednosti, na temelju zakona ponude i potranje. Ako seponudaipotranjapodudaraju,robaeseprodavatipotrnojcijenikojajejednakaprometnoj(trnoj) vrijednosti,bezobziranatokojarobaodreujevrijednost; dalionakojaseproizvodi pod boljim, srednjim ili loijim uvjetima.Ako je ponuda manja od potranje, trna se cijena penje iznad prometne (trne) vrijednosti i obratno, ako je ponuda vea od potranje, trna cijena pada ispod trne vrijednosti. Trna se cijena,dakle,kolebaokoprometne(trne)vrijednosti,natemeljuzakonaponudeipotranje,zatoese ovim vjetaenjem utvrditi PROMETNA VRIJEDNOST predmetne nekretnine u trenutku pregleda. Proraun u izraditi prema obrascu: PV=SGVxFPV=SGVx((1+Ob+Z+St+Pov.+Os+Pos)xFposl) Sagledavajui posebno slijedee faktore koji utjeu na prometnu vrijednost kao to su: -rijeenaimovinsko-pravnasituacijasastatusomzemljitaicijelenekretninesposlovno stambenom namjenom; -dobroj komunalnoj opremljenosti i izgraenosti prostora (nedostaje samo plin); -trenutnorelativnodobrojrentikojujesadamogueostvaritiobziromnapoloajzemljitai sadanju stambenu namjenu, odnosno namjenu apartmana za najam i prodaju, -mogunostpristupaparcelisdirektnimpristupomsprikljukomnaglavnulokalnuprometnicui parkiranje ispred zgrade, -dobro graevinsko stanje graevine i odravanje graevine i okolia; -blizini ostalih objekata, prometnica i elektrinih vodova; -relativnoj maloj zgradi i kompletnoj izgraenost ireg prostora;-potranjizaapartmanimanapredmetnimpodrujimakojejeobziromnavrstuiveliinustana dobro; -stanje na tritu nekretnina koje je trenutno u previranju. 7.2.1. Procjena prometne vrijednosti Dan je donji izraun koeficijenata i same prometne vrijednosti kako slijedi: 1. SGV - Sadanja graevinska vrijednost799.814,04 kn 2. Ob- Vlasniki odnosi - etairano0,20 3. Z - Zona - lokacija0,30 4. St- Starost objekta0,05 5. Pov.- Ukupna korisna povrina objekta -0,20 6. Os- Ope stanje objekta0,05 7. Pos - Posebni elementi, potranja nekretnina i sl.0,30 Sveukupna vrijednost faktora od 2.-7.0,70 Prema obrascu se procjenjuje faktor prometne vrijednosti od FPV= 1,7000 u odnosu na graevinsku vrijednost. Prometna vrijednost nekretnine: PV =FPV x SGV =1,7000x799814,04=1.359.683,87kn (188.142,74) Prosjena cijena na jedinicu neto korisne povrine(2.380,05/m) VrijednostNGP uJed. c. poZemljiteJed. c. PoVRSTA VRIJEDNOSTI Valutagraevinemm2 NGPmm2 zemljita kn1.359.683,8717200,3013281,77PROMETNA VRIJEDNOST188.142,74 79,05 2380,05 102,37 1837,83 db-P123/0911 7.3. Zakljuno razmatranje Nakonprouavanjadostupnedokumentacije,oevidomnalicumjesta,naosnovi ustanovljenoginjeninogstanja,sastajalitagraevinskestruke,imajuiuviduodgovarajue odredbeizgraevinskeregulative,kaoitehnikepropiseizpodrujagraevinarstva,izvedenim proraunimautokama2-7osnovnognalazaiprocjeneuskladusnavedenimzadatkom procjenjuje se prometna vrijednostStana D na II katu povrine 79,05 m2 upisan u z.k.ul. 787,poduloak13, uzgradina adresiUR, UlicaObr. 123, sagraenoj na k..br. 12345/55 k.o. BZ, kao 13. ETAA u udjelu 1762/10000 u odnosu na cijelu zgradu, na iznos od: : PV = 1.359.683,87 kn ili PV= 188.142,74 Rijeka, 26.01.2010. Izradio:Dragan Blaevi, dipl. in. gra.db-P123/0912 Vjetaenje broj: db-P123/09. Naruitelj: T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA Predmet : Procjena prometne vrijednosti Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 8. PRILOG: SEPARAT S FOTO, VLASNIKOM I SLIKOVNOM DOKUMENTACIJOM LOKACIJE STANA D NA II KATU ZGRADE U R, ULICA O BR. 123 8.1.Fotodokumentacija zgrade i stana 8.2.Kopijae-vlasnikoglistaz.k.ulokakao neslubena informacija o vlasnitvu nekretnine 8.3.Kopijae-posjedovnoglistakaoneslubena informacija o posjedu nekretnine 8.4.Situacija lokacije s oznakom graevine 8.5.Tlocrt Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 db-P123/0913 8.1.Fotodokumentacija zgrade i Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 F7. Druge sanitarije uz sobeF8. Stranja soba s laminatom F9. Susjedna druga soba F10. Trea soba F11. Kuhinja i blagovanje F12. Pogled na DB izvana Vjetaenje broj: db-P123/09. Naruitelj: T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA Predmet : Procjena prometne vrijednosti Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 8.2. Kopija e-vlasnikog lista z. k. uloka kao neslubena informacija o vlasnitvu nekretnine Vjetaenje broj: db-P123/09. Naruitelj: T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA Predmet : Procjena prometne vrijednosti Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 8.3.Kopija e-posjedovnog lista z. k. uloka kao neslubena informacija o posjedu nekretnine Vjetaenje broj: db-P123/09. Naruitelj: T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA Predmet : Procjena prometne vrijednosti Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 8.4.Situacija lokacije s oznakama Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 Legenda: zgrada estica zgrade Rijeka, 26.01.2010.Oznaio: Dragan Blaevi, dipl. in. gra.db-P123/0914 Vjetaenje broj: db-P123/09. Naruitelj: T Z, Ulica T 10, 51000 RIJEKA Predmet : Procjena prometne vrijednosti Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 8.5.Tlocrt Stana D na II katu zgrade u R, Ulica O br. 123 Rijeka, 26.01.2010.Oznaio: Dragan Blaevi, dipl. in. gra.