Memoria y Dosier Corporativo

YRIGOYENYRIGOYENabogadosabogados&&urbanistasurbanistas

DOSIER CORPORATIVO Y

MEMORIA DE ACTIVIDADES

¿Quiénes Somos?YRIGOYEN abogados&urbanistas es un despacho multidisciplinar, con un completo equipo técnico y sobre todo humano, de profesionales especializados con el ánimo de prestar un servicio a todos lo ciudadanos por medio del consejo y la defensa de los derechos e intereses tanto a nivel público como privado.Nuestros profesionales tienen gran capacidad de organización y comunicación, siendo constantes en su trabajo y con gran tenacidad e iniciativa para integrarse en un equipo de trabajo con el que hacer frente con la máxima profesionalidad y diligencia a todo tipo de retos profesionales.La filosofía que nos inspira al trabajo diario es la atención personalizada, la emisión de valoraciones jurídicas y la máxima seriedad en defensa de nuestros clientes ante los diversos órganos jurisdiccionales. Y a su vez, el respeto a la parte contraria y por supuesto, al letrado oponente.YRIGOYEN abogados&urbanistas circunscribe su actuación principalmente a la Comunidad Autónoma de Andalucía, para lo cual cuenta con bufetes propios en Cádiz (Delegación Andalucía Occidental) y Jaén (Delegación Andalucía Oriental), si bien ejecuta proyectos y encargos profesionales en todo el territorio nacional. Igualmente dispone de un amplio número de despachos colaboradores en el ámbito nacional. Apostamos por una relación de confianza basada en un conocimiento mutuo Abogado –Cliente en el que la cercanía y atención personalizada son valores fundamentales.

El pilar básico de nuestra organización son las personas.

Política de CalidadPerseguimos constantemente un estándar de calidad profesional que garantice al Cliente su tranquilidad al confiar en nuestra firma la defensa jurídica y representación de sus intereses. Todo ello bajo una premisa importante para nosotros como es la protección del medio ambiente y la prevención de la contaminación, contribuyendo a disminuir los impactos ambientales que nuestra actividad pudiera generar.

Nuestra actuación profesional se basa en el siguiente decálogo de principios éticos y profesionales:

•Análisis. Estudiamos con la mayor profundidad su problema o su caso especifico, analizando todos los pormenores que le rodean. Será informado de forma realista del estado de su asunto y la viabilidad de los procedimientos. •Asistencia personalizada. Le será asignado un Letrado responsable de su asunto, y en caso de necesidad, si usted no puede desplazarse hasta nuestro despacho, nosotros nos desplazamos.•Comunicación fluida. El cliente obtiene en su propio correo electrónico, una “alerta”que crea nuestro propio programa, cada vez que exista cualquier modificación en su expediente. Esto quiere decir, que el cliente siempre será el primero en saberlo.•Decencia. Pensamos siempre en los intereses de nuestros clientes y en solucionar dentro de los cauces legales y de la mejor manera posible, el problema que nos trae.•Excelencia. Nuestra acción profesional se basará en estrictos criterios profesionales buscando en todo momento la excelencia y diferenciación en el mercado.

Política de Calidad (y II)

•Honestidad. Nuestro mayor objetivo es dar un servicio de calidad y que el cliente conozca en todo momento la real situación de su asunto, sin dudas, sin sorpresas y sin falsas expectativas.•Información al cliente. Una de las metas es la comunicación constante con nuestros clientes, para que tengan conocimiento de cómo se desarrolla su caso. Queremos llamarle nosotros, no que nos tenga que llamar usted. •Respeto. Nuestro despacho y sus profesionales adscritos realizan su labor con estricto respeto y cumplimiento de la legalidad vigente, y como no, con estricto cumplimento de las reglas éticas y deontológicas de la profesión de Abogado.•Satisfacción. Nuestra meta profesional será la plena satisfacción del Cliente, sobre las expectativas reales planteadas por nuestro equipo de profesionales. •Valor humano. Nuestro cliente no es un número, es una personas, y ese es nuestro mayor activo, el trato humano y personal. Para ello, nos acomodamos a las necesidades de todas las personas con una atención personal y única.

Prueba fehaciente de este compromiso por la calidad y el medio ambiente se ve reflejada en el proceso de implantación de un sistema normalizado de calidad bajo la normativa ISO 9001:2001 y de un sistema normalizado de prevención ambiental bajo la normativa ISO 14001:2004 que ha merecido la Certificación de Calidad de nuestro Despacho bajo ambas normativas y según se ha verificado por la Consultora APPLUS.

Política de Calidad (y III)

Áreas de Práctica del Despacho

YRIGOYEN abogados&urbanistas cuenta con una amplia gama de servicios profesionales en diversos campos del Derecho. Para ello contamos con un grupo de profesionales multidisciplinares capaces de llevar una gran diversidad de servicios a buen fin.

Nuestros profesionales, todos ellos Licenciados en Derecho, actúan por áreas de especialización y con plena dedicación a cada una de ellas. Todos nuestros profesionales cuentan, además, con una formación específica en su área de práctica a través de cursos de especialización, Diplomas Superiores y Master en diversas materias.

Además de la formación académica, nuestra experiencia profesional de más de 8 años de ejercicio de Abogacía en distintas áreas de práctica acredita un perfecto conocimiento práctico de los asuntos, y nos posiciona en el primer nivel profesional de nuestras disciplinas.

Nuestro despacho se divide en cuatro grandes áreas de servicio al cliente, en la cuales se detallan las principales funciones que ejecutan los profesionales adscritos a cada una de ellas.

YRIGOYEN AbogadosYRIGOYEN InmobiliarioYRIGOYEN UrbanismoUrbanismo Público y Asesoramiento a Municipios – UPAMServicio Inmobiliario y de Gestión Urbanística - SIGU

Yrigoyen

Abogados

Se trata del área jurídica del despacho y se encarga de la asesoría jurídica y dirección letrada de los procedimientos o asuntos confiados por nuestros clientes.

El equipo multidisciplinar del despacho garantiza la actualización de las materias jurídicas relacionadas, lo cual redunda en una información de calidad al cliente y en la segura satisfacción por el resultado obtenido.

1. Derecho AdministrativoContratación Pública y Administraciones PúblicasExpropiacionesSubvenciones y AyudasSectores ReguladosProcedimientos Administrativos y Contencioso-Administrativos

2. Derecho de la Construcción.Contratos de Promoción Construcción y TécnicosReclamaciones vicios constructivosAuditorias previas de Calidad Inmobiliaria

3. Derecho de FamiliaSeparación y divorcio de mutuo acuerdo y contenciosoLiquidación del Régimen económico matrimonialModificación de los efectos de la separación o divorcioReclamación de alimentos entre parientesSucesión y herencia

4. Derecho de la Circulación y TráficoReclamaciones por daños materialesReclamaciones daños corporalesValoración del daño corporal

5. Derecho Procesal.Contencioso Civil y MercantilArbitraje Nacional

6. Derecho SocietarioDerecho de SociedadesPactos de AccionistasProtocolos FamiliaresContratos MercantilesCompraventas de Sociedades, Empresas y Activos

7. Derecho PenalDelitos EconómicosDelitos MedioambientalesDelitos contra la Seguridad e Higiene en el TrabajoDelitos contra las Personas, la Intimidad, el Honor, PatrimonioDelitos contra los Derechos de los Trabajadores

8. Derecho LaboralContratación Laboral y Altos Cargos DirectivosNegociación ColectivaProcedimientos Laborales

9. Derecho del Medio AmbienteAsesoramiento Legal AmbientalGestión AmbientalEnergías RenovablesAguas

Yrigoyen

Inmobiliario

Este área inmobiliaria supone una de las principales especialidades del despacho, a las que se adscriben profesionales con una dilatada experiencia en el ámbito inmobiliario.

Se ocupa, fundamentalmente, del asesoramiento a particulares, sociedades promotoras y administraciones públicas en materia inmobiliaria.

Nuestros profesionales, entre los que se encuentran Abogados y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria acompañan al cliente en todo el proceso inmobiliario de negociación de la venta, análisis de inversiones inmobiliarias y procesos de enajenación de bienes inmobilarios.

A modo orientativo, se relacionan algunas de las principales intervenciones profesionales en esta área:

1. Auditoría legal inmobiliaria – Due Dilligence.

2. Promoción inmobiliaria. Compra y venta de suelo Permutas de suelo y edificabilidad Contratos de explotación del activo (arrendamiento, cesión de uso, etc.)

3. Operaciones de inversión inmobiliaria .Compra con garantía de rentas Sale and lease back

4. Operaciones de desinversión inmobiliaria .“Corporate Real Estate” o venta corporativa de paquetes inmobiliarios

5. Operaciones de financiación inmobiliaria.“Project finance”Financiación hipotecaria Hipoteca de derechos edificatorios

6. Contratos inmobiliarios.Redacción y negociación de todo tipo de contratos en materia inmobiliaria Compraventa inmobiliaria Permuta de bienes Derecho de Superficie Opción de compra “Forward purchase” y “Forward funding”

7. Pre-contencioso y contencioso.

Yrigoyen

Urbanismo

Esta es el área de principal especialización del despacho y el germen del mismo. Los profesionales que la componen poseen una formación multidisciplinar (derecho, arquitectura, ingeniería, economía) y conforman un adecuado grupo de trabajo capaz de afrontar cualquier proyecto urbanístico con sobrada experiencia y plena garantía de satisfacción.

El Despacho, a través del área de Urbanismo, colabora activamente con otros equipos de abogados urbanistas y estudios de arquitectura especializados en urbanismo y gestión urbanística, convirtiéndose en un grupo de profesionales capaz de dar una respuesta inmediata a cualquier asunto urbanístico, con rapidez de respuesta y capacidad de acción inmediata.

El carácter multidisciplinar de esta área supone la posibilidad de ofrecer al cliente un servicio exclusivo y pionero en nuestro ámbito territorial como es la gestión urbanística integral de proyectos urbanísticos e inmobiliarios.

Algunas de nuestros trabajos en esta área serían:

1. Planificación territorial y urbanísticaRedacción instrumentos planeamiento generalRedacción instrumentos planeamiento de desarrolloRedacción planes especiales y proyectos de actuación

2. Autorizaciones y licencias urbanísticasAutorizaciones de usos compatiblesTramitación todas las licencias urbanísticas

3. Recalificación urbanística y zonificación.

4. Convenios y contratos urbanísticosConvenios urbanísticos de planeamiento y de gestiónContratos de adquisición aprovechamientosContratos de transferencia de aprovechamientos

5. Negociaciones con la Administración

6. Gestión de Juntas de CompensaciónRedacción y tramitación de Estatutos y BasesConstitución y registro de Juntas de CompensaciónSecretaría de Juntas de CompensaciónAgente Urbanizador

INTERVENCIONES PROFESIONALES

Nuestro despacho ha participado de forma satisfactoria en diversas actuaciones inmobiliarias y urbanísticas por cuenta de nuestros clientes, durante el presente año de 2007 que arrojan los siguientes datos globales:

Edificabilidad residencial comercializada: 45.000 m2Edificabilidad hotelera comercializada: 24.000 m2Edificabilidad terciaria comercializada: 11.500 m2SIGU: 85.000 m2tGestión Inmobiliaria (licencias, permisos): 35.000 m2t

Algunos de los proyectos inmobiliarios y urbanísticos en los que hemos intervenido son:

Obtención de licencias urbanísticas y hoteleras para proyecto hotelero en El Puerto de Santa María con una superficie construida de 15.000 m2t. Asesoramiento Jurídico y Urbanístico en la obtención de la inscripción provisional ante la autoridad de Turismo de un proyecto hotelero y posterior negociación y obtención de la licencia urbanística procedente.

Venta corporativa de inmuebles y locales sitos en Jerez de la Frontera con una superficie construida total de 11.000 m2t. Asesoramiento Inmobiliario y Jurídico en el proceso de desinversión de activos inmobiliarios no estratégicos (salas de proyección cinematográfica) en Jerez de la Frontera.

Auditoria de Procedimiento Administrativo para una Entidad Local de la provincia de Cádiz. Realización de auditoría de procedimientos administrativos sancionadores en materia de urbanismo, para el establecimiento de un nuevo Sistema de Gestión de los procesos sancionadores.

Redacción de diversos Proyectos Urbanísticos. Reparcelación y ActuaciónAsesoramiento urbanístico y jurídico para la redacción y tramitación de Proyectos de Reparcelación y Proyectos de Actuación en diversos municipios de Andalucía.

Intervención profesional en la incorporación al PGOU de Málaga de una finca rústica de 50 Has. Negociación ante el Ayuntamiento de Málaga para la incorporación en el PGOU en Revisión de una finca de 50 Ha., redacción del Convenio Urbanístico y seguimiento hasta su aprobación definitiva.

SIGU en PERI en Dos Hermanas de 2 Has. Redacción y tramitación y gestión urbanística hasta su aprobación defintiva de un PERI, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización en el municipio de Dos Hermanas.

SIGU de un Suelo Urbanizable Ordenado en la provincia de Jaén de 272 Has. . Redacción y tramitación y gestión urbanística hasta su aprobación definitiva de un Plan Parcial de Ordenación, Proyecto de Reparcelación y Proyecto de Urbanización en la provincia de Jaén.

Redactor Todo el término PGOU San José del Valle (Cádiz) Ayuntamiento

Redactor Todo el término NN.SS Villaluenga del Rosario (Cádiz) Ayuntamiento

Co - Redactor - Jurídico 176.050 Sector SAU-5 Santa Fe (Granada) Fadesa Inmobiliaria

Co - Redactor - Jurídico 3.080.000 Sector ST-TM "Atochas" Antas (Almería) Fadesa Inmobiliaria

Co - Redactor 3.366.250 Sector SUO "Guadalhorce" Antequera (Málaga) Fadesa Inmobiliaria

Co - Redactor - Jurídico 2.199.491 Sector "la Roldana" Manilva (Málaga) Fadesa Inmobiliaria

Co - Redactor 2.199.491 Sector "la Roldana" Manilva (Málaga) Fadesa Inmobiliaria

Co - Redactor 93.257 P.P. "La Marina" La Algaba (Sevilla) Fadesa Inmobiliaria

Co - Redactor 85.625 P.P. 11 - A Almuñecar (Almería) Fadesa Inmobiliaria

Co - Redactor 156.337 P.P. 11 - B Almuñecar (Almería) Fadesa Inmobiliaria

Co - Redactor - Jurídico 176.050 Sector SAU-5 Santa Fe (Granada) Fadesa Inmobiliaria

Co - Redactor - Jurídico 12.873 Sector AP - 94.8 Sanlucar de Barrameda (Cádiz) Jermi, S.A.

Co - Redactor - Jurídico 8.606 Sector AP - 94.8 Dos Hermanas (Sevilla) Abetos S.L.

Co - Redactor - Jurídico 104.575 Sector SUS-4 Bornos (Cádiz) Planeages Sur S.L.

Redactor 176.050 Sector SAU-5 Santa Fe (Granada) Fadesa Inmobiliaria

Redactor 93.257 P.P. "La Marina" La Algaba (Sevilla) Fadesa Inmobiliaria

Redactor 27.114 U.E. 50 "Calle Asteroides" San Fernando (Cádiz) Planeages Sur S.L.

Redactor 90.000 P.P. R1-A "La Sabina" Bollullos de la Mitación (Sevilla) Grupo Tarje

Redactor 93.257 Sector SL-1 Valdevaqueros Tarifa (Cádiz) Grupo Tarje

Redactor 78.989 Sector "S-2" Bollullos de la Mitación (Sevilla) Grupo Tarje

Redactor 5557.61 U.E. 7 "El Rastro" Lebrija (Sevilla) Promotora Sicomoro S.L.

Co - Redactor - Jurídico 93.257 P.P. "La Marina" La Algaba (Sevilla) Fadesa Inmobiliaria

Redactor 10.208 U.E. nº 5 "El Cañuelo" Benalup Casas-Viejas (Cádiz) Planeages Sur S.L.


Redactor 3.080.000 Sector ST-TM "Atochas" Antas (Almería) Fadesa Inmobiliaria

Redactor 3.366.250 Sector SUO "Guadalhorce" Antequera (Málaga) Fadesa Inmobiliaria

Redactor 2.199.491 Sector "la Roldana" Manilva (Málaga) Fadesa Inmobiliaria

Redactor 156.337 P.P. 11 - B Almuñecar (Almería) Fadesa Inmobiliaria

Redactor 104.575 Sector SUS-4 Bornos (Cádiz) Planeages Sur S.L.

Redactor 272.000 Finca "El Albaricocal" Churriana (Málaga) Planeages Sur S.L.

Redactor 845.000 Finca "Hacienda de la Salud" Aznalcázar (Sevilla) Planeages Sur S.L.

Redactor 78.989 Sector "S-2" Bollullos de la Mitación (Sevilla) Grupo Tarje

Redactor 93.257 P.P. "La Marina" La Algaba (Sevilla) Fadesa Inmobiliaria

Redactor 845.000 Finca "Hacienda de la Salud" Aznalcázar (Sevilla) Planeages Sur S.L.


Convenio Urbanístico de Gestión




Convenio Urbanístico de Planeamiento




CONVENIOS URBANÍSTICOS




Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación

Proyecto de Reparcelación





Proyeco de Reparcelación


Redacción Plan Parcial INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANÍSTICA



Redacción Plan Parcial



Redacción Plan Especial de Reforma Interior

Redacción Plan Especial de Reforma Interior

Modificación Puntual PGOUPLANEAMIENTO DE SECTORIZACIÓN Y DESARROLLO

Plan de Sectorización


Adaptación Parcial a la LOUA

Modificación Puntual PGOU

Modificación Puntual PGOU

Ordenación Pormenorizada PGOU

LOCALIZACIÓN CLIENTE ENCARGO

PLANEAMIENTO GENERAL

Adaptación Parcial a la LOUA

ACTUACIÓN URBANÍSTICA INTERVENCIÓN SUPERFICIE (m2) ACTUACION

SIGU

SISTEMA INMOBILIARIO DE GESTIÓN

URBANÍSTICA

Este novedoso servicio profesional que ofrece nuestro despacho se fundamenta en dos pilares básicos: experiencia y profesionalidad.

La profesionalidad viene definida por la participación de un equipo multidisciplinar de profesionales, desde abogados hasta ingenieros, pasando por arquitectos, economistas y gestores de proyecto, que garantiza al cliente que cada fase de su proyecto urbanístico va a ser coordinada y ejecutada por un profesional experto en la materia.

La experiencia viene acreditar por al propia trayectoria profesional del equipo de trabajo multidisciplinar conformado, de tal modo que cada proyecto sea enfocado desde una multitud de ópticas profesionales y con el bagaje que acumula el grupo.

Este servicio integral ofrece al Cliente la posibilidad de gestionar con un mismo grupo de profesionales todos los aspectos principales de un desarrollo inmobiliario o un proyecto urbanístico, desde la adquisición del terreno rústico hasta su definitiva transformación a urbano, gestionando todas las fases urbanísticas de manera unificada.

Nuestro grupo de profesionales garantiza una correcta ejecución del proyecto y evita al Cliente tener que coordinar a diversos agentes intervinientes.

Con nosotros contará con todo un equipo de profesionales perfectamente coordinados, no a muchos profesionales independientes y descoordinados.

CARTA DE SERVICIOS

1. Planeamiento Urbanístico.Asesoramiento Urbanístico genérico. Redacción y tramitación de Convenios Urbanísticos de PlaneamientoRedacción y tramitación de planeamiento de desarrollo (PE, PS y PPO)Redacción y tramitación de adaptaciones parciales a LOUA. Redacción y tramitación de innovaciones de planeamiento.

2. Gestión Urbanística del Suelo.Redacción y tramitación de Convenios Urbanísticos de Gestión Urbanística. Redacción y tramitación de Proyectos de Reparcelación. Redacción y tramitación de Proyectos de Actuación Urbanística.

3. Vivienda protegida y suelo. Asesoramiento y definición de procesos de promoción de vivienda pública.Asesoramiento y determinación de sistemas alternativos de gestión inmobiliaria.

4. Activos inmobiliarios patrimoniales.Optimización del parque inmobiliario.Asesoramiento en los procesos de enajenación de bienes patrimoniales.Actuaciones mixtas en materia de promoción inmobiliaria.Constitución de sociedades mixtas de desarrollo inmobiliarioElaboración de inventario de bienes patrimoniales

UPAM

URBANISMO PÚBLICO Y

ASESORAMIENTO A MUNICIPIOS

Este servicio profesional que ofrece nuestro despacho se dirige a Administraciones Públicas (Municipios, Provincias y Comunidades Autónomas) Entidades Públicas y Empresas Municipales y Provinciales.

Este servicio profesional se fundamenta básicamente en una amplia experiencia experiencia profesional de los técnicos intervinientes.

Nuestro equipo multidisciplinar de profesionales compuesto por abogados, ingenieros, arquitectos, economistas y gestores de proyecto, que garantiza al cliente que cada fase de su proyecto urbanístico va a ser coordinada y ejecutada por un profesional experto en la materia.

Nuestra experiencia viene acreditar por al propia trayectoria profesional del equipo de trabajo multidisciplinar conformado, de tal modo que cada proyecto sea enfocado desde una multitud de ópticas profesionales y con el bagaje que acumula el grupo.

Este servicio ofrece a la Administración Cliente la optimización inmobiliaria y urbanística de las propiedades municipales, gestionados por profesionales del Sector privado que ejecutan el proyecto particular desde una visión comercial de optimización del producto y de reducción de costes de producción.

Nuestro grupo de profesionales garantiza una correcta ejecución del proyecto y evita al Cliente tener que coordinar a diversos agentes intervinientes. Con nosotros contarácon todo un equipo de profesionales perfectamente coordinados, no a muchos profesionales independientes y descoordinados.

CARTA DE SERVICIOS URBANÍSTICOS Y ASESORAMIENTO A MUNICIPIOS

1. Planeamiento Urbanístico.* Asesoramiento Urbanístico genérico. * Redacción y tramitación de Convenios Urbanísticos de Planeamiento* Redacción y tramitación de planeamiento general (PGOU).* Redacción y tramitación de planeamiento de desarrollo (PE, PS y PPO)* Redacción y tramitación de adaptaciones parciales a LOUA. * Redacción y tramitación de innovaciones de planeamiento. * Redacción y tramitación de áreas de reserva de suelo.

2. Gestión Urbanística del Suelo.* Redacción y tramitación de Convenios Urbanísticos de Gestión Urbanística. * Redacción y tramitación de Proyectos de Reparcelación. * Redacción y tramitación de Proyectos de Actuación Urbanística. * Redacción y tramitación de Proyectos de ordenación y parcelación de terrenos de propiedad municipal.

3. Disciplina Urbanística.* Revisión y asesoramiento en materia de disciplina urbanística. * Elaboración de Auditorias de Disciplina Urbanística en el municipio. * Asesoramiento en materia de infracciones urbanística y procedimiento sancionador

CARTA DE SERVICIOS URBANÍSTICOS Y ASESORAMIENTO A MUNICIPIOS

4. Legislación Sectorial.* Gestión de Informes Sectoriales en tramitaciones urbanísticas.* Asesoramiento en materia de legislación sectorial.* Estudios de Impacto Ambiental

5. Vivienda protegida y suelo. Redacción y tramitación de Planes Municipales de Vivienda y Suelo.Establecimiento de reservas de suelo. Asesoramiento y definición de procesos de promoción de vivienda pública.Asesoramiento y determinación de sistemas alternativos de gestión inmobiliaria.

6. Activos inmobiliarios patrimoniales.Optimización del parque inmobiliario público. Asesoramiento en los procesos de enajenación o gravamen de bienes patrimoniales.Actuaciones mixtas en materia de promoción inmobiliaria.Constitución de sociedades de desarrollo municipales. Elaboración de inventario de bienes públicos.

Nuestro Despacho cuenta con dos oficinas, la sede Central situada en la Ciudad de El Puerto de Santa María y una sede operativa en Jaén, para asistir a municipios ubicados en cualquier provincia de Andalucía.

Nuestra oficina principal en El Puerto de Santa Maríase ubica en:Calle Virgen de los Milagros nº 66, Bajo Izquierda 11500 El Puerto de Santa María

Nuestra oficina en Jaén se ubica en :Calle Correa Weglison 4, 1ª Dcha.23003 Jaén

¿Donde estamos?

Nuestras Instalaciones

www.yrigoyen-abogados.es

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Spiritual

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