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MEDIO: DIARIO – COMERCIO Y JUSTICIA - CBA FECHA: MIÉRCOLES 30 D EMAYO DE 2018 TÍTULO: EDISUR CONSTRUIRÁ 1500 VIVIENDAS MÁS Y DESEMBARCARÁ EN BUENOS AIRES SECCIÓN: NEGOCIOS PERIODISTA: LAURA PANTOJA

Reporte de Prensa Diaria. Comunicación y Prensa .GRUPO EDISUR



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viviendas-mas-y-desembarcara-en-buenos-aires/

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Edisur construirá 1.500 viviendas más y desembarcará en

Buenos Aires

La desarrollista también se diversifica y crea la División de Centros

Comerciales, con la que emprenderá tres complejos de distintas escalas. Abrirá

una fábrica de aberturas de aluminio y potenciará su actual planta de casas

Steelplex

Grupo Edisur dio a conocer una batería de nuevos proyectos y negocios que encarará

este año, en el marco de un almuerzo con algunos periodistas de Córdoba



Como primera medida, anunció su desembarco en Buenos Aires, donde se encuentra

en la búsqueda de tierras tanto en capital como en el conurbano, para distintos

desarrollos inmobiliarios que apunten a la clase media. La tipología de la urbanización

se va a definir en función del predio y ubicación que adquieran, según deslizaron sus

directivos, Horacio Parga, Rubén Beccacece, Fernando Reyna y Rogelio Moroni.

Diversificación del negocio

En segundo lugar, la empresa continuará fortaleciendo sus verticales con nuevas

unidades de negocios que servirán a sus propios emprendimientos como así también a

terceros.

La punta de lanza ya ha sido su fábrica de casas Steelplex, ubicada en Manantiales, la

primera del país destinada a la producción de perfiles de acero galvanizado, en la que

invirtieron US$2.500 millones.

En la actualidad tiene una “alta demanda que no se puede satisfacer por falta de mano

de obra capacitada”. El sistema es altamente aceptado, e incluso, ha tenido pedidos

desde Buenos Aires y otras provincias.

“No se trata de obreros de la construcción sino de obreros industriales. Estamos

hablando con la Escuela de Oficios para evaluar la posibilidad de que se dicten cursos

especializados en la materia”, precisó Beccacece.

La fábrica funciona a 20% de su capacidad, y ya ha construido 20 casas y locales

comerciales.

Con el mismo fin, la empresa puesto en funcionamiento una fábrica de aberturas de

aluminio y PVC, Windplex, con una inversión prevista en US$300.000 para

abastecimiento.

Este año planea producir 12 millones de pesos, es decir, el equivalente al procesamiento

de 30 toneladas de aluminio, es decir 1.800 aberturas.

Con la provisión asegurada, la unidad de negocios “División Centros Comerciales”

también es un hecho. “Pensamos en un negocio de producción y administración de

locales y centros comerciales, usos que siempre tienen lugar en nuestras tierras”,

adelantó Parga.



“En todos nuestros emprendimientos reservamos tierras para espacios comerciales

pero no nos vamos a limitar solo a nuestra tierras”, añadió.

En ese sentido, Parga indicó que depositan todas las expectativas en la Ley del Mercado

de Capitales, a partir de la cual Edisur podría obtener las principales fuentes de

financiamiento.

“La implicancia de la ley es muy grande, pequeños inversores podrán ser socios de un

shopping, y nosotros, con la intención de cotizar en Bolsa evaluamos lanzamientos de

fondos cerrados de inversión, lo que sería controlado por la CNV”, ejemplificó.

Las primeras expresiones de esta nueva unidad de negocios ya están en marcha, según

apuntó Beccacece. A fin de año comenzarán con la construcción de un Paseo Comercial

en la ciudad de Manantiales, frente a la oficina Corporativa de Edisur. En un terreno de

3.300 m2 habrá 1.300 m2 de locales y 500 m2 de oficinas. Los comercios serán los

básicos para la provisión de Manantiales: proveeduría, farmacia, bancos, restaurante,

entre otros. La construcción finalizará en 18 meses y será administrado por la misma

desarrollista.

En segundo lugar, también avanzan con una batería de locales comerciales sobre la

avenida Donosa. “Son diez, en principio”, según dijo Beccacece, quien aclaró que, en

este caso, sólo tienen a cargo la construcción.

Por último, de la mano de asesores especializados en el negocio comercial, proyectan

la construcción de un centro comercial de gran envergadura, el primero de la zona

suroeste de Córdoba. Se ubicará en un predio de seis o siete hectáreas, sobre Av.

Circunvalación en inmediaciones al ingreso de Alto Manantiales y al lado del terreno

donde se instalará el nuevo Sanatorio Allende.

Más de 1.500 viviendas nuevas

Confirmaron la construcción de tres emprendimientos, que entregarán entre todos cerca

de 1.500 unidades residenciales.

Uno de ellos será un conjunto de 500 departamentos distribuidos en seis torres: 23 mil

m2 de superficie destinado a viviendas, 15 mil m2 a cocheras y 5 mil m2 a oficinas y un



centro comercial. Se ubicará sobre la avenida Cruz Roja, donde funcionaba la

metalúrgica Lamfer Garro.

“Vamos a financiar las unidades mediante Plan Mío y alguna financiación bancaria”,

adelantó Reyna. La inversión directa, sin contar con la tierra, asciende a US$1000 por

metro cuadrado.

También encararán la obra “Flats del Parque”, en un predio cerrado que se ubicara en

Ciudad de Manantiales, que consistirá en 574 departamentos distribuidos en planta baja

y dos pisos.

En la misma urbanización, se desarrollará también Housing del Parque , que tendrá 448

casas de 150 m2 con cocheras.

En cuanto a sistemas constructivos, Edisur también ha decidido adoptar nuevos en

función de las facilidades de tiempo y obra. Cerca de 150 departamentos de los housing,

los construir con el sistema italiano Emmedue.

En resumen

Nueva unidad de Negocios “División de centros comerciales”: construirá tres complejos

de distintas escalas.

Nueva planta Windplex, de aberturas de aluminio, con una inversión de US$300.000

para abastecimiento.

Capitalización de su fábrica Steelplex, para responder a la demanda de otras provincias.

Ladrillos: tres proyectos con más de 500 unidades cada uno.

Lotes: lazan mil por año, se venden 800, hay 3.500 urbanizados.

Horacio Parga

“Esperábamos un 2016 y un 2017 muy alentador y nos encontramos con otro

período de conflicto. Es la misma vida. Nos hemos enfocado en proyectos de



impacto económico y social, pero hoy no podemos planificar todo y se producen cosas

que no las esperamos”.

Fernando Reyna

“Independientemente de que salgan o no los créditos, nosotros hemos decidido bajar

los precios de las unidades” (con referencias a los nuevos sistemas constructivos que

implementan) .



Edisur enfoca su estrategia a la venta con créditos

Por intermedio una ampliación del acuerdo con Bancor, comercializa unidades de uno y dos dormitorios de Pilares de Manantiales. Según informó la empresa una familia puede acceder a con ingresos de $38.000. Por cada millón prestado, las cuotas parten de $6.600. Por medio de un nuevo acuerdo con Bancor, Grupo Edisur sumó una nueva propuesta de

financiación en Manantiales, urbanización con 27 emprendimientos desarrollados, ubicada en

la zona sur de la ciudad.

Al respecto, la desarrollista afirmó que el crédito Casa Bancor aplica para Pilares de

Manantiales, los edificios que cuentan con departamentos de uno y dosdormitorios.

Funcionamiento del crédito

Mediante del préstamo, los interesados pueden acceder a Pilares de Manantiales con una

financiación de hasta 75% del valor del departamento, que ajusta sus cuotas con el índice

UVA.

El monto máximo a financiar es de 2,5 millones de pesos, con una tasa nominal anual de 4,9%

para clientes del banco.

Por ejemplo, una familia que percibe un ingreso mínimo de $38.000 puede acceder al crédito.

El monto puede ser la sumatoria de ingresos entre cónyuges, convivientes y entre padres e



hijos, destacó la firma. “Por cada millón de pesos solicitado, financiados a 20 años, las cuotas

serían de alrededor de $6.600, a valor actual, para quienes perciben sus ingresos en el banco”,

indicaron fuentes de la empresa.

Según el comunicado, el interesado en acceder al crédito tiene que solicitarlo en cualquiera de

las oficinas comerciales.

“Con el objetivo de facilitar y agilizar el proceso, en estrecha coordinación con los asesores del

banco, los interesados son acompañados en cada etapa”, agrega la desarrollista.

Pilares de Manantiales

Pilares de Manantiales son departamentos de uno y dos dormitorios, con balcón con asador

propio. Cuenta con amenities como pileta con solarium, gimnasio y baños con vestuario, salón

de usos múltiples, lavandería, quinchos con asadores cubiertos y descubiertos, terraza e

ingreso controlado las 24 horas. Cabe aclarar que se encuentran en venta 19 unidades con

posesión inmediata por medio del crédito.

Además, por encontrarse en Manantiales, se adhiere a los beneficios de “Manantiales 360”, un

programa de actividades y servicios para que la gente pueda vivir y trabajar allí: zonas

comerciales, espacios deportivos, seguridad integral, espacios verdes como plazas barriales y

El Parque La Cañada, y una agenda con propuestas recreativas.

Cabe recordar que la desarrollista pretende que Ciudad de Manantiales se convierta en un polo

institucional ,para el que se confirmó la instalación de la tercera sede de alta complejidad del

Sanatorio Allende y el establecimiento del primer colegio Adolfo Bioy Casares. “Manantiales se

consolida como el polo residencial, productivo, educativo y comercial más importante de

Córdoba”, subrayan fuentes del grupo.

El primer acuerdo con Bancor

En el mes de septiembre pasado, según destaca la empresa, la desarrollista fue la primera en

suscribir un acuerdo con el Banco de Córdoba para la financiación con crédito hipotecario de la

última torre del emprendimiento Casonas de Manantiales que desarrolla en alianza con Rode.

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