PROJECT MASTENTOPSTRAAT HAM

LASTENBOEK

Algemene beschrijving:

Het ontwerp heeft een mooi evenwicht in uitstraling tussen modern en rustiek door haar architectuur en de afwerking in materialen van eerste keuze die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen.

Alle woningen hebben een prachtige tuin en beschikken over de mogelijkheid om een vergunde garage in te planten op het perceel.

Dit lastenboek werd opgesteld om de kandidaat-kopers een beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van de nog te bouwen woningen. Dit lastenboek heeft niet de intentie om alle gebruikte methodes en materialen weer te geven. De kopers kunnen bij de promotor alle nodige bijkomende informatie bekomen. Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopovereenkomst en de verkoopplannen. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. Afbeeldingen en getekend meubilair zijn louter ter illustratie en niet bindend.

Algemene voorwaarden:

Voorwerp van de onderneming

De onderneming heeft tot doel het oprichten van een halfopen woning in de Mastentopstraat te Ham.

Lastenbrochure

Deze lastenbrochure dient als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen.

Algemene voorwaarden:

Wijzigingen

Deze lastenbrochure dient als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot schadevergoeding door één van de partijen rechtvaardigen.

Erelonen

Het ereloon van de architect en veiligheidscoördinator is begrepen in de verkoopprijs.Het ereloon van de EPB/EPC-coördinator is niet inbegrepen in de verkoopprijs. EPB/EPC-coördinator verstuurd zijn factuur rechtstreeks naar de kopers toe.

Aansluitingen

De water-, gas-, elektriciteits-, TV-distributie-, telefoon- en rioleringsaansluitingen alsmede het plaatsen van de meters blijven ten laste van de kopers, elk voor zijn woning. Deze worden geraamd op 2500€ a 2800€ per woning.

Taksen en belastingen

De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de kopers.

Zettingen van het gebouw

De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

Opleveringen

Het geheel op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval. Er zal overgegaan worden tot oplevering binnen de veertien dagen welke volgt op de datum van de beëindiging der werken die door de bouwheer dienen uitgevoerd te worden. Er kan geen verhaal meer gedaan worden voor zichtbare fouten na deze oplevering of na in bezitneming. Voor het overhandigen van de sleutel zal de koper het volledige saldo hebben betaald. De oplevering zal geschieden in aanwezigheid van de koper en de verkoper. Tot de oplevering is het dan ook verboden om de werf te betreden.

Algemene beschrijving van de werken

Grondwerken

De grondwerken omvatten de afgravingswerken volgens de afmetingen van het plan voor het uitvoeren van de fundering. Het geheel wordt vlak afgewerkt bij oplevering.

Metselwerken

Opgaande binnenmetselwerken

Dit artikel omvat de bepalingen die betrekking hebben op alle opgaande metselwerken, die noch met de grond in aanraking komen, noch aan de weersinvloeden blootgesteld zijn, daarin zijn ook inbegrepen de langs binnen gelegen delen van de buitenmuren. Te gebruiken materialen: Porotherm van Wienerberger voor snelbouw.

Gevelmetselwerk & gevelbekleding

Wordt uitgevoerd in gevelsteen die het Benor-merk voor gevelstenen bezit en voldoet aan de NBN B 23-002. Het type gevelsteen zal een oude Beerse stijl zijn. Hier is gekozen voor de Wienerberger Tongerse Recup.

Raam- & deurdorpels in natuursteen

De dorpels worden voorzien in Belgische blauwe hardsteen.(Arduin) De verwerking van al het metselwerk dient uitgevoerd te worden volgens de regels van het vak en de goede constructie.

Isolatie tegen vocht

Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater en alle andere indringing mogelijk zijn wordt voorzien van een afdoend vochtisolatiescherm, geplaatst volgens de regels van de kunst. Platte daken van terrassen worden opgeleverd tot en met de EPDM-dichting of roofing.

Dragende vloerconstructies

Plaatsing van de draagvloeren volgens aanduiding op de plannen. Bewapening wordt zodanig uitgevoerd dat de welfsels behoudens hun eigen gewicht en dit van de vloeren een minimale nuttige belasting van 350 kg/m² kunnen dragen.

Staal

Type en lengte, oplegging en verankering volgens de detailtekeningen.

Lood- & richtingswerken

Het lood is zacht, gelijkmatig van dikte, zonder barsten noch scheuren. Het koudlassen en het afdichten van naden, randen en T – kruisingen gebeurt volgens de regels van de kunst.

Riolering

De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn in Benor goedgekeurd PVC. De leidingen dienen op voldoende diepte te worden geplaatst op plaatsen toegankelijk voor het verkeer. De aansluiting aan de gemeenteriolering zal gebeuren volgens de gemeentelijke verordeningen ten laste van de koper.

Thermische en akoestische isolatie

Alle isolatiematerialen worden vakkundig geplaatst volgens de voorschriften van de fabrikant. Waar welke isolatie gebruikt moet worden, valt nader te bepalen door studiebureau voor energie en dient door de bouwheer strikt gevolgd te worden. Standaard is er 12 cm PUR/PIR voorzien in de muur en 22 cm minerale wol in het dak.

Regenwaterput

Bouwheren voorzien de verplichte waterput voor recuperatie van regenwater en de bezinkingsput, geen leidingen of pomp.

Muren en plafonds

Alle wanden en plafonds in de woning worden bepleisterd op het gelijkvloers en verdieping. De zolder word niet afgewerkt.

Buitenramen en buitendeuren

Deze worden uitgevoerd in pvc, overal voorzien van dubbele thermisch super-isolerend glas. De draairichting is volgens plan architect.

* Brievenbussen worden niet voorzien door de bouwheer.

Binnenschrijnwerk

De binnendeuren hebben een waarde van 249,00 EUR/stuk excl. btw. Incl. plaatsing. Merk: Thys ‘Concept S63’ tubespaan mat wit. Deurklink heeft een handelswaarde van 15 EUR/stuk excl. Btw.

Keukenmeubilair

Er wordt een keuken voorzien t.w.v. 11100,00 euro excl. Btw. Zie bijlage nr. 1 voor een gedetailleerde beschrijving.

Vloeren en wanden

De vloeropbouw wordt voorzien door de bouwheer en volgens studie van studiebureau aangeduid door de bouwheer. Voor de vloer- en de wandtegels is standaard een budget voorzien van 25 euro per m², exclusief btw. Deze kunnen ook zelf door de koper gekozen worden. De douche is standaard voorzien van wandtegels en waterdichtingsdoek tegen de wanden. De benedenverdieping is volledig voorzien in een tegelvloer. Op het eerste verdieping is een tegelvloer voorzien in de badkamer en het toilet. De andere ruimtes van het eerste verdieping zijn voorzien in laminaat met een budget van 15 euro per m², exclusief btw en inclusief ondervloer. De keuze van de tegels en laminaat kan u zelf kiezen in een firma die door de bouwheer wordt bepaald. Hiervoor maken wij voor u graag een afspraak met een van de verkopers.

Technische specificaties

Sanitair

Alle leidingen voor gas, koud en warm water worden door de bouwheer voorzien volgens plan. De sanitaire toestellen kan u zelf kiezen in een firma die door de bouwheer wordt bepaald. Voor de Sanitaire toestellen(badkamermeubel, toiletten, douchebak, douchekraan,…) is er een budget voorzien van 4000 euro, exclusief btw. Ook is er 1 buitenkraan voorzien.

Verwarming

Hier wordt een doorstroomketel en vloerverwarming voorzien alsook de thermostaat.

Elektriciteit

Wij voorzien een goed uitgeruste standaard voorziening van stopcontacten, schakelaars en lichtpunten, dit van het merk NIKO of gelijkwaardig. Standaardvoorziening per woning in bijlage nr. 2.

Verluchting & ventilatiesysteem

In samenspraak met studiebureau voorziet de bouwheer een verluchtingstype D.

Zonnepanelen

De bouwheer voorziet standaard een installatie van zonnepanelen voor elektriciteit van minimum 1900 WPiek met omvormer. De koper wordt volle eigenaar van de panelen en installatie.

Zolder

De zolderverdieping wordt in een casco toestand opgeleverd.

Buitenaanleg

Het perceel wordt vlak afgewerkt, er wordt geen buitenaanleg noch afscheidingsdraad voorzien door de bouwheer.

Betalinsmodaliteiten

De volledige betaling van het gebouw en de grond gebeurt bij het verlijden van de notariële akte.

Kosten notaris

Alle notariskosten betreffende de aankoop van de grond zullen bij het verlijden van de akte vereffend worden. Voor de bouwheer treden op: geassocieerd notarissen Verlinden & Jaspers, met zetel te Heusden-Zolder.

Termijnen

De uitvoeringstermijn is vastgesteld op maximum 300 werkdagen, te rekenen vanaf de aanvang der werken (werkdagen van toepassing in de bouwsector rekening houdend met weerverlet). Indien de koper wijzigingen vraagt, heeft de verkoper het recht op verlenging van de uitvoeringstermijn, in verhouding met hun omvang en aard, overeen te komen tussen de partijen.

Uw volledig uitgeruste keuken

Elektriciteit gelijkvloers per woning

Inkomhal

bel op transfo lichtpunt aan de voordeur lichtpunt centraal enkel stopcontact

WC

lichtpunt

Keuken

lichtpunt + aanrecht spots (4x) enkel stopcontact (2x) dubbel stopcontact (1x) frigo stopcontact (1x) dampkap stopcontact (1x) combioven stopcontact (1x) elektrisch vuur (3F25A) (1x) vaatwas opbouw stopcontact (1x) stopcontact oven (1x)

Zithoek

lichtpunt + aanrecht spots (1x) dubbel stopcontact (3x) UTP dubbel (1x) TEL aansluiting (1x) TV aansluiting coax (2x) enkel stopcontact (1x)

Eethoek

lichtpunt (2x) dubbel stopcontact (1x)

Terras

lichtpunt (1x) stopcontact IP44 (1x)

Bergruimte

lichtpunt (1x) enkel stopcontact (1x) wasmachine stopcontact (1x) droogkast stopcontact (1x)

Elektriciteit +1 per woning

Badkamer lichtpunt (1x) dubbel stopcontact meubel (1x) aansluitpunt elektr. verwarming (1x) enkel stopcontact meubel (1x)

Master bedroom

lichtpunt (1x) lichtpunt wissel aan bed (1x) dubbel stopcontact (2x) enkel stopcontact (1x) TV aansluiting coax (1x) UTP aansluiting (1x)

Slaapkamer 2&3

lichtpunt (1x) dubbel stopcontact (1x) enkel stopcontact (2x) TV aansluiting coax (1x) UTP aansluiting (1x)

Bergruimte

lichtpunt (1x) enkel stopcontact (1x)

WC

lichtpunt (1x)

Nachthal

lichtpunt + 4 spots (1x)

Verdeelbord

zekeringkast (1x) goot (1x) dubbel stopcontact (1x) equipotentiaal verbinding (1x) keuring en plannen (1x)

Bijkomende installatie

thermostaat + buitenvoeler (1x) stopcontact C.V. (1x) stopcontact ventilatie (1x)

Zolder

voeding voorziening (4x)

Garare (OPTIONEEL)

enkel stopcontact (4x) schakelaar met TL-lamp IP65 (1x) drukknop poort (1x) aparte voeding garage (1x)

Wij werken met sterke merken

dit zijn onze leveranciers

keukens

Keukenconcurrent Heerlen

In de Cramer 148B,6412 PM in HeerlenVm-0330@keukenconcurrent.nl

T. +31 6 48357685Contact: Dhr. Sjoerd Van Der Kooij

Sanitair

Lambrechts Sanitair G. Verwilghensingel 36 3500 Hasselt T. 011/25 24 77 Contact: Mevr. Frieda Dumoulin

vloeren - tegels

Billa Bekkevoort Staatsbaan 237b 3460 Bekkevoort bekkevoort@billa.be T. 32 (0) 13/30.25.98 Contact: Dhr. Emre Demir

vloeren laminaat-parket-binnendeuren

Group Thys

Kapelstraat 127 2950 Kapellen Lieven@groupthys.com T. 32 (0) 3/660.15.15 Contact: Mevr. Lieven Mauds

Durban RedT.: +32 488 30 43 85

Europaweg 9

3560 Lummenwww.durbanred.be