Marbella per gli italiani 2013
-
Upload
edomo -
Category
Real Estate
-
view
572 -
download
0
Transcript of Marbella per gli italiani 2013
![Page 1: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/2.jpg)
Un Paradisochiamato
MARBELLA
![Page 3: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/4.jpg)
A DUE ORE DI VOLO DALLA
ITALIA
![Page 5: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/5.jpg)
![Page 6: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/6.jpg)
27 km di
SPIAGGE
![Page 7: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/8.jpg)
SOLE TUTTO L´ANNO
2900 ore/anno=300 giorni
![Page 9: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/9.jpg)
![Page 10: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/10.jpg)
18ºC Temp. Media
![Page 11: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/11.jpg)
![Page 12: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/12.jpg)
PUERTO BANUS
![Page 13: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/13.jpg)
![Page 14: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/14.jpg)
IL LUSSO
![Page 15: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/15.jpg)
![Page 16: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/17.jpg)
![Page 18: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/19.jpg)
PARADISO MONDIALE DEL GOLF
+40 Campi da Golf
![Page 20: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/20.jpg)
![Page 21: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/21.jpg)
![Page 22: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/22.jpg)
![Page 23: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/23.jpg)
50 min Stazione Málaga
Treni Alta Velocitá
![Page 24: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/24.jpg)
![Page 25: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/25.jpg)
AEROPORTOInternazionale
a 35 min
![Page 26: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/26.jpg)
![Page 27: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/27.jpg)
Perchè investire a Marbella?
![Page 28: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/28.jpg)
- Prezzi sono scesi tra il 40%-70%.
- il suo clima unico 18ºC temp. media.
- 27 km di spiagge libere.
- Golf: 40 campi. Giochare tutto l´anno.
- Citta di livello internazionale a 2 ore da Italia.
![Page 29: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/29.jpg)
- Straordinari Immobili a prezzi mai visti.
- Ottime rivalutazioni di prezzi a m/termine.
- Città fortemente voluta dagli investitori.
- Russi ed Arabi sono i sue piu forti clienti.
- Possibilità di affitto degli immobili.
- Ci incarichiamo di tutto, nella tua lingua.
![Page 30: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/30.jpg)
Tasse riformate, ad arte per gli
investitori estranieri
![Page 31: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/31.jpg)
Affitti flessibili:la legge protegge
il proprietario
![Page 32: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/32.jpg)
Immobili nuoviscontati
dal 40-70%!!
![Page 33: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/33.jpg)
Che spesse si debbono paggare
per avere un immobile?
![Page 34: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/34.jpg)
Agevolazioni fiscali per gli investitori esteri
il Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte ad arte per gli investitori stranieri: “Venite, investite e in cambio vi forniremo ottime condizioni”.
- Privilegi fiscali per le società di investimento immobiliare.
- Affitti flessibili.
Per rassicurare i locatori, è stata modificata la legge sull'affitto, al fine di rendere il settore più flessibile. Dopo solo dieci giorni di inadempienze potrà scattare lo sfratto esecutivo, anche senza la decisione del giudice. I contratti, inoltre, saranno rinnovabili automaticamente fino a tre anni e non più fino a cisque.
È solo l'aperitivo delle condizioni speciali per chi vuole comprare casa in Spagna.
![Page 35: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/35.jpg)
Spese di acquisto
Le spese di acquisto ammontano circa all’9-10% del prezzo di acquisto ufficiale (Escritura-atto notarile). Per le costruzioni esistenti (gia vendute una volta) si deve versare il 8% di “imposta sull trasferimento della proprieta” (Conosciuto come ITP:Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), se il prezzo del bene acquistato e superiore a € 400.000, pagherebbe 9% dell'importo eccedente tale cifra economica. Per le nuove costruzioni si paga il 4% di IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido, ovvero “IVA”) fino al 31 di dicembre 2012, a seguito questa data sarà pagato il 10% IVA, e sempre più lo 0,5% di imposte aggiuntive.
Si devono inoltre calcolare le spese notarili e di registro, che ammontano complessivamente all’1,5% circa.
![Page 36: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/36.jpg)
L’ITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprietài, ed è pari al 8% (fino 400.000 eur) - 9%( valore sopra 400.000 eur) del prezzo di acquisto ufficiale.
L’IVA viene addebitata quando si acquista un bene immobile da un’impresa, azienda o da un’altra persona che si occupa professionalmente del commercio di beni immobili, e questa vendita e la prima che si fa su questo immobile. La percentuale (il 10% per gli immobili residenziali o il 21% per gli immobili commerciali).
![Page 37: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/37.jpg)
Spese annuali
Oltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse.L’imposta sui beni immobili (“Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, o “IBI”). Per uno straniero non residente che acquista un immobile, l'imposta sulla proprietà, che qui si chiama Ibi, si calcola sull'0,85-1,1 % del valore catastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ogni comune, senza differenza tra prima e seconda casa.
Le imposte comunali (“Tasas”). A seconda del comune, possono esservi delle imposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delle acque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaia di euro all’anno.
Spesse condiminiali. Se si acquista un’abitazione o un appartamento che fa parte di un complesso comune, si diventa automaticamente membri dell’Associazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devono versare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensioni dell’appartamento o dell’abitazione.
![Page 38: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/38.jpg)
Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si paga il 24% su un % dil valore catastrale dil immobile. Questo percentuale si calcola sull'1,1 % del valore catastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994).
Se l'immobile è affittato, inoltre, si paga un'aliquota unica del 24% sul reddito da locazione, al netto delle spese di manutenzione sostenute.
![Page 39: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/39.jpg)
Che proposte abbiamo?
![Page 40: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/40.jpg)
Appartamenti nuovi 2 camere letto 2 bagni:98.000 eur
![Page 41: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/41.jpg)
Appartamenti resort lusso 214.000 eur
![Page 42: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/42.jpg)
Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 235.000 eur
![Page 43: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/43.jpg)
Appartamenti resort lusso 265.000 eur
![Page 44: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/44.jpg)
Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 292.000 eur
![Page 45: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/45.jpg)
Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 314.000 eur
![Page 46: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/46.jpg)
Appartamenti Lusso su Miglia D´oro 590.000 eur
![Page 47: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/47.jpg)
Attici-Duplex su Miglia D´oro 980.000 eur
![Page 48: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/48.jpg)
Ville Lusso vista Mare area esclusiva 1.089.200 eur
![Page 49: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/49.jpg)
Ville di Lusso sul golf 1.295.000 eur
![Page 50: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/50.jpg)
Ville di Lusso sul migliore golf resort 2.775.000 eur
![Page 51: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/51.jpg)
Ville Lusso vista Mare area esclusiva 2.279.200 eur
![Page 52: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/52.jpg)
Attici fronte al mare
![Page 53: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/53.jpg)
CHE ASPETTIA VENIRE?
![Page 54: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/54.jpg)
![Page 55: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/55.jpg)
![Page 56: Marbella per gli italiani 2013](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022060200/5598e7891a28aba9448b4660/html5/thumbnails/56.jpg)