Figura-Fondo

El barrio del Obispado es uno de los más antiguos y opulentos de la ciudad. Ubicado en las faldas del cerro en donde se ubica el Palacio del Obispado, es una zona residencial con construcciones de principio del siglo XX. El 20 septiembre de 1956, para festejar el 360 aniversario de la fundación de Monterrey, el Obispado se convirtió en el Museo Regional de Nuevo León, patrocinado por la Compañía Fundidora de Fierro y Acero y su presidente el licenciado Carlos Prieto. Su restauración fue inaugurada por el gobernador Raúl Rangel Frías. La avenida Hidalgo, antes calle Real, fue muy emblemática. En ella se encontraban lugares importantes; el Hotel Hidalgo, negocios como la grosery store, el Hospital Muguerza, entre otros. Fue la vía de comunicación a Saltillo por la cual transitaron muchos personajes importantes a lo largo de la historia de Monterrey.

Entre las principales actividades se encuentran: industrias manufactureras (24.64%); comercio (16.81%); construcción (10.10%), servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles (9.77%). Juntas representan el 61.32% del PIB estatal.

Radial: 004-Cicunvalación Radial: 023-Cedros

Radial: 023 Cumbres- Cintermex Suburbanas: 601 (ppr)

Suburbana: 601-Linea2 (ppr) Suburbana: 601-Linea3 (ppr)

Calles principales

Calles secundarias

Calles conectoras

Dado las pocas opciones de calles alternas sobre las calles principales como Constitución y General Pablo González Garza da a consecuencia a la concentración de trafico en esas zonas. Son mas evidentes durante las horas de entrada y salida al trabajo.

Como solución se propone crear una ruta alterna de la calle principal Constitución y conectando con la calle secundario Simón Bolívar. De esta manera el trafico se disminuiría con una nueva ruta paralela, lo cual lleva a la misma dirección, Norte. Calle alterna

Calle alterna

2 rutas paralelas

Con la nueva calla alterna, se crea una nueva ruta a la de Constitución con la calle secundaria Simón Bolívar.

Ruta alterna

Distrito Obispado. Se trata de una zona en la que conviven importantes equipamientos metropolitanos, colonias habitacionales de gran tradición, elementos naturales emblemáticos (Cerro del Obispado) y edificios de gran valor arquitectónico. El distrito enfrenta transformaciones de uso del suelo y, como toda la delegación Centro, el desplazamiento del uso habitacional La zona del Cerro del Obispado es un sitio de gran valor histórico que requiere de un desarrollo urbano planificado, por tal motivo s e deberá realizar un Plan Maestro de la zona con participación del Municipio, el Estado, el INHA, la iniciativa privada y los vecinos.

El objetivo principal es buscar la protección del patrimonio urbano-arquitectónico y el desarrollo de usos armónicos complementarios con limitaciones en la altura de las construcciones, que impidan la vista de este monumento histórico, y la determinación de usos compatibles con el mismo.

D8 – Densidad Media

Uso de suelo Distrito Centro: Tiene un nivel de especialización considerable. Los usos que predominan son:

uso mixto con un 43.3%, uso comercial con 29.9% y uso industrial con un 16.4%.

Después del Centro Metropolitano las áreas de mayor concentración de servicios comerciales en el municipio, se encuentran en la zona de Galerías Monterrey y el Obispado. Los centros de barrio se han venido desarrollando de forma pausada.

TIPOLOGÍA (densidad)

# Pisos

Uso Tamaño Estac. # habitantes

4 Vivienda 550m2 3 cajones

7 habitantes

IMAGEN (características)

-color: rojizo -ritmo de ventanas y puertas -patio entrada -buenas condiciones

IMAGEN (características)

-color: blanca -no tiene patio entrada -moderno -remodelada

# Pisos Uso Tamaño Estac. # habitantes

2 Vivienda Comercio Oficinas

700m2 3 cajones 5 habitantes

TIPOLOGÍA(densidad)

IMAGEN (características)

-color: blanca -no tiene patio entrada -moderno

# Pisos Uso Tamaño Estac. # habitantes

2 Vivienda 562 m2 2 cajones 4 habitantes

TIPOLOGÍA (densidad)

Cuenta con zonas habitacionales que albergan edificaciones y espacios de especial interés arquitectónico y urbano, concentra actividades de gran atractividad y de potencial turístico, particularmente en el caso del Museo del Obispado. Por otro lado la zona cuenta con una topografía que complica la accesibilidad hacia ciertos sectores.

• Objetivo2: Uso y Gestión del Suelo (Lograr la optimización del uso del suelo y un equilibrio entre las actividades urbanas)

Estrategias: A. Promover la optimización del uso de suelo mediante la re densificación de zona habitacionales que ofrezcan condiciones adecuadas para ello, la consolidación de áreas de equipamiento y servicio ubicadas estratégicamente (Subcentros Urbanos) y la planeación oportuna de las zonas de crecimiento. B. Proteger zonas habitacionales de la proliferación de usos del suelo incompatibles. C. Promoción de vivienda con comercio en el primer y segundo nivel en el centro metropolitano y en algunos corredores. D. Promover Planes Parciales, proyectos urbanos e instrumentos de desarrollo para zonas que lo requieran.

• Objetivo1: Imagen Urbana

Estrategias: a) Cuidar el perfil urbano en zonas que lo ameriten: Obispado y zonas de ladera.

Re-densificación de zona habitacionales que ofrezcan condiciones adecuadas para ello, la consolidación de áreas de equipamiento y servicio ubicadas estratégicamente.

Densificación media – Mixto

Densificación media -Comercio

Densificación media - habitacional

• La zona del obispado esta rodeada de área verde por estar a las faldas del cerro del obispado, y a un lado tiene el rio Santa Catarina. Los parques del área son un numero razonable y se encuentra bien localizados alrededor de las colonias. En cuanto a los patio de las viviendas, se ve como varia por zonas. Donde se encuentran las casas mas antiguas, estas tienen patios mas amplios , estos se hacen mas pequeños conforme sean mas nuevas.

• Las áreas verdes abundan en la zona pero estas no esta siendo bien aprovechadas. En el caso del Cerro del Obispado, este siendo un hito natural e histórico, no hay suficientes arboles y actividades para que la gente quiere ir y quedarse. Se quedo como un lugar emblemático pero sin un uso y sin aprovecharse.

Hito histórico y natural / No hay facilidad de acceso

Desaprovecha el espacio / Crecimiento urbano

• Uno de los principales problemas de la zona del obispado es que se encuentra a un lado de las calles principales Gen. Pablo González Garza y Constitución. El trafico es elevado y actualmente no existen rutas alternas que ayuden a la vialidad. También cuenta con zonas habitacionales que albergan edificaciones y espacios de especial interés arquitectónico , lo cual puede ver visto como algo favorable pero al mismo tiempo el crecimiento urbano lleva a la ciertas partes de la zona a ser mixta y se necesita una buena planificación para llevarse a cabo, además de que el acceso es complicado. Por un lado, se puede mantener que la zona debido el cerro del obispado tiene como cualidad ser un hito histórico y natural. Por lo que el turismo es atraído y a los mismo locales. En los proyectos mencionados se toman como base estos análisis de las problemáticas y cualidades para mejorar la zona y a medida que la ciudad crezca mantenga una buena planeación y pueda crecer a la par.