Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos...
Transcript of Manual de Créditos Tradicionales FOVISSSTE de créditos tradicionales... · Manual de Créditos...
Manual de Créditos Tradicionales
FOVISSSTE
Manual de Créditos FOVISSSTE Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crédito para compra de vivienda nueva o usada.
Favor de leer este Manual en el cual se pueden apreciar todos los detalles, restricciones, documentación,
costos y tiempos que engloban a este trámite.
Es de vital importancia que los datos que nos proporcione sean correctos para que podamos informarle el
status de su crédito oportunamente, cualquier actualización de datos por favor informarla por correo
electrónico.
Para mayor información de los créditos FOVISSSTE en cuanto a plazo, tasas de interés y características de
los créditos dar click en la siguiente liga:
http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Tradicionales
Teléfonos de Contacto
55-33-68-43
55-33-68-50
55-33-65-16
Interior de la República sin costo 01-800-447-7658
Correo electrónico para informes y dudas
Índice1. Créditos FOVISSSTE
1. Restricciones
2. Etapas y Costos
3. Cambio de Modalidad a otro tipo de Crédito FOVISSSTE
4. ¿Cómo Mancomunar su Crédito?
2. Documentación
1. Pestaña Asignación de Vivienda
2. Pestaña Registro General
3. Pestaña documentación Acreditado
4. Pestaña documentación Vendedor
5. Reglas autorizadas por FOVISSSTE
3. Firma de su Crédito
4. Seguro de Vida de Regalo
1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio
1.1 Restricciones FAVOR DE LEER ¡NO GASTE ENVANO!
Verificar con el vendedor si el inmueble está hipotecado por otra institución financiera (banco
o sofol), si es el caso, el vendedor tendrá que liquidar la deuda para poder vender el inmueble
y presentar la carta de liquidación de la deuda por parte de la entidad financiera a HIR
Soluciones, esto por el detalle de que las entidades financieras no liberan la hipoteca si no se
liquida la deuda el día de la firma, FOVISSSTE no realiza el pago el día de la firma del
crédito (tarda entre dos y tres semanas después de la firma), por lo mismo le pedimos verificar
este punto para que no tenga problemas al momento de firmar su crédito.
El Crédito es para adquirir y habitar una vivienda nueva o usada, no aplica para compra de
locales comerciales, si el edificio cuenta con local comercial no es permitido por FOVISSSTE.
Favor de notificar al vendedor del inmueble que los recursos del Crédito los maneja FOVISSSTE
y realizará el pago de 2 a 3 semanas después de la firma del Crédito, el vendedor no le otorgará
la posesión del inmueble hasta que esto suceda, por lo mismo le recomendamos que no
establezca una cláusula de penalización por una fecha compromiso de pago cercana para que
no sea perjudicado.
1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio
1.1 Restricciones FAVOR DE LEER ¡NO GASTE ENVANO!
CARACTERISTICAS QUE DEBE CUMPLIR LA VIVIENDA ANTE FOVISSSTE
(Para considerarse antes de solicitar el avalúo con la Unidad de Valuación de su
preferencia, si el Inmueble no cumple con los siguientes criterios, El Inmueble no sea
autorizado como Garantía)
a) Edad.- La vivienda debe contar con una vida restante (vida útil remanente) de por lo
menos 30 años.
b) Arquitectura.- La vivienda nueva o usada, debe estar terminada al 100%, es decir,
contar con cimentación, estructura, instalaciones y acabados totalmente
concluídos.
c) Servicios.- La vivienda debe tener funcionando los servicios de agua potable, drenaje o
fosa séptica y energía eléctrica.
d) Ubicación.- La calle sobre la que se localice la vivienda debe contar con alumbrado
público en operación, así como con pavimentos, guarniciones y
banquetas.
e) f) Seguridad.- La vivienda no debe ubicarse sobre zonas de riesgo, como los son, las
cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios,
etc.
1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio
1.1 Restricciones FAVOR DE LEER ¡NO GASTE ENVANO!
CUIDADO, USTED TENDRÁ QUE PAGAR LA DIFERENCIA DEL PRECIO DE VENTA
DEL INMUEBLE SI SU MONTO DE CRÉDITO ES MENOR AL PRECIO DE VENTA, SI EL
VALOR DEL AVALÚO ES MENOR AL PRECIO DE VENTA Y SI EL VALOR DEL AVALÚO ES
MENOR A SU MONTO DE CRÉDITO Y PACTÓ UN PRECIO DE VENTA MAYOR,
EJEMPLO:
MONTO DE CRÉDITO $500,000
VALOR AVALÚO $400,000
VALOR DEVENTA $450,000
DESEMBOLSO DEL DERECHOHABIENTE:$50,000
En caso de remanente del monto del crédito no puede ser utilizado para el pago de los Gastos de
Escrituración.
1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio
1.2 Etapas y Costos
envía correo de Bienvenida el mismo día, en el correo vienen 3 archivos adjuntos que son:
Manual, Checklist y Reglas publicadas por el FOVISSSTE.
Tiempo de Envío de Información por parte de HIR Soluciones mismo día
Derechohabiente llama para obtener asesoría de
Derechohabiente debe contratar a un constructor, arquitecto o ingeniero bajo su propia
responsabilidad y recabar la documentación con sus propios recursos (costos aproximados de $40 mil
pesos), entregarla en Sucursal o Notaría Participante (previa cita para una mejor atención), el envío de
su documentación es totalmente gratuita para el derechohabiente, si en su localidad no contamos con
sucursal o Notaría por favor háganoslo saber para que habilitemos una en su localidad
Las sucursales o notarías participantes las puede encontrar en www.hirsoluciones.comrecibe expediente y envía por correo electrónico acuse de recibo al derechohabiente y
notifica cualquier faltante.
Tiempo de Respuesta aproximado de 3 a 5 días hábiles
Comité Técnico de analiza y autoriza proyecto, cualquier faltante o detalle se enviará
correo electrónico a derechohabiente.
Tiempo de Respuesta aproximado de 30 días hábiles aproximadamente
Etapa 1 Documentación
Etapa 2 Análisis de Expediente
1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio
1.2 Etapas y Costos
envía correo de Bienvenida el mismo día, en el correo vienen 3 archivos adjuntos que son:
Manual, Checklist y Reglas publicadas por el FOVISSSTE.
Tiempo de Envío de Información por parte de HIR Soluciones mismo día
Derechohabiente llama para obtener asesoría de
Derechohabiente debe recabar la documentación completa con sus propios recursos, entregarla en
Sucursal o Notaría Participante (previa cita para una mejor atención, en Notarías y Sucursales no
proporcionan informes o revisión de expediente, dicha información la puede consultar por teléfono,
correo electrónico o hacer una cita con el personal de corporativo), el envío de
documentación es totalmente gratuita para el derechohabiente, si en su localidad no contamos con
sucursal o Notaría por favor háganoslo saber para que habilitemos una en su localidad. Todos los
trámites de son GRATUITOS para los derechohabientes.
Las sucursales o notarías participantes las puede encontrar en www.hirsoluciones.com
recibe expediente y envía por correo electrónico acuse de recibo al derechohabiente y
notifica cualquier faltante.
Tiempo de Respuesta aproximado de 3 a 5 días hábiles
Etapa 1 Documentación
1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio
1.2 Etapas y Costos
Personal de analiza expediente y tramita ante FOVISSSTE cualquier tipo de aclaración o
cambio de modalidad que se pueda generar (en este caso se le avisará al derechohabiente por correo
electrónico la documentación que necesitará enviar).
tramita ante FOVISSSTE la Clave Única de la Vivienda que va a comprar (sólo aplica
para vivienda usada) y la envía a la Unidad de Valuación para que esta última la cargue al sistema
FOVISSSTE y su trámite pueda continuar, para Vivienda Nueva sólo necesita presentar el Avalúo con
la CUV (clave única de vivienda) impresa, el mismo desarrollador la debe tramitar ante FOVISSSTE.
Tiempo de Respuesta aproximado de 15 a 20 días hábiles aproximadamente
Etapa 2 Análisis de Expediente
Derechohabiente firma su crédito en Notaría y realiza el pago complementario de los Gastos
Notariales, también firmará el Cónyuge si esta casado por régimen de Sociedad Conyugal
Notaría Agenda la Fecha de firma y notifica directamente al Derechohabiente
envía Instrucción Notarial por medio del Sistema FOVISSSTE a la Notaría de donde
provino el expediente, en esta etapa la Notaría contactará al derechohabiente y le informará la
cantidad a pagar del anticipo de los Gastos de Escrituración.Tiempo de Respuesta aproximado 5 días hábiles Costo 5 a 10% aproximado del valor del inmueble
Etapa 3 Firma del Crédito Para mayor información de esta etapa dar click aquí
1. Esquema de Construcción Individual en Terreno Propio
1.2 Funcionamiento
una vez firmado el crédito, envía el expediente a la empresa revisora de expedientes
del FOVISSSTE, misma que verifica que el crédito se haya firmado bajo las reglas y esté
perfectamente integrado, una vez que aprueba el expediente FOVISSSTE realiza el pago sin previo
aviso y el vendedor deberá de otorgarle la posesión del inmueble.
Tiempo de Pago aproximado 2 a 3 semanas después de la firma del crédito, si existe
algun detalle en su expediente personal de se lo notificará para subsanar
la inconsistencia
Etapa 4 Pago a Vendedor
1. Créditos FOVISSSTE
1.3 Cambios de Modalidad a otro tipo de CréditoSi salió sorteado en la Modalidad de Vivienda Nueva o Usada o Construcción en Terreno Propio y
quiere cambiar su crédito por cualquiera de los arriba mencionados, para realizar el trámite deberá
solicitar el formato correspondiente al personal de , mismo que le llegará en archivo
electrónico a su correo el mismo día, deberá llenarlo, Firmarlo y enviarlo a , junto con
la documentación completa del crédito deseado, su monto de crédito seguirá siendo el mismo.
1.- Cambio a Construcción Individual en Terreno Propio datos, datos que deberá
incluir en el formato:
Modalidad en la que salió Sorteado.-Vivienda Nueva o Vivienda Usada
Línea de Crédito en la que salió Sorteado.- Adquisición
Número de Crédito.- Aparece en el resultado del Sorteo, si no lo conoce dar click aqui
2.- Cambio a Vivienda Nueva, datos que deberá incluir en el formato:
Modalidad en la que salió Sorteado–Vivienda Usada o Vivienda Nueva
Línea de Crédito en la que salió Sorteado – Construcción o Adquisición
3.- Cambio a Vivienda Usada, datos que deberá incluir en el formato :
Modalidad en la que salió Sorteado–Vivienda Nueva
Línea de Crédito en la que salió Sorteado – Construcción o Vivienda Usada
4.-. Ampliación de Vivienda- Consultarlo con el Departamento de Vivienda FOVISSSTE de su
estado, los teléfonos los puede encontrar en la página web del FOVISSSTE www.fovissste.gob.mx
1. Créditos FOVISSSTE
1.4 ¿Cómo Mancomunar su Crédito con el de su Cónyuge?
Definición.
Mancomunar un crédito significa juntar los montos de créditos FOVISSSTE entre cónyuges.
Requisitos.
•Para mancomunar su crédito es necesario que ambos cónyuges hayan sido beneficiados con
un crédito de FOVISSSTE.
•Deberán enviar una carta firmada en original a dirigida al FOVISSSTE donde
manifiesten su deseo de mancomunar sus créditos incluyendo los RFC de los Cónyuges y sus
números de Créditos respectivos, su número de crédito lo puede encontrar en la
siguiente página web:http://fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Consulta_por_CURP_2012
2. Documentación
Usted podrá encontrar la Guía de Documentación en el
Correo de Bienvenida, es un archivo en Formato Excel
llamado Checklist, deberá recopilar la documentación
completa que aparece en dicho formato para su tipo de
crédito, en el aparecen los requisitos de créditos conyugales
(FOVISSSTE-INFONAVIT), el checklist es un formato que
cuenta con 4 pestañas (son de colores y se encuentran en la
parte inferior del archivo) en las cuales vienen diferentes
formatos que deberá llenar imprimir, firmar y entregar junto
con su documentación completa, a continuación explicamos
cada una de las pestañas para su mejor entendimiento.
Pestaña Asignación de Vivienda
Este formato es
requisito de
FOVISSSTE y acepta
que su crédito sea
originado por
Pestaña Registro General
Este formato sirve para
que le informemos
sobre el status de su
crédito tanto a usted
cómo a su cónyuge en
caso de no localizarlo.
Pestaña Documentación Acreditado
En este formato aparecen todos los
documentos que deberá recopilar y lo
deberá entregar junto con su
documentación completa
debidamente lleno (deberá incluir el
nombre de su beneficiario del seguro
de vida de su crédito y parentesco en
el recuadro que lo indica), deberá
entregar el número de copias y
originales que se indica, un juego de
copias se deberá quedar en la Notaría
para la firma de su crédito, en el
archivo en la parte derecha en letras
rojas viene exactamente dónde puede
conseguir cada documento.
Pestaña Documentación Vendedor
En este formato aparecen todos los
documentos que deberá recopilar del
vendedor y del inmueble, lo deberá
entregar junto con su documentación
completa debidamente lleno deberá
entregar el número de copias y
originales que se indica, un juego de
copias se deberá quedar en la Notaría
para la firma de su crédito.
Reglas de los Créditos FOVISSSTE publicadas en el
Diario Oficial de la Federación
Este documento es un archivo de
formato word que viene adjunto en el
correo de bienvenida de HIR
Soluciones, en el aparecen las reglas a
detalle de los créditos FOVISSSTE
publicadas en el Diario Oficial de la
Federación.
3. Firma de su CréditoLa firma de su crédito deberá ser en el mismo estado donde se encuentra su terreno porcuestiones de agilidad en los trámites.
Firmara su crédito en la Notaría a la cual entregó su expediente o a la cual le fue asignadapor el personal de (en este caso recibirá un correo electrónico donde seinforma los teléfonos, dirección y persona de contacto de la Notaría correspondiente).
Los Gastos de Escrituración ascienden a 4% aproximado del valor del terreno, por loque deberá considerarlo antes de juntar la documentación de su crédito.
La Notaría agendará directamente con usted la fecha en que se llevará a cabo la firma desu crédito, una vez que haya sido autorizado el proyecto por parte de lanotaría tiene la obligación de explicarle el proceso y detalles jurídicos de la firma.
¿Qué documentos deberá presentar el día de la firma?1. Identificación Oficial Vigente
2. Talón de Pago Original y Copia de la quincena inmediata anterior a lafirma de la Escritura
3. Copia del pago del Predial corriente del terreno en donde se construirá lavivienda. Puede ser anual o del bimestre en turno.
4. Seguro de Vida de Regalo
Por originar su crédito
FOVISSSTE con nosotros,
Le regalamos un Seguro de
Vida por un año, para
darlo de alta leer las
indicaciones al reverso del
mismo dos semanas
después de haber firmado
su crédito.
Esta tarjeta le será
entregada el día de la firma
de su crédito y deberá
entregar la hoja blanca
debidamente llena al
personal de la Notaría o
Apoderado de