Manual Cubicacion
-
Upload
franco-javier-rabie-sanchez -
Category
Documents
-
view
4.816 -
download
2
Transcript of Manual Cubicacion
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
CUBICACION Y ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
EN OBRAS DE CONSTRUCCION
MANUAL DE APOYO
RELATOR: FRANCO RABIE SANCHEZ
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
PROYECTO
Corresponde a la decisión sobre el uso de recursos con el fin de incrementar,
mantener o mejorar la producción de bienes o prestación de servicios. Se materializa por
lo general en una obra física.
Normalmente su ejecución se financia con gastos de capital o inversión y su
operación con gastos corrientes o de funcionamiento.
METODOLOGIA GENERAL PARA LA PREPARACION DE PROYECTOS
El ordenamiento del contenido de un proyecto es el siguiente:
1. Sumario del proyecto.
1.1. Objetivos del proyecto.
1.1.1. Identificación del proyecto.
1.1.2. Objetivos generales y particulares.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
1.2. Síntesis de conclusiones.
1.2.1. Estudio de Mercado.
1.2.2. Estudio Técnico.
1.2.3. Estudio Financiero.
1.2.4. Evaluación Económica.
1.2.5. Aspectos legales, institucionales y organizacionales.
2. Estudio de Mercado.
2.1. Producto
2.1.1. Especificación.
2.1.2. Subproductos.
2.1.3. Sustitutos o complementos.
2.2. Mercado
2.2.1. Tamaño.
2.2.2. Población, ingresos.
2.2.3. Factores limitativos.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
2.3. La Demanda
2.3.1. Situación Actual.
2.3.2. Situación futura, proyecciones.
2.3.3. Niveles de consumo, producción.
2.3.4. Importación – Exportación.
2.4. La Oferta
2.4.1. Situación Actual.
2.4.2. Proyecciones.
2.4.3. Participación del proyecto en el mercado.
2.5. Precio del Producto
2.5.1. Mecanismo de formación de los precios.
2.5.2. Márgenes de precios probables.
2.5.3. Tendencia y evolución futura.
2.6. Conclusiones del estudio de Mercado
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
3. Estudio Técnico
3.1. Tamaño del proyecto
3.1.1. Capacidad del proyecto.
3.1.2. Factores condicionantes del tamaño.
3.1.3. Justificación del Tamaño.
3.1.4. Capacidad de producción Normal.
3.2. Proceso Productivo
3.2.1. Descripción de: Las unidades de transformación instalaciones, equipos y
personal.
3.2.2. Clasificación de unidades existentes del diseño, operación, expansión.
3.2.3. Justificación de las nuevas ideas.
3.3. Localización
3.3.1. Micro – Localización.
3.3.2. Integración al medio.
3.3.3. Ordenamiento espacial interno.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
3.3.4. Justificación.
3.4. Estudio Complementario
3.4.1. Obras Físicas.
3.4.2. Organización.
3.4.3. Calendario.
3.5. Análisis de Costo
3.5.1. Inversión Física.
3.5.2. Costos Fijos.
3.5.3. Costos Variables.
3.5.4. Costo total de la operación.
3.5.5. Capital de Trabajo.
3.6. Conclusiones del estudio Técnico
4. Estudio Financiero
4.1. Recursos Financieros para la Inversión.
4.1.1. Necesidad Total de Capital.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
4.1.2. Capital Disponible.
4.2. Análisis y proyecciones Financieras
4.2.1. Proyección de Ingresos.
4.2.2. Proyección de gastos de Inversión.
4.2.3. Proyección de Gastos de Operación.
4.2.4. Financiamiento externo.
4.2.5. Punto de nivelación.
4.3. Programa de Financiamiento
4.3.1. Estructura de fuentes de financiamiento.
4.3.2. Costos de Capital.
4.3.3. Proyección de fuentes y usos de fondos.
4.4. Conclusiones Estudio Financiero
5. Aspectos Generales, Institucionales y de Organización
5.1. Marco Legal del Proyecto
5.1.1. Legislación Vigente en relación al proyecto, aspectos laborales, tributarios.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
5.1.2. Tratos Internacionales.
5.2. Análisis Institucional
5.2.1. Capacidad de la entrada para realizar el proyecto.
5.3. Organización
5.3.1. Organización de la Construcción.
5.3.2. Contratos.
5.3.3. Organización para la operación.
5.3.4. Preparación de Manuales.
5.4. Conclusiones
6. Evaluación
6.1. Evaluación Económica (Privada)
6.1.1. Evaluación del Proyecto.
6.1.2. Evaluación del Capital Propio.
6.1.3. Indicadores Utilizados.
6.1.4. Incorporación de Riesgo e Incertidumbre.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
6.1.5. Análisis de sensibilidad.
6.1.6. Simulación.
6.2. Evaluación sobre el Sistema Económico
6.2.1. Aspectos Sociales.
6.2.2. Efecto sobre Exportaciones – Importaciones.
6.2.3. Mano de Obra, Empleo, Ingreso.
6.2.4. Desarrollo Regional.
6.2.5. Impacto Ambiental.
6.2.6. Otros Beneficios – Costos Intangibles.
6.3. Conclusiones de la Evaluación.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
PROGRAMACION EN LA FAENA
La construcción de una edificación supone, una serie de actividades parciales
diferentes, que se correlacionan unas con otras, en determinado orden, a veces desde
lugares diversos, que deben irse terminando de manera oportuna, agregándose entre sí,
para dar lugar cada vez al comienzo de una nueva etapa.
Para que estos trabajos se realicen sin pérdida de tiempo, de modo que cada grupo
de mano de obra, pasen también de una etapa a otra, sin interrupciones, tiene que existir
una planificación general previa. Es lo que se conoce como programación de la faena.
¿En qué consiste la programación? En el fondo, ella no viene a ser otra cosa que
prever de antemano la forma en que se va a desarrollar cada etapa, el día que se van a
necesitar tales o cuales materiales, el tiempo que tomará cada parte y, en suma,
determinar la duración total de la construcción.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
A veces se parte de un plazo determinado, que es necesario cumplir, y entonces
debe distribuirse cada fase del trabajo en el tiempo disponible y adecuar las cantidades de
operarios, de maquinarias y materiales para que ello sea posible.
Este método de programar un trabajo no es nuevo. Siempre que el hombre ha
realizado algo, tiene que haber pensado en una sucesión lógica de sus diversas etapas, de
manera que una tiene que estar terminada antes que la otra.
Sin embargo, muchas veces se omite hacer un estudio serio al respecto, se confía
en la experiencia de la persona que dirige las faenas y se va así improvisando la
organización de cada etapa.
Con esta manera de actuar, los materiales no siempre llegan a la obra cuando se
les necesita, ciertas partes se atrasan más que otras, pierden tiempo algunas cuadrillas, lo
que redunda en un mayor alargamiento general de los plazos y en un mayor costo.
La competencia actual entre una y otra empresa, ha ido obligando a perfeccionar
los sistemas de trabajo, tendiente a lograr una mayor eficiencia, que se reduce en un
ahorro de recursos o en un aumento de la productividad.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Es decir, se sabe que con una buena organización de los trabajos, puede obtenerse
el mismo resultado, manteniendo la calidad especificada en menor tiempo. Lo que de
hecho significa una economía.
Los sistemas más acabados de programación comenzaron a emplearse en las
industrias especialmente en aquellas que fabrican grandes cantidades de productos
determinados. En estos casos puede llegar a saberse con exactitud las cantidades y tipos
de materiales a emplear, los tiempos y rendimientos normales de obra, el rendimiento de
las maquinarias y de los equipos auxiliares. Es fácil ir afinando los valores de estos datos y
llegar a prever con cierta seguridad la producción posible en un tiempo dado, con sus
costos finales.
Mas adelante se utilizaron estos sistemas en la construcción de poblaciones, donde
se repiten en gran escala los mismos tipos de faenas. De modo que se pueden ir
conociendo los rendimientos o duración de los trabajos cada vez con mayor exactitud.
Un sistema sencillo consiste en preparar un grafico con líneas horizontales y
verticales. En las primeras se anotan los diversos trabajos a realizar, en el mismo orden en
que han de ser realizados. Las líneas verticales indican los días hábiles y las semanas.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Frente a cada trabajo anotado se marca su comienzo y su término, estimando su
probable duración. Algunos pueden iniciarse antes que la etapa anterior esté terminada.
Otros pueden avanzar en forma paralela.
Este gráfico conocido como carta Gantt, es fácil indicar la secuencia de los trabajos
de carpintería, albañilería, hormigonado y las principales especialidades, usando diversos
colores o tipos de líneas, o bien en copias separadas. Puede apreciarse, por ejemplo, la
fecha en que una cuadrilla de carpinteros, da fin a una faena y comienza otra. Cuando á
necesitará ser reforzada, o deberá dedicarse a preparar material para un trabajo
posterior.
Se tiene así una visión total de la ordenación de la futura faena, y de manera
parcial, de lo que debe ocurrir en cada semana, la fecha en que se necesitarán diversos
materiales, etc.
En obras pequeñas pueden anotarse, en este mismo grafico, las cantidades de
materiales para cada partida, una estimación de los salarios por semanas, vencimiento de
compromisos de pago, etc., de manera de tener al pie de cada semana, un resumen
aproximado de lo que ocurrirá en estos importantes aspectos. Luego a medida que avanza
la obra debe irse anotando la duración real de cada etapa, para irla comparando con la
prevista y efectuar las condiciones que sean aconsejables.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Carta Gantt
ORGANIZACIÓN DE LA MANO DE OBRA
En una faena de cierta magnitud actúan, como se sabe, operarios de diversos
oficios y especialidades. Asimismo, en un mismo tipo de trabajo hay diferencias en el
grado de perfección y de responsabilidad que puede alcanzar cada cual.
Existen así, maestros de primera, maestros de segunda y ayudantes. La gran
mayoría se ha formado por su cuenta, comenzando de aprendices o ayudantes de un
maestro, para llegar a reemplazarlo en un comienzo como maestro de segunda y con el
tiempo, como maestro de primera. En empresas grandes, cuando hay mucho trabajo que
se repite, se produce una mayor especialización, (ver cuadro adjunto), en procura de
alcanzar un mayor rendimiento. Hay carpinteros que se especializan como trazadores,
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
como escalereros, como colocadores de parquet, de cerrajería. Estucadores que prefieren
desempeñarse como yeseros o como azulejeros. Albañiles que trabajan como baldosistas,
colocadores de pavimentos plásticos, de refractarios y en caso más contados, en
albañilería de refrigeración. Pintores que actúan como empapeladores e incluso como
vidrieros, etc.
En general, los maestros de primera, además de conocer bien los diversos trabajos
y los materiales relacionados con su oficio, deben ser capaces de comprender los planos
de obras y los croquis en que se explican sus características.
Luego está el trabajador no calificado que se desempeña como jornal. También
existen aquí especializaciones como excavadores, carretilleros, concreteros, para llegar,
con mayor responsabilidad, a operador de vibrador de inmersión, operador de betonera.
Los jornales con mayor edad o con algún problema de rendimiento físico, se desempeñan
como serenos, cuidadores o porteros.
¿Cómo se organiza este grupo humano, que realiza actividades tan diversas?
¿Quién controla los trabajos y transmite las instrucciones hasta el que ha de ejecutarlas?
Deben existir jefes de terreno o capataces, frente a cada uno de los oficios más generales,
carpintería, albañilería, enfierradura, hormigón, pintura, etc.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
En obras más pequeñas, las funciones de jefe de terreno, pueden desempeñarla
los maestros más experimentados, sin dejar de hacer su trabajo personal. Luego, a medida
que crece el número de obreros, este trabajo directivo aumenta su importancia y requiere
una dedicación completa. Al principio en algunas especialidades, mas adelante en otras, a
medida que va siendo necesario.
Si los carpinteros son muy numerosos, se organizan en cuadrillas de no más de
ocho, a cargo de un jefe de cuadrilla, quienes reciben instrucciones del jefe de terreno
respectivo.
La labor del jefe de terreno consiste en organizar y dirigir los trabajos de los
operarios a su mando. Reciben directamente las instrucciones del profesional encargado
de la obra y vela por que ellas se cumplan; el buen aprovechamiento de los materiales y
de los equipos de trabajo; prepara con anticipación las listas de materiales que se van a
necesitar; autoriza – por medio de vales – el retiro diario de materiales de la bodega.
Para cumplir esta tarea necesita conocer bien los materiales, entender los planos
de obra de su especialidad y ser capaz de explicar algún detalle a su grupo, por medio de
croquis sencillos.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Suelen necesitarse así mismo Jefes de Taller, en los casos en que existan talleres de
carpintería, de enfierradura, de mantención de maquinarias, de gasfitería, fragua, etc. Jefe
de Hormigones, cuando se cuenta en la obra con una planta laborada de este material.
Desde la oficina de la obra se controla la base general de los trabajos, el
abastecimiento de materiales, la contratación de mano de obra, el funcionamiento de la
bodega.
Aquí trabajan algunos empleados que preparan las planillas de sueldos
(planilleros), para lo que requieren la asistencia del personal, que entrega el pasatiempo o
el alistador, en base a la información que dan los Jefes de Terreno. Se preparan asimismo
los sobres de pago, las planillas del seguro social, las órdenes de compra, se atienden
informes sobre facturas, estados de pago, movimientos de materiales, etc.
INSTALACION DE FAENAS
Se entiende por instalación de faenas propiamente dicha, el acondicionamiento en
el terreno de las construcciones provisorias, cierros, maquinarias y otros elementos
indispensables para iniciar los trabajos.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
El constructor debe comenzar por hacer una planificación o distribución en el
terreno de las diversas zonas en que se va a organizar la faena.
Para ello se considera la topografía o conformación del terreno; sus deslindes; la
ubicación de las probables fuentes de abastecimiento de agua y energía eléctrica; sus
posibilidades de acceso.
En un plano del terreno se delimita la parte que ocupará el edificio, como asimismo
los arboles o plantas para futuras áreas verdes, que podría ser necesario mantener libres y
protegidos. A este respecto cabe hace una recomendación: nunca debe cortarse un árbol
o una planta sin consultar al profesional responsable puesto que pueden estar
considerados en el proyecto, como elementos valiosos, a veces difíciles de sustituir.
En el resto del terreno – si hay espacio suficiente – se ubicaran las construcciones
provisorias para oficinas, bodegas, talleres, sitios para acopio de materiales, preparación
de hormigón, maquinarias, servicios higiénicos, comedores y guardarropía del personal.
Los recintos pueden ser cerrados, semi–cerrados o abiertos.
Ha de ubicarse también la torre – grúa para el izamiento de material, considerando
el radio de acción de su brazo o pluma, de acuerdo a las zonas que debe servir.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
En general, al distribuir los trabajos en el terreno, se tienen en cuenta la circulación
de los materiales, tanto como horizontal como vertical, las zonas de descarga y de
utilización, movimientos del equipo, circulación del personal, todo ello tiende a evitar
pérdidas de tiempo, traslados innecesarios y elementos inactivos.
En terrenos pequeños, puede convenir traer a la obra desde fuera el hormigón, los
tableros para moldajes, las armaduras de acero y otros elementos ya preparados.
Describiremos las construcciones principales de manera separada.
CIERROS
CIERROS DE MADERA
Lo más común es hacer un entablado horizontal, apoyado en postes de madera,
teniendo en cuenta que la longitud de las tablas es de 3,20 m. Puede ser con tablas en
bruto o con madera más elaborada, con perfil para tinglar o simplemente
machihembradas.
Los postes de madera, por ser una construcción provisoria, pueden estar
enterrados en el suelo unos 50 cm. En cierros más rústicos suelen usarse cuartones.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Se obtiene un mejor empotramiento en el suelo rellenando los agujeros, alrededor
de la parte enterrada del poste, con hormigón pobre.
CIERROS DE HORMIGON VIBRADO
Formado por postes o pilares prefabricados de hormigón armado vibrado, más
bien conocidos como panderetas. Los postes son de 12 x 12 o 14 x 14 cm de sección, con
ranuras de 5 cm de ancho. Tienen longitudes variables entre 2,10 a 3,00 m, considerando
la parte que va empotrada con el suelo y llevan una armadura de 4 barras redondas de 6 u
8 mm, según la longitud del poste.
Las placas miden 50 x 200 cm, con un espesor de 4 cm. Las hay llenas y perforadas,
con diversos diseños.
Es común que el montaje de este tipo de cierro sea realizado por el mismo
fabricante. Se comienza por nivelar un tramo, afianzar el pilar del comienzo y uno auxiliar
en el otro extremo del tramo. Por medio de dos lienzas horizontales se alinean los postes
restantes. La distancia de cada uno de ellos es un factor importante, se fija por medio de
un listón o plantilla. También es necesario alinear a nivel su extremo superior.
En cierros provisorios, que han de ser desarmados, no es necesario hacer
fundaciones. Basta con el empotramiento de los pilares y una cama de hormigón para dar
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
el nivel y recibir la primera placa. En cambio cuando es definitivo, se hace una pequeña
fundación, con un sobrecimiento de unos 15 cm de ancho y se coloca mortero entre las
placas y se emboquilla su unión con los pilares.
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Se requiere una oficina para los planos, donde atiende por lo general el
profesional director de obra (DTO). Su capacidad mínima será la que permita ubicar un
tablero de dibujo, un escritorio y un mueble para mantener los planos y la documentación
pertinente. Hoy en día, las oficinas técnicas son conteiner, los cuales pueden ser
arrendados para su uso en las faenas.
También deben construirse casetas para serenos, porteros, servicios higiénicos y
guardarropía para el personal y un espacio para comedor. Hoy en día las empresas
disponen de elementos prefabricados, para así armar y desarmar este tipo de
instalaciones cuando sea pertinente.
TALLERES
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Un taller de carpintería, principalmente para la confección de moldajes, tijerales,
algunos paneles divisorios de tabiquería, etc., puede consistir en un galpón mas o menos
espacioso, totalmente equipado.
Otro taller que se ve a menudo es el de enfierradura, el cual requiere espacio para
las barras de acero que llegan a tener longitudes de hasta 12 m y para armar las jaulas de
los pilares cadenas y vigas. Se necesitan algunas herramientas mínimas, como cizallas,
grifas y plantillas.
Obras más grandes consultan taller de gasfitería, de mantención de maquinarias,
fragua, donde trabajan mecánicos, electricistas, gasfiters, etc.
BODEGA
En la bodega se atiende la recepción, el almacenamiento y la entrega controlada
de los materiales.
Se atiende paralelamente el reparto de carretillas y herramientas para los
jornaleros, además del almacenamiento de materiales de los subcontratistas.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Esta es una repartición importante, cuyo Jefe de Bodega depende directamente de
la Administración de la Obra.
La organización de una bodega, en que hay materiales muy disimiles, es bastante
compleja. Se deben tener en cuenta los factores como: rapidez en los despachos;
medición de cantidades exactas; seguridad para el resguardo y control de los materiales y
para que no se deterioren con el tiempo o el trajín; orden interno, para hacer balances y
controles con facilidad.
Así los materiales pequeños y de mayor valor (cerraduras, bisagras, materiales
eléctricos) deben estar más seguros. Los de uso constante (clavos, tornillos) deben estar
cerca del mesón de despacho. Los de mayor peso, en lugares bajos. Materiales delicados,
como planchas de madera aglomerada, de madera terciada, formalita, volcanita, etc., en
lugares especiales, con soportes a nivel.
El cemento y el yeso, la madera y las barras de acero se ubican por lo general en
zonas especiales. Por ejemplo, el cemento – además de requerir condiciones apropiadas
de ventilación y protección de la humedad, tiene mucho movimiento y deben consultarse
facilidades para descargar los camiones y para entregarlo a la obra.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
La bodega necesita de una pequeña oficina para el jefe de bodega y el kardista
que, desde luego puede ser la misma persona. Corresponde a este ultimo mantener al día
una tarjeta para cada tipo de material, donde anota su recepción o entrada a la bodega, y
luego las entregas, que se efectúan contra vales de los Jefes de Terreno. Ha de llevar un
control de las guías de recepción, cuyo número se anota en las tarjetas y de los saldos de
materiales, que deben ser comprobados a lo menos cada 15 días.
Desde la bodega se controla la llegada de camiones con ripio y arena (áridos), o
con ladrillos, que por lo general se descargan cerca de la planta de hormigón o de la faena
de albañilería, respectivamente.
ENTREGA DE MATERIALES
Todas las mañanas, al comienzo de la faena, se produce el reparto de
herramientas, como carretillas, palas, chuzos, picotas, combos, cinceles, puntos, a los
jornaleros carretilleros, excavadores, concreteros y picadores. Un sistema practico
consiste en que cada operario tenga en su poder fichas metálicas para cada herramienta
que esté autorizado a retirar, con su número grabado en la ficha. Este comprobante queda
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
en la bodega, a veces en el mismo sitio de la herramienta prestada, hasta que se produzca
su devolución, al término de la jornada de trabajo.
Algo semejante se produce con otras maquinas herramientas, como vibradores de
inmersión, taladros, sierras eléctricas, etc.
La entrega de herramientas la atiende el pañolero, que el resto del día ayuda en el
funcionamiento general de la bodega.
VOCABULARIO
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Partida : Cada una de las partes o divisiones que contiene una cuenta
o presupuesto de una obra. Por lo común se les hace coincidir con las partes de las
especificaciones técnicas. En esta están descritos los aspectos técnicos de la
partida, mientras en el presupuesto aparecen sus cantidades y precios.
Cubicación : En primer lugar, se llama así a la medición del volumen de un
cuerpo o la capacidad de un espacio. Pero por extensión se entiende por tal la
medición de las partes que componen una edificación, ya sea en metros cúbicos,
metros cuadrados, o en unidades (como en el caso de puertas, artefactos
sanitarios, etc.).
Presupuesto : Uno de los documentos que integran un proyecto. Contiene la
totalidad de las partidas o fracciones que componen la obra, sus cubicaciones y los
valores parciales, para llegar a establecer el costo total de la construcción.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
FUNDACIONES
Toda edificación necesita una base que penetre el terreno y sea capaz de
sostenerlo de manera permanente. A esta parte – que se sitúa bajo el nivel del suelo – se
le llama cimiento o fundación. Aunque este término, fundación, es más general y es
aplicado a todo tipo de construcciones. Los cimientos pueden tomar formas variadas. Ellas
dependen, por un lado, del peso de la estructura que deben sostener y la naturaleza del
terreno de fundación.
El peso total de una edificación está constituido por cargas muertas (peso propio) y
cargas vivas (sobrecargas de uso, sobrecargas de montaje, viento, nieve y sismo).
La combinación de estas cargas está estipulada en la norma chilena, en la cual se
debe utilizar la combinación más desfavorable y con esta el calculista debe determinar el
diseño de las fundaciones.
Existen dos tipos de cimientos o fundaciones; los cuales son corridos o aislados.
Dentro de los cimientos corridos, encontramos la típica fundación de una casa tipo.
Dentro de este tipo de fundaciones, encontramos dos elementos, el cimiento y el
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
sobrecimiento. Generalmente el cimiento es de dosificación H – 10 – H – 15 y el
sobrecimiento es de H – 15 – H – 20.
Dentro de las fundaciones aisladas, encontramos los poyos prefabricados, zapatas
aisladas, pilotes y pilas. Estos dos últimos son empleados en las grandes construcciones,
como malls, edificios de gran altura, puentes, plataformas petroleras, etc.
Para cada una de estas fundaciones, sean corridas o aisladas, el calculista, debe
entregar un total detalle de; dosificación, dimensiones, enfierradura, detalles, etc., cosa
que al momento de la construcción, el profesional de obra esté en pleno conocimiento de
cuáles son los elementos que tiene que tener para llevar a cabo esta faena.
DOSIFICACIONES
ZONA NORTE
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
ZONA CENTRO
ZONA SUR
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
RECOMENDACIONES GENERALES
Colocar el hormigón en capas no mayores a 50 cm de espesor.
No dejar caer hormigón desde una altura superior a dos metros.
El hormigón debe ser compactado de preferencia por un vibrador de
inmersión, usar compactación manual, mediante una varilla de acero de
punta redondeada, solo cuando el cono sea mayor a 6 cm.
Dar terminación mediante platacho, después de 45 a 60 minutos, si desea
una terminación afinada. En caso de pavimentos puede utilizar un
escobillón, de cerda plástica para terminación.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
En caso de radieres, pavimentos o pisos, si la superficie es grande, deben
ejecutarse de modo que los paños no tengan más de 15 m2 de superficie y
en anchos de aproximadamente de 3 m.
Proteger las superficies hormigonadas del sol, y del viento mediante
arpilleras húmedas, o con polietileno una vez terminado el platachado.
También es posible utilizar compuestos de curado sobre la superficie de
hormigón, los que se aplicarán según las recomendaciones del fabricante.
No utilizar compuestos de curado sobre radieres, pisos o pavimentos que
vayan a recibir alguna terminación (Cerámicos, Baldosas, Alfombras), salvo
que se aplique algún procedimiento que asegure su total remoción, de
modo que se garantice la total adherencia del recubrimiento.
Mantener húmeda la superficie y elementos hormigonados por al menos
siete días.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
¿CUANTO MATERIAL NECESITA COMPRAR?
1. Calcule el volumen del elemento.
V = Largo (m) x Ancho (m) x Espesor (m)
2. Determine el número de sacos de cemento que necesita.
N = V x sacos para un m3
3. Calcule la cantidad total de agua y áridos.
Multiplicando N, por la cantidad de grava, arena y agua, de la dosificación que se
esté usando, obtendrá las cantidades totales para la mezcla de hormigón que
requiere.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
ENFIERRADURA
Dentro del hormigón armado encontramos la enfierradura, elemento que sirve
estructuralmente para soportar los esfuerzos de tracción, ya que el hormigón soporta los
esfuerzos de compresión. Juntos constituyen el Hormigón Armado (H.A.), dicho elemento
es fundamental para la elaboración de las fundaciones.
Cabe destacar que existen diversos tipos de diámetros y longitudes para las barras
de acero, con lo cual se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones para la
cuantificación o cubicación de los materiales.
En todo tipo de trabajo se realiza una cubicación de los materiales a emplear, en
donde una persona especializada, aplica sus conocimientos de materiales, producto de la
interpretación de los planos. Frente a un plano de estructura de hormigón armado,
necesitamos comenzar por confeccionar una lista de las barras de acero necesarias para
dicha construcción.
¿Cómo debemos proceder? Ante la gran variedad de diámetros, longitudes y
formas de las barras de acero, como de tipos, es indispensable adoptar un orden muy
claro para que no se produzcan omisiones ni repeticiones, asimismo para adquirir el acero
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
es necesario, saber no solo los diámetros y tipos diferentes, sino las cantidades en relación
a las diversas longitudes de barras.
También hay que aplicar el porcentaje de pérdida debida a los traslapos o uniones
de barras y a los despuntes más inevitables. Este porcentaje de perdida depende en gran
parte de la acuciosidad con que se efectúe la cubicación, variando desde un 10% a un
15%. Cabe destacar que para el traslapo de dos barras de acero, según la norma chilena,
se debe considerar como mínimo, 40 veces el diámetro de la barra, esto quiere decir si la
barra es de 8 mm de diámetro, el traslapo mínimo debe ser de 320 mm o 32 cm.
Además, se debe consignar que el acero tiene una densidad de 7850 Kg/cm3, con lo
cual teniendo las dimensiones nominales de cada una de las barras, podemos obtener el
peso de ellas, con lo cual tendremos una estimación de los Kilos de acero puesto por los
enfierradores, ya que generalmente se les paga un bono por cada Kg. puesto en obra,
siempre y cuando estas armaduras sean confeccionadas por ellos, si son prefabricadas,
este bono no debe tenerse en cuenta en el análisis de precios unitarios correspondiente a
esta partida.
MEJORAMIENTO DE SUELOS Y MOVIMIENTOS DE TIERRA
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Se calculan según su volumen, aplicando las fórmulas geométricas que
correspondan. Se formulan tantas partidas como precios unitarios diferentes sean
aplicables.
Para efecto de cálculo del volumen de tierra a excavar, deben considerarse los
taludes que aseguren la estabilidad del terreno, cuyos antecedentes deben ser
proporcionados por el proyectista.
Las excavaciones efectuadas en las vecindades de fundaciones de edificios
contiguos se deben tomar en cuenta, para formular sus precios unitarios, las condiciones
particulares para cada caso, incluyendo las entibaciones y socalzamientos que se prevean.
Las excavaciones para fundaciones con moldajes en terreno que no exijan talud, la
cubicación se efectúa aumentando el ancho de la excavación respecto de la fundación,
para permitir la extracción de los moldajes, en los valores indicados en la tabla que se
presenta a continuación, en función de la altura de la excavación.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Notas:
1. Para fundaciones que tengan zarpas, se aumenta el ancho de la excavación en 20
cm. a cada lado de la zarpa, independiente de la profundidad que esta posea,
siempre que el ancho total así resultante no sea inferior a los valores expuestos en
la tabla anterior.
2. Para valores intermedios de la altura de la fundación se obtendrán mediante la
interpolación de los valores expuestos en la tabla.
Las excavaciones para fundaciones con moldaje, realizadas en terreno que exijan
talud, se cubican aumentando el ancho de la excavación en 10 cm. por lado.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
El ancho de la zanja para la ubicación de tuberías subterráneas, debe quedar
establecido por el proyectista, solo en caso de no existir información al respecto se
considera un ancho igual al diámetro exterior de la tubería aumentado en 45 cm. Por su
parte la altura, en caso de ser uniformemente variable, debe suponerse como el promedio
de las profundidades de los extremos de cada tramo considerado.
TRANSPORTE DE ESCOMBROS Y EXCEDENTES DE LA EXCAVACIONES
Para los efectos del transporte de tierras extraídas de las excavaciones en terreno
natural, el volumen de escombros se registra igual al que ocupaban en la excavación
aumentados en el esponjamiento que corresponda.
El volumen de escombros provenientes de demoliciones es igual al volumen de las
obras antes de ser demolidas más su proporción de esponjamiento.
La extracción y transporte de escombros que por su naturaleza, peso o
dimensiones, requieran medios especiales para su manipulación, se consideran en una
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
partida separada, contemplando esta circunstancia en la fijación de los precios unitarios o
globales, correspondientemente.
El asentamiento producido durante el transporte no debe ser considerado para el
cálculo del volumen transportado.
RELLENOS
Se miden por el volumen del espacio neto que ha sido rellenado, cualquiera que
sea la naturaleza y el origen del material de relleno, factores que se consideran, junto con
la obra de mano de compactación, en el precio unitario correspondiente. Los rellenos de
las excavaciones para fundaciones deben formularse en partidas separadas con respecto a
los rellenos de pisos. Los rellenos de zanjas para cañerías se incorporan a la partida
correspondiente.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
EXPLANACIONES, EMPAREJAMIENTOS O ESCARPES
Los escarpes se miden por la superficie explanada. Los excesos de los rellenos
sobre los desmontes o inversamente, el de los desmontes sobre los rellenos, se
consideran en las partidas pertinentes a rellenos o extracción de escombros
respectivamente, de acuerdo a las subcláusulas que preceden.
ENTIBACION Y SOCALZADO
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Para el caso que el especialista especifique la necesidad de socalzado y/o
entibación, los precios unitarios deben quedar expresamente indicados. En la cubicación
debe establecerse el número total de pilas, la profundidad de cada una, el numero de
apuntalamiento, si los hubiere, y finalmente la excavación, fierro, moldaje y hormigón
deducidos de los planos del proyecto.
MEJORAMIENTO DE SUELO O EMPLANTILLADO
Se considera, la colocación de una capa de hormigón pobre, H – 5, cuyo espesor
varía desde los 5 cm a los 20cm, dependiendo de los requerimientos provocados por el
estudio de la mecánica de suelos. Generalmente, bajo esta capa de hormigón pobre, va
una capa de emplantillado, el cual ayuda para el mejoramiento del suelo. Siempre es más
económico verter áridos que hormigón.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
MUROS
MEDICION DE MUROS DE HORMIGON SIMPLE O ARMADO
Para el cálculo del volumen de los muros, en caso de existir losas sin interposición
de vigas, se considera la altura comprendida entre los niveles superiores de las losas.
En caso de existir sobre el muro, paralelamente a él, vigas de ancho diferente a la
del muro, la altura se mide hasta el nivel inferior de la viga.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Si las losas tienen diferente nivel a cada lado del muro, se considera el nivel del
parámetro superior de la más alta.
El límite inferior de los muros debe ser, en general, aquel en que según su
naturaleza, cambio de espesor o dosificación de cemento, necesite formular una partida
aparte para el elemento de apoyo inferior, sea este otro muro, una viga, un
sobrecimiento, un cimiento o cualquier fundación en general.
Para efectos de su cubicación, la longitud de los muros se considera entre
parámetros de pilares de distinto espesor y/o dosificación de cemento de aquellos.
En caso de cruzamiento o intersecciones de muros de igual dosificación de
cemento, se mide la longitud, de modo que la zona común entre ellos sea considerada una
sola vez.
MEDICION DE PILARES DE HORMIGON ARMADO Y SIN ARMAR
La altura de los pilares se mide de igual forma que la de los muros.
MEDICION DE VIGAS
Para los efectos de su cubicación, se entiende por longitud de las vigas su luz libre
entre parámetros de pilares o muros de apoyo, o entre vigas maestras.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
La altura de las vigas se mide entre su parámetro inferior y superior. En caso de
existir losas, la altura de la viga debe ser comprendida entre su parámetro inferior y el
nivel superior de la losa, y si las losas tienen diferente nivel a uno y otro lado de la viga se
considera el nivel superior de la más alta.
MUROS DE ALBAÑILERIA
La albañilería se mide, en general, por su superficie efectiva, cualquiera sea su
espesor, descontando en los vanos los porcentajes de superficie que se indican en las
tablas a continuación, como compensación por la mano de obra y materiales para la
formación del vano.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Se formulan partidas independientes de acuerdo con la diversa naturaleza de los
elementos constituyentes y de los espesores.
Las longitudes y alturas de los muros deben ser efectivas construidas en forma
continua con los materiales propios del muro. Se descuentan los espacios para ubicar las
cadenas, los dinteles, las vigas y los pilares embutidos en la albañilería. En muros que
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
terminen endentados, para permitir el paso de un pilar de concreto, se debe medir la
superficie real, medida desde el extremo de la unidad cerámica (ladrillo) más saliente del
endentado.
El valor adicional de la mano de obra que corresponde a la formación de vanos de
superficie igual o superior de 1 m2, para el caso de albañilería fiscal y 2 m2 para el resto, de
los espacios correspondientes a cadenas, dinteles y vigas, debe ser considerado en el
precio unitario que se le asigne a la unidad de superficie medida del muro.
En caso que los vanos estén limitados por elementos de distinta naturaleza que el
muro, como dinteles, jambas, o alféizares de hormigón simple o armado, u otro material,
estos elementos se miden de acuerdo a su naturaleza.
Si las albañilerías están reforzadas o armadas en las junturas entre hiladas, por
barras de acero redondo, ellas deben ser incluidas en la partida de albañilerías y no en las
partidas de fierro para otros elementos.
MUROS DE MADERA
Se miden por su longitud, indicando a la vez la altura, sin descontar los vanos de
superficie inferior a 3 m2, correspondiente al costo que implica el refuerzo del vano,
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
siempre que los dinteles sean del mismo material. Si son de material diferente, se deben
descontar los vanos de cualquier superficie.
El precio unitario correspondiente, comprende el suministro y la colocación del
entramado resistente (pies-derechos, soleras, diagonales, elementos de unión y de
anclaje).
En la altura del tabique se incluyen ambas soleras. Los pies-derechos comunes a
dos o más tabiques forman parte de la medida de uno solo de ellos.
Para el caso de pilares aislados, se cubican por unidad, incluyendo los elementos
adicionales que por su naturaleza no están incluidos en otras partidas. Se debe indicar su
escuadría y la longitud.
Además, se debe considerar un 5% como porcentaje de perdida provocado por los
despuntes de las piezas de madera. Este porcentaje es considerado en base a la
experiencia. Cada una de las empresas constructoras, tienen un margen considerado para
este efecto, el cual es considerado en base a su experiencia en proyectos anteriores.
ESTRUCTURAS DE TECHUMBRE
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
La medición se efectúa por superficie proyectada sobre el plano horizontal y se
incluyen los canes si estos forman una sola pieza con los pares o tirantes de las cerchas o
con los envigados de cielo.
Las estructuras de techumbres prefabricadas pueden ser consideradas por unidad.
En el caso que los tirantes desempeñen también la función de vigas de cielo, estas
piezas se deducen del envigado correspondiente para la formación del precio unitario y se
incorporan a la techumbre.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Los aleros se cubicarán por metro lineal (ml), indicando expresamente su ancho en
centímetros (cm).
Los aleros que estén en el plano de las vertientes se incluyen en la enmaderación
de la techumbre, y los que estén en el plano de los envigados, se conceptúan como
formando parte de éstos.
Los aleros independientes se miden por su superficie saliente proyectada sobre el
plano horizontal.
Los forros forman una partida separada y se desarrollan incluyendo la tapa.
Los canes a la vista forman una partida separada.
Los tapacanes se miden según su longitud y los frontones se miden según su
superficie.
Para el caso, en el cual la estructura corresponde a acero, la cubicación se efectúa
por su peso nominal deducido de los planos de detalles y especificaciones.
Para el acero se debe considerar el peso específico, el cual corresponde a 7850
kg/m3.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Para la formulación del presupuesto, se debe considerar la pintura anticorrosiva
que se especifique, la que puede estimarse a falta de la medición directa, en 23 m2 por
tonelada de peso de los elementos pintados.
No se deben deducir los cortes y/o perforaciones necesarias para los ensambles en
base de pernos, remaches u otros elementos de unión. Estos deben estar considerados
para la elaboración del precio unitario correspondiente.
Para la hojalatería, debemos considerar los siguientes elementos; Caballetes,
Limatesas y Limahoyas. Estos elementos se miden por su longitud sin tomar en cuenta los
traslapos. Se especifica su ancho desarrollado.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Para canales y bajadas de agua, estas deben ser medidas por su longitud indicando
su ancho desarrollado. En las bajadas se consideran las longitudes de las curvas, tes y ves.
En la formación del precio unitario se incluyen los anclajes, ganchos, boquillas y
canastillos.
Los forros metálicos en las intersecciones del material de cubierta con muros o con
elementos que sobresalgan de la techumbre se miden por su longitud, con indicación de
su ancho desarrollado, no considerando en dicha medida los traslapos.
Para la cubierta, se deben medir según la superficie de las vertientes que cubran,
sin tomar en cuenta los traslapos. La partida incluye los elementos intermedios entre la
cubierta y la estructura de techumbre.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
TERMINACIONES
Aislantes: Estos materiales, que se apliquen a granel, como lana de vidrio o
similares, se miden por la superficie cubierta, con indicación de su espesor medio. En los
tabique de madera se descuentan las soleras, los pies-derechos y las diagonales, en los
cielos se descuentan los envigados de madera, con ancho superior a 11 cm.
No se descuentan los vanos de superficie igual o inferior a 1 m2 se descuenta el
exceso sobre esta superficie. Los materiales aislantes o impermeabilizantes que se
apliquen por capas de espesor superior a 3 cm se miden por su superficie efectiva,
indicando su espesor.
Cerámicos: La cubicación de estos se efectúa por la superficie a la vista, sin
descontar superficies no revestidas inferiores a 0,5 m2; el biselado debe ser incluido en el
análisis del precio unitario considerando una proporción a 0,5 ml por cada m2 de
revestimiento.
El precio unitario debe incluir el material adhesivo, el material de fraguado y la
mano de obra correspondiente.
Los accesorios, como son las jaboneras, pañeras, porta vasos, ganchos para colgar,
entre otros, se miden por unidad y forman partidas separadas.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Molduras: Se miden por su longitud, sin descontar los vanos de ancho igual o
inferior a 1 m, en compensación de los retornos, en caso de existir; en el precio unitario se
debe incluir el costo correspondiente a tacos.
En los vanos con retornos, cuyo ancho sea superior a 1 m, se descuenta el
excedente sobre esa magnitud.
La partida debe incluir los materiales y obras accesorias, como capas de mortero,
suples, zoquetes, armaduras de soporte, y todo aquello que sea necesario para fijarlos a la
obra gruesa, salvo casos excepcionales en que, por su especial naturaleza, estos
materiales y obras se formulen en partidas independientes.
En el caso de que los elementos enumerados no retornen en los vanos, se
descuentan las longitudes correspondientes a los vanos.
Puertas y ventanas: Se cubican por unidad indicando la superficie e incluyen en el
precio los tragaluces, centros o marcos, pilastras y los elementos de sujeción.
El precio aplicado a la unidad puede incluir la colocación y las cerrajerías (chapas,
españoletas, picaportes, bisagras, entre otros).
Celosías, cortinas, rejas plegables telescópicas y persianas: Se cubican por la
superficie del vano correspondiente. El precio unitario debe incluir la colocación.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
La partida debe incluir el tambor, mecanismo de enrrollamiento, los herrajes, los
taparrollos y demás los accesorios necesarios para su funcionamiento, los rieles, entre
otros.
En las rejas plegables telescópicas, la superficie se registra como la extendida que
cubra el vano.
Pinturas: Se cubican por la superficie que recubran. Se deben establecer partidas
independientes para cada clase de pintura de diferente precio unitario.
En los muros y cielos que tengan entrantes y/o salientes, se considera como
superficie recubierta la proyectada sobre el parámetro principal respectivo. La proyección
de cornisas de perfil curvo o inclinado, en la intersección de muros y cielos, se considera
efectuada sobre el parámetro en que produzca mayor superficie proyectada, y si estas son
iguales, se debe considerar indistintamente una de otra, considerándolas una sola vez.
Si existen vanos, se deben descontar, la totalidad de la superficie del vano.
Los vanos sin puertas ni ventanas, de superficie superior a 3 m2 o que estén
ubicados en muros de espesor mayor que 40 cm, se descuentan totalmente al cubicar la o
las superficies pintadas del muro y el recubrimiento de la superficie perimetral debe ser
agregado a la partida que corresponda, según la naturaleza del recubrimiento.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]
Cubicación y análisis de precios unitarios en obra 2010
Artefactos sanitarios: La provisión y la colocación de los artefactos con todas sus
piezas accesorias y las correspondientes obras de mano. Las uniones entre los artefactos y
las cañerías de alimentación y/o evacuación, deben ser consideradas de la misma manera.
Las tinas de baño, urinarios, inodoros, bidés, lavamanos, lavaplatos, lluvias, entre
otros. Se incluyen en la unidad los estanques para agua de lavado, rebalses, desagües,
llaves de paso, tapones, entre otros. Estos elementos deben ser medidos por unidad.
Todas las instalaciones de agua potable, alcantarillado, electrificación e instalación
de gas, deben ser cubicadas por unidad.
Arturo Prat # 696, Oficina 322 – Fono: 045-642678 – Temuco
Email: [email protected]