Managementul fondului locativ gestionat de APLP / ACC · Locuințe mici, inadecvate, la prețuri...
Transcript of Managementul fondului locativ gestionat de APLP / ACC · Locuințe mici, inadecvate, la prețuri...
-
Managementul fondului locativ gestionat de APLP / ACC
Veaceslav BulatDirector, Institutul de Dezvoltare Urban
Chiinu, 2017
-
, , ,
: , ,
(Johann Strese) ()
Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) e.V.
-
Introducere
Carta ONU de la Geneva pentru locuirea durabil
Asigurarea accesului la locuine decente, adecvate, la preuri accesibile isntoase pentru toi
Piramida lui Maslow Ap, hran, adpost.
-
Fondul locativ, 2016 S total, miin m2 Per locuitor, m2 Apartamente, mii
Total 81513,0 22,9 1323,2
Urban 32400,0 21,9 560,1
Rural 49000,0 24,0 763,1
Chiinu 18 449,2 27,4 313,8
Fondul locativ: date generale
Mai mult de 50% din cldiri au maimult de 40-50 de ani
Mai mult de 60% din cldiri sunt dinpanouri de beton izolare termic slab
11-2 etaje3-4 etaje5 etaje9 etaje9 i mai multe etaje0.60.080.20.070.0511-2 etaje60%3-4 etaje8%5 etaje20%9 etaje7%9 i mai multe etaje5%M -70%A . . 18%A 8%4%123 -
Ce fond loctiv s avem?
Locuine decente, adecvate, la preuri accesibile i sntoase?
Locuine mici, inadecvate, la preuri accesibile dar periculoase pentru siguran i ne-sntoase?
-
Evoluia bazei legislativ-normative
Pn 1993 proprietate de stat Constituia - Dreptul la locuin constituie un drept fundamental, care
face parte din dreptul la via decent al persoanei sau familiei. 1993 Legea cu privire la privatizarea fondului locativ
2000 Legea condominiului n fondul locativ oblgaie de creare a ACC n noile blocuri locative.
Legea cu privire la locuine, nr. 75 din 30.04.2015
-
Gestionarea fondului de locuine
ntreprinderi create de administraia public local - M (97) Asociaia de proprietari de locuine privatizate - APLP (695) Cooperative de construcie a locuinelor - CCL (392)
Asociaii de co-proprietari n condominiu ACC (484)
-
Managementul fondului locativ al ACC
Per ansamblu, starea blocurilor locative gestionate de ACC este mai bun dect media strii fondului localtiv n ansamblu dar i pe acesast form de admisnitrare persist mai multe probleme care necesit abordare urgent.
-
Managementul fondului locativ ACC
Organizare intern, autoorganizare, funcionarea structurii de management
Adunarea general Consiliul de administraie Comisia de cenzori
Rolul i funciile Preedintelui Administrator, jurist, avocat, finanist, inginer,
mediator, psiholog, maturator, poliist etc.
Relaia cu locatarii Ru-platnici Chiriai Lucrri de modificare a interiorului locuinelor
-
Managementul fondului locativ ACC
Relaiile contractuale cu furnizorii de servicii
ncheierea contractelor Litigiile i reprezentarea n instanele de
judecat
Finanarea activitii Sursele de venituri Participarea n programele de mbuntire a
strii tehnice, modernizrii, termoizolare i eficiena consumului de resurse energetice
Dreptul de proprietate Spaiile comune Reelele inginereti Terenul aferent blocurilor locative
-
Abordarea modernizrii fondului locativ
Ce propune statul / autoritile publice locale pentru modernizarea fondului locativ a crortermene de exploatare sunt total depii?
-
Modele / forme de gestionare a fonduli locativ
ACC ca i form de organizare este ultimul model / form de gestionare a fondului locativ? Este loc pentru abordarea profesionist a managementului fondului locativ?
-
Recomandri
Organizarea i susinerea procesului de formare a asociaiilor de proprietari n condominiu (inclusiv reorganizarea celorlalte forme de gestiune a fondului locativ APLP, CCL, IMGFL) i nregistrarea condominiilor create.
Dezvoltarea sectorului de servicii pentru gestiunea i ntreinerea fondului locativ, delimitnd cu o claritate maxim funciile de administrator, prestator de servicii pentru ntreinerea fondului locativ i prestator de servicii publice.
-
Recomandri
Implementarea programelor de reabilitare tehnic i termic a blocurilor locative, cu susinerea financiar a acestora din diferite fonduri, inclusiv din bugetul local, din fondurile ecologice i din fondurile de economisire a resurselor energetice.
Asigurarea procesului de control al respectrii legislaiei la capitolul exploatarea i ntreinerea tehnic a fondului locativ.
-
Mulumesc pentru atenie!
Slide Number 1 Slide Number 3Slide Number 4Ce fond loctiv s avem?Slide Number 6Gestionarea fondului de locuineManagementul fondului locativ al ACCManagementul fondului locativ ACCManagementul fondului locativ ACCAbordarea modernizrii fondului locativModele / forme de gestionare a fonduli locativSlide Number 13Slide Number 14Slide Number 15