Mall Otomotif Di Surabaya
-
Upload
edwi-aristio-rahadian -
Category
Documents
-
view
221 -
download
3
Transcript of Mall Otomotif Di Surabaya
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
1/19
100
4.3. Konsep Perancangan
Konsep perancangan menjadi landasan dalam mendesain suatu bangunan. Adapun konsep perancangan adalah sebagai berikut:
4.3.1. Program Ruang
1. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi ruang
Dari hasil asumsi mengenai pelaku yang kemungkinan untuk beraktivitas di dalam mall serta kebutuhan akan ruang yang mewadahi
aktivitas tersebut adalah sebagai berikut:
a. Kebutuhan ruang pada bangunan Mall berdasarkan pelaku dan aktivitas
NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang
Pengunjung Turun dari kendaraan atau taxi
Memarkir mobilTanya informasi
Drop off
ParkirCar information center
Pengelola Turun dari kendaraan atau taxi
Memarkir mobil
Drop off
Parkir
Karyawan retail Turun dari kendaraan atau taxi
Memarkir mobil
Drop off
Parkir
1 Penerimaaan
Sopir pribadi Menurunkan dan menaikkan penumpang
Memarkir mobil
Drop off
Parkir
Komersial2Fungsi utama Pengunjung Melihat dan membeli mobil baru
Melihat dan membeli mobil bekas
Memperbaiki/service mobil
Melihat pameran mobil temporal
Showroommobil baru
Showroommobil bekas
Pasar mobil bekas
Bengkel resmi ATPM/authorized
Exhibisi hall
Tabel 4.2. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Mall
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
2/19
101
Karyawan retail Menjual mobil baru
Menjual mobil bekas
Memperbaiki kerusakan mobilMempromosikan mobil
Showroommobil baru
Showroommobil bekas
Pasar mobil bekas
Bengkel resmi ATPM/authorizedExhibisi hall
Pengunjung Mencoba mobil yang akan dibeli
Mentranfer atau mengambil uang
Mendaftarkan mobil yang dibeli pada asuransi
Membeli pernak-pernik (merchandise) mengenai
mobil dan lainnya
Bermain gokartMembelikan dan memfasilitasi anak untuk
bermain
Belanja kebutuhan sehari-hari
Makan dan minum
Lintasan uji coba
Ruang ATM bersama
Retail asuransi
Retail merchandise
Fun-gokartArea bermain anak
Hypermarket
Food court
Retailfast food
Drive thruu
Fungsi penunjang
Pengelola Mengelola, mengembangkan dan
mengoptimalisasi potensi mall yang meliputiperencanaan, pengorganisasian, pengembangan,
dan pengawasan
Menyelenggarakan tugas
kesekretariatan/administrasi umum
Mengelola pendapatan retribusi dan penyewaan
Ruang pimpinan
Ruang divisi kesekretariatan
Ruang divisi retribusi dan sewa
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
3/19
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
4/19
103
Karyawan retail Cek kesehatan
Buang hajat
Klinik
Toilet
Sopir truk Menurunkan dan menaikkan barang, mengangkut
mobil
Memarkir truk
Loading dock
Parkir truk
Sopir taxi dan
angkutan umum
Menunggu penumpang shelter
b. Kebutuhan ruang pada bangunanModification centerberdasarkan pelaku dan aktivitasNO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang
Pengunjung Memodifikasikan mobil
Membersihkan mobil
Membeli makanan dan minuman
Bengkel modifikasi
Cuci mobil
Kafe makanan
1 Komersial
Karyawan Memodifikasi mobilMencuci mobil
Menjual makanan dan minuman
Bengkel modifikasiCuci mobil
Kafe makanan
2 Non komersial Pengunjung Transfer uang dan mengambil uang di ATM
Buang hajat
Ruang ATM bersama
Toilet
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
Tabel 4.3. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang padaModification center
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
5/19
104
Pengelola Mengawasi Utilitas
Menjaga keamanan gedung
Buang hajat
Ruang ME
Pos keamanan
Toilet
Karyawan memarkir kendaraanTransfer dan mengambil uang di ATM
Buang hajat
ParkirRuang ATM bersama
Toilet
c. Kebutuhan ruang pada bangunan Masjid berdasarkan pelaku dan aktivitas
NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang
Pengunjung Sholat Ruangan sholat
Pengelola Sholat Ruangan sholat
Karyawan Sholat Ruangan sholat
1 Fungsi utama
Sopir Sholat Ruangan sholat
Pengunjung Menitipkan barang
Buang hajat
Wudlu
Penitipan barang
Toilet
Tempat wudlu
2 Fungsi pendukung
Pengelola Mengurusi masjid
Menitipkan barang
Buang hajat
Ruang tamir
Penitipan barang
Toilet
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
Tabel 4.4. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Masjid
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
6/19
105
Wudlu Tempat wudlu
Karyawan Menitipkan barang
Buang hajat
Wudlu
Penitipan barang
Toilet
Tempat wudlu
Sopir Menitipkan barangBuang hajat
Wudlu
Penitipan barangToilet
Tempat wudlu
d. Kebutuhan ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK) berdasarkan pelaku dan aktivitas
NO Unit Fungsi Pelaku Aktivitas Kebutuhan Ruang
1 Fungsi utama Petugas Berjaga atas bahaya kebakaran Kantor PMK
2 Fungsi pendukung Petugas Memarkir kendaraan
Buang hajat
Parkir truk
Toilet
Tabel 4.5. Pelaku, Aktivitas, dan Fungsi Ruang pada Pos Pemadam Kebakaran (PMK)
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
7/19
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
8/19
107
Fun-Gokart
Lintasan uji coba
Klinik
Drive thruu
Ruang utilitas
Toilet
6.145,6
10.221,5
138.75
150
2.904
96
SK
SK
A
A
SBT
DN
Total lantai 1 indoor = 40.754,85
3 Lantai 2 Car information center
Showroom mobil baru
Exhibisi hall
Garasi lintasan uji coba
Hypermarket
Childrend care
144
10.500
7.164
2.499
5.538,56
441,6
A
DN
SK
SK
DN
A
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
9/19
108
Retail asuransi
Ruang ATM bersama
Kafe fast food
Kantor pengelola
Ruang utilitas
Toilet
100
20
500
Pimpinan : 13,4Divisi kesekretarisan: 12
Divisi retribusi dan sewa: 20
Divisi iklan: 16
Divisi ME: 84
Ruang rapat: 24
Km/Wc: 6,75
Dapur umum: 9
193,15
Sirkulasi 30% = 57,945
251,095
2.904
96
A
A
A
A
SBT
DN
Total luasan lantai 2 = 28.658,255
4 Lantai 3 Showroom mobil baru 9.000 DN
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
10/19
109
Area bermain anak
Hypermarket
Retail merchandise
Ruang utilitas
Toilet
3.357
3.520
432
2.904
96
DN
DN
A
SBT
DN
Total luasan lantai 3 = 19.309
5 Lantai 4 Food court
Ruang utilitas
Toilet
6.800
60
17
SK
SBT
DN
Total luasan lantai 4 = 6.877
Total luasan mall = 95.599,105Pembulatan = 95.600
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
11/19
110
b. Besaran ruang pada bangunanModification center
NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m2) Sumber
1 Lantai 1 Bengkel modifikasi
Cuci mobilKafe
ATM bersama
Pos keamanan
Toilet
78,75 @ 40 = 3.150
78,75 @ 3 = 236,2533,75
33,75
9
60
SK
DNA
A
A
DN
Total Luasan lantai 1 = 3.480
2 Lantai 2 Bengkel modifikasi
Kafe
Toilet
78,75 @ 43 = 3.386,25
33,75
60
SK
A
DN
Total Luasan lantai 2 = 3.480
3 Lantai 3 Bengkel modifikasiKafe
Toilet
78,75 @ 43 = 3.386,2533,75
60
SKA
DN
Total Luasan lantai 3 = 3.480
Tabel 4.7. Besaran ruang pada bangunanModification center
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
12/19
111
4 Lantai 4 Parkir
Ruang ME
3 x 6 = 18 @ 76 = 1.368
Sirkulasi 150% = 2.052
3.420
60
DN
A
Total Luasan lantai 4 = 3.480
Total Luasan lantai bangunanModification Center= 13.920
c. Besaran ruang pada bangunan Masjid
NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m2) Sumber
1 Lantai 1 Ruang sholat
Penitipan barang
Tempat wudlu
Toilet
30 x 30 = 900
8
70
50
A
A
SK
DN
Total Luasan lantai 1 = 1.0282 Lantai 2 Ruang sholat
Ruang tamir
Tempat wudlu
Toilet
30 x 15 = 450
60
35
25
A
A
SK
DN
Total Luasan lantai 2 = 570
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
Tabel 4.8. Besaran ruang pada bangunan Masjid
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
13/19
112
Total Luasan bangunan Masjid = 1.598
Pembulatan = 1.600
d. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK)
NO Perletakkan Fungsi Ruang Perhitungan (m2) Sumber
1 Lantai 1 Kantor PMK
Parkir truk
Toilet
6 x 6 = 36
13x 4 = 52 @ 3 = 156
2.25
A
DN
DN
Total Luasan bangunan Pos PMK = 194,25
Pembulatan = 195
Keterangan :
DN : Data Arsietk Neuvert
SBT : Sistem Bangunan Tinggi
SK : Studi KomparasiA : Asumsi
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
Tabel 4.9. Besaran ruang pada bangunan Pos Pemadam Kebakaran (PMK)
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
14/19
113
e. Total luasan lantai bangunan pada tapak
NO Fungsi Bangunan Perhitungan (m2)
1
23
4
Mall
Modification CenterMasjid
Pos PMK
95.600
13.9201.600
195
Total Luasan = 111.315
KDB = luas lahan terbangun lantai 1 (m2
) : luas lahan (m2
) x 100%
= 45.457,85 : 157.950 :x 100%
= 29%
KLB = luas total bangunan (m2) : luas lahan (m
2)
= 111.315: 157.950
= 0.70
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
Tabel 4.10. Total luasan lantai bangunan pada tapak
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
15/19
114
3. Hubungan Fungsi Ruang
ENTRANCE PARKIR LOBBY MALL
MASJIDMODIFICATIONCENTER
Gambar 4.50. Hubungan Fungsi ruang makro
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
16/19
115
ENTRANCEPARKIR MOBIL
PARKIR SEPEDA
MOTOR
SHOWROOM
SIRKUIT
GOKART
MASJID
HYPERMARKET
MODIFICATION
CENTER
EXHIBISI HALL
SHOWROOM
MOBILBEKAS
PASAR MOBIL
BEKAS
TEST DRIVE
LINE
Gambar 4.51. Hubungan fungsi ruang mikro
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
FOOD COURT
AREA BERMAIN
ANAK
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
17/19
116
Gambar 4.52. Hubungan fungsi ruang vertikal mikro
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
FOOD COURT
SERVICE
MOBIL
PARKIR SEPEDA
MOTOR
SIRKUIT
GOKART
PARKIR
HYPERMARKET
MODIFICATION
CENTER
EXHIBISI
HALL
PASAR/SHOWROOM
MOBIL BEKAS
MALL
MASJID
MALL
HYPERMARKET
AREA BERMAIN
ANAK
MODIFICATION
CENTER
MODIFICATION
CENTER
PARKIR
TEST DRIVE
Lt 4
Lt 3
Lt 2
Lt 1
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
18/19
117
Gambar 4.53. Hubungan fungsi ruang mall mikro
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2008
FUN-GOKART
INFORMATION
CAR CENTER
PARKIR
SEPEDA MOTOR
SHOWROOM
FOOD COURT
RETAILMERCHANDISE
TIME ZONE
BENGKEL
PASAR DAN
SHOWROOM MOBIL
BEKAS
MODIFICATION
CENTER
HALL
RETAIL RENT
HYPERMAR
KET
PENITIPAN
ANAK
HALL
EXHIBISI
HALLSHOWROOMHALL
KANTOR
PENGELOLA
ENTRANCE
-
7/22/2019 Mall Otomotif Di Surabaya
19/19
118
RETAIL
AKSESORIS
CUCI MOBIL
BODY ART
KAFE
MODIFICATION
CENTER
Gambar 4.54. Hubungan fungsi ruang modification centermikroSumber: Dokumentasi pribadi, 2007
R. PEKERJA
ZONA MAKANAN DAN
MINUMAN KEMASAN
ZONA IKAN, DAGING, DAN
SAYURAN
ZONA KEBUTUHAN RUMAH
TANGGA
ZONA PERALATAN DAPUR
ZONA
ELEKTRONIK
HYPERMARKET
ZONA
PAKAIAN
GUDANG
Gambar 4.55. Hubungan fungsi ruang hypermarket mikro
Sumber: Dokumentasi pribadi, 2007