İM KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI SINIRLAR Tİ TİCARET ......981.769 = Rs931025/1 965.530 Sö ğ...
1
i 981 33 i 981 89 + 981.769 = Rs931025/1 965.530 Söğütlü Deresi S S % % ( 940739/1 + 940728 999.661 Alacaatl ı Alacaatlı Çaputoğlu Sırtı Uğdere i 1001 21 i 1007 80 % % % % E i 994 74 i 981 22 % i 981 14 i 981 33 i 980 73 i 982 12 i 982 24 i 982 51 % 940749 1001.480 + = Rs931037 1039.642 Aşağıkemah Tepesi % % % % % % % % % % i 1028 89 i 1028 79 i 1027 82 i 1027 91 i 1027 76 i 1020 11 i 1013 79 i 1027 33 i 1028 58 i 1028 50 i 1027 63 % KK K K KK K + 940751/1 1009.381 % % % % % % % % % % % % % % i 1047 47 i 1047 98 i 1051 58 i 1047 91 i 1047 97 i 1047 32 i 1045 88 i 1042 37 i 1041 82 i 1038 57 % % % % % i 1035 20 i 1034 41 ; 911317 1061.255 + 940760 1076.556 Kızılbel Sırtı Ankara Kızılbel Tepesi İnönü Sırtları + 940750 1000.942 Söğütlü Deresi = Rs931048 1030.414 Dodurga Çaltarla Sırtı E + 940759 1038.982 Şehitali Sö ğ ütlü Deresi i 1007 57 % i 1056 40 + 940740 1020.363 Eskişehir Saçağan Tepesi % + 931024 1073.538 i 995 45 i 1002 04 % S % % % + 940727/1 993.894 = Rs931036 993.358 Uluyol Mevkii Sö ğ ütlü Deresi 991 87 + 940741 1008.052 Saçağan Sırtı Yaprac ı k + 940649/1 1001.801 Kepir Çeşmesi 987 30 967 74 964 95 964 89 964 82 980 33 980 06 970 93 966 51 967 35 967 27 966 30 968 40 965 36 971 89 973 22 983 16 966 11 969 24 970 23 964 10 998 31 997 43 966 34 966 24 964 87 963 72 963 07 963 38 963 21 962 42 962 79 961 70 961 77 960 76 961 73 963 29 959 15 959 78 998 61 1003 68 1003 40 991 14 992 21 979 18 970 20 968 62 975 60 977 61 981 88 987 24 1000 69 1001 70 975 84 970 31 967 36 971 62 992 85 974 15 976 20 993 42 991 50 989 65 976 41 975 46 989 09 990 23 978 71 982 14 989 60 992 31 991 85 995 87 976 78 989 76 1004 76 994 52 1046 17 1052 45 1059 16 1056 38 1035 84 1038 76 1040 62 1040 32 1039 93 1039 86 1040 80 1007 83 1041 23 1015 50 1011 50 1021 83 1011 94 1030 24 1020 55 1011 25 1020 20 1016 37 985 69 1004 38 993 11 1002 40 1054 83 1052 33 1060 63 1050 18 1043 88 1021 09 1040 12 1039 21 1049 84 1022 60 1040 82 1050 52 1083 37 1031 43 1031 77 1008 20 1045 62 1051 27 1068 47 1056 67 1056 24 1047 42 1037 45 1054 32 998 99 998 37 1001 72 995 70 997 32 999 33 996 13 989 26 994 67 1009 54 988 77 989 67 990 94 991 78 992 85 993 76 1044 56 1020 49 996 22 998 26 1004 26 1007 25 1001 26 999 65 990 25 992 25 995 13 1044 77 1045 77 1047 30 987 91 1054 31 1041 89 1053 29 1065 63 1064 15 1053 12 1052 94 1052 26 1049 55 1011 02 1014 74 1013 41 1007 72 1011 45 1012 88 1018 17 1015 89 1014 25 1044 35 1030 27 1025 51 1024 97 1010 22 1010 61 1024 26 1021 95 1020 69 1031 23 1074 62 1018 79 1008 57 971 55 988 19 989 78 1000 31 990 27 991 85 990 20 979 77 976 11 974 23 1002 80 1000 84 1001 79 972 23 997 43 994 28 995 60 987 28 986 49 987 87 1003 39 987 44 975 92 976 65 977 39 977 94 978 94 979 66 979 77 978 70 980 85 981 89 984 97 992 32 987 58 988 00 988 74 989 86 1012 58 1027 64 1029 08 990 48 992 81 1020 61 999 69 995 28 998 23 1037 99 1070 1060 1050 1040 1030 1035 1045 1025 1020 995 990 985 980 975 975 985 995 985 975 965 970 980 970 990 995 965 975 990 985 980 975 970 965 970 980 990 995 975 980 990 985 990 995 1000 1005 1010 1015 1020 1030 1040 1030 1040 1050 1055 1060 1050 1045 1035 1035 1025 1050 1040 1030 1025 1020 1015 1055 1040 1045 1050 1055 1060 1065 1070 1075 1080 1050 1045 1050 1055 1060 1065 1060 1055 1050 1045 1040 1035 1045 1040 1035 1030 1025 1020 1015 1010 1005 1000 1000 1010 1020 1020 1015 1010 1005 975 980 985 990 995 1000 1005 1010 1015 1020 1030 1040 1025 1015 1005 1000 995 990 985 980 1035 1025 1015 970 965 970 995 985 990 985 1000 1000 1030 1010 1005 995 1000 1005 990 995 1010 1020 1020 1030 1050 1040 1030 1045 1055 1050 1045 1005 1010 1015 470034.60 25 15 15 15 ; 911314 1042.682 Sö ğütlü Deresi ; 911475 1078.990 Çaltarla Sırtı İninönü Sırtı ; 911316/1 1061.090 % % % i i i i i i i i i i - 920056 1096.550 Kızılbey Sırtı Eski ş ehir i i i i i i i i i i i i i Dodurga i 911320 1103.450 Uyluk Sırtları ; 911321 1093.678 ; 911322 1060.400 + 940770 1073.802 Çaltarla Sırtları Saçağan Sırtı ; 911323/1 1075.530 ; 911324/1 1075.760 1045 89 1043 63 1032 32 1025 81 1044 33 1047 98 1042 15 1049 57 1057 02 1067 43 1067 12 1074 43 1071 31 1090 26 1052 43 1086 16 1068 91 1052 34 1053 55 1068 38 1055 14 1078 28 1059 75 1057 01 1099 62 1096 60 1087 43 1096 60 1097 57 1098 69 1100 66 1099 60 1055 46 1082 24 1057 61 1063 21 1070 03 1071 69 1064 89 1089 28 1073 62 1066 80 1080 70 1091 12 1085 83 1080 69 1076 36 1089 60 1083 73 1075 51 1108 49 1108 64 1106 33 1104 25 1091 16 1102 22 1112 70 1115 37 1114 77 1113 55 111121 1107 90 1107 94 1105 72 1094 62 1097 23 1103 69 1092 70 1091 61 1076 64 1068 68 1067 81 1057 88 1083 70 1088 72 1084 83 1085 82 1081 75 1055 83 1070 88 1054 21 1077 24 1025 1030 1040 1035 1045 1050 1055 1060 1065 1070 1075 1070 1075 1080 1070 1075 1080 1110 1105 1100 1095 1090 1085 1080 1075 1070 1045 1055 1070 1080 1090 1095 1100 1105 1110 1 1090 1085 1080 1045 1050 1055 1060 1065 1065 1060 1055 1050 1055 1060 1065 1070 1075 1070 1085 1075 1090 25 20 20 PARK PARK PARK PARK PARK PARK 142 1447 1944 1977 2013 1943 1976 1438 1439 1443 1444 1502 1504 1505 1508 1509 1738 1739 1906 1907 1928 1950 1952 2169 1949 1951 2022 2193 2012 1497 1498 (K1501) (K1500) (K1499) (K1514) (K1515) (K1737) (K1782) (K1781) (K2023) (K1445) (K1446) (K2170) (K2194) (K1503) 2039 2040 2086 2087 2088 2090 2096 2097 2125 2143 2144 2238 2282 2284 NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ K ÖLÇEK:1/5000 AKPINAR PLANLAMA AKPINAR PLANLAMA DANIŞMANLIK YAPI MÜH.TİC.A.Ş. ANKARA-ET İMESGUT-ŞEHİTALİ MAHALLES İ (DODURGA MH.) 2039 (eski1445), 2040 (eski1446), 2086 (eski1499), 2087 (eski1500), 2088 (eski1501), 2090 (eski1503), 2096 (eski1514), 2097 (eski1515), 2125 (eski1737), 2143 (eski1781), 2144 (eski1782), 2282 (eski2170), 2284 (eski2194) 2238 (eski2023), NOLU PARSELLER PLAN NOTLARI ORTA LİSE İLK ANA BHA BPA P İA 15 15 20 20 TİCK 1. KONUT ALANLARINDA E=1.50 ve Yençok=SERBEST'TİR. PLANLAMA ALANINDA NÜFUS YOĞUNLUĞU BRÜT 192 KİŞİ/HA'DIR. NÜFUS YOĞUNLUĞU HESABINDA PLANLAMA ALANI BÜYÜKLÜĞÜ ESAS ALINIR. 2. KONUT SAYISI, KONUT İÇİN AYRILAN TOPLAM İNŞAAT ALANININ 150 M² YE BÖLÜNMESİYLE ELDE EDİLECEKTİR. BU DEĞERİN KÜSÜRATININ 0.5'TEN AZ OLMASI HALİNDE BİR ALT TAMSAYIYA, 0.5 VE 0.5'TEN FAZLA OLMASI HALİNDE BİR ÜST TAMSAYIYA TAMAMLANIR. 3. EMSALE GÖRE HESAPLANAN KONUT SAYISI SABİT KALMAK KAYDIYLA FARKLI BÜYÜKLÜKLERDE DAİRELER YAPILABİLİR. 4. KONUT ADA PARSELLERİNDE MİNİMUM İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 3000 M²'DİR. OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI, YANGIN KAÇIŞI, SIĞNAK GİRİŞİ VS. GİBİ YÖNETMELİK GEREĞİ YAPILMASI ZORUNLU OLAN DURUMLARDA GEÇİŞLER KOMŞU OLDUKLARI PARSELE YAPILABİLİR. 5. KONUTLARDA MAKSİMUM KAT YÜKSEKLİĞİ 4M'DİR. KONUT DIŞI KULLANIM ALANLARINDA KAT YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM 6 M'DİR. 6. BLOKLARDA, BLOKLAR ARASI H/2 MESAFESİ ARANACAKTIR. 7. OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. BİNA KÜTLELERİNİN DIŞINDA YAPILABİLECEK KAPALI OTOPARKLAR TABİİ VEYA TESFİYE EDİLMİŞ ZEMİN ALTINDA VEYA ÜSTÜNDE OLABİLİR. ZEMİN ALTINDA VE ÜSTÜNDE YAPILACAK KAPALI OTOPARKLAR İMAR YOLU SINIRINDAN 5M YAN PARSELLERDE TABİ ZEMİN KOTU ALTINA DAYANABİLİR. 8. TİCARET+KONUT ALANINDA E=1.00 VE Yençok=SERBEST'TİR. TİCARET+KONUT ALANINDA EMSALİN MAKSİMUM %65'İ (20000 M² İNŞ. ALANI) KONUT OLARAK KULLANILABİLİR. TİCARET KULLANIMINDA KAT YÜKSEKLİKLERİ MAKSİMUM 6M'DİR. TİCARET KULLANIMINDA BÖLGENİN İHTİYACINA GÖRE; TİCARİ ÜNİTELER, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, BÜRO, OFİS, LOKANTA, KAFE, BANKA, ECZANE FİNANS KURUMLARI, ÇARŞI, MARKET, SİNEMA, TİYATRO, KURS, DERSHANE, TOPLANTI SALONLARI, TİCARİ OTOPARKLAR VE BENZERİ BİNALAR TEK TEK VEYA BİRLİKTE YAPILABİLİR. 9. AKARYAKIT VE LPG SERVIS VE SATIŞ ISTASYONUNDA E=0.70 Yençok =12.50 METREDİR. 10. SOSYAL ALTYAPI ALANLARINDA (EĞİTİM ALANI, BELEDİYE HİZMET ALANI, İBADET ALANLARINDA) E=1.00 ve Yençok=SERBEST, (KÜLTÜREL TESİS ALANI VE SOSYAL TESİS ALANLARINDA) E=1.50 ve Yençok=SERBEST'TİR. 11. SOSYAL TESİS ALANINDA; SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 12. EĞİTİM TESİSLERİ ALANINDA; ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, MESLEK LİSESİ GİBİ EĞİTİM TESİSLERİ YER ALABİLİR. 13. PLANLAMA ALANINDA PARK ALANLARI KAMUYA TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 14. ANKARA VALİLİĞİ, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 02.09.2014 TARİHİNDE ONAYLANAN ETİMESGUT, DODURGA MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU SONUÇ VE ÖNERİLER BÖLÜMÜNDEKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 15. 06.01.1998 GÜN VE 23222 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 16. 30.11.2000 TARİHİNDE 24246 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 17. 23.7.1983 GÜN VE 18113 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 18. YAPILARDA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 19. 17.06.2004 GÜN VE 25495 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN PETROL PİYASASI LİSANS YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 20. AKARYAKIT VE LPG TESISLERINDE TSE 12820 VE 11939 STANDARTLARINA UYULACAKTIR. 21. ÇED YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 22. YANGIN YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 23. 5393 SAYILI KANUN'UN 69. MADDESİNDEKİ BELEDİYE KAMU HİZMET GÖREVİNİN İFASI İÇİN OLUŞTURULAN BELEDİYE PROJE ALANI, BELEDİYE HİZMET ALANI, KÜLTÜREL TESİS ALANI, SOSYAL TESİS ALANI, ANAOKULU ALANI, KULLANIMDAKİ KAMU HİZMET ALANLARI ÖZEL PLANLAMA NEDENİYLE ETİMESGUT BELEDİYESİNE BEDELSİZ TERK EDİLECEKTİR. 24. AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR. 25. KAMULAŞTIRMA ORTAKLIK PAYINA DAHİL (KOP) PARSELLERİ İLE BEDELSİZ TERK TAAHHÜDÜ VERİLEN 23 NOLU PLAN NOTUNDAKİ ALANLAR, ETİMESGUT BELEDİYESİ ADINA TAPUDA BEDELSİZ TERK EDİLMEDEN KONUT VE TİCARET PARSELLERİNDE MİMARİ PROJE TASDİK EDİLEMEZ, YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. 26. PAZAR ALANININ %10'UNU GEÇMEMEK ŞARTIYLA İÇERİSİNE, KAPALI SATIŞ ALANLARI, ZABITA ALANI, MÜŞTEMİLAT, WC VB. KAPALI ALANLAR YAPILABİLİR. 27. BELEDİYE PROJE ALANINDA, 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU'NUN 69. MADDESİNE GÖRE TASARRUF EDİLECEK ALAN OLUP, BU ALANDA KONUT VE TİCARET YAPILABİLİR. BELEDİYE PROJE ALANINDA KONUT VE TİCARET YAPILAŞMASINDA, EMSAL:1.50 Yençok: SERBESTTİR. BU PARSELLERİN TAMAMI KONUT VEYA TİCARET ALANI OLARAK DA KULLANILABİLİR. BU PARSELDEKİ KONUT YAPILAŞMASINDA PLAN NOTLARINDA BELİRTİLEN KONUT ALANI YAPILAŞMA ŞARTLARINDAKİ TÜM HUSUSLAR GEÇERLİ OLACAKTIR. 28. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 29. KONUT SAYISI SABİT KALMAK KOŞULUYLA 20000 M² ÜZERİ PARSELLERDE %20 ORANINDA KONFOR ARTIŞI YAPILABİLİR. EĞİTİM ALANI KÜLTÜREL TESİS ALANI İBADET ALANI GÖSTERİM KONUT ALANLARI KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI AÇIK VE YEŞİL ALANLAR PARK VE YEŞİL ALAN KENTSEL TEKNİK ALTYAPI 3. DERECE KENTİÇİ YOLLAR 2. DERECE KENTİÇİ YOLLAR 1. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL YOLLAR TİCARET-KONUT ALANI AKARYAKIT VE SERVİS İSTASTONU ALANI PLAN ONAMA SINIRI MÜLKİYET SINIRI SINIRLAR ORTA YOĞUNLUK KONUT ALANI SOSYAL TESİS ALANI 25 20 15 (BRÜT 121-250 KİŞİ/HA) İA PARK PAZAR ALANI BELEDİYE HİZMET ALANI BELEDİYE PROJE ALANI BHA BPA P TİCK
Transcript of İM KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI SINIRLAR Tİ TİCARET ......981.769 = Rs931025/1 965.530 Sö ğ...
i981 33
i981 89
+981.769
=Rs931025/1
965.530
Söğütlü Deresi
S
S
%
%
(
940739/1
+940728
999.661
Alacaa
tlı
Alacaatlı
Çaputoğlu Sırtı
Uğdere
i1001 21
i1007 80
%%
%
%
E
i994 74
i981 22
%
i981 14i981 33
i980 73 i982 12i982 24
i982 51
%
940749
1001.480+
=Rs931037
1039.642
Aşağıkemah Tepesi
%
%%
%%
%
%
%
%
%
i1028 89i1028 79
i1027 82i1027 91i1027 76
i1020 11
i1013 79
i1027 33
i1028 58i1028 50
i1027 63
%
K K K
KKK K
+940751/11009.381
%%
%
%
%%
%
%
%%
%
%
%%
i1047 47i1047 98
i1051 58
i1047 91 i1047 97
i1047 32
i1045 88
i1042 37
i1041 82
i1038 57
%%
%
%
%
i1035 20
i1034 41
;911317
1061.255
+940760
1076.556
Kızılbel Sırtı
Ank
ara
Kızılbel Tepesi
İnönü Sırtları
+940750
1000.942
Söğü
tlü D
eres
i
=Rs931048
1030.414
Dodurga
Çaltarla Sırtı
E
+940759
1038.982
Şehitali
Söğ
ütlü
Der
esi
i1007 57
%
i1056 40
+940740
1020.363
Eskişehir
Saçağan Tepesi
%
+
9310241073.538
i995 45
i1002 04
%
S
%
%
%
+940727/1
993.894
= Rs931036993.358
Uluyol MevkiiSö
ğütlü
Der
esi
991 87
+940741
1008.052
Saçağan Sırtı
Yapracık
+940649/1
1001.801
Kepir
Çeşmesi
987 30
967 74
964 95
964 89
964 82
980 33
980 06
970 93
966 51
967 35
967 27
966 30
968 40
965 36
971 89
973 22
983 16
966 11
969 24
970 23
964 10
998 31
997 43
966 34
966 24
964 87
963 72
963 07
963 38
963 21
962 42962 79
961 70
961 77
960 76
961 73
963 29
959 15
959 78
998 61
1003 68
1003 40
991 14
992 21
979 18
970 20
968 62
975 60
977 61
981 88
987 24
1000 69
1001 70
975 84
970 31
967 36
971 62
992 85
974 15
976 20
993 42
991 50
989 65
976 41
975 46
989 09
990 23
978 71
982 14
989 60
992 31
991 85
995 87
976 78
989 76
1004 76
994 52
1046 17
1052 45
1059 16
1056 38
1035 84
1038 76
1040 62
1040 32
1039 93
1039 86
1040 80
1007 83
1041 23
1015 50
1011 50
1021 83
1011 94
1030 24
1020 55
1011 25
1020 20
1016 37
985 69
1004 38
993 11
1002 40
1054 83
1052 33
1060 63
1050 18
1043 88
1021 09
1040 12
1039 21
1049 84
1022 601040 82
1050 52
1083 37
1031 43
1031 77
1008 20
1045 62
1051 27
1068 47
1056 67
1056 24
1047 42
1037 45
1054 32
998 99
998 37
1001 72
995 70
997 32
999 33
996 13
989 26
994 67
1009 54
988 77
989 67
990 94
991 78
992 85
993 761044 56
1020 49
996 22
998 26
1004 26
1007 25
1001 26
999 65
990 25
992 25
995 13
1044 77
1045 77
1047 30
987 91
1054 31
1041 89
1053 29
1065 63
1064 15
1053 12
1052 94
1052 26
1049 55
1011 02
1014 74
1013 41
1007 72
1011 45
1012 88
1018 17
1015 89
1014 25
1044 35
1030 27
1025 51
1024 97
1010 22
1010 61
1024 26
1021 95
1020 69
1031 23
1074 62
1018 79
1008 57
971 55
988 19
989 78
1000 31
990 27
991 85
990 20
979 77
976 11
974 23
1002 80
1000 84
1001 79
972 23
997 43
994 28
995 60
987 28
986 49
987 87
1003 39
987 44
975 92
976 65
977 39
977 94
978 94
979 66
979 77
978 70
980 85
981 89
984 97
992 32
987 58
988 00
988 74989 86
1012 58
1027 64
1029 08
990 48
992 81
1020 61
999 69
995 28
998 23
1037 99
1070
1060
1050
1040
1030
1035
1045
1025
1020
995
990
985
980
975
975
985 995
985
975
965
970
980
970
990
995
965
975
990985
980 975
970
965
970
980
990
995
975980
990985
990
9951000
1005
1010
1015
1020
1030
1040
1030
1040 1050
1055
1060
1050
1045
10351035
1025
1050
1040 10
30
1025
1020
1015
1055
1040
1045
1050
1055
1060
1065
10701075 1080
1050
1045
1050
1055
1060
1065
1060
10551050
1045
1040
1035
1045
10401035
1030
1025
1020
1015
1010
1005
1000
1000
1010
1020
1020
1015
1010
1005
975
980
985
990
995
1000
1005
1010
1015
1020
1030
1040
1025
1015
1005
1000
995 99
0
985
980
1035
1025
1015
970
965
970
995
985
990
985
1000
1000
1030
1010
1005
995
1000
1005
990
995
1010
1020
1020
1030
1050
1040
1030
1045
1055
1050
1045
1005
1010
1015
470034.60
25
15
15
15
;911314
1042.682
Söğ
ütlü Deresi
;911475
1078.990Çaltarla Sırtı
İninönü Sırtı
;911316/1
1061.090
%
%
%
i
i
i
i
i
i
i
i
i
i
-920056
1096.550
Kızılbey Sırtı
Esk
i şeh
ir
ii
ii
i
i
i
ii
i
i
i
i
i
Dodurga
i
911320
1103.450
Uyluk Sırtları
;911321
1093.678
;911322
1060.400
+940770
1073.802
Çaltarla Sırtları
Saçağan Sırtı
;911323/1
1075.530
;911324/1
1075.760
1045 89
1043 63
1032 32
1025 81
1044 33 1047 98
1042 15
1049 57
1057 02
1067 43
1067 12
1074 43
1071 31
1090 26
1052 43
1086 16
1068 91
1052 34
1053 55
1068 38
1055 14
1078 28
1059 75
1057 01
1099 62
1096 60
1087 43
1096 60
1097 57
1098 69
1100 66
1099 60
1055 461082 24
1057 61
1063 21
1070 03
1071 69
1064 89
1089 28
1073 62
1066 80
1080 70
1091 12
1085 83
1080 69
1076 36
1089 60
1083 73
1075 51
1108 49
1108 64
1106 33
1104 25
1091 16
1102 22
1112 70
1115 37
1114 77
1113 55
111121
1107 90
1107 94
1105 72
1094 62
1097 23
1103 69
1092 70
1091 61
1076 64
1068 68
1067 81
1057 88
1083 70
1088 72
1084 83
1085 82
1081 75
1055 83
1070 88
1054 21
1077 24
10251030
10401035
1045
1050
1055
1060
1065
1070
1075
1070
1075
1080
1070
1075
1080
1110
1105
1100
1095
1090
1085
1080
1075
1070
10451055
1070
1080
1090
1095
11001105
1110
1095
1090
1085
1080
1045 1050 1055
1060
1065
1065
1060
1055 10
50
1055
1060
1065
1070 1075
1070
1085
1075
1090
25
20
20
PARK PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
142
1447
1944
1977
2013
1943
1976
1438
1439
1443
1444
1502
1504
1505
1508
1509
1738
1739
1906
1907
1928
1950
1952
2169
1949
1951
2022
2193
2012
1497
1498
(K1501)
(K1500)
(K1499)(K1514)
(K1515)
(K1737)
(K1782)
(K1781)
(K2023)
(K1445)
(K1446)
(K2170)
(K2194)
(K1503)
2039
2040
2086
2087
2088
2090
2096
2097
2125
2143
2144
2238
2282
2284
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
K
ÖLÇEK:1/5000
AKPINAR PLANLAMAAKPINAR PLANLAMA DANIŞMANLIK YAPI MÜH.TİC.A.Ş.
ANKARA-ETİMESGUT-ŞEHİTALİ MAHALLESİ (DODURGA MH.)2039 (eski1445), 2040 (eski1446), 2086 (eski1499), 2087 (eski1500), 2088 (eski1501), 2090 (eski1503), 2096 (eski1514), 2097 (eski1515), 2125 (eski1737), 2143 (eski1781), 2144 (eski1782), 2282 (eski2170), 2284 (eski2194)
2238 (eski2023), NOLU PARSELLER
PLAN NOTLARI
ORTA
LİSE
İLK
ANA
BHABPAP
İA
15
15
20
20
TİCK
1. KONUT ALANLARINDA E=1.50 ve Yençok=SERBEST'TİR. PLANLAMA ALANINDA NÜFUS YOĞUNLUĞU BRÜT 192 KİŞİ/HA'DIR. NÜFUS YOĞUNLUĞU HESABINDA PLANLAMA ALANI BÜYÜKLÜĞÜ ESAS ALINIR. 2. KONUT SAYISI, KONUT İÇİN AYRILAN TOPLAM İNŞAAT ALANININ 150 M² YE BÖLÜNMESİYLE ELDE EDİLECEKTİR. BU DEĞERİN KÜSÜRATININ 0.5'TEN AZ OLMASI HALİNDE BİR ALT TAMSAYIYA, 0.5 VE 0.5'TEN FAZLA OLMASI HALİNDE BİR ÜST TAMSAYIYA TAMAMLANIR. 3. EMSALE GÖRE HESAPLANAN KONUT SAYISI SABİT KALMAK KAYDIYLA FARKLI BÜYÜKLÜKLERDE DAİRELER YAPILABİLİR. 4. KONUT ADA PARSELLERİNDE MİNİMUM İFRAZ BÜYÜKLÜĞÜ 3000 M²'DİR. OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI, YANGIN KAÇIŞI, SIĞNAK GİRİŞİ VS. GİBİ YÖNETMELİK GEREĞİ YAPILMASI ZORUNLU OLAN DURUMLARDA GEÇİŞLER KOMŞU OLDUKLARI PARSELE YAPILABİLİR. 5. KONUTLARDA MAKSİMUM KAT YÜKSEKLİĞİ 4M'DİR. KONUT DIŞI KULLANIM ALANLARINDA KAT YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM 6 M'DİR. 6. BLOKLARDA, BLOKLAR ARASI H/2 MESAFESİ ARANACAKTIR. 7. OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. BİNA KÜTLELERİNİN DIŞINDA YAPILABİLECEK KAPALI OTOPARKLAR TABİİ VEYA TESFİYE EDİLMİŞ ZEMİN ALTINDA VEYA ÜSTÜNDE OLABİLİR. ZEMİN ALTINDA VE ÜSTÜNDE YAPILACAK KAPALI OTOPARKLAR İMAR YOLU SINIRINDAN 5M YAN PARSELLERDE TABİ ZEMİN KOTU ALTINA DAYANABİLİR. 8. TİCARET+KONUT ALANINDA E=1.00 VE Yençok=SERBEST'TİR. TİCARET+KONUT ALANINDA EMSALİN MAKSİMUM %65'İ (20000 M² İNŞ. ALANI) KONUT OLARAK KULLANILABİLİR. TİCARET KULLANIMINDA KAT YÜKSEKLİKLERİ MAKSİMUM 6M'DİR. TİCARET KULLANIMINDA BÖLGENİN İHTİYACINA GÖRE; TİCARİ ÜNİTELER, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, BÜRO, OFİS, LOKANTA, KAFE, BANKA, ECZANE FİNANS KURUMLARI, ÇARŞI, MARKET, SİNEMA, TİYATRO, KURS, DERSHANE, TOPLANTI SALONLARI, TİCARİ OTOPARKLAR VE BENZERİ BİNALAR TEK TEK VEYA BİRLİKTE YAPILABİLİR. 9. AKARYAKIT VE LPG SERVIS VE SATIŞ ISTASYONUNDA E=0.70 Yençok =12.50 METREDİR. 10. SOSYAL ALTYAPI ALANLARINDA (EĞİTİM ALANI, BELEDİYE HİZMET ALANI, İBADET ALANLARINDA) E=1.00 ve Yençok=SERBEST, (KÜLTÜREL TESİS ALANI VE SOSYAL TESİS ALANLARINDA) E=1.50 ve Yençok=SERBEST'TİR. 11. SOSYAL TESİS ALANINDA; SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 12. EĞİTİM TESİSLERİ ALANINDA; ANAOKULU, İLKOKUL, ORTAOKUL, LİSE, MESLEK LİSESİ GİBİ EĞİTİM TESİSLERİ YER ALABİLİR. 13. PLANLAMA ALANINDA PARK ALANLARI KAMUYA TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 14. ANKARA VALİLİĞİ, ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE 02.09.2014 TARİHİNDE ONAYLANAN ETİMESGUT, DODURGA MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU SONUÇ VE ÖNERİLER BÖLÜMÜNDEKİ HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. 15. 06.01.1998 GÜN VE 23222 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 16. 30.11.2000 TARİHİNDE 24246 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANAN ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 17. 23.7.1983 GÜN VE 18113 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 18. YAPILARDA DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 19. 17.06.2004 GÜN VE 25495 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN PETROL PİYASASI LİSANS YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 20. AKARYAKIT VE LPG TESISLERINDE TSE 12820 VE 11939 STANDARTLARINA UYULACAKTIR. 21. ÇED YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 22. YANGIN YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 23. 5393 SAYILI KANUN'UN 69. MADDESİNDEKİ BELEDİYE KAMU HİZMET GÖREVİNİN İFASI İÇİN OLUŞTURULAN BELEDİYE PROJE ALANI, BELEDİYE HİZMET ALANI, KÜLTÜREL TESİS ALANI, SOSYAL TESİS ALANI, ANAOKULU ALANI, KULLANIMDAKİ KAMU HİZMET ALANLARI ÖZEL PLANLAMA NEDENİYLE ETİMESGUT BELEDİYESİNE BEDELSİZ TERK EDİLECEKTİR. 24. AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİĞE UYULACAKTIR. 25. KAMULAŞTIRMA ORTAKLIK PAYINA DAHİL (KOP) PARSELLERİ İLE BEDELSİZ TERK TAAHHÜDÜ VERİLEN 23 NOLU PLAN NOTUNDAKİ ALANLAR, ETİMESGUT BELEDİYESİ ADINA TAPUDA BEDELSİZ TERK EDİLMEDEN KONUT VE TİCARET PARSELLERİNDE MİMARİ PROJE TASDİK EDİLEMEZ, YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. 26. PAZAR ALANININ %10'UNU GEÇMEMEK ŞARTIYLA İÇERİSİNE, KAPALI SATIŞ ALANLARI, ZABITA ALANI, MÜŞTEMİLAT, WC VB. KAPALI ALANLAR YAPILABİLİR. 27. BELEDİYE PROJE ALANINDA, 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU'NUN 69. MADDESİNE GÖRE TASARRUF EDİLECEK ALAN OLUP, BU ALANDA KONUT VE TİCARET YAPILABİLİR. BELEDİYE PROJE ALANINDA KONUT VE TİCARET YAPILAŞMASINDA, EMSAL:1.50 Yençok: SERBESTTİR. BU PARSELLERİN TAMAMI KONUT VEYA TİCARET ALANI OLARAK DA KULLANILABİLİR. BU PARSELDEKİ KONUT YAPILAŞMASINDA PLAN NOTLARINDA BELİRTİLEN KONUT ALANI YAPILAŞMA ŞARTLARINDAKİ TÜM HUSUSLAR GEÇERLİ OLACAKTIR. 28. PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 29. KONUT SAYISI SABİT KALMAK KOŞULUYLA 20000 M² ÜZERİ PARSELLERDE %20 ORANINDA KONFOR ARTIŞI YAPILABİLİR.
EĞİTİM ALANI
KÜLTÜREL TESİS ALANI
İBADET ALANI
GÖSTERİM
KONUT ALANLARI
KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
PARK VE YEŞİL ALAN
KENTSEL TEKNİK ALTYAPI
3. DERECE KENTİÇİ YOLLAR
2. DERECE KENTİÇİ YOLLAR
1. DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL YOLLAR
TİCARET-KONUT ALANI
AKARYAKIT VE SERVİS İSTASTONU ALANIPLAN ONAMA SINIRI
MÜLKİYET SINIRI
SINIRLAR
ORTA YOĞUNLUK KONUT ALANI
SOSYAL TESİS ALANI
25
20
15
(BRÜT 121-250 KİŞİ/HA)
İA
PARK
PAZAR ALANI
BELEDİYE HİZMET ALANI
BELEDİYE PROJE ALANI
BHA
BPA
P
TİCK
