M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581,...

57
M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold Fund

Transcript of M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581,...

Page 1: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

M-II

MFC Industrial Investment Property

and Leasehold Fund

Page 2: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

1

- ��������� -

����ก��ก��������ก����������������������������ก���� ��!��"#$ �%���&�$�� ��������

�'��ก����(��)��*�%ก��

�������ก���� ����ก��ก����� ��������� ���ก�� (����) � ��! 199 ��#��#�������$�$��� ��%� G '(��%� 21 - 23 ,�������-���ก ' $�#���. � .#���. ก��. 10110 1��2���� 0-2649-2000 1��5�� 0-2649-2100

���$+��,���ก������*%���($�

��6!�$����! 27 8��$�#� 2555 (���!����ก���6%� � $����! 27 8��$�#� 2555)

����-����ก������*%���($�

�:$ ���� 97,000,000 �:$ �<#:���!.��=$>�:$ ( 10 ��� �$� 970 >�����

�����&�������,���%�����

ก������$��5���������� �'(5��8�ก����:���������� �����5�.�� ����$5����� =�>��������.����.�%�'(���ก����ก5����ก���#?(ก���ก��ก��ก���ก���� �'(.���ก���� � ��6!�$����! 22 �@2��ก� � 2555 .�����56�� ��! ก..��.3122/2555 �BC��5�� � �:$ ����D>'ก:��ก������!$=B �($:��$����! 26 �@2��ก� � E 4 8��$�#� 2555 D���#��5�� � �:$ ���� �:$ ( 10 ��� '(=�>��������.�ก�����(��� �ก������ �5���BF�ก������$�.����(�����GG�.��ก���� �'(.���ก���� � ��6!�$����! 11 8��$�#� 2555 .�����56�� ��! ก..��.3261/2555

��ก).�����ก��

ก������$��5���������� �'(5��8�ก����:� ��!�(���H��(���(�� B�(�-�=�:����6%�#6��:$ ����

�������ก��

=�:ก������ �1#��ก��

��&/��������ก������

��6!��(�����������ก��ก������!$=B 1� ���������!=�>��กก���(���������=B�6%�'(/�6���:��5���������� � '(����IB�(1 �����ก�5���������� ����ก:�$ .�������ก��B���B��� �B�! �'B� ��J��2�ก -�� '(/�6�����:� ���� �5��.:��K ��!ก�����=�>����=$>�6���=$> =�:$:��(�BF�ก��D>��:� D>��:��:$� '(/�6� � �6��������ก���6!�D���6!�B�(1 ��� ������ �5�� ��6!���:�ก:�D>�ก���� =�>'(I.��'��'ก:ก�����'(I<>,6��:$ ���� �$�,L�ก������D����� �5���6!�'(/�6��ก���� ��6!�'(/�6�ก�����กI�6!�1� $�8��6!�D� .��กM�� �ก���� �'(/�6�กM�� �6!�D���!�ก�! $ >��ก����

��(��ก������

1. ก������#��%�'�ก

ก������$��(� >�����D��5���������� �'(5��8�ก����:��5���������� � �L!��(B�(ก���>$ ��#��1�������.5�ก��� �������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ����$� 2 ':� '( �������� 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� ����$� 1 ':� 1� �5���������� �'(5��8�ก����:��5���������� ���!ก������$��(����'�:��BF�

Page 3: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

2

(1) ���� �5����!ก������$���ก���5��8�ND���!���'(��#��1����� ����$� 2 ':� ��6%���!�$� 28 =�: 2 ��� 6.90 .����$� =�>'ก: 1�������.5�ก���D���#���.5�ก���������� ��1���������$� 12 1�� ��6%���! 22 =�: 3 ��� 80.0 .����$� '(1�����D�� .5:��5�����.5�ก����$�#� ��1���������$� 2 1�� ��6%���! 5 =�: 2 ��� 26.90 .����$� �$�����$�1�������!�(�6%���ก ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ��%�5�%� 14 1��

(2) ���� �5����!ก������$���5��8�ก����:�'(��:��:$�D���!���'(�BF���>� ��ก���5��8�ND���#��1����� ����$� 1 ':� ��6%���!�$� 29 =�: 1 ��� 46.09 .����$� =�>'ก: 1�������.5�ก���D���#���.5�ก���'�H��� 1� ก������$��(���1��5��8�ก����:���!�����ก������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� ��!���� �5�GG���:�#��6�B�(��? 21 BP (5�GG�5�%�5��$����! 23 ��,��� � 2576) ��6%���! 28 =�: 66.09 .����$� '(���1��5��8�ก����:��:$���ก������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� ��!���� �5�GG���:��:$�#��6�B�(��? 6 BP (5�GG�5�%�5��$����! 31 8��$�#� 2561) ��6%���! 1 =�: 80 .����$� ��%���% ก������$��(���5�GG���:�'(��:��:$�ก��ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� 1� .�� 5:$���#��1�����ก������$��(�6%���ก������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� ����$� 18 1�� �L!�.�%�� <:����!���'B����ก:�$ >��.>�

��L!� ��!�����6%���! 1 =�: 80 .����$� >��.>� ก���:���6�':�B�(��2=� �BF�I<>��ก���5��8�ND���!������ก:�$ 1� =�>B:� ��:�D>'ก:ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� ��6!�D�>D�ก����������ก����!���D���#���.5�ก���'�H���=BD�'�$������ $ก�� 1� ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� =�>B:� ��:��:$�D>'ก:������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� ��6!�B�(ก��ก��ก��D���#���.5�ก���'�H��� 1� ���� �5�GG���:��:$� 15 BP 6 ��6�� 7 $�� (5�GG���:��:$�5�%�5��$����! 31 8��$�#� 2561)

��%���% ก:����!ก������$��(� >�����D�5��8�ก����:�'(��:��:$���!���ก��ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� ��%� ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� �(���ก��1��5��8�5�GG���:�'(��:��:$���!�����%���D>'ก:ก����� (.��5�GG���:���!�����6!�B�(ก��ก��ก���6!���!�BF�B�(1 ����6��ก�! $��6!��ก��ก��ก��D���#���.5�ก���'�H��� H����$����! 25 ���� � 2546) �L!������� 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� =�>���=$>ก��ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� 1� ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� �6�ก���:���6�':�B�(��2=� ('>$'.:ก�?�) =�>D>#$�� �� ��D�ก��1��5��8�ก����:�'(��:��:$���!������ก:�$ ��%���% ก������$��(� >��BF�#<:5�GG�D�Q��(I<>��:�'(I<>��:��:$���!������ก:�$ก��ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� '�� 1� ���( (�$�ก����:�5�%�5��D�$����� $ก��ก��5�GG���:���!�����6!�B�(ก��ก��ก���6!���!�BF�B�(1 ����6��ก�! $��6!��ก��ก��ก��D���#���.5�ก���'�H��� H����$����! 25 ���� � 2546 � :��=�ก�.�� D�BP5���>� ก:��#��ก����5�GG���:���!�(�� >��.>�'>$ ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� =�>D>#����!�.:�ก������$�$:���5��8���!�(.:��� �5�GG���:�=�> 1� D>ก������$�'�>�#$��B�(5�#�D�ก��.:��� ��BF�� �ก�?���ก��.:�ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� ����

��L!� D�ก�?���!ก������$�=�:=�>D�>5��8�D�ก��.:��� �5�GG���:� ก������$��(.>���������ก��5:�������� �5��#6�D>'ก:ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� .����6!��= ��!�(��D�5�GG���:� 1� ก���������ก�����ก:�$�(=�:5:�Iก�(��.:�ก����� ��6!����กก���������ก���6%�,��5�!�B<ก5�>����!�BF�1#��5�>����กB�(�-���#��1�����5�������<BD>��:��(=�:��#:�D�>�:� D�ก���������ก�� ����(I<>B�(ก��ก��5����,�����ก��ก��!=�>��กก���6%�,��=B���� #:�D�>�:� D�ก���������ก��=�> '.:� :��=�ก�.�� D���6%��.>�ก���������.���� ���!�(��:�

Page 4: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

3

'(��:��:$���!�����กก����#���.5�กก���':�B�(��2=� .:� 1� ���1 �� ��!�(����IB�(1 �����ก���� �5�����ก:�$� :��.:���6!�� ��%���% ��6!�B�(1 ���5<�5�� ��ก�����

� :��=�ก��� I<>B�(������#���5�( 2 �� =�>���ก��B�(����#:�D�>�:� D�ก���6%�,����#��1�����5�������<BD>��:�����!�����!��:����ก:�$ >��.>� 1� ��5��.�Q��$:�=�:��#:�D�>�:� D�ก���6%�,����#��1�����5�������<B 1� #:�D�>�:� D�ก���6%�,�����<#:���:�ก���6��>� ก$:��� =�>��กก�� � $�5����!=�>��กก���6%�,��

01����������� �����.ก��� �2��* �� 2ก���34/ ((��)

�����.ก���1�� �#�ก *�กก���34/ ((��)

������ ������ '$<����!� ���ก��

($����!B�(���� 3 ..# 55)

7,000,000 E 9,000,000 10,000,000 E 12,000,000

������ ����'�� �������� =. �� � (B�(��2=� ) ���ก��

($����!B�(���� 1 ..# 55)

6,000,000 E 9,000,000 9,000,000 E 12,000,000

��ก.���� >��.>����������ก����#$�����$:� B�(��?ก��#:�D�>�:� D�ก���6%�,��'(�<#:���ก��กก���6%�,��D�BR������ ��I<>B�(������#���5�(��%� 2 �� ���ก:�$���.�'(I���(5�'>$

��%���% 5��.�Q���ก�! $ก��ก���6%�,�����ก:�$�����ก���B�! �'B�=�>D����#. �L!������#:�D�>�:� D�ก���6%�,���ก�� L%�'ก:ก������$�D�����$���!'.ก.:����กB�(��?ก�� '(���5:�Iก�(��� :������ 5��#�G.:�Iก������������'(5,��(���ก������ ��ก������$�D�BP��!�( (�$�ก����:�.��5�GG���:��($:��ก������$�ก����>� ����!���5�%�5��� '.:ก�?�1� ��!$=B ��ก���6%�,����#��1�����5�������<BD��ก�?(���ก:�$ I<>����>���6%�,���(,6����$�5����!=�>��กก���6%�,����#��1�����5�������<B (1#��5�>����ก'(#��ก��.) �BF�#:�.��'�� �L!�,6��BF�#:�D�>�:� D�ก���6%�,����#��1�����5�������<B���ก:�$'>$ ��ก��ก��% ���������ก���(�������ก��.��.��.�$�5��#:�D�>�:� D�ก���6%�,����#��1����� 1� �(���D>��5��.�Q�� ��#:�D�>�:� ���ก:�$D�ก��B�(������#����� �5��1� I<>B�(������#���5�(��กBP '(�(�BC��I 5��.�Q�����ก:�$ �� I<>B�(������#���5�(=$>D��� ���B�(���BP

Page 5: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

4

5��B�� (��� ��5���������� ���!�(����

����&���ก���/ ��&� �������&���ก���

01���(���ก��������8 *'�������

�34�$+ (9� -��-&������)

����$+�:%

�$+%� ���������

��#���.5�ก��� �������

������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����)

12 22-3-80 18570, 18571, 18573, 18576, 18577, 18578, 18579, 18589, 18591, 18592, 18593, 18594

� .5:��5�����.5�ก����$�#�

������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����)

2 5-2-26.90 76004 '( 76005

��#���.5�ก��� '�H���

ก����#���.5�ก���':�B�(��2=�

������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก��

18 28-0-66.09 1132, 1134, 17644, 21399, 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 '( 25587

ก���:���6�':�B�(��2=�

1-0-80 1133, 17640, 17641, 17642, 17643, 17645, 17646, 17647, 20594, 25590

5������� (��� �.:��K ����!���'(��#��1����� ��#�B�(���� '(��#���!�(���� ���.:�=B��%

�� (��� ����� �5��D���#���.5�ก����������

�'�%�(�$+

�3+�����

�34�$+%� (9� -��-&������)

�34�$+���������

(&������&�)

������$�%����������$+&�4��1 (

�$+%�

���������� �����$+*����� (��)�� �$��$

���1���+ *'�ก�%

(��)�� %$�$�#% �%�(��� 9&

���$�� (����� 9��) *'�ก�%

1 A9 2-0-41.50 1,620 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

49,099,159.7 45,741,176.5 49,734,453.8

2 F1 1-1-63.10 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

31,823,529.4 29,647,058.8 32,235,294.1

3 F2 1-1-76.60 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

31,823,529.4 29,647,058.8 32,235,294.1

Page 6: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

5

�'�%�(�$+

�3+�����

�34�$+%� (9� -��-&������)

�34�$+���������

(&������&�)

������$�%����������$+&�4��1 (

�$+%�

���������� �����$+*����� (��)�� �$��$

���1���+ *'�ก�%

(��)�� %$�$�#% �%�(��� 9&

���$�� (����� 9��) *'�ก�%

4 F3 1-1-53.10 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

31,823,529.4 29,647,058.8 32,235,294.1

5 F4 1-1-73.10 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

31,823,529.4 29,647,058.8 32,235,294.1

6 F5 2-0-19.10 1,620 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

49,099,159.7 45,741,176.5 49,734,453.8

7 F10 2-2-22.60 2,310 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

70,011,764.7 65,223,529.4 70,917,647.1

8 G026 2-0-38.10 1,620 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

49,099,159.7 45,741,176.5 49,734,453.8

9 G027 2-0-19.40 1,620 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

49,099,159.7 45,741,176.5 49,734,453.8

10 F009 2-0-72.10 1,620 � <:�($:��ก��ก:�5�>��

49,099,159.7 45,741,176.5 49,734,453.8

11 A4 (G023)

2-0-84.20 1,620 � <:�($:��ก��ก:�5�>��

49,099,159.7 45,741,176.5 49,734,453.8

12 A6 (G025)

2-0-38.10 1,620 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

49,099,159.7 45,741,176.5 49,734,453.8

Page 7: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

6

�� (��� ����� �5��D�� .5:��5�����.5�ก����$�#�

�'�%�(�$+

�3+�����

�34�$+%� (9� -��-&������)

�34�$+���������

(&������&�)

������$�%����������$+&�4��1 (

�$+%�

���������� �����$+*����� (��)�� �$��$

���1���+ *'�ก�%

(��)�� %$�$�#% �%�(��� 9&

���$�� (����� 9��) *'�ก�%

1 3074/3 2-2-2.40 1,080 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����$�

2 ��

33,000,000.0 31,000,000.0 33,500,000.0

2 3074/4 3-0-24.50 1,080 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����$�

2 ��

33,000,000.0 31,000,000.0 33,500,000.0

�� (��� ����� �5��D���#���.5�ก���'�H���

�'�%�(�$+

�3+�����

�34�$+%� (9� -��-&������)

�34�$+���������

(&������&�)

������$�%����������$+&�4��1 (

�$+%�

���������� �����$+*����� (��)�� �$��$

���1���+ *'�ก�%

(��)�� %$�$�#% �%�(��� 9&

���$�� (����� 9��) *'�ก�%

1 5E-1/1 1-2-24.00 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 2 ��

19,480,620.2 19,209,302.3 19,263,565.9

2 5E-1/2 2 -0-64.00 1,500 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 2 ��

27,829,457.4 27,441,860.5 27,519,379.8

3 5E-1/3 1-2-24.00 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 2 ��

19,480,620.2 19,209,302.3 19,263,565.9

4 5E-1/4 2-0-64.00 1,500 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 1 ��

27,829,457.4 27,441,860.5 27,519,379.8

5 5E-2/1 1-2-24.00 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 2 ��

19,480,620.2 19,209,302.3 19,263,565.9

Page 8: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

7

�'�%�(�$+

�3+�����

�34�$+%� (9� -��-&������)

�34�$+���������

(&������&�)

������$�%����������$+&�4��1 (

�$+%�

���������� �����$+*����� (��)�� �$��$

���1���+ *'�ก�%

(��)�� %$�$�#% �%�(��� 9&

���$�� (����� 9��) *'�ก�%

6 5E-2/2 2-0-64.00 1,500 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 2 ��

27,829,457.4 27,441,860.5 27,519,379.8

7 5E-2/3 1-2-24.00 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 2 ��

19,480,620.2 19,209,302.3 19,263,565.9

8 5E-2/4 2-0-64.00 1,500 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 2 ��

27,829,457.4 27,441,860.5 27,519,379.8

9 5E-3/1 1-2-24.00 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 4 ��

19,480,620.2 19,209,302.3 19,263,565.9

10 5E-3/2 2-0-64.00 1,500 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 4 ��

27,829,457.4 27,441,860.5 27,519,379.8

11 5E-3/3 1-2-24.00 1,050 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 4 ��

19,480,620.2 19,209,302.3 19,263,565.9

12 5E-3/4 2-0-64.00 1,500 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 4 ��

27,829,457.4 27,441,860.5 27,519,379.8

13 5E-4/1 0-2-68.00 675 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 3 ��

12,523,255.8 12,348,837.2 12,383,720.9

Page 9: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

8

�'�%�(�$+

�3+�����

�34�$+%� (9� -��-&������)

�34�$+���������

(&������&�)

������$�%����������$+&�4��1 (

�$+%�

���������� �����$+*����� (��)�� �$��$

���1���+ *'�ก�%

(��)�� %$�$�#% �%�(��� 9&

���$�� (����� 9��) *'�ก�%

14 5E-4/2 0-2-68.00 675 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 3 ��

12,523,255.8 12,348,837.2 12,383,720.9

15 5E-4/3 0-2-68.00 675 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 3 ��

12,523,255.8 12,348,837.2 12,383,720.9

16 5E-4/4 0-2-68.00 675 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 3 ��

12,523,255.8 12,348,837.2 12,383,720.9

17 5E-4/5 0-2-68.00 675 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 3 ��

12,523,255.8 12,348,837.2 12,383,720.9

18 5E-4/6 0-2-68.00 675 ��#��#��ก��.�5�����ก��%���� $ ����%�� ����$� 3 ��

12,523,255.8 12,348,837.2 12,383,720.9

��6!����กI<>B�(�������� �5��=�>�����?�,L�2�ก -��ก��D�>B�(1 ���'(#$��5����,D�ก��5�>���� =�> ������ �5�� I<>B�(�������� �5���L�=�>D�>$�8������?���ก�� =�> (Income approach) �BF��ก?`�D�ก��B�(�����<#:����� �5�����ก:�$ 1� ก������$��(����D��5���������� ��$��BF�������%�5�%� 970 >����� 1� ���� (��� ������%

Page 10: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

9

���ก���������� ���������� ((��) �1�� ���������$+ก������*�

���� ((��)

(��)�� �$��$ ���1���+ *'�ก�%

(���$+������ 3 &.� 55)

(��)�� %$�$�#% �%�(��� 9& ���$�� (����� 9��) *'�ก�% (���$+������ 1 &.� 55)

ก���5��8�N��!���'(��#��1 � � � � � D � �� # ���.5�ก����������

541,000,000 504,000,000 548,000,000

ก���5��8�N��!���'(��#��1 � � � � D � � . 5: � � 5 �� ���.5�ก����$�#�

66,000,000 62,000,000 67,000,000

5��8�ก����:�'(��:��:$���! �� � ' (ก � ��5� � 8�N D ���#� � 1 � � � ��D��� #���.5�ก���'�H���

359,000,000 354,000,000 355,000,000

�$� 966,000,000 920,000,000 970,000,000

D�ก�?���!���������ก���(�����=�>=�:��� �����!�(�6%��5���������� �=�>#����ก�� ก��.����!�(��=$> >��.>� ���������ก���(�6�ก�6%��5���������� ����ก:�$�H��(����� ก��.����!���������ก�����5�#$� 1� #���L�,L�����$����������!���������ก��5����,�(��=�> ��%���% BR��� ��6%��.>�D�ก�������?��6�ก����D����� �5�� =�>'ก: ������!.�%� #$��5�!���5��D�ก������(#:���:� ��.��ก����:� Iก���������ก����!I:���� B�(�-� ��<ก#>�'(8��ก�� �BF�.>�

1.1 5��B >��<�ก�! $ก���5���������� ���!ก������$��(����

(1) �'����$+&�4������������2����&���ก���/��&� �������&���ก����$+ก������*�����

1�������.5�ก�����!ก������$��(����.�%�� <:D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก��� 3 ':� 1� ���� (��� ���!5��#�G ���.:�=B��%

• 1�����D���#���.5�ก���������� ����$� 12 1�� ���� (��� ���!5��#�G �����%

01���?� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����)

�/��$+&�4� � ��! 1/6-10, 1/12 '( 1/19-22 �<: 5 -� D���#���.5�ก���������� .����:�5(�>�� ����-����B(ก� ���$��H(��������

�'����$+&�4�� ��*�ก*�%��3�/��$+�'���@

- :����ก2<� ����ก������-����B(ก� B�(��? 3.5 ก�1��.�

- :����ก��#���.5�ก����$1ก�$� B�(��? 6.3 ก�1��.�

- :����ก��#���.5�ก�����.(�#� B�(��? 13.9 ก�1��.�

- :����ก5������������.�5�$��?-<�� B�(��? 35.8 ก�1��.�

Page 11: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

10

• 1�����D�� .5:��5�����.5�ก����$�#� ����$� 2 1�� ���� (��� ���!5��#�G �����%

01���?� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����)

�/��$+&�4� � ��! 60/111-2 �<: 19 ' ก��ก,���$�#� 19 -� D�� .5:��5�����.5�ก����$�#� .���#���L!� ����-�#��$� ���$��B���8���

�'����$+&�4�� ��*�ก*�%��3�/��$+�'���@

- :����ก1��� ����$�#� B�(��? 5 ก�1��.�

- :����ก :����?�� ก���� .5:��5�����.5�ก����$�#� (-� D�1#��ก��) B�(��? 2 ก�1��.�

- :����ก :����?�� ก���� .5:��5�����.5�ก����$�#� (���,���1 8��) B�(��? 5 ก�1��.�

- :����ก��!$:�ก������-�#��$� B�(��? 10 ก�1��.�

- :����ก.�����5�. B�(��? 20 ก�1��.�

- :����ก����$?�:���6�#���. B�(��? 50 ก�1��.�

- :����ก5������������.�5�$��?-<�� B�(��? 70 ก�1��.�

• 1�����D���#���.5�ก���'�H��� ����$� 18 1�� ���� (��� ���!5��#�G �����%

01���?� ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก��

�/��$+&�4� ,�� L21 � .B�(ก��ก���5�� ��#���.5�ก���'�H��� .�����:� 2� � ����-�2������ ���$�������

�'����$+&�4�� ��*�ก*�%��3�/��$+�'���@

- :����ก����$?�:���6�'�H��� B�(��? 4 ก�1��.�

- :����ก :����?�� ก�������$?�����'�H��� B�(��? 4 ก�1��.�

- :����ก2<� ����ก������-�2������ B�(��? 9 ก�1��.�

- :����ก :����?�� ก�������$?��� � B�(��? 20 ก�1��.�

- :����ก����-���6������� B�(��? 30 ก�1��.�

- :����ก5������������.�5�$��?-<�� B�(��? 98 ก�1��.�

(2) ��������

? $����! 31 5���#� 2555 1�������!ก������$��(�������� �1� �H�! ,:$��%����ก.���6%���!1�����D>��:������กก:�5�>��'>$�5��� ��:�ก�� 5.05 BP 1� ���� (��� ������%

Page 12: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

11

�������� (�B)

*'�� (���)

��%� ����9%�� ��� ���%��$�( ���9%�� ��� ����* (�����)

�����ก ������������!* 30 91.57

�>� ก$:� 3 BP 8 29.16

.�%�'.: 3 - 8 BP 5 16.99

��กก$:� 8 BP 17 45.42

������1 ���� ��ก ����� 2 8.43

��� 32 100.00

�� �.�: * �BF�5��5:$��� =�>#:���:�5�����#:���:���6��5���#� 2555

(3) �&��ก���� �

1�������!ก������$��(���� ����.��ก����:��6%���!�H�! D�BP 2552 BP 2553 BP 2554 '( 8 ��6��'�ก ��BP 2555 �����%

����&���ก���/��&� �������&���ก���

����� �34�$+ (&������&�)

�&��ก���� ��34�$+�:�$+� (�����)

�B 2552

�B 2553

�B 2554

�.�.-�.�. �B 2555

1 ������� A9 1,620 75 100 100

2 ������� F1 1,050 100 100

3 ������� F2 1,050 100 100 100

4 ������� F3 1,050 100 100 100 100

5 ������� F4 1,050 100 100 100 100

6 ������� F5 1,620 100

7 ������� F10 2,310 87.50 100 100 100

8 ������� G026 1,620 100

9 ������� G027 1,620 100

10 �������1 F009 1,620

11 �������1 A4 (G023) 1,620

12 �������2 A6 (G025) 1,620

13 �$�#� 3074/3 1,080 100 100 100 100

14 �$�#�3 3074/4 1,080 100 58.33 0 0

15 '�H��� 5E-1/1 1,050 16.67 100 100 100

16 '�H��� 5E-1/2 1,500 100 100 100 100

Page 13: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

12

����&���ก���/��&� �������&���ก���

����� �34�$+ (&������&�)

�&��ก���� ��34�$+�:�$+� (�����)

�B 2552

�B 2553

�B 2554

�.�.-�.�. �B 2555

17 '�H��� 5E-1/3 1,050 33.33 100 50 100

18 '�H��� 5E-1/4 1,500 100 100 100 100

19 '�H��� 5E-2/1 1,050 75 100 100 100

20 '�H��� 5E-2/2 1,500 100 100 100 100

21 '�H��� 5E-2/3 1,050 16.67 100 100 100

22 '�H��� 5E-2/4 1,500 100 100 100 100

23 '�H��� 5E-3/1 1,050 100 100 100 100

24 '�H��� 5E-3/2 1,500 100 91.67 100 88.33

25 '�H��� 5E-3/3 1,050 100 100 100 100

26 '�H��� 5E-3/4 1,500 100 100 100 100

27 '�H��� 5E-4/1 675 0 8.33 100 100

28 '�H��� 5E-4/2 675 100 100 100 100

29 '�H��� 5E-4/3 675 100 100 100 100

30 '�H��� 5E-4/4 675 100 100 100 100

31 '�H��� 5E-4/5 675 100 100 100 100

32 '�H��� 5E-4/6 675 100 100 16.67 68.75

�� �.� : �� ,L� 1�������! ��ก:�5�>��=�:'>$�5��� 1 1����� F009 '(1����� A4 (G023) �L!�.�%�� <:D���#���.5�ก���������� ? $����! 1 �@2��ก� �

2555 1����� F009 � <:�($:��ก��ก:�5�>�����Q����ก��#�� 1� #��$:��('>$�5���D���6������ � 2556 � :��=�ก�.�� 1����� F009 =�>��ก�����5�GG���:�ก��I<>��:���� ��>� '>$ 5:$�1����� A4 (G023) � <:�($:��ก:�5�>�����1#��5�>��5:$���6��6%���� �L!�=�>ก:�5�>��'>$B�(��? 60% #��$:��('>$�5���D���6��ก��-����8� 2556 1� 1����� A4 (G023) � <:�($:���������ก���I<>��:���6!�����:��6%���!���ก:�$

2 1����� A6 (G025) �L!�.�%�� <:D���#���.5�ก���������� ? $����! 1 �@2��ก� � 2555 1����� A6 (G025) =�>�������ก��ก:�5�>���5������ ��>� '>$ 1� I<>��:�=�>� >����������ก��D�>�6%���!D�1�����'>$

Page 14: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

13

3 1����� 3074/4 �L!�.�%�� <:D���#���.5�ก����$�#� ��6!����กก��BP 2553 I<>��:�#��ก����5�GG���:�'(=�:��ก��.:�5�GG���:�ก����ก �L!������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) � <:�($:���������ก���I<>��:��� D�:����'�� � :��=�ก�.�� D��:$�B� BP 2554 1��������ก:�$=�>���Iก�(����ก-� �%���:$� �L!�BR������� <:�($:��ก��B���B���1����� �L!�#��$:��('>$�5���'(��>���(����IB�(1 ���=�>D���6��ก��-����8� 2556

��L!� ? $����! 1 �@2��ก� � 2555 1����� F009 1����� A4 (G023) '(1����� 3074/4 � <:�($:��ก��ก:�5�>��'(B���B����:��'�� 1� 5��B5,��(ก��ก:�5�>��=�>�����%

����� F009 ����� A4 (G023) ����� 3074/4

�<#:�ก��ก:�5�>��/�:��'����#����%��� (���)

14,150,000 12,850,000 650,000

�>� ( ��B����?���ก:�5�>��/�:��'��#��6�1� B�(��?

75% 40% 80%

�<#:����ก:�5�>��/�:��'��#��6�1� B�(��? (���)

10,612,500 5,140,000 520,000

�:$��$���!#��$:��('>$�5��� B� ��6�� ��. . 56 B� ��6�� ก.�. 56 B� ��6�� 8.#. 55

? $�����(��� �1��ก���5��8�ND����� �5�� ก������$��(���������� �5����ก������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� '(������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� 1� ก������(����(����#:����� �5�����ก:�$D>'ก:������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� '(������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� .������� ��L!� -� D�$����� $ก����%������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) .>��5:�����กB�(ก���<#:��$� 24,000,000 ��� D>'ก:ก������$� 1� ����B�(ก�����ก:�$�('�:��BF�����5��<#:� 12,000,000 ��� '(���56�#%��B�(ก����!��ก1� 8��#��=� ��?�� � ���ก�� (����) �6�8��#����?�� �=� �6!�D�B�(��2=� �<#:� 12,000,000 ��� ��ก��ก��% ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) .ก��(���(��� �-��(��� ��D�1H����!���� ��! 58260 �L!�.�%�� <:D�� .5:��5�����.5�ก����$�#�D>'ก:ก������$��>$

��%���% D�$�����ก:�$ >��.>���%�ก������$� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� '(������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� �(�����:$�ก��D�5�GG��(�6%��( � ���� �5����!.�%�� <:D���#���.5�ก����������'(� .5:��5�����.5�ก����$�#� (Sale and Purchase Agreement) 5�GG�1��5��8�ก����:���!���D���#���.5�ก���'�H��� (Novation Agreement) 5�GG��(�6%��( � ��#��'(5�!�B<ก5�>��D���#���.5�ก���'�H��� (Building Sale and Purchase Agreement) 5�GG�'.:�.�%�I<>������5���������� � '(5�GG�.ก�ก�(���ก�� ��กH���1� �(BM���.�D>#����ก� :��.����!�(��D�1#��ก����%

��%���% 1�������%� 4 �� >��.>� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) =�>.ก���!�(�:� ���� #:���:�1����� 1� ���� (��� ������%

Page 15: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

14

1. ? $����!ก������$��BF���>� ��ก���5��8�ND����� �5�� >��.>� �ก1����� ��5�>��=�:�5����6�� <:�($:��B���B���1����� 1� ��ก�����5�GG���:�ก��I<>��:�'>$'.:I<>��:� ��=�:5����,� >��������ก��=�> ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �(�BF�I<>���-��(�:� ���� #:���:�1�����.:�ก������$���ก$:��(5�>��'>$�5���'(I<>��:�5����,� >��������ก��=�> 1� #����.��#:���:� 200 ���/.������.�

2. ? $����!ก������$��BF���>� ��ก���5��8�ND����� �5�� >��.>� �ก1����� ��5�>��=�:�5����6�� <:�($:��B���B���1�����'( ��=�:��I<>��:��ก�� L%� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) .ก��(��:�1�����ก��ก������$��BF��( (�$� 3 BP���'.:$�����(��� �1��ก���5��8�ND����� �5�� D���.��#:���:� 200 ���/.������.�

3. D��:$� 3 BP'�ก���'.:$�����(��� �1��ก���5��8�ND����� �5�� �กI<>��:���ก�� ก��ก5�GG���:�ก:��#�� 3 BP���'.:$�����(��� �1��ก���5��8�ND����� �5�� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �(�:� �������� #:���:�1�������!$:��.:�ก������$���ก$:��(��I<>��:��ก�� L%� 1� #����.��#:���:� 200 ���/.������.�

4. D��:$� 3 BP'�ก���'.:$�����(��� �1��ก���5��8�ND����� �5�� �กก��������5�GG���:�ก��I<>��:�D���.��#:���:���!.!��ก$:� 200 ���/.������.� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ก��(�:� ���� #:���:�5:$�.:�� (��.��#:���:� 200 ���/.������.� E ��.��#:���:���!���5�GG���:�) D>'ก:ก������$����.�� 200 ���/.������.�

(4) ��������3����@@��� �

.����.:�=B��%'5�� >��< ��5�GG���:�1�������!ก������$��(�����L!��(#��ก������ �5�GG���:� D�'.:(BP ? $����! 31 5���#� 2555

�B�$+��(ก'��%�����@@��� � ��%� ����9%�� ��� ���%��$�(���9%�� ��� ����* (�����)

BP 2555 15.99

BP 2556 21.08

BP 2557 38.62

BP 2558 24.31

��� 100.00

�� �.�: * �BF�5��5:$��� =�>#:���:�5�����#:���:���6��5���#� 2555

5�GG���:�1� ��!$=B�(���� � 3 BP �กI<>��:�.>��ก�� ก��ก5�GG���:� I<>��:�.>��'�>�ก������$�:$��>� 3 ��6��

(5) ������$�%��01��� ������

.����.:�=B��%'5�� >��< ��I<>��:�1�������!ก������$��(���� ���'�ก.��5�G��.� ��I<>��:� ? $����! 31 5���#� 2555

Page 16: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

15

��@��&� ��%� ����9%�� ��� ���%��$�(���9%�� ��� ����* (�����)

G�!B�q� 16.95

=� 12.07

5��#1B�� 9.70

�����.��:� 8.00

5��Q 7.00

�ก�� 6.00

���ก@� 6.00

��$��'��� 5.59

��� 5.08

�6!�K 23.61

��� 100.00

�� �.�: * �BF�5��5:$��� =�>#:���:�5�����#:���:���6��5���#� 2555

.����.:�=B��%'5�� >��< ��I<>��:�1�������!ก������$��(���� ���'�ก.��B�(�-�8��ก�� ��I<>��:� ? $����! 31 5���#� 2555

����-����ก�* ��%� ����9%�� ��� ���%��$�(���9%�� ��� ����* (�����)

�����-�?`� 34.04

�5:�'(#��5��#>� 10.13

�ก�! $ก����ก 6.84

���� >�-5:���ก 6.01

<ก5<�B�(.< 5.08

I�.5� 4.57

�ก�! $ก�� �� �.�� 4.47

I�.<ก��2�� 4.23

�6!�K 24.63

��� 100.00

�� �.�: * �BF�5��5:$��� =�>#:���:�5�����#:���:���6��5���#� 2555

Page 17: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

16

.����.:�=B��%'5�� >��<I<>��:���!���� =�>#:���:�5<�5�� 10 ������'�ก ? $����! 31 5���#� 2555

�'�%�( ����3+01��� � ����-����ก�* ���9%�� ��� �

1 ��. ����5���� 5� (B�(��2=� ) ก�(����#�6!����ก� 11.34

2 ��. �#����B (B�(��2=� ) ���ก����:� 7.63

3 ��. ���ก������ '�H��� ���ก����:� 7.32

4 ��. r�BBPs �����5�.�� (B�(��2=� ) ������%� 5.73

5 ��. ��'��# ����� 'B���C# ��:����� 5.33

6 ��. =r'ก5�#�� ��5.�ก5� ก��tB (B�(��2=� ) <ก5<�B�(.< 4.84

7 ��. �����ก( ����.�������!�'� :� �2���ก 4.60

8 ��. �������5 ���5.�ก5� ���5.�ก5� 4.49

9 ��. ������ #����� I�.5� 4.36

10 ��. ���#�� =� ��1.����!� ��.5�ก����#�6!�� �.� 4.26

��%� ����9%�� ��� �*�ก01��� ��$+�$���9%�� ��� ��1���% 10 �%�(��ก ��%��$�(���9%�� ��� ���� (�����) *

59.90

�� �.�: * �BF�5��5:$��� =�>#:���:�5�����#:���:���6��5���#� 2555

(6) ������������9%���������$+ก������*�����

1#��5�>���� =�> ��1�������!ก������$��(���� �($:��BP 2552 E BP 2555 (�.#. E 5.#.) �������%

�:$ : >�����

���9%�������&���ก���/ ��&� �������&���ก���

�B 2552 �B 2553 �B 2554 �B 2555 (�.�. M �.�.)

��#���.5�ก���������� 4.51 12.14 18.66 19.35

� .5:��5�����.5�ก����$�#� 5.44 4.36 2.85 1.90

��#���.5�ก���'�H��� 29.94 34.38 36.73 26.58

��� 39.89 50.88 58.24 47.83

Page 18: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

17

1.2 ก�����8��ก��� ��ก������$�ก����##��!�ก�! $ >��

1. ก������$��(����D���!���'(��#��1�����.:��K .����!B��กMD�.����5��B�� (��� ��5���������� ���!�(���� �L!��������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) '(������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� �L!��BF���������!�������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �BF�I<>,6��>��� DG: �BF���>� ���5���������� �D��$���!��ก�����(��� �1��ก���5��8�N'(���(��� �5��8�ก����:�'(��:��:$�D>'ก:ก������$� .�������

2. ก������$��('.:�.�%������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) D>����>���!I<>������5���������� � ��ก������$�5������5���������� ���!ก������$��(������%��� �L!�,6��BF�ก�����8��ก���ก����##��!�ก�! $ >�� ��ก������$��5���������� �

'�>$:�ก������$��(��ก��$:��>��I<>������5���������� �D>�������ก��D���6!��.:��K �ก�! $ก��ก����:����� �5�� '.:5�����ก������I<>��:�5�����1�������!$:��� ก������$����1 �� ��!�(ก�(�� '(B���B��� >��<5,��( ��ก����:�D>'ก:������.�$'���� �>�.:��K ��!��#$�����! $��GD�'.:(ก�:�<ก#>�D>���� >��<�BF��( (K �L!��(�BF�ก���:$ ���!�1�ก�5D�ก���I<>��:�D>'ก:ก������$���ก L%� 1� ��!���������ก��=�:.>���L!�I<>������5��������� �'.:��� �� :����� $

3. ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) '(/�6���##��!�ก�! $ >��ก�������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �������D��:$ ����=�:�ก�� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

1.3 ก����������ก������ �5����!ก������$��(����'(ก������IB�(1 ���

���������ก�����1 �� ��!�(�������ก������IB�(1 �����ก���� �5����!ก������$��(���� 1� ����6%���!1�������%�����กD>��:�'ก:I<>��:���6!����=BB�(ก��ก��ก�� 1� ���������ก���('.:�.�%� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �BF�I<>������5���������� � ��ก������$� �L!����( (�$�ก���>����������� �5�� 5 BP ��6!�#��ก�����( (�$����ก:�$���������ก���(�����?�,L�Iก������������ ��I<>������5���������� ���!I:�����BF��ก?`�5��#�GD�ก��.:��� �5�GG��>����������� �5�� ��%���% I<>������5���������� ��(�BF�I<>�������ก���I<>5�D���!�(��:��6%���!1�������!ก������$��(���� ��6!����!���.��ก����:��6%���!D>'ก:ก������$� '(��������ก���5���������� � ��ก������$� 1� ��6%��.>����������ก��=�>ก���� ��� .�>���!ก��Bu���.���� ��I<>������5���������� � ���.:�=B��% ��6!�B�(1 ���5<�5�� ��ก������$�

1. ��������ก������ �5�� ��ก������$��>$ #$���6!�5�. �5����.'(�(����($��.����.�Q��� :��I<>��$������

2. �������ก�����5��ก��D�>5� �6%���!-� D����� �5�� ��ก������$� ��6!������ก�5��D>��:�'ก:I<>��:� '(/�6������6�'�(���I<>��:���!��2�ก -��D�ก����:����� �5�� ��ก������$�=�:$:���%����6����5:$� .��������I<>��:�� >����5�GG���:���'���6����!��.��D�ก�?���!���� �5����!��������ก�����6%���!$:���6�=�:��I<>��:���:�D�>5� �6%���!��%�K '>$

Page 19: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

18

3. Bu���.�����>��8��ก��'(��ก5��.:��K ��!�ก�! $ >��ก��ก����������ก������ �5����6!�B�(1 ���ก������$� .�������D>��ก���<' .�$�5�� �#$����������ก�:$ �����!�ก�! $ >�� '(/�6�.:��� �D����G�.�6���ก5��D�K ��!����BF�.:�ก��B�(ก��ก��ก�� .��������(#:�8������ ���!�ก�! $ >��

4. �<'#$����� ��>� #$��5(��� '(#$��B��-� ������ �5�� �������ก������(#:�D�>�:� �6�-�����!�ก�! $ >��ก������ �5��D����ก������$�

5. .��.��ก������(#:���:��6%���!��กI<>��:�D����� �5�� .��$�8�ก�� ��6!��= '(�( (�$���!ก�����ก����

��%���% -� ����ก$����!ก������$�� >�����D����� �5����!ก������$��(���� ก������$��(� >��BF�#<:5�GG�-� D.>5�GG���:��6%���! ������ �5����!ก������$��(���� �$���%�5�GG�ก��D>���ก�� D�Q��(I<>D>��:�'( I<>D>���ก�� �L!�5�GG����ก:�$��#$���BF���.�Q��1� ���ก�ก?`�'(��6!��= ��5�GG�#>� #L�ก��5�����I<>��:���ก�� ������:� ก��ก�����( (�$�ก����:�'(ก��D>���ก�� ��6%��.>�5:$�DG:�(�BF��$� 3 BP ก��ก����D>I<>��:�.>��$������������ '(I<>D>��:���5��8���ก��ก5�GG�D�ก�?���!I<>��:�I��5�GG� �BF�.>� 1� ก�����5�GG����ก:�$.>��=�>���#$�� �� ����ก#<:5�GG�-� D.>5�GG����ก:�$

��(��2ก��(�������������������

��6!����ก���������ก���('.:�.�%�I<>������5���������� � ��ก������$� L%���6!��:$ ����>���!D�ก��������5���������� ����ก:�$ 1� I<>������5���������� ��(��������ก������ �5����6!�D>=�>�� =�>5��8���กก��D>��:�1�����D>=�>��ก��!5����6!�B�(1 ���5<�5�� ��ก������$� 1� ���กก������������%

1. ��������ก������ �5�� ��ก������>$ �กก��'(��.�Q��� :���6������

2. B�(5����� �<' '(D>���ก��'ก:I<>��:�� :������:$��� ��6!���ก��#$��5�����8���!�� '(5�>����.�Q����!��D�ก��D>���ก��<ก#>���%�ก:��'(��ก�� � 1� #���L�,L�#$��.>��ก�� ��I<>��:��BF��ก

3. .�$�5���<'ก����ก��5-������ �5�� ��ก�����D>� <:D�5-����!�� '(�� ���Iก��.�$�5��.:�ก������ :��5�!���5��

4. .�$�5��'(B�(5������:$ �����!�ก�! $ >����6!�D>��D����G�.�6���ก5��5��#�GD�K ��!����BF�.:�ก��B�(ก��ก��ก�� ��6!�D>��=$>.���( (�$�ก����:����� �5��

5. �������.��ก����:�D>� <:D��(���5<�5�� '(���ก��.>������!�ก�! $ >��� :����B�(5��8�-��

6. 5���5���ก������I<>��:��� D�: D�ก�?���!�6%���!��:�$:��� 1� �5����.��#:���:���!���(5�ก��5,��ก��?�.�� '(#<:' :� ? ?(��%� �$���%���6!��= ��!=�:�>� =Bก$:���6!��= ��!D>5��������� �5��D�����$?Dก>�#� �ก����!I<>������5���������� ��BF���>� ��1� .��

�&��� ������$��ก��(�������������������

D���6%��.>�ก������$��(���5�GG�'.:�.�%�I<>������5���������� �ก�������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �BF��( (�$� 5 BP 1� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �(Bu���.��>���!�BF�I<>������5���������� � ��ก����� ��6!�����IB�(1 �����ก���� �5�� ��ก������$� 1� ก������$�.ก��(����(#:�.��'��5�����ก��������5���������� �D>'ก:I<>������5���������� �D���.�����.:�=B��%

Page 20: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

19

���9%�������ก� �2��* ��������(34�&�/���9%�� ��� �

� ������$��ก��(����������������� �&(��� ����+� ((��/&��./�%3)

Year BP��! 1 BP��! 2 BP��! 3 BP��! 4 BP��! 5

95-100% 1.7500 1.8025 1.8566 7.5000 7.7250

90 to <95% 1.6500 1.6995 1.7505 7.0000 7.2100

<90% 1.5000 1.5450 1.5914 6.5000 6.6950

��ก.���� >��.>�ก������$�=�>ก������.��#:�8������ �$:��>��D>5��#>��ก��Iก������������ ��6!��BF�ก��5�>��'���<�D�D>I<>������5���������� �D�ก��� � �����!��� =�>'(#$�#��#:�D�>�:� D>'ก:ก����� 1� ��.��#:�.��'��I<>������5���������� ���!=�>ก����=$>��%�,<ก#���$?D��<B ��#:��>����!#���BF����/.������.�/��6�� 1� ����$��6%���!.������.���!,<ก�����D�>#���$?D���!��%#6� �6%���!��:�5��8� �6� Net Rentable Area (NRA) ��ก������$��L!���6!��$���%� 3 1#��ก���(� <:��! 39,360 .������.�

��%���% ������������ก����#$�����$:���.��#:�.��'��I<>������5���������� �.����!ก���� >��.>���%��BF���.��#:����ก����!���(5� ����(��#:��H�! .���� �5�GG� 5 BP � <:��!�>� ( 2.07 ���� =�>�$� �L!���6!��B�� ���� �ก��#:��H�! ����.����#�.��'>$�(� <:��!B�(��?�>� ( 2 E 4 ���� =�>�$�

'�>$:����������ก���(=�>ก���������'( ��� .ก��Bu���.��>���! �������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) D�ก��������5���������� � ��ก������$�� :���(����($�� '.:ก�����(�ก��#$�� ��' >����IB�(1 ���D�ก���I<>��:�=�> '.:� :��=�ก�.�� #$��.>��ก�� ��I<>��:�ก���#$��'.ก.:��ก��D�ก���6�ก1����� ��:� �6%���!��:� #�?�ก�?( ��1����� 5��8�B�(1 ������-��� ��I<>��:� '(������!.�%�D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก������ก:�$=�:��6��ก�� �BF�.>� �$���%�ก��ก������.��#:���:�ก��BF���#�.�� �L!�BR��� >��.>����5��B=�>$:� I<>��:��(�BF�I<>ก����'(.��5��D���!�(�6�ก��:�1�������.5�ก�����!.��ก��#$��.>��ก�� ��.�����BF��ก �����%� �L����D>1�ก�5��!�(�ก��#$�� ��' >����IB�(1 ���D�ก����������ก��.!���

������%�������0��������

����กก������#��%�'�ก ��ก������$�'>$�5��� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �(=�>���ก��'.:�.�%�D>�BF�I<>������5���������� �D�5:$� ����#��1����� D� ?(��� $ก�� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ก� ��#��BF���>� ����#��1�����D���#�/� .5:��5�����.5�ก���'(1#��ก����� $ก��ก��ก����� '(�BF�I<>�����ก������$��5���������� �=� �����5�.�� 1 (ก����� TIF1) �L!�����#��1������ <:D���#���.5�ก����������'(��#���.5�ก����$�#���:���� $ก��ก��ก����� M-II��ก��ก��% ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ���BF�I<>�5�� � ��#��1�������!ก������(����D�#��%���%�>$ �L!������.:��K �������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ��!��.:�ก������$�'(ก����� TIF1 ���ก:�D>�ก��#$�� ��' >����IB�(1 ���ก��ก�����=�> =�:$:��(�BF�ก��#���6�ก��#��1��������5�� � D>ก��ก����� '(ก������I<>��:�D�:ก�.��

� :��=�ก�.�� ���������ก��=�>.�(��ก,L�#$�� ��' >����IB�(1 �����!����ก�� L%� �L�=�>ก�����ก�ก?`�D�ก���6�ก�6%���#��1����� �$�,L�'�$���ก��ก��ก���<'ก��������5���������� � ��I<>������5���������� ���6!�B|��ก��BRG����ก:�$��!����ก�� L%�

Page 21: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

20

D�ก���6�ก�6%���#��1��������������ก���(�����?��6�ก����D���#��1�����5�������<BD>��:� (1�������!5�>��'>$�5��� ����$� 29 1�� '(� <:�($:��ก:�5�>��/�:��'�� ����$� 3 1��) '(��I<>��:�'>$D��:$��$���!��ก�������.:����ก���($:��ก�����ก��I<>�5�� � ��ก��%�5�GG���:���#�����ก:�$�(.>��=�:����6!��= ��!D>5��8� I<>��:� ��6%���#�����ก:�$=�> (Option to buy)

5�����'�$���ก��ก��ก���<'ก��������5���������� � ��I<>������5���������� ���%� ���������ก��=�>���D>�� >�.ก��:$�ก���($:��ก�����ก��I<>������5���������� �$:���ก#��%���!��I<>5�D���:���#��1����� I<>������5���������� ��(�5������ �5����%���D><ก#>��BF�I<>�����?�.��5��D�1� =�:��ก��'�:�' ก$:��(�BF����� �5�� ���q� D� �L!����������ก���(���D>��ก��5�:�1��2����=B5��,�� >��<��#��1�������!$:�� ��6!�D>'�:D�$:�I<>������5���������� �=�>Bu���.�.�� >�.ก���!��D>ก��ก����� ��ก��ก��% I<>������5���������� ��(.>���������� ���5,��ก��?����ก��.��D���ก=.���5 (Quarterly market report) ��6!��5��.:�ก����� �L!��� ������ก:�$�(#���#��5-�$(.����!�B�! �'B�=BD�'.:(=.���5 ����$�<ก#>���!� >�� �! �����#��1�������!$:�� ��ก�����

��ก��กก��ก�����ก�ก?`�D��>��ก���6�ก�6%����� 5�� '('�$���ก��ก��ก���<'ก��������5���������� � ��I<>������5���������� � >��.>�'>$ ��#��1�����'.:(�� ��ก�����'( �������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) '( ��ก����� TIF1 ก��(��#$��'.ก.:��ก����%�D���6!�� ��#�?�ก�?('(������!.�%� ��'.:(��#��D���#�/� .5:��5:�����.5�ก���'(1#��ก�� �$�,L�5��8�B�(1 ������-��� ��I<>��:��L!���.��#:���:���#��1�����D�'.:(��#�/� .5:��5�����.5�ก���'(1#��ก���(,<กก���� L%���ก��.��#:���:�.�� (Market rent rate) �L!�I<>��:��(�BF�I<>.��5��D�D�ก���6�ก��#��1�����.��#$��.>��ก�� ��.�

��ก��ก��% ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ���BF�I<>,6��:$ ���� ��ก����� '( ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) D�Q��(I<>������5���������� ��(=�>���#:�.��'��D�ก��������5���������� �.��Iก������������ ��ก����� �L!��(�BF�5�!��<�D�D�ก��5�>���� =�>���!�'(�#:�D�>�:� ���5���������� � ��ก������$�

�����%� ���������ก���L���6!�$:� �ก������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �BF�I<>������5���������� � ��ก����� �(�������ก��������5���������� � ��ก������ :���.��B�(5��8�-��

1.4 �� (��� ��ก�! $ก��ก��B�(ก��-�

ก������$�=�>ก����D>I<>��:�������B�(ก��-� ���� �5����!��:���กก������$�� :����� ���'(���(5�ก��5:$�=�>�5� ��ก������$���!��.:��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� ���!���� ��6!�#�>�#���#$���5� � ��!�(�ก�� L%�ก��ก������$������6!������กก���ก��$���2-� .:��5���������� ����ก:�$ 1� �(ก����D>ก������$��BF�I<>���B�(1 ���-� D.>ก��8�������ก:�$ '(�กD��:$��$�D���!1�����':�D�':��L!�=�:��ก����:� ก������$��(�BF�I<>����ก��B�(ก��-� ��%���� ��ก��ก��% ก������$��(���D>��ก��B�(ก��-� #$�����I��.:���##-� ��ก��!���=�>���#$���5� � ��ก#$���������ก��:�� ����#��1����� ��%���% D�ก�?���!I<>��:�=�>���B�(ก��-� ��%=$>'>$ ���������ก���(���B�(ก��-� #$�����I���H��(ก�?���!ก������$����,<ก=:���% D>.>�����I����:���%�

Page 22: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

21

� :��=�ก�.�� ��#$���5� � ��!���'��� B�(�-��L!�=�:5����,���B�(ก��-� =�> �6�=�:#�>�#:���!�(���B�(ก��-� �6�#$��#�>�#���� <:-� D.> >����ก��D��(����L!� .�$� :�� ���.�ก��?����ก:�$ =�>'ก: 5�#��� ก��ก:�ก���>� -� ����.� '(�-�$(�6�BRG�5�!�'$�>�����B�(ก��

1.5. 5��B5��(5��#�G ���:��5�GG�.:��K ��!�ก�! $ก��ก������$�

(1) 5�GG��(�6%��( � ���� �5����!.�%�� <:D���#���.5�ก����������'(� .5:��5�����.5�ก����$�#� (Sale and Purchase Agreement)

I<>�( � ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����)

I<>�(�6%� ก������$��5���������� �'(5��8�ก����:���������� �����5�.�� ����$5�����

���� �5����!�(�6%� �

(ก) ���� �5����!.�%�� <:��!��#���.5�ก���������� �� ,L� ��!��� ��#��'(5�!�B<ก5�>����!.�%�� <:��!��#���.5�ก���������� .����:�5(�>�� ����-����B(ก� ���$��H(��������

( ) ���� �5����!.�%�� <:��!� .5:��5�����.5�ก����$�#� �� ,L� ��!��� ��#��'(5�!�B<ก5�>����!.�%�� <:��!� .5:��5�����.5�ก����$�#� .���#���L!� ����-�#��$� ���$��B���8���

��#���!�(�6%� � (ก) ���� �5����!.�%�� <:��!��#���.5�ก���������� D���#� 548,000,000 ��� (>��>� 5�!5��'B�>�����) '(

( ) ���� �5����!.�%�� <:��!� .5:��5�����.5�ก����$�#� D���#� 67,000,000 ��� (ก5������>�����)

ก��1��ก���5��8�ND����� �5��

D�$��1��ก���5��8�N

(ก) I<>�(�6%�'(I<>�( � .ก�D>��ก��5:����ก��#���#���'(1��ก���5��8�N���� �5����!�(�6%� � ��%���D�5-���� =�:������ �ก��:�� �5� � 5����,D�>���=�>.��$�.,�B�(5�#� 1� I<>�( � .ก��(5:����ก��#���#���'(���(��� �1��ก���5��8�N���� �5����!�(�6%� � ��%���D>ก��I<>�(�6%�

( ) I<>�( � �(�������ก�����(��� �1��ก���5��8�N���� �5����!�(�6%� � D>'ก:I<>�(�6%� ? 5����ก�����!���D��>����!��!���� �5����!�(�6%� � .�%�� <: �$�,L� �������ก���6!�D���6!����D>ก�����(��� �1��ก���5��8�N���� �5����!�(�6%� � �5���5��<�?�

-��(��� ��* D�5:$� ����!��� ������ �5����!.�%�� <:��!� .5:��5�����.5�ก����$�#� I<>�( � �(.>�����(��� �-��(��� ��D�1H����!���������� ก��.��.�����>��:���BF�-�� ���� � ��6!��BF�B�(1 ���'ก:��!���1H��.��.������ ก���>��:����!�BF�5�� ���� � 1� ���G�.D>��!���5�� ���� �D�>��!���-�� ���� ���6!��BF�������� ����, �.� =��|� B�(B� 1��2���� ����(�� �%�� '( 5�8��?<B1-#�6!�K

Page 23: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

22

-��(��� ��* (.:�) �������! -�� ���� � 5�� ���� � 5,����!.�%�

1. H.58260 � ��!��� 22

H.76004 � ��!��� 28

� .5:��5�����.5�ก����$�#� .���#���L!� ����-�#��$� ���$��B���8���

2. H.58260 � ��!��� 22

H.76005 � ��!��� 39

� .5:��5�����.5�ก����$�#� .���#���L!� ����-�#��$� ���$��B���8���

�.�I������6��.�':�ก����ก5�GG�

#<:5�GG�.ก�D>5�GG�H�����%�BF����5�%�5���D�ก�?����.:�=B��%

(ก) �ก#<:5�GG��q� �L!��q� D�I��5�GG�H�����%=�:$:� >�D� >��L!��6�I��#����������!D>=$>.��5�GG�H�����% '(#<:5�GG��q� ��!I��5�GG�=�:5����,� � $ �'ก>= �.����ก:�$=�>-� D��( (�$� 30 $�����'.:$����!#<:5�GG���ก�q� �L!�=�>'�>��BF�� �ก�?���ก��D>'ก>= �.����ก:�$'>$ #<:5�GG��q� ��!=�:=�>I��5�GG����ก:�$��5��8���ก��ก5�GG�H�����%=�>�����1� ก����กก:�$�BF�� �ก�?���ก��

( ) I<>�(�6%����D�>5��8���ก5�GG�D�ก�?���!�ก���.�ก��?�D�K ����BF�ID>���� �5����!�(�6%� � �>� #:��� :������ 5��#�G�6��BF���B5��#��!���D>I<>�(�6%�=�:5����,���� �6��B�(1 ���D����� �5����!�(�6%� � =�>.��$�.,�B�(5�#� ��I<>�(�6%�

(#) #<:5�GG���%�5���q� .ก� ก��ก5�GG�H�����%1� ก������BF�� �ก�?���ก��

(�) 5�GG��(�6%��( � '(1��5��8�ก����:���%�5��1#��ก�� H���D�H����L!�,<ก ก��ก �6���ก����ก5�GG��(�6%��( � '(1��5��8�ก����:���%�5��1#��ก��H���D�H����L!��6�� H���

I ��ก��I������6�I����ก����ก�.�':�ก����ก5�GG�

(ก) D�ก�?���!I<>�( � �BF��q� I��5�GG�H�����% 1� =�:5:����ก��#���#��� 1��ก���5��8�N �6����(��� �1��ก���5��8�ND����� �5����!�(�6%� � ��.�D>'ก:I<>�(�6%�.����!ก����D�5�GG�H�����% I<>�( � .ก�����(#:��5� � .����!�ก�� L%�����D>'ก:I<>�(�6%� '(����(#:�D�>�:� .:��K ��!I<>�(�6%�=�>�:� =B���� (actual cost) ��6!����กก���������ก����6!�ก���(�6%����� �5����!�(�6%� � .��5�GG�H�����%

( ) D�ก�?���!I<>�(�6%��BF��q� I��5�GG�H�����% I<>�(�6%�.ก��(����(#:�D�>�:� .:��K ��!I<>�( � =�>�:� =B���� (actual cost) ��6!����กก���������ก����6!�ก���( � ���� �5����!�(�6%� � .��5�GG�H�����% (#) D�ก�?���!I<>�( � I��5�GG�H�����% I<>�(�6%���5��8���� กD>I<>�( � �������ก��1������ �5����!�(�6%� � ��.�D>'ก:I<>�(�6%�1� I<>�(�6%�����ก#:��5� � ��!�ก�� L%���ก��ก��#����� �5����!�(�6%� � ��!�(.>������(D>I<>�( �

#:�-�����ก�'(#:�8������ �

I<>�( � .ก��(���I����������#:�8������ � -�����ก� '(#:�D�>�:� .:��K ��!�ก�� L%��6������ L%���6!����กก��1��ก���5��8�ND����� �5����!�(�6%� � ��%��� �กI<>�(�6%�=�>������:� �������ก:�$'��I<>�( � =Bก:�� D>I<>�( � ���I���������(����#6�D>'ก:I<>�(�6%�-� D� 3 $�����ก�����'.:=�>�<>�6�#$��<>,L�ก���:� ������%�

Page 24: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

23

* ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) .ก��(���(��� �-��(��� ��D�1H����!���� ��! 58260 �L!�.�%�� <:D�� .5:��5�����.5�ก����$�#�D>'ก:ก������$�D�$����� $ก��ก��$�����(��� �1��ก���5��8�ND����� �5��

(2) 5�GG�1��5��8�ก����:���!���D���#���.5�ก���'�H��� (Novation Agreement)

I<>�(1�� ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก��

I<>�(���1�� ก������$��5���������� �'(5��8�ก����:���������� �����5�.�� ����$5�����

��!�����!�(1��5��8� ก����:�

��!���.��5�GG���:���!.�%�� <:��!��#���.5�ก���'�H��� .�����:�2� � ����-�2������ ���$�������

5�GG���:� (ก) ���56�5�GG�'�:���:���!������5:$� H���$����! 28 �@2��ก� � 2546 �($:��ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� D�Q��(I<>D>��:� '(������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก��D�Q��(I<>��:� ��ก���� 15 BP 6 ��6�� 7 $�� �$�5��1H��

( ) ���56�5�GG�'�:���:���!��� H���$����! 28 �@2��ก� � 2546 �($:��ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� D�Q��(I<>D>��:� '(������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก��D�Q��(I<>��:� ��ก����5��5��BP �$�5��1H��

(#) ���56�5�GG���:���!��� H���$����! 28 �@2��ก� � 2546 �($:��ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� D�Q��(I<>D>��:� '(������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก��D�Q��( I<>��:� ��ก����5��5��BP �$�5��1H��

(�) 5�GG���:���!�����6!�B�(ก��ก��ก���6!���!�BF�B�(1 ����6��ก�! $��6!��ก��ก��ก��D���#���.5�ก���'�H��� 5�GG���:�� ��! 5/2546-�H. H���$����! 25 ���� � 2546 �($:��ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� D�Q��(I<>D>��:� '(������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก��D�Q��(I<>��:�

#:�1��5��8�ก����:� (ก) I<>�(1��.ก�#:�1��5��8�ก����:�D���#� 125,000,000.- (�L!��>� �!5��>�>��) ���

( ) #:�1��5��8�ก����:������ก��B����B�! �1� ก��.ก��:$�ก���($:��#<:5�GG�D�ก�?���!�(��ก��1��5��8�ก����:��H��(���5:$�

ก��1��5��8�ก����:� D�$��1��5��8�ก����:�

(ก) I<>�(���1��'(I<>�(1��.ก�D>��ก��5:����ก��#���#�����!�����!�(1��5��8�ก����:���%���D�5-���� =�:������ �ก��:�� �5� � 5����,D�>���=�>.��$�.,�B�(5�#� 1� I<>�(1��.ก��(5:����ก��#���#�����!�����!�(1��5��8�ก����:� D>ก��I<>�(���1��

( ) I<>�(1�� �(�������ก�����(��� �1��5��8�ก����:� D>'ก: I<>�(���1�� ? 5����ก�����!�����!�ก�! $ >�� �$�,L� �������ก���6!�D���6!����D>ก�����(��� �ก��1��5��8�ก����:� �5���5��<�?�

Page 25: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

24

�.�I������6��.�':�ก����ก5�GG�

#<:5�GG�.ก�D>5�GG�H�����%�BF����5�%�5���D�ก�?����.:�=B��%

(ก) �ก#<:5�GG��q� �L!��q� D�I��5�GG�H�����% =�:$:� >�D� >��L!��6�I��#����������!D>=$>.��5�GG�H�����% '(#<:5�GG��q� ��!I��5�GG�=�:5����,� � $ �'ก>= �.����ก:�$=�>-� D��( (�$� 30 $�����'.:$����!#<:5�GG���ก�q� �L!�=�>'�>��BF�� �ก�?���ก��D>'ก>= �.����ก:�$'>$ #<:5�GG��q� ��!=�:=�>I��5�GG����ก:�$��5��8���ก��ก5�GG�H�����%=�>�����1� ก����กก:�$�BF�� �ก�?���ก��

( ) I<>�(���1�����D�>5��8���ก5�GG�D�ก�?���!�ก���.�ก��?�D�K ����BF�ID>��!�����!�(1��5��8�ก����:��>� #:��� :������ 5��#�G�6��BF���B5��#��!���D>I<>�(���1��=�:5����,���� �6��B�(1 ���D���!�����!�(1��5��8�ก����:�=�>.��$�.,�B�(5�#� ��I<>�(���1��

(#) #<:5�GG���%�5���q� .ก� ก��ก5�GG�H�����%1� ก������BF�� �ก�?���ก�� (�) 5�GG��(�6%��( � '(1��5��8�ก����:���%�5��1#��ก�� H���D�H����L!�,<ก ก��ก �6���ก����ก5�GG��(�6%��( � '(1��5��8�ก����:���%�5��1#��ก��H���D�H����L!��6�� H���

I ��ก��I������6�I����ก����ก�.� ': � ก� � � � ก5�GG�

(ก) D�ก�?���!I<>�(1���BF��q� I��5�GG�H�����% 1� =�:5:����ก��#���#��� 1��5��8�ก����:� ���(��� �1��5��8�ก����:� D���!�����!�(1��5��8�ก����:� ��.�D>'ก:I<>�(���1��.����!ก����D�5�GG�H�����% I<>�(1��.ก�����(#:��5� � .����!�ก�� L%�����D>'ก:I<>�(���1�� '(����(#:�D�>�:� .:��K ��!I<>�(���1��=�>�:� =B���� (actual cost) ��6!����กก���������ก����6!�ก���(���1��5��8�ก����:� .��5�GG�H�����%

( ) D�ก�?���!I<>�(���1���BF��q� I��5�GG�H�����% I<>�(���1��.ก��(����(#:�D�>�:� .:��K ��!I<>�(1��=�>�:� =B���� (actual cost) ��6!����กก���������ก����6!�ก���(1��5��8�ก����:� .��5�GG�H�����% (#) D�ก�?���!I<>�(1��I��5�GG�H�����% I<>�(���1����5��8���� กD>I<>�(1���������ก��1��5��8�ก����:� ��.�D>'ก:I<>�(���1��1� I<>�(���1������ก#:��5� � ��!�ก�� L%���ก��ก#:�1��5��8�ก����:���!�(.>������(D>I<>�(1��

#:�-�����ก�'(#:�8������ �

I<>�(1��.ก��(���I����������#:�8������ � #:����(��� � -�����ก� '(#:�D�>�:� .:��K ��!�ก�� L%��6������ L%���6!����กก��1��5��8�ก����:��กI<>�(���1��=�>������:� �������ก:�$'��I<>�(1��=Bก:�� D>I<>�(1�����I���������(����#6�D>'ก:I<>�(���1��-� D� 3 $�����ก�����'.:=�>���'�>�ก���:� ������%�

(3) 5�GG��(�6%��( � ��#��'(5�!�B<ก5�>��D���#���.5�ก���'�H��� (Building Sale and Purchase Agreement)

I<>�( � ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก��

I<>�(�6%� ก������$��5���������� �'(5��8�ก����:���������� �����5�.�� ����$5�����

��#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� �

��#��'(5�!�B<ก5�>�� ��!.�%�� <:����!�����!�(1��5��8�ก����:�D���#���.5�ก���'�H��� .�����:�2� � ����-�2������ ���$�������

Page 26: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

25

��#���!�(�6%� � (ก) #<:5�GG�.ก���#����� �5��.��5�GG�D�ก���6%� � ��#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � D���#� 230,000,000.- (5���>� 5��5��>��) ���

( ) ��#����� �5��.��5�GG������ก��B����B�! �1� ก��.ก��:$�ก���($:��#<:5�GG�D�ก�?���!�(��ก���6%���#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � �H��(���5:$�

ก��1��ก���5��8�ND����� �5��

D�$��1��ก���5��8�N

(ก) I<>�(�6%�'(I<>�( � .ก�D>��ก��5:����ก��#���#���'(1��ก���5��8�N��#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � ��%���D�5-���� =�:������ �ก��:�� �5� � 5����,D�>���=�>.��$�.,�B�(5�#� 1� I<>�( � .ก��(5:����ก��#���#�����#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � ��%���D>ก��I<>�(�6%�

( ) I<>�( � �(�������ก�����(��� �1��ก���5��8�N���#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � D>'ก: I<>�(�6%� ? 5����ก�����!�����!�ก�! $ >�� �$�,L� �������ก���6!�D���6!����D>ก�����(��� �1��ก���5��8�N��#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � �5���5��<�?�

�.�I������6��.�':�ก����ก5�GG�

#<:5�GG�.ก�D>5�GG�H�����%�BF����5�%�5���D�ก�?����.:�=B��%

(ก) �ก#<:5�GG��q� �L!��q� D�I��5�GG�H�����%=�:$:� >�D� >��L!��6�I��#����������!D>=$>.��5�GG�H�����% '(#<:5�GG��q� ��!I��5�GG�=�:5����,� � $ �'ก>= �.����ก:�$=�>-� D��( (�$� 30 $�����'.:$����!#<:5�GG���ก�q� �L!�=�>'�>��BF�� �ก�?���ก��D>'ก>= �.����ก:�$'>$ #<:5�GG��q� ��!=�:=�>I��5�GG����ก:�$��5��8���ก��ก5�GG�H�����%=�>�����1� ก����กก:�$�BF�� �ก�?���ก��

( ) I<>�(�6%����D�>5��8���ก5�GG�D�ก�?���!�ก���.�ก��?�D�K ����BF�ID>��#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � �>� #:��� :������ 5��#�G�6��BF���B5��#��!���D>I<>�(�6%�=�:5����,���� �6��B�(1 ���D���#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � =�>.��$�.,�B�(5�#� ��I<>�(�6%�

(#) #<:5�GG���%�5���q� .ก� ก��ก5�GG�H�����%1� ก������BF�� �ก�?���ก�� (�) 5�GG��(�6%��( � '(1��5��8�ก����:���%�5��1#��ก�� H���D�H����L!�,<ก ก��ก �6���ก����ก5�GG��(�6%��( � '(1��5��8�ก����:���%�5��1#��ก��H���D�H����L!��6�� H���

I ��ก��I������6�I����ก����ก�.�':�ก����ก5�GG�

(ก) D�ก�?���!I<>�( � �BF��q� I��5�GG�H�����% 1� =�:5:����ก��#���#��� 1��ก���5��8�N �6����(��� �1��ก���5��8�ND���#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � ��.�D>'ก:I<>�(�6%�.����!ก����D�5�GG�H�����% I<>�( � .ก�����(#:��5� � .����!�ก�� L%�����D>'ก:I<>�(�6%� '(����(#:�D�>�:� .:��K ��!I<>�(�6%�=�>�:� =B���� (actual cost) ��6!����กก���������ก����6!�ก���(�6%���#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � .��5�GG�H�����%

( ) D�ก�?���!I<>�(�6%��BF��q� I��5�GG�H�����% I<>�(�6%�.ก��(����(#:�D�>�:� .:��K ��!I<>�( � =�>�:� =B���� (actual cost) ��6!����กก���������ก����6!�ก���( � ��#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � .��5�GG�H�����%

Page 27: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

26

I ��ก��I������6�I����ก����ก�.�':�ก����ก5�GG� (.:�)

(#) D�ก�?���!I<>�( � I��5�GG�H�����% I<>�(�6%���5��8���� กD>I<>�( � �������ก��1����#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � ��.�D>'ก:I<>�(�6%�1� I<>�(�6%�����ก#:��5� � ��!�ก�� L%���ก��ก��#���#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � ��!�(.>������(D>I<>�( �

#:�-�����ก�'(#:�8������ �

I<>�( � .ก��(���I����������#:�8������ � -�����ก� '(#:�D�>�:� .:��K ��!�ก�� L%��6������ L%���6!����กก��1��ก���5��8�ND���#��'(5�!�B<ก5�>����!�(�6%� � ��%��� �กI<>�(�6%�=�>������:� �������ก:�$'��I<>�( � =Bก:�� D>I<>�( � ���I���������(����#6�D>'ก:I<>�(�6%�-� D� 3 $�����ก�����'.:=�>�<>�6�#$��<>,L�ก���:� ������%�

(4) 5��B5��(5��#�G�:��5�GG�'.:�.�%�I<>������5���������� �

#<:5�GG� ก������$��5���������� �'(5��8�ก����:���������� �����5�.�� ����$5����� (ก�����) '( ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) (I<>������5���������� �)

$����!5�GG���ID�>���#��'(ก��'.:�.�%�I<>������5���������� �

D>5�GG�H�����%��ID�>���#�����'.:$����!ก������ >�����#��%�'�ก 1� ก�����.ก�'.:�.�%�'(I<>������5���������� �.ก����ก��'.:�.�%�D>Bu���.��>���!�BF�I<>������5���������� � ��ก�����5������5���������� � .����6!��= '(�ก�ก?`���!ก����=$>D�5�GG�H�����% 1� D>I<>������5���������� ����!�Bu���.��>���!���'.:$����!5�GG���ID�>���#��

�>���! ��I<>������5���������� �

1. I<>������5���������� �.ก�Bu���.��>���!.����!�(��=$>D�5�GG�'.:�.�%�I<>������5���������� � 1� ก��Bu���.��>���!���ก:�$�(.>��5��#>��ก��'I�ก������������B�(���BP 1#��ก�����ก��ก������$� '(กM�� �ก���� ���!�ก�! $ >�� ��%���% ��6!�B�(1 ��� ��ก�����'(I<>,6��:$ ����

2. ��ก��6���ก�>���! ��I<>������5���������� ���!=�>�(��=$>D�5�GG�'.:�.�%�I<>������5���������� � I<>������5���������� ����>���!��!�(.>���������ก��D�K .����!ก������(.ก��:$�ก��ก��I<>������5���������� ���6!�ก�����>���!���!��.��'ก:I<>������5���������� �.��5�#$�'ก:ก�?� �H��(��!�ก�! $��6!��ก��ก������������ ��1#��ก��'(/�6���!�ก�! $��6!��ก��ก��Bu���.��>���!.����!ก����D�5�GG�H�����% ��%���% ��6!�B�(1 ��� ��ก�����'(I<>,6��:$ ���� ��ก����� 1� I<>������5���������� ���5��8���!�(=�>���#:�.��'��5�����ก��Bu���.��>���!���!��.�����ก:�$.����!�(=�>.ก�ก��.:�=B ��%���% �กI<>������5���������� �Bu��58�>���!���ก:�$ ก�����5����,$:��>����##�6!�� >����������ก��=�>

#:�.��'�� ก�����.ก�����(#:�.��'��D�ก��������5���������� �D>'ก:I<>������5���������� �D���.�����.:�=B��%

1. #:�8������ �I<>������5���������� �'(#:�.��'��5:$����!� (Incentive fee) D���.�����.:�=B��%

Page 28: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

27

#:�.��'�� (.:�) �� =�>���ก#:�D�>�:� 5��8���6%��.>�/�� =�>#:���:�*

#:�8������ �ก����������� �5�� '(#:�.��'��5:$����!� (���/.��./��6��)

Year BP��! 1 BP��! 2 BP��! 3 BP��! 4 BP��! 5

95-100% 1.7500 1.8025 1.8566 7.5000 7.7250

90 to <95% 1.6500 1.6995 1.7505 7.0000 7.2100

<90% 1.5000 1.5450 1.5914 6.5000 6.6950

* �� =�>#:���:� �� ,L� �� =�>��!ก�����=�>�����ก1�����5�������<BD>��:� D�5:$� ��#:���:�'(#:����ก��D�'.:(���BP��G��

* �� =�>���ก#:�D�>�:� 5��8���6%��.>� �� ,L� �� =�>#:���:��ก#:��� �>� #:��:��'���������5���������� �'(#:�D�>�:� D�ก�������������6!�K (#:�D�>�:� D�ก�������������6!�K �� ,L� #:�D�>�:� ��!�ก�! $ >��D�ก����������� �5�� '.:=�:�$�,L�#:���������ก��ก�����)

��%���% #:�8������ �I<>������5���������� �'(#:�.��'��5:$����!� (Incentive fee) �$�5<�5���(.>��=�:�ก����.���>� ( 4.50 ���� =�>#:���:�'(#:����ก��.:�BP

2. #:��� �>�D�ก������I<>��:��� D�:5�����1�������!$:����L!����( (�$�ก����:�.�%�'.: 3 BP L%�=BD���.�� 1 ��6�� ����.��#:���:�'(#:����ก����!=�>�����กI<>��:��� D�: ��1��������ก:�$ ก�?���!5�GG���:����( (�$�ก����:��>� ก$:� 3 BP #:��� �>�D�ก������I<>��:��� D�:�(=�>���ก��B������ก��.�� 1 ��6�� ����.��#:���:�'(#:����ก��.��5��5:$� ���( (�$�ก����:�����

3. D�ก�?�.:�5�GG� #:��� �>�D�ก��.:�5�GG�5�����1������L!����( (�$�ก��.:�5�GG�.�%�'.: 3 BP L%�=BD���.�� 0.5 ��6�� ����.��#:���:�'(#:����ก����!=�>�����กI<>��:��� D�: ��1��������ก:�$ ก�?���!5�GG���:���!.:�5�GG����( (�$�ก��.:�5�GG���:��>� ก$:� 3 BP #:��� �>�D�ก��.:�5�GG��(=�>���ก��B������ก��.�� 0.5 ��6�� ����.��#:���:�'(#:����ก��.��5��5:$� ���( (�$�ก��.:�5�GG���:�����

4. #:��� �>�D�ก�?���!��ก�� � ���� �5���6�1��5��8�ก����:� ������ �5��.��1#��ก��D���.��=�:�ก���>� ( 0.5 ���<#:�ก���6%� � �6�ก��1��5��8�ก����:� ������ �5��.��1#��ก�� ( ก�$>�ก�?���!�BF�ก�� � ���� �5��D>'ก:I<>������5���������� ��6���##D�ก�:���� $ก��I<>������5���������� �)

>�.ก�ก�(���ก���6�(�$>�ก�(���ก�� ��I<>������5���������� �

1. I<>������5���������� ��(=�:ก�(���ก��D�K �$���%�ก������D���ก5��D�K ก��.��.:��6�D>,>� #��.:���>��>���! ���:$ ���ก���6!�D�D����ก����� '(�(=�:ก:�-��(�>���! #$��I<ก���D�K D���� ��ก����� 1� =�:=�>���#$�� �� ����กก������BF�� �ก�?���ก��:$��>�ก:��ก���������ก�����ก:�$

Page 29: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

28

>�.ก�ก�(���ก���6�(�$>�ก�(���ก�� ��I<>������5���������� � (.:�)

2. I<>������5���������� �.ก��������ก��D�K -� D��������>���!'(.����.�Q��$����������BF���! �����1� ��!$=B ��I<>������5���������� � �L!�I<>������5���������� ����$:�����BF�'(���(5���6!�B|��ก����D>ก�����Bu���.�I���>���!�6��q������6!��= .����!=�>�(��=$>D�5�GG�ก��I<>��:��� :� � :������ 5��#�G 1� I<>������5���������� �.>��'�>�D>ก���������D��������6!����.�ก��?�D�K �6����.����#$�����$:�ก��ก�(���ก���6����$>�ก�(���ก��D�K ��ก��������,6�$:��BF�ก��Bu���.�I���>���!�6��q������6!��= .����!=�>�(��=$>D�5�GG�ก��I<>��:��� :� ���ก:�$ ��6!�D>ก���������'(�������ก��'ก>= .:�=B

3. I<>������5���������� �.ก�D>������56�#%��B�(ก��8��#��D�$���������$� 1,000,000 ��� ���D>'ก:ก����� D�$����!5�GG���ID�>���#����6!��BF�B�(ก��ก��Bu���.��>���! ��I<>������5���������� �-� D.>5�GG�H�����%

4. I<>������5���������� ��(���5���6%���!5������6%���!5:$���!�BF�1#��ก�� '(5:$���!I<>������5���������� ��BF���>� ��'( /�6���5��8�ก����:� �>$ #$��5����.'(�BF�8��� I<>������5���������� ��(ก�(���1� $��� <:���6%�Q�� ��#$����:���� �'(5����. =�:ก�(���ก��D�K ��!$�G�<��D�-�$(��:���%����#������6�������=�>$:�ก��ก�(������ก:�$�BF�ก��ก�(���� :���BF�#<:' :�ก��8��ก�� ��ก����� �6����ก���6�.��1�ก�5���8��ก�� ��ก����� ��%���% =�:$:�1� ���'�>��6�B�� � ก�.��

� ( ( � $ � � �5�GG�

#<:5�GG�.ก�D>I<>������5���������� �Bu���.��>���!.:��K .����!ก����=$>D�5�GG�H�����% ��ก�����( (�$� 5 BP���.�%�'.:$����!5�GG���ID�>���#��

��6!�#��ก�����( (�$� >��.>�'(I<>������5���������� ���=�>Bu���.�I��5�GG�H�����%D� >���! �BF�5��(5��#�G ก�������������?�.:��� �5�GG���%.�� >�ก������6!��= �ก�ก?`�'(#:�.��'��D�ก��������5���������� �.����!#<:5�GG��(=�>.ก�ก��.:�=B

ก����ก5�GG� 5�GG�H�����%���,<ก ก��ก=�>1� #<:5�GG��q� D��q� �L!��ก�ก���.�ก��?�D�K ���.:�=B��% ��%���% D>#<:5�GG���!�ก�! $ >��'�>�ก����ก��ก5�GG�D>'ก:#<:5�GG��q� �L!�����:$��>��BF�� �ก�?���ก���BF��$�=�:�>� ก$:� 30 $��

(ก) ก�������กก�����.����!ก����=$>D��$ >� �ก����ก1#��ก�����ก��ก������ ���� (��� �1#��ก�����ก��ก����� �6�D�ก�?���!#?(ก���ก�� ก.... ��#��5�!�D>��กก�����

( ) 1#��ก��,<ก���� ��%����6�=�>���#$���5� � � :������ 5��#�G'(ก�����=�:B�(5�#���!�(����B�(1 ���D�1#��ก�����ก:�$��ก.:�=B

(#) ��6!���ก���B�! �'B� ��กM�� ��!�ก�! $ >��������D>#<:5�GG��q� D��q� �L!�=�:5����,Bu���.��>���! ��.�D�5:$���!�BF�5��(5��#�G ��5�GG�H�����%

(�) #<:5�GG��q� D��q� �L!��q�����6�=�:Bu���.��>���!.����!�(��=$>D�5�GG�H�����%�6�Bu���.�.���>���!���ก:�$=�:#��,>$�5��<�?� '(#<:5�GG����ก:�$=�:�������ก��'ก>= �.�I��5�GG����ก:�$-� D� 30 $�������ก$����!=�>���'�>���ก#<:5�GG��q� ��!=�:I��5�GG��BF�� �ก�?���ก��

Page 30: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

29

(5) 5��B5��(5��#�G�:��5�GG�5�GG�.ก�ก�(���ก��

#<:5�GG� ก������$��5���������� �'(5��8�ก����:���������� �����5�.�� ����$5����� (ก�����), ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) (�������) '( ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� (1����)

>�.ก�ก�(���ก�� ���������'(1�����ก�! $ก��5��8�ก����:� ��ก�����D�5�GG���:���!��� ��ก���:���6�':�B�(��2=�

�ก-� D�$����! 31 8��$�#� 2561 �6�-� D�$����!5�GG���:���!��� ��ก���:���6�':�B�(��2=� 5�%�I���#�� ('>$'.:ก�?�) ก�����=�:5����,���(��� �.:��� �5��8�ก����:�D���!��� ��ก���:���6�':�B�(��2=� =�>�BF��( (�$� 15 BP L%�=B (�6��( (�$��6!��L!��(���D>5��8�ก����:���!��� ��ก���:���6�':�B�(��2=� ��ID�>���#����ก�(��!�,L�$����! 23 ��,��� � 2576 �BF�� :���>� ) .��#$��B�(5�#� ��ก����� �������'(1����.ก����I������:$�ก��'('��ก����6!����� #$���5� � D>'ก:ก������BF�����$�������%�5�%� 10,000,000 ���

>�.ก���6!��ก������ �� =�>5�����1�����'B�� ��! F009 A6 '( A4 ? ��#���.5�ก���������� 1�����'B�� ��! 3074/4 ? � .5:��5�����.5�ก����$�#�

.���( (�$�5��BP�����ก$��1��ก���5��8�ND����� �5��.����!�>��,L�D�5�GG��(�6%��( � ���� �5�� D�ก�?���!B��กu$:�1�����'B�� ��! F009 A6�6� A4 ? ��#���.5�ก���������� '(/�6�1�����'B�� ��! 3074/4 ? � .5:��5�����.5�ก��� �$�#� =�:��I<>��:����5�GG���:��6�5�GG���:���!��� <:5�%�I���#��=�:$:�'B�D�'B��L!��6���%��� �������.ก�� >��BF�#<:5�GG�D�Q��( �I<>��:�� ก��ก����� (D�Q��(�I<>D>��:��) D�ก��� >����5�GG���:���!���'(1����� '(5�GG����ก��5�������!���'(1����� ��6!���:�1�����'B���!=�:��I<>��:��6�5�GG���:���!��� <:5�%�I���#��ก��ก�����1� .�� 1� ��������������6%���!1�����'B���!��:�=B��กก�����D�ก�?����ก:�$��กD>��:��:$��B�(1 ���'ก:I<>��:��� :� D����.����.:�=Bก�=�> ��%���% -� D.> >�ก����'(��6!��= ��5�GG���:���!�(=�>.ก�ก��.:�=B

>�.ก��ก�! $ก��1�������!� <:D��($:��ก��ก:�5�>��

�������'(ก�����.ก��ก�! $ก��1�������!� <:D��($:��ก��ก:�5�>�� �����%

1. �������.ก��������ก��ก:�5�>�� '(/�6�.:��.�� '(/�6�.ก'.:� '(/�6��:��'����#��1�������!� <:D��($:��ก��ก:�5�>�����ก:�$D>�5���5�%�.���ก�ก?`���!ก����D� >� 2. -� D�ก�����( (�$� �����%

(ก) -� D��( (�$� 7 ��6�����'.:$����!ก������ >�����D����� �5��-� D.>5�GG��(�6%��( � '(1��5��8�ก����:����� �5����%�5��1#��ก�� 5�����1�����'B�� ��! F009 �L!�.�%�� <: ? ��#���.5�ก����������

( ) -� D�$����! 31 ����#� 2556 5�����1�����'B�� ��! A4 �L!�.�%�� <: ? ��#���.5�ก����������

(#) -� D�$����! 12 ก��-����8� 2556 5�����1�����'B�� ��! 3074/4 �L!�.�%�� <: ? � .5:��5�����.5�ก����$�#�

Page 31: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

30

>�.ก��ก�! $ก��1�������!� <:D��($:��ก��ก:�5�>�� (.:�)

2. �������.ก��������ก��D>���ก:�5�>�� .:��.�� .ก'.:� '(/�6��:��'������ �5��'.:(�� ก��D� >� 1. �5���5�%�.:���6!�������ก:�$=�>5��������� ��>� .����.�Q��$������$�2$ก��� '(5��#>��ก��'��ก��ก:�5�>����!�ก�! $ >�� '(��ก5�� Bill of Quantity ��!�ก�! $ >�� ��6!���>��D>ก�����5����,�����กD>��:��B�(1 ���.��$�.,�B�(5�#�=�>��������'.:�$���!=�>������=$>��ก������� ��L!� ก��5:�������� �5��'.:(�� ก��D>'ก:ก������(.>���BF�=B.��$�8�ก����!ก�����ก���� 1� D�ก��5:�������� �5���������.ก����D>��'(���5:���ก5��.:��K ��!����BF���6!�D>ก�����5����,������� �5����!ก����������� ��กD>��:� ? $��5:�������� �5��'.:(�� ก�� �$�,L� '.:=�:���ก���H��(

(ก) D����G�.ก:�5�>����#�� ���'B���#�� �6��6%�,����#�� (D��. 1 �6�'�� ก��. 02/2) D�������ก��ก:�5�>����#�� ���'B���#�� �6��#6!�� >� ��#�� (D��. 6 �6�'�� ก��. 02/6) '(D����G�.�6!���!�ก�! $ >�� (�ก��) '(

( ) ���56�������'(/�6���ก5��ก��.�$�5����#����!I:��ก��������1� I<>.�$�5����#����5�(�L!��(=�>���ก��'.:�.�%���กก�����.:�=B '(

(#) ���56�������'(/�6���ก5��ก��.�$�5����#����!I:��ก��������1� I<>������5���������� � ��ก�����D� ?(�$���!5:����

3. ��6!��BF�B�(ก��ก��Bu���.�ก��.�� >� 1. '( >� 2. >��.>��������'(ก�����.ก�ก�� �����%

(ก) ? $����!#<:5�GG���ก�q� =�>����D�5�GG�H�����% �������.ก�����'($���กB�(ก���<#:��$� 24,000,000 ��� �L!�B�(ก��=B�>$ (1) ���56�#%��B�(ก����!��ก1� 8��#����?�� �D�B�(��2=� �L!����<#:���� ���:�����5�����$� 12,000,000 ��� '( (2) ����5��<#:� 12,000,000 ��� ���=$>D>'ก:ก����� .�� �%�.��'($�8�ก����!ก������('�>�D>�����������*

( ) �ก�������=�:5����,�������ก��ก:�5�>�� .:��.�� .ก'.:� '(/�6��:��'������ �5��=�:$:��� ก��D�K =�>'>$�5���-� D�ก�����$�.�� >� 1. (ก) - (#) >��.>� �������.ก�����(#:����� #$��:��>� �����ก:�5�>�� .:��.�� .ก'.:� '(/�6��:��'��5������� ก����! ��=�:'>$�5������ก:�$D>'ก:ก�����D���.��$��( 10,000 ���.:��� ก�� ��ก$:��(=�>5:������ ก����! ��=�:'>$�5������ก:�$��� ��>� .���ก�ก?`���!ก����D� >� 2.

* 5������กB�(ก������$� 24,000,000 ��� ��%� ���������ก���(����(#6�D>'ก: ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ก�.:���6!���ก��ก:�5�>����#��1�����D>'>$�5���.����6!��= ��!�(��D�5�GG�.ก�ก�(���ก����:���%� '.:,>��ก=�:'>$�5���.����!�(��D�5�GG�.ก�ก�(���ก����%� ���������ก���(����กB�(ก������$����ก:�$ >��.>�����%�ก>����6!����������ก��.:�D>'>$�5��� '(��6!��������ก��ก:�5�>���5������ ��>� '>$ �ก ��������B�(ก���6���กก��ก:�5�>�� ��������$����ก:�$�(�BF� ��ก������$�

Page 32: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

31

1.6 5��B-�$(��.5�ก���'(ก��' :� ��

1. -���$�-�$(�2��Qก��'(8��ก��

-�$(�2��Qก��'(8��ก��D�=.���5 2 ��BP 2555 ��%���s�.�$.:���6!����ก=.���5 1 ��BP 2555 '.:���!�=�>���Iก�(����ก$�ก@.�2��Qก��D�ก�:�B�(��2 �1�BD��:$�B� =.���5 8��ก��5:$�DG:5����,ก����I�.=�>.��Bก.�'(��:�I�.��6!�.��5���#$��.>��ก��'(5(5�5��#>�#�#�� � :��=�ก��� 8��ก��5:���ก���!�=�>���Iก�(����ก$�ก@.�2��Qก��D�ก�:�B�(��2 <1� 5:�ID>ก��I�.�.�$ ?(��!ก������ � .�$.:���6!����กก����:���s��<#$���5� � '(B|��ก�����ก-� D����#. �$���%�ก��������6!�'ก>BRG�ก�� ��'#�'�����'(������ก�� � .�$ ���2��Qก�� 5:$�����>��ก�����1-# � .�$��D���ก-<��-�#��กก�����6%���!� <:D��ก?`���'(#$����6!���!�I<>���1-#��!B���5<� L%�

-�$(�2��Qก��'(8��ก��D�=.���5 3 ��BP 2555 ����'�$1�>� � .�$.:���6!�� '.:����(����กIก�(����ก$�ก@.�2��Qก��D�ก�:�B�(��2 <1���!������ L%� -�$(�2��Qก��'(8��ก����'�$1�>� � .�$.:���6!����ก'�� ���#6!�� ��ก�����1-#'(ก��������! � .�$�� '�>ก������1� �$��(�(�.�$���6!����ก��:�.�$=B��ก'>$D��:$�#�L!�'�ก ��BP '.:8��ก��5:$�DG: ��#�����D��#�6!����ก���6!����!�B�(5��8�-��ก��I�.'('ก>BRG�ก�� ��'#�'������ :��.:���6!��� :��=�ก��� 8��ก��5:���ก'(��!�ก�! $ >��ก��ก��5:���กก�=�>���Iก�(����ก#$���5�! ���!�ก�� L%� ���2��Qก��1ก��!������ L%�

2. '�$1�>�-�$(��.5�ก���/��#���.5�ก���

ก���.��1. ��8��ก���5���������� ���6!�ก����.5�ก���D�B�(��2=� ��#$��5�����8�ก��-�$(�2��Qก����%�D�'(.:��B�(��2 1� B�(��2��!��ก������D�B�(��2=� 5<���!5�� #6� B�(��2G�!B�q� �L!�ก�:���.5�ก�����!� >���������ก��!5�� #6� ก�:���.5�ก��� �� �.�'(��%�5:$� 1� D��:$�.>�BP 2554 B�(��2=� =�>�����B5�#����!� L%���กB�(��2.:��K ��!� >���������ก L%� 1� �H��(B�(��2G�!B�q� ���!���ก�� >� Q��ก��I�.�ก�� ��B�(��2=� -� ����กก���ก���.�ก��?�5L����D�B�(��2G�!B�q� B�(ก��ก��-�$ก��?�ก����6��D�B�(��2ก��� >�5<:-�$(Bก.� 5:�ID>B���.�$�� L%� � :��=�ก�.�� D��:$�#�L!��� ��BP 2554 B�(��2=� B�(5�BRG������ก-� �L!�5:�Iก�(��1� .��ก��.���5���������� ���6!���.5�ก��� 1� �H��(D����$����(�#�2��� �8 �'(���$��B���8��� 1� ก�(��.:���#���.5�ก��� 7 ':� =�>'ก: ��#���.5�ก���'�#.���!'���, ��#���.5�ก������B(���, ��#���.5�ก���=r��#, ��#���.5�ก���1���(, ��#���.5�ก���5��.��#�, ��#���.5�ก������ก�(�� '(��#���.5�ก����$�#�

D�BP 2555 I<>B�(ก��ก�� ��#���>�ก������'(��J������>�� ����5������������� ��6!����กBR��� ���.��'�:���!.�%�'(1��5.�ก5���!�� D�5:$� ����#���.5�ก�����!=�>���Iก�(����ก�%���:$���%� 1�����5:$�DG:ก����� <:D��:$��:��'��'(�������!��.����6!�D>5����,�������8��ก��=�>� :���$����$ �L!�#��$:��(.>��D�>�$�5�����ก����s��<1�����

Page 33: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

32

D�5:$� ����#���.5�ก��� ��กIก��$��� ��I$��� ������ =���'���#� �����.��� (B�(��2=� ) ���ก�� '(ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� ��$:� ? ��6��ก�กM�#� 2555 ��1�������!.�%�� <:D���#���.5�ก��� :��B���8���'(��(�#�2��� �8 ���!=�>���#$���5� � ��ก�%���:$�����$� 663 ':� �6���:�ก�� 74.6% ��!ก�������!�Bu���.�ก��=�>��ก#��%� 1� �BF���%�ก�����!������� ����5:$��6�'���.��#$��5����,D�ก��I�. ���D>�����ก��I�.=�>��ก��s�ก����� <:D��(���ก:���ก��-�$(�%���:$� '�>�( ����1������ ':���! ��=�:5����,��s��<ก��ก��� :���.��.�$ 5�����1�������! ���BC����ก��=�:=�> ������$� 81 ':���!'�>�#$��B�(5�#�$:��(�BC����ก����ก#��%� 1� D�����$���%�BF�1����� 51 ':���!#��$:��(�BC�-� D�=.���5��! 3 ��BP 2555 '(1�������ก 25 ':��.�� ��BC�D�=.���5��! 4 ��BP 2555 '(��ก 5 ':�#��$:��(�BC�-� D�=.���5'�ก ��BP 2556 ?(��!1���������$� 62 ':�.>���6�ก��!�(BC�.�$��6� >� ����=B� <:��!�6!�� :��,�$� � :��=�ก�.�� 1�������!.�%�� <:-� ��ก��#���.5�ก�����!,<ก�%���:$�����$���%�5�%� 7,893 ':� ��1����� 97.16% =�>ก����Bu���.�ก����ก#��%�

.���� ��� �������� ���� ������� ���5 (B�(��2=� ) ���ก�� (CBRE Thailand) ����$�1�������.5�ก���5�������<BD>��:� (Ready E Built Factories: RBFS) ? =.���5��! 2 ��BP 2555 ����$�1�����5�������<BD>��:�#���BF��6%���!�$���%��� 1,579,590 .������.� 1� ����.��ก����:��6%���!��%��� 1,456,819 .������.�

��!�� : CBRE Thailand

��%���% ��.��ก����:�1�����5�������<BD>��:� (RBFS) ? =.���5��! 2 ��BP 2555 ��:�ก�� 92.2% ���!� L%���ก 91.1% D�=.���5��! 1 ��BP 2555

Page 34: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

33

01����ก(ก��/�*���� �&��� ��� ��:�$+� ((��/&��./�%3)

������ =� #�������5���� #�����#��!� ���ก�� (����) '(ก������5���������� �=�#��

195 - 225

������ �������J����!��� ���ก�� (����) 190 - 210

������ BC����� �����5�.�� B���# ���ก�� 120 - 200

������ ��.( #���B�����!� ���ก�� (����) 210 - 220

������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� ( ����) 220

��!�� : CBRE Research

D�5:$� ����!�����6!�ก����.5�ก��� ��กI$��� ������ =���'���#� �����.��� (B�(��2=� ) ���ก�� �(��$:� ��B����$� ����!�����6!�ก����.5�ก���D�=.���5'�ก ��BP 2555 ��:�ก�� 118,642 =�: �6����!� L%� 1.61% ��6!���� �ก���:$�=.���5��� $ก�� ��BPก:�� �6�#���BF� 4.78% ��6!���� �ก��BP��!I:���� ��.��ก�� � �$�� <:��! 102,187 =�: �6�B�(��? 86% �L!�5:$�DG:�(� <:D��6%���!��5�������������

��!�� : ������ =���'���#� �����.��� (B�(��2=� ) ���ก�� '( ก����#���.5�ก���':�B�(��2=�

3. '�$#�� ��B��� ��B5�#� '(5-�$(ก��' :� ��1�������.�Q��D>��:�

3.1 '�$#�� ��1�������.�Q��D>��:�

• ก����J����.5�ก���1� ��!$=B�(���!�.>���กก����J����!�����.5�ก��� ก�����5�>��1#��5�>���6%�Q��D���!�����.5�ก���'(ก�� � ��!���D>'ก:I<>B�(ก��ก����.5�ก�����6!�ก:�5�>��1�����I�.5��#>�

Page 35: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

34

• I<>B�(ก��ก����.5�ก���������5������������6!��BF���>� ��1�������� �6�����6�ก��:�1�������6!��.>����D�ก���������ก�� '(�#$���5�! ���ก#$��=�:'�:���.:��K ��!����ก�� L%� 1� �H��(� :�� �!��กก��D>��:�1����������ก��'��#��$��� ��6!�����$ #$��5(�$กD�ก��B�(ก��ก��D>'ก:I<>B�(ก��ก�� ��%���% D����.��!I:������,L�BR��������I<>B�(ก��ก����$.:����.�����$���ก��!� >���.�%�Q��ก��I�.D�B�(��2=� 1� =�:.>��ก��,6�ก���5��8�ND�1�����

3.2 ��B��� ��1�������.�Q��D>��:�

I<>��J��1�������.5�ก�����6!� � /D>��:� '�:���ก�BF� 2 B�(�-� �����%

• I<>��J��1���������!�����.5�ก�����!.������J�� L%� =�>'ก: ��>� ����#���.5�ก���

• I<>��J��1���������!�����.5�ก�����!�6%�/��:���ก��>� ����!�����.5�ก��� ��:� ������ �L!�5�>��1�������.�Q����6!�D>��:�����!�����!�6%���ก��>� ����!�����.5�ก���D�������!.�%���!�ก�

3.3 ��B5�#� ��1�������.�Q��D>��:�

ก���6�ก��:�1������BF�����6�ก�L!� ��I<>B�(ก��ก����!=�:.>��ก���BF���>� ��1����� ��6!��.>���� ��1#��ก�� '(��6!����!�#$�� 6� �:�D�ก�����8��ก�� 1� �H��(� :�� �!�D��:$���!��#$��=�:'�:��� ��5,��ก��?�.:��K ��!�����8��.:���� �ก�2ก������ ��ก��ก��% $�����$�. ��I�.-�?`���!��'�$1�>�5�%�� .����ก��D>#$��5��#�Gก����.��I.��'����กก������>$�'.:�BF�BR��� �5���D>I<>B�(ก��ก����#$��.>��ก����:�1�����'��ก�������BF���>� ��1��������

B�(��2=� .�%�� <:D�������!.�%���!��5�����ก������ ��6!����ก.�%�� <:D�2<� �ก�� ���$�B����� ��ก��ก��% B�(��2=� ����'�������!����ก�( ���(��1#��5�>���6%�Q����!�� �$���%���กM�(��� �.:��K ��!��6%�����$ .:�ก������ ก���.��1. ��ก��������ก.:��B�(��2D�B�(��2=� �(5:�ID>��#$��.>��ก����:�1�������ก L%�

3.4 5-�$(ก��' :� ��1�������.�Q��D>��:�

ก��' :� ��D�8��ก����% ������ <:D��(���B��ก�� ��6!����ก��I<>B�(ก��ก���>� �� '(D�>����������ก I<>' :� ��1� .��#6� ��#���.5�ก���.:��K D�������� $ก�� =�>'ก: ������ �������J����!��� ���ก�� (����), ������ =� #�������5���� #�����#��!� ���ก�� (����), ������ ��.( ������ �����% ���� ���ก�� '( ������ 5$���.5�ก���BC����������5�.�� B���# ���ก�� �ก��I<>� >���' :� ���� D�:�(.>��D�>�������5<� '(.>��D�>�( (�$����D�ก����J��1#��ก����!��#$���ก� ��%�D��>��������!.�%� �<B'�� '( ���

1.7 �����:� ��ก�����

• �BF�ก������D����� �5����!��2�ก -�� .�%�� <:D�������!�� '(=�>���5��8�B�(1 �����กก��5:��5�����ก���-�#��Q

ก������$��(� >�����D�1�������.5�ก���D>��:��$� 32 1����� �6%���!D>��:��$� 39,360 .������.� .�%�� <:D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก��� 3 ':�D�B�(��2=� =�>'ก: ��#���.5�ก���������� � .5:��5�����.5�ก����$�#� '(��#���.5�ก���'�H��� 1� ��#���.5�ก���/� .5:��5���

Page 36: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

35

��.5�ก���D�B�(��2=� � <:-� D.>ก��ก��ก���<' ��ก����#���.5�ก���':�B�(��2=� (�ก��.�) �L!�ก����D>I<>��J����#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก���.>�������(��1#��5�>���6%�Q�� 5�8��?<B1-# '(ก�����ก����!=�>��.�Q��D>'ก:I<>B�(ก��ก����!����������� <:D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก��� ��ก��ก��% ก��. ��=�>D>5��8�B�(1 ������-��� ก�����G�.D>������.:��B�(��2#���#�����!���D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก��� '(I:��I��กM'( >����#��ก�������.�.:��K 1� 5��8�B�(1 ������ก:�$�(��� <:�H��(��!�����!.�%�� <:D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก���'( L%�� <:ก����#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก���'.:(':���%�K �>$ BR��� >��.>��L��BF�5�!��<�D�D> I<>��:�1�����D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก���'.:(':��(.:�5�GG�ก����:�1�������!��#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก�����%�K ��6!���ก��5��8�B�(1 ������ก:�$

• �5���������� �����.��ก����:�5<� '(��Iก���������ก����!��

�5���������� ���!ก������$��(� >�������%� ? $����! 31 5���#� 2555 �5���������� ���!��ก���BC��������ก��'>$��%�����.��ก����:��H�! ��:�ก���>� ( 96.87 �L!���!I:�����5���������� ����ก:�$��Iก���������ก��� <:D��(�����!����1� .�� '(�ก�����?�,L���.��ก����:�D��:$� 3 BP >����:�5�� �(���$:���.��ก����:��H�! �(5<�,L��>� ( 94 1� I<>��:���!��:��5���������� ��(���� �#��6��H�! B�(��? 2 BP �L!�I<>������5���������� �#��$:�I<>��:�5:$�DG:�(���ก��.:��� �5�GG���:�.:�=B��ก ��6!����กI<>��:�5:$�DG:=�>����.��.�%��#�6!����ก�'(��Bก�?�D�ก��B�(ก��ก��ก���L!��(��.>����5<�D�ก���#6!�� >� ��ก��%� I<>��:� ��#�.>��ก��=�>���5��8�B�(1 �����!-�#��Q��D>ก����#���.5�ก����6�� .5:��5�����.5�ก����:���%�.:�=B

• I<>��:��� :� ��2�ก -��'(��#$���ก�

�5���������� ���!ก������$��(� >�������%���2�ก -��D�ก��5�>���� =�>��!�� ��ก��ก�(��BR��� 5���5���D��>�� ����.��ก����:�'(Iก��������������!��'>$ ก�:�<ก#>��6�I<>��:�ก�����BF�ก�:�<ก#>��B|��� ��!��2�ก -��'(��#$���ก� ��%�D�'�: ��5�G��.� '(B�(�-� ��8��ก�� �L!��ก�����?��>��5�G��.��(��$:��5���������� ���!ก������$��(������%�������#$��.>��ก�� ��<ก#>�=�>��ก�ก� B�(��2 1� �(���=�>��ก5��5:$��ก6��#�L!��BF�ก�:�I<>��:���!I5�I5����ก� B�(��2 5�����B�(��2��!�BF�ก�:�I<>��:��ก#6� ก�:�������G�!B�q� �L!��BF�ก�:���B5�#��ก ��-�#8��ก����% '(ก�:� I<>��:���!�BF�������������#6� ก�:�������=� 5:$�D�'�: ��B�(�-�8��ก�� ก�:�I<>��:��กก�#6�ก�:� �5:�'(#��5��#>� (�6�1��5.�ก5�) �L!��BF�I����ก������!.�%� ������ �5����!�BF��6%���!�B|��� ��!Dก>�#� �ก���5>���� �5:��ก =�:$:��(�BF��:���6�'�H��� '(�:���ก�2 ��5�$��?-<�� �>$ 2�ก -��'(#$���ก� D�ก�:�I<>��:����ก:�$ '5��D>���,L�#$��1����:� ������ �5����%�D�'�: ��#�?-�� ������!.�%� '(2�ก -��D�ก��5�>���� =�>

Page 37: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

36

• I<>������5���������� ���B�(5�ก��?���! �$���'(��#$�������GD�ก����������� �5��B�(�-�1�����D>��:�

���������ก��=�>'.:�.�%������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �BF�I<>������5���������� � ��ก������$� �L!������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ,6��BF���������%���� ��B�(��2=� D�ก����J��1�������.5�ก���D>��:� 1� ���������.�%� L%���6!�$����! 11 �@2��ก� � �.2.2520 ��$�.,�B�(5�#���6!�ก:�5�>��1�������.5�ก�����.�Q��5�������<B ��6!� � �6�D>��:�'ก:I<>����D�� .5:��5�����.5�ก���.:��K '(��#$�����! $��G'(B�(5�ก��?�D�ก��������5���������� �ก$:� 35 BP 1� D�BP �.2.2534 ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) =�>� >����(��� ��BF��ก���� ����(��� � (Listed Company) D�.���ก���� �':�B�(��2=� '('B�5-���BF����������� (Public Company) ��6!�$����! 4 ก��-����8� �.2.2537

BR������������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ����!���'(1�����5�������<B��!� <:-� D.>ก����������ก����ก�� �L!�.�%�� <:D���#���.5�ก���'(� .5:��5�����.5�ก���.:��K =�>'ก: ��#���.5�ก�������� (�:�$��) ���$������� � .5:��5�����.5�ก����$�#� ���$��B���8��� ��#���.5�ก���'�H��� ���$������� ��#��#��5��#>�ก�!�'ก>$ ���$��5����B��ก�� ��#���.5�ก��� ������� ���$��H(�������� ��#���.5�ก���=r��# ���$��� �8 � ��#���.5�ก������B(��� ���$����(�#�2��� �8 � ��#���.5�ก������ก(�� ���$��B���8��� ��#���.5�ก�����.(�#� ���$������� '(��#���.5�ก�����ก�(��� ���$��ก���������#�

• 1�ก�5D�ก���.��1.��กก���������!��.��D����� �5��B�(�-�1�����D>��:�

��6!����ก-�#��.5�ก������!���ก����s�.�$ B�(ก��ก����2���8��ก��1�����5�������<BD>��:� ��#���#$��.>��ก��5<� '(����.��ก����:�� <:D��(�����!�� '5��D>���,L�'�$1�>���!�� L%�5�����-�#8��ก����% ��ก��%� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �BF��L!�D���������J���5���������� �-�#��.5�ก�����%���� ��B�(��2=� �L!���'I�ก�� � 1#��ก��'(��J���6%���!�6!� �������� ��6!���J���BF��5���������� �5�����-�#��.5�ก���� :��.:���6!�� �L!�'5��D>���,L�1�ก�5D�ก���������!��.�� ��ก������$�D����#. ��ก��ก��%ก������$� ����1�ก�5D�ก���������!��.��D��5���������� �B�(�-���.5�ก��� ���������6!�K �>$ ��:���� $ก��

• #$��=�>�B�� �����>��������!.�%� ���5���������� ���!�(����D�'.:(��#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก���

� ��#���.5�ก����������

� � <:Dก>5������5�$��?-<�� �L!��BF�2<� �ก��ก�����'(ก�� �5:�5��#>�D�-<��-�#����� �

� � <:Dก>1�����I<>I�.��%�5:$�B�(ก���, �.� �L!��(�L��<�I<>B�(ก��ก��.:��K ��!�ก�! $ >��D>��� <:����$?��%

� �6%���!��!����� <:D�� .B�(ก��ก���5�� (Freetrade Zone) ����$� 7 1�� '(� .��.5�ก�����!$=B (General Industrial Zone) ����$� 5 1��

� ��#$����>�� ���(��1#��5�>���6%�Q����!��B�(5��8�-��

Page 38: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

37

� � .5:��5�����.5�ก����$�#�

� � <:D��������5��#�G����>��ก��#���#�'( �5:� #6� ,���1 8��'(,�������

� � <:Dก>':�'����� ���DG:

� � <:Dก>':�$�.,�����%�� 5�����8��ก����!.>����ก��D�>�%��D�B����?��ก

� ��ก��5�>��ก��'��B|��ก���%���:$�5<� 5.5 ��.� ��ก�(����%���(�B��ก�� ���� .5:��5�����.5�ก����$�#��5���5��<�?�'>$

� ��#���.5�ก���'�H���

� � <:.���:���6�'�H����>$ �( (:����� �B�(��? 2 ก�1��.�,L�.�$�:���6� ���D>5����,�#:�D�>�:� D�ก�� �5:�5��#>�=�>��ก5�����I<>B�(ก��ก��

� ��Q����'I�D�ก����J���:���6�'�H���D>�BF�2<� �ก�����ก��#>�'( �5:� �����-<��-�# (Sub Region) ��ก5<:.��1ก1� �5:�I:������:���6�'�H���

� �6%���!��!������%���� <:D�� .B�(ก��ก���5�� (Freetrade Zone) �L!�=�>��� ก�$>���ก� �� >� -����<#:����!� '(-���5���5���. 5������#�6!����ก� ��Bก�?� �$���%�5:$�B�(ก�� ��5�!� ����!�����D�>D�ก��I�.5��#>�

� ��B��� ���6%���!-� D���#���.5�ก��������ก�� D� ?(��! ������B5�#�D�ก��D�>�6%���!���!� L%�� :��.:���6!��

2. ก������D����#.

���������ก���(�����?�ก������D����#. ��ก����� �����%

(1) ก���������!��.�� '(/�6�B���ก������ (Investment Portfolio) 1� ������ก���6%� � �5���������� ��6�5��8�ก����:�D>ก��ก����� 1� ��'�$���ก������'(��������ก��-� D.> ��� . '(��2������ $ก��$�.,�B�(5�#�'(�1 �� ก������D�ก������#��%�'�ก ��1#��ก��

(2) ก���������!��.��D��5���������� � '(/�6�1#��ก����!� <:�($:��ก��ก:�5�>�� �ก���� ��6!�K '(/�6� ก�����กI�6!�1� $�8��6!�$�8�D� .��B�(ก�2#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�25����ก���#?(ก���ก�� ก.... '(B�(ก�2�6!���!�ก�! $ >�� ��%���!��I���#��D�>� <:BR������'(��!�('ก>= ���!��.��D����#.

(3) ก���������!��.��D����� �5����!ก������ >�����#��%�'�ก ��:� D�ก�?���!I<>��:��������ก��ก:�5�>����#��'(5�!�B<ก5�>�����!�D����#.����!�����!�BF����� �5�� ��ก����� 1� ����6!��= �BF�=B.�� >�.ก��($:��ก�����'(I<>��:� ��%���% I<>��:��BF�I<>���I�����#:�D�>�:� D�ก���������ก��.�� >���%�����%�5�%�

��L!� ���������ก���(#���L�,L�IB�(1 ��� ��ก�����1� �$��BF�5��#�G '(ก������ ��ก������(�BF�=B.�� ��� .��!�(��D�1#��ก����% '(=�: ���6�' >�ก��B�(ก�2��!�ก�! $ >��

Page 39: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

38

ก�����ก����ก��*�%ก��ก���

���������ก���(��ก1#��ก�����ก��ก������$���6!��ก���.�ก��?�D��.�ก��?��L!��6�� �.�ก��?������%

1. ��6!�ก������$���I<>,6��:$ �����>� ก$:� 35 �� ��%���% -� D�$�����ก��,����ก$����!�����.����ก:�$

2. ��6!�����$�����������(��� �.!��ก$:� 500 >����� ��6!�#���$?��ก�<#:���!.��=$> ���:$ ����1� ��กก������$�D�$�����ก��,��=B �$>�'.:�BF�ก������$���!�����H��(D�5��8�ก����:��5���������� �

3. ��6!����������ก��=�:5����,����D��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� ���!�(��=$>D�1#��ก�����ก��ก������$� �$>�'.:D�ก�?���!���������ก�����!�����������(��� ���6!�����D��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� ����!��.�� '.:=�:5����,�������!��.����%�=�> 1� ���������ก��=�>�������ก��#6�����#:�����6%��:$ ����'(IB�(1 ���D�K �6��������� ��ก������$� �H��(5:$���!�5�� � ���!��.�� ('>$'.:ก�?�) '>$

4. ��6!�=�>����.�1� �5� � >����ก��กI<>,6��:$ �����L!�#��.������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ��ก������$�

5. ��6!�#���� �1#��ก�� (,>���)

��6!��= ���!��.��

- �.�1� �5� � >����ก��กI<>,6��:$ ����.�� >� 4. #6� �.� ��I<>,6��:$ �����L!�,6��:$ �����$�ก���ก��กL!��L!� ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� 1� ก������.��(� <:-� D.>���#�� >����ก��5��8� ��I<>,6��:$ ����.����!ก����=$>D� >� ��ก�ก?`�'( >����ก��ก��,6��:$ �����

- ��6!��ก��ก�?�.:��K ���BF��.�D>I<>���ก��ก������$��5���������� ����5�#$�D>��ก����กก������$� ��:� ก������$� ��5-��#:�� ก������$�=�:5����,�����5��5:$�ก������D��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� �.����!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก���� ���������ก���6�I<>�<'IB�(1 ������ก'(=�:5����,����������ก���6�I<>�<'IB�(1 ����6!�������>���!'��=�>D��( (�$�.����!�(��D� >� ���6!��= ก���B�! ����������ก��� '( >� ���6!��= ก���B�! �I<>�<'IB�(1 ���� �BF�.>�

- ���������ก����������?�D>��กก������$�=�> ��6!����������ก�����$:��5���������� ���!ก������$����� ���<#:��$�ก��'>$=�:,L��>� ( 75 ���<#:����� �5��5��8� ��ก������$� ? $��5�%�����( (�$���G��B�(���BPD�K �6��<#:��5���������� ���!ก������$��(�������=�:�BF�=B.����!#���� ��:� ก�������D�ก���6%��5���������� ������ ก����!ก�����5�D�����=�:B�(5�#$��5������ �6�����ก���.�5��$�5� �6��.����=�:#���� ก���5���������� ���!ก�����#��$:��(�������BF��.�D>ก�����=�:5����,����/=�:B�(5�#��(����D��5���������� ����ก:�$ �BF�.>�

- D�ก�?���!���������ก��=�>���#��5�!�D>��กก������$���ก�:$ �����!��������.��กM�� ������:� 5����ก���#?(ก���ก�� ก.... �6�#��5�!�2� �BF�.>� '(/�6�D�ก�?���!�กB��กu�.�ก��?�.��#$��D�5��8�D�ก���������ก�����ก���6�D���6!��= ก���B�! ����������ก��

Page 40: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

39

ก��%'���ก����3+�$ก�����กก�*ก�����ก���'���(�@�$ก������

��6!���กก������$�'>$ ���������ก���(���D>��I<>����(��G����!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... �������BF�I<>����(��G����6!�����>���!����:� ���� �5�� ��ก������$� ����(-��(��%5�� ��ก������$� �$��$�'('�ก�:� �����6����� �5��#6�D>'ก:I<>,6��:$ �����H�! .������$��:$ ������!I<>,6��:$ ����'.:(�� ,6�� <:.��5����(��� �I<>,6��:$ ���� �$���%����ก��� :���6!���!����BF���6!�D>ก������(��G���5���5�%� ��%���% .���ก�ก?`� ��6!��= '($�8�ก����!#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก���� ��6!�����(��G���5���5�%�'>$ I<>����(��G���( ����(��� ���กก������$�.:�5����ก���#?(ก���ก�� ก.... '(�กB��กu$:������� �5��#�#>��� <: D>.ก�BF�ก���5��8�N ��5����ก���#?(ก���ก�� ก....

01�%1��0��������

�6!� : 8��#��ก5�ก�=� ���ก�� (����)

��!� <: : ��#��8��#��ก5�ก�=� 5����ก�1 8�� ��%� 11 � ��! 400/22 ,���1 8�� ' $�5���5�D� � .�G�=� ก������� 10400

�����($�

�6!� : �������ก���� ����ก��ก����� ��������� ���ก�� (����)

��!� <: : � ��! 199 ��#��#�������$�$��� ��%� G '( ��%� 21 - 23 ,�������-���ก ' $�#���. � .#���. ก������� 10110

01��((�@�$

�6!� : �� B�($�� � $�$��?8����.�� �6� �� �8���2� �8���2�5ก� �6� �� ����� ���GB�(5�8�� �6� �� $��� ����.�����

��!� <: : ������ ��������5 ����� ���ก�� � ��! 100/2 ��#��$:��$�?�� .Lก�� ��%� 22 ,����(��� 9 >$ $�� ก������� 10320

�6���##�6!���!=�>���#$��������.��B�(ก�2$:��>$ ก��D>#$��������I<>5����G�� 1� ���������ก���('�>�D>5����ก���#?(ก���ก�� ก.... ����

�(��������(�@�$

$����!5�%�5�������G�� $����! 31 ��6�� 8��$�#�

$����!5�%�5�������G��#��%�'�ก $����! 31 ��6�� 8��$�#� �.2. 2556

��(��ก��* ������N0�

>�ก���� �1 �� '($�8�ก���:� ����BR�I'ก:I<>,6��:$ ����

1#��ก�����1 �� ก���:� ����BR�ID>'ก:I<>,6��:$ ����=�:�ก��BP( 4 #��%�

(1) D�ก�?���!ก������$���ก��=�5��8�D�����( (�$���G��D� ���������ก���(�:� ����BR�I'ก:I<>,6��:$ ����=�: �>� ก$:��>� ( 90 ��ก��=�5��8�B�(���BP

��%���% ก��=�5��8����ก:�$ >��.>� �BF�ก��=�5��8���!=�:�$�ก��=���! ��=�:�ก�� L%�������กก��B�(������#�'(ก��5�����ก��B�(����#:��5���������� �'(/�6�5��8�ก����:��5���������� �

Page 41: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

40

(2) D�ก�?���!ก������$���ก��=�5(5�D�����( (�$���G��D� ���������ก������:� ����BR�I'ก:I<>,6��:$ ������กก��=�5(5�=�>

��%���% D�ก���:� ����BR�I���ก:�$.>��=�:���D>ก������$��ก�� �� �����5(5����!� L%�

���������ก���(�������ก���:� ����BR�I���ก:�$D>'ก:I<>,6��:$ ����-� D� 90 $�����'.:$��5�%�����( (�$���G����!��ก���:� ����BR�I��%� 1� ก�?���!���������ก��=�:5����,�:� ����BR�I=�>D��( (�$����ก:�$ ���������ก���('�>�D> I<>,6��:$ ����I:��.���ก���� �':�B�(��2=� '(5����ก���#?(ก���ก�� ก....�����BF�� �ก�?���ก�� '(�ก���������ก��=�:5����,�:� ����BR�ID>ก��I<>,6��:$ ����=�>-� D��( (�$����ก:�$�����6!������ก#$��I����� �����������ก����� ���������ก���(����(��ก���% =�:.!��ก$:��>� (����#�L!�.:�BP���'.:$����!#��ก�����$���%���,L�$����!���������ก���:� ����BR�ID>ก��I<>,6��:$ ����

��6!��= ���!��.�� :

D�ก�������?��:� ����BR�I ,>�����BR�I��!�(B�(ก�2�:� .:��:$ �����($:��BP��G�����<#:�.!��ก$:��6���:�ก�� 0.10 ��� ���������ก�� �5�$�5��8���!�(=�:�:� ����BR�ID�#��%���%�'(D> ก=B�:� ����BR�I��>��ก��D��$�5�%�BP��G��

�ก#?(ก���ก�� ก.... 5����ก���#?(ก���ก�� ก.... '(/�6��:$ ����6!�D���!��������.��กM�� ��ก��'ก>= �B�! �'B� ���!��.�� B�(ก�2 ก���� 5�!�ก�� ������ '(/�6�I:��I���BF�� :���6!� ���������ก���(�������ก��D>�BF�=B.����%� 1� ,6�$:�=�>���#$����������กI<>,6��:$ ����'>$

ก��ก'��%����������$ก��* ������N0�

��6!��= '($�8�ก���:� ����BR�I'ก:I<>,6��:$ ����

1. -� D.>���#��#$��D��ก�ก?`�'( >����ก��ก��,6��:$ ���� D�ก�?���!����##D��6�ก�:���##��� $ก��D�,6��:$ ���� ��ก������$��ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ก�$>�ก�:���##D� >� 1.1 ���ก�ก?`�'( >����ก��ก��,6��:$ ���� ���������ก���(=�:�:� ����BR�ID>'ก:��##�6�ก�:���##��� $ก����%� �H��(�:$ ����D�5:$���!�ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

2. D�ก�?���!��ก�:���##D��6�ก�:���##��� $ก��.�� >� 1.1 (1) ���ก�ก?`�'( >����ก��ก��,6��:$ ���� ,6��:$ ���� ��ก������$��ก��ก$:��>� ( 50 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ���������ก���(=�:�:� ����BR�ID>'ก:��##�6�ก�:���##���ก:�$D�5:$���!�ก��ก$:��>� ( 50 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

3. D�ก�?���!���������������:� �:$ ����.�� 1.1 (2) ���ก�ก?`�'( >����ก��ก��,6��:$ ����,6��:$ ���� ��ก������$��ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���=�:�ก���L!�BP���'.:$����!�������������:� ����:$ �������ก:�$ .��5�GG����B�(ก��ก���������:� �:$ ���� ���������ก���(�:� ����BR�ID>'ก:��##���ก:�$.��5��5:$�ก��,6��:$ ���� ����##��%�

4. ���������ก���(.�$�5���6��������ก��D>��ก��.�$�5��ก��,6��:$ ���� ��I<>,6��:$ ������ก�� �$�,L�ก�:���##��� $ก�� �กB��กu$:���##���ก:�$,6��:$ �����$�ก���ก����.����!ก���� ���������ก���(Bu���.�.����6!��= '($�8�ก���:� ����BR�I'ก:I<>,6��:$ ����.�� >� 1. >� 2. '( >� 3.

5���������BR�I5:$���!=�:����:� 'ก:I<>,6��:$ ������!,6��:$ �����ก��ก$:���.����!ก���� ���������ก���( กD>�BF��� =�> ��'I:����

Page 42: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

41

5. ���������ก���(B�(ก�2ก���:� ����BR�I $��BC�5����(��� � '(��.������BR�I 1�

1. B�(ก�2D����56�������� $��� :���>� 1 H���

2. BC�B�(ก�2=$>D���!�BC��I ? ��!���ก����ก':� �����������ก����ก':�

3. 5:����56�'�>�I<>,6��:$ ������!���6!�� <:D��(��� �I<>,6��:$ ? $��BC�5����(��� � '(I<>�<'IB�(1 ��� '('�>� >��<I:��.���ก���� �

6. ���������ก���(�:� ����BR�I�BF�����1��� >���G��������ก ��I<>,6��:$ ���� �6� �BF����# ��#�:���H��(5�!��:� D����I<>,6��:$ ����.���6!�'(��!� <:��!B��กuD�5����(��� �I<>,6��:$ ����

7. D�ก�?���!I<>,6��:$ ����=�:D�>5��8� ��������BR�I����$�D�-� D��� �#$��D�>5��8���� ก�>��.��B�(�$กM�� '�:�'(��?�� � ���������ก���(=�:�������BR�I����$����ก:�$=BD�>��6!�ก���6!�D���ก��ก��6!�B�(1 ��� ��ก������$�

ก�����+������*%���($���ก������

1. ���������ก��������!�����������(��� � ��ก������$�=�>��6!���$�.,�B�(5�#���6!�����D��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� ����!��.�� �6���6!��������ก��B���B����5���������� ���!ก������$�=�>����กก������D>� <:D�5-����!��'(��#$����>����!�(D�>�IB�(1 ���

2. D�ก�����!�������� ��ก������$� ���������ก���( ��.���กI<>,6��:$ ���������%

(1) ��.�D���6!��$�.,�B�(5�#�D�ก�����!�����������(��� � ����$��:$ ����'(����$�����������(��� ���!�(���!� $�8�ก��ก������#� ���:$ ������!�5�� � '($�8�ก���5�� � �:$ ���� 1� .>��=�>���#('���5� �.���ก�ก?`������%

(1.1) ก�?�ก�� ��.�1� ��� กB�(���I<>,6��:$ ���� .>��=�>���#('���5� �=�:�>� ก$:� 3 D� 4 ������$��:$ ������%��� ��I<>,6��:$ ������!� >��:$�B�(���'(��5��8���ก�5� � ��%���% ��#�B�(���.>����I<>,6��:$ ������B�(���=�:�>� ก$:� 25 �� �6�=�:�>� ก$:�กL!��L!� ������$�I<>,6��:$ ������%��� '(����$�I<>,6��:$ ������!��B�(������ก:�$.>�����:$ ��������$�ก��=�>=�:�>� ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

(1.2) ก�?�ก�� ��.�1� ก��5:����56� ��.�=B ��I<>,6��:$ ���� .>��=�>���#('���5� ��ก��กL!��L!� ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���'(��5��8���ก�5� �

��%���% ก�����#('���5� � ��I<>��5��8���ก�5� �.�� (1.1) '( (1.2) ���������ก���(=�:���#('���5� � ��I<>��5:$�=�>�5� ���.:�=B��%

(ก) ��>� �� I<>D>��:� I<>1��5��8�ก����:� �6�I<>D>5��8�D��5���������� � ��!ก������$��(�������!��.�� ก�?��BF�ก�����!����������6!��6%� ��:� �6�=�>���L!��5���������� ����!��.��

( ) ��>� ����#���6�5�!�B<ก5�>����!ก������$���:� �6�I<>D>5��8�D��5���������� �'ก:ก������$� ก�?��BF�ก�����!����������6!�B���B����5���������� �D>� <:D�5-����!��'(��>����!�(D�>�IB�(1 ���

(#) I<>,6��:$ ������!=�>���5��8�D�ก�����5���:$ ����D�5:$���!�5�� � D>ก��I<>�����H��(���(��ก�?��BF�ก���5�� � �:$ �������!�D>ก��I<>�����H��(���(��

Page 43: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

42

(�) I<>,6��:$ ������!�����#$�� ��' >����IB�(1 ���ก��ก������$�D���6!����! ��.�

(�) ��##��!��#$��5�����8�D��ก�?(ก���BF�ก�:���##��� $ก��ก����##.�� (ก) ( ) (#) �6� (�) '>$'.:ก�?�

D�ก�?���!�5�� � �:$ �����BF�ก���H��(���(��D>'ก:I<>,6��:$ ������������� �กI<>,6��:$ �������.�#��#>���$�ก���ก���>� ( 10 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ���������ก���(=�:�������ก��D>��ก�����!�����������(��� �D�ก�?����ก:�$

(2) ��.���6!�'ก>= ���!��.��1#��ก����6!�D>5��#>��ก��ก�����!�����������(��� �.����!=�>����.���กI<>,6��:$ ����.�� (1) 1� .>��=�>���#('���5� ��ก��กL!��L!� ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

3. ��6!�=�>����.���กI<>,6��:$ ����.�� >� 2. '>$ ���������ก���(�������ก�����.:�=B��%

(1) �#$����������ก5����ก���#?(ก���ก�� ก.... ��>����%����5:��:��1#��ก����!�('ก>= ���!��.��'(�:�����56���%�$��5�� � �:$ �������!��.��D>5����ก���#?(ก���ก�� ก.... �����?�

(2) ��6!�=�>���#$����������ก5����ก���#?(ก���ก�� ก.... '>$ ���������ก���(�5�� � �:$ �������!��.�� 1� ���5:� '�ก�:� �6����D>�����56���%�$� '(���(��� ����!�����������(��� � ��ก������$�.��B�(ก�2�ก�! $ก��ก�����(��� ����!�������� ��ก������$��5���������� �

D�ก�?���!���������ก����=�>�5�� � �:$ ����-� D� 1 BP���'.:$����!=�>���#$����������ก5����ก��� ก��D>#$��������D>���!�����������(��� ����ก:�$�BF����5�%�5���

4. D�ก�����!�����������(��� � ��ก������$���6!�����D��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� ����!��.�� �ก���������ก��=�:5����,����D����� �5�����ก:�$=�> ���������ก���(Bu���.����.:�=B��%

(1) �ก���������ก�� ��=�:=�> 6!� ����(��� ����!�����������(��� � ��ก������$�.:�5����ก���#?(ก���ก�� ก.... ���������ก���('�>���6!�� >��.>�D>5����ก���#?(ก���ก�� ก.... ����-� D� 15 $�����'.:$��5�%�5���( (�$��5�� � �:$ �������ก:�$ '(#6�����#:�����6%��:$ ����'(IB�(1 ���D�K ��!�ก�� L%���ก������!=�>�����กก������:� �:$ ����D>'ก:I<>����6%��:$ ����-� D� 14 $�����'.:$��5�%�5���( (�$�ก���5�� � �:$ �������!��.��.��5��5:$� ������#:�����6%��:$ ���� �ก���������ก��=�:5����,#6�����'(IB�(1 ���-� D�ก�����$���%�=�>�����6!����ก#$��I����� �����������ก����� ���������ก���(����(��ก���% D���.��=�:.!��ก$:��>� ( 7.5 .:�BP���'.:$����!#��ก�����$���%���,L�$����!���������ก������(���� #:�����6%���#��,>$�

(2) �ก5����ก���#?(ก���ก�� ก.... ������(��� ����!�����������(��� � ��ก������$�'>$ ���������ก���(�����$�����������(��� � ��ก������$���6!�#6�����#:�����6%��:$ ����'ก:I<>,6��:$ ����1� ก�������$��:$ �����H��(5:$���!��ก���5�� � ��6!����!�����������(��� � 1� #���$?.��5��5:$� ����#���!�5�� � '(����#:�����6%��:$ ���� ��>����%����(��� ��������� ��ก������$�.:�5����ก���#?(ก���ก�� ก.... .��'����!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก����D>'>$�5���1� =�:��ก�>�

Page 44: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

43

��6!��= ���!��.��

��6!����กB�(ก�25����ก���#?(ก���ก�� ก.... =�:���G�.D>ก������$����!����ก�?� ��5-��#:�� �����%� D�ก�?���!ก������$��ก��BRG� ��5-��#:�� ���������ก�� �5�$�5��8���!�(�������ก�� � /����:� /�:� /1������ �5�����5:$��6���%��� ��ก������$� .����!���5�#$�

5�������6!��= �� �ก�����!�����������(��� �� >��.>� D�ก�?���!#?(ก���ก�� ก.... 5����ก���#?(ก���ก�� ก.... '(/�6��:$ ����6!�D���!��������.��กM�� =�>'ก>= �B�! �'B� ���!��.�� B�(ก�2 ก���� 5�!�ก�� ������ '(/�6�I:��I���BF�� :���6!� ���������ก���(�������ก��D>�BF�=B.����%�

���$ก���%���ก���

1. D�ก�?���!ก������$���5-��#:��5:$��ก����กก�?�D�ก�?��L!��6�� ก�?����.:�=B��% ���������ก���(D�> �� �����D�ก�������?��(�:� 5-��#:��5:$��ก�����ก:�$D>'ก:I<>,6��:$ ����1� ก�������������(��� � ��ก������$�

(1) ����������!=�>�����กก������:� �5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� � (=�:�$�ก��=�)

(2) �<#:��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� ���!ก������$������6���=$>����กก��B�(����#:��6�5�����ก��B�(����#:����� �5��

(3) ก������$����� ก�������G����!�BF��� ก��#:�D�>�:� ��ก��.����G���L!�� � .���:�

2. D�ก�������������(��� � ��ก������$� ���������ก���(��<#:��:$ ���� '(Bu���.������%

(1) �������ก���H�! ����#6�'ก:I<>,6��:$ ������!���6!�� <:D�5����(��� � ? $��BC�5����(��� ���กก��1���:$ ���� ��%���% ������!�H�! #6����ก:�$��D>�ก��ก��กก��=�5(5� ��ก������$�

(2) 6!�#�� ����(��� ��������� ��ก������$�.:�5����ก���#?(ก���ก�� ก.... -� D� 5 $�����ก�����'.:$����!�������ก���H�! ����#6�'ก:I<>,6��:$ ����.��'����!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก����

(3) ���D>�� >��<�ก�! $ก��ก�������������(��� ���ก#��%� ��ก������$�=$>D��$��=��� �����������ก��'(�� ���B�(���BP ��ก������$� ��6!�D>I<>����5����,.�$�5��=�> 1� �� >��<.����!5����ก���#?(ก���ก��ก.... B�(ก�2ก����

��6!��= ���!��.��

5�������6!��= �� �ก�������������(��� �� >��.>� �$>�'.:ก�?���!#?(ก���ก�� ก.... 5����ก���#?(ก���ก�� ก.... '(/�6��:$ ����6!�D���!��������.��กM�� =�>'ก>= �B�! �'B� ���!��.�� B�(ก�2 ก���� 5�!�ก�� ������ '(/�6�I:��I���BF�� :���6!� ���������ก���(�������ก��D>�BF�=B.����%�

��*'�ก�%2ก���

ก������$�=�:�� >����ก��ก��1���:$ ���� �$>�'.:��!�BF�=B.���ก�ก?`�'( >����ก��ก��,6��:$ ���� '(�ก�ก?`� ��.���ก���� �

1. $�8�ก��1���:$ ������!��D��:$ ����

I<>,6��:$ ������!B�(5�#��(1���:$ �����(.>��'�>�#$��B�(5�#�ก��1���:$ ����=B ���� �(��� ��:$ ���� 1� ก��ก�� (��� �D>#��,>$�D�'�������D�5��#�Gก��1���:$ ������!����1� I<>1��'(I<>���1��

Page 45: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

44

��>����%�'����ก5��ก��1���:$ ����.����!�� �(��� ��:$ ����ก���� ก��1���:$ �����(��I���#��'(=�>���ก����������6!��� �(��� ��:$ �������ก������Lก�� �6!�I<>���1��D��(��� �I<>,6��:$ ������� ��>� '>$ ��%���% I<>1���(.>���5� #:�8������ �ก��1���:$ ���� (,>���) .����!�� �(��� ��:$ ���� '(/�6�.���ก���� �':�B�(��2=� '(/�6������� 2<� ������ก�ก���� � (B�(��2=� ) ���ก�� ก����

2. $�8�ก��1���:$ ����D��(��=�>D��:$ ����

I<>,6��:$ ������!B�(5�#��(1���:$ ����D��(��=�>D��:$ �����(.>��Bu���.�.���ก�ก?`���!�(��1� �� �(��� ��:$ ���� '(/�6�.���ก���� �':�B�(��2=� '(/�6������� 2<� ������ก�ก���� � (B�(��2=� ) ���ก�� ��%���% I<>1���(.>���5� #:�8������ �ก��1���:$ ���� (,>���) .����!�� �(��� ��:$ ���� '(/�6�.���ก���� �':�B�(��2=� '(/�6������� 2<� ������ก�ก���� � (B�(��2=� ) ���ก�� ก����

���ก�ก.O������*'�ก�%ก��/3� ������

1. ก������$��� >����ก��ก��,6��:$ ����.���ก�ก?`���!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก���������%

1.1 ��##D��6�ก�:���##��� $ก��D�,6��:$ ����=�>=�:�ก�� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ก�$>��BF�ก�?����.:�=B��%

(1) �BF���##���.:�=B��%�L!�,6��:$ ����=�>=�:�ก���>� ( 50 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

(ก) ก�����������������G >����ก�� ก�����B�(ก��5��#� ก�����5�������% ���� �6�ก������$���6!� I<>������!$=B

( ) ��.���##��!���.�%� L%�.��กM�� =� �L!�=�:� <:-� D.>���#��.>���5� -�������=�>��.���##

(#) ��##�6!�D���!=�>���ก��I:��I����ก5����ก���#?(ก���ก�� ก.... ��6!����.�����BF�'(5�#$�

(2) �BF��������������:� �:$ �����L!�����:$ ����=$>.��5�GG����B�(ก��ก���������:� �:$ ����1� �������������:� �:$ ����,6��:$ ������!���=$>D�5:$���!�ก�� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���=�:�ก�� 1 BP���'.:$����!�������������:� �:$ ��������:$ �������ก:�$

1.2 ��>� �� I<>D>��:� I<>1��5��8�ก����:� �6�I<>D>5��8�D��5���������� ���!ก������$��(���� �6�ก�:���##��� $ก��ก����##���ก:�$,6��:$ �����$�ก��=�>=�:�ก�� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

1.3 �กก������$���ก������D��5���������� �D��ก�?(�����% ก������$�.>����I<>����.:���>�$,6��:$ ����=�>=�:�ก���>� ( 49 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

(1) ������6!�D>=�>���L!�5��8�D���!���.��B�(�$กM�� ��!��� �6�

(2) ������6!�D>=�>���L!�ก���5��8�ND���#����� ��%���% ��6!�#���$?�6%���!>�������!ก������$������$�ก���6%���!>�������!,6�ก���5��8�N1� I<>����.:���>�$D���#����� $ก��� <:ก:��'>$#���BF�5��5:$��ก���>� ( 49 ���6%���!>�������%���D���#�������%�

2. -� D.>���#�� >� 3. '( >� 4. D�ก�?���!B��กu >���������'ก:���������ก��$:�����##D��6�ก�:���##��� $ก��D�,6��:$ �����ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ���������ก���(�������ก�����.:�=B��%

Page 46: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

45

(1) �� ���.:�5����ก���#?(ก���ก�� ก.... -� D� 5 $�����ก�����'.:$����!���������ก���<>�6�#$��<>,L��.����ก:�$

(2) D�ก�� ��.���กI<>,6��:$ ����D���6!��D�K ���������ก���(=�:���#('���5� � ����##�6�ก�:���##��� $ก����%�D�5:$���!�ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� �$�D�����$��5� �D�ก�� ��.�

(3) =�:�:� ����BR�ID>'ก:��##�6�ก�:���##��� $ก����%�D�5:$���!�ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

(4) '�>�D>��##�6�ก�:���##��� $ก������:� �:$ ����5:$���!��##���ก:�$,6��ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

3. D�ก�?���!��##D��6�ก�:���##��� $ก��D���!,6��:$ �����ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%����BF���##.�� >� 1.1 (1) ���������ก���(�������ก�����.:�=B��%

(1) �� ���.:�5����ก���#?(ก���ก�� ก.... -� D� 5 $�����ก�����'.:$����!���������ก���<>�6�#$��<>,L��.����ก:�$

(2) D�ก�� ��.���กI<>,6��:$ ����D���6!��D�K ���������ก���(=�:���#('���5� � ����##�6�ก�:���##��� $ก����%�D�5:$���!�ก��ก$:��>� ( 50 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%����$�D�����$��5� �D�ก�� ��.�

(3) =�:�:� ����BR�ID>'ก:��##�6�ก�:���##��� $ก����%�D�5:$���!�ก��ก$:��>� ( 50 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

(4) '�>�D>��##�6�ก�:���##��� $ก������:� �:$ ����D�5:$���!�ก��ก$:��>� ( 50 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

4. D�ก�?���!��##D��6�ก�:���##��� $ก��D���!,6��:$ �����ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%����BF��������������:� �:$ ����.�� >� 1.1 (2) ���������ก���(�������ก�����.:�=B��% D��:$��( (�$���!��##���ก:�$,6��:$ ������!���=$>.��5�GG����B�(ก��ก���������:� �:$ ���� '.:��%���%=�:�ก�� 1 BP���'.:$����!����:$ ����

(1) �� ���.:�5����ก���#?(ก���ก�� ก.... -� D� 5 $�����ก�����'.:$����!���������ก���<>�6�#$��<>,L��.����ก:�$

(2) D�ก�� ��.���กI<>,6��:$ ����D���6!��D�K ���������ก���(���#('���5� � ����##���ก:�$=�>�H��(D�5:$���!=�:�ก��ก$:��>� ( 50 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%���

(3) �:� ����BR�ID>'ก:��##���ก:�$.��5��5:$�ก��,6��:$ ���� ����##��%�

5. D�ก�?���!B��กu >���������'ก:���������ก��$:�I<>��!�# �BF���>� ���6�I<>1��5��8�ก����:�D��5���������� � I<>D>��:��6�I<>D>5��8�D��5���������� � '(ก�:���##��� $ก�� ����##���ก:�$ ,6��:$ �����$�ก���ก�� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ���������ก���(Bu���.�.�� >� 2. 1� ���1�

Page 47: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

46

6. ก�������?�#$���BF�ก�:���##��� $ก��.�� >� 1. ,L� >� 5. D>�BF�=B.��B�(ก�25����ก���#?(ก���ก��ก��ก���ก���� �'(.���ก���� �$:��>$ ก�����.�%�ก������$�'(ก��� >����5�GG�������ก��ก�����5:$���##

7. ����BR�I5:$���!=�:����:� 'ก:I<>,6��:$ ����.�� >� 2. (3) >� 3. (3) '( >� 5. ���������ก���( ก����BR�I5:$����ก:�$D>�BF��� =�> ��'I:����1� ,6�$:�I<>,6��:$ ������%�B$��������'( �� ��D>�������ก��'>$ '(D��($:����!���������ก�� ����=�>�������ก�����ก:�$ ���������ก���(��������G��'(' ก����BR�I5:$����ก:�$��ก��ก���� �5���6!� ��ก������$�1� =�:������$�#���$?�<#:����� �5��5��8� ��ก������$�

8. D�ก�?���!B��กu�@.�ก��?�$:����������ก���������ก��D�K �6���##D�,6��:$ ����1� �<>����6�.ก�ก����##�6!� ����BF�ก��BกBC��6���������ก�?(��!'�>����D�ก��,6��:$ ���� ����##D��6�ก�:���##��� $ก��D���!B�(5�#��(,6��:$ �����ก��ก$:� 1 D� 3 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� 5����ก���#?(ก���ก�� ก....������ก,��ก�������.�D>���.�%�'(���ก��ก������$�

ก��ก���� ��(�ก��������

1. �<B'�� ����ก5��'5��5��8�D��:$ ����

D��:$ ���� �6� �(��=�>D��:$ ����

2. ��6!��= ก����ก��ก5��'5��5��8�D��:$ ����'(�( (�$�ก��5:����

2.1 ก�?�D��:$ ����

���������ก��'(/�6��� �(��� ��:$ �����(���5:�D��:$ ����D>'ก:I<>,6��:$ ����-� D� 30 $�����.�%�'.:$��,����ก$�����(��� �ก������ �5���BF�ก������$� ��%���% D��:$ �����(���� (��� ��BF�=B.���ก�ก?`���!#?(ก���ก�� ก.... ก����

2.2 ก�?��(��=�>D��:$ ����

D�ก�?���!�� �(��� ��:$ ����=�>����Lก�6!�I<>����6%��:$ ����D��(��� �I<>,6��:$ ����'>$ �� �(��� ���������?���ก��ก5��'5��5��8�D��:$ �����<B'��D��<B'���L!�D>ก��I<>,6��:$ ������6!��BF��กQ��ก�� 6� ��ก��,6��:$ ���� � :��=�ก�.�� I<>,6��:$ �����(=�:5����,����� ก�� � �:$ ����I:��.���ก���� � �$>�'.:I<>,6��:$ ����=�>�������ก��'�>�#$��B�(5�#�D>�� �(��� ��:$ �����������ก��1���:$ ����=B� >���G���6%� � �ก���� � ��I<>,6��:$ ���� �L!��BC�=$>ก���������� �>��6%� � �ก���� ��BF�ก��:$��>��6�.����!I<>,6��:$ ����'�>�=$>D�D�����6%��:$ ���� ��%���% .���ก�ก?`�'(��6!��= ��!���������ก��ก����

'(D�ก�?���!I<>,6��:$ ����=�>'�>�#$��B�(5�#�D>�� �(��� ��������ก��1���:$ ����=B� >���G���6%� � �ก���� � ��I<>,6��:$ ������6!�ก���6%� � �ก���� �I:��.���ก���� � �� �(��� ��:$ �����(����:$ ������ก� >���G���ก���� � ��I<>,6��:$ ����I:���� �>��6%� � �ก���� � (Broker) �6�����:$ ������ก� >���G���ก���� � ����##��!=�>���ก��'.:�.�%���ก���������ก����6!�I<>,6��:$ ������%���!��� <:ก��������5����ก �������� 2<� ������ก�ก���� � (B�(��2=� ) ���ก�� .����!I<>,6��:$ ����'�>�=$>D�D�����6%��:$ ����'(�( (�$�ก��5:����=�> 1� =�:,6�$:��BF�ก��'ก>= 1#��ก�����ก��ก������$� '(=�:,6�$:��BF�ก���������ก����!I��=B��ก�� (��� �1#��ก������

Page 48: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

47

ก���'��.������ก� �1�� ����������������ก���

1. ���������ก���(#���$?'(�BC��I �<#:����� �5�� �<#:����� �5��5��8� '(�<#:��:$ ���� ��ก������$� ? $��5���>� ����6����,��� �'(��6��8��$�#�D>'>$�5���-� D� 45 $�����'.:$��5���>� ����6����,��� �'(��6��8��$�#� '>$'.:ก�?� ��%���% �<#:���!#���$?=�>���ก:�$.>����I<>�<'IB�(1 ���������$:�ก��#���$?�<#:����ก:�$�BF�=B.���ก�ก?`���!#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก����

���������ก���(�BC��I >��<�ก�! $ก��ก��B�(����#:����� �5��=B��>��ก��ก���BC��I >��<.��$��#�L!�1� ���� (��� �.����!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก����

2. ก��#���$?'(B�(ก�2�<#:�.�� >� 1. ���������ก���(�������ก�������%

(1) #���$?'(B�(ก�2�<#:����� �5��5��8��BF�.�$� 1� ���2�� �5��.��'�:� 1� D�>$�8�ก��BR��2��2�� �.���ก5�ก

(2) #���$?�<#:��:$ �����BF�.�$� 1� ���2�� �>�.��'�:� 1� D�>$�8�ก��BR��2��2�� �.���ก5�ก '(B�(ก�2�<#:��:$ �����BF�.�$� 1� ���2�� �5�!.��'�:�1� .���2�� �.��'�:���!>���%�

D�ก�?���!��IB�(1 ����ก�� L%���กก��#���$?.��$��#�L!� ���������ก���(���IB�(1 �����%��$�� >��BF����� �5�� ��ก������$�

3. ก���BC��I >��<.�� >� 1. ���������ก���(B�(ก�2D����56�������� $��� :���>� 1 H��� '(BC�B�(ก�2=$>D���!�BC��I ? ��!���ก����ก':� �����������ก�� '(5����ก���DG: ��I<>�<'IB�(1 ��� ��>����%��BC��I �6!� B�(�-�'(��!.�%��5���������� ���!ก������$�=�>����ก�����>$

4. D�ก�?���!���.�ก��?��6�ก���B�! �'B�D�K ��!�ก�� L%�-� ����ก$����!#���$?.�� >� 1. �����Iก�(��.:��<#:��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� �� :������ 5��#�G ���������ก���(�BC��I �.�ก��?��6�ก���B�! �'B����ก:�$=B��>��ก��ก���BC��I >��<.�� >� 3. '(�ก�.�ก��?��6�ก���B�! �'B����ก:�$�ก�� L%�-� ����ก$����!��ก���BC��I .�� >� 3. ���������ก���(�BC��I ��6!�����ก:�$1� ���

5. D�ก��#���$?�<#:����� �5��5��8� ��ก������$� ���������ก���(#���$?.��$�8�ก�����.:�=B��%

(1) �5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� � ���������ก���(D�>��#���!=�>��ก�� ���ก��B�(����#:��6��� ���ก��5�����ก��B�(����#:�#��%�:�5�� '>$'.:ก�?� �$>�'.:ก��#���$?�<#:����� �5��5��8� ��ก������$�#��%�'�ก ���������ก���(D�>��#���!����D��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� � '>$'.:ก�?�

(2) ���� �5���6!� ���������ก���(ก�����<#:�.���ก�ก?`�'($�8�ก����!5��#����������ก������ก���� 1� =�>���#$����������ก5����ก���#?(ก���ก�� ก....

���ก�ก.O�������$ก��%'���ก��2ก�.$�$+�1�� �� ������9� /1ก&��

���������ก���('�>��BC��I �.�ก��?�'(ก���B�! �'B�1� �����'('ก>= ���5:�I:���(�� ��.���ก���� �

��������������01�/3� ������

1. 5��8�D�ก���������BR�I

-� D.>���#��#$��D��ก�ก?`�'( >����ก��ก��,6��:$ ���� I<>,6��:$ ������5��8���!�(=�>���ก�����5��Iก��=�D��<B ������BR�I��กก������$�.���ก�ก?`� '($�8�ก����!�(��=$>D�1#��ก����%

Page 49: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

48

2. 5��8�D�ก����.���6!�'ก>= ���!��.��1#��ก�����ก��ก������$��6�'ก>= $�8�ก�����ก��

-� D.>���#��#$��D��ก�ก?`�'( >����ก��ก��,6��:$ ���� I<>,6��:$ ����'.:(�� ��5��8���.���6!����ก��'ก>= ���!��.��1#��ก�����ก��ก������$��6�'ก>= $�8�ก�����ก�� 1� ���������ก���(���ก��'ก>= ���!��.��1#��ก���6�$�8�ก�����ก��ก������$� ��6!�=�>����.�1� �5� � >����ก ��I<>,6��:$ �����L!�#��.������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ��ก������$�

��%���% ก��'ก>= ���!��.��1#��ก���6�$�8�ก�����ก���(�BF�=B.���$ >� �ก��'ก>= ���!��.��1#��ก�����ก��ก������$��6�'ก>= $�8�ก�����ก���

3. 5��8�D�ก��=�>�������#6���6!���ก1#��ก��

I<>,6��:$ ����'.:(�� ��5��8���!�(=�>�������#6�.��5��5:$�ก�������กก������$�.>����ก=B 1� ���������ก���(���D>��I<>����(��G����!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... �������BF�I<>����(��G�� 1� �(=�>�������ก��D>��ก������:� ���� �5�� ��ก������$� ����(-��(��%5�� ��ก������$� �$��$�'('�ก�:� ���� '(/�6����� �5���6!� #6�D>'ก:I<>,6��:$ �����H�! .������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ��ก������$�

4. 5��8�D�ก��1���:$ ����

I<>,6��:$ ����5����,1���:$ ����=�> '.:��%���%�(.>���BF�=B.��'(=�: ��.:���6!��= '(�ก�ก?`���!�(��=$>D�1#��ก����%

5. 5��8�B�(1 ����6!�K

5.1 5��8�D�ก���������:$ ����

I<>,6��:$ ���� ��ก�����5����,����:$ ����=B������=�>.��กM�� .���ก�ก?`�'($�8�ก����!���������ก��'(/�6��� �(��� ��:$ ����ก����

5.2 5��8�D�ก����ก�5� ���6!���.��ก�! $ก��ก���������ก��ก�� ��ก������$�

-� D.>���#��#$��D��ก�ก?`�'( >����ก��ก��,6��:$ ���� I<>,6��:$ ������5��8���.��ก�! $ก��ก����������ก��ก������$�.����!ก����=$>D�1#��ก�� 1� �BF�=B.����6!��= '(�ก�ก?`���!ก����=$>D�1#��ก����% '(ก������.����ก:�$�(�BF�=B.���ก�ก?`�'($�8�ก����!�(��=$>D�1#��ก����%

5.3 5��8�D�ก��=�>�������#6���6!���ก����������

I<>,6��:$ ������5��8���!�(=�>�������#6���6!���ก����������.���ก�ก?`�'($�8�ก����!�(��=$>D�1#��ก��

�N**����$+���$+�'���@

I<>����#$�2Lก��BR��� #$���5�! � ��ก������$�� :��(��� �ก:��ก��.��5��D����� #$���5�! �����BF�I����กBR��� � B�(ก�� �L!��$�,L�BR��� #$���5�! �.����!=�>�(��=$>D���!��% #$��=�:'�:�����!����ก�� L%��$�,L�#$���5�! ��6!�K ��:� 5-���2��Qก�� 5��#� '(ก����6�� ��!���������ก��=�:���#$�#���6�#���� =�>D� ?(��% '.:���ก� �BF�#$���5�! ���!���� 5��#�GD����#.�L!��ก�ก�� L%������Iก�(��.:�ก������$�'(�<#:��:$ ���� ��ก������$�

#���8��� �ก�! $ก��'�$���ก������� �����������ก����6!��#$���5�! � ��.�ก��������#$���5�! � '(/�6�#$��5����, ��ก������$�D�ก���#$���5�! � >�D� >��L!�=�:,6��BF� >� 6� ��$:�#$���5�! �.:��K .����!�(��D�

Page 50: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

49

��ก5��H�����%�(���6����=�:�ก�� L%� ��6!����ก#$��5������'(/�6�#$��5����,D�ก���#$���5�! � �� L%�� <:ก��BR��� � B�(ก����!� <:��ก��6���กก��#$�#�� �����������ก��

• #$���5�! ���กก���B�! �'B�����2��Qก�� ก����6��-� D�B�(��2 '(BR��� �-�#�6!�K

'�>$:�D�BR������5-�$(���ก����6��-� D�B�(��2���!����5,� �-����ก L%� '.:ก��'ก>= BRG�.:��K ��!5(5�D�� BP��!I:���� ��%�����>��ก����6��'(�2��Qก�� ��#�.>��D�>�( (�$���ก5�ก�( (�L!� '.:�2��Qก��=� �:��(��ก����s�.�$� :����������ก L%� 1� �H��(�>��ก���:�����! $'(ก��ก�(.�>�ก����B1-#���1-#D�B�(��2 .����ก������-�#��QD��(��5�8��?<B1-# ��B�(��2 ��:� ก��ก:�5�>���,=��|� �,=�#$�����$5<� '(�,=����#<: �BF�.>� �:��(5:�I��.:�-�$(�2��Qก��1� �$�'(ก��.��5��D���:�1����� ��I<>��:�D�BR������'(I<>��!ก����5�D��(��:�1����� 1� �H��(� :�� �!�I<>B�(ก��ก����ก.:��B�(��2 �L!��BF�ก�:�I<>��:��ก ���5���������� ���!ก������$��(���� ��ก��ก��% #$��I��I$����ก:�$ �������Iก�(��.:���.��#:���:���ก�>$

• #$���5�! ���กก��' :� ��

I<>B�(ก��ก��D�8��ก���5���������� �B�(�-���� $ก��ก������$����������L!�ก��' :� ����!5<���%�D��>��ก��������J���5���������� �'(ก��'5$��I<>��:� �L!�ก��' :� �����ก:�$���5:�Iก�(��D��>���.:�ก��B�(ก��8��ก�� ��ก������$� ��ก��ก��% ������#<:' :����ก:�$� ':�.:����':��������'(BR��� 5���5����6!�K ��!�����6%�D>5����,' :� ��ก��ก�����=�> �L!�ก��' :� �����ก:�$������!�.>����D�ก��������5���������� � �6����.��ก����:� '(/�6���.��#:���:���!ก������$���� ก�ก����กI<>��:�

• #$���5�! ���ก#$��5����,D�ก������(#:���:� ��I<>��:�

#$��5����������>��ก������ ��ก������$�5:$��L!� L%�� <:ก��#$��5������D�ก��B�(ก��8��ก�� ��I<>��:�'(#$��5����,D�ก������(#:���:� ��I<>��:� �����%� #$���:��'����Q��(ก������ ��I<>��:��� DG:�6�I<>��:��� ��ก����$�� �� �$�ก�� ��.��ก��$:�� ��1�������6!����กก��I��5�GG� ��I<>��:� �6�ก��=�:.:�5�GG���:��ก��ก5�GG���:����� ����5:�Iก�(��D��>���.:�ก������������ ��ก������$� 1� Bก.�I<>��:��(�:� ����B�(ก��ก����:��BF��<#:���:�ก��#:���:� 3 E 5 ��6�� �L!�ก������$�5����,�������B�(ก��ก����:����ก:�$=�> �กก������$�=�:5����,��� ก�ก��#:���:���กI<>��:�=�>.��ก���� � :��=�ก�.�� D�ก�?���!ก������$�����BF�.>��D>I<>��:� >� ��ก.��กM�� ��6!����กI<>��:�=�: ���:� #:���:��6��6�I��5�GG���:���%� �( (�$�.��กM�� ��!D�>D�ก�����#��I<>��:�D>��ก��ก�6%���! '(/�6��$���!D�>D�ก���I<>��:�D�:�������ก��ก$:� 3 E 6 ��6�� �L!�#$��:��>����ก:�$���5:�Iก�(��1� .��.:��� =�> ��ก������$�

• #$���5�! ���กก�� ก��ก�6�=�:.:�5�GG���:�

D�ก�?���!5�GG���:���ก�� ก��ก5�GG�ก:��#��ก������ �5�GG���:� �6�D�ก�?���!5-��.����ก���B�! �'B��L!�����(5:�ID>I<>��:���� ก�>��D>��ก��B����B�! ���6!��= D�5�GG���:� �L!���6!��= ��!B����B�! ����ก:�$����BF���6!��= ��!�BF�ก����6%�B�(1 ���.:�ก������>� ��ก�B�� ���� �ก��5�GG���:���!=�>���=$>D�BR������ �6�D�ก�?���!�� I<>��:�����$���ก=�:.:��� �5�GG���:�'(ก������$�=�:5����,�I<>��:��� D�:����'��I<>��:��� ����=�>D��$����5�#$� ก�?�'(�.�ก��?�.:��K ���ก:�$ >��.>����5:�Iก�(��1� .��.:�ก�('5����5�'(Iก������������ ��ก������$�

Page 51: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

50

• #$���5�! ���ก-� 8�����.�'(/�6����ก-�

�5���������� ���!ก������$��(�������=�>���#$���5� � ��ก-� 8�����.�'(/�6����ก-� (-� �%���:$�) ��!�ก�� L%�=�> �L!����5:�Iก�(��D�����.:���%�I<>��:��5���������� �'(ก����� ����>��Q��(���ก������ �6�Iก������������ �6�ก��=�:.:��� �5�GG���:� �BF�.>� � :��=�ก�.�� BR�������5���������� �D�'.:(��#���5�ก���/� .5:��5�����.5�ก�����!ก������$��(������'I�ก����������ก���%���:$���!� >�' �� ก.�$� :�� ��:� ��#���.5�ก���������� ��ก��5�>��� 6!�����>�����1#��ก�� � .5:��5�����.5�ก����$�#���ก��5�>��ก��'��B|��ก���%���:$�5<� 5.5 ��.���ก�(����%���(�B��ก��>�����1#��ก�� '(��#���.5�ก���'�H�����!����!.�%�� <:��6��(����%���(�B��ก��#:�� >����ก �BF�.>�

• #$���5�! ���ก#$�� ��' >����IB�(1 �����!����ก�� L%�

-� ����กก������ ��ก������$�D��5���������� �B�(�-�1�������.5�ก���D>��:� ก������$��(��1�������.5�ก���D>��:�����$� 32 1����� D� ?(��� $ก�� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �L!��BF�I<>������5���������� � ��ก������$� ��#��BF���>� ��ก���5��8�ND�1�������.5�ก���D>��:�����$� 24 1�� ( >��< ? $����! 31 5���#� 2555) 1� ��!1�������.5�ก���D>��:��L!��BF�ก���5��8�N ����%�ก������$� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� '(ก������$��5���������� �=� �����5�.�� 1 (ก����� TIF1) �L!��(� <:-� D.>ก����������1� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ��:���� $ก�� ��6!����ก������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �(=�>���ก��'.:�.�%�D>�BF�I<>������5���������� � ��ก������$� ��ก��ก��%D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก�����%� 3 ':� ��1�������.5�ก���D>��:� ����%�ก������$� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� '(ก����� TIF1 .�%�� <:�:$�ก��D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก������ก:�$ �L!�������D>�ก��#$�� ��' >����IB�(1 ���D�ก���I<>��:��($:��1�������!ก������$��BF���>� ��'(1�������! ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� '(ก����� TIF1 �BF���>� ��=�> � :��=�ก�.�� 1�������! ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� '(ก����� TIF1 �BF���>� ��ก��1����� ��ก������$��(��#$��'.ก.:��ก��D���6!�� ���6%���!��:� #�?�ก�?( ��1����� 5��8�B�(1 ������-��� ��I<>��:� '(������!.�%�D���#���.5�ก���/� .5:��5�����.5�ก������ก:�$ �$���%�ก��ก������.��#:���:�ก��BF���#�.�� �L!�I<>��:��(�BF� I<>.��5��D��6�ก.��#$��.>��ก��

• #$���5� � .:����� �5����!��=�>���B�(ก��-� =$>�L!����5:�I.:��<#:����� �5�� ��ก������$�

ก������$�=�>ก����D>I<>��:�������B�(ก��-� ���� �5����!��:���กก������$�� :����� ���'(���(5�ก��5:$�=�>�5� ��ก������$���!��.:��5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� ���!���� ��6!�#�>�#���#$���5� � ��!�(�ก�� L%�ก��ก������$������6!������กก���ก��$���2-� .:��5���������� ����ก:�$ 1� �(ก����D>ก������$��BF�I<>���B�(1 ���-� D.>ก��8�������ก:�$ '(�กD��:$��$�D���!1�����':�D�':��L!�=�:��ก����:� ก������$��(�BF�I<>����ก��B�(ก��-� ��%���� ��ก��ก��% ก������$��(���D>��ก��B�(ก��-� #$�����I��.:���##-� ��ก��!���=�>���#$���5� � ��ก#$���������ก��:�� ����#��1����� ��%���% D�ก�?���!I<>��:�=�>���B�(ก��-� ��%=$>'>$ ���������ก���(���B�(ก��-� #$�����I���H��(ก�?���!ก������$����,<ก=:���% D>.>�����I����:���%� � :��=�ก�.�� ��#$��

Page 52: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

51

�5� � ��!���'��� B�(�-��L!�=�:5����,���B�(ก��-� =�> �6�=�:#�>�#:���!�(���B�(ก��-� �6�#$��#�>�#���� <:-� D.> >����ก��D��(����L!� =�>'ก: 5�#��� ก��ก:�ก���>� ก������ -� ����.� '(�-�$(�6�BRG�5�!�'$�>�����B�(ก�� �����%� �<#:� ������ �5�� ��ก������$��L��������6!����ก#$���5� � ��!����ก�� L%���ก�.�ก��?����ก:�$ ��ก��ก��%ก������$����=�:5����,��!�(�������������6!�������:��'�� �6����ก��ก:�5�>������ �5����!�5� � L%���D�:=�>��ก�>$

•••• #$���5�! ���กก��=�>���Iก�(����กก���B�! �'B�D���.�Q����G���6�กM�� ��!�ก�! $ >��

Iก������������ ��ก������$����=�>���Iก�(����กก����I���#��D�> ����.�Q����G��H���D�:�6�ก��B���B�����.�Q�������G�� �L!��BF�BR��� ��!ก������$�=�:5����,#$�#���6�#��ก��?�=�> 5�����ก��'ก>= กM�� B�(ก�2 >�ก���� �(��� � >����#�� ����GG�.� '�$�1 �� '(/�6�#��5�!� ���:$ ������ก�� �6��:$ �����!��������.��กM�� �$�,L�กM�� ��!�ก�! $ >��ก��ก��B�(ก��8��ก�� ��ก������$� -���'(#:�8������ �ก���6%� � �6�1��5��8�.:��K D��5���������� � ,6��BF��.�ก��?���!=�:���#��ก��?�=�>��:���� $ก�� �����%� ก������$��L�=�:5����,��!�(B�(����Iก�(����กก���B�! �'B����ก:�$=�> '(=�:5����,���B�(ก��=�>$:�ก���B�! �'B����ก:�$�(=�:5:�Iก�(��.:�Iก������������ ��ก������$��6�#$��5����,D�ก���:� ����BR�I ��ก������$�

•••• #$���5�! ���ก#$��5����,D�ก���:� ����BR�I ��ก������$�

ก���:� ����BR�I ��ก������$��(,<ก�����?���กIก������������ ��ก������$� �L!� L%�� <:ก��BR��� � B�(ก�� =�>'ก: 5-�$(����2��Qก��D�B�(��2'(.:��B�(��2 #$��5����, ��I<>�����D�ก��������5���������� � .>����D�ก��������5���������� � #:�D�>�:� D�ก�������������6!�K ก��' :� �� ก���B�! �'B�กM�� '( >����#����!�ก�! $ >��ก������ �5�� -� 8�����.� 5-�$(���ก����6�� �BF�.>� �����%� �L���#$���5�! ���! I<>�����(=�:=�>�������BR�I.����!=�>B�(��?ก�����=$>D�BP��!�ก���.�ก��?� �6�ก������$��(=�:5����,��!�(��ก���(���ก���:� ����BR�I�6����!�ก���:� ����BR�I=�>D�BP.:�K =B

•••• #$���5�! � ����#� ���:$ ���������ก���B�! �'B�=�>-� ��ก���5�� �

-� ����กก���(����� ��ก������$� ���������ก���(����:$ ���� ��ก������$�=B���(��� �D�.���ก���� �':�B�(��2=� ��%���% =�:���กB�(ก��$:�-�$(ก���6%� � �:$ ����D�.���ก���� ��(���5,� �-��-� ����กก���(�����'(=�:���กB�(ก��$:���#��6%� � �:$ ����D�.���ก���� ��(5<�ก$:��6�.!��ก$:���#���!=�>�5�� � �:$ ���� '(���=�:5��#>��ก���<#:�5������ �5��8�.:��:$ ��ก������$� �L!���#��6%� � ���:$ ������%� L%�� <:ก��� BR��� ������:� Iก������������ ��ก������$� #$��I��I$� ��.���ก���� �':�B�(��2=� '(B����?ก���6%� � ���:$ ���� �$�,L�BR��� -� ��ก� B�(ก���L!�ก������$�=�:5����,#$�#��=�> ��:� #$���#6!��=$�6�ก���B�! �'B� ��.���ก���� �D�.:��B�(��2 ��.����ก���% -� D�B�(��2'(.:��B�(��2 ��.��'ก�B�! � ��.��������|� �1 �� �6���.�ก����%����.���6�����>����!��I.:�ก������ >��6�5:���ก BR��� ���ก����6�� �(��� � >����#����!�ก�! $ >�� �BF�.>� �����%� I<>�������=�:5����,��!�( � �:$ ����=�>D���#���!�5�� � �:$ ���� �6�D���#�.���<#:����� �5��5��8�.:��:$ ��ก������$�

Page 53: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

52

•••• #$���5�! ���!�<#:����� �5��5��8� ��ก��������=�:5�����8�ก���<#:���!=�>��กก������:� �5���������� ��6���กก�����

�<#:����� �5��5��8� ��ก������$��L!�=�>ก:�$=$> ? ��!��% =�>#���$?1� D�> >��<��ก�� ���ก��B�(����#:����� �5��1� I<>B�(������#���5�(H���:�5���BF� >��<�6%�Q�� '(�<#:����ก:�$�����=�>�BF��<#:���!'�>�����L!�ก������$��(=�>�����6!���ก������:� �5���������� � �6���ก����กก������$�

•••• #$���5�! ���กก�� ��5-��#:��D�ก���6%� � �:$ ����D�.��

��6!����กก������$��BF�ก������$�B�(�-�ก�����BC��L!����(��� �D�.���ก���� �':�B�(��2=� 5-��#:��D�ก���6%� � �:$ �����(B�(������ก#$��,�!'(B����?ก���6%� � �:$ ������%�D�.���ก���� �':�B�(��2=� �L!�� <:���6%�Q�� ��B����?#$��.>��ก�� ��I<>�6%�-I<> � (BID-OFFER) �L!�B����?#$��.>��ก�� ��I<>�6%�-I<> � (BID-OFFER) L%�� <:ก��BR��� � B�(ก����!ก������$�=�:5����,#$�#��=�> ������:� B����?#$��.>��ก�� ��.�� �����%� �L���#$���5�! ���!�:$ ������%�( ��5-��#:��D�ก���6%� � D�.�����

•••• #$���5�! ���กก�� � �:$ ����1� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) D����#.

'�>$:������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �(�����5��5:$�ก��,6��:$ ����D�ก������$�D�Q��(I<>,6��:$ ��������$� 15,000,000 �:$ �6�#���BF��>� ( 15.46 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� ���.�%�'.:ก�����.�%�ก������$� L%� '.:������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) ก���=�>� <:-� D.> >�.ก�D�ก�������5��5:$�ก��,6��:$ ���� '(��5��8���!�(����:� �:$ ������!.�,6���%����6����5:$�=�> 1� =�:���กB�(ก��D�K $:������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �(=�: � �:$ ������!.�,6�� <: ��%� ��=�:���กB�(ก��$:�#$��5�����8�D�����ก ��8� �������� =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) '(ก������$��(�������.:�=BD����#. ก�� � �:$ ��������$����ก:�$����(5:�Iก�(��.:���#�.�� ���:$ ����=�> � :��=�ก�.�� D�ก������:� �:$ ���� >��.>� ������ =� ��J��1�������.5�ก��� ���ก�� (����) �(.>��Bu���.�.���ก�ก?`���!�ก�! $ >��ก��ก������:� �:$ �����>$

ก��*�%�'������2���ก �'��ก���.�ก���ก�� ก.�.&. ���01�/3� ������

1. �� ��� ��ก������$�

���������ก���(�������� ��� ��ก������$���ก$��5�%�����( (�$���G��B�(���BP '(5:��� ������ก:�$D>'ก: I<>,6��:$ ������!���6!�� <:D��(��� �I<>,6��:$ ����'(5����ก���#?(ก���ก�� ก.... -� D� 4 ��6�����'.: $��5�%�����( (�$���G��B�(���BP 1� �� ������ก:�$.>������ ก��.����!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก����

2. �� ���ก�������6�����:� �5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� � ��ก������$�

���������ก���(���5:����56�5��B >��<��!�BF�5��(5��#�G�ก�! $ก��ก�������6�����:� �5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� � ��ก������$�D>I<>,6��:$ ����'(5����ก���#?(ก���ก�� ก.... -� D� 15 $�����'.:$����!�����6�����:� �5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� ���%� �$���%����D>�� >��<��!�BF�5��(5��#�G���ก:�$=$>D���!�BC��I ? ��!���ก����ก':� �����������ก��'(5����ก���DG: ��I<>�<'IB�(1 ���-� D� 15 $�����'.:$����!�����6�����:� �5���������� ��6�5��8�ก����:��5���������� ���%� ��6!�D>I<>����5����,.�$��<=�> 1� ���56�5��B >��<.>����5��(5��#�G.����!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก����

Page 54: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

53

��6!��:$ ���� ��ก������$�=�>��������.�D>�BF��ก���� ����(��� �D�.���ก���� �':�B�(��2=� '>$ ���������ก���(���5:����56�5��B >��<��!�BF�5��(5��#�G.��$��#�L!�D>.���ก���� �':�B�(��2=� '��ก�����5:�D>I<>,6��:$ ���� ��%���% -� D�$�����ก��,����ก$���6%� ��:� ����:� �6�1��5��8�ก����:��5���������� � ��ก������$� �6�-� D�ก�����$��6!�.����!.���ก���� �':�B�(��2=� ก����

3. �� ���#$��#6��>� ��ก��ก:�5�>���5���������� ���! ��5�>��=�:�5���

ก�?���!ก������$�����D��5���������� ���! ��ก:�5�>��=�:'>$�5��� ���������ก���(�������� ���#$��#6��>� ��ก��ก:�5�>����ก����( (�$� 6 ��6�����'.:$����!������ก$:�ก��ก:�5�>�����ก:�$�('>$�5��� '(���5:�D>5����ก���#?(ก���ก�� ก.... -� D� 15 $�����'.:$����!#���( (�$� 6 ��6�����ก:�$ ��%���% ���������ก���(�BC��I #$��#6��>�I:������$��=�.� (web site) �����������ก���>$

��6!��:$ ���� ��ก������$��BF��ก���� ����(��� �D�.���ก���� �':�B�(��2=� '>$ ���������ก���('�>�#$��#6��>� >��.>�.:�.���ก���� �':�B�(��2=� �>$

Page 55: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

54

� ������$������ �2��* ���$+��$�ก�ก!(*�ก01�#34��301�/3� ��������3ก������

•••• #:�8������ ���!��� ก�ก����กI<>�6%��6�I<>,6��:$ ���� ��%�

#:�8������ �ก�� � �:$ ���� =�:�� #:�8������ �ก��1���:$ ���� 50 ���/�� ก�� #:�8������ �ก��1������ .����!8��#����?�� ���� ก�ก�� #:�8������ �ก����ก��ก5��'5��5��8�D��:$ ���� 50 ���/H���

•••• #:�8������ �'(#:�D�>�:� ��!��� ก�ก����กก������$� ��%�

(��������1�� ����������������ก������) � ������$������ �2��* ����4���% 9� �ก������ 4.00 & �B #:�8������ �ก�����ก�� =�:�ก�� 1.00 .:�BP #:�8������ �I<>�<'IB�(1 ��� =�:�ก�� 0.05 .:�BP #:�8������ ��� �(��� ��:$ ���� =�:�ก�� 0.10 .:�BP #:�8������ �I<>������5���������� � . ����! �: � � �� � ��% � ��% #: � 8 � �� � �� �I<> � �� � �

�5���������� �'(#:�.��'��5:$����!� (Incentive fee) �$�5<�5���(.>��=�:�ก����.���>� ( 4.50 ���� =�>#:���:�'(#:����ก��.:�BP

#:�8������ ���!B�Lก�����ก������ .����!�:� ���� '.:=�:�ก�� 0.50 .:�BP #:�8������ �ก���������:� �:$ ���� =�:�ก�� 3.00 ���<#:��:$ ������!����:� =�> #:����% B�(ก��-� =�:�� #:����% B�(���#?(ก���ก������ .����!�:� ���� =�:�ก�� 10,000 ���/�:�� #:�D�>�:� D�ก��1��?� B�(��5�����8� '(5:��5���ก�� � 1. D��:$��5�� � �:$ ����#��%�'�ก 2. -� ��ก���5�� � �:$ ����#��%�'�ก • ก�?�B�(��5�����8��� (��� � ��ก������$�D>I<>��!5�D����� • ก�?���!��ก�����!�������� ��ก������$�

.����!�:� ���� '.:=�:�ก�� 3 >����� .����!�:� ���� '.:=�:�ก�� 1 >�����.:�BP��G�� =�:�ก�� 3 >�����/#��%�

#:�8������ ���!B�Lก��ก������$� .����!�:� ���� '.:=�:�ก���>� ( 0.50 .:�BP #:�8������ �'(#:�D�>�:� ��!�ก�� L%���6!����กก����ก=B.�$�5��ก���6%� ��:� ����:� �6�1��5��8�ก����:��5���������� � ก��.�$�.��5-���5���������� � �� • ���������ก�� • I<>�<'IB�(1 ���

.����!�:� ���� '.:=�:�ก�� 0.2 .:�BP D�� .ก������� '(B���?`D���.�� 10,000 ���/$�� (�$�#:����('>$) '(��ก� .ก������� '(B���?`D���.�� 10,000 ���/$�� (=�:�$�#:����('(#:�D�>�:� D�ก����������(��� ก�ก��.������) ��%���% #:�D�>�:� �6!�K .����!�:� ���� '.:=�:�ก�� 30,000 ���.:�#��%� (,>���)

#:�D�>�:� �6!�K .����!�:� ���� �� �.� #:�8������ �'(#:�D�>�:� ���ก:�$ >��.>��BF���.����! ��=�:�$�-����<#:����!� -���8��ก���H��( �6�-���

�6!�D�D���������� $ก��

Page 56: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

55

ก����P%�0����1�0 �&��%���ก������

1. ���������ก���(�� ����<#:����� �5��5��8� '(�<#:����� �5��5��8�.:��:$ ���� ? $��5���>� ����6�� D>.���ก���� �':�B�(��2=� ����-� D� 30 $�����'.:$��5���>� ��'.:(��6��

2. ���������ก���(�BC��I ��ก������ '(�� ��� ��ก������$� ? $��5�%�����( (�$���G��B�(���BP (31 8.#.) D>.���ก���� �':�B�(��2=� ����-� D� 4 ��6�����'.:$��5�%�����( (�$���G��B�(���BP 1� ���� ก��� :���>� .����!5����ก���#?(ก���ก�� ก.... B�(ก�2ก����

3. ���������ก���(���5:��� ���5��Bก��B�(����#:�'(�� ���ก��5�����ก��B�(����#:����� �5��D>.���ก���� �':�B�(��2=� ��>���� ����<#:����� �5��5��8� ? $��5���>� ����6��

*'��01�/3� ���������ก��ก��*��ก��/3� ������ ? $����! 11 8��$�#� 2555

*'����� *'��� �� % ��� �������$+ก*'�� ��

I<>,6��:$ �����ก��ก$:� 5/1000 ���:$ ������%��� 44 74,936,000 77.25

I<>,6��:$ ����=�:�ก�� 5/1000 ���:$ ������%���'(=�:.!��ก$:� 1 �:$ ก���6%� �

271 22,064,000 22.75

I<>,6��:$ ����.!��ก$:��L!��:$ ก���6%� � 0 0 0

�$� 315 97,000,000 100.00

01�/3� ���������2�@ ? $����! 11 8��$�#� 2555

�'�%�( ����3+ *'��� ���$+/3 % ��� �������$+ก*'�� ��

1. ������ 1���� �����5�.�� �����$�5��5 ���ก�� 15,000,000.0000 15.46

2. ก�����5:$���## ���.��1�-=� '������� ��!� '���� #��5.��#��!� 1� ��.��������� ���ก��(����) 11,500,000.0000 11.86

3. ���5��� �2��Q�5�$��? 5,000,000.0000 5.15

4. �� ���( -�?���2� 3,000,000.0000 3.09

5. �.5.5��� '�:1�>$ 3,000,000.0000 3.09

6. �� 5�� '.>�ก�� 2,396,000.0000 2.47

7. �.5.����� �-��� 2,000,000.0000 2.06

8. ������ ��� B�(ก����$�. ���ก�� 2,000,000.0000 2.06

9. ��.B��?� �I��G1�# 2,000,000.0000 2.06

10. ������ ��6��=� B�(ก��-� ���ก�� (����) 2,000,000.0000 2.06

�$� 47,896,000.0000 49.36

Page 57: M-II MFC Industrial Investment Property and Leasehold … bf ก $˘. ... 25579, 25580, 25581, 25582, 25583, 25584, 25585, 25586 ' ( 25587 ก : 6 ' : b( 2 = 1-0-80 1133, 17640, 17641,

56

01�/3� ������& ��%��� ? $����! 11 8��$�#� 2555

��I<>,6��:$ ����.:���>�$ ����$� - �� ,6��:$ �����$�ก�� E �:$ #���BF��>� ( - ������$��:$ ������!��ก����:�

�� �.� .����!5����ก���#?(ก���ก��ก��ก���ก���� �'(.���ก���� �=�>��กB�(ก�2.����!�>��,L�1� ก����D>ก������$��5���������� ���!��ก��������6!�D>=�>���L!�5��8�D���!���.��B�(�$กM�� ��!��� �6���ก��������6!�=�>���L!�ก���5��8�ND���#�������6!��$��6%���!>�������!,6�ก���5��8�N1� I<>����.:���>�$D���#����� $ก��� <:ก:��'>$#���BF�5��5:$��ก��ก$:��>� ( 49 ���6%���!>�������%���D���#�������%� ���������ก���(.>��'.:�.�%��� �(��� ��:$ ������!5����,#$�#��ก��,6�#����:$ ���� ��I<>,6��:$ ����.:���>�$ ? ?(D� ?(�L!�D>=�:�ก���>� ( 49 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� �$�,L�D>��ก��Bu��58ก��1���:$ ������!�(��I���D>ก������$���I<>,6��:$ ������!�BF�I<>,6��:$ ����.:���>�$�ก��ก$:���.�����ก:�$�>$ ��%�

������D�Q��(���������ก��'(�� �(��� �I<>,6��:$ ����ก������$��5���������� �'(5��8�ก����:���������� �����5�.�� ����$5����� (ก�����) D#�: �'�>�D>����$:�ก������ <:D� :� ��!�(.>��#$�#��5��5:$�I<>,6��:$ ����.:���>�$D>=�:�ก���>� ( 49 ������$��:$ ������!����:� =�>'>$��%��� '(ก������:$ ����� >����(��� ���6!��6%� � D�.���ก���� �':�B�(��2=� ��% =�:=�>��ก��' ก�:$ �����BF��ก���� �B�(�-� Foreign ��:���� $ก���ก���� ����(��� �1� ��!$=B �����%� ���������ก���(�����56�,L��������ก���� ���ก':�����,L��ก?`� ��5����ก���#?(ก���ก�� ก.... D�ก��,6�#����:$ ���� ��I<>,6��:$ ����.:���>�$ '( �D>�������ก���� ������56�'�>�D>���������ก������D�$�����ก��,��=B��ก#��%��ก��I<>,6��:$ ����.:���>�$�6%��6� � �:$ ����D�.���ก���� �=�> ��6!�D>���������ก������5��5:$�ก��,6�#����:$ ���� ��I<>,6��:$ ����.:���>�$��6!��ก��ก���B�! �'B��BF��� $�� ��ก��ก��% �ก��ก��1���:$ �����($:��I<>,6��:$ ����=� D>I<>,6��:$ ����.:���>�$ �6��($:��I<>,6��:$ ����.:���>�$�>$ ก����%��(.>�����������ก��1���:$ ������!���������ก�� ���D>���������ก������5��5:$�ก��,6�#��� ��I<>,6��:$ ����.:���>�$=�>��:�ก��

��%���% �ก������=�>���ก����'�>�ก��,6�#����:$ ���� ��I<>,6��:$ ����.:���>�$����$�� �� ���D>5��5:$�I<>,6��:$ ����.:���>�$�ก��ก$:��>� ( 49 ������$��:$ ���� ��ก����� �������(���ก����'�>�ก��,6�#����:$ D>ก��I<>,6��:$ ����.:���>�$'.:(�� 1� D�>�ก ���ก:��=�>ก:��� '(�ก������=�>���ก����'�>�ก��,6�#����:$ ����D>ก��I<>,6��:$ ����.:���>�$#��5��5:$��>� ( 49 '>$ '.: ����I<>,6��:$ ����.:���>�$�� D�'�>�#$��B�(5�#���!�( ���'�>�ก��,6�#����:$ �������!��.�� �������(Bu��58ก����'�>�ก��,6�#����:$ ����D>I<>����,6��:$ .:���>�$�� ���ก:�$��6!�D>Bu���.��BF�=B.��กM�� ��!ก����=$>

�/�&�

���$+ �1�� �������������� ก��ก��*��ก���������1�� �������������� (� �� : ��(��)

& � �� ((��)

��� (��(��)

ก������2��������������

���S�ก ��������3+ �$4��3+

21 8.#. 2555 10.0121 971,182.11 970,000.00 635.46 59,833.56 59,286.91

*�%�'��%� �������ก���� ����ก��ก����� ��������� ���ก�� (����)