Luha 18 ja 20 detailplaneering
1
1 2 16,5 4,0 3,0 3,0 3,0 4,0 3,0 5,0 8,6 8,1 4,5 6,0 4,0 9,7 1,0 3,0 3,0 1,0 3,5 3,0 4,0 5,0 4,0 5 KE 427 393 7950 7949 7950 7949 2T 2T 2T 2T A 16 4KE KK A KK 28 A vmp. A A A A 19 17 E A A A A 16 A 2KE bet A V S S S S S S S S K K K K K K K V V V V V V V V V V K K V D D D D D D 4641 G G V V V V 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 KK KK NR.416 NR.493 KK D V K G G G S S A A A 2T 2T pesukuivatus- plats K K K A b X= 54300 A K K K K K 2T 2T 812 3305 1963 6017 2T 2T V K K K D D A A S S S S 7950 7949 17 E A A A A 16 3 KE A A 2 KE S S K K V V V V V V 2T 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 NR.493 KK a. 2T 2T bet.kivi b X= 54300 A K 2T 2T 2T 2T V K K K 4438 4439 D D S S 3 6 3 S S D K V V 2 3 2 5 4 4641 2T 2T S V 2T HOTELL "LILLEKÜLA" S bet.kivi MK V K S S K LUHA TN 1 6 2 8 7 4 3 2 1 16a A A G K K K K el.kilp el.kilp 17222 4501 A 4501 B 4503 4502 13182 13183 4641 8592 11174 11173 4641 6335 3939 3305 15664 15666 15664 15665 3305 15666 15666 o63 o159 19 17a 14 16a 28 14 18b 16 3KE 7KE 16 12.08 12.03 12.42 11.71 12.17 11.86 11.84 12.10 12.13 11.80 12.00 11.93 11.72 11.71 11.76 11.91 11.91 11.78 11.62 11.68 11.55 11.87 11.80 11.94 11.88 11.94 11 .92 11.92 11.91 11.86 12.08 12.01 12.17 11.93 11.90 11.81 12.12 12.19 12.22 12.13 12.04 12.13 11.82 11.93 11.90 12.04 11.66 11.66 11.71 11.65 11.58 11.58 11.76 11.57 11.55 11.59 11.52 11.52 11.45 11.66 11.88 11. 68 11.40 11.48 11.45 12.08 11.91 12.08 12.11 12.01 11.90 11.81 12.12 12.19 12.22 11.66 11.66 11.88 11.57 11.50 11.38 11.53 11.40 11.45 12.11 11.94 11.89 3,23 2T KK 18 E 2T 1. 17 2 LUHA TN katuse karniis/räästas/hari: +11.52/11.82/14.90 max. kõrgus: 18,5m 2. P P EHITUSJOON Y= 65850 20 KRISTIINA TN VIDEVIKU TN 6k. 5k. 6k. varikatus varikatus aiamaa orient. laste mänguväljak 18 A katuse karniis/räästas/hari: +15.15/15.45/18.50 48 katuse parapett: +15.00 katuse parapett: +16.10 katuse parapett: +17.10 6KE 42 P 1 6k. 5k. vari- katus PLANEERITAVA ALA PIIR KINNISTU PIIR OL.OLEV / VAREM PROJEKTEERITUD HOONE PROJEKT. HOONESTATAV ALA : varikatus parkla allasõidu kohal, h=kuni 3,5 m maapinnast/ 5 korrust / 6 korrust MAA-ALUSTE KORRUSTE EHITUSALA PIIR LIKVIDEERITAV HOONE JALAKÄIJATE TEE / SÕIDUTEE PROJEKT. PIIRE JA VÄRAVAD / PROJEKT. TULEMÜÜR VÄHEVÄÄRTUSLIK PUU ( PUU KLASS 4 )/ VÄÄRTUSETU PUU ( PUU KLASS 5 )/ LIKVIDEERITAV PUU PROJ. KÕRGHALJASTUS (10 PUUD), PROJ. MURU, HEKK / PROJ. KATUSHALJASTUS - elupuu , igihaljad põõsad SERVITUUDI VAJADUS LUHA TN 18 JA 20 KINNISTUTE DETAILPLANEERING DP023490 Planeeringu eesmärk: Luha tn 18 ja 20 kinnistute detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta Luha tn 18 krundi sihtotstarve ja määrata Luha tn 18 ja 20 kinnistutele ehitusõigus, et ehitada viie-kuuekorruselised äripinnaga mitme korteriga elamud. Kavandatav ruumiline mõju: Luha tn. 18 ja Luha tn. 20 kinnistule hoonestusettepaneku koostamisel on lähtutud piirkonna väljakujunenud struktuurist, s.o. tüüpiline kesklinna elamupiirkond üksikute teenindusasutustega hoonete esimestel korrustel. Kruntide hoonestamine elamutega, mille esimesele korrusele on kavandatud äriruumid, on jätkuks väljakujunenud struktuurile. Kuna tegu on Luha tänava ja Kristiina tänava nurgakruntide hoonestamisega, on kruntide hoonestus kavandatud samuti nurgalahendusena. Hoonete ehitusjoonte määramisel on aluseks võetud Luha tn 18 naaberkrundi Luha tn 16 oleva hoone ehitusjoon ja Kristiina tn. poolne ehitusjoon ühtib Kristiina tn 16 elamu ehitusjoone ja Kristiina tn 26/28 elamu ehitusjoonega. Luha tn 18 ja Luha tn 20 kruntidele ehitatavad elamud on ühendatud üheks hooneks. Krundi piiril on hoonete vahele kavandatud tulemüür. Hoone on kavandatud välisfassaadis ühtse arhitektuurse lahendusena. Mõlema hoone esimesele korrusele on planeeritud äripinnad. Äripindade kavandamine hoonete esimesele korrusele tõstab tänavanurga linnaruumilist kvaliteeti. Võimalikud teenindusfunktsiooniga äripinnad pakuvad elamukvartalite elanikele vajalikke teenuseid ja tõstavad tänava tasandi aktraktiivsust. Valgustatud äripinnad tänavatasandil tõstavad elurajooni atraktiivsust ja turvalisust. Hoonete alla, kahele maa-alusele korrusele on kavandatud sõiduautode parkimine. Planeering lähtub lähipiirkonna väljakujunenud hoonestuse printsiipidest ning arvestab seda kruntidele kavandatud hoonete paigutamisel ja funktsioonide planeerimisel. Luha tänav 18 ja 20 kinnistute hoonestusettepanek korrastab Luha ja Kristiina tänava nurga-ala ja kujundab selle kesklinna elurajooni vääriliseks. Algatatud: 21.10.2006 Kehtestatud: 31.05.2008 Tellija: R-Konsult Projekteerija: AS ELIAS, OÜ Larinello Ehituse algus: krunt on hetkel müügis Arhitektuursed nõuded: Luha tn 18 ja Luha tn. 20 hoonete arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne. Projekteeritud hoonete vahetus läheduses olevad elamud on ilmetud ja odava välisviimistlusega. Hooned projekteerida tasakatusega. Välisviimistluseks kasutada heledaid krohvipindu. Esimese korruse ulatuses kasutada äripindade klaasvitraažide vahel looduskivist välisviimistlusplaate. Hoonete välisviimistlus peab olema kvaliteetne, lihtsa vormikäsitlusega, mis tõstaks olemasoleva keskkonna taset, sulandudes samas olemasolevasse miljöösse. Tehnilised näitajad: Luha 18 pos 1 sihtotstarve: ärimaa 10%, elamumaa 90% krundi suurus: 1341 m2 ehitusalune pind: maa-pealsel osal 640 m2, maa-alusel osal 740 m2 hoonete arv krundil: 1 hoone max kõrgus: 18,5 m korruselisus: 6 maapealset ja 2 maaalust parkimiskorrust korterite arv: 32 parkimiskohtade arv: 42 hoonestustihedus: 2,6 Luha 20 pos 2 sihtotstarve: ärimaa 10 %, elamumaa 90% krundi suurus: 1111 m2 ehitusalune pind: maa-pealsel osal 620 m2, maa-alusel osal 730 m2 hoonete arv krundil: 1 hoone max kõrgus: 18,5 m korruselisus: 5-6 maapealset ja 2 maa-alust korrust korterite arv: 30 parkimiskohtade arv: 42 hoonestustihedus: 2,7 Seltsi küsimused:
-
Upload
uue-maailma-selts -
Category
Documents
-
view
239 -
download
2
description
Planeeringut tutvustav plakat
Transcript of Luha 18 ja 20 detailplaneering
1 2
16,5
4,0
3,0
3,0
3,0
4,0
3,0
5,0
8,6
8,14,5
6,04,0
9,7 1,0
3,0
3,01,0
3,5
3,0
4,0
5,0
4,0
5 KE
427
393
7950
7949
7950
7949
2T
2T
2T
2T
A16
4KE
KK
A
KK
28
A
vmp.
A
A
A
A
19
17
E
AA
A
A
16
A
2KE
bet
A
V
S
S
S
S
S
S
S
S
K
K
K
K
K
K
K
V
V
V
VV
V
V
V
V
VK
K
V
D
D
D
D
D
D
4641
G
G
V
V
V
V
1
3
4
5 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
1920
21
22
23
24
25
2627
28
2930
31
3233
3435
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46 47
48 49
50
51
52
53
5455
56
57
58
59
60
61
6263
KK
KK
NR.416
NR.493KK
D
V
K
G
G
G
S
S
A
A
A
2T
2T
pesukuivatus-plats
K
K
K
A
b
X= 54300
A
K
K
K
K
K
2T
2T
812
33051963
6017
2T
2T
V
K
KK
D
D
A
A
S
S
S
S
7950
7949
17
E
AA
A
A
16
3 KE
AA
2 KE
S
S
K
KV
V
V
VV
V
2T
1
3
4
5 6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
1920
21
22
23
24
25
2627
28
2930
31
3233
3435
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46 47
48 49
50
51
52
53
5455
56
57
58
59
60
61
6263
NR.493KK
a.
2T
2T
bet.kivi
b
X= 54300
A
K
2T
2T
2T
2T
V
K
KK
44384439
D
D
S
S
3
63
S
S
D
K
VV
2
32
5
4
4641
2T
2T
SV
2T
HOTELL "LILLEKÜLA"
S
bet.kivi
MK
V
K
SS
K
LUHA TN
1
6
2
8
7
4
3
2
1
16a A
A
G
K
K
K
K
el.kilp
el.kilp
1722
2
4501 A
4501 B4503
4502
13182
13183
4641
8592
11174
11173
4641
6335
3939
33051566
4
1566615664
15665
3305
1566
6
1566
6
o63
o159
19
17a
14
16a
28
14
18b
16
3KE
7KE
16
12.08
12.03
12.42
11.71
12.17
11.86
11.84
12.1
0
12.13
11.80
12.00
11.9
3
11.72
11.7
111
.7611
.91
11.9
1
11.7
811
.62
11.68
11.5
5
11.87
11.8
0
11.94
11.88
11.9411
.92
11.92
11.91
11.86
12.0
8
12.0112.17
11.93
11.90
11.81 12.12
12.19
12.22
12.13
12.04
12.13
11.82
11.9311.90
12.04
11.66
11.6611.71
11.65
11.5811.58
11.76
11.5711.55
11.59
11.52
11.52 11.45
11.66
11.88
11.68
11.40
11.48
11.45
12.08
11.91
12.0
8
12.11
12.01
11.90
11.81 12.12
12.19
12.22
11.6611.66
11.88
11.57
11.50
11.38
11.53
11.40
11.45
12.11
11.94
11.89
3,23
2T
KK
18
E
2T
1.
17
2
LUHA TN
katuse karniis/räästas/hari:
+11.52/11.82/14.90
max. kõrgus:18,5m
2.P
P
EHIT
USJOON
Y=
6585
0
20
KRIS
TIIN
A TN
VIDEVIKU TN
6k.
5k.
6k.varikatus
varikatus
aiamaa
orient.
lastemänguväljak
18
A
katu
seka
rniis
/rääs
tas/ha
ri:
+15.1
5/15.4
5/18.5
0
48
katuse parapett: +15.00
katuse parapett: +16.10
katuse parapett: +17.106KE
42
P1
6k.5k.vari-katus
PLANEERITAVA ALA PIIR
KINNISTU PIIR
OL.OLEV / VAREM PROJEKTEERITUD HOONE
PROJEKT. HOONESTATAV ALA :varikatus parkla allasõidu kohal, h=kuni 3,5 m maapinnast/5 korrust / 6 korrust
MAA-ALUSTE KORRUSTE EHITUSALA PIIR
LIKVIDEERITAV HOONE
JALAKÄIJATE TEE / SÕIDUTEE
PROJEKT. PIIRE JA VÄRAVAD / PROJEKT. TULEMÜÜR
VÄHEVÄÄRTUSLIK PUU ( PUU KLASS 4 )/VÄÄRTUSETU PUU ( PUU KLASS 5 )/LIKVIDEERITAV PUU
PROJ. KÕRGHALJASTUS (10 PUUD), PROJ. MURU,HEKK / PROJ. KATUSHALJASTUS - elupuu , igihaljadpõõsadSERVITUUDI VAJADUS
lUHa TN 18 Ja 20 KINNISTUTE DETAILPLANEERINGDP023490
Planeeringu eesmärk:Luha tn 18 ja 20 kinnistute detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta Luha tn 18 krundi sihtotstarve ja määrata Luha tn 18 ja 20 kinnistutele ehitusõigus, et ehitada viie-kuuekorruselised äripinnaga mitme korteriga elamud.
Kavandatav ruumiline mõju:Luha tn. 18 ja Luha tn. 20 kinnistule hoonestusettepaneku koostamisel on lähtutud piirkonna väljakujunenud struktuurist, s.o. tüüpiline kesklinna elamupiirkond üksikute teenindusasutustega hoonete esimestel korrustel. Kruntide hoonestamine elamutega, mille esimesele korrusele on kavandatud äriruumid, on jätkuks väljakujunenud struktuurile.
Kuna tegu on Luha tänava ja Kristiina tänava nurgakruntide hoonestamisega, on kruntide hoonestus kavandatud samuti nurgalahendusena. Hoonete ehitusjoonte määramisel on aluseks võetud Luha tn 18 naaberkrundi Luha tn 16 oleva hoone ehitusjoon ja Kristiina tn. poolne ehitusjoon ühtib Kristiina tn 16 elamu ehitusjoone ja Kristiina tn 26/28 elamu ehitusjoonega. Luha tn 18 ja Luha tn 20 kruntidele ehitatavad elamud on ühendatud üheks hooneks. Krundi piiril on hoonete vahele kavandatud tulemüür.
Hoone on kavandatud välisfassaadis ühtse arhitektuurse lahendusena. Mõlema hoone esimesele korrusele on planeeritud äripinnad. Äripindade kavandamine hoonete esimesele korrusele tõstab tänavanurga linnaruumilist kvaliteeti. Võimalikud teenindusfunktsiooniga äripinnad pakuvad elamukvartalite elanikele vajalikke teenuseid ja tõstavad tänava tasandi aktraktiivsust. Valgustatud äripinnad tänavatasandil tõstavad elurajooni atraktiivsust ja turvalisust. Hoonete alla, kahele maa-alusele korrusele on kavandatud sõiduautode parkimine.
Planeering lähtub lähipiirkonna väljakujunenud hoonestuse printsiipidest ning arvestab seda kruntidele kavandatud hoonete paigutamisel ja funktsioonide planeerimisel. Luha tänav 18 ja 20 kinnistute hoonestusettepanek korrastab Luha ja Kristiina tänava nurga-ala ja kujundab selle kesklinna elurajooni vääriliseks.
algatatud: 21.10.2006 Kehtestatud: 31.05.2008 Tellija: R-Konsult Projekteerija: AS ELIAS, OÜ Larinelloehituse algus: krunt on hetkel müügis
arhitektuursed nõuded: Luha tn 18 ja Luha tn. 20 hoonete arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne. Projekteeritud hoonete vahetus läheduses olevad elamud on ilmetud ja odava välisviimistlusega. Hooned projekteerida tasakatusega. Välisviimistluseks kasutada heledaid krohvipindu. Esimese korruse ulatuses kasutada äripindade klaasvitraažide vahel looduskivist välisviimistlusplaate. Hoonete välisviimistlus peab olema kvaliteetne, lihtsa vormikäsitlusega, mis tõstaks olemasoleva keskkonna taset, sulandudes samas olemasolevasse miljöösse.
Tehnilised näitajad:
Luha 18 pos 1sihtotstarve: ärimaa 10%, elamumaa 90%krundi suurus: 1341 m2 ehitusalune pind: maa-pealsel osal 640 m2, maa-alusel osal 740 m2 hoonete arv krundil: 1hoone max kõrgus: 18,5 m korruselisus: 6 maapealset ja 2 maaalust parkimiskorrust korterite arv: 32 parkimiskohtade arv: 42hoonestustihedus: 2,6
Luha 20 pos 2
sihtotstarve: ärimaa 10 %, elamumaa 90%krundi suurus: 1111 m2 ehitusalune pind: maa-pealsel osal 620 m2, maa-alusel osal 730 m2 hoonete arv krundil: 1 hoone max kõrgus: 18,5 m korruselisus: 5-6 maapealset ja 2 maa-alust korrust korterite arv: 30 parkimiskohtade arv: 42 hoonestustihedus: 2,7
Seltsi küsimused:
