Londra procedura acquisto immobili fase 1
3
Click here to load reader
-
Upload
londra-immobili -
Category
Real Estate
-
view
114 -
download
0
Transcript of Londra procedura acquisto immobili fase 1
Conveyancing !!
Prima Fase
www.investimenti-a-londra.com!!
Hullu Service
LondraImmobili @LondraImmobili
!ACCETTAZIONE OFFERTA ED ACCERTAMENTI PRELIMINARI
Nel Regno Unito l’obbligo alla compravendita avviene solamente all’atto dello scambio dei contratti (Exchange of Contracts) che si può paragonare alla firma del contratto preliminare in Italia. Nella fase preliminare nessuna delle parti ha alcun obbligo contrattuale verso l’altra.
Prima fase: L’immobile è messo sul mercato ad un prezzo considerato indicativo (Guide price).
Il potenziale acquirente può fare un’offerta più bassa rispetto al “guide price”, che il venditore può accettare o rifiutare, in base alle condizioni di mercato e alle altre offerte che prevede di ricevere.
Nel momento in cui il venditore accetta l’offerta dell’acquirente, l’agente immobiliare informa i legali (Solicitors) delle due parti contraenti.
Il Solicitor del venditore (Vendor’s Solicitor) effettua tutte le ricerche relative al titolo di proprietà e le deve trasmettere al solicitor del compratore assieme alla bozza del contratto.
Il Solicitor dell’acquirente (Buyer’s Solicitor) ha l’obbligo di controllare tutta la documentazione fornita e valutare il contratto alla luce delle istruzioni ricevute dal cliente.
Il Solicitor dell’acquirente, dopo avere fatto tutte il controllo della legalita’ del contratto e l’individuazione delle attivita’ necessarie per cautelare l’acquirente in presenza di ipoteche o di altre formalita’ potenzialmente pregiudizievoli, predisporrà il resoconto per il suo cliente e, laddove l’acquisto avvenisse tramite mutuo, consigliera’ di contattare un perito (Chartered Surveyor) abilitato a valutare le condizioni strutturali dell’immobile prima di procedere alla stipula del contratto.
Sulla base delle ricerche e verifiche effettuate, l’avvocato dell’acquirente potrebbe teoricamente anche consigliare al compratore di non concludere l’acquisto o di chiedere una riduzione del prezzo pattuito.
!DisclaimerLa presente scheda ha esclusivo fine informativo Nessuna responsabilità legata ad una decisione presa sulla base delle informazioni qui contenute potrà essere attribuita alla scrivente Hullu Service Ltd, che resta a disposizione del lettore per ogni approfondimento o parere.
Hullu Service!!
www.investimenti-a-londra.com!!
@LondraImmobili
LondraImmobili
