Ljubljana, 17.2.2011
description
Transcript of Ljubljana, 17.2.2011
![Page 1: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/1.jpg)
Ljubljana, 17.2.2011
Bernarda Berden
REGISTER REGISTER NEPREMIČNINNEPREMIČNIN
REGISTER REGISTER NEPREMIČNINNEPREMIČNIN
![Page 2: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/2.jpg)
PODATKI REN
VODENJE IN VZDRŽEVANJE
AKTIVNOSTI
VSEBINAVSEBINAVSEBINAVSEBINA
![Page 3: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/3.jpg)
Zemljiška knjiga
Zemljiški kataster REN
Kataster stavb
EVIDENTIRANJE EVIDENTIRANJE NEPREMIČNINNEPREMIČNIN
EVIDENTIRANJE EVIDENTIRANJE NEPREMIČNINNEPREMIČNIN
Katastra:
• Upravni evidenci
• Večja natančnost podatkov
• Usklajenost z dejanskih stanjem je odvisna od interesa lastnika
REN:• Tehnična evidenca • Manjša natančnost podatkov,• Večja usklajenost z dejanskim
stanjem, podatki o vseh nepremičninah.
![Page 4: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/4.jpg)
NEPREMIČNINA
Parcela Del stavbeEnote
nepremičnine
KAJ JE NEPREMIČNINA ?KAJ JE NEPREMIČNINA ?KAJ JE NEPREMIČNINA ?KAJ JE NEPREMIČNINA ?
![Page 5: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/5.jpg)
Podatki:• Identifikacijska oznaka • “Lastnik”, upravljavec, najemnik• Lega in oblika• Površina• Raba (dejanska in namenska)• Boniteta• Vrednost• Ostali podatki
podatki o stavbi (leto izgradnje, tip stavbe, dvigalo, priključki, podatki o obnovi, …)
podatki o stanovanjskem delu stavbe (lega v stavbi, atrij, število sob, podatki o obnovi, število parkirnih mest, upravnik,…)
podatki o nestanovanjskem delu stavbe (lega v stavbi, podatki o obnovi, število parkirnih mest, upravnik, talne in stenske obloge, …)
PODATKI RENPODATKI REN
![Page 6: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/6.jpg)
Evidenca trga nepremičnin
Vrednotenjenepremičnin
Zemljiškaknjiga Kataster
stavb, RPE
Zemljiški kataster
REGISTER NEPREMIČNIN
Centralni register prebivalstva
Poslovni register Slovenije
Podatki MKGP
Podatki občin
Popis nepremičnin
VprašalnikiZbiranje podatkov
z MTIP
VIRI PODATKOVVIRI PODATKOVVIRI PODATKOVVIRI PODATKOV
![Page 7: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/7.jpg)
Zajem podatkov z uporabo metod in tehnik inventarizacije prostora
Zbiranje podatkov z vprašalnikom
Prevzem podatkov iz javnih in drugih
zbirk podatkov
REGISTER NEPREMIČNIN
Zbiranje informacij o spremembah
(-)Vpis v zemljiško knjigo, zanesljivost podatkov
(+) Interes, čas, stroški
VZDRŽEVANJE PODATKOVVZDRŽEVANJE PODATKOVVZDRŽEVANJE PODATKOVVZDRŽEVANJE PODATKOV
![Page 8: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/8.jpg)
Vpogled v podatke
Zbirni podatki
Vsakdo (izjema podatki o fizičnih osebah)
Lastnik, državni organi, notarji, geodetska podjetja, projektanti, vsi z zakonsko podlago
Brezplačni podatki
Ponovna uporaba
Območje Slovenije
Območje občine
Posamezne nepremičnine
IZDAJA PODATKOVIZDAJA PODATKOVIZDAJA PODATKOVIZDAJA PODATKOV
![Page 9: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/9.jpg)
odloči uporabnik podatkov prva informacija ob prodaji ali nakupu opozorilo, da je potrebno za zagotovitev
pravne varnosti uredite vpise v katastre in zemljiško knjigo
pripis posplošene tržne vrednosti popis prebivalstva 2011 uporaba podatkov za državne statistike(davčne, prostorska, socialna politika, …)
UPORABA PODATKOV UPORABA PODATKOV RENREN
UPORABA PODATKOV UPORABA PODATKOV RENREN
![Page 10: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/10.jpg)
Kaj je bistvo obveščanja? (10. člen ZMVN)- Seznanitev z vrednostjo nepremičnine- Predstavitev podatkov, ki vplivajo na izračun vrednosti- Omogočiti posredovanje pripomb na vrednostne modele (vrednost)
Dodatno:- Seznanitev še z drugimi podatki iz registra nepremičnin- Možnost spreminjanja podatkov oz. posredovanja predlogov sprememb
OBVEŠČANJE O OBVEŠČANJE O POSKUSNEM POSKUSNEM IZRAČUNU VREDNOSTIIZRAČUNU VREDNOSTI
OBVEŠČANJE O OBVEŠČANJE O POSKUSNEM POSKUSNEM IZRAČUNU VREDNOSTIIZRAČUNU VREDNOSTI
![Page 11: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/11.jpg)
Preučitve pripomb na modele vrednotenja: Modeli vrednotenja določeni z Uredbo Vlade RS Dokončni izračun vrednosti nepremičnin Javen podatek o vrednosti nepremičnine
Spremembe podatkov o nepremičninah: Pravilni in popolnejši podatki o nepremičninah Uporabnost podatkov za različne namene (ekonomski, socialni,popis, …)
PRIČAKOVANI REZULTATIPRIČAKOVANI REZULTATIPRIČAKOVANI REZULTATIPRIČAKOVANI REZULTATI
![Page 12: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/12.jpg)
Vseh podatkov na obvestilih: 84.000.000 podatkov.V Sloveniji je:- 6.098.698 nepremičnin- 1.161.966 stavb- 1.793.956 delov stavb- 5.373.218 parcel-1.180.059 lastnikov nepremičnin
Lastniki nepremičnin so spremenili ali dali pripombe na:- 1.443.263 podatkov o nepremičninah (1,7% od vseh podatkov, ki jih je na obvestilih posredovala Geodetska uprava)- 545.079 nepremičninah (9% od vseh nepremičnin v Sloveniji)
STATISTIKE ISTATISTIKE ISTATISTIKE ISTATISTIKE I
![Page 13: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/13.jpg)
Delež pripomb in sprememb podatkov o nepremičninah glede na število nepremičnin:-Pripomba na vrednost nepremičnine: 476.369 (7,81%)-Sprememba lastništva:221.471 (3,63%)-Sprememba povezave stavba-parcela: 29.470 (0,48%)
Delež pripomb na podatke o parcelah glede na število parcel :-pripombe na namensko rabo parcele : 37.657 (0,70%)-pripomba na delež dejanske rabe na parceli :14.772 (0,27%)-pripombe na spravilo lesa na parceli : 11.661 (0,22%)-pripomba na vplive na parcel: 14.761 (0,27%)
STATISTIKE IISTATISTIKE IISTATISTIKE IISTATISTIKE II
![Page 14: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/14.jpg)
Delež pripomb in sprememb podatkov o delih stavb glede na število delov stavb :-drugi prostori, ki pripadajo stanovanju : 60.302 (3,36%)-sprememba lastništva:58.8720 (3,28%)-uporabna površina : 55.493 (3,09%)-dejanska raba dela stavbe: 46.443 (2,59%)-neto tlorisna površina: 36.648 (2,04%)
Delež sprememb podatkov o stavbah glede na število vseh stavb:-leto izgradnje : 27.684 (1,92%)-vrsta ogrevanja :115.638 (1,08%)
STATISTIKE IIISTATISTIKE IIISTATISTIKE IIISTATISTIKE III
![Page 15: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/15.jpg)
vseh nepremičnin 6.098.698 100,00
št. nepremičnin, ki imajo enega lastnika 4.404.957 72,23
št. nepremičnin, ki imajo več kot enega lastnika 1.693.741 27,77
vseh lastnikov 1.180.059 100,00
št. lastnikov od 1 do 10 nepremičnin 978.274 82,90
št. lastnikov od 11 do 100 nepremičnin 195.732 16,59
št. lastnikov od 101 do 1000 nepremičnin 5.889 0,50
št. lastnikov nad 1000 nepremičnin 164 0,01
število %
vseh nepremičnin 6.098.698 100,00
izračunana vrednost 5.925.654 97,16
vrednost ni izračunana (podatki, skupna raba) 173.044 2,84
STATISTIKE IVSTATISTIKE IVSTATISTIKE IVSTATISTIKE IV
![Page 16: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/16.jpg)
4.10.2010 – Pričetek obveščanja – večina lastnikov že prejela obvestila
25.1.2011 – rok za posredovanje pripomb na modele vrednotenja (previsoka ali prenizka vrednost)
Spremembe podatkov o nepremičninah in lastništvu – neomejeno
ČASOVNI OKVIRČASOVNI OKVIRČASOVNI OKVIRČASOVNI OKVIR
![Page 17: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/17.jpg)
obdelava podatkov obveščanja vzdrževanje podatkov nov zakon o evidentiranju nepremičnin informacijska prenova nepremičninskih evidenc v okviru e-
prostora informacijska povezava z zemljiško knjigo, uskladitev podatkov
zemljiške knjige, zemljiškega katastra in katastra stavb lokacijska izboljšava zemljiškega katastra prevzem podatkov namenske rabe zemljišč iz občin preko MOP,
uskladitev podatkov o zemljiščih za gradnjo stavb, vzpostavitev evidence vodnih zemljišč,…
REN - AKTIVNOSTIREN - AKTIVNOSTIREN - AKTIVNOSTIREN - AKTIVNOSTI
![Page 18: Ljubljana, 17.2.2011](https://reader033.fdocument.pub/reader033/viewer/2022061517/56814489550346895db120c0/html5/thumbnails/18.jpg)
http://e-prostor.gov.si, [email protected]