Lind & Risør A/S...Lind & Risør A/S Erik Husfeldts Vej 9, 2630 Taastrup Tlf.: 43 32 20 00...

Lind & Risør A/SErik Husfeldts Vej 9, 2630 Taastrup

Tlf.: 43 32 20 [email protected] - www.lr-hus.dk

Kvædevej 33450 Allerød

PRIS 4.750.000

UDBETALING 240.000

BRUTTO EKSKL. EJERUDGIFT 21.835

NETTO EKSKL. EJERUDGIFT 18.214

EJERUDGIFT (MD.) 6.741

BOLIGAREAL 211 m2

GRUNDAREAL 1.048 m2

VÆRELSER 6

ANTAL PLAN 1

BYGGEÅR 2017

SAGSNUMMER 47132INT

EJENDOMSTYPE Villa, 1 fam.

ENERGIMÆRKE



Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Kvædevej 3, 3450 Allerød Sagsnr.: 47132INT Dato: 23.12.2016Kontantpris: 4.750.000 Ejerudgift/md.: 6.742

Beskrivelse:

Under opførelse - Lind & Risør villa på 211 m² - knækhus i Valmhusarkitektur.

Huset forventes færdigopført 01.08.2017. Overtagelse efter nærmere aftale.

For yderligere information kontakt venligst salgsafdelingen på tlf. 43 32 20 00.Se mere om huset og åbent hus på lr-hus.dk.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Der har ikke medvirket ejendomsmægler.

Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1




Under opførelse - Lind & Risør villa på 211 m² - knækhus i Valmhusarkitektur.

Huset opføres i det eftertragtede område ved Hammersholt byvej - i et helt nyt villakvarter med Lind og Risør arkitekttegnede villaer og rækkehuse.Tæt på naturen og samtidig tæt på gode skoler, sportsfaciliteter, hyggelig gågade, indkøb og station.

Indretning.Huset indeholder: Entré med indbyggede skabe, funktionelt bryggers. Flot køkken med hvidt inventar fra HTH. Køkkenet er placeret i en niche og samtidig i åben forbindelse med alrum/stue og er på ialt 72 m². Køkken/alrum ergennemlyst af stort vinduesparti og stort glasparti, samt med udgang til skøn syd/vestvendt terrasse. Stuen som er i åben forbindelse med alrum/køkken har et fantastisk lysindfald med vinduer til flere verdenshjørner - også herudgang til terrassen. Stor forældreafdeling med soveværelse, walk-in og eget badeværelse. Endvidere separat afdeling med fire gode værelser og et depot med god plads til opbevaring samt endnu et badeværelse.

Materialer.Huset opføres i lyse mursten med hvid engobe, sort tag, sorte vinduer i træ/alu. Indvendigt er der hvide gipslofter overalt. Gulvvarme i alle rum og et astma- og allergivenligt varmegenvindingsanlæg, som producerer det varmebrugsvand og sikrer et godt og sundt indeklima. I opholdsrum hvidpigmenterede egetræsgulve. I entré, bryggers, køkken og på badeværelser store flotte cafe latte farvet gulvklinker. Køkken og badeværelsesinventar fra HTH.

Huset overtages med færdiganlagt haveanlæg med fliser og rullegræs. Der medfølger ikke hæk.

Huset forventes færdigopført 01.08.2017. Overtagelse efter nærmere aftale.

For yderligere information kontakt venligst salgsafdelingen på tlf. 4332 2000.Se mere om huset på lr-hus.dk.

Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 a




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 b




.

Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 c




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køle-/fryseskab, indbygningsovn, induktion kogeplade, opvaskemaskine, vaskemaskine og kondenstørretumbler i fabrikat Siemens.Emhætte i fabrikat Thermex.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til tingbogsatteset.

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Villa, 1 fam.Må benyttes til: BoligområdeIfølge: Kommunale oplysningerKommune: AllerødMatr.nr.: 4 hm Lillerød By, LillerødZonestatus: ByzoneVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: Fælles/privatKloak: OffentligVarmeinstallation: NaturgasOpført/ombygget år: 2017

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2015Offentlig ejendomsværdi: 4.500.000 kr.Heraf grundværdi: 1.441.400 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 3.300.000 kr.Grundskatteloftværdi: 1.396.600 kr.

ArealerGrundareal udgør: 1.048 m2- heraf vej 0 m2Grundareal ifølge: MatrikelkortHovedbyg. bebyg. areal: 211 m2Kælderareal: 0 m2Udnyttet tagetage: 0 m2Boligareal i alt: 211 m2Andre bygninger: 0 m2

Bygningsareal ifølge: sælgers oplysning


- af dato:




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Offentlig tilgængelige priser hos Codan ForskiringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til side 5

Ejendommens nuværende forsikringsforhold:Forsikringsselskab: Codan ForsikingSærlige forhold ved forsikringen:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Offentlig ejendomsværdi og renovation er anslået, hvorfor ejendomsværdiskatten ogrenovation kan ændre sig.

Lind & Risørs advokat berigtiger handlen. Lind & Risørs advokat udarbejder og varetagersåledes tinglysning af skøde og udarbejder refusionsopgørelse. Lind & Risør betaleradvokatens honorar herfor. Køber betaler dog tinglysningsomkostninger til staten.

Købers udgifter til egne rådgivere, herunder evt. advokatsalær, gebyr forbankgarantistillelse, samt udgifter til kurssikring er IKKE medregnet i kontantbehovet isalgsopstillingen.

Forbrugsafhængige udgifter er anslået og kendes ikke, da ejendommen er underopførelse.

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 8.000 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år:

Ejendommens primære varmekilde: Naturgas

Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe

Oplysningerne stammer fra: AnslåetUdgift til varme er anslået. Udgifter til el, vand og antenne er ikke oplyst. Alle forbrugsrelateredeudgifter som f.eks. el, vand, varme og antenne indgår ikke i de oplyste ejerudgifter.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Køber er gjort bekendt medat der ikke udarbejdes tilstandsrapport idet ejendommen er nyopført

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: A2015.





Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skalejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 240.000 Brutto ekskl. ejerudgift 21.835 md./ 262.023 år Netto ekskl. ejerudgift 18.214 md./ 218.569 år v/27,88%Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efterfradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fastrente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.12.2016For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 somden gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 80.902

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 31.850Husforsikring 5.000Ejendomsværdiskat 38.200Renovation 2.577Grundejerforening 3.275

Kontantpris/udbetaling 4.750.000Tinglysningsafgift af skødet 30.160

I alt 4.780.160

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdtudgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring ogbankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.


Ingen




Forsikringsforhold:Den oplyste årlige forsikringspræmie er anslået. Køber skal selv sørge for at tegne husforsikring incl. brand, somdækker fra og med dispositionsdagen.

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering




Lind & Risør A/S

Erik Husfeldts Vej 92630 Taastrup

Telefon: 43 32 20 00E-mail: [email protected]: www.lr-hus.dk

Åbningstider:

Mandag 08.00 - 16.30Tirsdag 08.00 - 16.30Onsdag 08.00 - 16.30Torsdag 08.00 - 16.30Fredag 08.00 - 15.30Lørdag LukketSøndag Lukket

Vi har samme filosofi i dag, som for over 35 år siden da vi startede firmaet. Vi vilbygge huse, som er individuelt udformet til hver enkelt familie og dennes behov.Vi vil gøre det indenfor en fast, aftalt tid. Og vi vil aldrig gå på kompromis medkvaliteten. Hverken i vores materialevalg, eller når det gælder de byggetekniskekonstruktioner.Man kan spørge sig selv, hvordan alt dette kan lade sig gøre, når vi samtidigønsker at sælge huset til en pris, der er økonomisk overkommelig.Vores grundlæggende høje kvalitetskrav gælder alle huse, selv vores mindste ogbilligste. Og erfaringen viser, at de penge er givet godt ud i længden. Det givernemlig færre udgifter til reparationer, et langt bedre indeklima, færrevarmeudgifter, færre bekymringer, og endelig får du flere penge for dit hus, nårdu engang vil sælge det.Ja, faktisk skilter flere ejendomsmæglere med, at det hus de har til salg, bærervores Lind & Risør-mursten.

Der har ikke medvirket ejendomsmægler

Lind & Risør A/S...Lind & Risør A/S Erik Husfeldts Vej 9, 2630 Taastrup Tlf.: 43 32 20 00...

Documents

Transcript of Lind & Risør A/S...Lind & Risør A/S Erik Husfeldts Vej 9, 2630 Taastrup Tlf.: 43 32 20 00...