Lind & Risør A/S · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus...

Lind & Risør A/SErik Husfeldts Vej 9, 2630 Taastrup

Tlf.: 43 32 20 [email protected] - www.lr-hus.dk

Victoriavej 13450 Allerød

PRIS 5.250.000

EJERUDGIFT (MD.) 5.860

BOLIGAREAL 188 m2

GRUNDAREAL 945 m2

VÆRELSER 5

ANTAL PLAN 1

BYGGEÅR 2015

SAGSNUMMER 37143INT

EJENDOMSTYPE Villa, 1 fam.

ENERGIMÆRKE



Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Victoriavej 1, 3450 Allerød Sagsnr.: 37143INT Dato: 13.01.2017Kontantpris: 5.250.000 Ejerudgift/md.: 5.861

Beskrivelse:

Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - medintegreret dobbelt vognport og udhus.

For yderligere information eller en personlig fremvisning kontakt venligst salgsafdelingenpå tlf. 43 32 20 00.Se mere om huset og åbent hus på lr-hus.dk.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Der har ikke medvirket ejendomsmægler

Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1




Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus arkitektur - med integreret vognport og udhus.

Huset ligger i det eftertragtede område ved Hammersholt byvej - i et helt nyt villakvarter med Lind og Risør arkitekttegnede villaer og rækkehuse.

Indretning.Huset indeholder: Entré med plads til opbevaring og ovenlysvindue, stort funktionelt bryggers. Skønt køkken med inventar i eg fra HTH. Køkken/alrum er den centrale kerne i huset. I forbindelse med køkkenet etdepotrum/viktualierum. Køkken/alrum er et fantastisk rum med højt til loftet og med stort glasparti og udgang til skøn terrasse og hyggelig gårdhave. Skøn opholdsstue med fantastisk lysindfald fra flere sider og også her udgang tilterrassen. Et funktionelt kontor. Stor forældreafdeling med soveværelse som har indbygningsskabe og eget badeværelse. Endvidere separat afdeling med to store værelser og endnu et badeværelse.

Materialer.Huset er opført i lyse mursten med et spændende farvespil, tagpap med listedækning, sorte vinduer i træ/alu, inddækninger i zink. Indvendigt er der hvide gipslofter overalt, skrålofter med høj til loftet. Gulvvarme i alle rum og etastma- og allergivenligt varmegenvindingsanlæg, som producerer det varme brugsvand og sikrer et godt og sundt indeklima. I opholdsrum trægulve i egetræ. I entré, depotrum, bryggers, køkken og på badeværelser flotte grågulvklinker. Køkken og badeværelsesinventar fra HTH. Bordplade i køkken sort corian.

Huset overtages med færdiganlagt haveanlæg med fliser og rullegræs. Desuden medfølger fastmonterede gardiner i det omfang de er opsat.

Huset kan overtages efter aftale - indtil overtagelsen benyttes huset som udstillingshus.

For yderligere information eller en personlig fremvisning kontakt venligst salgsafdelingen på tlf. 43 32 20 00.Se mere om huset og åbent hus på lr-hus.dk.

Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 a




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 b




.

Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 c




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køle-/fryseskab, indbygningsovn, induktion kogeplade, opvaskemaskine, vaskemaskine og kondenstørretumbler. Alt i fabrikat Siemens.Emhætte i Thermex.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til udleveret tingbogsattest.

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Villa, 1 fam.Må benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: Kommunale oplysningerKommune: AllerødMatr.nr.: 4 hy Lillerød By, LillerødZonestatus: ByzoneVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: PrivatKloak: OffentligVarmeinstallation: GasfyrOpført/ombygget år: 2015

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2015Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.Heraf grundværdi: 1.361.100 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 2.940.000 kr.Grundskatteloftværdi: 1.318.600 kr.

ArealerGrundareal udgør: 945 m2

- heraf vej 0 m2

Grundareal ifølge: MatrikelkortHovedbyg. bebyg. areal: 233 m2

- heraf Carport 38 m2

- heraf Udhus 7 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2

Boligareal i alt: 188 m2

Andre bygninger: 0 m2

Bygningsareal ifølge: Tegning


- af dato:




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Offentlig tilgængelige priser hos Danske ForsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til side 5

Ejendommens nuværende forsikringsforhold:Forsikringsselskab: Codan forsikringSærlige forhold ved forsikringen:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Renovation er anslået, hvorfor disse kan ændre sig.

Lind & Risørs advokat berigtiger handlen. Lind & Risørs advokat udarbejder og varetagersåledes tinglysning af skøde og udarbejder refusionsopgørelse. Lind & Risør betaleradvokatens honorar herfor. Køber betaler dog tinglysningsomkostninger til staten.

Købers udgifter til egne rådgivere, herunder evt. advokatsalær, gebyr forbankgarantistillelse, samt udgifter til kurssikring er IKKE medregnet i kontantbehovet isalgsopstillingen.

Forbrugsafhængige udgifter er anslået og kendes ikke, da ejendommen er nyopført.

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 8.000 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år:

Ejendommens primære varmekilde: Gasfyr

Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe

Oplysningerne stammer fra: AnslåetUdgift til varme er anslået.

Udgifter til el og antenne er ikke oplyst. Alle forbrugsrelaterede udgifter som f.eks. el, vand, varme og

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.08.2015 med energiklassifikation: A.





Gæld udenfor købesummen:

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 70.326

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 30.086Husforsikring 5.000Ejendomsværdiskat 29.400Renovation 2.565Grundejerforening 3.275

Kontantpris/udbetaling 5.250.000Tinglysningsafgift af skødet 33.160

I alt 5.283.160

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdtudgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring ogbankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.


Der henvises til side 5




Forsikringsforhold:Den oplyste årlige forsikringspræmie er anslået. Køber skal selv sørge for at tegne husforsikring incl. brand, somdækker fra og med dispositionsdagen.

Gæld udenfor købesummen:Beskrivelse Beløb Pr. dato

Ingen

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering




Lind & Risør A/S

Erik Husfeldts Vej 92630 Taastrup

Telefon: 43 32 20 00E-mail: [email protected]: www.lr-hus.dk

Åbningstider:

Mandag 08.00 - 16.30Tirsdag 08.00 - 16.30Onsdag 08.00 - 16.30Torsdag 08.00 - 16.30Fredag 08.00 - 15.30Lørdag LukketSøndag Lukket

Vi har samme filosofi i dag, som for over 35 år siden da vi startede firmaet. Vi vilbygge huse, som er individuelt udformet til hver enkelt familie og dennes behov.Vi vil gøre det indenfor en fast, aftalt tid. Og vi vil aldrig gå på kompromis medkvaliteten. Hverken i vores materialevalg, eller når det gælder de byggetekniskekonstruktioner.Man kan spørge sig selv, hvordan alt dette kan lade sig gøre, når vi samtidigønsker at sælge huset til en pris, der er økonomisk overkommelig.Vores grundlæggende høje kvalitetskrav gælder alle huse, selv vores mindste ogbilligste. Og erfaringen viser, at de penge er givet godt ud i længden. Det givernemlig færre udgifter til reparationer, et langt bedre indeklima, færrevarmeudgifter, færre bekymringer, og endelig får du flere penge for dit hus, nårdu engang vil sælge det.Ja, faktisk skilter flere ejendomsmæglere med, at det hus de har til salg, bærervores Lind & Risør-mursten.

Der har ikke medvirket ejendomsmægler

Lind & Risør A/S · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus...

Documents

Transcript of Lind & Risør A/S · Helt nyt udstillingshus fra Lind & Risør - 188 m² H-hus i Kube-hus...