LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES AL DICTAMEN ANTEPROYECTO: NO CONFORMEAo de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la EducacinMUNICIPALIDAD DISTRITAL DE VENTANILLA DU - SGAMCARTA N 815- 2014/MDV-GDU-SGAM. En atencin a las observaciones presentadas en el proyecto, con nmero 36585-2014 de fecha 19/11/2014 por los miembros de la Comisin Tcnica Calificadora en especialidad de ARQUITECTURA, pasamos a explicar y sustentar cada uno de los puntos de acuerdo a las normas y certificaciones pertinentes al presente:1. EL USO PLANTEADO, CENTRO COMERCIAL, NO ES UN USO COMPATIBLE CON LA ZONIFICACION DE COMERCIO LOCAL INDICADA EN EL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS.Al respecto debo de indicar conforme se plante al inicio de la elaboracin de 2 . EL ESTACIONAMIENTO DEBE ESTAR UBICADO DENTRO DEL LOTE. EXISTE UN DOCUMENTO EMITIDO POR EL MUNICIPIO DEL CENTRO POBLADO MI PERU, POR UN AO. CAP. X R.N.E. ART. 60-61Se est levantando la observacin sobre la ubicacin de estacionamientos, fundamentando dos criterios tcnicos: a) la irregularidad del lote en dimensiones con la ubicacin del mismo (en pendiente) que dificulta solucionar los radios de giro aun tomando el lado ms amplio, ya que esta solucin reduce el rea til de establecimientos de venta y encarece el costo de la edificacin, considerando la capacidad econmica de los que vienen impulsando la ejecucin del local comercial. b) encontrndose el predio entre dos Avenidas Huaura y mi Per, la solucin de ingreso por Huaura, generara congestin en el trfico, por ser de enlace directo con la Av. Ayacucho, troncal del sector.Como referencia: existe un anteproyecto impulsado por los mismos propietarios (2012) aprobado como Centro Comercial, flexibilizado en el tipo de zonificacin C1,C2 comercio local, en el cual no se exigi rea de estacionamiento; considerando el deseo de formalizacin y crecimiento de un grupo de 46 micro comerciantes que son en su mayora madres de familia. Estamos levantando la observacin con el alquiler de un local para estacionamientos para 12 vehculos, con el que se cubre la demanda, el cual se encuentra ubicado en Av. Ayacucho Mz B9 Lote 1 - Mi Peru Callao, departamento de Lima, con un rea de 265 m2.3. NO HA PRESENTADO PLANOS DE SEGURIDAD DEL ANTEPROYECTO REPLANTEADO O DEBERA PRESENTARLOS PARA SU REVISION POR EL DELEGADO DEL INDECI.Estamos levantando la presente con la presentacin de planos modificados planteados como respuesta a observaciones de la Comisin.4. REVISAR LAS DISTANCIAS DE EVACUACION CAP V, NORMA A010 RNESe ha revisado las distancias de recorrido para evacuacin segn CAP V, NORMA A010 RNE, incisos: a, b, c. concluyndose que la distancia ms extensa a la escalera de evacuacin es 40mts, estando est dentro de los estndares de riesgo moderado; en la clasificacin de riesgo para Edificacin.5. REVISAR LAS NORMAS DE ESCALERAS DE EVACUACION DEL RNE. CAP VI. RNERevisada esta, he procedido a implementar la escalera de evacuacin cumpliendo la NORMA A010 RNE. CAP VI en los 20 items planteados, emplendose en este caso la Escalera de evacuacin con vestbulo previo, que ventila atraves de un sistema de extraccin mecnica; ya que por la ubicacin de la escalera no el vestbulo no puede ventilar directamente al exterior. Con este se cumple con levantar la observacin planteada.6. NO CUENTA CON S.H. PARA DISCAPACITADOS RNE A-120El anteproyecto cuenta con servicios para discapacitados diferenciados por genero estos se encuentran ubicados en el stano para mayor facilidad de uso del espacio, el acceso a estos servicios son atraves de un ascensor, que brinda mayor comodidad en su desplazamiento a los discapacitados.7. PRESENTAR FUE ACTUALIZADO CON LAS MODIFICACIONES DEL AREA CONSTRUIDA Y COSTOSSe est procediendo al levantamiento de la Observacin, con la presentacin del FUE con modificacin de reas y costo. 8. NO CUMPLE CON LAS AREAS REGLAMENTARIAS DESTINADA A ZONA DE CARGADESCARGA Y SERVICIOS GENERALES. Y ZONA DE ESTACIONAMIENTO PARA 2 VEHICULOS DE CARGA ART. 32 A070 RNE.Se procedi con la ratificacin del rea, destinadas a carga y descarga, quedando en 40.97m2, medida discriminada del rea de servicios generales.9. LOS SERVICIOS GENERALES DEL SOTANO DEBEN SER INDEPENDIENTES DEL AREA DE SERVICIOS HIGIENICOS Y ESTAR RELACIONADOS CON EL AREA DE CARGA Y DESCARGA DEL 1 PISOSe procedi con la separacin del rea de S.H. de los destinados a los servicios generales: quedando relacionados estos ltimos con el rea de carga y descarga del primer piso.10. DEBE ACOTAR ANCHOS DE PASAJES, ESCALERAS, Y DIMENSIONES DE LOS DIFERENTES AMBIENTES. NORMA GE - 020 RNE.Se ha levantado la observacin, acotando pasajes, escaleras y ambientes. 11. NO PUEDE INTERVENIR EN LA VIA PBLICAEl presente anteproyecto no interviene en va pblica, ms si aclara en el plano del primer piso, con lnea punteada el lmite de propiedad del predio, conforme aparece en el mtrado de su escritura pblica 576.34m2; este rea por cuestiones de habilitacin de pistas y veredas promovidas por la Municipalidad, se redujeron en aproximadamente en 570.26 m2.el anteproyecto no toca el rea perdida, ms si la refiere para la justificacin de diferencia de metrado.12. ACLARAR PROYECCION SOBRE NIVEL DE LA VIA PUBLICAExiste unas lneas y cotas en la va pblica, las primeras explicadas en el Item 11, y las cotas referidas en la vereda refieren los empates de altura con la edificacin, lo que permite su accesibilidad; si esta es la observacin. 13. FALTA FIRMA DEL PROPIETARIO, EN LOS PLANOS.Se ha procedido al levantamiento de la observacin con la firma respectiva de todos los planos presentados con la firma de la representante legal de la propietaria.Con referencia a las observaciones anteriores:4. La propuesta no debe intervenir en reas que no son de su propiedad.12. Deber contar con ingresos diferenciados para pblico y para mercadera, segn art 10, norma A. 070, as mismo deber proveerse espacios para estacionamiento de vehculos de carga segn lo establece el art 31, norma A. 070, RNE.14. Considerar escalera de evacuacin segn lo establecido en el Art 26, norma A. 010, RNE.Con el presenteLevantamiento de observaciones queda clara el item4.el rea de estacionamiento para los vehculos de carga y descarga item12, y la implementacin de la escalera de evacuacin Art 26, norma A. 010, RNE reiteradas en tem 5.