Trysil/Fageråsen -Flott fritidsleilighet med 3 Kvilsten H1

Megler / Partner: Petter Birkrem Telefon: 23 00 80 50, fax: 2246 0040, mobil: 932 62 900, e-post: pb@eie.no : Sisilie Berg Telefon: , fax: 2246 0040, mobil: 91 66 79 05, e-post: sb@eie.no

ww

w.w

ebtop.no

INNHOLD Innhold: 1. etasje. Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere en flott 4- roms fritidsleilighet belliggende på populære og attraktive Fageråsen på Trysilfjellet. -GARASJEPLASS -GASSPEIS -BADSTUE -STOR TERRASSE -UTSIKT -2 BAD/WC -3 SOVEROM -SKI INN/UT Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, gang, stue med gasspeis og utgang til stor terrasse, kjøkken, 2 bad/toalettrom, badstue, 3 soverom, delevis overbygget terasse i etasjeplanet. Byggemåte: Oppført i støpt betong og i trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med taksteinplater av metall. Boder: Privat bod i fellesarealene Oppvarming: Oppvarming med elektrisitet og gass. Panelovner på flere rom. Varmekabler i entreen og på badene. Ett-løps pipe for gasspeis. Utkast via yttervegg. Gasspeis av type HeatN Glo. Ildstedet er plassert i stuen. Plassbygget omramming. Ramme av skifer. Fjernkontroll.

Energimerking: Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G Tekniske installasjoner/utstyr: Elektrisk anlegg: 400 volt elektrisk anlegg. Fellestavle med strømmålere i kjelleren. Internt sikringsskap med jordfeilautomater og automatsikringer. Skapet er plassert i entreen. Hovedsikring 40A. 13 kurser. Tavlen er merket. Hovedsakelig skjult spredenett. Noe inn- og utvendig belysning. Downlights på enkelte rom. Installasjonen er fra byggeåret. Omfanget av installasjonen vurderes som normal i forhold til dagens standard. Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i salgsoppgaven. Parkering: Biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Gjesteparkering på utvendige fellesarealer. Diverse: Opplegg for TV. Garderober på enkelte rom. Tørkeskap. Mekanisk punktavtrekk. Montert pulverapparat. Felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg. STANDARD Standard: Eiendom med lavblokker. Fritidsleilighet over 1 plan. Utvendige fasader og overflater fremstår som normalt vedlikeholdt. Dører, vinduer og innvendige overflater med varierende alders- og bruksslitasje. Takkonstruksjon med tilkomst fra annen boenhet. Taktekkingen, takrenner,nedløp og beslag er fra byggeåret. Badene, badstuen og kjøkkeninnredningen er fra byggeåret. Elektrisk anlegg med normal kapasitet. VVS-installasjon er også fra byggeåret. Kjøkken: Innredning av ukjent type. Åpen løsning. Fyllingsfronter. Laminerte skrog. Laminerte benkeplater. Over-, under- og høyskap. Ikke takhøye skap. Fliser mellom over- og underskap. Lyspunkt. Enkel kum med liten skyllekum. Ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, gasskomfyrtopp, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk. Åpne og skjulte rørføringer av rør-i-rør og PVC. Normal kapasitet hva gjelder skap- og benkeplass. Innredningen er fra byggeåret. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Innredningen er i normal stand. Innredningen har overflater i lyse og tidsriktige farger og fargekombinasjoner. Bad/wc: Bad v/badstue: Malte plater i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. 90 cm innredning med slette fronter, bestående av: 60 cm servantskap, 30 cm underskap og 30 cm overskap. Heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speil. Lyspunkt. Dusjvegger. Vegghengt dusjbatteri og garnityr. Gulvmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Åpne og skjulte rørføringer av rør-i-rør og PVC. Mekanisk avtrekk. Etablert tilluft. Badet er fra byggeåret. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegger og gulv kan redusere overflatenes levetid. Det er utført enkle fuktsøk på

EIENDOM: Kvilsten H1, 2420 TRYSIL, 1. etasje.

Gnr. 33, Bnr. 898, Snr. 20.

PRISANTYDNING: Kr. 2 950 000,-

TAKST: Verditakst kr. 3 100 000,-

Lånetakst kr. 2 650 000,-

ANDEL F.GJELD/FORMUE: Kr. 842,-

TOTALPRIS INKL. F.GJELD: Kr. 2 950 842,-

FELLESKOSTNADER: Kr. 3 008,- pr. mnd.

OVERTAGELSE: Etter avtale med selger

BOLIGTYPE: Fritidsbolig

AREAL: Bruksareal 85 kvm., Primærrom 82 kvm.

BYGGEÅR: 2006

TOMT: Eiet, 6801 kvm. Tomten er eiet av

hjemmelshaverne i sameiet.

ANSVARLIG MEGLER: Megler / Partner

Petter Birkrem

Tlf: 23 00 80 50, mob: 932 62 900,

e-post: pb@eie.no

Sisilie Berg

Tlf: 23 00 80 50, mob: 91 66 79 05,

e-post: sb@eie.no

AVDELING: Ullevål Stadion

S. 5

normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Det er fall i sluksonen. Fallet er varierende. Synlig klemring og noe membran i sluket. Eventuell slukmansjett er ikke synlig bl.a. pga. flislim. Ikke synlig membran ved terskel. Gjennomføringer er ikke kontrollerbare. Kapasiteten til ventilasjonen er normal. Innredningen er i normal stand. Badet har overflater i lyse og tidsriktige farger og fargekombinasjoner. Bad v/gang: Malte plater i himlingen. Fliser på vegger. Fliser på gulv. 1 plastsluk. Varmekabler. 60 cm servantskap med slette fronter. Heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speil. Lyspunkt. Dusjvegger. Vegghengt dusjbatteri og garnityr. Vegghengt toalett. Åpne og skjulte rørføringer av rør-i-rør og PVC. Mekanisk avtrekk. Etablert tilluft. Badet er fra byggeåret. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegger og gulv kan redusere overflatenes levetid. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Det er fall i sluksonen. Fallet er varierende. Noe synlig klemring og membran i sluket. Eventuell slukmansjett er ikke synlig bl.a. pga. flislim. Ikke synlig membran ved terskel. Gjennomføringer er ikke kontrollerbare. Kapasiteten til ventilasjonen er normal. Innredningen er i normal stand. Ikke etablert avrenningsspalte for vegghengt toalett. Badet har overflater i lyse og tidsriktige farger og fargekombinasjoner. Badstue: Panel i himlingen. Panel på vegger. Fliser på gulv. Badstueovn av type Mondex 45 Original. Prefabrikkert badstuedør av glass. Fast innredning av treverk. 2 ventiler for naturlig ventilasjon. Badstuen er fra byggeåret. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdiene. Kapasiteten til ventilasjonen er normal. Innredningen er i normal stand. Vegger: Yttervegger av trekonstruksjoner og betong. Ytterkledning av stående og liggende trepanel. Innervegger av trekonstruksjoner og betong. Overflater med forskjellig kvalitet/utførelse. Innerveggene er antatt uisolerte. Gulv: Parkett og fliser. Varmekabler i entreen og på badene. Himling: Malte plater, behandlet panel, og panel For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. BELIGGENHET Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Kvilsten i Fageråsen. Bebyggelsen i området består av fritidsbebyggelse som hytter og leiligheter. Det er kort avstand til Høyfjellssenteret i Fageråsen med butikker, puber, restauranter m.m. Man kan lett ta seg til alpinanlegget på ski. Kort avstand til langrennsløyper i Trysilfjellet. Området er attraktivt i sommerhalvåret. Fjellterreng med mulighet for turer til fots eller med sykkel. Kort kjøreavstand til 18-hull golfbane i Trysilfjellet. Ca. 10 km til Trysil sentrum hvor man finner øvrige fasiliteter. Normale lys- og solforhold på tomten. Minimalt med støy fra nærliggende veger og områder. Utsikten er god. Eiendommen består av naturtomt. Naturlig beplantning av busker og trær. Privat adkomstveg og øvrige kjøre-/adkomstveger er gruset. Eiendommen er tilknyttet privat

vann-nett og offentlig avløpsnett. Eiendommen ligger i et skrånende terreng. ØKONOMI/DRIFT Felleskostnader: Kr. 3 008,- pr. mnd., inkluderer felles byggforsikring, felles strøm, årsavgifter veg, snørydding, renovasjon, vann, vaktmester, avsetning til vedlikehold(noe ekstra kan påløpe), regnskap, ventilasjon, garasje, brannvern. Gass, TV, renhold fellesareal. Andel formue/fellesgjeld: Andel fellesgjeld kr. 842,- Lånet har ikke avdragsfrihet Takst: Verditakst kr. 3 100 000,- Lånetakst kr. 2 650 000,- NitoTakst, 17.12.2012 Forsikring med polisenummer: Tryg, fellespolise i sameiet, 2 993 219 Ligningsverdi: Kr. Er rekvirert fra Oslo ligningskontor men pr. dags dato ikke mottatt,- Kommunale avgifter: Kr. 6 500,- Forretningsfører: Trysil Økonomisenter AS, telefon 952 31 087 OFFENTLIGE FORHOLD Rettigheter og servitutter: Servitutter i grunn: 08.09.2006 425291 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS ORG.NR: 981963849 Overført fra: 0428 / 33 / 898 / / Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 17.09.2007 736507 BEST. OM ADKOMSTRETT Allmennheten har rett til fri ferdsel over denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann-og avløpsnett. Reguleringsplaner: Regulert til fritidsboliger. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Foreligger. Utleie av enheten: Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret. Odel/konsesjon: Det hefter ikke odel på eiendommen.

S. 6

KJØPSVILKÅR Omkostninger: 3 100 000,- (prisantydning) Omkostninger: 77 500,- (2,5% dokumentavgift) 1548,- (tinglysing av skjøte) 1935,- (tinglysing av pantobligasjon) 202,- (pantattest til långivers bank) -------------------------------------------------------- 81 185,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Finansiering: Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på www.eieboliglan.no. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot ytelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget: Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 2, 75% av oppnådd salgssum. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr kr 12900,-, visninger kr 2500,, inneståelseshonorar kr 1935,-- og markedspakke kr 5938,- Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg; reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, eventuelt gebyr fra forretningsfører og/eller kommune, ferdigattest, oppgjørsgebyr mv. Samlet kostnad er på ca. kr 9689,-. Uavhengig av vederlagsform har Megler krav på dekning av utlegg i henhold til utleggsoversikten. Megler har også krav på dekning for påløpte timer, dog begrenset opp til meglers minimumsprovisjon på 31 250,- inkl. mva. I tillegg har megler krav på dekning av påløpte visninger og markedspakke. Oppdragsnummer: 2612413 Internett: www.eie.no KJØPSINFORMASJON

Eier: Jørgen Asger og Kresten Bo Nielsen. Budgivning: Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Sikkerhetsstillelse: Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Solgt "som den er": Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. BOLIGKJØPERFORSIKRING Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Gå inn på www.help.no for ytterligere informasjon. KONTOR Avdeling: Ullevål Stadion, Magnum Eiendomsmegling AS, org.nr. 887 157 022, Sognsveien 75A, tlf. 2300 8050, fax 2246 0040. Salgsoppgaven er datert 21.01.2013 kl. 09:48

S. 7

HYTTEPROFIL Gnr. 33 Bnr.898

Kommune: Trysil Grunnkrets: Øverbygda Meter over havet: 800 m

TRANSPORT

Oslo Gardermoen 177,5 km

Fageråsen 0,4 km*

OM ØVERBYGDA

Innbygda er et tettsted og kommune- og

administrasjonssenter i Trysil kommune, og ligger ved

Trysilelva, 70 kilometer nordøst for Elverum og 77 kilometer

øst for Rena. Jord- og skogbruk er tradisjonelt de viktigste

næringene, og kommunene har flere treforedlingsrelaterte

bedrifter. Trysilelva var en av de siste elvene i Norge med

tømmerfløting og Trysil er dessuten Norges største

elgkommune, med 1050 felte elg i 2004.

VARER OG TJENESTERTrysil-Senteret 10,4 km

Trysil Postkontor 10,7 kmCoop Marked Jordet 16,6 km

Apotek 1 Trysil 10,5 km

Trysil Vinmonopol 10,4 km

Nærbutikken Fageråsen 1,2 km*Kiwi Vestsiden 10,1 km

Mix Fageråsen 0,2 km*Narvesen Butikken 10,2 km

Statoil Service Trysil 10,4 kmUno-X Trysil 10,8 km

AKTIVITETER OG OPPLEVELSERTrysilfjellet skisenter - Fagerårsen 10 0,2 km*

Trysilfjellet skisenter - Fageråsen 9 0,3 km*

Restaurant Al Dente 0,3 km*

Fageråsen Skiutleie 0,3 km*

Peppes Pizza Trysil 0,3 km*

Skipaviljongen 0,3 km*

Fjellrypa-løpet 0,3 km*

Trysilfjellet skisenter - Fageråsen 8 0,3 km*

Puben Sankt Olav 0,3 km*

Restaurant Pilegrimen 0,3 km*

Fjellgrillen 0,3 km*

Fluid Kitekurs 0,4 km*

Park Inn Trysil Mountain Resort 0,5 km*

Trysilfjellet skisenter - Fageråsen 4 1,3 km*

Trysilfjellet skisenter - Fageråsen 3 1,3 km*

Trysilfjellet skisenter - Fageråsen 1 1,7 km*

Trysilfjellet skisenter - Høgegga 3 1,9 km*

Trysilfjellet skisenter - Skihytta 5 2,4 km*

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller eie eiendomsmeglingv/Magnum Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil ASCopyright © Eiendomsprofil AS 2013

S. 20