Leiepriser for hybler og leiligheter2005 - 2. halvår 2013

Leieprisstatistikk basert på annonserte priser på Finn.no

Utført av Opinion Perduco AS

for Finn Eiendom

28.08.09 ,Oslo, Makrosikt

Innhold

• Forord side 3• Hovedtall side

4• Boligstørrelser og attributter side 5• Grafer med leieprisutviklingen side 6-7• Tabeller side 8-9• Om undersøkelsen side 10

206.01.2014Leiepriser for leiligheter

Forord

• Hvert kvartal beregner Opinion Perduco utviklingen i leiepriser for hybler og leiligheter i Oslo og landets øvrige større byer.

• Alle leieboliger er forskjellige og vurderes derfor også ulikt i markedet. Markedsverdien av en leiebolig vurderes ut fra de egenskapene leiligheten har, de omgivelsene den ligger i og den kontrakten som tilbys av utleier.

• Det finnes derfor ikke én markedsleie for en leilighet, selv ikke for en ett roms leilighet på Frogner. Leieprisene varierer.

• Markedsleien for kategorier av leieobjekter må derfor beregnes statistisk for å kunne forklare hva som er de viktigste felles årsakene til forskjeller i leieprisene, og til endringer over tid. Vi har valgt å benytte tilsvarende metode for beregning av markedsleie, som Eiendomsmeglerbransjen og Statistisk sentralbyrå benytter til beregning av boligpriser. Det faglige navnet er matematisk regresjon. Vi kontrollerer for variasjon i hvilket kvartal leiligheten er annonsert, størrelse (antall soverom og p-rom), kommune og en rekke kvalitetsvariable som møblert eller ikke, uteplass, heis, turterreng, parkett, annonsen er lagt inn av en profesjonell osv.

• Grunnlaget for beregningene er hybler og leiligheter annonsert til leie på Finn.no. Det er dermed annonserte priser som ligger til grunn. Statistikken inneholder ikke priser for eneboliger, rekkehus og bofellesskap fordi boligene i de tilfellene er for forskjellige. Databasen inneholder de priser som stod i annonsen ved kvartalsslutt.

• Opinion Perduco lager også en statistikk over tilbudte boliger til utleie på oppdrag for Finn.no.

Oslo, 6. januar 2014

306.01.2014Leiepriser for leiligheter

Hovedtall for leieprisutviklingen

4Leiepriser for leiligheter 06.01.2014

Boligstørrelser og fordeling av ulike egenskaper

Antall kvm etter antall rom i leiligheten

Andel med ulike attributter siste fire kvartal

5Leiepriser for leiligheter

Prisene gjelder gjennomsnittlige hybler og leiligheter med størrelse og egenskaper gjengitt i de to tabellene

Gjennomsnittsstørrelse - BOA/P-ROMHybel 201-rom 352-rom 553-rom 704-rom 1005-rom+ 130Gjsn 57

06.01.2014

Leieprisene i Oslo, Bergen, Trondheim og StavangerKvartalstall

Kilde: Opinion Perduco med data fra Finn.no

6Leiepriser for leiligheter 06.01.2014

Leieprisene i øvrige byerKvartalstall

7Leiepriser for leiligheter 06.01.2014

Leiepriser for hybler og 1-2 roms leiligheter.Annonserte leiepriser på Finn.no

Kilde: Opinion Perduco med data fra Finn.no

8Leiepriser for leiligheter 06.01.2014

Leiepriser for 3-4 roms leiligheter, og gjennomsnitt.Annonserte leiepriser på Finn.no

Kilde: Opinion Perduco med data fra Finn.no

9Leiepriser for leiligheter 06.01.2014

Om undersøkelsen

UNDERSØKELSENS FORMÅLLandsdekkende rapport av leiepriser for hybler og 1- 4 roms leiligheter. Nedbrutt på geografi: Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger, Kristiansand, Tromsø, Asker & Bærum og resten av landet.

DATA

Hybler og leiligheter annonsert til leie på Finn.no i perioden 1. kvartal 2005 til 4. kvartal 2013. Totalt 436.000 annonser. Vi måler annonsert leiepris. Kvartalsvise undersøkelser foretatt av Boligbygg, tyder på at avviket mellom annonsert og endelig leiepris normalt ligger innenfor +/- 1 prosent. Databasen til Finn.no fanger opp endringer i annonsert pris.

BEREGNINGSMETODELeieprisene beregnes ved hjelp av matematisk regresjon. Vi benytter rullerende vekter for de siste fire kvartaler.

OPPDRAGSGIVER Finn Eiendom

KONTAKT HOS Opinion PerducoHenrik Høidahl, seniorrådgiverMobil: 992 61 015 og e-post: hh@opinionperduco.no

10Leiepriser for leiligheter 06.01.2014

www.opinionperduco.no

Opinion Perduco er medlem av ESOMAR og Norsk Markedsanalyse Forening. Som medlem i disse bransjeorganisasjonene forplikter vi oss til å følge de strenge faglige og etiske retningslinjer som er vedtatt.

Gjennom vår tilknytning til det internasjonale bransjenettverket Global NR, kan vi tilby alle våre oppdragsgivere gjennomføring av undersøkelser i de fleste markeder i verden.