LEASING. ¿QUÉ ES? Sirve para denominar a una operación de financiamiento de máquinas, viviendas...
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LEASING
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¿QUÉ ES?
• Sirve para denominar a una operación de financiamiento de máquinas, viviendas u otros bienes. Esta consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios e inmobiliarios por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.
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• Es decir, una especie de concesión administrativa en el que una empresa compra un bien y se lo cede a otra empresa con menos capital, esta paga el bien a la primera plazo a plazo. Cuando el plazo acaba y se ha terminado de pagar la empresa que lo ha pagado plazo a plazo tiene dos posibilidades:
• - Devolver el bien a la empresa.
• - Comprar el bien a menor precio.
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COMPONENTES DEL LEASING
• Arrendador: es la persona quien va alquilar algo de su propiedad
• Arrendatario: es quien adquiere el uso de una cosa por un periodo de tiempo y paga por eso
• Proveedor: Un proveedor puede ser una persona o una empresa que abastece a otras empresas con existencias, los cuales serán transformados para venderlos posteriormente o directamente se compran para su venta.
• Asegurador: persona que asume las consecuencias del bien
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¿QUIÉN LO PUEDE HACER ?
Cualquier empresa dispuesta a pagar el bien
¿CUÁNTO CUESTA? Dependiendo del tipo de bien que se quiera adquirir y sus cualidades o características
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TIPOS
• Leasing operativo: es un tipo de leasing en el que la cuota incluye gastos de mantenimiento del bien adquirido: material informático, maquinaria, equipos médicos, de transporte etc.
• Leasing financiero: se caracteriza porque se amortiza el bien en un solo contrato, el valor residual es bajo y el plazo es superior al leasing operativo.
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VENTAJAS
• Se puede financiar el 100% de la inversión.
• Flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.
• Rapidez en la operación.
• Oportunidad de renovación tecnológica
• Permite el mantenimiento de la propiedad de la empresa.
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DESVENTAJAS• Se accede a la propiedad del bien, a veces al final
del contrato, al ejercer la opción de compra.
• No permite entregar el bien hasta la finalización del contrato.
• Existencia de cláusulas penales previstas por incumplimiento de obligaciones contractuales.
• Coste a veces mayor que el de otras formas de financiación, en particular cuando se producen descensos en los tipos de interés.
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REQUISITOS• El arrendatario sea una empresa o profesional sujeto al IAE (Impuesto sobre Actividades Económicas).
• El contrato tenga una duración mínima de 2 años para bienes de equipo y 10 años para bienes inmuebles.
• Que el importe anual de amortización o recuperación del bien incluido en las cuotas no sea decreciente.
• Que se haga una distinción en las cuotas y entre intereses y recuperación del coste del bien.
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AUTORES
• Javier Velayos
• Miguel Losada
• Jorge Quecedo
• Guillermo Fenech